"use client"; import { useEffect, useMemo, useState } from "react"; import Link from "next/link"; import { useParams, useRouter } from "next/navigation"; import { useDossierStorage } from "@/lib/hooks/useDossierStorage"; import { useModeldocumentenStorage } from "@/lib/hooks/useModeldocumentenStorage"; import { stelWerkdossierSamenAutonoom } from "@/lib/dossier/werkdossier"; import { bepaalDocumenttaal } from "@/lib/dossier/taal"; import { seedModellen, seedOnderdelen, combineerMetSeed } from "@/data/modeldocumenten"; import { seedBrieven, briefCategorieLabels } from "@/data/modelbrieven"; import { berekenOntbrekendeStukken, stukLabel } from "@/lib/dossier/afleiding"; import { maakVeld, isVerkoopType, isVerkoopDossier, heeftOnroerendGoedVelden, heeftOverdrachtsbelastingVelden, BRON_TYPES, DOSSIERTYPE_LABEL, DOSSIERSTATUS_LABEL, type BronType, type Dossier, type DossierRelatie, type DossierStatus, type Partij, type Tegenstrijdigheid, } from "@/lib/dossier/types"; import { DOSSIER_RELATIES, RELATIE_LABEL, dossierKortLabel, kanKoppelen, koppelDossiers, koppelingOverzicht, ontkoppelDossiers, verwijderVerbrokenKoppeling, } from "@/lib/dossier/koppeling"; import { berekenTegenstrijdigheden, maakVeldUitWaarnemingen, kiesPrimaireBron } from "@/lib/dossier/tegenstrijdigheden"; import { dossierVeldenUitIntake, vindJsonObject, voegIntakeVeldenSamen, voegAttestenSamen } from "@/lib/dossier/intake"; import { berekenAkteKostenOverzicht } from "@/data/ereloon"; import { rechtshandelingVoorAkteType } from "@/data/vastgoed-opzoekingen"; import { useGewest, gewestNaarCode } from "@/lib/context/gewest"; import { useKantoor } from "@/lib/hooks/useKantoor"; import { euro, parseBedrag } from "@/lib/format"; import { schrijfAktekostenHandoff, schrijfOntwerpakteHandoff, schrijfModelbriefHandoff, schrijfBelastingHandoff, schrijfSchenkingHandoff, } from "@/lib/handoff"; import { dossierNaarParameterwaarden, dossierNaarPartijHerhalingen, dossierNaarKeuzes, } from "@/lib/dossier/parameters"; import { dossierNaarModelbriefWaarden } from "@/lib/dossier/modelbriefParameters"; import { relatieLabels, type GoedeType, type Relatie } from "@/data/belastingen"; import { vindChecklistVoorAkteType } from "@/data/kennisbank-checklists"; import { DossierChecklist } from "@/components/dossier/DossierChecklist"; /** Label + toelichting per verkoopregime, gedeeld tussen de knoppen op dit formulier. */ const VERKOOPREGIME_LABEL: Record, string> = { gewoon: "Gewone verkoop", "wet-breyne": "Wet Breyne (te bouwen/in aanbouw)", lijfrente: "Lijfrente", }; const VERKOOPREGIME_TOELICHTING: Partial, string>> = { "wet-breyne": "Wet Breyne (9 juli 1971): termijnbetaling per bouwfase, prijsherziening, waarborgregeling en tienjarige aansprakelijkheid — stuurt naar het Breyne-model i.p.v. de gewone verkoop.", lijfrente: "Verkoop tegen lijfrente: bouquet + periodieke rente i.p.v. een vaste prijs, met een aleatoir karakter en doorgaans een voorbehouden genotsrecht voor de verkoper — stuurt naar het lijfrente-model i.p.v. de gewone verkoop.", }; interface AttestFormulier { epcDatum: string; epcNummer: string; epcLabel: string; epcGeldig: string; bodemDatum: string; bodemInhoud: string; keuringOrg: string; keuringDatum: string; keuringConclusie: string; stbDatum: string; stbBestemming: string; stbVergunningen: string; asbestDatum: string; asbestNummer: string; asbestConclusie: string; pScore: string; gScore: string; } const LEEG_ATTEST: AttestFormulier = { epcDatum: "", epcNummer: "", epcLabel: "", epcGeldig: "", bodemDatum: "", bodemInhoud: "", keuringOrg: "", keuringDatum: "", keuringConclusie: "", stbDatum: "", stbBestemming: "", stbVergunningen: "", asbestDatum: "", asbestNummer: "", asbestConclusie: "", pScore: "", gScore: "", }; /** Bouwt het Attesten-object uit het formulier; leeg → undefined (geen lege subobjecten). */ function bouwAttesten(f: AttestFormulier): Dossier["attesten"] { const leeg = (o: Record) => Object.fromEntries(Object.entries(o).filter(([, v]) => v && v.trim())); const epc = leeg({ datum: f.epcDatum, nummer: f.epcNummer, label: f.epcLabel, geldigTot: f.epcGeldig }); const bodem = leeg({ datum: f.bodemDatum, inhoud: f.bodemInhoud }); const keuring = leeg({ organisme: f.keuringOrg, datum: f.keuringDatum, conclusie: f.keuringConclusie }); const stedenbouw = leeg({ datum: f.stbDatum, bestemming: f.stbBestemming, vergunningen: f.stbVergunningen }); const asbest = leeg({ datum: f.asbestDatum, nummer: f.asbestNummer, conclusie: f.asbestConclusie }); const overstroming = leeg({ pScore: f.pScore, gScore: f.gScore }); const attesten: NonNullable = {}; if (Object.keys(epc).length) attesten.epc = epc; if (Object.keys(bodem).length) attesten.bodem = bodem; if (Object.keys(keuring).length) attesten.elektrischeKeuring = keuring; if (Object.keys(stedenbouw).length) attesten.stedenbouw = stedenbouw; if (Object.keys(asbest).length) attesten.asbest = asbest; if (Object.keys(overstroming).length) attesten.overstroming = overstroming; return Object.keys(attesten).length ? attesten : undefined; } const STATUSSEN: DossierStatus[] = [ "compromis-ontvangen", "opzoekingen-lopend", "ontwerp-in-opmaak", "ontwerp-verstuurd", "klaar-voor-akte", "verleden", ]; export default function DossierDetailPage() { const params = useParams<{ id: string }>(); const router = useRouter(); const { dossiers, geladen, slaDossier, verwijderDossier } = useDossierStorage(); const dossier = dossiers.find((d) => d.id === params.id) ?? null; const { gewest } = useGewest(); const { kantoor } = useKantoor(); const modeldocumentenOpslag = useModeldocumentenStorage(); const alleModellen = useMemo( () => [...seedModellen, ...modeldocumentenOpslag.gebruikersModellen], [modeldocumentenOpslag.gebruikersModellen] ); const alleOnderdelen = useMemo( () => combineerMetSeed(seedOnderdelen, modeldocumentenOpslag.gebruikersOnderdelen), [modeldocumentenOpslag.gebruikersOnderdelen] ); // Vandaag (ISO-datum) voor de termijnbewaking van de opvolgingspijler; één // keer bepaald per render zodat het werkdossier reproduceerbaar blijft. const vandaag = useMemo(() => new Date().toISOString().slice(0, 10), []); const werkdossier = useMemo( () => dossier ? stelWerkdossierSamenAutonoom( dossier, { modellen: alleModellen, onderdelen: alleOnderdelen, brieven: seedBrieven }, gewest, bepaalDocumenttaal(dossier, kantoor), kantoor, vandaag ) : null, [dossier, alleModellen, alleOnderdelen, gewest, kantoor, vandaag] ); const autonoom = werkdossier?.ontwerpakte ?? null; const modelmails = werkdossier?.modelmails ?? null; const opvolging = werkdossier?.opvolging ?? null; const registratiebelasting = werkdossier?.afrekening.registratiebelasting ?? null; const aktekostenKrediet = werkdossier?.afrekening.aktekostenKrediet ?? null; const forfaitaireAfrekening = werkdossier?.afrekening.forfaitaireAfrekening ?? null; const verkoopDossier = dossier ? isVerkoopType(dossier.dossiertype) : false; // Brug naar de opzoekingsmatrix: enkel wanneer het gedetecteerde akteType // ondubbelzinnig bij een matrix-rechtshandeling hoort (RECHTSHANDELING_PER_AKTETYPE). const opzoekingenHandeling = autonoom?.akteTypeKeuze.akteType ? rechtshandelingVoorAkteType(autonoom.akteTypeKeuze.akteType) : undefined; // Dossierspecifieke checklist: dezelfde kennisbankchecklist, afvinkstatus // per dossier bewaard in dossier.checklistVoortgang. const checklist = autonoom?.akteTypeKeuze.akteType ? vindChecklistVoorAkteType(autonoom.akteTypeKeuze.akteType) : undefined; // Brug naar de ereloonmodule voor de kredietakte (verkoop met krediet). const kredietBedrag = dossier && isVerkoopDossier(dossier) ? dossier.kredietofferte?.waarde.bedrag : undefined; const overzicht = useMemo( () => dossier && dossier.prijs ? berekenAkteKostenOverzicht("verkoop", dossier.prijs.waarde, gewest, { extraLeveringskostenIds: dossier.stedenbouwInlichtingenOntvangen?.waarde ? ["lev-stedenbouw"] : [], }) : null, [dossier, gewest] ); const [bewerken, setBewerken] = useState(false); const [adres, setAdres] = useState(""); const [prijs, setPrijs] = useState(""); const [kadastraal, setKadastraal] = useState(""); const [gemeente, setGemeente] = useState(""); const [afdeling, setAfdeling] = useState(""); const [hypLast, setHypLast] = useState(""); const [burgerlijkeStaten, setBurgerlijkeStaten] = useState<(Partij["burgerlijkeStaat"] | "")[]>([]); const [geslachten, setGeslachten] = useState<(Partij["geslacht"] | "")[]>([]); const [huwelijken, setHuwelijken] = useState<{ echtgenoot: string; plaats: string; datum: string; stelsel: string }[]>([]); const [stedenbouwOntvangen, setStedenbouwOntvangen] = useState(false); const [belastbareWaarde, setBelastbareWaarde] = useState(""); const [relatie, setRelatie] = useState("rechte_lijn_partner"); const [goedType, setGoedType] = useState("onroerend"); const [andereGoederen, setAndereGoederen] = useState(""); const [altBedrag, setAltBedrag] = useState(""); const [altBron, setAltBron] = useState("eigendomstitel"); const [compromisdatum, setCompromisdatum] = useState(""); const [voorschot, setVoorschot] = useState(""); const [verkoopdoc, setVerkoopdoc] = useState | "">(""); const [verkoopRegime, setVerkoopRegime] = useState>("gewoon"); const [gebruik, setGebruik] = useState | "">(""); const [referentie, setReferentie] = useState(""); const [att, setAtt] = useState(LEEG_ATTEST); const [importTekst, setImportTekst] = useState(""); const [importMelding, setImportMelding] = useState(null); const [importFout, setImportFout] = useState(null); const [koppelDoelId, setKoppelDoelId] = useState(""); const [koppelRelatie, setKoppelRelatie] = useState("verwant"); useEffect(() => { if (!dossier) return; // eslint-disable-next-line react-hooks/set-state-in-effect -- bestaand, bewust opslag-synchronisatiepatroon (IndexedDB/localStorage -> formulierstate); zie eslint.config.mjs setAdres(dossier.goed?.waarde.adres ?? ""); setPrijs(dossier.prijs ? String(dossier.prijs.waarde) : ""); setKadastraal(dossier.goed?.waarde.kadastraleGegevens ?? ""); setGemeente(dossier.goed?.waarde.gemeente ?? ""); setAfdeling(dossier.goed?.waarde.afdeling ?? ""); setHypLast( dossier.hypothecaireLasten?.waarde.map((l) => `${l.schuldeiser}: €${l.bedrag}`).join("\n") ?? "" ); setBurgerlijkeStaten(dossier.partijen.waarde.map((p) => p.burgerlijkeStaat ?? "")); setGeslachten(dossier.partijen.waarde.map((p) => p.geslacht ?? "")); setHuwelijken( dossier.partijen.waarde.map((p) => ({ echtgenoot: p.echtgenoot ?? "", plaats: p.huwelijksplaats ?? "", datum: p.huwelijksdatum ?? "", stelsel: p.huwelijksstelsel ?? "", })) ); setStedenbouwOntvangen(dossier.stedenbouwInlichtingenOntvangen?.waarde ?? false); setBelastbareWaarde(dossier.belastbareWaarde ? String(dossier.belastbareWaarde.waarde) : ""); setRelatie(dossier.relatieBelasting?.waarde ?? "rechte_lijn_partner"); setGoedType(dossier.goedTypeBelasting?.waarde ?? "onroerend"); setAndereGoederen(dossier.andereGoederenWaarde ? String(dossier.andereGoederenWaarde.waarde) : ""); setCompromisdatum(dossier.compromisdatum?.waarde ?? ""); setVerkoopdoc(dossier.verkoopdocument ?? ""); setVerkoopRegime(dossier.verkoopRegime ?? "gewoon"); setGebruik(dossier.gebruik ?? ""); setReferentie(dossier.referentie ?? ""); setAtt({ epcDatum: dossier.attesten?.epc?.datum ?? "", epcNummer: dossier.attesten?.epc?.nummer ?? "", epcLabel: dossier.attesten?.epc?.label ?? "", epcGeldig: dossier.attesten?.epc?.geldigTot ?? "", bodemDatum: dossier.attesten?.bodem?.datum ?? "", bodemInhoud: dossier.attesten?.bodem?.inhoud ?? "", keuringOrg: dossier.attesten?.elektrischeKeuring?.organisme ?? "", keuringDatum: dossier.attesten?.elektrischeKeuring?.datum ?? "", keuringConclusie: dossier.attesten?.elektrischeKeuring?.conclusie ?? "", stbDatum: dossier.attesten?.stedenbouw?.datum ?? "", stbBestemming: dossier.attesten?.stedenbouw?.bestemming ?? "", stbVergunningen: dossier.attesten?.stedenbouw?.vergunningen ?? "", asbestDatum: dossier.attesten?.asbest?.datum ?? "", asbestNummer: dossier.attesten?.asbest?.nummer ?? "", asbestConclusie: dossier.attesten?.asbest?.conclusie ?? "", pScore: dossier.attesten?.overstroming?.pScore ?? "", gScore: dossier.attesten?.overstroming?.gScore ?? "", }); setVoorschot(dossier.voorschot ? String(dossier.voorschot.waarde) : ""); // eslint-disable-next-line react-hooks/exhaustive-deps }, [dossier?.id, geladen]); async function opslaan() { if (!dossier) return; // Afwijkende waarneming voor het hoofdbedrag uit een ander brondocument: // samenvoegen tot één veld zodat de gezaghebbendste bron de effectieve // waarde wordt en het verschil als tegenstrijdigheid zichtbaar blijft. const altWaarde = Number(altBedrag); const heeftAltWaarde = Boolean(altBedrag.trim()) && !Number.isNaN(altWaarde); let bijgewerkt: Dossier; if (isVerkoopDossier(dossier)) { bijgewerkt = { ...dossier, goed: maakVeld( { ...dossier.goed?.waarde, adres, kadastraleGegevens: kadastraal || undefined, gemeente: gemeente || undefined, afdeling: afdeling || undefined, }, kadastraal ? "kadastraal-uittreksel" : dossier.goed?.bron ?? "manueel" ), prijs: maakVeld(Number(prijs), dossier.prijs?.bron ?? "manueel"), verkoopdocument: verkoopdoc || undefined, verkoopRegime: verkoopRegime === "wet-breyne" ? verkoopRegime : undefined, gebruik: gebruik || undefined, attesten: bouwAttesten(att), stedenbouwInlichtingenOntvangen: maakVeld(stedenbouwOntvangen, "stedenbouwkundige-inlichtingen"), compromisdatum: compromisdatum ? maakVeld(compromisdatum, dossier.compromisdatum?.bron ?? "compromis") : undefined, voorschot: voorschot ? maakVeld(Number(voorschot), dossier.voorschot?.bron ?? "compromis") : undefined, aangepast: new Date().toISOString(), }; if (hypLast.trim()) { bijgewerkt.hypothecaireLasten = maakVeld( hypLast .split("\n") .filter((l) => l.includes(":")) .map((l) => { const [schuldeiser, bedrag] = l.split(":"); return { schuldeiser: schuldeiser.trim(), // Belgische invoerconventie ("180.000", "180.000,50"): via // parseBedrag — Number("180.000") zou 180 opleveren. bedrag: parseBedrag(bedrag.replace(/[^\d.,]/g, "")) || 0, moetGeroyeerdWorden: true, }; }), "hypotheekattest" ); } if (heeftAltWaarde && bijgewerkt.prijs) { bijgewerkt.prijs = maakVeldUitWaarnemingen( [ { waarde: bijgewerkt.prijs.waarde, bron: bijgewerkt.prijs.bron }, { waarde: altWaarde, bron: altBron }, ], euro ); } } else if (heeftOverdrachtsbelastingVelden(dossier)) { bijgewerkt = { ...dossier, belastbareWaarde: maakVeld(Number(belastbareWaarde), dossier.belastbareWaarde?.bron ?? "manueel"), relatieBelasting: maakVeld(relatie, "verklaring-partij"), goedTypeBelasting: maakVeld(goedType, "verklaring-partij"), aangepast: new Date().toISOString(), }; // Overige goederen van de nalatenschap: enkel op een nalatenschapsdossier. if (bijgewerkt.dossiertype === "nalatenschap") { bijgewerkt.andereGoederenWaarde = andereGoederen ? maakVeld(Number(andereGoederen), "verklaring-partij") : undefined; } if (heeftAltWaarde && bijgewerkt.belastbareWaarde) { bijgewerkt.belastbareWaarde = maakVeldUitWaarnemingen( [ { waarde: bijgewerkt.belastbareWaarde.waarde, bron: bijgewerkt.belastbareWaarde.bron }, { waarde: altWaarde, bron: altBron }, ], euro ); } } else { // Vennootschaps-/testamentdossier: enkel de gedeelde kernvelden. bijgewerkt = { ...dossier, aangepast: new Date().toISOString() }; } bijgewerkt.partijen = maakVeld( bijgewerkt.partijen.waarde.map((p, i) => ({ ...p, burgerlijkeStaat: burgerlijkeStaten[i] || undefined, geslacht: geslachten[i] || undefined, echtgenoot: huwelijken[i]?.echtgenoot.trim() || undefined, huwelijksplaats: huwelijken[i]?.plaats.trim() || undefined, huwelijksdatum: huwelijken[i]?.datum.trim() || undefined, huwelijksstelsel: huwelijken[i]?.stelsel.trim() || undefined, })), bijgewerkt.partijen.bron ); bijgewerkt.referentie = referentie.trim() || undefined; bijgewerkt.ontbrekendeStukken = berekenOntbrekendeStukken(bijgewerkt); bijgewerkt.tegenstrijdigheden = berekenTegenstrijdigheden(bijgewerkt); await slaDossier(bijgewerkt); setBewerken(false); setAltBedrag(""); } /** Voegt een bijkomend brondocument (intake-JSON van de agent) samen met dit dossier. */ async function importeerBijkomendBron() { if (!dossier) return; setImportFout(null); setImportMelding(null); const json = vindJsonObject(importTekst); if (!json) { setImportFout("Geen JSON gevonden. Plak het volledige ```json-blok van de agent."); return; } let parsed: unknown; try { parsed = JSON.parse(json); } catch { setImportFout("De JSON is ongeldig (kon niet worden ontleed)."); return; } const { velden, attesten, referentie: intakeReferentie, zonnepanelen, syndicusStatus, wettelijkVoorkooprecht, fiscaalRegime, medeEigendomLastenBetwist, problemen, } = dossierVeldenUitIntake(parsed); if ( Object.keys(velden).length === 0 && !attesten && !intakeReferentie && zonnepanelen === undefined && !syndicusStatus && wettelijkVoorkooprecht === undefined && !fiscaalRegime && medeEigendomLastenBetwist === undefined ) { setImportFout("Geen bruikbare velden in de JSON (controleer brontype en formaat)."); return; } const samengevoegd = voegIntakeVeldenSamen(dossier, velden); const samengevoegdeAttesten = voegAttestenSamen(dossier.attesten, attesten); if (samengevoegdeAttesten) samengevoegd.attesten = samengevoegdeAttesten; if (intakeReferentie && !samengevoegd.referentie) samengevoegd.referentie = intakeReferentie; if (fiscaalRegime) samengevoegd.fiscaalRegime = fiscaalRegime; if (medeEigendomLastenBetwist !== undefined) samengevoegd.medeEigendomLastenBetwist = medeEigendomLastenBetwist; if (zonnepanelen !== undefined) samengevoegd.zonnepanelen = zonnepanelen; if (syndicusStatus) samengevoegd.syndicusStatus = syndicusStatus; if (wettelijkVoorkooprecht !== undefined) samengevoegd.wettelijkVoorkooprecht = wettelijkVoorkooprecht; samengevoegd.aangepast = new Date().toISOString(); samengevoegd.ontbrekendeStukken = berekenOntbrekendeStukken(samengevoegd); const nieuweConflicten = berekenTegenstrijdigheden(samengevoegd); samengevoegd.tegenstrijdigheden = nieuweConflicten; await slaDossier(samengevoegd); setImportTekst(""); const conflictDeel = nieuweConflicten.length > 0 ? ` ${nieuweConflicten.length} tegenstrijdigheid(en) gemarkeerd ter validatie.` : ""; const probleemDeel = problemen.length > 0 ? ` ${problemen.length} veld(en) overgeslagen.` : ""; setImportMelding(`Brondocument samengevoegd.${conflictDeel}${probleemDeel}`); } /** * Valideert een tegenstrijdigheid: optioneel wordt een specifieke bron als de * juiste aangeduid (die wordt dan de primaire waarde), waarna het conflict als * nagekeken wordt gemarkeerd. */ async function valideerTegenstrijdigheid( sleutel: NonNullable, bron?: BronType ) { if (!dossier) return; const next: Dossier = { ...dossier }; if (bron) { // Elk veld bestaat enkel op de dossiertypes van zijn veldgroep // (discriminated union) — vandaar de narrowing per sleutel. switch (sleutel) { case "prijs": if (isVerkoopDossier(next) && next.prijs) next.prijs = kiesPrimaireBron(next.prijs, bron); break; case "voorschot": if (isVerkoopDossier(next) && next.voorschot) next.voorschot = kiesPrimaireBron(next.voorschot, bron); break; case "compromisdatum": if (isVerkoopDossier(next) && next.compromisdatum) next.compromisdatum = kiesPrimaireBron(next.compromisdatum, bron); break; case "belastbareWaarde": if (heeftOverdrachtsbelastingVelden(next) && next.belastbareWaarde) next.belastbareWaarde = kiesPrimaireBron(next.belastbareWaarde, bron); break; case "goed": if (heeftOnroerendGoedVelden(next) && next.goed) next.goed = kiesPrimaireBron(next.goed, bron); break; } } next.tegenstrijdigheden = berekenTegenstrijdigheden(next).map((t) => t.veldSleutel === sleutel ? { ...t, opgelost: true } : t ); next.aangepast = new Date().toISOString(); await slaDossier(next); } async function wijzigStatus(status: DossierStatus) { if (!dossier) return; const bijgewerkt = { ...dossier, status, aangepast: new Date().toISOString() }; await slaDossier(bijgewerkt); } async function schakelChecklistpunt(puntId: string) { if (!dossier) return; const huidig = dossier.checklistVoortgang ?? {}; const bijgewerkt: Dossier = { ...dossier, checklistVoortgang: { ...huidig, [puntId]: !huidig[puntId] }, aangepast: new Date().toISOString(), }; await slaDossier(bijgewerkt); } function naarAktekosten() { if (!dossier || !dossier.prijs) return; schrijfAktekostenHandoff({ akteType: "verkoop", bedrag: String(dossier.prijs.waarde) }); router.push("/ereloon"); } function naarKredietAktekosten() { if (!kredietBedrag || kredietBedrag <= 0) return; schrijfAktekostenHandoff({ akteType: "hypotheek", bedrag: String(kredietBedrag) }); router.push("/ereloon"); } function naarOpzoekingen() { if (!opzoekingenHandeling) return; router.push(`/vastgoed?gewest=${gewestNaarCode[gewest]}&handeling=${opzoekingenHandeling.id}`); } function naarOntwerpakte() { if (!dossier || !dossier.goed) return; schrijfOntwerpakteHandoff({ akteType: "verkoopakte", parameterwaarden: dossierNaarParameterwaarden(dossier), partijHerhalingen: dossierNaarPartijHerhalingen(dossier), keuzes: dossierNaarKeuzes(dossier, gewest), dossierLabel: dossier.goed.waarde.adres, }); router.push("/modeldocumenten"); } function naarCompromis() { if (!dossier || !dossier.goed) return; schrijfOntwerpakteHandoff({ akteType: "verkoopovereenkomst (compromis)", parameterwaarden: dossierNaarParameterwaarden(dossier), partijHerhalingen: dossierNaarPartijHerhalingen(dossier), keuzes: dossierNaarKeuzes(dossier, gewest), dossierLabel: dossier.goed.waarde.adres, }); router.push("/modeldocumenten"); } function naarSchenkingsakte() { if (!dossier || !dossier.belastbareWaarde) return; schrijfOntwerpakteHandoff({ akteType: "schenkingsakte", parameterwaarden: dossierNaarParameterwaarden(dossier), partijHerhalingen: dossierNaarPartijHerhalingen(dossier), dossierLabel: dossierTitel, }); router.push("/modeldocumenten"); } function naarAutonoomOntwerp() { if (!dossier || !autonoom?.model || !autonoom.akteTypeKeuze.akteType) return; schrijfOntwerpakteHandoff({ akteType: autonoom.akteTypeKeuze.akteType, parameterwaarden: dossierNaarParameterwaarden(dossier), partijHerhalingen: dossierNaarPartijHerhalingen(dossier), keuzes: dossierNaarKeuzes(dossier, gewest), dossierLabel: dossierTitel, }); router.push("/modeldocumenten"); } function naarModelbrief() { if (!dossier) return; schrijfModelbriefHandoff({ categorie: modelmails?.categorieen[0] ?? "akteontwerp", parameterwaarden: dossierNaarModelbriefWaarden(dossier), dossierLabel: dossierTitel, }); router.push("/modelbrieven"); } function naarBelasting() { if (!dossier || !dossier.belastbareWaarde) return; schrijfBelastingHandoff({ bedrag: String(dossier.belastbareWaarde.waarde), relatie: dossier.relatieBelasting?.waarde ?? "rechte_lijn_partner", goedType: dossier.goedTypeBelasting?.waarde ?? "onroerend", andereGoederen: dossier.andereGoederenWaarde ? String(dossier.andereGoederenWaarde.waarde) : undefined, dossierLabel: dossierTitel, }); router.push("/belasting"); } function naarSchenkingAktekosten() { if (!dossier || !dossier.belastbareWaarde) return; const roerend = dossier.goedTypeBelasting?.waarde === "roerend"; const aantalSchenkers = dossier.partijen.waarde.filter((p) => p.rol === "schenker").length; schrijfSchenkingHandoff({ akteType: roerend ? "schenking-roerend" : "schenking-onroerend", bedrag: String(dossier.belastbareWaarde.waarde), relatie: dossier.relatieBelasting?.waarde ?? "rechte_lijn_partner", aantalSchenkers: aantalSchenkers > 0 ? aantalSchenkers : undefined, }); router.push("/ereloon"); } async function verwijderen() { if (!dossier) return; if (!confirm("Dossier definitief verwijderen?")) return; await verwijderDossier(dossier.id); router.push("/dossier"); } async function koppelen() { if (!dossier || !koppelDoelId) return; const doel = dossiers.find((d) => d.id === koppelDoelId); if (!doel || !kanKoppelen(dossier, doel).ok) return; const { van, naar } = koppelDossiers(dossier, doel, koppelRelatie, new Date().toISOString()); await slaDossier(van); await slaDossier(naar); setKoppelDoelId(""); } async function ontkoppelen(doelId: string) { if (!dossier) return; const nu = new Date().toISOString(); const doel = dossiers.find((d) => d.id === doelId); if (!doel) { // Verbroken koppeling (doeldossier verwijderd): enkel deze zijde opschonen. await slaDossier(verwijderVerbrokenKoppeling(dossier, doelId, nu)); return; } const { van, naar } = ontkoppelDossiers(dossier, doel, nu); await slaDossier(van); await slaDossier(naar); } if (!dossier) return
Laden...
; const dossierTitel = verkoopDossier ? dossier.goed?.waarde.adres ?? "—" : dossier.partijen.waarde.map((p) => p.naam).join(", ") || "—"; return (

