import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Modelonderdelen: attesten & informatieplichten ─────────────────────────── export const attestenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "administratieve-attesten", titel: "Administratieve attesten en informatieplichten", categorie: "attesten", omschrijving: "Blok met de gewestelijke en federale attesten/vermeldingen (EPC/PEB, bodem, stedenbouw, water, asbest, voorkooprecht, elektrische installatie, PID), met een variant per gewest.", tekst: "ELEKTRISCHE INSTALLATIE — Het proces-verbaal van controle van de elektrische installatie, opgemaakt door {{keuringsorganisme}} op {{datum_keuring}}, besluit tot {{conclusie_keuring}}. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN bij niet-conformiteit: de {{rol_verkrijger}} verbindt zich ertoe de installatie in overeenstemming te brengen binnen de wettelijke termijn van 18 maanden na de notariële akte, op straffe van administratieve geldboete.] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN bij een recente installatie: het voormelde proces-verbaal betreft het volledige controleonderzoek voorafgaand aan de ingebruikname van de installatie, overeenkomstig art. 270 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) van 10 maart 1981, of hoofdstuk 6.4 van Boek 1 van het AREI van 8 september 2019; de installatie dient pas na 25 jaar opnieuw gekeurd te worden door een erkend organisme (hoofdstuk 6.5, Boek 1, AREI 2019). De {{rol_verkrijger}} erkent een exemplaar van dit proces-verbaal van de {{rol_overdrager}} te hebben ontvangen.] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN bij een oude, afgekeurde installatie die nooit onder het oud AREI werd gekeurd (hoofdstuk 8.4, afdeling 8.4.2, Boek 1 AREI 2019): bij proces-verbaal van {{datum_keuring}} werd door {{keuringsorganisme}} vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van het Reglement. Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf de akte zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De {{rol_verkrijger}} is verplicht zijn identiteit en de datum van de akte mee te delen aan het erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd, maar behoudt de vrijheid om nadien een ander erkend organisme aan te stellen voor de herkeuring. De {{rol_verkrijger}} erkent door de notaris te zijn ingelicht over de sancties, de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een niet-conforme installatie, en over het feit dat de kosten van de herkeuring te zijnen laste vallen. De {{rol_verkrijger}} erkent een exemplaar van het proces-verbaal van de {{rol_overdrager}} te hebben ontvangen.] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN bij een oude, GOEDGEKEURDE installatie die nooit onder het oud AREI werd gekeurd (hoofdstuk 8.4, afdeling 8.4.2, Boek 1 AREI 2019): bij proces-verbaal van {{datum_keuring}} werd door {{keuringsorganisme}} vastgesteld dat de installatie voldoet aan de voorschriften van het Reglement. De aandacht van de {{rol_verkrijger}} wordt erop gevestigd dat de installatie binnen 25 jaar na {{datum_keuring}} opnieuw gekeurd dient te worden door een erkend organisme, overeenkomstig hoofdstuk 6.5, afdelingen 6.5.1 en 6.5.2, Boek 1 AREI. De {{rol_verkrijger}} erkent een exemplaar van het proces-verbaal van de {{rol_overdrager}} te hebben ontvangen.] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN bij afbraak of volledige renovatie — geen keuring: koper en verkoper verklaren overeengekomen te zijn geen controleonderzoek in de zin van hoofdstuk 8.4, afdeling 8.4.2, Boek 1 AREI te laten uitvoeren, omdat de {{rol_verkrijger}} het gebouw zal afbreken of de elektrische installatie volledig zal renoveren. De {{rol_verkrijger}} erkent op de hoogte te zijn dat hij de Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur, hiervan schriftelijk moet inlichten, en dat de nieuwe elektrische installatie pas in gebruik genomen mag worden na een positief keuringsverslag van een erkend organisme.]