import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Abattement door teruggave (Brussels Hoofdstedelijk Gewest) ────────────── // Bron: KFBN/COBRA (2018, 2024), via de Drive-back-up in // integratie/drive-backup/. Fiscale clausule voor de teruggave van het // onmiddellijk abattement (art. 46bis/212bis Br.W.Reg.) wanneer het // verhinderend bezit wordt vervreemd: de basisclausule (vóór 31/3/2023) en 8 // gedetailleerde hypotheses voor het hoofdabattement (aankoopakten na // 31/3/2023, COBRA-model juni 2024). FR-spiegel in // abattement-teruggave-brussel-fr.ts. export const abattementTeruggaveBrusselOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "abattement-teruggave-brussel", titel: "Abattement door teruggave (Brussels Hoofdstedelijk Gewest, art. 46bis/212bis Br.W.Reg.)", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Officiële fiscale clausules voor de teruggave van het (onmiddellijk of hoofd-)abattement in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, wanneer het goed dat de toepassing van het abattement verhinderde nadien wordt vervreemd. Basisclausule (KFBN 2018) en 8 gedetailleerde hypotheses (COBRA, juni 2024, aankoopakten na 31 maart 2023: één of meerdere verhinderende goederen, hoofdverblijf al dan niet reeds gevestigd, telkens gecombineerd).", toelichting: "Toelichting bij de basisclausule (bron, letterlijk overgenomen): wanneer niet alle verkrijgers op het ogenblik van aankoop voldoen aan de 'uitsluitingsregel' (niet-bezit van een andere woning), is het onmiddellijk abattement (art. 46bis Br.W.Reg.) niet van toepassing, maar kan binnen twee jaar het abattement door teruggave worden gevraagd (art. 212bis Br.W.Reg.). Historiek van de vormvoorwaarde: aanvankelijk moest de koper in de aankoopakte van de NIEUWE woning verzaken aan de regionale belastingvermindering — ontbrak die vermelding, dan was teruggave niet meer mogelijk. Sinds de ordonnantie van 14 december 2017 (retroactief tot 1 januari 2017) moet die verklaring niet meer in de aankoopakte van de nieuwe woning staan, maar pas in het verzoekschrift tot teruggave (al dan niet in/onderaan de akte van vervreemding van de andere woning(en)). Gemotiveerd verzoek: het teruggaveverzoek kan in/onderaan de authentieke akte van vervreemding staan, of in een afzonderlijk verzoekschrift — een afzonderlijk verzoekschrift kan NIET via eRegistration verstuurd worden, zelfs niet samen met de akte; enkel een verzoek in/onderaan de akte kan gedematerialiseerd worden overgemaakt. Bij een afzonderlijk verzoekschrift is het aangewezen de ontvanger in het commentaarveld op dat verzoekschrift te wijzen. Basisclausule opgemaakt door Meester Pierre Van den Eynde, vertaald door Meester Joost De Potter (KFBN, 17 januari 2018).", agentwenken: "Kies eerst tussen de basisclausule (aankoopakte van het verhinderend goed vóór 31/3/2023, of een eenvoudig geval) en de 8 hoofdabattement-hypotheses (COBRA 2024, enkel voor aankoopakten NA 31/3/2023). Voor de hoofdabattement-hypotheses: bepaal (a) of er één dan wel meerdere 'verhinderende' goederen waren op het ogenblik van de oorspronkelijke aankoop, en (b) of de verkoper(s) op het ogenblik van de vervreemding van het verhinderend goed hun hoofdverblijf al dan niet reeds in de nieuwe woning hadden gevestigd — deze twee ja/nee-vragen bepalen ondubbelzinnig welke van de 8 hypotheses van toepassing is (2×2 combinaties, elk met 2 subvarianten). Controleer bij het invullen steeds de datum van de AANKOOPAKTE van het verhinderend goed (bepaalt basisclausule vs. hoofdabattement-hypotheses) en, afzonderlijk, de datum van de AKTE VAN VERVREEMDING (bepaalt de 2 jaar-termijn voor het teruggaveverzoek).", tekst: "ABATTEMENT DOOR TERUGGAVE (BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST)\n\n[KIES de toepasselijke variant hierna, naargelang de datum van de aankoopakte en de concrete situatie van de verkoper(s).]", varianten: [ { id: "abattement-onmiddellijk-basisclausule", hypothese: "Onmiddellijk abattement — basisclausule teruggave na vervreemding van het verhinderend bezit (art. 46bis/212bis Br.W.Reg., vóór 31/3/2023)", tekst: "Voorstel van fiscale clausule op te nemen in de authentieke akte van vervreemding van het goed dat de toepassing van het onmiddellijk abattement heeft verhinderdDe ondergetekenden:*\n1. Verklaren bij akte van notaris * op * het hierna beschreven goed gekocht te hebben voor de prijs van * euro.