import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Onmiddellijke abattementen (Brussels Hoofdstedelijk Gewest) ───────────── // Bron: Meester Pierre Van den Eynde (voorgelegd aan COBRA), geactualiseerd // door Hilde Pelgroms en Maureen Vanfraechem (FedNot), 20 juni 2023, via de // Drive-back-up in integratie/drive-backup/. Fiscale clausule voor de // AANKOOPAKTE zelf: vaststelling of de koper(s) het onmiddellijk abattement // (art. 46bis Br.W.Reg.) en/of het aanvullend renovatie-abattement (art. // 46ter Br.W.Reg.) genieten. ONDERSCHEID met abattement-teruggave-brussel: // dit onderdeel regelt het onmiddellijk abattement OP HET MOMENT VAN AANKOOP; // dat andere onderdeel regelt de latere TERUGGAVE (art. 212bis) wanneer het // abattement destijds niet kon worden toegepast. FR-spiegel in // abattement-onmiddellijk-brussel-fr.ts. export const abattementOnmiddellijkBrusselOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "abattement-onmiddellijk-brussel", titel: "Onmiddellijke abattementen bij aankoop (Brussels Hoofdstedelijk Gewest, art. 46bis/46ter Br.W.Reg.)", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Fiscale clausule voor de authentieke aankoopakte: vaststelling of de koper(s) het onmiddellijk abattement van artikel 46bis Br.W.Reg. (200.000 euro voor een woning/appartement, 100.000 euro voor een bouwgrond) en/of het aanvullend renovatie-abattement van artikel 46ter Br.W.Reg. (bij energetische verbetering van minstens 2 energieklassen) genieten, met de bijhorende vestigings- en behoudsvoorwaarden voor de hoofdverblijfplaats.", toelichting: "Toelichting bij de voorgestelde clausule (bron, letterlijk overgenomen): de hierna voorgestelde clausule is uitgebreider dan hetgeen de wet vereist om van het abattement te kunnen genieten. Ze heeft tevens tot doel de aandacht van de partijen te vestigen op de verschillende voorwaarden en de draagwijdte ervan, en toont aan dat is voldaan aan de informatieplicht van de notaris.", tekst: "ONMIDDELLIJKE ABATTEMENTEN (BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST) — De koper(s) verklaart/verklaren door de ondergetekende notaris(sen) zeer goed te zijn geïnformeerd over de na te leven voorwaarden om te kunnen genieten van de abattementen bedoeld in de artikelen 46bis (onmiddellijk abattement) en 46ter (bijkomend renovatie-abattement bij verbetering van minstens 2 energieklassen) van het Wetboek der Registratierechten, overeenkomstig de hierna gekozen hypothese.", varianten: [ { id: "woning-geen-abattement-ander-goed", hypothese: "Aankoop woning/appartement — geen abattement gevraagd, koper(s) volle eigenaar van minstens één ander tot bewoning bestemd goed", tekst: "De koper(s) verklaart/verklaren niet van de abattementen te kunnen genieten omdat hij/zij momenteel (alleen en/of gezamenlijk met de andere kopers) volle eigenaar is/zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd. De koper(s) verklaart/verklaren door ons, notaris(sen), te zijn ingelicht over de mogelijkheid om het abattement alsnog te bekomen door middel van teruggave op basis van artikel 212bis van het Wetboek der Registratierechten, in geval van wederverkoop — binnen de 2 jaar na de ondertekening van deze authentieke aankoopakte — van het onroerend goed/de onroerende goederen dat/die hem/hen momenteel belet/beletten het abattement aan te vragen.", }, { id: "woning-enkel-onmiddellijk-abattement-geen-renovatie", hypothese: "Aankoop woning/appartement — enkel het onmiddellijk abattement (art. 46bis), koper(s) wenst/wensen geen gebruik te maken van het renovatie-abattement (art. 46ter)", tekst: "De koper(s) verklaart/verklaren van het abattement van artikel 46bis te kunnen genieten en verklaart/verklaren bovendien: dat geen van hen, op de datum van de overeenkomst tot verkrijging, voor de geheelheid volle eigenaar