\n\nPOSTINTERVENTIEDOSSIER — De {{rol_overdrager}} verklaart dat [een postinterventiedossier werd opgesteld, dat aan de {{rol_verkrijger}} wordt overhandigd / geen postinterventiedossier vereist is, aangezien sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd waarvoor dit verplicht is].", varianten: [ { id: "vlaanderen", hypothese: "Goed gelegen in het Vlaams Gewest", tekst: "ENERGIEPRESTATIE EN RENOVATIEVERPLICHTING — Voor het goed werd een energieprestatiecertificaat (EPC) opgemaakt op {{datum_epc}} met nummer {{nummer_epc}} en label {{label_epc}}, geldig tot {{geldigheid_epc}}. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — niet-residentiële gebouwen: het goed valt onder de renovatieverplichting van het Vlaams Energie- en Klimaatplan (niet-residentieel EPC); de {{rol_verkrijger}} verklaart kennis te hebben genomen van de verplichting om binnen de vijf jaar na deze akte de vereiste energetische renovaties uit te voeren.] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — residentiële gebouwen met label E of F: overeenkomstig het Energiebesluit is de {{rol_verkrijger}} ertoe gehouden het goed binnen de vijf jaar na deze akte energetisch te renoveren tot minstens een EPC-label D, op straffe van een administratieve geldboete.]\n\nBODEM — Het bodemattest afgeleverd door OVAM op {{datum_bodemattest}} voor het perceel luidt: \"{{inhoud_bodemattest}}\". De {{rol_overdrager}} verklaart dat op het goed geen risico-inrichting in de zin van het Bodemdecreet gevestigd is of was, en dat geen bodemonderzoeksplicht geldt naar aanleiding van deze overdracht. [TE VERIFIËREN: indien wel risico-inrichting — overdrachtsprocedure art. 101 e.v. Bodemdecreet, oriënterend bodemonderzoek vóór het verlijden.]\n\nSTEDENBOUW — Volgens de stedenbouwkundige inlichtingen afgeleverd door de gemeente op {{datum_inlichtingen}}: stedenbouwkundige bestemming volgens het (digitaal) gewestplan/RUP: {{bestemming}}; vergunningstoestand: {{vergunningen}}; geen dagvaardingen of processen-verbaal wegens stedenbouwkundige misdrijven gekend, en geen onuitgevoerde stedenbouwkundige herstelmaatregelen [TE VERIFIËREN aan de hand van het plannen- en vergunningenregister]. Het goed is/maakt deel uit van een verkaveling vergund op {{datum_verkavelingsvergunning}} onder nummer {{nummer_verkavelingsvergunning}} [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN indien niet van toepassing]. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bij overdracht van een deel van een perceel of een kavel met meerdere wooneenheden: de overdracht is onderworpen aan het verbod op verdeling/splitsing zonder voorafgaande vergunning (artikel 4.2.1, 4° en 4.2.17 VCRO); de hiertoe vereiste omgevings-/splitsingsvergunning werd verleend op {{datum_splitsingsvergunning}} onder nummer {{nummer_splitsingsvergunning}}.] LEEGSTAND — Het goed is/is niet opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister [TE VERIFIËREN bij de gemeente].\n\nWATER — Overeenkomstig de watertoets en het Vlaams Inventarisatie- en OnderzoeksProject (VIOP): perceelscore (P-score): {{p_score}}; gebouwscore (G-score): {{g_score}}. Het goed is/is niet gelegen in een effectief overstromingsgevoelig gebied of een afgebakende oeverzone [TE VERIFIËREN via Watertoetskaart].\n\nASBEST — [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: enkel verplicht voor constructies met bouwjaar vóór 2001] Het asbestattest opgemaakt op {{datum_asbestattest}} met nummer {{nummer_asbestattest}} besluit: \"{{conclusie_asbestattest}}\". De {{rol_verkrijger}} erkent een kopie van het asbestattest te hebben ontvangen vóór het sluiten van de overeenkomst.\n\nVOORKOOPRECHTEN — Het goed is/is niet belast met een wettelijk voorkooprecht [TE VERIFIËREN via het e-voorkooploket — zie het modelonderdeel \"Wettelijke voorkooprechten\" voor de gedetailleerde regimes].", }, { id: "brussel", hypothese: "Goed gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest", tekst: "ENERGIEPRESTATIE — Voor het goed werd een PEB-certificaat opgemaakt op {{datum_peb}} met nummer {{nummer_peb}} en klasse {{klasse_peb}}.\n\nBODEM — Het bodemattest afgeleverd door Leefmilieu Brussel op {{datum_bodemattest}} vermeldt dat het perceel [niet] is opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand, categorie {{categorie_bodem}}. [TE VERIFIËREN: indien opgenomen in categorie 0/4/5 — verkennend bodemonderzoek vereist vóór de overdracht.]