import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Modelonderdelen: vastgoed — onherroepbaar aankoopbod (Waals Gewest) ───── // Onderhands document (geen authentieke akte) waarmee een kandidaat-koper een // onherroepbaar bod uitbrengt op een onroerend goed gelegen in het Waals // Gewest, voorafgaand aan de (latere) ondertekening van een verkoopovereen- // komst (compromis). Dit document raakt NIET aan het gouden pad van de // compromis (AGENTS.md) — het is een apart, vroeger stadium in het // verkoopproces, telkens gevolgd door een afzonderlijke verkoopovereenkomst. // Bron: Fednot/Federia/CIB, "Onherroepbaar aankoopbod", model heldere taal, // Waals Gewest, versie 3, via integratie/drive-backup/. export const aankoopbodWaalsGewestOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "aankoopbod-waals-gewest-voorwaarden", titel: "Onherroepbaar aankoopbod (Waals Gewest) — bod, aanvaarding, waarborg en kosten", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "De kern van het onherroepbaar aankoopbod: identificatie van de bieder(s) en het goed, de biedprijs, de geldigheidstermijn van het bod, de aanvaarding door de verkoper, de gevolgen van niet-nakoming na de definitieve verkoop (ingebrekestelling, gedwongen uitvoering of ontbinding met forfaitaire schadevergoeding van 10%), de termijn voor de latere verkoopovereenkomst, de waarborg en de verdeling van de verkoopkosten. De opschortende voorwaarde inzake financiering en de eigendomsoverdracht/bewoning verlopen via het onderdeel 'aankoopbod-waals-gewest-eigendomsoverdracht-vrijwaring'.", toelichting: "Mededeling voor de redacteur van het brondocument (Fednot/Federia/CIB): alle in het rood weergegeven rubrieken moeten worden aangevuld of geschrapt. Lees dit document aandachtig alvorens het te ondertekenen — de ondertekening van een aankoopbod bindt de bieder rechtstreeks. De documenten vermeld bij 'documenten overgemaakt door de verkoper' zijn belangrijk: zorg dat de verkoper deze bezorgt vóór de ondertekening van het bod.", tekst: "ONHERROEPBAAR AANKOOPBOD\n\n" + "De bieder(s), {{identiteit_bieders}}, hierna \"de bieder\" genoemd, doet/doen een onherroepbaar aankoopbod tegen de prijs van {{biedprijs}} EUR ({{biedprijs_in_letters}} euro) voor het volgende goed: {{beschrijving_goed_bod}}. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: volgende roerende goederen maken eveneens deel uit van de verkoop, inbegrepen in de prijs: {{roerende_goederen_inbegrepen}}.]\n\n" + "Dit bod is onderworpen aan de volgende voorwaarden:\n\n" + "1. GELDIGHEID VAN HET BOD — Het bod is geldig tot en met {{geldigheidsdatum_bod}} inbegrepen, om {{geldigheidsuur_bod}} uur. Indien de verkoper het bod niet binnen deze termijn aanvaardt, is de bieder niet langer verplicht het goed te kopen. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel bij een goed te koop aangeboden via een notariskantoor of vastgoedmakelaar: het door de bieder ondertekende bod wordt door {{tussenpersoon_bod}} aan de verkoper overgemaakt.]\n\n" + "2. AANVAARDING VAN HET BOD — De verkoper brengt de bieder [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: via {{tussenpersoon_bod}}] binnen de in punt 1 vermelde geldigheidstermijn schriftelijk op de hoogte van zijn aanvaarding van het bod. De verkoop is definitief gesloten vanaf het ogenblik dat de aanvaarding van dit bod aan de bieder werd meegedeeld, voor zover alle in het bod vermelde voorwaarden vervuld zijn en alle wettelijk vereiste documenten aan de bieder werden overgemaakt.