*Het registratierelaas van deze akte is :*\n2. Verklaren bij akte van notaris * op * het hierna beschreven goed verkocht te hebben dat de toepassing van het onmiddellijk abattement van artikel 46bis van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten verhinderde omdat niet voldaan was aan de voorwaarde daartoe gesteld in het vijfde lid, 1°, van dat artikel.*\n3. Verklaren dat zij hun hoofdverblijfplaats in het onder\n1. beschreven goed gevestigd hebben op *.\nOF Verbinden zich ertoe hun hoofdverblijfplaats te vestigen in het onder\n1. beschreven goed en dit binnen de twee jaar [voor bouwgrond of een woonhuis of appartement op plan of in aanbouw: binnen de drie jaar] te rekenen vanaf de datum van de registratie van de akte vermeld onder 1 [in geval van laattijdige registratie: na de uiterste datum voor aanbieding ter registratie].Verbinden zich ertoe hun hoofdverblijfplaats in het goed beschreven onder\n1. te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens vijf jaar vanaf het tijdstip waarop ze hun hoofdverblijfplaats gevestigd hebben in het goed beschreven onder\n1.Verklaren dat zij, voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar waarin de vervreemding authentiek wordt verleden, afstand doen van de aanvraag tot gewestelijke belastingvermindering bedoeld in de artikelen 14537 tot en met 14546 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 voor de aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is.\n4. Verzoeken, overeenkomstig artikel 212bis van het Wetboek registratierechten, de teruggave van de registratierechten geheven boven het bedrag dat zou verschuldigd geweest zijn met toepassing van artikel 46bis, ofwel * euro, op rekening * geopend op naam van *.", }, { id: "hoofdabattement-2023-hypothese-1", hypothese: "Hoofdabattement na 31/3/2023 — De verkopers waren volle eigenaar van slechts één verhinderend goed en ze hebben hun hoofdverblijf al in de nieuwe woning gevestigd", tekst: "Hypothese 1: De verkopers waren volle eigenaar van slechts één verhinderend goed en ze hebben hun hoofdverblijf al in de nieuwe woning gevestigd. Bij de verkoop van het verhinderend bezit vragen ze slechts teruggave ten belope van het hoofdabattement (vermindering van de belastbare grondslag als bedoeld in art. 46bis Br. W. Reg.) – ook van toepassing indien de aankoop waarvoor het abattement wordt toegekend, een bouwgrond isDe ondertekenaar(s)……………………………. (identificatie van de verzoeker(s))[verklaart-verklaren]\n1. dat [hij-zij] blijkens een akte verleden voor ……….…………. op ………………….. voor de prijs van ……………………. euro volgend goed gekocht [heeft-hebben]: ………………………………………(beschrijving van het onroerend goed waar de nieuwe hoofdverblijfplaats is of wordt gevestigd);\n2. dat het registratierelaas aangebracht op de in punt 1 vermelde akte luidt: geregistreerd op kantoor Rechtszekerheid *, op *, register *, boek *, blad *, vak *, * euro (eventueel melding maken van bijrechten);\n3. dat [hij-zij] op het adres van het in punt 1 vermelde onroerend goed zijn-haar-hun hoofdverblijfplaats [heeft-hebben] gevestigd;\n4. dat [hij-zij] op de datum van de overeenkomst tot verkrijging van het in punt 1 vermelde onroerend goed (gezamenlijk) volle eigenaar [was-waren] van het volgende geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd onroerend goed: …………………. (vermelding van de kadastrale beschrijving van het onroerend goed dat de toepassing van het onmiddellijke abattement heeft verhinderd);5. dat de vervreemding van het in punt 4 vermelde onroerend goed vaste datum heeft gekregen op ……………………………...…..;6. dat [hij-zij] voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar waarin de vervreemding authentiek wordt verleden, afstand [doet-doen] van de aanvraag tot gewestelijke belastingvermindering bedoeld in de artikelen 14537 tot en met 14546 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 voor de aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is.