\n\nSTEDENBOUW — Volgens de stedenbouwkundige inlichtingen (CoBAT) afgeleverd op {{datum_inlichtingen}}: bestemming volgens het Gewestelijk Bestemmingsplan: {{bestemming}}; vergunningstoestand: {{vergunningen}}; geen vastgestelde stedenbouwkundige inbreuken of dagvaardingen [TE VERIFIËREN].\n\nERFGOED — Het goed is/is niet beschermd of opgenomen op de bewaarlijst als monument, landschap of geheel [TE VERIFIËREN bij Urban.brussels].", }, { id: "wallonie", hypothese: "Goed gelegen in het Waals Gewest", tekst: "ENERGIEPRESTATIE — Voor het goed werd een PEB-certificaat opgemaakt op {{datum_peb}} met nummer {{nummer_peb}} en klasse {{klasse_peb}}.\n\nBODEM — Het uittreksel uit de Banque de Données de l'État des Sols (BDES) van {{datum_bdes}} vermeldt: {{inhoud_bdes}}. [TE VERIFIËREN: of het goed gelegen is op een site opgenomen in de BDES en of een bodemonderzoek vereist is overeenkomstig het Bodemdecreet van het Waalse Gewest (decreet van 1 maart 2018).]\n\nSTEDENBOUW — Volgens de renseignements urbanistiques (CoDT) afgeleverd op {{datum_inlichtingen}}: bestemming volgens het gewestplan/plan de secteur: {{bestemming}}; vergunningen: {{vergunningen}}; geen vastgestelde inbreuken [TE VERIFIËREN].\n\nERFGOED — Het goed is/is niet geklasseerd of opgenomen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed [TE VERIFIËREN bij het Agence wallonne du Patrimoine (AWaP)].", }, ], parameters: [ { naam: "datum_keuring", omschrijving: "Datum PV elektrische keuring" }, { naam: "conclusie_keuring", omschrijving: "Conformiteit of niet-conformiteit" }, { naam: "datum_epc", omschrijving: "Datum EPC/PEB" }, { naam: "datum_bodemattest", omschrijving: "Datum bodemattest" }, { naam: "datum_inlichtingen", omschrijving: "Datum stedenbouwkundige inlichtingen" }, { naam: "keuringsorganisme", omschrijving: "Erkend keuringsorganisme van de elektrische installatie" }, { naam: "nummer_epc", omschrijving: "Certificaatnummer van het EPC" }, { naam: "label_epc", omschrijving: "EPC-label van het goed" }, { naam: "geldigheid_epc", omschrijving: "Geldigheidsdatum van het EPC" }, { naam: "inhoud_bodemattest", omschrijving: "Inhoud van het bodemattest — integraal en letterlijk overnemen (citaat), niet samenvatten" }, { naam: "bestemming", omschrijving: "Stedenbouwkundige bestemming van het goed" }, { naam: "vergunningen", omschrijving: "Overzicht van de afgeleverde vergunningen" }, { naam: "datum_verkavelingsvergunning", omschrijving: "Datum van de verkavelingsvergunning" }, { naam: "nummer_verkavelingsvergunning", omschrijving: "Nummer van de verkavelingsvergunning" }, { naam: "datum_splitsingsvergunning", omschrijving: "Datum van de splitsingsvergunning" }, { naam: "nummer_splitsingsvergunning", omschrijving: "Nummer van de splitsingsvergunning" }, { naam: "p_score", omschrijving: "P-score (perceel) uit de overstromingsrapportering" }, { naam: "g_score", omschrijving: "G-score (gebouw) uit de overstromingsrapportering" }, { naam: "datum_asbestattest", omschrijving: "Opmaakdatum van het asbestinventarisattest" }, { naam: "nummer_asbestattest", omschrijving: "Nummer/unieke code van het asbestinventarisattest" }, { naam: "conclusie_asbestattest", omschrijving: "Samenvattende conclusie van het asbestinventarisattest — integraal en letterlijk overnemen" }, { naam: "datum_peb", omschrijving: "Opmaakdatum van het PEB-certificaat (Brussel/Wallonië)" }, { naam: "nummer_peb", omschrijving: "Nummer van het PEB-certificaat" }, { naam: "klasse_peb", omschrijving: "Energieklasse volgens het PEB-certificaat" }, { naam: "categorie_bodem", omschrijving: "Bodemcategorie van het perceel (Brussel: inventaris van de bodemtoestand)" }, { naam: "datum_bdes", omschrijving: "Datum van het BDES-uittreksel (Wallonië)" }, { naam: "inhoud_bdes", omschrijving: "Inhoud van het BDES-uittreksel — integraal en letterlijk overnemen (citaat)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed"], bron: "MOD_verkoopakte / eigen kantoormodel — zie module Vastgoedopzoekingen voor de volledige verplichtingen per gewest", parallelMetIds: ["epc-renovatieplicht-vlaanderen", "ht-energieprestatie", "ht-leegstand-stookolie-bodem", "ht-renovatieplicht", "ht-stedenbouw-splitsing", "hta-energie-vlaanderen", "hta-stedenbouw-brussel", "hta-stedenbouw-vlaanderen", "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel", "veiligheidsattesten-stookolie-klim", "waterparagraaf-signaalgebied-vlaanderen"], parallelVingerafdrukken: { "epc-renovatieplicht-vlaanderen": "1e146637", "ht-energieprestatie": "bc2fee0a", "ht-leegstand-stookolie-bodem": "01ec0f86", "ht-renovatieplicht": "877d198c", "ht-stedenbouw-splitsing": "8ca2edff", "hta-energie-vlaanderen": "dffc9683", "hta-stedenbouw-brussel": "418980fc", "hta-stedenbouw-vlaanderen": "e2f90169", "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel": "35a888d5", "veiligheidsattesten-stookolie-klim": "e02f6ff0", "waterparagraaf-signaalgebied-vlaanderen": "12e3cafc", }, versie: "1.2", datum: "2026-07-09", wetsbasis: [ "Energiebesluit (Vlaanderen)", "Bodemdecreet", "art. 4.2.1 en 4.2.17 VCRO", "art. 270 Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) van 10 maart 1981", "hoofdstuk 6.4 en 6.5, Boek 1, AREI van 8 september 2019", "hoofdstuk 8.4, afdeling 8.4.2, Boek 1, AREI van 8 september 2019 (oude, niet-conforme installaties)", ], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-09", aandachtspunten: "Renovatieverplichting EPC-label D (residentieel) en niet-residentieel EPC: termijnen en sanctieregeling regelmatig gewijzigd — actuele stand bij OVAM/VEKA controleren. Asbestattestplicht kan worden uitgebreid naar gemeenschappelijke delen appartementsgebouwen. De 25-jaar-hertoetsingstermijn voor een recente elektrische installatie (Commissie Koopakte, 24 juli 2020) geldt onder het huidige AREI 2019 — bij twijfel de actuele stand controleren.", }, }, { id: "onroerend-erfgoed", titel: "Onroerend erfgoed (bescherming en informatieplicht)", categorie: "attesten", omschrijving: "Informatieplicht en gevolgen van een beschermingsstatuut (monument, landschap, stads- of dorpsgezicht, archeologische zone) overeenkomstig het Onroerenderfgoeddecreet, met hypothese voor een beschermd goed.", tekst: "ERFGOED — Volgens de inlichtingen verkregen via het geoportaal Onroerend Erfgoed/de gemeente op {{datum_erfgoedinlichtingen}} is het goed [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: niet opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed, noch beschermd als monument, stads- of dorpsgezicht, landschap of archeologische zone] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: wel opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed onder nummer {{inventarisnummer_erfgoed}} — zie hierna de bijzondere variant].", varianten: [ { id: "geen-bescherming-onroerend-erfgoed", hypothese: "Goed noch voorlopig noch definitief beschermd als onroerend erfgoed", tekst: "De verkoper verklaart dat het verkochte goed naar zijn weten noch voorlopig noch definitief is beschermd. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen. Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.", }, { id: "beschermd-monument", hypothese: "Goed beschermd als monument (wet van 7 augustus 1931, decreet van 3 maart 1976 of Onroerenderfgoeddecreet)", tekst: "De verkoper verklaart dat het verkochte goed [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: voorlopig / definitief] is beschermd als monument. Het beschermingsbesluit dateert van {{datum_beschermingsbesluit}}. Ondergetekende notaris wijst de koper op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de bescherming door te verwijzen naar hoofdstuk 6 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013. De URI-link is {{uri_link_erfgoed}}.", }, { id: "beschermd-stads-of-dorpsgezicht", hypothese: "Goed gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht (wet van 7 augustus 1931, decreet van 3 maart 1976 of Onroerenderfgoeddecreet)", tekst: "De verkoper verklaart dat het verkochte goed gelegen is in een [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: voorlopig / definitief] beschermd [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: dorpsgezicht / stadsgezicht]. Het [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: koninklijk / ministerieel] beschermingsbesluit dateert van {{datum_beschermingsbesluit}}. Ondergetekende notaris wijst de koper op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de