import type { Modeldocument } from "../types"; // ── Seed-modeldocumenten: thema 2. Vastgoed ────────────────────────────────── export const vastgoedModellen: Modeldocument[] = [ { id: "verkavelingsakte", authentiekeAkte: true, titel: "Verkavelingsakte", korteTitel: "Verkavelingsakte", akteType: "verkavelingsakte", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Authentieke akte waarbij een grondeigenaar een goed verkavelt in bouwrijpe loten op grond van een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (VCRO). Hoofdkeuze: met of zonder aanleg van nieuwe wegenis. Bevat de verwijzing naar de vergunning en de loten, en de verkavelingsvoorwaarden/lasten die als erfdienstbaarheid op de loten rusten. Bij gebruik: parameters invullen, de hypothese kiezen; het te verkavelen goed beschrijven via de clausule 'beschrijving-onroerend-goed'.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "de verkavelaar (grondeigenaar)" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "het te verkavelen goed", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "verkavelingsakte-vergunning-loten", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: met of zonder aanleg van wegenis" }, { onderdeelId: "verkavelingsakte-wijziging", verplicht: false, conditie: "enkel bij een wijzigende verkavelingsakte (art. 5.2.3 §2 VCRO), niet bij een oorspronkelijke verkaveling" }, { onderdeelId: "verkavelingsakte-bijlagen", verplicht: true }, { onderdeelId: "verkavelingsakte-voorwaarden-lasten", verplicht: true }, { onderdeelId: "erfdienstbaarheden-verklaringen-verkoper", verplicht: true, conditie: "kies de variant 'erfdienstbaarheden-in-verkavelingsakte'" }, { onderdeelId: "verkavelingsakte-stedenbouwkundige-waarschuwingen", verplicht: true, conditie: "voeg de variant 'compensatieplicht-ontbossing' toe bij een (deels) bebost perceel" }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule", verplicht: true, conditie: "kies integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "Verkavelingsakte (art. 4.2.15 e.v. VCRO); aanvulling Commissie Clausules VlaNot, mei 2025.", versie: "1.1", datum: "2026-07-10", }, { id: "verkavelingsakte-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Acte de lotissement", korteTitel: "Acte de lotissement", akteType: "verkavelingsakte", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "verkavelingsakte", omschrijving: "Acte authentique par lequel un propriétaire lotit un bien en lots à bâtir sur la base d'un permis d'environnement pour le lotissement de terrains (VCRO). Choix principal : avec ou sans aménagement de nouvelle voirie. Contient la référence au permis et aux lots, et les conditions/charges de lotissement qui grèvent les lots comme servitude. Miroir francophone du modèle néerlandais.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "le lotisseur (propriétaire)" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "le bien à lotir", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "verkavelingsakte-vergunning-loten-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : avec ou sans aménagement de voirie" }, { onderdeelId: "verkavelingsakte-wijziging-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement pour un acte de lotissement modificatif (art. 5.2.3 §2 VCRO), pas pour un lotissement originel" }, { onderdeelId: "verkavelingsakte-bijlagen-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "verkavelingsakte-voorwaarden-lasten-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "erfdienstbaarheden-verklaringen-verkoper-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la variante 'erfdienstbaarheden-in-verkavelingsakte'" }, { onderdeelId: "verkavelingsakte-stedenbouwkundige-waarschuwingen-fr", verplicht: true, conditie: "ajouter la variante 'compensatieplicht-ontbossing' pour une parcelle (partiellement) boisée" }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la lecture intégrale ou partielle" }, ], slot: "", bron: "Acte de lotissement (art. 4.2.15 e.v. VCRO); complément Commission Clauses VlaNot, mai 2025.", versie: "1.1", datum: "2026-07-10", }, { id: "handlichting", authentiekeAkte: true, titel: "Handlichting (doorhaling van een hypothecaire inschrijving)", korteTitel: "Handlichting", akteType: "handlichting", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Authentieke akte waarbij een hypothecaire schuldeiser toestemt in de doorhaling (handlichting) van een hypothecaire inschrijving. Hoofdkeuze: volledige of gedeeltelijke handlichting. Bevat de kwijting van de schuld en het uitdrukkelijk ontslag van ambtshalve inschrijving. Bij gebruik: parameters invullen, de hypothese kiezen.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "de schuldeiser die handlichting verleent (bv. de kredietinstelling)" }, { onderdeelId: "handlichting-toestemming", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: volledige of gedeeltelijke handlichting" }, { onderdeelId: "handlichting-kwijting-ontslag", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule", verplicht: true, conditie: "kies integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "Handlichting (art. 92-93 Hypotheekwet)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "handlichting-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Mainlevée (radiation d'une inscription hypothécaire)", korteTitel: "Mainlevée", akteType: "handlichting", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "handlichting", omschrijving: "Acte authentique par lequel un créancier hypothécaire consent à la radiation (mainlevée) d'une inscription hypothécaire. Choix principal : mainlevée totale ou partielle. Contient la quittance de la dette et la décharge expresse de l'inscription d'office. Miroir francophone du modèle néerlandais.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "le créancier qui donne mainlevée (p. ex. l'établissement de crédit)" }, { onderdeelId: "handlichting-toestemming-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : mainlevée totale ou partielle" }, { onderdeelId: "handlichting-kwijting-ontslag-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la lecture intégrale ou partielle" }, ], slot: "", bron: "Mainlevée (art. 92-93 Loi hypothécaire)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "hypothecair-mandaat", authentiekeAkte: true, titel: "Hypothecair mandaat (volmacht tot hypothekeren)", korteTitel: "Hypothecair mandaat", akteType: "hypothecair-mandaat", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Authentieke akte waarbij een schuldenaar aan de kredietgever een onherroepelijke volmacht tot hypothekeren verleent. Hoofdkeuze: mandaat op een bepaald goed of algemeen mandaat op alle huidige en toekomstige goederen. Het mandaat schept zelf nog geen hypotheek en neemt pas rang bij de effectieve inschrijving. Bij gebruik: parameters invullen, de hypothese kiezen; bij een bepaald goed de clausule 'beschrijving-onroerend-goed' opnemen. Afrekening via het ereloon-akteType 'hypotheek-mandaat'.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "de volmachtgever (kredietnemer) en de kredietgever" }, { onderdeelId: "hypothecair-mandaat-volmacht", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: op een bepaald goed of algemeen" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: false, conditie: "enkel bij een mandaat op een bepaald onroerend goed", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "hypothecair-mandaat-voorwaarden", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule", verplicht: true, conditie: "kies integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "Hypothecair mandaat (art. 41 e.v. Hypotheekwet)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "hypothecair-mandaat-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Mandat hypothécaire (procuration d'hypothéquer)", korteTitel: "Mandat hypothécaire", akteType: "hypothecair-mandaat", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "hypothecair-mandaat", omschrijving: "Acte authentique par lequel un débiteur confère au prêteur une procuration irrévocable d'hypothéquer. Choix principal : mandat sur un bien déterminé ou mandat général sur tous les biens présents et futurs. Le mandat ne crée pas encore d'hypothèque et ne prend rang qu'à l'inscription effective. Miroir francophone du modèle néerlandais.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "le mandant (emprunteur) et le prêteur" }, { onderdeelId: "hypothecair-mandaat-volmacht-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : sur un bien déterminé ou général" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas de mandat sur un bien immeuble déterminé", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "hypothecair-mandaat-voorwaarden-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la lecture intégrale ou partielle" }, ], slot: "", bron: "Mandat hypothécaire (art. 41 e.v. Loi hypothécaire)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "vestiging-erfpacht-opstal", authentiekeAkte: true, titel: "Vestiging van een recht van erfpacht of opstal", korteTitel: "Erfpacht/opstal", akteType: "vestiging-erfpacht-opstal", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Authentieke akte tot vestiging van een zakelijk gebruiksrecht op andermans grond: een recht van erfpacht (art. 3.167 e.v. BW) of van opstal (art. 3.177 e.v. BW). Hoofdkeuze: erfpacht of opstal. Bevat de vestiging van het recht (duur, genot) en de voorwaarden (canon/vergoeding, bestemming, natrekking bij het einde). Bij gebruik: parameters invullen, de hypothese kiezen; het bezwaarde goed beschrijven via de clausule 'beschrijving-onroerend-goed'. Afrekening via het ereloon-akteType 'erfpacht'.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "de grondeigenaar en de erfpachter/opstalhouder" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "het met het recht bezwaarde goed", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "vestiging-erfpacht-opstal-recht", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: erfpacht of opstal" }, { onderdeelId: "vestiging-erfpacht-opstal-voorwaarden", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule", verplicht: true, conditie: "kies integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "Vestiging erfpacht/opstal (art. 3.167 e.v. / 3.177 e.v. BW)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "vestiging-erfpacht-opstal-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Constitution d'un droit d'emphytéose ou de superficie", korteTitel: "Emphytéose/superficie", akteType: "vestiging-erfpacht-opstal", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "vestiging-erfpacht-opstal", omschrijving: "Acte authentique de constitution d'un droit réel d'usage sur le fonds d'autrui : un droit d'emphytéose (art. 3.167 e.v. CC) ou de superficie (art. 3.177 e.v. CC). Choix principal : emphytéose ou superficie. Contient la constitution du droit (durée, jouissance) et les conditions (canon/redevance, destination, accession à la fin). Miroir francophone du modèle néerlandais.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "le propriétaire du fonds et l'emphytéote/superficiaire" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "le bien grevé du droit", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "vestiging-erfpacht-opstal-recht-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : emphytéose ou superficie" }, { onderdeelId: "vestiging-erfpacht-opstal-voorwaarden-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la lecture intégrale ou partielle" }, ], slot: "", bron: "Constitution emphytéose/superficie (art. 3.167 e.v. / 3.177 e.v. CC)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "ruil-onroerende-goederen", authentiekeAkte: true, titel: "Ruil van onroerende goederen", korteTitel: "Ruil", akteType: "ruil", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Authentieke ruilakte waarbij twee partijen onroerende goederen ruilen (art. 1702 e.v. oud BW), desgevallend met een opleg (soulte). Hoofdkeuze: met of zonder opleg. Bevat de wederzijdse overdracht en de fiscale verklaring voor het verkooprecht (art. 2.9 VCF). Bij gebruik: parameters invullen, de hypothese kiezen; elk geruild goed volledig beschrijven via de clausule 'beschrijving-onroerend-goed'. Afrekening via het ereloon-akteType 'ruil'.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "de ruilende partijen" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "per geruild goed (twee goederen) — volledige beschrijving via de verplichte clausule", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "ruil-overeenkomst-toebedeling", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: met of zonder opleg" }, { onderdeelId: "ruil-fiscale-verklaring", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule", verplicht: true, conditie: "kies integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "Ruilakte (art. 1702 e.v. oud BW — verkooprecht art. 2.9 VCF)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "ruil-onroerende-goederen-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Échange de biens immeubles", korteTitel: "Échange", akteType: "ruil", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "ruil-onroerende-goederen", omschrijving: "Acte d'échange authentique par lequel deux parties échangent des biens immeubles (art. 1702 e.v. ancien CC), le cas échéant moyennant une soulte. Choix principal : avec ou sans soulte. Contient le transfert réciproque et la déclaration fiscale pour le droit de vente (art. 2.9 CFF). Miroir francophone du modèle néerlandais.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "les parties à l'échange" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "par bien échangé (deux biens) — description complète via la clause obligatoire", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "ruil-overeenkomst-toebedeling-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : avec ou sans soulte" }, { onderdeelId: "ruil-fiscale-verklaring-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la lecture intégrale ou partielle" }, ], slot: "", bron: "Acte d'échange (art. 1702 e.v. ancien CC — droit de vente art. 2.9 CFF)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "openbare-verkoop", authentiekeAkte: true, titel: "Openbare verkoop van een onroerend goed", korteTitel: "Openbare verkoop", akteType: "openbare-verkoop", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Authentieke akte van een openbare verkoop van een onroerend goed, georganiseerd door de notaris via het biedplatform Biddit. Hoofdkeuze: vrijwillige of gerechtelijke openbare verkoop. Bevat de verkoopsvoorwaarden en het proces-verbaal van toewijzing aan de hoogste bieder. Bij gebruik: parameters invullen, de hypothese kiezen; de beschrijving van het goed via de clausule 'beschrijving-onroerend-goed'.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "de verkoper(s)/verzoeker(s)" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "het openbaar te verkopen goed", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "openbare-verkoop-voorwaarden", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: vrijwillige of gerechtelijke openbare verkoop" }, { onderdeelId: "openbare-verkoop-toewijzing", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule", verplicht: true, conditie: "kies integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "Openbare verkoop (art. 1186 e.v. Ger.W.)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "openbare-verkoop-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Vente publique d'un bien immeuble", korteTitel: "Vente publique", akteType: "openbare-verkoop", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "openbare-verkoop", omschrijving: "Acte authentique d'une vente publique d'un bien immeuble, organisée par le notaire via la plateforme d'enchères Biddit. Choix principal : vente publique volontaire ou judiciaire. Contient les conditions de vente et le procès-verbal d'adjudication au plus offrant. Miroir francophone du modèle néerlandais.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "le(s) vendeur(s)/requérant(s)" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "le bien à vendre publiquement", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "openbare-verkoop-voorwaarden-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : vente publique volontaire ou judiciaire" }, { onderdeelId: "openbare-verkoop-toewijzing-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la lecture intégrale ou partielle" }, ], slot: "", bron: "Vente publique (art. 1186 e.v. C. jud.)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "verdeling-uit-onverdeeldheid", authentiekeAkte: true, titel: "Verdeling uit onverdeeldheid", korteTitel: "Verdeling", akteType: "verdeling-uit-onverdeeldheid", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Authentieke verdelingsakte waarbij mede-eigenaars uit onverdeeldheid treden: het onroerend goed wordt aan één deelgenoot toebedeeld, desgevallend met een opleg (soulte). Hoofdkeuzes: met of zonder opleg; algemeen verdeelrecht (2,5 %) of verlaagd tarief (1 %) bij echtscheiding/beëindiging wettelijke samenwoning. Bij gebruik: parameters invullen, de hypothesen kiezen; de beschrijving van het goed via de clausule 'beschrijving-onroerend-goed'. Afrekening via het ereloon-akteType 'verdeling'.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "de deelgenoten/mede-eigenaars; kies de hypothese naar burgerlijke staat" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "het te verdelen onroerend goed", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "verdeling-uit-onverdeeldheid-toebedeling", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: toebedeling met of zonder opleg" }, { onderdeelId: "verdeling-uit-onverdeeldheid-verdeelrecht", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: algemeen (2,5 %) of verlaagd (1 %) verdeelrecht" }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule", verplicht: true, conditie: "kies integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "Verdelingsakte (uitonverdeeldheidtreding — verdeelrecht art. 2.10 VCF)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "verdeling-uit-onverdeeldheid-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Partage — sortie d'indivision", korteTitel: "Partage", akteType: "verdeling-uit-onverdeeldheid", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "verdeling-uit-onverdeeldheid", omschrijving: "Acte de partage authentique par lequel des copropriétaires sortent de l'indivision : le bien immeuble est attribué à un indivisaire, le cas échéant moyennant une soulte. Choix principaux : avec ou sans soulte ; droit de partage ordinaire (2,5 %) ou taux réduit (1 %) en cas de divorce/cessation de cohabitation légale. Miroir francophone du modèle néerlandais.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "les indivisaires/copropriétaires ; choisir l'hypothèse selon l'état civil" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "le bien immeuble à partager", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "verdeling-uit-onverdeeldheid-toebedeling-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : attribution avec ou sans soulte" }, { onderdeelId: "verdeling-uit-onverdeeldheid-verdeelrecht-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : droit de partage ordinaire (2,5 %) ou réduit (1 %)" }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la lecture intégrale ou partielle" }, ], slot: "", bron: "Acte de partage (sortie d'indivision — droit de partage art. 2.10 CFF)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "basisakte", authentiekeAkte: true, titel: "Basisakte / statuten van mede-eigendom", korteTitel: "Basisakte", akteType: "basisakte", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Authentieke basisakte die een gebouw onderwerpt aan de gedwongen mede-eigendom (art. 3.68 e.v. BW) en de statuten vaststelt: de opsplitsing in kavels met hun aandelen (basisakte) en het reglement van mede-eigendom (organen en lasten). Hoofdkeuze: één gebouw of een groep van gebouwen met deelverenigingen. Bij gebruik: parameters invullen, de hypothese kiezen; de beschrijving van het gebouw en de grond via de clausule 'beschrijving-onroerend-goed'; het gemotiveerde verslag over de aandelen als bijlage. Het reglement van interne orde wordt afzonderlijk (onderhands) opgesteld.