\n\n" + "3. NIET-NAKOMING NA DEFINITIEVE VERKOOP — Indien de verkoop definitief is en één van de ondertekenaars zijn verplichtingen niet nakomt, moet de andere partij hem een ingebrekestelling sturen met de aanmaning zijn verbintenis uit te voeren. Voert de aangemaande partij de verbintenis(sen) niet binnen de 15 dagen uit, dan kan de andere partij: (a) aan de rechter de gedwongen uitvoering van de verbintenis(sen) vragen, OF (b) de verkoop, zonder tussenkomst van de rechter, als ontbonden beschouwen — mits schriftelijke kennisgeving aan de andere partij met uitdrukkelijke vermelding dat op deze mogelijkheid beroep wordt gedaan en welke verbintenissen niet werden nageleefd. De partij die haar verbintenis(sen) niet uitvoerde, betaalt in dat geval aan de andere partij een schadevergoeding van 10% van de verkoopprijs en draagt de eventuele fiscale gevolgen of andere kosten verbonden aan de verkoop. De ontbinding van de verkoop heeft fiscale gevolgen, tenzij de partijen onderling overeenkomen de overeenkomst in der minne te ontbinden; deze minnelijke ontbinding moet worden laten registreren bij het kantoor Rechtszekerheid (kostprijs: 20 EUR).\n\n" + "4. VERKOOPOVEREENKOMST — Indien de verkoper het bod aanvaardt, verbinden de bieder en de verkoper zich ertoe binnen 15 dagen na de aanvaarding van het bod een verkoopovereenkomst te ondertekenen, op basis van de meest recente versie van het model van compromis in heldere taal Fednot – Federia – CIB. Deze termijn kan om administratieve redenen worden verlengd door {{tussenpersoon_bod}}.\n\n" + "5. WAARBORG — De bieder stort uiterlijk op de dag van de ondertekening van de verkoopovereenkomst een waarborg van {{waarborgbedrag}} EUR. De waarborg wordt in bewaring gegeven bij {{bewaarnemer_waarborg}} en wordt aan de bieder terugbetaald bij niet-vervulling van de eventuele opschortende voorwaarden. Op de dag van de ondertekening van de akte geldt de waarborg als voorschot op de verkoopprijs.\n\n" + "6. VERKOOPKOSTEN — Bij het ondertekenen van de notariële verkoopakte betaalt de koper: de registratiebelasting, de uitgaven aan derden, het wettelijk forfait, de erelonen, en de btw op de voorgeschoten kosten, het wettelijk forfait en de erelonen. De koper kan aan de notaris een schatting van de kosten vragen, of deze berekenen op notaris.be. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: gaat de koper een krediet aan, dan betaalt hij ook de kosten van het krediet en de kredietakte.] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: volgende kosten zijn ook ten laste van de bieder: {{bijkomende_kosten_bieder}}.] De verkoper betaalt de kosten die nodig zijn voor de overdracht en de oplevering van het goed. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: volgende kosten zijn ook ten laste van de verkoper: {{bijkomende_kosten_verkoper}}.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "identiteit_bieders", omschrijving: "Naam, voornamen, adres, e-mailadres en telefoonnummer van elke bieder" }, { naam: "biedprijs", omschrijving: "De biedprijs in cijfers", voorbeeld: "285.000" }, { naam: "biedprijs_in_letters", omschrijving: "De biedprijs voluit in letters", voorbeeld: "tweehonderdvijfentachtigduizend" }, { naam: "beschrijving_goed_bod", omschrijving: "Volledig adres, referentie van de advertentie, type goed (huis/terrein/appartement) en kadastraal nummer", voorbeeld: "Rue de l'Église 12 te 4000 Luik, ref. advertentie 2026-0456, huis, sectie B nr. 234" }, { naam: "roerende_goederen_inbegrepen", omschrijving: "De roerende goederen die mee in de biedprijs zijn inbegrepen, indien van toepassing", voorbeeld: "de keukentoestellen en de gordijnen" }, { naam: "geldigheidsdatum_bod", omschrijving: "Laatste dag waarop het bod geldig is" }, { naam: "geldigheidsuur_bod", omschrijving: "Laatste uur waarop het bod geldig is" }, { naam: "tussenpersoon_bod", omschrijving: "Het notariskantoor of de vastgoedmakelaar die het goed te koop aanbiedt en