bescherming door te verwijzen naar hoofdstuk 6 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013. De URI-link is {{uri_link_erfgoed}}.", }, { id: "beschermd-archeologische-site", hypothese: "Goed gelegen in een beschermde archeologische site/zone/monument (Onroerenderfgoeddecreet of decreet van 30 juni 1993)", tekst: "De verkoper verklaart dat het verkochte goed gelegen is in een [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: voorlopig / definitief] beschermde [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: archeologische site / archeologische zone / archeologisch monument], beschermd bij ministerieel besluit van {{datum_beschermingsbesluit}}. Ondergetekende notaris wijst de koper op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de bescherming door te verwijzen naar hoofdstuk 6 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013. De URI-link is {{uri_link_erfgoed}}.", }, { id: "beschermd-landschap", hypothese: "Goed gelegen in een beschermd landschap of cultuurhistorisch landschap (wet van 7 augustus 1931, decreet van 16 april 1996 of Onroerenderfgoeddecreet)", tekst: "De verkoper verklaart dat het verkochte goed gelegen is in een [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: voorlopig / definitief] beschermd landschap, beschermd bij [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: koninklijk / ministerieel] besluit van {{datum_beschermingsbesluit}}. Ondergetekende notaris wijst de koper op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de bescherming door te verwijzen naar hoofdstuk 6 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013. De URI-link is {{uri_link_erfgoed}}. [EVENTUEEL] De verkoper wordt erop gewezen dat hij de overdracht moet melden aan het Agentschap Onroerend Erfgoed, indien hij voor het goed een erfgoed- of onderzoekspremie in de zin van artikel 11.2.15 of 11.3.6 Onroerenderfgoedbesluit toegekend kreeg.", }, { id: "inventaris-bouwkundig-erfgoed", hypothese: "Goed opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed (zonder bescherming)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS] Het goed is opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed onder nummer {{inventarisnummer_erfgoed}}. Deze opname houdt geen bescherming in, maar heeft onder meer gevolgen voor: de motiveringsplicht bij een omgevingsvergunningsaanvraag tot afbraak, en het toepassingsgebied van de vrijstellingen van vergunningsplicht (die voor geïnventariseerd erfgoed beperkter zijn).", }, { id: "rechtzetting-informatieplicht-onderhandse-akte", hypothese: "Afwezigheid van informatie over de bescherming (of de opname in een vastgestelde inventaris) in de onderhandse overeenkomst — rechtzetting in de authentieke akte", tekst: "De notaris heeft vastgesteld dat de onderhandse overeenkomst tussen de partijen, voorwerp van huidige akte, niet beantwoordt aan de voorschriften zoals vereist door het Onroerenderfgoeddecreet. De koper verklaart dat hij thans op de hoogte is van de vermelde [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: bescherming / opname in de vastgestelde inventaris].", toelichting: "Bron (Commissie clausules Vlanot, 14 februari 2025): dekt zowel het geval waarin de onderhandse akte de bescherming zelf niet vermeldde, als het geval waarin ze de loutere opname in een vastgestelde inventaris (bouwkundig erfgoed, landschappelijk erfgoed, archeologische zones, landschapsatlas) niet vermeldde — beide zijn tekortkomingen aan dezelfde informatieplicht, met dit verschil dat een inventarisopname geen bescherming inhoudt (zie de variant 'inventaris-bouwkundig-erfgoed' hierboven).", }, ], parameters: [ { naam: "datum_erfgoedinlichtingen", omschrijving: "Datum van de erfgoedinlichtingen" }, { naam: "inventarisnummer_erfgoed", omschrijving: "Nummer in de vastgestelde inventaris bouwkundig erfgoed" }, { naam: "datum_beschermingsbesluit", omschrijving: "Datum van het beschermingsbesluit", voorbeeld: "12 maart 2019" }, { naam: "uri_link_erfgoed", omschrijving: "URI-link naar het beschermingsobject in de erfgoeddatabank", voorbeeld: "https://id.erfgoed.net/erfgoedobjecten/13522" }, ], toelichting: "Officiële Vlanot-tekst (Commissie Clausules