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "de eigenaar-oprichter(s)/bouwheer; kies de hypothese natuurlijke persoon of rechtspersoon" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "het gebouw en de grond die aan de mede-eigendom worden onderworpen", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "basisakte-vestiging-mede-eigendom", verplicht: true }, { onderdeelId: "basisakte-kavels-quotiteiten", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: één gebouw of een groep van gebouwen met deelverenigingen" }, { onderdeelId: "basisakte-reglement-mede-eigendom", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule", verplicht: true, conditie: "kies integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "Basisakte (gedwongen mede-eigendom — art. 3.68 e.v. BW)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "basisakte-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Acte de base / statuts de copropriété", korteTitel: "Acte de base", akteType: "basisakte", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "basisakte", omschrijving: "Acte de base authentique qui soumet un immeuble à la copropriété forcée (art. 3.68 e.v. CC) et établit les statuts : la division en lots avec leurs quotités (acte de base) et le règlement de copropriété (organes et charges). Choix principal : un immeuble ou un groupe d'immeubles avec associations partielles. Miroir francophone du modèle néerlandais.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "le/les propriétaire(s)-fondateur(s) ; choisir l'hypothèse personne physique ou morale" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "l'immeuble et le terrain soumis à la copropriété", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "basisakte-vestiging-mede-eigendom-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "basisakte-kavels-quotiteiten-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : un immeuble ou un groupe d'immeubles avec associations partielles" }, { onderdeelId: "basisakte-reglement-mede-eigendom-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la lecture intégrale ou partielle" }, ], slot: "", bron: "Acte de base (copropriété forcée — art. 3.68 e.v. CC)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "kredietakte", authentiekeAkte: true, titel: "Kredietakte (hypotheekvestiging)", korteTitel: "Kredietakte", akteType: "kredietakte", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Authentieke kredietakte: een kredietgever verstrekt een krediet en de kredietnemer vestigt tot zekerheid een hypotheek op een onroerend goed. Hoofdkeuzes: hypothecair consumentenkrediet (Boek VII WER) of professioneel krediet; met of zonder bijkomend hypothecair mandaat. Bij gebruik: parameters invullen, per onderdeel de toepasselijke hypothese kiezen; de beschrijving van het bezwaarde goed via de clausule 'beschrijving-onroerend-goed'. Formaliteiten na akte: hypothecaire inschrijving, registratie.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "per comparant (kredietgever/kredietinstelling en kredietnemer(s)); kies de hypothese natuurlijke persoon of rechtspersoon" }, { onderdeelId: "kredietakte-kredietopening", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: hypothecair consumentenkrediet (Boek VII WER) of professioneel krediet" }, { onderdeelId: "kredietakte-hypotheekvestiging", verplicht: true }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "het bezwaarde onroerend goed — volledige beschrijving via de verplichte clausule", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "kredietakte-hypothecair-mandaat", verplicht: false, conditie: "enkel wanneer het kredietaanbod een hypothecair mandaat voorziet" }, { onderdeelId: "kredietakte-algemene-bedingen", verplicht: true }, { onderdeelId: "kredietakte-inschrijving-rang-kosten", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule", verplicht: true, conditie: "kies integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "Kredietakte (hypothecair krediet — Boek VII WER / Hypotheekwet)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "kredietakte-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Acte de crédit (constitution d'hypothèque)", korteTitel: "Acte de crédit", akteType: "kredietakte", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "kredietakte", omschrijving: "Acte de crédit authentique : un prêteur octroie un crédit et l'emprunteur constitue en garantie une hypothèque sur un bien immeuble. Choix principaux : crédit hypothécaire à la consommation (Livre VII CDE) ou crédit professionnel ; avec ou sans mandat hypothécaire complémentaire. Miroir francophone du modèle néerlandais.", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "par comparant (prêteur/établissement de crédit et emprunteur(s)) ; choisir l'hypothèse personne physique ou morale" }, { onderdeelId: "kredietakte-kredietopening-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : crédit hypothécaire à la consommation (Livre VII CDE) ou crédit professionnel" }, { onderdeelId: "kredietakte-hypotheekvestiging-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "le bien immeuble grevé — description complète via la clause obligatoire", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "kredietakte-hypothecair-mandaat-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement lorsque l'offre de crédit prévoit un mandat hypothécaire" }, { onderdeelId: "kredietakte-algemene-bedingen-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "kredietakte-inschrijving-rang-kosten-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la lecture intégrale ou partielle" }, ], slot: "", bron: "Acte de crédit (crédit hypothécaire — Livre VII CDE / Loi hypothécaire)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "verkoopakte-woning", authentiekeAkte: true, titel: "Verkoopakte onroerend goed", akteType: "verkoopakte", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Authentieke akte van verkoop van een onroerend goed (woning, appartement of grond), met hypotheses per burgerlijke staat, type goed en gewest. Bij gebruik: parameters invullen, per onderdeel de toepasselijke hypothese kiezen en de overige schrappen.", // De datum/notaris-aanhef zelf komt uitsluitend van het onderdeel // "aanhef-akte" (structuur hierna) — dit veld herhaalt ze dus niet, enkel // de overgang naar de verschijning en de openingszin van de verkoopclausule. inleiding: "[Identificatie van de verkoper(s) en koper(s) — zie onderdelen hierna; herneem het identificatie-onderdeel per partij.]\n\nDie mij verzocht hebben akte te verlenen van wat volgt:\n\nDe verkoper verklaart te verkopen, onder de gewone vrijwaring als naar recht, voor vrij, zuiver en onbelast van alle hypothecaire of bevoorrechte lasten, aan de koper, die aanvaardt:", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, // ── Partijen ── { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, zonderVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "per partij te hernemen (verkoper én koper); kies de hypothese naar burgerlijke staat of rechtspersoon" }, { onderdeelId: "vertegenwoordiging-volmacht", verplicht: false, conditie: "enkel indien een partij bij volmacht of door een medewerker wordt vertegenwoordigd" }, { onderdeelId: "tussenkomst-schenker", verplicht: false, conditie: "enkel bij wederbelegging van gelden ontvangen bij schenking" }, { onderdeelId: "instemming-partner-gezinswoning", verplicht: false, conditie: "enkel indien het verkochte goed de gezinswoning is van (één van) de verkopers" }, // ── Inleidende bepalingen ── { onderdeelId: "inleidende-bepalingen-bekwaamheid-voorlezing", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, enkelVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "kies de notaris-identificatievaststelling (variant 'notaris-identificatie-*')" }, // ── Verkoop / voorwerp ── { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: huis, grond, ander goed zonder mede-eigendom of appartement/kavel in mede-eigendom", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "grondplan-prekadastratie", verplicht: false, conditie: "enkel bij recente opmeting, prekadastratie of overdracht van een deel van een groter geheel" }, { onderdeelId: "oorsprong-eigendom", verplicht: true, herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "roerende-goederen-zonnepanelen", verplicht: false, conditie: "enkel indien zonnepanelen op het goed aanwezig zijn" }, { onderdeelId: "feitelijke-toestand-gebreken", verplicht: true }, { onderdeelId: "hypothecaire-toestand", verplicht: true }, { onderdeelId: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden", verplicht: false, conditie: "enkel indien er erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden uit vorige akten gelden" }, { onderdeelId: "oppervlakte-onteigening", verplicht: false, conditie: "enkel bij afwijking tussen kadastrale en gemeten oppervlakte, of bij (gedeeltelijke) onteigening" }, // ── Voorwaarden & modaliteiten ── { onderdeelId: "eigendomsoverdracht-genot", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: vrij, koper is huurder, of verhuurd/verpacht" }, { onderdeelId: "verkoop-verhuurd-goed", verplicht: false, conditie: "enkel indien het goed verhuurd wordt overgedragen" }, { onderdeelId: "uitgesteld-gebruik", verplicht: false, conditie: "enkel indien de verkoper het goed nog tijdelijk mag blijven gebruiken na het verlijden" }, { onderdeelId: "verkoop-verpacht-goed", verplicht: false, conditie: "enkel bij verpachte landeigendommen" }, { onderdeelId: "voorkooprechten-conventioneel", verplicht: false, conditie: "enkel indien een conventioneel voorkooprecht op het goed rust" }, { onderdeelId: "risico-verzekering", verplicht: true }, { onderdeelId: "belastingen-pro-rata", verplicht: true }, { onderdeelId: "nutsvoorzieningen", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-verdeling-vorderen", verplicht: false, conditie: "enkel bij verkoop door onverdeelde mede-eigenaars" }, { onderdeelId: "vruchtgebruik-gesplitste-aankoop", verplicht: false, conditie: "enkel bij gesplitste aankoop vruchtgebruik/blote eigendom" }, { onderdeelId: "wederbelegging-verklaring-partner", verplicht: false, conditie: "enkel bij (vervroegde) wederbelegging van eigen gelden door een gehuwde koper" }, { onderdeelId: "onbeslagbaarheid-zelfstandige", verplicht: false, conditie: "enkel indien de koper zelfstandige is en de onbeslagbaarheidsverklaring wenst" }, { onderdeelId: "bijzondere-verbintenissen-waarborg", verplicht: false, conditie: "enkel bij bijkomende waarborgen of een geblokkeerde geldsom" }, // ── Mede-eigendom ── { onderdeelId: "mede-eigendom-syndicus", verplicht: false, conditie: "enkel bij een kavel in mede-eigendom (appartement, garage, …)" }, // ── Administratieve bepalingen ── { onderdeelId: "administratieve-attesten", verplicht: true, conditie: "kies de gewest-variant (Vlaanderen / Brussel / Wallonië)" }, { onderdeelId: "bodemdecreet-vlaanderen", verplicht: false, conditie: "enkel Vlaams Gewest én enkel wanneer de bodemsituatie meer vraagt dan het standaardgeval uit de BODEM-passage hierboven (risicogrond, OBO/BBO, sanering, PROMAZ, site, …) — kies de toepasselijke variant(en)" }, { onderdeelId: "bodemdecreet-brussel", verplicht: false, conditie: "enkel Brussels Hoofdstedelijk Gewest — kies de variant die overeenstemt met de inventariscategorie op het bodemattest, het type document (akte/onderhands) en de eigendomsstructuur (met/zonder gedwongen mede-eigendom)" }, { onderdeelId: "onroerend-erfgoed", verplicht: false, conditie: "enkel indien het goed beschermd of geïnventariseerd erfgoed betreft" }, { onderdeelId: "natuurwetgeving-bos-natuur-duinendecreet", verplicht: false, conditie: "enkel indien het goed in bos-, duin- of natuurgebied gelegen is" }, { onderdeelId: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht", verplicht: true }, { onderdeelId: "veiligheidsattesten-stookolie-klim", verplicht: true }, { onderdeelId: "verzekeringsattest-brand", verplicht: true }, // ── Prijs en kosten ── { onderdeelId: "prijs-en-betaling", verplicht: true }, { onderdeelId: "oorsprong-gelden-antiwitwas", verplicht: true }, { onderdeelId: "kosten-akte", verplicht: true }, // ── Fiscale bepalingen ── { onderdeelId: "fiscale-verklaringen-overdracht", verplicht: true, conditie: "schrap de niet-toepasselijke fiscale verklaringen en hypotheses" }, { onderdeelId: "verkooprecht-beroepskoper-vlaanderen", verplicht: false, conditie: "enkel Vlaams Gewest én enkel indien de koper het verminderd verkooprecht voor beroepskopers vraagt (art. 2.9.4.2.4 VCF) — kies de hypothese naargelang de koper" }, // ── Slotbepalingen ── { onderdeelId: "algemene-contractuele-slotbepalingen", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese voor de imprevisieleer en schrap niet-toepasselijke onderdelen" }, { onderdeelId: "bijzondere-clausules-huwelijksstelsel-ckp", verplicht: false, conditie: "enkel bij wijziging huwelijksstelsel of hypotheekstelling door een particulier" }, { onderdeelId: "bewaring-afschrift-naban-izimi", verplicht: true }, { onderdeelId: "slotbepalingen-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese voor integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel) — verrijkt met clausules uit MOD_verkoopakte.docx en MOD_frame_vastgoedakte", versie: "2.0", datum: "2026-06-10", }, { id: "verkoopakte-woning-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Acte de vente d'un bien immobilier", akteType: "verkoopakte", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "verkoopakte-woning", omschrijving: "Miroir francophone de \"verkoopakte-woning\" (recept 3, DRAAIBOEK-GOUDEN-PAD.md) : acte authentique de vente d'un bien immeuble (habitation, appartement ou terrain), avec des hypothèses selon l'état civil, le type de bien et la région. À l'utilisation : compléter les paramètres, choisir par section l'hypothèse applicable et supprimer les autres.", // L'en-tête (date/notaire) provient exclusivement de l'onderdeel // "aanhef-akte-fr" (structuur ci-après) — ce champ ne la répète donc pas. inleiding: "[Identification du ou des vendeurs et du ou des acquéreurs — voir les sections ci-après ; reprendre la clause d'identification par partie.]\n\nLesquels m'ont requis de dresser acte de ce qui suit :\n\nLe vendeur déclare vendre, sous les garanties ordinaires de fait et de droit, libre, franc et quitte de toute charge hypothécaire ou privilégiée, à l'acquéreur, qui accepte :", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, // ── Parties ── { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, zonderVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "à reprendre par partie (vendeur et acquéreur) ; choisir l'hypothèse selon l'état civil ou la personne morale" }, { onderdeelId: "vertegenwoordiging-volmacht-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si une partie est représentée par procuration ou par un collaborateur" }, { onderdeelId: "tussenkomst-schenker-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas de remploi de fonds reçus par donation" }, { onderdeelId: "instemming-partner-gezinswoning-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si le bien vendu est le logement familial d'un (des) vendeur(s)" }, // ── Dispositions introductives ── { onderdeelId: "inleidende-bepalingen-bekwaamheid-voorlezing-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, enkelVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "choisir la constatation d'identité par le notaire (variante 'notaris-identificatie-*')" }, // ── Vente / objet ── { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : maison, terrain, autre bien sans copropriété ou appartement/lot en copropriété", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "grondplan-prekadastratie-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas de mesurage récent, de prékadastration ou de cession d'une partie d'un ensemble plus vaste" }, { onderdeelId: "oorsprong-eigendom-fr", verplicht: true, herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "roerende-goederen-zonnepanelen-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en présence de panneaux solaires sur le bien" }, { onderdeelId: "feitelijke-toestand-gebreken-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "hypothecaire-toestand-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en présence de servitudes ou de conditions particulières issues d'actes antérieurs" }, { onderdeelId: "oppervlakte-onteigening-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas de différence entre la superficie cadastrale et mesurée, ou en cas d'expropriation (partielle)" }, // ── Conditions et modalités ── { onderdeelId: "eigendomsoverdracht-genot-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : libre, l'acquéreur est locataire, ou loué/affermé" }, { onderdeelId: "verkoop-verhuurd-goed-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si le bien est cédé loué" }, { onderdeelId: "uitgesteld-gebruik-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si le vendeur peut encore utiliser temporairement le bien après la passation" }, { onderdeelId: "verkoop-verpacht-goed-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement pour les propriétés rurales affermées" }, { onderdeelId: "voorkooprechten-conventioneel-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en présence d'un droit de préemption conventionnel sur le bien" }, { onderdeelId: "risico-verzekering-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "belastingen-pro-rata-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "nutsvoorzieningen-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-verdeling-vorderen-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas de vente par des copropriétaires indivis" }, { onderdeelId: "vruchtgebruik-gesplitste-aankoop-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas d'achat scindé usufruit/nue-propriété" }, { onderdeelId: "wederbelegging-verklaring-partner-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas de remploi (anticipé) de fonds propres par un acquéreur marié" }, { onderdeelId: "onbeslagbaarheid-zelfstandige-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si l'acquéreur est indépendant et souhaite la déclaration d'insaisissabilité" }, { onderdeelId: "bijzondere-verbintenissen-waarborg-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas de garanties supplémentaires ou d'une somme d'argent bloquée" }, // ── Copropriété ── { onderdeelId: "mede-eigendom-syndicus-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement pour un lot en copropriété (appartement, garage, …)" }, // ── Dispositions administratives ── { onderdeelId: "administratieve-attesten-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la variante régionale (Flandre / Bruxelles / Wallonie)" }, { onderdeelId: "bodemdecreet-vlaanderen-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région