[Verbindt-Verbinden] zich ertoe om [zijn-haar-hun] hoofdverblijfplaats in het onder punt 1 vermelde goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 5 jaar vanaf het tijdstip waarop [hij-zij] [zijn-hun] hoofdverblijfplaats in dat goed gevestigd [heeft-hebben]. Gelet op het voorgaande [vraagt-vragen] de ondertekenaar(s) de teruggave van de rechten die geheven zijn op de in punt 1 vermelde verkrijging boven het bedrag dat zou verschuldigd geweest zijn met toepassing van artikel 46bis Br. W.Reg.. De gevraagde teruggave kan gebeuren door overschrijving op rekening ………(nummer) op naam van ………(titularis(sen)).", }, { id: "hoofdabattement-2023-hypothese-2", hypothese: "Hoofdabattement na 31/3/2023 — De verkopers waren volle eigenaar van slechts één verhinderend goed en ze hebben hun hoofdverblijf al in de nieuwe woning gevestigd", tekst: "Hypothese 2: De verkopers waren volle eigenaar van slechts één verhinderend goed en ze hebben hun hoofdverblijf al in de nieuwe woning gevestigd. Bij de verkoop van het verhinderend bezit vragen ze teruggave ten belope van zowel het hoofdabattement als het aanvullend abattement voor de verbetering van de energieprestatie van minimum 2 klassen (verminderingen van de belastbare grondslag als bedoeld in art. 46bis en art. 46ter Br. W. Reg.)De ondertekenaar(s)……………………………. (identificatie van de verzoeker(s))[verklaart-verklaren]\n1. dat [hij-zij] blijkens een akte verleden voor ……….…………. op ………………….. voor de prijs van ……………………. euro volgend goed gekocht [heeft-hebben]: ……………………………………………….(beschrijving van het onroerend goed waar de nieuwe hoofdverblijfplaats is of wordt gevestigd);\n2. dat het registratierelaas aangebracht op de in punt 1 vermelde akte luidt: geregistreerd op kantoor Rechtszekerheid *, op *, register *, boek *, blad *, vak *, * euro. (eventueel melding maken van bijrechten);\n3. dat [hij-zij] op het adres van het in punt 1 vermelde onroerend goed zijn-haar-hun hoofdverblijfplaats [heeft-hebben] gevestigd;\n4. dat [hij-zij] op de datum van de overeenkomst tot verkrijging van het in punt 1 vermelde onroerend goed (gezamenlijk) volle eigenaar [was-waren] van het volgende geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd onroerend goed: …………………. (vermelding van de kadastrale beschrijving van het onroerend goed dat de toepassing van het onmiddellijke abattement heeft verhinderd);5. dat de vervreemding van het in punt 4 vermelde onroerend goed vaste datum heeft gekregen op ………………………………....;6. dat [hij-zij] voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar waarin de vervreemding authentiek wordt verleden, afstand [doet-doen] van de aanvraag tot gewestelijke belastingvermindering bedoeld in de artikelen 14537 tot en met 14546 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 voor de aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is;7. dat het energieprestatiecertificaat voor gebouwen (EPB), met nummer ….. en met betrekking tot het onder punt 1 vermelde goed, werd opgemaakt door …..… op …… en vermeldt energieklasse …….. Dit certificaat is het meest recente en wordt toegevoegd aan dit verzoekschrift tot teruggave.[Verbindt-Verbinden] zich ertoe om :\n1. [zijn-haar-hun] hoofdverblijfplaats in het hierboven onder punt 1 vermelde goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 5 jaar vanaf het tijdstip waarop [hij-zij] [zijn-hun] hoofdverblijfplaats in dat goed gevestigd [heeft-hebben].\n2. de energieprestatie van het aangekochte goed met 2 klassen te verbeteren [in geval van grotere verbetering: met … klassen] binnen de 5 jaar vanaf de hierboven onder punt 2 vermelde registratiedatum [in geval van laattijdige registratie: na de uiterste datum voor aanbieding ter registratie, namelijk op…………………………………………..].Gelet op het voorgaande [vraagt-vragen] de ondertekenaar(s) de teruggave van de rechten die geheven zijn op de hierboven in punt 1 vermelde verkrijging boven het bedrag dat zou verschuldigd geweest zijn met toepassing van artikelen 46bis en 46ter Br. W. Reg. De gevraagde teruggave kan gebeuren