het bod overmaakt, indien van toepassing", voorbeeld: "het notariskantoor" }, { naam: "waarborgbedrag", omschrijving: "Het bedrag van de door de bieder te storten waarborg", voorbeeld: "28.500" }, { naam: "bewaarnemer_waarborg", omschrijving: "Wie de waarborg in bewaring houdt (het notariskantoor dat de akte verlijdt, of de vastgoedmakelaar)", voorbeeld: "het notariskantoor dat de authentieke verkoopakte zal verlijden" }, { naam: "bijkomende_kosten_bieder", omschrijving: "Bijkomende kosten ten laste van de bieder, indien overeengekomen" }, { naam: "bijkomende_kosten_verkoper", omschrijving: "Bijkomende kosten ten laste van de verkoper, indien overeengekomen" }, ], toepasbaarOp: ["onherroepbaar aankoopbod"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Fednot/Federia/CIB, \"Onherroepbaar aankoopbod\", model heldere taal, Waals Gewest, versie 3 — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.0", datum: "2026-07-10", wetsbasis: ["art. 1101 e.v. Burgerlijk Wetboek (verbintenissen uit overeenkomst)", "art. 1231 e.v. Burgerlijk Wetboek (schadebeding)"], agentwenken: "Dit is GEEN verkoopovereenkomst (compromis) maar het eraan voorafgaande bod: de eigenlijke compromis wordt pas later, binnen 15 dagen na aanvaarding, afzonderlijk ondertekend (raak het compromis-gouden-pad dus niet aan). Vul de tussenpersoon (notariskantoor of vastgoedmakelaar) consistent in bij elke rubriek waar dat voorkomt. Bij een gewoon particulier bod zonder tussenpersoon: schrap de tussenpersoon-verwijzingen volledig.", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-10", aandachtspunten: "Model heldere taal Fednot/Federia/CIB — controleer of versie 3 nog de meest recente versie is (het brondocument verwijst zelf naar 'de meest recente versie').", }, }, { id: "aankoopbod-waals-gewest-eigendomsoverdracht-vrijwaring", titel: "Onherroepbaar aankoopbod (Waals Gewest) — opschortende voorwaarde, bewoning, vrijwaring en ondertekening", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "De opschortende voorwaarde inzake financiering (met of zonder), de eigendomsoverdracht en de bewoningstoestand van het goed (onbewoond, ontruimd tegen de akte, voorbehouden genot, of verhuurd), de verkoopvoorwaarden (vrij van lasten/hypotheek, vrijwaring voor zichtbare en verborgen gebreken met het bijzondere regime bij een onderneming-verkoper, mandeligheid/erfdienstbaarheden, oppervlakte, stedenbouwkundige inbreuken), de overige essentiële voorwaarden, de documenten die de verkoper aan de bieder heeft overgemaakt, de termijn voor de ondertekening van de akte, de vrije notariskeuze en het handtekeningenblok.", tekst: "7. OPSCHORTENDE VOORWAARDE — [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — kies de toepasselijke optie: (a) indien het bod wordt aanvaard, moet de verkoopovereenkomst een opschortende voorwaarde bevatten over het verkrijgen door de bieder van een financiering voor een bedrag van {{financieringsbedrag}} EUR, tegen de normale marktrente, binnen een termijn van {{financieringstermijn_weken}} weken vanaf de ondertekening van de verkoopovereenkomst; OF (b) indien het bod wordt aanvaard, hoeft de verkoopovereenkomst geen opschortende voorwaarde te bevatten over het verkrijgen van een financiering.]\n\n" + "8. EIGENDOMSOVERDRACHT — BEWONING EN GENOT — De bieder wordt eigenaar van het goed op de dag waarop de akte wordt ondertekend. Hij wordt verwittigd dat het goed, overeenkomstig de hierna gekozen hypothese, {{bewoningstoestand_keuze}}.\n\n" + "9. VERKOOPVOORWAARDEN — Het goed wordt verkocht zonder schulden, onderpand, eigendomsvoorbehoud, hypotheek of voorrecht. De bieder verklaart het goed te hebben bezocht; het wordt dus verkocht in zijn huidige staat. De koper heeft geen verhaal tegen de verkoper, noch voor zichtbare, noch voor verborgen gebreken, tenzij hij bewijst dat de verkoper een verborgen gebrek kende en het verzwegen heeft. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — is de verkoper een \"onderneming\" (natuurlijke persoon of rechtspersoon) in de zin van het Wetboek van Economisch Recht en de koper een consument, dan is de verkoper verantwoordelijk voor alle verborgen gebreken, gekend of niet gekend.] Het goed wordt verkocht met al zijn mandeligheden en al zijn erfdienstbaarheden. De oppervlakte vermeld in de beschrijving van het goed wordt niet door de verkoper gewaarborgd; een verschil met de werkelijke oppervlakte, ook al bedraagt dit 5% meer of minder, verandert de prijs niet. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: is de verkoper een \"onderneming\" in de zin van het Wetboek van Economisch Recht, dan wordt de oppervlakte gewaarborgd binnen de wettelijke grenzen (tolerantie van 5%).] Het goed wordt verkocht zonder stedenbouwkundige inbreuken. De bieder draagt als enige de verantwoordelijkheid voor zijn vastgoedproject, indien dit een wijziging van het goed en het verkrijgen van vergunningen inhoudt, zonder enig verhaal tegen de verkoper. Door het bod te aanvaarden bevestigt de verkoper dat hij niet op de hoogte is van verborgen gebreken, van erfdienstbaarheden (de verkoper wordt gevraagd dit in zijn eigen aankoopakte te controleren), van stedenbouwkundige inbreuken, en van vervuiling die onverenigbaar is met het huidige gebruik van het goed.\n\n" + "10. OVERIGE ESSENTIËLE VOORWAARDEN — [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de bieder beschouwt de toepassing van het verlaagd tarief voor de registratierechten als essentieel en laat zijn verbintenis hiervan afhangen; wordt het bod aanvaard, dan moet de verkoopovereenkomst hierover een opschortende voorwaarde bevatten.] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: overige essentiële voorwaarde(n) door de bieder: {{overige_essentiele_voorwaarden}}.]\n\n" + "11. DOCUMENTEN OVERGEMAAKT DOOR DE VERKOPER — De bieder verklaart de volgende documenten te hebben ontvangen: {{ontvangen_documenten}}.\n\n" + "12. ONDERTEKENING VAN DE AKTE — De akte moet worden ondertekend binnen {{termijn_ondertekening_akte}} na de ondertekening van de verkoopovereenkomst. De bieder, die werd ingelicht over de vrije notariskeuze, kiest het kantoor {{gekozen_notariskantoor}}.\n\n" + "HANDTEKENING(EN) VAN DE BIEDER(S) — Gedaan te {{plaats_ondertekening_bieder}} op {{datum_ondertekening_bieder}}.\n\n" + "HANDTEKENING(EN) VAN DE VERKOPER(S) VOOR AANVAARDING VAN HET AANKOOPBOD EN VOOR BEVESTIGING VAN DE INHOUD ERVAN — Gedaan te {{plaats_ondertekening_verkoper}} op {{datum_ondertekening_verkoper}}.", varianten: [ { id: "onbewoond", hypothese: "Het goed is onbewoond en leeg", tekst: "onbewoond en leeg is. De bieder verkrijgt het genot van het goed door de feitelijke inbezitneming ervan.", }, { id: "bewoond-te-ontruimen", hypothese: "Het goed is bewoond door de verkoper, die het onbewoond en leeg overdraagt uiterlijk bij de ondertekening van de akte", tekst: "bewoond is door de verkoper, die zich ertoe verbindt het goed onbewoond en leeg over te dragen, uiterlijk op het ogenblik waarop de akte wordt ondertekend. De bieder verkrijgt het genot van het goed door de feitelijke inbezitneming ervan.", }, { id: "bewoond-voorbehouden-genot", hypothese: "Het goed is bewoond door de verkoper, die zich het genot ervan voorbehoudt tot een latere datum", tekst: "bewoond is door de verkoper, die zich het genot ervan voorbehoudt tot {{einddatum_voorbehouden_genot}}. De verkoper blijft het goed [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: kosteloos/tegen betaling van een