flamande et uniquement lorsque la situation du sol dépasse le cas standard (terrain à risque, reconnaissance, assainissement, PROMAZ, site, …) — choisir la ou les variantes applicables" }, { onderdeelId: "bodemdecreet-brussel-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région de Bruxelles-Capitale, bien non soumis à la copropriété forcée — choisir la variante correspondant à la catégorie de l'attestation du sol (pour l'instant, seule la catégorie 0/combinée est disponible)" }, { onderdeelId: "onroerend-erfgoed-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si le bien constitue un patrimoine protégé ou inventorié" }, { onderdeelId: "natuurwetgeving-bos-natuur-duinendecreet-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si le bien est situé en zone forestière, dunaire ou naturelle" }, { onderdeelId: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "veiligheidsattesten-stookolie-klim-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "verzekeringsattest-brand-fr", verplicht: true }, // ── Prix et frais ── { onderdeelId: "prijs-en-betaling-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "oorsprong-gelden-antiwitwas-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "kosten-akte-fr", verplicht: true }, // ── Dispositions fiscales ── { onderdeelId: "fiscale-verklaringen-overdracht-fr", verplicht: true, conditie: "supprimer les déclarations et hypothèses fiscales non applicables" }, { onderdeelId: "verkooprecht-beroepskoper-vlaanderen-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région flamande et uniquement si l'acquéreur demande le droit de vente réduit pour acheteurs professionnels (art. 2.9.4.2.4 VCF) — choisir l'hypothèse selon l'acquéreur" }, // ── Dispositions finales ── { onderdeelId: "algemene-contractuele-slotbepalingen-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse relative à la théorie de l'imprévision et supprimer les éléments non applicables" }, { onderdeelId: "bijzondere-clausules-huwelijksstelsel-ckp-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas de changement de régime matrimonial ou de constitution d'hypothèque par un particulier" }, { onderdeelId: "bewaring-afschrift-naban-izimi-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "slotbepalingen-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse pour la lecture intégrale ou partielle" }, ], slot: "", bron: "Miroir francophone de \"verkoopakte-woning\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", }, { id: "verkoopovereenkomst-compromis", titel: "Onderhandse verkoopovereenkomst (compromis)", akteType: "verkoopovereenkomst (compromis)", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "ENKEL NEDERLANDSTALIG (klassieke variant). Voor een nieuw compromis — en zeker voor een Franstalig of tweetalig dossier — gebruik bij voorkeur het tweetalige heldere-taal-compromis ('verkoopovereenkomst-heldere-taal' / '-fr'), dat de standaard is. Onderhandse verkoopovereenkomst voor een onroerend goed (woning, appartement of grond), als basis voor de latere authentieke verkoopakte. Bevat de opschortende voorwaarde van financiering en de betaling van het voorschot op de derdenrekening van de notaris. Bij gebruik: parameters invullen, per onderdeel de toepasselijke hypothese kiezen en de overige schrappen.", inleiding: "TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:\n\n[Identificatie van de verkoper(s) en koper(s) — zie onderdelen hierna; herneem het identificatie-onderdeel per partij.]\n\nWORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT:\n\nDe verkoper verkoopt aan de koper, die aanvaardt, onder de gewone vrijwaring als naar recht, voor vrij, zuiver en onbelast van alle hypothecaire of bevoorrechte lasten, het hierna beschreven goed:", structuur: [ // ── Partijen ── { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "per partij te hernemen (verkoper én koper); kies de hypothese naar burgerlijke staat of rechtspersoon" }, { onderdeelId: "vertegenwoordiging-volmacht", verplicht: false, conditie: "enkel indien een partij bij volmacht of door een medewerker wordt vertegenwoordigd" }, { onderdeelId: "instemming-partner-gezinswoning", verplicht: false, conditie: "enkel indien het verkochte goed de gezinswoning is van (één van) de verkopers" }, // ── Voorwerp ── { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: huis, grond, ander goed zonder mede-eigendom of appartement/kavel in mede-eigendom", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "roerende-goederen-zonnepanelen", verplicht: false, conditie: "enkel indien zonnepanelen op het goed aanwezig zijn" }, { onderdeelId: "feitelijke-toestand-gebreken", verplicht: true }, { onderdeelId: "hypothecaire-toestand", verplicht: true }, { onderdeelId: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden", verplicht: false, conditie: "enkel indien er erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden uit vorige akten gelden" }, // ── Voorwaarden & modaliteiten ── { onderdeelId: "eigendomsoverdracht-genot", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: vrij, koper is huurder, of verhuurd/verpacht" }, { onderdeelId: "verkoop-verhuurd-goed", verplicht: false, conditie: "enkel indien het goed verhuurd wordt overgedragen" }, { onderdeelId: "uitgesteld-gebruik", verplicht: false, conditie: "enkel indien de verkoper het goed nog tijdelijk mag blijven gebruiken na het verlijden" }, { onderdeelId: "opschortende-voorwaarde-financiering", verplicht: false, conditie: "enkel indien de koper de aankoop (gedeeltelijk) financiert met een hypothecair krediet" }, { onderdeelId: "voorkooprechten-conventioneel", verplicht: false, conditie: "enkel indien een conventioneel voorkooprecht op het goed rust" }, { onderdeelId: "risico-verzekering", verplicht: true }, { onderdeelId: "belastingen-pro-rata", verplicht: true }, { onderdeelId: "nutsvoorzieningen", verplicht: true }, { onderdeelId: "bijzondere-verbintenissen-waarborg", verplicht: false, conditie: "enkel bij bijkomende waarborgen of een geblokkeerde geldsom" }, // ── Mede-eigendom ── { onderdeelId: "mede-eigendom-syndicus", verplicht: false, conditie: "enkel bij een kavel in mede-eigendom (appartement, garage, …)" }, // ── Administratieve bepalingen ── { onderdeelId: "administratieve-attesten", verplicht: true, conditie: "kies de gewest-variant (Vlaanderen / Brussel / Wallonië)" }, { onderdeelId: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht", verplicht: true }, { onderdeelId: "veiligheidsattesten-stookolie-klim", verplicht: true }, // ── Prijs ── { onderdeelId: "prijs-en-betaling", verplicht: true }, { onderdeelId: "oorsprong-gelden-antiwitwas", verplicht: true }, { onderdeelId: "kosten-akte", verplicht: true }, // ── Slotbepalingen ── { onderdeelId: "algemene-contractuele-slotbepalingen", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese voor de imprevisieleer en schrap niet-toepasselijke onderdelen" }, { onderdeelId: "ondertekening-onderhands-document", verplicht: true, conditie: "kies de ondertekeningswijze (papier/digitaal) en vul de ondertekenaars in" }, ], slot: "VERLIJDEN VAN DE AUTHENTIEKE AKTE\nPartijen verbinden zich ertoe deze overeenkomst te laten vastleggen in een notariële akte, binnen vier maanden na de ondertekening van deze overeenkomst door alle partijen, voor notaris {{naam_notaris}} te {{standplaats}}, of voor elke andere notaris waarover partijen het eens worden, onverminderd de hierboven bepaalde opschortende voorwaarde van financiering.", bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel) — onderhandse verkoopovereenkomst", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", }, { id: "verkoopovereenkomst-compromis-fr", titel: "Compromis de vente sous seing privé", akteType: "verkoopovereenkomst (compromis)", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "verkoopovereenkomst-compromis", omschrijving: "Miroir francophone de \"verkoopovereenkomst-compromis\" (variante classique). Pour un nouveau compromis — et certainement pour un dossier francophone ou bilingue — utilisez de préférence le compromis bilingue en langage clair ('verkoopovereenkomst-heldere-taal' / '-fr'), qui constitue la norme. Convention de vente sous seing privé d'un bien immeuble (maison, appartement ou terrain), servant de base à l'acte authentique de vente ultérieur. Contient la condition suspensive de financement et le paiement de l'acompte sur le compte de tiers du notaire. Lors de l'utilisation : compléter les paramètres, choisir par élément l'hypothèse applicable et supprimer les autres.", inleiding: "ENTRE LES SOUSSIGNÉS :\n\n[Identification du/des vendeur(s) et acheteur(s) — voir les éléments ci-après ; répéter l'élément d'identification par partie.]\n\nIL EST CONVENU CE QUI SUIT :\n\nLe vendeur vend à l'acheteur, qui accepte, sous les garanties ordinaires de droit, pour quitte et libre de toutes charges hypothécaires ou privilégiées, le bien décrit ci-après :", structuur: [ // ── Partijen ── { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "per partij te hernemen (verkoper én koper); kies de hypothese naar burgerlijke staat of rechtspersoon" }, { onderdeelId: "vertegenwoordiging-volmacht-fr", verplicht: false, conditie: "enkel indien een partij bij volmacht of door een medewerker wordt vertegenwoordigd" }, { onderdeelId: "instemming-partner-gezinswoning-fr", verplicht: false, conditie: "enkel indien het verkochte goed de gezinswoning is van (één van) de verkopers" }, // ── Voorwerp ── { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: huis, grond, ander goed zonder mede-eigendom of appartement/kavel in mede-eigendom", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "roerende-goederen-zonnepanelen-fr", verplicht: false, conditie: "enkel indien zonnepanelen op het goed aanwezig zijn" }, { onderdeelId: "feitelijke-toestand-gebreken-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "hypothecaire-toestand-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden-fr", verplicht: false, conditie: "enkel indien er erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden uit vorige akten gelden" }, // ── Voorwaarden & modaliteiten ── { onderdeelId: "eigendomsoverdracht-genot-fr", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: vrij, koper is huurder, of verhuurd/verpacht" }, { onderdeelId: "verkoop-verhuurd-goed-fr", verplicht: false, conditie: "enkel indien het goed verhuurd wordt overgedragen" }, { onderdeelId: "uitgesteld-gebruik-fr", verplicht: false, conditie: "enkel indien de verkoper het goed nog tijdelijk mag blijven gebruiken na het verlijden" }, { onderdeelId: "opschortende-voorwaarde-financiering-fr", verplicht: false, conditie: "enkel indien de koper de aankoop (gedeeltelijk) financiert met een hypothecair krediet" }, { onderdeelId: "voorkooprechten-conventioneel-fr", verplicht: false, conditie: "enkel indien een conventioneel voorkooprecht op het goed rust" }, { onderdeelId: "risico-verzekering-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "belastingen-pro-rata-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "nutsvoorzieningen-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "bijzondere-verbintenissen-waarborg-fr", verplicht: false, conditie: "enkel bij bijkomende waarborgen of een geblokkeerde geldsom" }, // ── Mede-eigendom ── { onderdeelId: "mede-eigendom-syndicus-fr", verplicht: false, conditie: "enkel bij een kavel in mede-eigendom (appartement, garage, …)" }, // ── Administratieve bepalingen ── { onderdeelId: "administratieve-attesten-fr", verplicht: true, conditie: "kies de gewest-variant (Vlaanderen / Brussel / Wallonië)" }, { onderdeelId: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "veiligheidsattesten-stookolie-klim-fr", verplicht: true }, // ── Prijs ── { onderdeelId: "prijs-en-betaling-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "oorsprong-gelden-antiwitwas-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "kosten-akte-fr", verplicht: true }, // ── Slotbepalingen ── { onderdeelId: "algemene-contractuele-slotbepalingen-fr", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese voor de imprevisieleer en schrap niet-toepasselijke onderdelen" }, { onderdeelId: "ondertekening-onderhands-document-fr", verplicht: true, conditie: "kies de ondertekeningswijze (papier/digitaal) en vul de ondertekenaars in" }, ], slot: "PASSATION DE L'ACTE AUTHENTIQUE\nLes parties s'engagent à faire constater la présente convention par acte notarié, dans les quatre mois de la signature de la présente convention par toutes les parties, par-devant le notaire {{naam_notaris}} à {{standplaats}}, ou tout autre notaire dont les parties conviendraient, sans préjudice de la condition suspensive de financement stipulée ci-dessus.", bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel) — onderhandse verkoopovereenkomst — miroir FR", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "algemeen-kader-vastgoedakte", authentiekeAkte: true, titel: "Algemeen kader notariële akte — onroerend goed", akteType: "algemeen kader (vastgoedakte)", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Generiek skelet ('frame') voor een authentieke akte met betrekking tot een onroerend goed (verkoop, schenking, krediet, huwelijksovereenkomst, …): de vaste inleidende, administratieve, fiscale en slotbepalingen die in nagenoeg elke vastgoedakte terugkeren. Het rechtshandeling-specifieke gedeelte (de eigenlijke overeenkomst: voorwerp, prijs/vergoeding, bijzondere voorwaarden, …) wordt aangevuld vanuit het modeldocument van de betrokken rechtshandeling (bv. 'Verkoopakte onroerend goed'). Bij gebruik: parameters invullen, per onderdeel de toepasselijke hypothese kiezen en de overige schrappen.", inleiding: "[Identificatie van de partijen — zie onderdelen hierna; herneem het identificatie-onderdeel per partij.]\n\n[RECHTSHANDELING EN OVEREENKOMST — in te vullen vanuit het modeldocument van de betrokken rechtshandeling: voorwerp, beschrijving van het goed, eigendomsoorsprong, voorwaarden, prijs/vergoeding, bijzondere bedingen, …]", structuur: [ { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, zonderVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "per partij te hernemen; kies de hypothese naar burgerlijke staat of rechtspersoon" }, { onderdeelId: "vertegenwoordiging-volmacht", verplicht: false, conditie: "enkel indien een partij bij volmacht of door een medewerker wordt vertegenwoordigd" }, { onderdeelId: "inleidende-bepalingen-bekwaamheid-voorlezing", verplicht: true }, { onderdeelId: "administratieve-attesten", verplicht: false, conditie: "kies de gewest-variant (Vlaanderen / Brussel / Wallonië) — enkel indien van toepassing op de rechtshandeling" }, { onderdeelId: "mede-eigendom-syndicus", verplicht: false, conditie: "enkel bij een kavel in mede-eigendom (appartement, garage, …)" }, { onderdeelId: "fiscale-verklaringen-overdracht", verplicht: true, conditie: "schrap de niet-toepasselijke fiscale verklaringen en hypotheses" }, { onderdeelId: "algemene-contractuele-slotbepalingen", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese voor de imprevisieleer en schrap niet-toepasselijke onderdelen" }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, enkelVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "kies de notaris-identificatievaststelling (variant 'notaris-identificatie-*')" }, { onderdeelId: "bijzondere-clausules-huwelijksstelsel-ckp", verplicht: false, conditie: "enkel bij wijziging huwelijksstelsel of hypotheekstelling door een particulier" }, { onderdeelId: "bewaring-afschrift-naban-izimi", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese voor integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "MOD_frame_vastgoedakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", }, { id: "algemeen-kader-vastgoedakte-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Cadre général de l'acte notarié — bien immeuble", akteType: "algemeen kader (vastgoedakte)", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "algemeen-kader-vastgoedakte", omschrijving: "Miroir francophone de \"algemeen-kader-vastgoedakte\". Squelette générique (« frame ») d'un acte authentique relatif à un bien immeuble (vente, donation, crédit, convention matrimoniale, …) : les dispositions introductives, administratives, fiscales et finales fixes qui reviennent dans presque chaque acte immobilier. La partie propre à l'acte concerné (la convention proprement dite : objet, prix/indemnité, conditions particulières, …) est complétée à partir du modèle de l'acte en question. Lors de l'utilisation : compléter les paramètres, choisir par élément l'hypothèse applicable et supprimer les autres.", inleiding: "[Identification des parties — voir les éléments ci-après ; répéter l'élément d'identification par partie.]