import type { Modelbrief } from "../types";

// ── Categorie "Vastgoed — diverse akten" ─────────────────────────────────────
// Modelmails voor de minder courante vastgoedakten die geen eigen briefhoofdstuk
// hebben: verdeling uit onverdeeldheid, ruil, vestiging van erfpacht/opstal,
// handlichting en verkavelingsakte.

const BRON = "Modelbrieven voor dossierbeheer";
const VERSIE = "1.0";
const DATUM = "2026-07-05";

export const vastgoedDiversenBrieven: Modelbrief[] = [
  {
    id: "vastgoed-diversen-opstart-opzoekingen",
    titel: "Opstart dossier — vastgoedakte (op te vragen stukken)",
    categorie: "vastgoed_diversen",
    ontvanger: "cliënt",
    taal: "nl",
    onderwerp: "Uw dossier {{soort_akte}} — {{goed}}",
    tekst: `Geachte {{cliëntNaam}},

Wij starten graag uw dossier op met betrekking tot {{soort_akte}} van {{goed}}.

Om de akte voor te bereiden voeren wij de gebruikelijke vastgoedopzoekingen uit (hypothecaire staat, kadaster, stedenbouwkundige inlichtingen, bodemattest en de eventuele voorkooprechten). Daarvoor bezorgt u ons best:
— een kopie van de laatste eigendomstitel (aankoopakte, schenking of erfenis);
— de meest recente kadastrale gegevens (aanslagbiljet onroerende voorheffing);
— desgevallend de gegevens van het openstaande krediet en de betrokken bank.

Zodra wij deze stukken en de resultaten van de opzoekingen hebben, bezorgen wij u een ontwerp en een raming van de kosten.`,
    varianten: [
      {
        id: "opleg-waardering",
        hypothese: "Bij een verdeling of ruil met opleg — waardering",
        tekst:
          "Aangezien er een opleg (soulte) tussen de partijen wordt betaald, is een correcte waardering van het goed van belang; die bepaalt zowel de opleg als de heffingsgrondslag. Laat u ons weten of u zich baseert op een schattingsverslag, dan houden wij daar rekening mee.",
      },
      {
        id: "handlichting-bank",
        hypothese: "Bij een handlichting — gegevens van de schuldeiser",
        tekst:
          "Voor de handlichting hebben wij de exacte gegevens van de door te halen inschrijving nodig (kantoor Rechtszekerheid, datum en referte) en de bevestiging van de bank dat het krediet volledig is afgelost.",
      },
    ],
    slot: "Met vriendelijke groeten,",
    parameters: [
      { naam: "cliëntNaam", omschrijving: "Naam van de cliënt (geadresseerde).", voorbeeld: "de heer Janssens" },
      {
        naam: "soort_akte",
        omschrijving: "Aard van de vastgoedakte.",
        voorbeeld: "de verdeling / de ruil / de vestiging van een recht van erfpacht / de handlichting / de verkavelingsakte",
      },
      { naam: "goed", omschrijving: "Aanduiding van het betrokken onroerend goed.", voorbeeld: "de woning gelegen Dorpsstraat 5 te 3080 Tervuren" },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
];