door overschrijving op rekening ………(nummer) op naam van ………(titularis(sen)).", }, { id: "hoofdabattement-2023-hypothese-3", hypothese: "Hoofdabattement na 31/3/2023 — De verkopers waren volle eigenaar van slechts één verhinderend goed en ze hebben hun hoofdverblijf nog niet in de nieuwe woning gevestigd", tekst: "Hypothese 3: De verkopers waren volle eigenaar van slechts één verhinderend goed en ze hebben hun hoofdverblijf nog niet in de nieuwe woning gevestigd. Bij de verkoop van het verhinderend bezit vragen ze slechts teruggave ten belope van het hoofdabattement (vermindering van de belastbare grondslag als bedoeld in art. 46bis Br. W. Reg.) - ook van toepassing indien de aankoop waarvoor het abattement wordt toegekend, een bouwgrond isDe ondertekenaar(s)……………………………. (identificatie van de verzoeker(s))[verklaart-verklaren]\n1. dat [hij-zij] blijkens een akte verleden voor ……….…………. op ………………….. voor de prijs van ……………………. euro volgend goed gekocht [heeft-hebben]: ………………………………………(beschrijving van het onroerend goed waar de nieuwe hoofdverblijfplaats is of wordt gevestigd);\n2. dat het registratierelaas aangebracht op de in punt 1 vermelde akte luidt: geregistreerd op kantoor Rechtszekerheid *, op *, register *, boek *, blad *, vak *, * euro (eventueel melding maken van bijrechten);\n3. dat [hij-zij] op de datum van de overeenkomst tot verkrijging van het in punt 1 vermelde onroerend goed (gezamenlijk) volle eigenaar [was-waren] van het volgende geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd onroerend goed: …………………. (vermelding van de kadastrale beschrijving van het onroerend goed dat de toepassing van het onmiddellijke abattement heeft verhinderd);\n4. dat de vervreemding van het in punt 3 vermelde onroerend goed vaste datum heeft gekregen op ………………..;5. dat [hij-zij] voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar waarin de vervreemding authentiek wordt verleden, afstand [doet-doen] van de aanvraag tot gewestelijke belastingvermindering bedoeld in de artikelen 14537 tot en met 14546 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 voor de aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is.[Verbindt-Verbinden] zich ertoe om\n1. op het adres van het hierboven onder punt 1 vermelde onroerend goed [zijn-haar-hun] hoofdverblijfplaats te vestigen binnen 3 jaar te rekenen van de hierboven in punt 2 vermelde registratiedatum [in geval van laattijdige registratie: te rekenen van de uiterste datum voor aanbieding ter registratie, namelijk op…………………………………………...];\n2. [zijn-haar-hun] hoofdverblijfplaats in het hierboven onder punt 1 vermelde goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 5 jaar vanaf het tijdstip waarop [hij-zij] [zijn-hun] hoofdverblijfplaats in dat goed gevestigd [heeft-hebben].Gelet op het voorgaande [vraagt-vragen] de ondertekenaar(s) de teruggave van de rechten die geheven zijn op de hierboven in punt 1 vermelde verkrijging boven het bedrag dat zou verschuldigd geweest zijn met toepassing van artikel 46bis Br. W.Reg.. De gevraagde teruggave kan gebeuren door overschrijving op rekening ………(nummer) op naam van ………(titularis(sen)).", }, { id: "hoofdabattement-2023-hypothese-4", hypothese: "Hoofdabattement na 31/3/2023 — De verkopers waren volle eigenaar van slechts één verhinderend goed en ze hebben hun hoofdverblijf nog niet in de nieuwe woning gevestigd", tekst: "Hypothese 4: De verkopers waren volle eigenaar van slechts één verhinderend goed en ze hebben hun hoofdverblijf nog niet in de nieuwe woning gevestigd. Bij de verkoop van het verhinderend bezit vragen ze teruggave ten belope van zowel het hoofdabattement als het aanvullend abattement voor de verbetering van de energieprestatie van minimum 2 klassen (verminderingen van de belastbare grondslag als bedoeld in art. 46bis en art. 46ter Br. W. Reg.)De ondertekenaar(s)……………………………. (identificatie van de verzoeker(s))[verklaart-verklaren]\n1. dat [hij-zij] blijkens een akte verleden voor ……….