\n\n[ACTE JURIDIQUE ET CONVENTION — à compléter à partir du modèle de l'acte concerné : objet, description du bien, origine de propriété, conditions, prix/indemnité, clauses particulières, …]", structuur: [ { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, zonderVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "per partij te hernemen; kies de hypothese naar burgerlijke staat of rechtspersoon" }, { onderdeelId: "vertegenwoordiging-volmacht-fr", verplicht: false, conditie: "enkel indien een partij bij volmacht of door een medewerker wordt vertegenwoordigd" }, { onderdeelId: "inleidende-bepalingen-bekwaamheid-voorlezing-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "administratieve-attesten-fr", verplicht: false, conditie: "kies de gewest-variant (Vlaanderen / Brussel / Wallonië) — enkel indien van toepassing op de rechtshandeling" }, { onderdeelId: "mede-eigendom-syndicus-fr", verplicht: false, conditie: "enkel bij een kavel in mede-eigendom (appartement, garage, …)" }, { onderdeelId: "fiscale-verklaringen-overdracht-fr", verplicht: true, conditie: "schrap de niet-toepasselijke fiscale verklaringen en hypotheses" }, { onderdeelId: "algemene-contractuele-slotbepalingen-fr", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese voor de imprevisieleer en schrap niet-toepasselijke onderdelen" }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, enkelVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "kies de notaris-identificatievaststelling (variant 'notaris-identificatie-*')" }, { onderdeelId: "bijzondere-clausules-huwelijksstelsel-ckp-fr", verplicht: false, conditie: "enkel bij wijziging huwelijksstelsel of hypotheekstelling door een particulier" }, { onderdeelId: "bewaring-afschrift-naban-izimi-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese voor integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "MOD_frame_vastgoedakte (eigen kantoormodel) — miroir FR", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", }, { id: "verkoopakte-heldere-taal", authentiekeAkte: true, titel: "Verkoopakte onroerend goed (heldere taal)", korteTitel: "Verkoopakte HT", akteType: "verkoopakte - heldere taal", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Verkoopakte in heldere taal voor de drie gewesten (tweetalig: NL = dit model, FR = 'verkoopakte-heldere-taal-fr'). Basis: het officiële Fednot-model 'Verkoopakte in heldere taal' (V.5), dat enkel voor het Waals Gewest bestaat. ⚠ KNIPPERLICHT: voor het Vlaams en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn de gewestgebonden rubrieken (energie, stedenbouw, bodem, asbest, voorkoop, fiscaal) EIGEN KANTOORREDACTIES — géén officiële Fednot-akte — samengesteld uit de gewestvarianten van de heldere-taal-compromissen, omgezet naar akte-taal (nazicht: na te kijken). Deze rubrieken kunnen clausules of hypotheses missen die een officiële akte wél zou bevatten; de notaris moet ze vóór gebruik grondig nalezen en aanvullen. Bij gebruik: kies per rubriek de variant van het gewest waar het goed ligt, vul de parameters in en schrap de overige hypotheses.", // De datum/notaris-aanhef zelf komt uitsluitend van het onderdeel // "aanhef-akte" (eerste item in structuur hierna) — dit veld herhaalt ze // dus NIET, enkel de titelstempel en de akte-specifieke aanvullingen op // de aanhef die dat onderdeel niet dekt (tussenkomst/videoconferentie/ // tweede notaris). inleiding: "VERKOOPAKTE\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel indien van toepassing: vul de aanhef hierna aan met de tussenkomst van {{naam_tussenkomende_notaris}}, het verlijden via videoconferentie, of de aanwezigheid van {{naam_tweede_notaris}}, notaris te {{standplaats_tweede_notaris}}.]", structuur: [ { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "hta-verschijning-partijen", verplicht: true, conditie: "verschijning van verkoper(s) en koper(s), eventueel bij volmacht (Naban)", groep: "Verschijning" }, // ── Hoofdelementen van de verkoop ── { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "'Verkochte goed': vaste beschrijvingsclausule — kies de hypothese huis, grond, ander goed zonder mede-eigendom of appartement/kavel in mede-eigendom", groep: "Hoofdelementen van de verkoop", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "hta-verkocht-goed-toebehoren", verplicht: true, conditie: "kadastraal inkomen, toebehoren en bezoekverklaring — sluit aan op de beschrijving", groep: "Hoofdelementen van de verkoop" }, { onderdeelId: "hta-historiek-eigendom", verplicht: true, conditie: "oorsprong van eigendom", groep: "Hoofdelementen van de verkoop" }, { onderdeelId: "hta-prijs-betaling", verplicht: true, conditie: "prijs, voorschot, saldo, kwijting en ontslag van ambtshalve inschrijving", groep: "Hoofdelementen van de verkoop" }, { onderdeelId: "hta-kosten", verplicht: true, conditie: "kosten, rechten en erelonen", groep: "Hoofdelementen van de verkoop" }, { onderdeelId: "hta-verklaringen-comparanten", verplicht: true, conditie: "bekwaamheid, geen conventionele rechten, geen geschillen", groep: "Hoofdelementen van de verkoop" }, // ── Verkoopvoorwaarden ── { onderdeelId: "hta-gezinswoning", verplicht: false, conditie: "enkel indien het goed de gezinswoning van de verkoper is of was en de partner geen mede-verkoper is", groep: "Verkoopvoorwaarden" }, { onderdeelId: "hta-hypothecaire-vrijheid", verplicht: true, conditie: "vrij en onbelast; pandregister geraadpleegd", groep: "Verkoopvoorwaarden" }, { onderdeelId: "hta-eigendom-bewoning-genot", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: vrij van bewoning, verkoper blijft tijdelijk wonen, of bewoond door een derde", groep: "Verkoopvoorwaarden" }, { onderdeelId: "hta-risico-verzekering", verplicht: true, conditie: "kies woning (eigen polis) of appartement (blokpolis)", groep: "Verkoopvoorwaarden" }, { onderdeelId: "hta-tellers-taksen", verplicht: true, conditie: "meteropname en verrekening onroerende voorheffing", groep: "Verkoopvoorwaarden" }, { onderdeelId: "hta-staat-gebreken", verplicht: true, conditie: "staat, gebreken en tienjarige aansprakelijkheid", groep: "Verkoopvoorwaarden" }, { onderdeelId: "hta-erfdienstbaarheden-oppervlakte", verplicht: true, conditie: "erfdienstbaarheden, mandeligheden en oppervlakte", groep: "Verkoopvoorwaarden" }, { onderdeelId: "hta-mede-eigendom", verplicht: false, conditie: "enkel bij een kavel in mede-eigendom — kies de variant naargelang het antwoord van de syndicus", groep: "Verkoopvoorwaarden" }, { onderdeelId: "hta-reclame-zonnepanelen", verplicht: true, conditie: "reclameborden altijd; zonnepanelen enkel indien aanwezig", groep: "Verkoopvoorwaarden" }, // ── Overeenkomsten tussen kopers ── { onderdeelId: "hta-overeenkomsten-kopers", verplicht: false, conditie: "enkel bij meerdere kopers — vrijwillige mede-eigendom en/of beding van aanwas", groep: "Overeenkomsten tussen kopers" }, // ── Informatie en administratieve verplichtingen ── { onderdeelId: "hta-pid-elektriciteit", verplicht: true, conditie: "PID en keuring elektriciteit — kies de hypothese conform/niet-conform/vrijstelling", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-energie-vlaanderen", verplicht: false, conditie: "enkel Vlaams Gewest: EPC en renovatieplicht", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-energie-brussel", verplicht: false, conditie: "enkel Brussels Hoofdstedelijk Gewest: PEB-certificaat", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-epb-wallonie", verplicht: false, conditie: "enkel Waals Gewest: EPB-certificaat", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-stedenbouw-vlaanderen", verplicht: false, conditie: "enkel Vlaams Gewest: stedenbouwkundige toestand (VCRO)", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-stedenbouw-brussel", verplicht: false, conditie: "enkel Brussels Hoofdstedelijk Gewest: stedenbouwkundige toestand (BWRO/GBP)", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-stedenbouw-wallonie", verplicht: false, conditie: "enkel Waals Gewest: stedenbouwkundige toestand (CoDT), verdeling/verkaveling en uitrusting", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-overstroming-erfgoed-natuur-vlaanderen", verplicht: false, conditie: "enkel Vlaams Gewest: overstroming (P/G-score), rooilijn/onteigening, erfgoed, natuur/bos en woonkwaliteit", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-overstroming-onteigening-wallonie", verplicht: false, conditie: "enkel Waals Gewest (Brussel: overstroming en erfgoed zitten in de stedenbouw- en bodemrubrieken): overstromingsgebied en onteigening/monumenten/rooilijn/inneming", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-voorkoop-premies-vlaanderen-brussel", verplicht: false, conditie: "enkel Vlaams of Brussels Gewest: voorkooprechten en premies — kies de gewestvariant", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-habitation-durable-voorkoop-wallonie", verplicht: false, conditie: "enkel Waals Gewest: duurzaam wonen (woongelegenheden) en wettelijke voorkoop-/voorkeurrechten", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-bodem-asbest-vlaanderen", verplicht: false, conditie: "enkel Vlaams Gewest: OVAM-bodemattest, stookolietank en asbestinventarisattest", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-milieu-bodem-brussel", verplicht: false, conditie: "enkel Brussels Hoofdstedelijk Gewest: Huisvestingscode, milieuvergunning, stookolietank en bodemattest", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-bodem-ondergrond-wallonie", verplicht: false, conditie: "enkel Waals Gewest: BDES-uittreksel ('witte' percelen) en ondergrondse rijkdommen (DRIGM)", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-certibeau-wallonie", verplicht: false, conditie: "enkel Waals Gewest: kies de CertIBEau-hypothese naargelang de wateraansluiting", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-tank-milieu-wallonie", verplicht: false, conditie: "enkel Waals Gewest: stookolie-/gastank en milieuvergunning", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, { onderdeelId: "hta-premies-observatoire-wallonie", verplicht: false, conditie: "enkel Waals Gewest: premies en Waals Bodemobservatorium", groep: "Informatie en administratieve verplichtingen" }, // ── Fiscaliteit ── { onderdeelId: "hta-fiscale-verklaringen-vlaanderen", verplicht: false, conditie: "enkel Vlaams Gewest: kies de fiscale hypothese (12 % / 2 % enige eigen woning / 1 % IER / teruggave / btw)", groep: "Fiscaliteit" }, { onderdeelId: "hta-fiscale-verklaringen-brussel", verplicht: false, conditie: "enkel Brussels Hoofdstedelijk Gewest: kies de fiscale hypothese (12,5 % / abattement / teruggave / btw)", groep: "Fiscaliteit" }, { onderdeelId: "hta-fiscale-verklaringen-wallonie", verplicht: false, conditie: "enkel Waals Gewest: kies de fiscale hypothese: (verlaagd) registratierecht, rurale panden of btw", groep: "Fiscaliteit" }, { onderdeelId: "hta-fiscale-slot", verplicht: true, conditie: "terugbetaling, meerwaarden, pro fisco-lasten, recht op geschriften en ereloon", groep: "Fiscaliteit" }, // ── Afsluiting ── { onderdeelId: "hta-afsluiting", verplicht: true, conditie: "ontwerp, notariskeuze, identiteit, woonstkeuze, conflicten, NABAN/IZIMI en handtekeningen", groep: "Afsluiting" }, ], slot: "", bron: "Fednot — Verkoopakte Waals Gewest V.5 (verkoopakte in heldere taal)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", }, { id: "verkoopakte-heldere-taal-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Acte de vente d'un bien immobilier (langage clair)", korteTitel: "Acte de vente LC", akteType: "verkoopakte - heldere taal", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "verkoopakte-heldere-taal", omschrijving: "Acte de vente en langage clair pour les trois régions (miroir français du modèle néerlandais 'verkoopakte-heldere-taal'). Base : le modèle officiel Fednot « Acte de vente en langage clair » (V.5), qui n'existe que pour la Région wallonne. ⚠ SIGNAL D'ALERTE : pour la Région flamande et la Région de Bruxelles-Capitale, les rubriques régionales (énergie, urbanisme, sol, amiante, préemption, fiscal) sont des RÉDACTIONS PROPRES de l'étude — pas un acte officiel Fednot — composées d'après les variantes régionales des compromis langage clair, adaptées au langage d'acte (statut : à vérifier). Ces rubriques peuvent omettre des clauses ou hypothèses qu'un acte officiel contiendrait ; le notaire doit les relire intégralement et les compléter avant usage. À l'utilisation : choisir par rubrique la variante de la région où le bien est situé, compléter les paramètres et supprimer les autres hypothèses.", // L'en-tête (date/notaire) provient exclusivement de l'onderdeel // "aanhef-akte-fr" (premier élément de structuur) — ce champ ne la répète // donc pas, seulement le timbre de titre et les ajouts propres à cet acte. inleiding: "ACTE DE VENTE\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — uniquement si applicable : compléter l'en-tête suivante avec l'intervention de {{naam_tussenkomende_notaris}}, la passation via vidéoconférence, ou la présence de {{naam_tweede_notaris}}, notaire à {{standplaats_tweede_notaris}}.]", structuur: [ { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "hta-verschijning-partijen-fr", verplicht: true, conditie: "comparution du ou des vendeurs et acquéreurs, le cas échéant par procuration (Naban)", groep: "Comparution" }, // ── Éléments principaux de la vente ── { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "« Bien vendu » : clause de description fixe — choisir l'hypothèse maison, terrain, autre bien sans copropriété ou appartement/lot en copropriété", groep: "Éléments principaux de la vente", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "hta-verkocht-goed-toebehoren-fr", verplicht: true, conditie: "revenu cadastral, accessoires et déclaration de visite — suit la description", groep: "Éléments principaux de la vente" }, { onderdeelId: "hta-historiek-eigendom-fr", verplicht: true, conditie: "origine de propriété", groep: "Éléments principaux de la vente" }, { onderdeelId: "hta-prijs-betaling-fr", verplicht: true, conditie: "prix, acompte, solde, quittance et dispense d'inscription d'office", groep: "Éléments principaux de la vente" }, { onderdeelId: "hta-kosten-fr", verplicht: true, conditie: "frais, droits et honoraires", groep: "Éléments principaux de la vente" }, { onderdeelId: "hta-verklaringen-comparanten-fr", verplicht: true, conditie: "capacité, absence de droits conventionnels, absence de litiges", groep: "Éléments principaux de la vente" }, // ── Conditions de la vente ── { onderdeelId: "hta-gezinswoning-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si le bien est ou a été le logement familial du vendeur et que le partenaire n'est pas covendeur", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "hta-hypothecaire-vrijheid-fr", verplicht: true, conditie: "quitte et libre ; registre des gages consulté", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "hta-eigendom-bewoning-genot-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : libre d'occupation, le vendeur reste temporairement, ou occupé par un tiers", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "hta-risico-verzekering-fr", verplicht: true, conditie: "choisir maison (police propre) ou appartement (contrat collectif)", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "hta-tellers-taksen-fr", verplicht: true, conditie: "relevé des index et quote-part du précompte immobilier", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "hta-staat-gebreken-fr", verplicht: true, conditie: "état, vices et responsabilité décennale", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "hta-erfdienstbaarheden-oppervlakte-fr", verplicht: true, conditie: "servitudes, mitoyennetés et superficie", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "hta-mede-eigendom-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement pour un lot en copropriété — choisir la variante selon la réponse du syndic", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "hta-reclame-zonnepanelen-fr", verplicht: true, conditie: "panneaux publicitaires toujours ; photovoltaïques uniquement si présents", groep: "Conditions de la vente" }, // ── Conventions entre acquéreurs ── { onderdeelId: "hta-overeenkomsten-kopers-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas de pluralité d'acquéreurs — copropriété volontaire et/ou clause d'accroissement", groep: "Conventions entre acquéreurs" }, // ── Informations et obligations administratives ── { onderdeelId: "hta-pid-elektriciteit-fr", verplicht: true, conditie: "DIU et contrôle électrique — choisir l'hypothèse conforme/non conforme/dispense", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-energie-vlaanderen-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région flamande : EPC et obligation de rénovation", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-energie-brussel-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région de Bruxelles-Capitale : certificat PEB", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-epb-wallonie-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région wallonne : certificat PEB", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-stedenbouw-vlaanderen-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région flamande : situation urbanistique (VCRO)", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-stedenbouw-brussel-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région de Bruxelles-Capitale : situation urbanistique (CoBAT/PRAS)", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-stedenbouw-wallonie-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région wallonne : situation urbanistique (CoDT), division/lotissement et équipement", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-overstroming-erfgoed-natuur-vlaanderen-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région flamande : inondation (scores P/G), alignement/expropriation, patrimoine, nature/forêt et qualité du logement", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-overstroming-onteigening-wallonie-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région wallonne (Bruxelles : inondation et patrimoine sont traités dans les rubriques urbanisme et sol) : zones inondables et expropriation/monuments/alignement/emprise", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-voorkoop-premies-vlaanderen-brussel-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Régions flamande ou bruxelloise : droits de préemption et primes — choisir la variante régionale", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-habitation-durable-voorkoop-wallonie-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région wallonne : habitation durable (biens d'habitation) et droits de préemption/préférence légaux", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-bodem-asbest-vlaanderen-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région flamande : attestation de sol OVAM, citerne à mazout et attestation d'inventaire amiante", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-milieu-bodem-brussel-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région de Bruxelles-Capitale : Code du Logement, permis d'environnement, citerne et attestation du sol", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-bodem-ondergrond-wallonie-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région wallonne : extrait BDES (parcelles « blanches ») et ressources du sous-sol (DRIGM)", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-certibeau-wallonie-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région wallonne : choisir l'hypothèse CertIBEau selon le raccordement à l'eau", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-tank-milieu-wallonie-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région wallonne : citerne à mazout/gaz et permis d'environnement", groep: "Informations et obligations administratives" }, { onderdeelId: "hta-premies-observatoire-wallonie-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région wallonne : primes et Observatoire Foncier Wallon", groep: "Informations et obligations administratives" }, // ── Fiscalité ── { onderdeelId: "hta-fiscale-verklaringen-vlaanderen-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région flamande : choisir l'hypothèse fiscale (12 % / 2 % habitation propre unique / 1 % rénovation majeure / restitution / TVA)", groep: "Fiscalité" }, { onderdeelId: "hta-fiscale-verklaringen-brussel-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région de Bruxelles-Capitale : choisir l'hypothèse fiscale (12,5 % / abattement / restitution / TVA)", groep: "Fiscalité" }, { onderdeelId: "hta-fiscale-verklaringen-wallonie-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région wallonne : choisir l'hypothèse fiscale : droits d'enregistrement (réduits), immeubles ruraux ou TVA", groep: "Fiscalité" }, { onderdeelId: "hta-fiscale-slot-fr", verplicht: true, conditie: "restitution, plus-values, charges pro fisco, droit d'écriture et honoraire", groep: "Fiscalité" }, // ── Clôture ── { onderdeelId: "hta-afsluiting-fr", verplicht: true, conditie: "projet, choix du notaire, identité, domicile, conflits, NABAN/IZIMI et signatures", groep: "Clôture" }, ], slot: "", bron: "Fednot — Acte de vente Région wallonne V.5 (acte de vente en langage clair)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", }, { id: "verkoopovereenkomst-heldere-taal", titel: "Verkoopovereenkomst onroerend goed (heldere taal)", korteTitel: "Compromis", akteType: "verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "DE STANDAARD COMPROMIS (tweetalig: NL = dit model, FR = 'verkoopovereenkomst-heldere-taal-fr'). Kies dit model voor elk nieuw compromis en neem de versie in de taal van de gebruiker. Officieel Fednot/notaris.be 'Model Heldere Taal' voor de onderhandse verkoopovereenkomst van een onroerend goed, in begrijpelijke taal voor consumenten. Samengevoegd uit de drie gewestelijke versies (Vlaams Gewest, Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Waals Gewest) tot één model met gewestvarianten waar de regelgeving verschilt (energieprestatie, renovatieplicht, stedenbouw, overstroming/erfgoed, leegstand/stookolietank/bodem, asbest, …). Dit model volgt de structuur en bewoordingen van het Heldere Taal-model en kan worden gebruikt naast — of in plaats van — het kantoormodel 'Onderhandse verkoopovereenkomst (compromis)'. Bij gebruik: parameters invullen, per onderdeel de toepasselijke gewestvariant/hypothese kiezen en de overige schrappen.", inleiding: "VERKOOPOVEREENKOMST ONROEREND GOED\n\n[Identificatie van de verkoper(s) en koper(s) — zie onderdeel 'ht-koper-verkoper-goed' hierna.]