was van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is [indien meerdere kopers: en dat zij niet gezamenlijk voor de geheelheid volle eigenaar waren van zo'n ander goed]; dat hij/zij zich ertoe verbindt/verbinden zijn/hun hoofdverblijfplaats te vestigen in het verkregen goed binnen de wettelijke termijn van 3 jaar na de datum van registratie van deze akte [bij laattijdige registratie: na de uiterste datum voor aanbieding ter registratie]; dat hij/zij zich er elk toe verbindt/verbinden zijn/hun hoofdverblijfplaats in het verkregen goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 5 jaar vanaf de vestiging ervan. De partijen verklaren dat de belastbare grondslag (prijs vermeerderd met de persoonlijke lasten opgelegd aan de koper, of de verkoopwaarde indien deze hoger is) niet hoger is dan 600.000 euro. De koper(s) verklaart/verklaren te zijn ingelicht: dat het abattement enkel kan genoten worden indien hij/zij, voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar van de authentieke verkrijging, afstand doet/doen van de aanvraag tot gewestelijke belastingvermindering bedoeld in de artikelen 14537 tot en met 14546 WIB 1992 voor de aankoop van een zakelijk recht op een tot bewoning bestemd onroerend goed in een van de drie gewesten; dat het abattement wél gecombineerd kan worden met een andere gewestelijke belastingvermindering, of met de vermindering van artikel 14546ter tot 14546sexies WIB 1992 (Waals Gewest); dat hij/zij die federale vermindering voor de andere inkomstenjaren wel kan aanvragen; dat, als één van de kopers deze vermindering toch geniet zonder erafstand te doen, alle kopers hoofdelijk gehouden zijn tot betaling van de bijkomende rechten. De koper(s) verklaart/verklaren dat hij/zij de toepassing van voormelde federale vermindering, voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar van de authentieke verkrijging, niet zal/zullen vragen.", }, { id: "woning-onmiddellijk-abattement-renovatie-openhouden", hypothese: "Aankoop woning/appartement — enkel het onmiddellijk abattement (art. 46bis) gevraagd, koper(s) houdt/houden de mogelijkheid van het renovatie-abattement (art. 46ter) nog open", tekst: "Zelfde verklaringen en voorwaarden als bij de variant 'woning-enkel-onmiddellijk-abattement-geen-renovatie', met dit verschil dat de koper(s) bevestigt/bevestigen te zijn ingelicht over: de voorwaarden tot het bekomen van een bijkomend renovatie-abattement van artikel 46ter, bij een energetische renovatie waarbij de energieprestatie van het aangekochte goed met ten minste 2 energieklassen wordt verbeterd binnen de 5 jaar; de mogelijkheid om nadien een teruggave te vragen (van 12,5% op het gevraagde renovatie-abattement) — daartoe moet de koper een verzoekschrift indienen binnen de 6 maanden te rekenen van de datum van registratie van deze aankoopakte (zoals vermeld op het registratierelaas, waarvan de koper(s) op eerste verzoek kosteloos een kopie kan/kunnen krijgen bij de notaris); in dat geval bedraagt de termijn waarbinnen de koper(s) zijn/hun hoofdverblijfplaats moet(en) vestigen 5 jaar (in plaats van 3 jaar) na de registratiedatum van deze akte [bij laattijdige registratie: na de uiterste datum voor aanbieding ter registratie]; de mogelijkheid tot aanvraag van een verhoging van het bekomen renovatie-abattement wanneer de effectieve verbetering van de energieprestatie groter is dan waartoe de koper(s) zich zou(den) hebben verbonden krachtens artikel 46ter — hiertoe moet(en) de koper(s) een verzoek tot teruggave indienen binnen de 6 maanden vanaf het verstrijken van de termijn van 5 jaar waarover hij/zij beschikt/beschikken om die verbetering uit te voeren.", }, { id: "woning-onmiddellijk-en-renovatie-abattement", hypothese: "Aankoop woning/appartement — zowel het onmiddellijk abattement (art. 46bis) als het