…………. op ………………….. voor de prijs van ……………………. euro volgend goed gekocht [heeft-hebben]: ………………………………………(beschrijving van het onroerend goed waar de nieuwe hoofdverblijfplaats is of wordt gevestigd);\n2. dat het registratierelaas aangebracht op de in punt 1 vermelde akte luidt: geregistreerd op kantoor Rechtszekerheid *, op *, register *, boek *, blad *, vak *, * euro. (eventueel melding maken van bijrechten);\n3. dat [hij-zij] op de datum van de overeenkomst tot verkrijging van het in punt 1 vermelde onroerend goed (gezamenlijk) volle eigenaar [was-waren] van het volgende geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd onroerend goed: …………………. (vermelding van de kadastrale beschrijving van het onroerend goed dat de toepassing van het onmiddellijke abattement heeft verhinderd);\n4. dat de vervreemding van het in punt 3 vermelde onroerend goed vaste datum heeft gekregen op ………………;5. dat [hij-zij] voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar waarin de vervreemding authentiek wordt verleden, afstand [doet-doen] van de aanvraag tot gewestelijke belastingvermindering bedoeld in de artikelen 14537 tot en met 14546 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 voor de aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is;6. dat het energieprestatiecertificaat voor gebouwen (EPB), met nummer ….. en met betrekking tot het onder punt 1 vermelde goed, werd opgemaakt door …… op …... en vermeldt energieklasse ….. Dit certificaat is het meest recente en wordt toegevoegd aan dit verzoekschrift tot teruggave.[Verbindt-Verbinden] zich ertoe om\n1. op het adres van het hierboven onder punt 1 vermelde onroerend goed [zijn-haar-hun] hoofdverblijfplaats te vestigen binnen 3 jaar te rekenen van de hierboven in punt 2 vermelde registratiedatum [in geval van laattijdige registratie: te rekenen van de uiterste datum voor aanbieding ter registratie, namelijk op…………………………………………..];\n2. [zijn-haar-hun] hoofdverblijfplaats in het hierboven onder punt 1 vermelde goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 5 jaar vanaf het tijdstip waarop [hij-zij] [zijn-hun] hoofdverblijfplaats in dat goed gevestigd [heeft-hebben].\n3. de energieprestatie van het aangekochte goed met 2 klassen te verbeteren [in geval van grotere verbetering: met … klassen] binnen de 5 jaar vanaf de hierboven onder punt 2 vermelde registratiedatum [in geval van laattijdige registratie: na de uiterste datum voor aanbieding ter registratie, namelijk op…………………………………………..].Gelet op het voorgaande [vraagt-vragen] de ondertekenaar(s) de teruggave van de rechten die geheven zijn op de hierboven in punt 1 vermelde verkrijging boven het bedrag dat zou verschuldigd geweest zijn met toepassing van artikel 46bis Br. W.Reg.. De gevraagde teruggave kan gebeuren door overschrijving op rekening ………(nummer) op naam van ………(titularis(sen)).", }, { id: "hoofdabattement-2023-hypothese-5", hypothese: "Hoofdabattement na 31/3/2023 — De verkopers waren volle eigenaar van meerdere “verhinderende” onroerende goederen en ze hebben hun hoofdverblijf reeds in de nieuwe woning gevestigd", tekst: "Hypothese 5: De verkopers waren volle eigenaar van meerdere “verhinderende” onroerende goederen en ze hebben hun hoofdverblijf reeds in de nieuwe woning gevestigd. Bij de verkoop van het laatste verhinderend bezit vragen ze slechts teruggave ten belope van het hoofdabattement (vermindering van de belastbare grondslag als bedoeld in art. 46bis Br. W. Reg–) - ook van toepassing indien de aankoop waarvoor het abattement wordt toegekend, een bouwgrond isDe ondertekenaar(s)……………………………. (identificatie van de verzoeker(s))[verklaart-verklaren]\n1. dat [hij-zij] blijkens een akte verleden voor ……….