{dossierTitel}

{DOSSIERTYPE_LABEL[dossier.dossiertype]}

{werkdossier && autonoom && (

Autonoom werkdossier opstellen

Stelt in één keer de drie onderdelen samen ter nazicht: ontwerpdocument (akteType: {autonoom.akteTypeKeuze.akteType || "nog niet bepaald"}),{" "} {werkdossier.modelmails.mails.length} modelmail(s) en de afrekening {werkdossier.afrekening.aktekosten || werkdossier.afrekening.belasting ? " (berekend)" : " (niet beschikbaar)"} .

{werkdossier.onzekerheden.length > 0 && (

Na te kijken ({werkdossier.onzekerheden.length}):

    {werkdossier.onzekerheden.map((o, i) => (
  • {o.pijler} {o.boodschap} {o.suggestie && → {o.suggestie}}
    • ))}
)}
)} {opvolging && opvolging.stappen.length > 0 && (

Opvolging tot de ondertekening

{opvolging.stappen.map((s) => ( {s.toestand === "afgerond" ? "✓ " : ""} {s.titel} ))}
{opvolging.termijnen.length > 0 && (

Lopende termijnen:

    {opvolging.termijnen.map((t) => (
  • {t.titel}: {t.vervaldatumVoluit} {t.dagenResterend !== undefined && ( <> ({t.verstreken ? `${-t.dagenResterend} dag(en) verstreken` : `nog ${t.dagenResterend} dag(en)`}) )} — {t.grondslag}
    • ))}
)} {opvolging.huidigeStap && (