renovatie-abattement (art. 46ter), met verbintenis tot energieverbetering", tekst: "De koper(s) verklaart/verklaren van de abattementen van artikel 46bis en 46ter te kunnen genieten en verklaart/verklaren bovendien: dat geen van hen, op de datum van de overeenkomst tot verkrijging, voor de geheelheid volle eigenaar was van een ander tot bewoning bestemd onroerend goed [indien meerdere kopers: en dat zij niet gezamenlijk voor de geheelheid volle eigenaar waren van zo'n ander goed]; dat hij/zij zich ertoe verbindt/verbinden zijn/hun hoofdverblijfplaats te vestigen in het verkregen goed binnen de wettelijke termijn van 5 jaar na de registratiedatum van deze akte [bij laattijdige registratie: na de uiterste datum voor aanbieding ter registratie]; dat hij/zij zich er elk toe verbindt/verbinden zijn/hun hoofdverblijfplaats te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 5 jaar vanaf de vestiging ervan; dat hij/zij zich ertoe verbindt/verbinden de energieprestatie van het aangekochte goed met 2 energieklassen [bij grotere verbetering: met {{aantal_energieklassen}} klassen] te verbeteren binnen de 5 jaar na de registratiedatum [bij laattijdige registratie: na de uiterste datum voor aanbieding ter registratie]; dat het toegevoegde EPB-certificaat, waarvan de gegevens in deze akte zijn opgenomen, het meest recente en geldige is op de dag van de aankoopovereenkomst; dat hij/zij binnen 6 maanden vanaf het verstrijken van de termijn van 5 jaar het meest recente EPB-certificaat moet(en) meedelen aan de ontvanger van het bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie. De partijen verklaren dat de belastbare grondslag niet hoger is dan 600.000 euro. De koper(s) verklaart/verklaren te zijn ingelicht over de mogelijkheid tot aanvraag van een verhoging van het renovatie-abattement bij een grotere energieverbetering dan aangegaan (verzoek tot teruggave binnen 6 maanden na het verstrijken van de termijn van 5 jaar), en over de afstands-/combinatieregels m.b.t. de federale belastingvermindering van de artikelen 14537 tot en met 14546 WIB 1992 zoals bij de variant 'woning-enkel-onmiddellijk-abattement-geen-renovatie'. De koper(s) verklaart/verklaren de toepassing van die federale vermindering, voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar van de authentieke verkrijging, niet te zullen vragen.", }, { id: "bouwgrond-geen-abattement-ander-goed", hypothese: "Aankoop bouwgrond — geen abattement gevraagd, koper(s) volle eigenaar van minstens één ander tot bewoning bestemd goed", tekst: "De koper(s) verklaart/verklaren, voor het abattement van artikel 46bis (onmiddellijk abattement van 100.000 euro voor een bouwgrond), niet van dit abattement te kunnen genieten omdat hij/zij momenteel (alleen en/of gezamenlijk met de andere kopers) volle eigenaar is/zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd. De koper(s) verklaart/verklaren door ons, notaris(sen), te zijn ingelicht over de mogelijkheid om het abattement alsnog te bekomen door middel van teruggave op basis van artikel 212bis van het Wetboek der Registratierechten, in geval van wederverkoop — binnen de 2 jaar na de ondertekening van deze authentieke aankoopakte — van het onroerend goed/de onroerende goederen dat/die hem/hen momenteel belet/beletten het abattement aan te vragen.", }, { id: "bouwgrond-onmiddellijk-abattement", hypothese: "Aankoop bouwgrond — onmiddellijk abattement van artikel 46bis (100.000 euro)", tekst: "De koper(s) verklaart/verklaren van het abattement van artikel 46bis (100.000 euro voor een bouwgrond) te kunnen genieten en verklaart/verklaren bovendien: dat geen van hen, op de datum van de overeenkomst tot verkrijging, voor de geheelheid volle eigenaar was van een ander tot bewoning bestemd onroerend goed [indien meerdere kopers: en dat zij niet gezamenlijk voor de