…………. op ………………….. voor de prijs van ……………………. euro volgend goed gekocht [heeft-hebben]: ………………………………………(beschrijving van het onroerend goed waar de nieuwe hoofdverblijfplaats is of wordt gevestigd);\n2. dat het registratierelaas aangebracht op de in punt 1 vermelde akte luidt: geregistreerd op kantoor Rechtszekerheid *, op *, register *, boek *, blad *, vak *, * euro. (eventueel melding maken van bijrechten);\n3. dat [hij-zij] op het adres van het in punt 1 vermelde onroerend goed zijn-haar-hun hoofdverblijfplaats [heeft-hebben] gevestigd;\n4. dat [hij-zij] op de datum van de overeenkomst tot verkrijging van het in punt 1 vermelde onroerend goed (gezamenlijk) volle eigenaar [was-waren] van de volgende geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemde onroerende goederen: …………………. (vermelding van de kadastrale beschrijving van alle onroerende goederen die de toepassing van het onmiddellijke abattement hebben verhinderd);5. dat de vervreemding van het laatste verhinderend onroerend bezit onder degenen die zijn vermeld in punt 4 vaste datum heeft gekregen op …………..; 6. dat [hij-zij] voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar waarin de vervreemding authentiek wordt verleden, afstand [doet-doen] van de aanvraag tot gewestelijke belastingvermindering bedoeld in de artikelen 14537 tot en met 14546 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 voor de aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is.[Verbindt-Verbinden] zich ertoe om [zijn-haar-hun] hoofdverblijfplaats in het onder punt 1 vermelde goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 5 jaar vanaf het tijdstip waarop [hij-zij] [zijn-hun] hoofdverblijfplaats in dat goed gevestigd [heeft-hebben]. Gelet op het voorgaande [vraagt-vragen] de ondertekenaar(s) de teruggave van de rechten die geheven zijn op de in punt 1 vermelde verkrijging boven het bedrag dat zou verschuldigd geweest zijn met toepassing van artikel 46bis Br. W.Reg.. De gevraagde teruggave kan gebeuren door overschrijving op rekening ………(nummer) op naam van ………(titularis(sen)).", }, { id: "hoofdabattement-2023-hypothese-6", hypothese: "Hoofdabattement na 31/3/2023 — De verkopers waren volle eigenaar van meerdere “verhinderende” onroerende goederen en ze hebben hun hoofdverblijf reeds in de nieuwe woning gevestigd", tekst: "Hypothese 6: De verkopers waren volle eigenaar van meerdere “verhinderende” onroerende goederen en ze hebben hun hoofdverblijf reeds in de nieuwe woning gevestigd. Bij de verkoop van het verhinderend bezit vragen ze teruggave ten belope van zowel het hoofdabattement als het aanvullend abattement voor de verbetering van de energieprestatie van minimum 2 klassen (verminderingen van de belastbare grondslag als bedoeld in art. 46bis en art. 46ter Br. W. Reg.)De ondertekenaar(s)……………………………. (identificatie van de verzoeker(s))[verklaart-verklaren]\n1. dat [hij-zij] blijkens een akte verleden voor ……….…………. op ………………….. voor de prijs van ……………………. euro volgend goed gekocht [heeft-hebben]: ………………………………………(beschrijving van het onroerend goed waar de nieuwe hoofdverblijfplaats is of wordt gevestigd);\n2. dat het registratierelaas aangebracht op de in punt 1 vermelde akte luidt: geregistreerd op kantoor Rechtszekerheid *, op *, register *, boek *, blad *, vak *, * euro. (eventueel melding maken van bijrechten);\n3. dat [hij-zij] op het adres van het in punt 1 vermelde onroerend goed [zijn-haar-hun] hoofdverblijfplaats [heeft-hebben] gevestigd.\n4. dat [hij-zij] op de datum van de overeenkomst tot verkrijging van het in punt 1 vermelde onroerend goed (gezamenlijk) volle eigenaar [was-waren] van de volgende geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemde onroerende goederen: …………………. (vermelding van de kadastrale beschrijving van alle onroerende goederen die de toepassing van het onmiddellijke abattement hebben verhinderd);5. dat de vervreemding van het laatste verhinderend onroerend bezit onder degenen die zijn vermeld in punt 4 vaste datum heeft gekregen op ………… ; 6. dat [hij-zij] voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar waarin de vervreemding authentiek wordt verleden, afstand [doet-doen] van de aanvraag tot gewestelijke belastingvermindering bedoeld in de artikelen 14537 tot en met 14546 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 voor de aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is;7. dat het energieprestatiecertificaat voor gebouwen (EPB), met nummer ….. en met betrekking tot het onder punt 1 vermelde goed, werd opgemaakt door …… op …... en vermeldt energieklasse ….. Dit certificaat is het meest recente en wordt toegevoegd aan dit verzoekschrift tot teruggave.