\n\nDeze overeenkomst is opgesteld in heldere taal, zodat koper en verkoper goed begrijpen waarmee ze instemmen. Bij twijfel over de juridische draagwijdte van een bepaling, raadpleeg de notaris.", structuur: [ // ── Hoofdelementen van de verkoop (§1-7) ── { onderdeelId: "ht-koper-verkoper-goed", verplicht: true, conditie: "§1: identificatie van koper en verkoper", groep: "Hoofdelementen van de verkoop" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "§2: vaste beschrijvingsclausule van het goed — kies de hypothese huis, grond, ander goed zonder mede-eigendom of appartement/kavel in mede-eigendom", groep: "Hoofdelementen van de verkoop", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "ht-toebehoren-goed", verplicht: true, conditie: "§2: toebehoren bij het verkochte goed (onroerend door incorporatie, roerende goederen, bezoekverklaring, herziening kadastraal inkomen)", groep: "Hoofdelementen van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-prijs", verplicht: true, conditie: "§3: prijs en betalingswijze", groep: "Hoofdelementen van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-kosten", verplicht: true, conditie: "§4: kosten verbonden aan de verkoop", groep: "Hoofdelementen van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-opschortende-voorwaarde-krediet", verplicht: false, conditie: "§5: enkel indien de koper de aankoop (gedeeltelijk) financiert met een hypothecair krediet — kies de toepasselijke variant", groep: "Hoofdelementen van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-akte", verplicht: true, conditie: "§6: de notariële verkoopakte en de notariskeuze", groep: "Hoofdelementen van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-verklaringen-partijen", verplicht: true, conditie: "§7: verklaringen van de partijen", groep: "Hoofdelementen van de verkoop" }, // ── Voorwaarden van de verkoop (§8-25) ── { onderdeelId: "ht-gezinswoning", verplicht: false, conditie: "§8: enkel indien een verkoper in het goed gedomicilieerd is en zijn echtgeno(o)t(e)/wettelijk samenwonende partner zelf geen verkoper is — anders volledig weglaten (ook de titel)", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-kadastraal-inkomen", verplicht: true, conditie: "§9: kadastraal inkomen", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-hypothecaire-toestand", verplicht: true, conditie: "§10: hypothecaire toestand", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-eigendomsoverdracht", verplicht: true, conditie: "§11: eigendomsoverdracht", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-gebruik-genot", verplicht: true, conditie: "§12: gebruik en genot — kies de toepasselijke variant (vrij, koper huurt, derde huurt, met BHC-voorkeurrecht voor goederen in het Brussels Gewest, …)", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-risico-verzekering", verplicht: true, conditie: "§13: risico's en brandverzekering — kies woonhuis (eigen polis) of appartement (blokpolis)", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-meterstanden", verplicht: true, conditie: "§14: opname meterstanden", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-belastingen", verplicht: true, conditie: "§15: belastingen – taksen", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-staat-goed", verplicht: true, conditie: "§16: staat van het goed", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-erfdienstbaarheden", verplicht: true, conditie: "§17: erfdienstbaarheden – mandeligheden", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-oppervlakte", verplicht: true, conditie: "§18: oppervlakte", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-mede-eigendom-statuten", verplicht: false, conditie: "§19 (deel a): enkel bij een kavel in mede-eigendom — kies de variant naargelang het antwoord van de syndicus", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-mede-eigendom-lasten-voorrecht", verplicht: false, conditie: "§19 (deel b): enkel bij een kavel in mede-eigendom (enkel samen met ht-mede-eigendom-statuten) — lasten en voorrecht van de mede-eigendom", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-reclamepanelen", verplicht: true, conditie: "§20: reclamepanelen — de AI kiest zelf de toepasselijke hypothese", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-zonnepanelen", verplicht: false, conditie: "§21: enkel indien zonnepanelen op het goed aanwezig zijn", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-sancties", verplicht: true, conditie: "§22: sancties bij niet-naleving van de verbintenissen", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-woonstkeuze", verplicht: true, conditie: "§23: woonstkeuze", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-conflict", verplicht: true, conditie: "§24: conflictoplossing", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-makelaar", verplicht: true, conditie: "§25: vastgoedmakelaar (indien van toepassing)", groep: "Voorwaarden van de verkoop" }, // ── Administratieve voorwaarden van de verkoop (§26-42) ── { onderdeelId: "ht-diu", verplicht: true, conditie: "§26: postinterventiedossier", groep: "Administratieve voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-elektrische-keuring", verplicht: true, conditie: "§27: keuring elektrische installatie — de AI kiest zelf de toepasselijke hypothese, of 'Niet van toepassing.' indien niet relevant", groep: "Administratieve voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-energieprestatie", verplicht: true, conditie: "§28: kies de gewestvariant (Vlaanderen EPC / Brussel PEB / Wallonië PEB)", groep: "Administratieve voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-renovatieplicht", verplicht: false, conditie: "§29: enkel voor goederen gelegen in het Vlaams Gewest", groep: "Administratieve voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-stedenbouw-splitsing", verplicht: true, conditie: "§30-31: kies de gewestvariant (VCRO / BWRO-GBP / CoDT)", groep: "Administratieve voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-overstroming-rooilijn-erfgoed", verplicht: true, conditie: "§32-34: kies de gewestvariant", groep: "Administratieve voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-leegstand-stookolie-bodem", verplicht: true, conditie: "§35-36, §38: kies de gewestvariant", groep: "Administratieve voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-voorkooprecht-algemeen", verplicht: true, conditie: "§37: voorkooprecht/voorkeurrecht/wederinkoop, geldt voor alle gewesten", groep: "Administratieve voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-natuur-bos-herstelvordering-vlaanderen", verplicht: false, conditie: "§39-40: enkel voor goederen gelegen in het Vlaams Gewest", groep: "Administratieve voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-premies-algemeen", verplicht: true, conditie: "§41: premies, geldt voor alle gewesten", groep: "Administratieve voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-premies-brussel-terugbetaling", verplicht: false, conditie: "§41: enkel voor goederen gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest", groep: "Administratieve voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-premies-wallonie", verplicht: false, conditie: "§41: enkel voor goederen gelegen in het Waals Gewest", groep: "Administratieve voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-asbestinventarisattest-vlaanderen", verplicht: false, conditie: "§42: enkel voor goederen gelegen in het Vlaams Gewest", groep: "Administratieve voorwaarden van de verkoop" }, { onderdeelId: "ht-asbest-gemene-delen-vlaanderen", verplicht: false, conditie: "§42: enkel bij een appartement (kavel in mede-eigendom) gelegen in het Vlaams Gewest", groep: "Administratieve voorwaarden van de verkoop" }, // ── Belastingen op deze verkoop (§43) ── { onderdeelId: "ht-registratiebelasting-btw", verplicht: true, conditie: "§43: kies registratiebelasting / btw / gemengd, geldt voor alle gewesten", groep: "Belastingen op deze verkoop" }, { onderdeelId: "ht-registratiebelasting-brussel-wallonie", verplicht: false, conditie: "§43: enkel voor goederen gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest of het Waals Gewest", groep: "Belastingen op deze verkoop" }, // ── Verzekering (§44) ── { onderdeelId: "ht-verzekering-overlijden-handtekeningen", verplicht: true, conditie: "§44: kies de variant (ondertekening op notaris- of vastgoedkantoor)", groep: "Verzekering en handtekeningen" }, { onderdeelId: "ondertekening-onderhands-document", verplicht: true, conditie: "Slot (Fednot 'Signatures'): exemplaren + ondertekeningswijze (papier/digitaal); vul de ondertekenaars in", groep: "Verzekering en handtekeningen" }, ], slot: "", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (Brussels Hoofdstedelijk Gewest, Vlaams Gewest en Waals Gewest, samengevoegd)", versie: "1.0", datum: "2026-06-11", }, { id: "verkoopovereenkomst-heldere-taal-fr", titel: "Compromis de vente d'un bien immobilier (langage clair)", korteTitel: "Compromis", akteType: "verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "verkoopovereenkomst-heldere-taal", omschrijving: "« Modèle Langage Clair » officiel de Fednot/notaire.be pour le compromis de vente sous seing privé d'un bien immobilier, rédigé dans un langage compréhensible pour les consommateurs. Fusionné à partir des trois versions régionales (Région flamande, Région de Bruxelles-Capitale et Région wallonne) en un seul modèle avec des variantes régionales lorsque la réglementation diffère (performance énergétique, obligation de rénovation, urbanisme, inondation/patrimoine, inoccupation/citerne à mazout/sol, amiante, …). Ce modèle suit la structure et la formulation du modèle néerlandais 'verkoopovereenkomst-heldere-taal'. À l'utilisation : compléter les paramètres, choisir par section la variante régionale/l'hypothèse applicable et supprimer les autres.", inleiding: "COMPROMIS DE VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER\n\n[Identification du ou des vendeurs et du ou des acquéreurs — voir la section 'ht-koper-verkoper-goed-fr' ci-après.]\n\nCette convention est rédigée en langage clair, afin que l'acquéreur et le vendeur comprennent bien ce à quoi ils s'engagent. En cas de doute sur la portée juridique d'une clause, consultez le notaire.", structuur: [ // ── Éléments principaux de la vente (§1-7) ── { onderdeelId: "ht-koper-verkoper-goed-fr", verplicht: true, conditie: "§1 : identification de l'acquéreur et du vendeur", groep: "Éléments principaux de la vente" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "§2 : clause de description fixe du bien — choisir l'hypothèse maison, terrain, autre bien sans copropriété ou appartement/lot en copropriété", groep: "Éléments principaux de la vente", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "ht-toebehoren-goed-fr", verplicht: true, conditie: "§2 : accessoires du bien vendu (immeubles par incorporation, biens mobiliers, visite, révision du revenu cadastral)", groep: "Éléments principaux de la vente" }, { onderdeelId: "ht-prijs-fr", verplicht: true, conditie: "§3 : prix et modalités de paiement", groep: "Éléments principaux de la vente" }, { onderdeelId: "ht-kosten-fr", verplicht: true, conditie: "§4 : frais liés à la vente", groep: "Éléments principaux de la vente" }, { onderdeelId: "ht-opschortende-voorwaarde-krediet-fr", verplicht: false, conditie: "§5 : uniquement si l'acquéreur finance (en partie) l'achat par un crédit hypothécaire — choisir la variante applicable", groep: "Éléments principaux de la vente" }, { onderdeelId: "ht-akte-fr", verplicht: true, conditie: "§6 : l'acte authentique de vente et le choix du notaire", groep: "Éléments principaux de la vente" }, { onderdeelId: "ht-verklaringen-partijen-fr", verplicht: true, conditie: "§7 : les déclarations des signataires", groep: "Éléments principaux de la vente" }, // ── Conditions de la vente (§8-25) ── { onderdeelId: "ht-gezinswoning-fr", verplicht: false, conditie: "§8 : uniquement si un vendeur est domicilié dans le bien et que son époux/épouse/cohabitant légal n'est pas lui-même vendeur — sinon omettre entièrement (titre compris)", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-kadastraal-inkomen-fr", verplicht: true, conditie: "§9 : revenu cadastral", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-hypothecaire-toestand-fr", verplicht: true, conditie: "§10 : situation hypothécaire", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-eigendomsoverdracht-fr", verplicht: true, conditie: "§11 : transfert de propriété", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-gebruik-genot-fr", verplicht: true, conditie: "§12 : usage et jouissance — choisir la variante applicable (libre, l'acquéreur loue, un tiers loue, avec droit de préférence du locataire pour les biens situés en Région bruxelloise, …)", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-risico-verzekering-fr", verplicht: true, conditie: "§13 : risques et assurance incendie — choisir maison (police propre) ou appartement (police collective)", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-meterstanden-fr", verplicht: true, conditie: "§14 : relevé des index", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-belastingen-fr", verplicht: true, conditie: "§15 : contributions – taxes", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-staat-goed-fr", verplicht: true, conditie: "§16 : état du bien", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-erfdienstbaarheden-fr", verplicht: true, conditie: "§17 : servitudes – mitoyennetés", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-oppervlakte-fr", verplicht: true, conditie: "§18 : superficie", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-mede-eigendom-statuten-fr", verplicht: false, conditie: "§19 (partie a) : uniquement pour un lot en copropriété — choisir la variante selon la réponse du syndic", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-mede-eigendom-lasten-voorrecht-fr", verplicht: false, conditie: "§19 (partie b) : uniquement pour un lot en copropriété (uniquement avec ht-mede-eigendom-statuten-fr) — charges et privilège de la copropriété", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-reclamepanelen-fr", verplicht: true, conditie: "§20 : panneaux publicitaires / enseignes — l'IA choisit elle-même l'hypothèse applicable", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-zonnepanelen-fr", verplicht: false, conditie: "§21 : uniquement en présence de panneaux solaires sur le bien", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-sancties-fr", verplicht: true, conditie: "§22 : sanctions en cas de non-respect des engagements", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-woonstkeuze-fr", verplicht: true, conditie: "§23 : élection de domicile", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-conflict-fr", verplicht: true, conditie: "§24 : résolution des conflits", groep: "Conditions de la vente" }, { onderdeelId: "ht-makelaar-fr", verplicht: true, conditie: "§25 : agent immobilier (le cas échéant)", groep: "Conditions de la vente" }, // ── Conditions administratives de la vente (§26-42) ── { onderdeelId: "ht-diu-fr", verplicht: true, conditie: "§26 : dossier d'intervention ultérieure", groep: "Conditions administratives de la vente" }, { onderdeelId: "ht-elektrische-keuring-fr", verplicht: true, conditie: "§27 : contrôle de l'installation électrique — l'IA choisit elle-même l'hypothèse applicable, ou 'Pas d'application.' si non pertinent", groep: "Conditions administratives de la vente" }, { onderdeelId: "ht-energieprestatie-fr", verplicht: true, conditie: "§28 : choisir la variante régionale (Flandre EPC / Bruxelles PEB / Wallonie PEB)", groep: "Conditions administratives de la vente" }, { onderdeelId: "ht-renovatieplicht-fr", verplicht: false, conditie: "§29 : uniquement pour les biens situés en Région flamande", groep: "Conditions administratives de la vente" }, { onderdeelId: "ht-stedenbouw-splitsing-fr", verplicht: true, conditie: "§30-31 : choisir la variante régionale (CFAT / CoBAT-PRAS / CoDT)", groep: "Conditions administratives de la vente" }, { onderdeelId: "ht-overstroming-rooilijn-erfgoed-fr", verplicht: true, conditie: "§32-34 : choisir la variante régionale", groep: "Conditions administratives de la vente" }, { onderdeelId: "ht-leegstand-stookolie-bodem-fr", verplicht: true, conditie: "§35-36, §38 : choisir la variante régionale", groep: "Conditions administratives de la vente" }, { onderdeelId: "ht-voorkooprecht-algemeen-fr", verplicht: true, conditie: "§37 : droit de préemption/préférence/réméré, applicable à toutes les régions", groep: "Conditions administratives de la vente" }, { onderdeelId: "ht-natuur-bos-herstelvordering-vlaanderen-fr", verplicht: false, conditie: "§39-40 : uniquement pour les biens situés en Région flamande", groep: "Conditions administratives de la vente" }, { onderdeelId: "ht-premies-algemeen-fr", verplicht: true, conditie: "§41 : primes, applicable à toutes les régions", groep: "Conditions administratives de la vente" }, { onderdeelId: "ht-premies-brussel-terugbetaling-fr", verplicht: false, conditie: "§41 : uniquement pour les biens situés en Région de Bruxelles-Capitale", groep: "Conditions administratives de la vente" }, { onderdeelId: "ht-premies-wallonie-fr", verplicht: false, conditie: "§41 : uniquement pour les biens situés en Région wallonne", groep: "Conditions administratives de la vente" }, { onderdeelId: "ht-asbestinventarisattest-vlaanderen-fr", verplicht: false, conditie: "§42 : uniquement pour les biens situés en Région flamande", groep: "Conditions administratives de la vente" }, { onderdeelId: "ht-asbest-gemene-delen-vlaanderen-fr", verplicht: false, conditie: "§42 : uniquement pour un appartement (lot en copropriété) situé en Région flamande", groep: "Conditions administratives de la vente" }, // ── Impôts sur cette vente (§43) ── { onderdeelId: "ht-registratiebelasting-btw-fr", verplicht: true, conditie: "§43 : choisir droits d'enregistrement / TVA / mixte, applicable à toutes les régions", groep: "Impôts sur cette vente" }, { onderdeelId: "ht-registratiebelasting-brussel-wallonie-fr", verplicht: false, conditie: "§43 : uniquement pour les biens situés en Région de Bruxelles-Capitale ou en Région wallonne", groep: "Impôts sur cette vente" }, // ── Assurance (§44) ── { onderdeelId: "ht-verzekering-overlijden-handtekeningen-fr", verplicht: true, conditie: "§44 : choisir la variante (signature à l'office notarial ou à l'agence immobilière)", groep: "Assurance et signatures" }, { onderdeelId: "ondertekening-onderhands-document-fr", verplicht: true, conditie: "Clôture (Fednot « Signatures ») : exemplaires + mode de signature (papier/électronique) ; compléter les signataires", groep: "Assurance et signatures" }, ], slot: "", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair, compromis de vente d'un bien immobilier (Région de Bruxelles-Capitale, Région flamande et Région wallonne, fusionnées)", versie: "1.0", datum: "2026-06-11", }, { id: "minnelijke-ontbinding-verkoopovereenkomst", authentiekeAkte: true, titel: "Minnelijke ontbinding van een onderhandse verkoopovereenkomst", korteTitel: "Minnelijke ontbinding", akteType: "minnelijke ontbinding verkoopovereenkomst", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Authentieke akte van minnelijke ontbinding van een onderhandse verkoopovereenkomst, met het oog op de registratie aan het Vlaams vast recht van 10 euro (art. 2.9.4.2.9 VCF) — zowel binnen als na de registratietermijn van vier maanden (in dat laatste geval met ontheffing via art. 3.6.0.0.6, §1, 2° VCF). Officieel Fednot-model (Dirk Michiels, bijgewerkt 1 april 2025 na Cass. 21/12/2023: de eenjaarstermijn loopt pas vanaf de vervulling van de opschortende voorwaarde). Tweetalig: FR = 'minnelijke-ontbinding-verkoopovereenkomst-fr'.", inleiding: "MINNELIJKE ONTBINDING VAN EEN VERKOOPOVEREENKOMST\n\nHeden, {{datum_akte_voluit}}, zijn voor mij, {{naam_notaris}}, notaris te {{standplaats}}, verschenen:\n\n{{identiteit_kopers}}\nVerder genaamd \"de koper\".