import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Miroir francophone de afstand-meerwaarde-rooilijn-vlaanderen.ts ─────────
// Bron: cellule FR du même document bilingue (Commission clauses VlaNot, 21
// janvier 2021), via integratie/drive-backup/.

export const afstandMeerwaardeRooilijnVlaanderenFrOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "afstand-meerwaarde-rooilijn-vlaanderen-fr",
    titel: "Alignement/zone de réservation — renonciation à la plus-value en cas d'expropriation ultérieure (art. 4.3.8 CFAT)",
    categorie: "attesten",
    taal: "fr",
    vertalingVanId: "afstand-meerwaarde-rooilijn-vlaanderen",
    omschrijving: "Miroir francophone de \"afstand-meerwaarde-rooilijn-vlaanderen\".",
    tekst:
      "ALIGNEMENT/ZONE DE RÉSERVATION — RENONCIATION À LA PLUS-VALUE — Le vendeur déclare que le bien est affecté par l'alignement/la zone de réservation suivant(e) : {{omschrijving_rooilijn}}.",
    varianten: [
      {
        id: "afstand-bij-akte",
        hypothese: "La renonciation à la plus-value ressort d'un acte de renonciation distinct antérieur",
        tekst:
          "En vertu de l'acte du {{datum_afstandsakte}}, passé par-devant le notaire {{notaris_afstandsakte}} de résidence à {{standplaats_notaris_afstandsakte}} [renvoi à l'acte de renonciation], transcrit au bureau Sécurité juridique {{kantoor_rechtszekerheid}} le {{datum_overschrijving}} et portant le n° {{nummer_overschrijving}}, il a été renoncé, conformément à l'article 4.3.8 du Code flamand de l'aménagement du territoire, à la plus-value découlant des travaux effectués sur le terrain affecté par l'alignement/la zone de réservation, si le bien est exproprié plus de cinq ans après la délivrance du permis. Ces travaux ont été autorisés par le permis d'urbanisme/permis d'environnement pour des actes urbanistiques qui a été octroyé le {{datum_vergunning}}.",
      },
      {
        id: "afstand-bij-verklaring",
        hypothese: "La renonciation à la plus-value ressort des seules déclarations du vendeur (pas d'acte de renonciation distinct)",
        tekst:
          "En vertu des déclarations du vendeur, il a été renoncé, conformément à l'article 4.3.8 du Code flamand de l'aménagement du territoire, à la plus-value découlant des travaux effectués sur le terrain affecté par l'alignement/la zone de réservation, si le bien est exproprié plus de cinq ans après la délivrance du permis. Ces travaux ont été autorisés par le permis d'urbanisme/permis d'environnement pour des actes urbanistiques qui a été octroyé le {{datum_vergunning}}.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "omschrijving_rooilijn", omschrijving: "Description de l'alignement/de la zone de réservation qui affecte le bien" },
      { naam: "datum_afstandsakte", omschrijving: "Date de l'acte de renonciation distinct (le cas échéant)" },
      { naam: "notaris_afstandsakte", omschrijving: "Notaire ayant passé l'acte de renonciation" },
      { naam: "standplaats_notaris_afstandsakte", omschrijving: "Résidence de ce notaire" },
      { naam: "kantoor_rechtszekerheid", omschrijving: "Bureau Sécurité juridique où l'acte de renonciation a été transcrit" },
      { naam: "datum_overschrijving", omschrijving: "Date de transcription de l'acte de renonciation" },
      { naam: "nummer_overschrijving", omschrijving: "Numéro de transcription" },
      { naam: "datum_vergunning", omschrijving: "Date du permis d'urbanisme/permis d'environnement ayant autorisé les travaux" },
    ],
    agentwenken:
      "Même logique que le miroir NL afstand-meerwaarde-rooilijn-vlaanderen : privilégier 'afstand-bij-akte' (acte distinct transcrit) et n'utiliser 'afstand-bij-verklaring' qu'à défaut d'un tel acte.",
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"],
    bron: "Commission clauses VlaNot, 21 janvier 2021 — cellule française du document bilingue, repris programmatiquement depuis integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-09",
    wetsbasis: ["Code flamand de l'aménagement du territoire (CFAT) art. 4.3.8"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-09",
      aandachtspunten: "Zelfde aandachtspunten als de NL-bron (afstand-meerwaarde-rooilijn-vlaanderen).",
    },
  },
];