[Verbindt-Verbinden] zich ertoe om :\n1. [zijn-haar-hun] hoofdverblijfplaats in het hierboven onder punt 1 vermelde goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 5 jaar vanaf het tijdstip waarop [hij-zij] [zijn-hun] hoofdverblijfplaats in dat goed gevestigd [heeft-hebben];\n2. de energieprestatie van het aangekochte goed met 2 klassen te verbeteren [in geval van grotere verbetering: met … klassen] binnen de 5 jaar vanaf de hierboven onder punt 2 vermelde registratiedatum [in geval van laattijdige registratie: na de uiterste datum voor aanbieding ter registratie, namelijk op…………………………………………..].Gelet op het voorgaande [vraagt-vragen] de ondertekenaar(s) de teruggave van de rechten die geheven zijn op de hierboven in punt 1 vermelde verkrijging boven het bedrag dat zou verschuldigd geweest zijn met toepassing van artikel 46bis Br. W.Reg.. De gevraagde teruggave kan gebeuren door overschrijving op rekening ………(nummer) op naam van ………(titularis(sen)).", }, { id: "hoofdabattement-2023-hypothese-7", hypothese: "Hoofdabattement na 31/3/2023 — De verkopers waren volle eigenaar van meerdere “verhinderende” onroerende goederen en ze hebben hun hoofdverblijf nog niet in de nieuwe woning gevestigd", tekst: "Hypothese 7: De verkopers waren volle eigenaar van meerdere “verhinderende” onroerende goederen en ze hebben hun hoofdverblijf nog niet in de nieuwe woning gevestigd. Bij de verkoop van het laatste verhinderend bezit vragen ze slechts teruggave ten belope van het hoofdabattement (vermindering van de belastbare grondslag als bedoeld in art. 46bis Br. W. Reg–) - ook van toepassing indien de aankoop waarvoor het abattement wordt toegekend, een bouwgrond isDe ondertekenaar(s)……………………………. (identificatie van de verzoeker(s))[verklaart-verklaren]\n1. dat [hij-zij] blijkens een akte verleden voor ……….…………. op ………………….. voor de prijs van ……………………. euro volgend goed gekocht [heeft-hebben]: ………………………………………(beschrijving van het onroerend goed waar de nieuwe hoofdverblijfplaats is of wordt gevestigd);\n2. dat het registratierelaas aangebracht op de in punt 1 vermelde akte luidt: geregistreerd op kantoor Rechtszekerheid *, op *, register *, boek *, blad *, vak *, * euro (eventueel melding maken van bijrechten);\n3. dat [hij-zij] op de datum van de overeenkomst tot verkrijging van het in punt 1 vermelde onroerend goed (gezamenlijk) volle eigenaar [was-waren] van de volgende geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemde onroerende goederen: …………………. (vermelding van de kadastrale beschrijving van alle onroerende goederen die de toepassing van het onmiddellijke abattement hebben verhinderd);\n4. dat de vervreemding van het laatste verhinderend onroerend bezit onder degenen die zijn vermeld in punt 3 vaste datum heeft gekregen op …………….; 5. dat [hij-zij] voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar waarin de vervreemding authentiek wordt verleden, afstand [doet-doen] van de aanvraag tot gewestelijke belastingvermindering bedoeld in de artikelen 14537 tot en met 14546 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 voor de aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is.[Verbindt-Verbinden] zich ertoe om\n1. op het adres van het hierboven onder punt 1 vermelde onroerend goed [zijn-haar-hun] hoofdverblijfplaats te vestigen binnen 3 jaar te rekenen van de in punt 2 vermelde registratiedatum;\n2. [zijn-haar-hun] hoofdverblijfplaats in het hierboven onder punt 1 vermelde goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 5 jaar vanaf het tijdstip waarop [hij-zij] [zijn-hun] hoofdverblijfplaats in dat goed gevestigd [heeft-hebben]. Gelet op het voorgaande [vraagt-vragen] de ondertekenaar(s) de teruggave van de rechten die geheven zijn op de hierboven in punt 1 vermelde verkrijging boven het bedrag dat zou verschuldigd geweest zijn met toepassing van artikel 46bis Br. W.Reg.. De gevraagde teruggave kan gebeuren door overschrijving op rekening ………(nummer) op naam van ………(titularis(sen)).", }, { id: "hoofdabattement-2023-hypothese-8", hypothese: "Hoofdabattement na 31/3/2023 — De verkopers waren volle eigenaar van meerdere “verhinderende” onroerende goederen en