\n\nEn\n\n{{identiteit_verkopers}}\nVerder genaamd \"de verkoper\".\n\nPartijen hebben mij, notaris, verzocht bij authentieke akte vast te stellen dat zij de volgende overeenkomst hebben afgesloten.", structuur: [ { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "minnelijke-ontbinding-kern", verplicht: true, conditie: "kies per rubriek de toepasselijke hypothese (vergoeding, fiscale verklaring, kosten) en schrap de overige" }, ], slot: "", bron: "Fednot — Vlaamse registratiebelasting, modelakte minnelijke ontbinding van een onderhandse verkoopovereenkomst (1 april 2025)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", }, { id: "minnelijke-ontbinding-verkoopovereenkomst-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Résiliation amiable d'une convention de vente sous seing privé", korteTitel: "Résiliation amiable", akteType: "minnelijke ontbinding verkoopovereenkomst", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "minnelijke-ontbinding-verkoopovereenkomst", omschrijving: "Acte authentique de résiliation amiable d'une convention de vente sous seing privé, en vue de l'enregistrement au droit fixe flamand de 10 euros (art. 2.9.4.2.9 VCF) — tant dans le délai d'enregistrement de quatre mois qu'après celui-ci (dans ce dernier cas avec dégrèvement via l'art. 3.6.0.0.6, §1, 2° VCF). Modèle officiel Fednot (Dirk Michiels, mis à jour le 1er avril 2025 après Cass. 21/12/2023). Miroir français du modèle néerlandais.", inleiding: "RÉSILIATION AMIABLE D'UNE CONVENTION DE VENTE\n\nCe jour, le {{datum_akte_voluit}}, ont comparu par-devant nous, {{naam_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats}} :\n\n{{identiteit_kopers}}\nDénommé(s) ci-après \"l'acheteur\".\n\nEt\n\n{{identiteit_verkopers}}\nDénommé(s) ci-après \"le vendeur\".\n\nLes parties nous ont requis, nous, notaire, de constater par acte authentique qu'elles ont conclu la convention suivante.", structuur: [ { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "minnelijke-ontbinding-kern-fr", verplicht: true, conditie: "choisir par rubrique l'hypothèse applicable (indemnité, déclaration fiscale, frais) et supprimer les autres" }, ], slot: "", bron: "Fednot — Impôt d'enregistrement flamand, modèle d'acte résiliation amiable d'une convention de vente sous signature privée (1er avril 2025)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", }, { id: "verklaring-onbeslagbaarheid-hoofdverblijfplaats-zelfstandige", authentiekeAkte: true, titel: "Verklaring van onbeslagbaarheid van de hoofdverblijfplaats van de zelfstandige", korteTitel: "Verklaring onbeslagbaarheid", akteType: "verklaring van onbeslagbaarheid hoofdverblijfplaats zelfstandige", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Zelfstandige, eenzijdige notariële akte waarbij een zelfstandige zijn hoofdverblijfplaats (al dan niet gemengd gebruikt met een beroepsgedeelte) onbeslagbaar verklaart voor zijn beroepsschuldeisers (art. 72-83 wet van 25 april 2007 houdende diverse bepalingen (IV)). Bron: Juridisch Bureau/Consultatiecentrum (Sebastian Roeland), 1 mei 2015.", inleiding: "VERKLARING VAN ONBESLAGBAARHEID VAN DE HOOFDVERBLIJFPLAATS VAN DE ZELFSTANDIGE\n\nHeden, {{datum_akte_voluit}}, voor mij, {{naam_notaris}}, notaris te {{standplaats}}, is verschenen:\n\n{{identiteit_comparant}}\nHierna genoemd \"de comparant\".", structuur: [ { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "verklaring-onbeslagbaarheid-hoofdverblijfplaats-kader", verplicht: true }, ], slot: "", bron: "Juridisch Bureau / Consultatiecentrum (Sebastian Roeland), laatst bijgewerkt 1 mei 2015.", versie: "1.0", datum: "2026-07-11", }, { id: "verklaring-onbeslagbaarheid-hoofdverblijfplaats-zelfstandige-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Déclaration d'insaisissabilité de la résidence principale du travailleur indépendant", korteTitel: "Déclaration d'insaisissabilité", akteType: "verklaring van onbeslagbaarheid hoofdverblijfplaats zelfstandige", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "verklaring-onbeslagbaarheid-hoofdverblijfplaats-zelfstandige", omschrijving: "Acte notarié unilatéral autonome par lequel un travailleur indépendant déclare insaisissable sa résidence principale (à usage mixte ou non) à l'égard de ses créanciers professionnels (art. 72-83 loi du 25 avril 2007 portant des dispositions diverses (IV)). Source : Juridisch Bureau/Centre de consultation (Sebastian Roeland), 1er mai 2015.", inleiding: "DÉCLARATION D'INSAISISSABILITÉ DE LA RÉSIDENCE PRINCIPALE DU TRAVAILLEUR INDÉPENDANT\n\nCe jour, le {{datum_akte_voluit}}, a comparu par-devant nous, {{naam_notaris}}, notaire à {{standplaats}} :\n\n{{identiteit_comparant}}\nCi-après dénommé « le comparant ».", structuur: [ { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "verklaring-onbeslagbaarheid-hoofdverblijfplaats-kader-fr", verplicht: true }, ], slot: "", bron: "Juridisch Bureau / Centre de consultation (Sebastian Roeland), dernière mise à jour le 1er mai 2015.", versie: "1.0", datum: "2026-07-11", }, // ── Wet Breyne (verkoop van een te bouwen/in aanbouw zijnde woning) ───────── // Orthogonaal sub-pad op de gewone verkoop (lib/dossier/types.ts, // VerkoopVelden.verkoopRegime === "wet-breyne"): analoog aan de klassieke // "verkoopovereenkomst-compromis" / "verkoopakte-woning" hierboven, met de // klassieke prijs-en-betalingclausule vervangen door de Breyne-specifieke // onderdelen (data/modeldocumenten/onderdelen/wet-breyne(-fr).ts). { id: "verkoopovereenkomst-compromis-wet-breyne", titel: "Onderhandse verkoopovereenkomst — wet Breyne", korteTitel: "Compromis wet Breyne", akteType: "verkoopovereenkomst (compromis) - wet breyne", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Onderhandse verkoopovereenkomst voor een nog te bouwen of in aanbouw zijnde woning die onder de wet Breyne (wet van 9 juli 1971) valt: verkoop 'sleutel op de deur' door een promotor, of aannemingsovereenkomst voor een woning op grond van de koper. Analoog aan 'verkoopovereenkomst-compromis' (de gewone verkoop), met de klassieke prijs-en-betalingclausule vervangen door de wettelijk verplichte Breyne-vermeldingen (termijnbetaling per bouwfase, prijsherziening, waarborgregeling, tienjarige aansprakelijkheid). Bij gebruik: parameters invullen, per onderdeel de toepasselijke hypothese kiezen en de overige schrappen.", inleiding: "TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:\n\n[Identificatie van de verkoper(s)/aannemer(s) en koper(s) — zie onderdelen hierna; herneem het identificatie-onderdeel per partij.]\n\nWORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT:\n\nDe verkoper/aannemer verbindt zich ertoe aan de koper, die aanvaardt, het hierna beschreven goed te verkopen/te bouwen en over te dragen, onder de gewone vrijwaring als naar recht, voor vrij, zuiver en onbelast van alle hypothecaire of bevoorrechte lasten:", structuur: [ // ── Partijen ── { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "per partij te hernemen (verkoper/aannemer én koper); kies de hypothese naar burgerlijke staat of rechtspersoon" }, { onderdeelId: "vertegenwoordiging-volmacht", verplicht: false, conditie: "enkel indien een partij bij volmacht of door een medewerker wordt vertegenwoordigd" }, { onderdeelId: "instemming-partner-gezinswoning", verplicht: false, conditie: "enkel indien het verkochte goed de gezinswoning is van (één van) de verkopers" }, // ── Toepassingsgebied wet Breyne ── { onderdeelId: "wet-breyne-toepassingsgebied", verplicht: true, conditie: "kies de variant 'compromis'" }, // ── Voorwerp ── { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: doorgaans 'grond' (te bouwen woning) of 'huis' (in aanbouw); vermeld in de conditie/toelichting dat de opstallen nog (deels) te bouwen zijn volgens de plannen en het lastenboek (zie wet-breyne-bijlagen-bedenktijd)", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "hypothecaire-toestand", verplicht: true, conditie: "hypothecaire toestand van de grond bij de verkoper/promotor" }, { onderdeelId: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden", verplicht: false, conditie: "enkel indien er erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden uit vorige akten gelden" }, // ── Voorwaarden & modaliteiten ── { onderdeelId: "eigendomsoverdracht-genot", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese 'vrij'; NAKIJKEN: bij wet-Breyne-verkopen gaat de eigendom van de opstallen doorgaans progressief over naarmate ze worden opgericht (natrekking) — beoordeel dit per dossier" }, { onderdeelId: "opschortende-voorwaarde-financiering", verplicht: false, conditie: "enkel indien de koper de aankoop (gedeeltelijk) financiert met een hypothecair krediet" }, { onderdeelId: "risico-verzekering", verplicht: true, conditie: "NAKIJKEN: tijdens de bouw is doorgaans de verkoper/aannemer verzekeringnemer (ABR-polis); vanaf de (voorlopige) oplevering gaat het risico over op de koper" }, { onderdeelId: "belastingen-pro-rata", verplicht: true }, { onderdeelId: "nutsvoorzieningen", verplicht: true }, // ── Mede-eigendom (courant bij Breyne-verkoop van een appartement) ── { onderdeelId: "mede-eigendom-syndicus", verplicht: false, conditie: "enkel bij een kavel in een (nog op te richten of recent opgerichte) mede-eigendom (appartement, garage, …)" }, // ── Administratieve bepalingen ── { onderdeelId: "administratieve-attesten", verplicht: true, conditie: "kies de gewest-variant (Vlaanderen / Brussel / Wallonië)" }, { onderdeelId: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht", verplicht: true }, { onderdeelId: "veiligheidsattesten-stookolie-klim", verplicht: true, conditie: "KLIM-opzoeking blijft vereist voor de grond, ook bij een nog te bouwen woning" }, // ── Wet Breyne: prijs, waarborg en aansprakelijkheid ── { onderdeelId: "wet-breyne-betaling-bouwfasen", verplicht: true, conditie: "kies de variant 'compromis'" }, { onderdeelId: "wet-breyne-prijsherziening", verplicht: true, conditie: "kies 'geen-herziening' of 'index-clausule' naargelang de bron" }, { onderdeelId: "wet-breyne-waarborg", verplicht: true, conditie: "kies de waarborgvorm op basis van het aangeleverde waarborgattest" }, { onderdeelId: "wet-breyne-aansprakelijkheid", verplicht: true, conditie: "kies 'verplichte-verzekering' behoudens een uitdrukkelijke vrijstellingsgrond" }, { onderdeelId: "wet-breyne-bijlagen-bedenktijd", verplicht: true }, { onderdeelId: "oorsprong-gelden-antiwitwas", verplicht: true }, { onderdeelId: "kosten-akte", verplicht: true }, // ── Slotbepalingen ── { onderdeelId: "algemene-contractuele-slotbepalingen", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese voor de imprevisieleer en schrap niet-toepasselijke onderdelen" }, { onderdeelId: "ondertekening-onderhands-document", verplicht: true, conditie: "kies de ondertekeningswijze (papier/digitaal) en vul de ondertekenaars in" }, ], slot: "VERLIJDEN VAN DE AUTHENTIEKE AKTE\nPartijen verbinden zich ertoe deze overeenkomst te laten vastleggen in een notariële akte voor notaris {{naam_notaris}} te {{standplaats}}, of voor elke andere notaris waarover partijen het eens worden, overeenkomstig artikel 2 van de wet Breyne vóór enige betaling boven het hierboven bepaalde voorschot, onverminderd de eventuele opschortende voorwaarde van financiering.", bron: "Eigen kantoormodel, analoog aan 'verkoopovereenkomst-compromis' — wet Breyne (9 juli 1971)", versie: "1.0", datum: "2026-07-04", }, { id: "verkoopovereenkomst-compromis-wet-breyne-fr", titel: "Convention de vente sous seing privé — loi Breyne", korteTitel: "Compromis loi Breyne", akteType: "verkoopovereenkomst (compromis) - wet breyne", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "verkoopovereenkomst-compromis-wet-breyne", omschrijving: "Miroir francophone de « verkoopovereenkomst-compromis-wet-breyne » : convention de vente sous seing privé pour une habitation à construire ou en voie de construction relevant de la loi Breyne (loi du 9 juillet 1971).", inleiding: "ENTRE LES SOUSSIGNÉS :\n\n[Identification du (des) vendeur(s)/entrepreneur(s) et de l'(des) acquéreur(s) — voir les sections ci-après ; reprendre la clause d'identification par partie.]\n\nIL EST CONVENU CE QUI SUIT :\n\nLe vendeur/entrepreneur s'engage à vendre/construire et à céder à l'acquéreur, qui accepte, sous les garanties ordinaires de fait et de droit, libre, franc et quitte de toute charge hypothécaire ou privilégiée, le bien décrit ci-après :", structuur: [ { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "à reprendre par partie (vendeur/entrepreneur et acquéreur) ; choisir l'hypothèse selon l'état civil ou la personne morale" }, { onderdeelId: "vertegenwoordiging-volmacht-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si une partie est représentée par procuration ou par un collaborateur" }, { onderdeelId: "instemming-partner-gezinswoning-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si le bien vendu est le logement familial d'un (des) vendeur(s)" }, { onderdeelId: "wet-breyne-toepassingsgebied-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la variante 'compromis'" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : le plus souvent 'grond' (habitation à construire) ou 'huis' (en voie de construction) ; mentionner dans la condition/le commentaire que les constructions restent (partiellement) à ériger selon les plans et le cahier des charges (voir wet-breyne-bijlagen-bedenktijd)", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "hypothecaire-toestand-fr", verplicht: true, conditie: "situation hypothécaire du terrain dans le chef du vendeur/promoteur" }, { onderdeelId: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en présence de servitudes ou de conditions particulières issues d'actes antérieurs" }, { onderdeelId: "eigendomsoverdracht-genot-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse 'libre' ; À VÉRIFIER : dans les ventes loi Breyne, la propriété des constructions se transfère généralement progressivement au fur et à mesure de leur édification (accession) — à apprécier par dossier" }, { onderdeelId: "opschortende-voorwaarde-financiering-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si l'acquéreur finance (partiellement) l'achat par un crédit hypothécaire" }, { onderdeelId: "risico-verzekering-fr", verplicht: true, conditie: "À VÉRIFIER : pendant les travaux, le preneur d'assurance est généralement le vendeur/entrepreneur (police TRC/ABR) ; à partir de la réception (provisoire), le risque passe à l'acquéreur" }, { onderdeelId: "belastingen-pro-rata-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "nutsvoorzieningen-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "mede-eigendom-syndicus-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement pour un lot dans une copropriété (à ériger ou récemment constituée) (appartement, garage, …)" }, { onderdeelId: "administratieve-attesten-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la variante régionale (Flandre / Bruxelles / Wallonie)" }, { onderdeelId: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "veiligheidsattesten-stookolie-klim-fr", verplicht: true, conditie: "la recherche KLIM reste requise pour le terrain, même pour une habitation encore à construire" }, { onderdeelId: "wet-breyne-betaling-bouwfasen-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la variante 'compromis'" }, { onderdeelId: "wet-breyne-prijsherziening-fr", verplicht: true, conditie: "choisir 'geen-herziening' ou 'index-clausule' selon la source" }, { onderdeelId: "wet-breyne-waarborg-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la forme de garantie sur la base de l'attestation de garantie fournie" }, { onderdeelId: "wet-breyne-aansprakelijkheid-fr", verplicht: true, conditie: "choisir 'verplichte-verzekering' sauf motif d'exemption exprès" }, { onderdeelId: "wet-breyne-bijlagen-bedenktijd-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "oorsprong-gelden-antiwitwas-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "kosten-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "algemene-contractuele-slotbepalingen-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse relative à la théorie de l'imprévision et supprimer les éléments non applicables" }, { onderdeelId: "ondertekening-onderhands-document-fr", verplicht: true, conditie: "choisir le mode de signature (papier/numérique) et compléter les signataires" }, ], slot: "PASSATION DE L'ACTE AUTHENTIQUE\nLes parties s'engagent à faire acter la présente convention par acte notarié devant Maître {{naam_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats}}, ou devant tout autre notaire dont les parties conviendraient, conformément à l'article 2 de la loi Breyne avant tout paiement excédant l'acompte fixé ci-dessus, sans préjudice de l'éventuelle condition suspensive de financement.", bron: "Modèle propre à l'étude, miroir de « verkoopovereenkomst-compromis-wet-breyne » — loi Breyne (9 juillet 1971)", versie: "1.0", datum: "2026-07-04", }, { id: "verkoopakte-wet-breyne", authentiekeAkte: true, titel: "Verkoopakte — wet Breyne", korteTitel: "Verkoopakte wet Breyne", akteType: "verkoopakte - wet breyne", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Authentieke akte van verkoop van een nog te bouwen of in aanbouw zijnde woning die onder de wet Breyne (wet van 9 juli 1971) valt. Analoog aan 'verkoopakte-woning' (de gewone verkoopakte), met de klassieke prijs-en-betalingclausule vervangen door de wettelijk verplichte Breyne-vermeldingen (termijnbetaling per bouwfase, prijsherziening, waarborgregeling, tienjarige aansprakelijkheid). Bij gebruik: parameters invullen, per onderdeel de toepasselijke hypothese kiezen en de overige schrappen.", // De datum/notaris-aanhef zelf komt uitsluitend van het onderdeel // "aanhef-akte" (structuur hierna) — dit veld herhaalt ze dus niet, enkel // de overgang naar de verschijning en de openingszin van de verkoopclausule. inleiding: "[Identificatie van de verkoper(s)/aannemer(s) en koper(s) — zie onderdelen hierna; herneem het identificatie-onderdeel per partij.]