maandelijkse vergoeding van {{maandelijkse_vergoeding_genot}} EUR, te betalen vanaf de ondertekening van de akte, NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: evenredig met het aantal dagen bewoning/waarbij elke begonnen maand verschuldigd is] bewonen.", }, { id: "verhuurd", hypothese: "Het goed is verhuurd; de bieder treedt in de lopende huurovereenkomst", tekst: "momenteel verhuurd is, en dat hij een kopie van het huurcontract heeft ontvangen. De bieder moet het lopende huurcontract en de wettelijke regels voor de beëindiging ervan respecteren. De bieder verkrijgt het genot van het goed door de huurgelden te innen.", }, ], parameters: [ { naam: "financieringsbedrag", omschrijving: "Het bedrag van de financiering waarvan de verkoopovereenkomst afhankelijk wordt gemaakt, indien van toepassing", voorbeeld: "230.000" }, { naam: "financieringstermijn_weken", omschrijving: "Termijn (in weken) waarbinnen de financiering moet worden verkregen", voorbeeld: "6" }, { naam: "bewoningstoestand_keuze", omschrijving: "Kies en vul de gepaste variant in (onbewoond / bewoond-te-ontruimen / bewoond-voorbehouden-genot / verhuurd)" }, { naam: "einddatum_voorbehouden_genot", omschrijving: "Datum tot wanneer de verkoper zich het genot van het goed voorbehoudt" }, { naam: "maandelijkse_vergoeding_genot", omschrijving: "Maandelijkse bewoningsvergoeding, indien niet kosteloos" }, { naam: "overige_essentiele_voorwaarden", omschrijving: "Overige essentiële voorwaarden die de bieder aan zijn bod verbindt" }, { naam: "ontvangen_documenten", omschrijving: "De documenten die de bieder van de verkoper heeft ontvangen", voorbeeld: "het EPC, de stedenbouwkundige inlichtingen, het bodemattest en de inlichtingen over de mede-eigendom" }, { naam: "termijn_ondertekening_akte", omschrijving: "Termijn voor de ondertekening van de authentieke akte na de verkoopovereenkomst", voorbeeld: "vier maanden" }, { naam: "gekozen_notariskantoor", omschrijving: "Het notariskantoor dat de bieder kiest voor het verlijden van de akte" }, { naam: "plaats_ondertekening_bieder", omschrijving: "Plaats van ondertekening door de bieder" }, { naam: "datum_ondertekening_bieder", omschrijving: "Datum van ondertekening door de bieder" }, { naam: "plaats_ondertekening_verkoper", omschrijving: "Plaats van ondertekening door de verkoper (bij aanvaarding)" }, { naam: "datum_ondertekening_verkoper", omschrijving: "Datum van ondertekening door de verkoper (bij aanvaarding)" }, ], toepasbaarOp: ["onherroepbaar aankoopbod"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Fednot/Federia/CIB, \"Onherroepbaar aankoopbod\", model heldere taal, Waals Gewest, versie 3 — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.0", datum: "2026-07-10", wetsbasis: ["art. 1.9 Burgerlijk Wetboek (verborgen gebreken)", "Wetboek van Economisch Recht (begrip 'onderneming')"], agentwenken: "Kies exact één bewoningsvariant op basis van het dossier: 'onbewoond' als het goed nu al leeg staat; 'bewoond-te-ontruimen' als de verkoper tegen de akte ontruimt; 'bewoond-voorbehouden-genot' als de verkoper (tijdelijk, al dan niet tegen vergoeding) blijft wonen; 'verhuurd' als er een lopende huurovereenkomst wordt overgenomen. Schrap de opschortende-voorwaarde-optie die niet van toepassing is (met of zonder financiering) — nooit beide behouden. Het onderneming/consument-onderscheid bij de vrijwaring voor verborgen gebreken en de oppervlaktegarantie is essentieel: enkel schrappen als zeker is dat de verkoper geen 'onderneming' in de zin van het Wetboek van Economisch Recht is.", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-10", aandachtspunten: "Model heldere taal Fednot/Federia/CIB — controleer of versie 3 nog de meest recente versie is.", }, }, ];