ze hebben hun hoofdverblijf nog niet in de nieuwe woning gevestigd", tekst: "Hypothese 8: De verkopers waren volle eigenaar van meerdere “verhinderende” onroerende goederen en ze hebben hun hoofdverblijf nog niet in de nieuwe woning gevestigd. Bij de verkoop van het verhinderend bezit vragen ze teruggave ten belope van zowel het hoofdabattement als het aanvullend abattement voor de verbetering van de energieprestatie van minimum 2 klassen (verminderingen van de belastbare grondslag als bedoeld in art. 46bis en art. 46ter Br. W. Reg.)De ondertekenaar(s)……………………………. (identificatie van de verzoeker(s))[verklaart-verklaren]\n1. dat [hij-zij] blijkens een akte verleden voor ……….…………. op ………………….. voor de prijs van ……………………. euro volgend goed gekocht [heeft-hebben]: ………………………………………(beschrijving van het onroerend goed waar de nieuwe hoofdverblijfplaats is of wordt gevestigd);\n2. dat het registratierelaas aangebracht op de in punt 1 vermelde akte luidt: geregistreerd op kantoor Rechtszekerheid *, op *, register *, boek *, blad *, vak *, * euro (eventueel melding maken van bijrechten);\n3. dat [hij-zij] op de datum van de overeenkomst tot verkrijging van het in punt 1 vermelde onroerend goed (gezamenlijk) volle eigenaar [was-waren] van de volgende geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemde onroerende goederen: …………………. (vermelding van de kadastrale beschrijving van alle onroerende goederen die de toepassing van het onmiddellijke abattement hebben verhinderd);\n4. dat de vervreemding van het laatste verhinderend onroerend bezit onder degenen die zijn vermeld in punt 3 vaste datum heeft gekregen op ……………..; 5. dat [hij-zij] voor het inkomstenjaar dat overeenstemt met het jaar waarin de vervreemding authentiek wordt verleden, afstand [doet-doen] van de aanvraag tot gewestelijke belastingvermindering bedoeld in de artikelen 14537 tot en met 14546 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 voor de aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is;6. dat het energieprestatiecertificaat voor gebouwen (EPB), met nummer ….. en met betrekking tot het onder punt 1 vermelde goed, werd opgemaakt door …… op …... en vermeldt energieklasse ….. Dit certificaat is het meest recente en wordt toegevoegd aan dit verzoekschrift tot teruggave.[Verbindt-Verbinden] zich ertoe om\n1. op het adres van het hierboven onder punt 1 vermelde onroerend goed [zijn-haar-hun] hoofdverblijfplaats te vestigen binnen 3 jaar te rekenen van de in punt 2 vermelde registratiedatum;\n2. [zijn-haar-hun] hoofdverblijfplaats in het hierboven onder punt 1 vermelde goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 5 jaar vanaf het tijdstip waarop [hij-zij] [zijn-hun] hoofdverblijfplaats in dat goed gevestigd [heeft-hebben];\n3. de energieprestatie van het aangekochte goed met 2 klassen te verbeteren [in geval van grotere verbetering: met … klassen] binnen de 5 jaar vanaf de hierboven onder punt 2 vermelde registratiedatum [in geval van laattijdige registratie: na de uiterste datum voor aanbieding ter registratie, namelijk op…………………………………………..].Gelet op het voorgaande [vraagt-vragen] de ondertekenaar(s) de teruggave van de rechten die geheven zijn op de hierboven in punt 1 vermelde verkrijging boven het bedrag dat zou verschuldigd geweest zijn met toepassing van artikel 46bis Br. W.Reg.. De gevraagde teruggave kan gebeuren door overschrijving op rekening ………(nummer) op naam van ………(titularis(sen)).", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "KFBN (17 januari 2018) en COBRA (Hilde Pelgroms en Maureen Vanfraechem, 19 juni 2024), programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: ["Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten (Brussels Gewest) art. 46bis en art. 212bis"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Zeer technische, dossierspecifieke materie — de 8 hypotheses van het hoofdabattement dekken de combinatie (één/meerdere verhinderende goederen) × (hoofdverblijf al/nog niet gevestigd); grondig nalezen en de juiste hypothese kiezen per dossier. Invulpunten (*, data, bedragen) letterlijk uit de bron behouden.", }, }, ];