\n\nDie mij verzocht hebben akte te verlenen van wat volgt:\n\nDe verkoper/aannemer verklaart te verkopen/bouwen en over te dragen, onder de gewone vrijwaring als naar recht, voor vrij, zuiver en onbelast van alle hypothecaire of bevoorrechte lasten, aan de koper, die aanvaardt:", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, // ── Partijen ── { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, zonderVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "per partij te hernemen (verkoper/aannemer én koper); kies de hypothese naar burgerlijke staat of rechtspersoon" }, { onderdeelId: "vertegenwoordiging-volmacht", verplicht: false, conditie: "enkel indien een partij bij volmacht of door een medewerker wordt vertegenwoordigd" }, { onderdeelId: "instemming-partner-gezinswoning", verplicht: false, conditie: "enkel indien het verkochte goed de gezinswoning is van (één van) de verkopers" }, // ── Inleidende bepalingen ── { onderdeelId: "inleidende-bepalingen-bekwaamheid-voorlezing", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, enkelVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "kies de notaris-identificatievaststelling (variant 'notaris-identificatie-*')" }, // ── Toepassingsgebied wet Breyne ── { onderdeelId: "wet-breyne-toepassingsgebied", verplicht: true, conditie: "kies de variant 'akte'" }, // ── Verkoop / voorwerp ── { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: doorgaans 'grond' (te bouwen woning) of 'huis' (in aanbouw); vermeld in de conditie/toelichting dat de opstallen nog (deels) te bouwen zijn volgens de plannen en het lastenboek (zie wet-breyne-bijlagen-bedenktijd)", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "grondplan-prekadastratie", verplicht: false, conditie: "enkel bij recente opmeting, prekadastratie of overdracht van een deel van een groter geheel" }, { onderdeelId: "oorsprong-eigendom", verplicht: true, herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "hypothecaire-toestand", verplicht: true, conditie: "hypothecaire toestand van de grond bij de verkoper/promotor" }, { onderdeelId: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden", verplicht: false, conditie: "enkel indien er erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden uit vorige akten gelden" }, { onderdeelId: "oppervlakte-onteigening", verplicht: false, conditie: "enkel bij afwijking tussen kadastrale en gemeten oppervlakte, of bij (gedeeltelijke) onteigening" }, // ── Voorwaarden & modaliteiten ── { onderdeelId: "eigendomsoverdracht-genot", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese 'vrij'; NAKIJKEN: bij wet-Breyne-verkopen gaat de eigendom van de opstallen doorgaans progressief over naarmate ze worden opgericht (natrekking) — beoordeel dit per dossier" }, { onderdeelId: "risico-verzekering", verplicht: true, conditie: "NAKIJKEN: tijdens de bouw is doorgaans de verkoper/aannemer verzekeringnemer (ABR-polis); vanaf de (voorlopige) oplevering gaat het risico over op de koper" }, { onderdeelId: "belastingen-pro-rata", verplicht: true }, { onderdeelId: "nutsvoorzieningen", verplicht: true }, { onderdeelId: "vruchtgebruik-gesplitste-aankoop", verplicht: false, conditie: "enkel bij gesplitste aankoop vruchtgebruik/blote eigendom" }, { onderdeelId: "wederbelegging-verklaring-partner", verplicht: false, conditie: "enkel bij (vervroegde) wederbelegging van eigen gelden door een gehuwde koper" }, { onderdeelId: "onbeslagbaarheid-zelfstandige", verplicht: false, conditie: "enkel indien de koper zelfstandige is en de onbeslagbaarheidsverklaring wenst" }, // ── Mede-eigendom (courant bij Breyne-verkoop van een appartement) ── { onderdeelId: "mede-eigendom-syndicus", verplicht: false, conditie: "enkel bij een kavel in een (nog op te richten of recent opgerichte) mede-eigendom (appartement, garage, …)" }, // ── Administratieve bepalingen ── { onderdeelId: "administratieve-attesten", verplicht: true, conditie: "kies de gewest-variant (Vlaanderen / Brussel / Wallonië)" }, { onderdeelId: "bodemdecreet-vlaanderen", verplicht: false, conditie: "enkel Vlaams Gewest én enkel wanneer de bodemsituatie meer vraagt dan het standaardgeval uit de BODEM-passage hierboven" }, { onderdeelId: "bodemdecreet-brussel", verplicht: false, conditie: "enkel Brussels Hoofdstedelijk Gewest — kies de variant die overeenstemt met de inventariscategorie op het bodemattest" }, { onderdeelId: "natuurwetgeving-bos-natuur-duinendecreet", verplicht: false, conditie: "enkel indien het goed in bos-, duin- of natuurgebied gelegen is" }, { onderdeelId: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht", verplicht: true }, { onderdeelId: "veiligheidsattesten-stookolie-klim", verplicht: true, conditie: "KLIM-opzoeking blijft vereist voor de grond, ook bij een nog te bouwen woning" }, { onderdeelId: "verzekeringsattest-brand", verplicht: true }, // ── Wet Breyne: prijs, waarborg en aansprakelijkheid ── { onderdeelId: "wet-breyne-betaling-bouwfasen", verplicht: true, conditie: "kies de variant 'akte'" }, { onderdeelId: "wet-breyne-prijsherziening", verplicht: true, conditie: "kies 'geen-herziening' of 'index-clausule' naargelang de bron" }, { onderdeelId: "wet-breyne-waarborg", verplicht: true, conditie: "kies de waarborgvorm op basis van het aangeleverde waarborgattest" }, { onderdeelId: "wet-breyne-aansprakelijkheid", verplicht: true, conditie: "kies 'verplichte-verzekering' behoudens een uitdrukkelijke vrijstellingsgrond" }, { onderdeelId: "wet-breyne-bijlagen-bedenktijd", verplicht: true }, { onderdeelId: "oorsprong-gelden-antiwitwas", verplicht: true }, { onderdeelId: "kosten-akte", verplicht: true }, // ── Fiscale bepalingen ── { onderdeelId: "fiscale-verklaringen-overdracht", verplicht: true, conditie: "NAKIJKEN: bij verkoop door een promotor is de constructiewaarde doorgaans aan btw onderworpen en enkel de grondwaarde aan registratiebelasting (gemengd stelsel) — vul de btw-passage in en schrap de niet-toepasselijke fiscale verklaringen/hypotheses" }, // ── Slotbepalingen ── { onderdeelId: "algemene-contractuele-slotbepalingen", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese voor de imprevisieleer en schrap niet-toepasselijke onderdelen" }, { onderdeelId: "bewaring-afschrift-naban-izimi", verplicht: true }, { onderdeelId: "slotbepalingen-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese voor integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "Eigen kantoormodel, analoog aan 'verkoopakte-woning' — wet Breyne (9 juli 1971)", versie: "2.0", datum: "2026-07-04", }, { id: "verkoopakte-wet-breyne-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Acte de vente — loi Breyne", korteTitel: "Acte de vente loi Breyne", akteType: "verkoopakte - wet breyne", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "verkoopakte-wet-breyne", omschrijving: "Miroir francophone de « verkoopakte-wet-breyne » : acte authentique de vente d'une habitation à construire ou en voie de construction relevant de la loi Breyne (loi du 9 juillet 1971).", // L'en-tête (date/notaire) provient exclusivement de l'onderdeel // "aanhef-akte-fr" (structuur ci-après) — ce champ ne la répète donc pas. inleiding: "[Identification du (des) vendeur(s)/entrepreneur(s) et de l'(des) acquéreur(s) — voir les sections ci-après ; reprendre la clause d'identification par partie.]\n\nLesquels m'ont requis de dresser acte de ce qui suit :\n\nLe vendeur/entrepreneur déclare vendre/construire et céder, sous les garanties ordinaires de fait et de droit, libre, franc et quitte de toute charge hypothécaire ou privilégiée, à l'acquéreur, qui accepte :", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, zonderVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "à reprendre par partie (vendeur/entrepreneur et acquéreur) ; choisir l'hypothèse selon l'état civil ou la personne morale" }, { onderdeelId: "vertegenwoordiging-volmacht-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si une partie est représentée par procuration ou par un collaborateur" }, { onderdeelId: "instemming-partner-gezinswoning-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si le bien vendu est le logement familial d'un (des) vendeur(s)" }, { onderdeelId: "inleidende-bepalingen-bekwaamheid-voorlezing-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, enkelVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "choisir la constatation d'identité par le notaire (variante 'notaris-identificatie-*')" }, { onderdeelId: "wet-breyne-toepassingsgebied-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la variante 'akte'" }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : le plus souvent 'grond' (habitation à construire) ou 'huis' (en voie de construction) ; mentionner dans la condition/le commentaire que les constructions restent (partiellement) à ériger selon les plans et le cahier des charges (voir wet-breyne-bijlagen-bedenktijd)", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "grondplan-prekadastratie-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas de mesurage récent, de prékadastration ou de cession d'une partie d'un ensemble plus vaste" }, { onderdeelId: "oorsprong-eigendom-fr", verplicht: true, herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "hypothecaire-toestand-fr", verplicht: true, conditie: "situation hypothécaire du terrain dans le chef du vendeur/promoteur" }, { onderdeelId: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en présence de servitudes ou de conditions particulières issues d'actes antérieurs" }, { onderdeelId: "oppervlakte-onteigening-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas de différence entre la superficie cadastrale et mesurée, ou en cas d'expropriation (partielle)" }, { onderdeelId: "eigendomsoverdracht-genot-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse 'libre' ; À VÉRIFIER : dans les ventes loi Breyne, la propriété des constructions se transfère généralement progressivement au fur et à mesure de leur édification (accession) — à apprécier par dossier" }, { onderdeelId: "risico-verzekering-fr", verplicht: true, conditie: "À VÉRIFIER : pendant les travaux, le preneur d'assurance est généralement le vendeur/entrepreneur (police TRC/ABR) ; à partir de la réception (provisoire), le risque passe à l'acquéreur" }, { onderdeelId: "belastingen-pro-rata-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "nutsvoorzieningen-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "vruchtgebruik-gesplitste-aankoop-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas d'achat scindé usufruit/nue-propriété" }, { onderdeelId: "wederbelegging-verklaring-partner-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas de remploi (anticipé) de fonds propres par un acquéreur marié" }, { onderdeelId: "onbeslagbaarheid-zelfstandige-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si l'acquéreur est indépendant et souhaite la déclaration d'insaisissabilité" }, { onderdeelId: "mede-eigendom-syndicus-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement pour un lot dans une copropriété (à ériger ou récemment constituée) (appartement, garage, …)" }, { onderdeelId: "administratieve-attesten-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la variante régionale (Flandre / Bruxelles / Wallonie)" }, { onderdeelId: "bodemdecreet-vlaanderen-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région flamande et uniquement lorsque la situation du sol dépasse le cas standard" }, { onderdeelId: "bodemdecreet-brussel-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région de Bruxelles-Capitale — choisir la variante correspondant à la catégorie de l'attestation du sol" }, { onderdeelId: "natuurwetgeving-bos-natuur-duinendecreet-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si le bien est situé en zone forestière, dunaire ou naturelle" }, { onderdeelId: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "veiligheidsattesten-stookolie-klim-fr", verplicht: true, conditie: "la recherche KLIM reste requise pour le terrain, même pour une habitation encore à construire" }, { onderdeelId: "verzekeringsattest-brand-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "wet-breyne-betaling-bouwfasen-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la variante 'akte'" }, { onderdeelId: "wet-breyne-prijsherziening-fr", verplicht: true, conditie: "choisir 'geen-herziening' ou 'index-clausule' selon la source" }, { onderdeelId: "wet-breyne-waarborg-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la forme de garantie sur la base de l'attestation de garantie fournie" }, { onderdeelId: "wet-breyne-aansprakelijkheid-fr", verplicht: true, conditie: "choisir 'verplichte-verzekering' sauf motif d'exemption exprès" }, { onderdeelId: "wet-breyne-bijlagen-bedenktijd-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "oorsprong-gelden-antiwitwas-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "kosten-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "fiscale-verklaringen-overdracht-fr", verplicht: true, conditie: "À VÉRIFIER : en cas de vente par un promoteur, la valeur de construction est généralement soumise à la TVA et seule la valeur du terrain aux droits d'enregistrement (régime mixte) — compléter le passage TVA et supprimer les déclarations/hypothèses fiscales non applicables" }, { onderdeelId: "algemene-contractuele-slotbepalingen-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse relative à la théorie de l'imprévision et supprimer les éléments non applicables" }, { onderdeelId: "bewaring-afschrift-naban-izimi-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "slotbepalingen-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse pour la lecture intégrale ou partielle" }, ], slot: "", bron: "Modèle propre à l'étude, miroir de « verkoopakte-wet-breyne » — loi Breyne (9 juillet 1971)", versie: "2.0", datum: "2026-07-04", }, // ── Verkoop tegen lijfrente (bail à rente viagère) ────────────────────────── // Tweede sub-pad-kandidaat, analoog aan wet Breyne hierboven (orthogonaal op // verkoopdocument via VerkoopVelden.verkoopRegime === "lijfrente"). Anders // dan bij wet Breyne verschilt de inhoud NIET tussen compromis en akte — // geen compromis/akte-varianten in de lijfrente-onderdelen zelf. { id: "verkoopovereenkomst-compromis-lijfrente", titel: "Onderhandse verkoopovereenkomst — lijfrente", korteTitel: "Compromis lijfrente", akteType: "verkoopovereenkomst (compromis) - lijfrente", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Onderhandse verkoopovereenkomst voor een verkoop tegen lijfrente (bail à rente viagère, art. 1968 e.v. oud BW): geen vaste prijs, maar een periodieke rente (met eventueel een bouquet) ten voordele van de verkoper/crediterentier, doorgaans met een voorbehouden genotsrecht. Analoog aan 'verkoopovereenkomst-compromis' (de gewone verkoop), met de klassieke prijs-en-betalingclausule vervangen door de lijfrente-specifieke onderdelen. Bij gebruik: parameters invullen, per onderdeel de toepasselijke hypothese kiezen en de overige schrappen.", inleiding: "TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:\n\n[Identificatie van de verkoper(s)/crediterentier(s) en koper(s)/debiterentier(s) — zie onderdelen hierna; herneem het identificatie-onderdeel per partij.]\n\nWORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT:\n\nDe verkoper/crediterentier verkoopt aan de koper/debiterentier, die aanvaardt, onder de gewone vrijwaring als naar recht, voor vrij, zuiver en onbelast van alle hypothecaire of bevoorrechte lasten, het hierna beschreven goed, tegen lijfrente zoals hierna bepaald:", structuur: [ { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "per partij te hernemen (verkoper/crediterentier én koper/debiterentier); kies de hypothese naar burgerlijke staat of rechtspersoon" }, { onderdeelId: "vertegenwoordiging-volmacht", verplicht: false, conditie: "enkel indien een partij bij volmacht of door een medewerker wordt vertegenwoordigd" }, { onderdeelId: "instemming-partner-gezinswoning", verplicht: false, conditie: "enkel indien het verkochte goed de gezinswoning is van (één van) de verkopers" }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-toepassingsgebied", verplicht: true }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: huis, grond, ander goed zonder mede-eigendom of appartement/kavel in mede-eigendom", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "hypothecaire-toestand", verplicht: true }, { onderdeelId: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden", verplicht: false, conditie: "enkel indien er erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden uit vorige akten gelden" }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-genotsrecht", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese op basis van dossierveld lijfrente.genotsrecht — nooit 'vrij' veronderstellen zonder uitdrukkelijke bevestiging" }, { onderdeelId: "risico-verzekering", verplicht: true }, { onderdeelId: "belastingen-pro-rata", verplicht: true }, { onderdeelId: "nutsvoorzieningen", verplicht: true }, { onderdeelId: "mede-eigendom-syndicus", verplicht: false, conditie: "enkel bij een kavel in mede-eigendom (appartement, garage, …)" }, { onderdeelId: "administratieve-attesten", verplicht: true, conditie: "kies de gewest-variant (Vlaanderen / Brussel / Wallonië)" }, { onderdeelId: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht", verplicht: true }, { onderdeelId: "veiligheidsattesten-stookolie-klim", verplicht: true }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-rente-en-bouquet", verplicht: true, conditie: "kies 'met-bouquet' of 'zonder-bouquet' op basis van dossierveld lijfrente.bouquet" }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-fiscale-grondslag", verplicht: true }, { onderdeelId: "oorsprong-gelden-antiwitwas", verplicht: true, conditie: "enkel relevant voor het eventuele bouquet — schrappen bij een zuivere rente zonder bouquet" }, { onderdeelId: "kosten-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "algemene-contractuele-slotbepalingen", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese voor de imprevisieleer en schrap niet-toepasselijke onderdelen" }, { onderdeelId: "ondertekening-onderhands-document", verplicht: true, conditie: "kies de ondertekeningswijze (papier/digitaal) en vul de ondertekenaars in" }, ], slot: "VERLIJDEN VAN DE AUTHENTIEKE AKTE\nPartijen verbinden zich ertoe deze overeenkomst te laten vastleggen in een notariële akte voor notaris {{naam_notaris}} te {{standplaats}}, of voor elke andere notaris waarover partijen het eens worden.", bron: "Eigen kantoormodel, analoog aan 'verkoopovereenkomst-compromis' — verkoop tegen lijfrente (art. 1968 e.v. oud BW)", versie: "1.0", datum: "2026-07-04", }, { id: "verkoopovereenkomst-compromis-lijfrente-fr", titel: "Convention de vente sous seing privé — rente viagère", korteTitel: "Compromis rente viagère", akteType: "verkoopovereenkomst (compromis) - lijfrente", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "verkoopovereenkomst-compromis-lijfrente", omschrijving: "Miroir francophone de « verkoopovereenkomst-compromis-lijfrente » : convention de vente sous seing privé pour une vente à rente viagère (art. 1968 et suivants ancien Code civil).", inleiding: "ENTRE LES SOUSSIGNÉS :\n\n[Identification du (des) vendeur(s)/crédirentier(s) et de l'(des) acquéreur(s)/débirentier(s) — voir les sections ci-après ; reprendre la clause d'identification par partie.]