geheelheid volle eigenaar waren van zo'n ander goed]; dat hij/zij zich ertoe verbindt/verbinden zijn/hun hoofdverblijfplaats te vestigen op de verkregen bouwgrond binnen de wettelijke termijn van 3 jaar na de registratiedatum van deze akte [bij laattijdige registratie: na de uiterste datum voor aanbieding ter registratie]; dat hij/zij zich er elk toe verbindt/verbinden zijn/hun hoofdverblijfplaats te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 5 jaar vanaf de vestiging ervan. De partijen verklaren dat de belastbare grondslag niet hoger is dan 300.000 euro. De koper(s) verklaart/verklaren te zijn ingelicht over de afstands-/combinatieregels m.b.t. de federale belastingvermindering van de artikelen 14537 tot en met 14546 WIB 1992, zoals bij de variant 'woning-enkel-onmiddellijk-abattement-geen-renovatie'. De koper(s) verklaart/verklaren de toepassing van die federale vermindering, voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar van de authentieke verkrijging, niet te zullen vragen.", }, ], parameters: [ { naam: "aantal_energieklassen", omschrijving: "Aantal energieklassen waarmee de koper(s) zich verbindt/verbinden de energieprestatie te verbeteren, indien groter dan 2" }, ], agentwenken: "Kies eerst het GOEDTYPE: woning/appartement (variant 1-4) of bouwgrond (variant 5-6) — het abattement bedraagt 200.000 euro voor woning/appartement, 100.000 euro voor bouwgrond, en de belastbare-grondslag-grens is 600.000 resp. 300.000 euro. Ga voor woning/appartement na of de koper(s) op de verkrijgingsdatum reeds volle eigenaar was/waren van een ander tot bewoning bestemd goed: zo ja, geen abattement mogelijk → 'woning-geen-abattement-ander-goed' (en wijs op de teruggavemogelijkheid — zie het afzonderlijke onderdeel abattement-teruggave-brussel); zo niet, kies tussen enkel het onmiddellijk abattement zonder renovatieplan ('woning-enkel-onmiddellijk-abattement-geen-renovatie'), enkel het onmiddellijk abattement met de mogelijkheid tot een latere renovatie-teruggave nog openhouden ('woning-onmiddellijk-abattement-renovatie-openhouden'), of beide abattementen samen met een vast energieverbeteringsengagement en EPB-certificaat ('woning-onmiddellijk-en-renovatie-abattement'). Voor bouwgrond is er geen renovatie-abattement (dat regime bestaat niet voor onbebouwde grond) — kies enkel tussen 'bouwgrond-geen-abattement-ander-goed' en 'bouwgrond-onmiddellijk-abattement'. Dit onderdeel regelt het abattement OP HET MOMENT VAN AANKOOP zelf; gebruik het afzonderlijke onderdeel abattement-teruggave-brussel wanneer het gaat om de latere TERUGGAVE-aanvraag in de akte van vervreemding van het verhinderend goed.", toepasbaarOp: ["verkoopakte"], bron: "Meester Pierre Van den Eynde (voorgelegd aan COBRA), geactualiseerd door Hilde Pelgroms en Maureen Vanfraechem (FedNot), 20 juni 2023 — programmatisch overgenomen (NL-cel van het bilingue bronbestand) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.0", datum: "2026-07-09", wetsbasis: [ "Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten (Brussels Hoofdstedelijk Gewest) art. 46bis en art. 46ter", "art. 212bis (teruggave)", "art. 14537 tot en met 14546 Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 (federale belastingvermindering)", ], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-09", aandachtspunten: "Officiële FedNot-tekst (20 juni 2023), zeer technische materie — grondig nalezen en de juiste hypothese per dossier kiezen. Drempelbedragen (200.000/300.000/600.000/100.000 euro) periodiek geïndexeerd/herzien door de wetgever — actuele stand bij Vlabel/FOD Financiën-equivalent voor het Brussels Gewest controleren vóór gebruik. Sluit aan bij het afzonderlijke onderdeel abattement-teruggave-brussel (teruggave in een latere akte, i.p.v. het onmiddellijk abattement in deze aankoopakte).", }, }, ];