Volgende acties:

    {opvolging.huidigeStap.acties.map((a, i) => (
  • {a}
    • ))}
{opvolging.huidigeStap.mailCategorieen.length > 0 && (

Passende modelmail-categorie(ën):{" "} {opvolging.huidigeStap.mailCategorieen.map((c) => briefCategorieLabels[c]).join(", ")}

)}
)}
)} {verkoopDossier && (

Ontwerp opstellen

Genereert het compromis (onderhandse verkoopovereenkomst) of de authentieke verkoopakte met de uit dit dossier gekende gegevens (partijen, prijs, goed) al voorgevuld; de rest blijft als [AAN TE VULLEN] staan ter nazicht.

)} {dossier.dossiertype === "schenking" && dossier.belastbareWaarde && (

Ontwerpakte opstellen

Genereert de schenkingsakte met de uit dit dossier gekende gegevens (partijen, belastbare waarde) al voorgevuld; de rest blijft als [AAN TE VULLEN] staan ter nazicht. Vereist een schenkingsakte-model in de modeldocumentenbibliotheek.

)}

Modelmail opstellen

{modelmails && modelmails.categorieen.length > 0 ? ( <> Relevante categorie(ën) uit dit dossier:{" "} {modelmails.categorieen.map((c) => briefCategorieLabels[c]).join(", ")} ( {modelmails.mails.length} modelmail(s)). Opent de bibliotheek met de gekende gegevens al voorgevuld; kies daar de passende mail en varianten. ) : ( "Opent de modelbrievenbibliotheek met de gekende partijen, prijs en ontbrekende stukken al voorgevuld; kies daar de passende modelmail en varianten." )}

{opzoekingenHandeling && (

Verplichte opzoekingen

Opent de opzoekingsmatrix voor “{opzoekingenHandeling.naam}” in {gewest}: welke attesten en opzoekingen verplicht zijn vóór compromis en akte.

)} {!verkoopDossier && dossier.belastbareWaarde && (

Schenk-/erfbelasting berekenen

Opent de belastingmodule met de belastbare waarde, verwantschap en aard van het goed al voorgevuld.

)} {dossier.dossiertype === "schenking" && dossier.belastbareWaarde && (

Aktekosten berekenen

Opent de ereloonmodule voor de schenkingsakte met het bedrag, de verwantschap en het aantal schenkers al voorgevuld.

)} {overzicht && (

Indicatieve afrekening ({gewest})

{kredietBedrag !== undefined && kredietBedrag > 0 && ( )}
Ereloon (excl. btw)
{euro(overzicht.honorarium)}
Kosten (excl. btw)
{euro(overzicht.aktekost + overzicht.indBedrag + overzicht.levBedrag)}
Btw
{euro(overzicht.btw)}
Aktekosten + ereloon
{euro(overzicht.totaal)}
{registratiebelasting && ( <>
Registratiebelasting
{euro(registratiebelasting.bedrag)}
)} {aktekostenKrediet && ( <>
Kredietakte (kosten + ereloon)
{euro(aktekostenKrediet.totaal)}
)} {registratiebelasting && ( <>
Geraamd totaal
{euro(overzicht.totaal + registratiebelasting.bedrag + (aktekostenKrediet?.totaal ?? 0))}
)}
{registratiebelasting && (

{registratiebelasting.label} {registratiebelasting.opmerking ? ` — ${registratiebelasting.opmerking}` : ""}

)}
)} {forfaitaireAfrekening && (

Indicatieve afrekening ({gewest})

{forfaitaireAfrekening.aktekost.label}
{euro(forfaitaireAfrekening.aktekost.bedrag)}
Recht op geschriften
{euro(forfaitaireAfrekening.rechtOpGeschriften)}
Btw
{euro(forfaitaireAfrekening.btw)}
Geraamde kosten
{euro(forfaitaireAfrekening.totaal)}
Honorarium
door de notaris te bepalen

{forfaitaireAfrekening.honorariumToelichting}

)}

Bijkomend brondocument importeren

Laat je AI-agent een volgend stuk (eigendomstitel, kadastraal uittreksel, attest, …) omzetten naar intake-JSON met het juiste ‘bron’-type en plak het hier. De waarden worden samengevoegd: de gezaghebbendste bron primeert, afwijkingen blijven als tegenstrijdigheid zichtbaar. De gegevens blijven lokaal.