\n\nIL EST CONVENU CE QUI SUIT :\n\nLe vendeur/crédirentier vend à l'acquéreur/débirentier, qui accepte, sous les garanties ordinaires de fait et de droit, libre, franc et quitte de toute charge hypothécaire ou privilégiée, le bien décrit ci-après, contre rente viagère telle que fixée ci-après :", structuur: [ { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, conditie: "à reprendre par partie (vendeur/crédirentier et acquéreur/débirentier) ; choisir l'hypothèse selon l'état civil ou la personne morale" }, { onderdeelId: "vertegenwoordiging-volmacht-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si une partie est représentée par procuration ou par un collaborateur" }, { onderdeelId: "instemming-partner-gezinswoning-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si le bien vendu est le logement familial d'un (des) vendeur(s)" }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-toepassingsgebied-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : maison, terrain, autre bien sans copropriété ou appartement/lot en copropriété", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "hypothecaire-toestand-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en présence de servitudes ou de conditions particulières issues d'actes antérieurs" }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-genotsrecht-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse sur la base du champ de dossier lijfrente.genotsrecht — ne jamais présumer 'vrij' sans confirmation expresse" }, { onderdeelId: "risico-verzekering-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "belastingen-pro-rata-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "nutsvoorzieningen-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "mede-eigendom-syndicus-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement pour un lot en copropriété (appartement, garage, …)" }, { onderdeelId: "administratieve-attesten-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la variante régionale (Flandre / Bruxelles / Wallonie)" }, { onderdeelId: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "veiligheidsattesten-stookolie-klim-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-rente-en-bouquet-fr", verplicht: true, conditie: "choisir 'met-bouquet' ou 'zonder-bouquet' sur la base du champ de dossier lijfrente.bouquet" }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-fiscale-grondslag-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "oorsprong-gelden-antiwitwas-fr", verplicht: true, conditie: "pertinent uniquement pour l'éventuel bouquet — à supprimer en cas de rente pure sans bouquet" }, { onderdeelId: "kosten-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "algemene-contractuele-slotbepalingen-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse relative à la théorie de l'imprévision et supprimer les éléments non applicables" }, { onderdeelId: "ondertekening-onderhands-document-fr", verplicht: true, conditie: "choisir le mode de signature (papier/numérique) et compléter les signataires" }, ], slot: "PASSATION DE L'ACTE AUTHENTIQUE\nLes parties s'engagent à faire acter la présente convention par acte notarié devant Maître {{naam_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats}}, ou devant tout autre notaire dont les parties conviendraient.", bron: "Modèle propre à l'étude, miroir de « verkoopovereenkomst-compromis-lijfrente » — vente à rente viagère (art. 1968 et s. ancien Code civil)", versie: "1.0", datum: "2026-07-04", }, { id: "verkoopakte-lijfrente", authentiekeAkte: true, titel: "Verkoopakte — lijfrente", korteTitel: "Verkoopakte lijfrente", akteType: "verkoopakte - lijfrente", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Authentieke akte van verkoop tegen lijfrente (bail à rente viagère, art. 1968 e.v. oud BW). Analoog aan 'verkoopakte-woning' (de gewone verkoopakte), met de klassieke prijs-en-betalingclausule vervangen door de lijfrente-specifieke onderdelen. Bij gebruik: parameters invullen, per onderdeel de toepasselijke hypothese kiezen en de overige schrappen.", // De datum/notaris-aanhef zelf komt uitsluitend van het onderdeel // "aanhef-akte" (structuur hierna) — dit veld herhaalt ze dus niet, enkel // de overgang naar de verschijning en de openingszin van de verkoopclausule. inleiding: "[Identificatie van de verkoper(s)/crediterentier(s) en koper(s)/debiterentier(s) — zie onderdelen hierna; herneem het identificatie-onderdeel per partij.]\n\nDie mij verzocht hebben akte te verlenen van wat volgt:\n\nDe verkoper/crediterentier verklaart te verkopen, onder de gewone vrijwaring als naar recht, voor vrij, zuiver en onbelast van alle hypothecaire of bevoorrechte lasten, aan de koper/debiterentier, die aanvaardt, tegen lijfrente zoals hierna bepaald:", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, zonderVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "per partij te hernemen (verkoper/crediterentier én koper/debiterentier); kies de hypothese naar burgerlijke staat of rechtspersoon" }, { onderdeelId: "vertegenwoordiging-volmacht", verplicht: false, conditie: "enkel indien een partij bij volmacht of door een medewerker wordt vertegenwoordigd" }, { onderdeelId: "instemming-partner-gezinswoning", verplicht: false, conditie: "enkel indien het verkochte goed de gezinswoning is van (één van) de verkopers" }, { onderdeelId: "inleidende-bepalingen-bekwaamheid-voorlezing", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen", verplicht: true, enkelVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "kies de notaris-identificatievaststelling (variant 'notaris-identificatie-*')" }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-toepassingsgebied", verplicht: true }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese: huis, grond, ander goed zonder mede-eigendom of appartement/kavel in mede-eigendom", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "grondplan-prekadastratie", verplicht: false, conditie: "enkel bij recente opmeting, prekadastratie of overdracht van een deel van een groter geheel" }, { onderdeelId: "oorsprong-eigendom", verplicht: true, herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "hypothecaire-toestand", verplicht: true }, { onderdeelId: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden", verplicht: false, conditie: "enkel indien er erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden uit vorige akten gelden" }, { onderdeelId: "oppervlakte-onteigening", verplicht: false, conditie: "enkel bij afwijking tussen kadastrale en gemeten oppervlakte, of bij (gedeeltelijke) onteigening" }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-genotsrecht", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese op basis van dossierveld lijfrente.genotsrecht — nooit 'vrij' veronderstellen zonder uitdrukkelijke bevestiging" }, { onderdeelId: "risico-verzekering", verplicht: true }, { onderdeelId: "belastingen-pro-rata", verplicht: true }, { onderdeelId: "nutsvoorzieningen", verplicht: true }, { onderdeelId: "onbeslagbaarheid-zelfstandige", verplicht: false, conditie: "enkel indien de koper zelfstandige is en de onbeslagbaarheidsverklaring wenst" }, { onderdeelId: "mede-eigendom-syndicus", verplicht: false, conditie: "enkel bij een kavel in mede-eigendom (appartement, garage, …)" }, { onderdeelId: "administratieve-attesten", verplicht: true, conditie: "kies de gewest-variant (Vlaanderen / Brussel / Wallonië)" }, { onderdeelId: "bodemdecreet-vlaanderen", verplicht: false, conditie: "enkel Vlaams Gewest én enkel wanneer de bodemsituatie meer vraagt dan het standaardgeval uit de BODEM-passage hierboven" }, { onderdeelId: "bodemdecreet-brussel", verplicht: false, conditie: "enkel Brussels Hoofdstedelijk Gewest — kies de variant die overeenstemt met de inventariscategorie op het bodemattest" }, { onderdeelId: "natuurwetgeving-bos-natuur-duinendecreet", verplicht: false, conditie: "enkel indien het goed in bos-, duin- of natuurgebied gelegen is" }, { onderdeelId: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht", verplicht: true }, { onderdeelId: "veiligheidsattesten-stookolie-klim", verplicht: true }, { onderdeelId: "verzekeringsattest-brand", verplicht: true }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-rente-en-bouquet", verplicht: true, conditie: "kies 'met-bouquet' of 'zonder-bouquet' op basis van dossierveld lijfrente.bouquet" }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-fiscale-grondslag", verplicht: true }, { onderdeelId: "oorsprong-gelden-antiwitwas", verplicht: true, conditie: "enkel relevant voor het eventuele bouquet — schrappen bij een zuivere rente zonder bouquet" }, { onderdeelId: "kosten-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "fiscale-verklaringen-overdracht", verplicht: true, conditie: "schrap de niet-toepasselijke fiscale verklaringen en hypotheses" }, { onderdeelId: "algemene-contractuele-slotbepalingen", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese voor de imprevisieleer en schrap niet-toepasselijke onderdelen" }, { onderdeelId: "bewaring-afschrift-naban-izimi", verplicht: true }, { onderdeelId: "slotbepalingen-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule", verplicht: true, conditie: "kies de hypothese voor integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "Eigen kantoormodel, analoog aan 'verkoopakte-woning' — verkoop tegen lijfrente (art. 1968 e.v. oud BW)", versie: "1.0", datum: "2026-07-04", }, { id: "verkoopakte-lijfrente-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Acte de vente — rente viagère", korteTitel: "Acte de vente rente viagère", akteType: "verkoopakte - lijfrente", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "verkoopakte-lijfrente", omschrijving: "Miroir francophone de « verkoopakte-lijfrente » : acte authentique de vente à rente viagère (art. 1968 et suivants ancien Code civil).", // L'en-tête (date/notaire) provient exclusivement de l'onderdeel // "aanhef-akte-fr" (structuur ci-après) — ce champ ne la répète donc pas. inleiding: "[Identification du (des) vendeur(s)/crédirentier(s) et de l'(des) acquéreur(s)/débirentier(s) — voir les sections ci-après ; reprendre la clause d'identification par partie.]\n\nLesquels m'ont requis de dresser acte de ce qui suit :\n\nLe vendeur/crédirentier déclare vendre, sous les garanties ordinaires de fait et de droit, libre, franc et quitte de toute charge hypothécaire ou privilégiée, à l'acquéreur/débirentier, qui accepte, contre rente viagère telle que fixée ci-après :", structuur: [ { onderdeelId: "hoofding-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, herhaalPerPartij: true, zonderVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "à reprendre par partie (vendeur/crédirentier et acquéreur/débirentier) ; choisir l'hypothèse selon l'état civil ou la personne morale" }, { onderdeelId: "vertegenwoordiging-volmacht-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si une partie est représentée par procuration ou par un collaborateur" }, { onderdeelId: "instemming-partner-gezinswoning-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si le bien vendu est le logement familial d'un (des) vendeur(s)" }, { onderdeelId: "inleidende-bepalingen-bekwaamheid-voorlezing-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "identiteit-partijen-fr", verplicht: true, enkelVariantenMetPrefix: "notaris-identificatie-", conditie: "choisir la constatation d'identité par le notaire (variante 'notaris-identificatie-*')" }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-toepassingsgebied-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse : maison, terrain, autre bien sans copropriété ou appartement/lot en copropriété", herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "grondplan-prekadastratie-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas de mesurage récent, de prékadastration ou de cession d'une partie d'un ensemble plus vaste" }, { onderdeelId: "oorsprong-eigendom-fr", verplicht: true, herhaalPerGoed: true }, { onderdeelId: "hypothecaire-toestand-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en présence de servitudes ou de conditions particulières issues d'actes antérieurs" }, { onderdeelId: "oppervlakte-onteigening-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement en cas de différence entre la superficie cadastrale et mesurée, ou en cas d'expropriation (partielle)" }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-genotsrecht-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse sur la base du champ de dossier lijfrente.genotsrecht — ne jamais présumer 'vrij' sans confirmation expresse" }, { onderdeelId: "risico-verzekering-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "belastingen-pro-rata-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "nutsvoorzieningen-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "onbeslagbaarheid-zelfstandige-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si l'acquéreur est indépendant et souhaite la déclaration d'insaisissabilité" }, { onderdeelId: "mede-eigendom-syndicus-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement pour un lot en copropriété (appartement, garage, …)" }, { onderdeelId: "administratieve-attesten-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la variante régionale (Flandre / Bruxelles / Wallonie)" }, { onderdeelId: "bodemdecreet-vlaanderen-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région flamande et uniquement lorsque la situation du sol dépasse le cas standard" }, { onderdeelId: "bodemdecreet-brussel-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement Région de Bruxelles-Capitale — choisir la variante correspondant à la catégorie de l'attestation du sol" }, { onderdeelId: "natuurwetgeving-bos-natuur-duinendecreet-fr", verplicht: false, conditie: "uniquement si le bien est situé en zone forestière, dunaire ou naturelle" }, { onderdeelId: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "veiligheidsattesten-stookolie-klim-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "verzekeringsattest-brand-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-rente-en-bouquet-fr", verplicht: true, conditie: "choisir 'met-bouquet' ou 'zonder-bouquet' sur la base du champ de dossier lijfrente.bouquet" }, { onderdeelId: "verkoop-lijfrente-fiscale-grondslag-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "oorsprong-gelden-antiwitwas-fr", verplicht: true, conditie: "pertinent uniquement pour l'éventuel bouquet — à supprimer en cas de rente pure sans bouquet" }, { onderdeelId: "kosten-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "fiscale-verklaringen-overdracht-fr", verplicht: true, conditie: "supprimer les déclarations et hypothèses fiscales non applicables" }, { onderdeelId: "algemene-contractuele-slotbepalingen-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse relative à la théorie de l'imprévision et supprimer les éléments non applicables" }, { onderdeelId: "bewaring-afschrift-naban-izimi-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "slotbepalingen-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse pour la lecture intégrale ou partielle" }, ], slot: "", bron: "Modèle propre à l'étude, miroir de « verkoopakte-lijfrente » — vente à rente viagère (art. 1968 et s. ancien Code civil)", versie: "1.0", datum: "2026-07-04", }, { id: "aankoopbod-waals-gewest", titel: "Onherroepbaar aankoopbod (Waals Gewest)", korteTitel: "Aankoopbod (Waals Gewest)", akteType: "onherroepbaar aankoopbod", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Onderhands document (geen authentieke akte), voorafgaand aan de verkoopovereenkomst (compromis), waarmee een kandidaat-koper een onherroepbaar bod uitbrengt op een onroerend goed gelegen in het Waals Gewest. Model heldere taal Fednot/Federia/CIB, versie 3. Bij gebruik: parameters invullen en per onderdeel de toepasselijke hypothese (opschortende voorwaarde financiering, bewoningstoestand) kiezen.", structuur: [ { onderdeelId: "aankoopbod-waals-gewest-voorwaarden", verplicht: true }, { onderdeelId: "aankoopbod-waals-gewest-eigendomsoverdracht-vrijwaring", verplicht: true, conditie: "kies de opschortende-voorwaarde-optie (met/zonder financiering) en de bewoningsvariant (onbewoond/bewoond-te-ontruimen/bewoond-voorbehouden-genot/verhuurd)" }, ], slot: "", bron: "Fednot/Federia/CIB, \"Onherroepbaar aankoopbod\", model heldere taal, Waals Gewest, versie 3.", versie: "1.0", datum: "2026-07-10", }, { id: "aankoopbod-waals-gewest-fr", titel: "Offre irrévocable d'achat (Région wallonne)", korteTitel: "Offre d'achat (Région wallonne)", akteType: "onherroepbaar aankoopbod", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "aankoopbod-waals-gewest", omschrijving: "Document sous seing privé (pas un acte authentique), préalable au compromis de vente, par lequel un candidat-acquéreur fait une offre d'achat irrévocable pour un bien immeuble situé en Région wallonne. Modèle langage clair Fednot/Federia/CIB, version 3. Lors de l'utilisation : compléter les paramètres et choisir par élément l'hypothèse applicable (condition suspensive de financement, état d'occupation).", structuur: [ { onderdeelId: "aankoopbod-waals-gewest-voorwaarden-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "aankoopbod-waals-gewest-eigendomsoverdracht-vrijwaring-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'option de condition suspensive (avec/sans financement) et la variante d'occupation (onbewoond/bewoond-te-ontruimen/bewoond-voorbehouden-genot/verhuurd)" }, ], slot: "", bron: "Fednot/Federia/CIB, \"Offre irrévocable d'achat\", modèle langage clair, Région wallonne, version 3.", versie: "1.0", datum: "2026-07-10", }, { id: "verzaking-vruchtgebruik-eenzijdig", authentiekeAkte: true, titel: "Eenzijdige verzaking aan het vruchtgebruik door de vruchtgebruiker", korteTitel: "Verzaking vruchtgebruik", akteType: "eenzijdige verzaking aan vruchtgebruik", thema: "vastgoed", soort: "MOD", omschrijving: "Korte, zelfstandige akte waarbij de vruchtgebruiker (doorgaans de langstlevende echtgenoot) zuiver en eenvoudig verzaakt aan zijn/haar vruchtgebruik op een onroerend goed, verkregen uit de nalatenschap van de vooroverleden echtgeno(o)t(e). Bron: Katrien Van Steenkiste, kandidaat-notaris, goedgekeurd door de Commissie Verbintenissenrecht, 14 november 2016.", inleiding: "Heden, {{datum_akte_voluit}}, is voor mij, {{naam_notaris}}, notaris te {{standplaats}}, verschenen:\n\n{{identiteit_comparant}}\n\nHierna genoemd \"de comparant\".", structuur: [ { onderdeelId: "aanhef-akte", verplicht: true }, { onderdeelId: "verzaking-vruchtgebruik-eenzijdig-kader", verplicht: true }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed", verplicht: true, conditie: "kies de toepasselijke hypothese naargelang het type onroerend goed" }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule", verplicht: true, conditie: "kies integrale of gedeeltelijke voorlezing" }, ], slot: "", bron: "Katrien Van Steenkiste, kandidaat-notaris, goedgekeurd door de Commissie Verbintenissenrecht, laatst bijgewerkt 14 november 2016.", versie: "1.0", datum: "2026-07-12", }, { id: "verzaking-vruchtgebruik-eenzijdig-fr", authentiekeAkte: true, titel: "Renonciation unilatérale à l'usufruit par l'usufruitier", korteTitel: "Renonciation à l'usufruit", akteType: "eenzijdige verzaking aan vruchtgebruik", thema: "vastgoed", soort: "MOD", taal: "fr", vertalingVanId: "verzaking-vruchtgebruik-eenzijdig", omschrijving: "Acte court et autonome par lequel l'usufruitier (généralement le conjoint survivant) renonce purement et simplement à son usufruit sur un bien immeuble, recueilli dans la succession de l'époux/épouse prédécédé(e). Source : Katrien Van Steenkiste, candidate-notaire, approuvé par la Commission Droit des obligations, 14 novembre 2016.", inleiding: "Ce jour, le {{datum_akte_voluit}}, a comparu par-devant nous, {{naam_notaris}}, notaire à {{standplaats}} :\n\n{{identiteit_comparant}}\n\nCi-après désigné(e) par « le comparant ».", structuur: [ { onderdeelId: "aanhef-akte-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "verzaking-vruchtgebruik-eenzijdig-kader-fr", verplicht: true }, { onderdeelId: "beschrijving-onroerend-goed-fr", verplicht: true, conditie: "choisir l'hypothèse applicable selon le type de bien immeuble" }, { onderdeelId: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", verplicht: true, conditie: "choisir la lecture intégrale ou partielle" }, ], slot: "", bron: "Katrien Van Steenkiste, candidate-notaire, approuvé par la Commission Droit des obligations, dernière mise à jour le 14 novembre 2016.", versie: "1.0", datum: "2026-07-12", }, ];