VlaNot, mei 2024, \"Informatie te vermelden in de akte\"): de vier beschermingsvarianten (monument, stads-/dorpsgezicht, archeologische site/zone/monument, landschap) zijn telkens letterlijk overgenomen, inclusief de precieze wettelijke grondslag per type (wet van 7 augustus 1931, decreet van 3 maart 1976, decreet van 30 juni 1993, decreet van 16 april 1996, of het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 naargelang het geval) en de verwijzing naar hoofdstuk 6 (niet 4) van het Onroerenderfgoeddecreet voor de rechtsgevolgen. Daarnaast, uit een oudere versie van dezelfde officiële tekst (Commissie decreten NR, bijgewerkt door de Commissie clausules VlaNot, 14 februari 2025): naast de vastgestelde inventaris van het BOUWKUNDIG erfgoed (waarnaar {{inventarisnummer_erfgoed}} verwijst), bestaan ook de vastgestelde LANDSCHAPSATLAS, de vastgestelde inventaris van ARCHEOLOGISCHE zones en de vastgestelde inventaris van LANDSCHAPPELIJK erfgoed — telkens vastgesteld bij ministerieel besluit of besluit van de administrateur-generaal. Een definitief aangeduide ANKERPLAATS wordt overeenkomstig art. 12.3.15 Onroerenderfgoeddecreet gelijkgesteld met een vastgesteld item op de inventaris Landschapsatlas; ook een goed dat deel uitmaakt van een groter geheel dat is opgenomen, valt onder deze informatieplicht.", toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel, basistekst en variant inventaris-bouwkundig-erfgoed); variant 'rechtzetting-informatieplicht-onderhandse-akte' officieel Vlanot (Commissie decreten VlaNot, september 2018), \"Rechtzetting_0.docx\"; de vier beschermingsvarianten (geen-bescherming, monument, stads-/dorpsgezicht, archeologische site, landschap) officieel Vlanot (Commissie Clausules VlaNot, mei 2024), \"Informatie te vermelden in de akte.docx\", programmatisch letterlijk overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/; toelichting aangevuld met een oudere versie van dezelfde officiële tekst (Commissie decreten NR/Commissie clausules VlaNot, 14 februari 2025).", versie: "1.3", datum: "2026-07-09", wetsbasis: ["Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013", "art. 12.3.15 Onroerenderfgoeddecreet (ankerplaats gelijkgesteld met de Landschapsatlas)"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-04", aandachtspunten: "Variant 'rechtzetting-informatieplicht-onderhandse-akte' enkel van toepassing in de AUTHENTIEKE AKTE (nooit in de onderhandse overeenkomst zelf), en enkel wanneer het goed effectief beschermd/geïnventariseerd bleek te zijn zonder dat dit tijdig aan de koper werd meegedeeld — gebruik samen met de toepasselijke hoofdvariant. De vier beschermingsvarianten dateren van mei 2024 — actuele stand van de erfgoeddatabank (id.erfgoed.net) controleren bij gebruik.", }, agentwenken: "Ga eerst na via het geoportaal Onroerend Erfgoed of de gemeente of het goed beschermd is: zo niet, kies 'geen-bescherming-onroerend-erfgoed' (officiële negatieve verklaring + bevestiging door de notaris). Is het goed wél beschermd, kies dan de precieze variant naargelang het type bescherming: 'beschermd-monument', 'beschermd-stads-of-dorpsgezicht', 'beschermd-archeologische-site' of 'beschermd-landschap' — elk met zijn eigen wettelijke grondslag en URI-link naar het beschermingsobject. Kies 'inventaris-bouwkundig-erfgoed' voor een goed dat wél is geïnventariseerd maar niet beschermd (lichter regime). Kies daarnaast 'rechtzetting-informatieplicht-onderhandse-akte' enkel bij een AUTHENTIEKE AKTE waarvan het dossier aangeeft dat de onderhandse overeenkomst de erfgoedinformatie miste — nooit automatisch bij elk beschermd goed.", }, { id: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht", titel: "Wettelijke voorkooprechten — overzicht en aanbiedingsprocedure", categorie: "attesten", omschrijving: "Overzicht van de wettelijke voorkooprechten die op een onroerend goed kunnen rusten (VCRO, Vlaamse Codex Wonen, ruilverkaveling/landinrichting, natuurbehoud, integraal waterbeleid, havendecreet, De Vlaamse Waterweg, linkerscheldeoevergebied) en de verplichte raadpleging van het e-voorkooploket, met hypothese voor de aanbiedingsprocedure wanneer een voorkooprecht effectief van toepassing is.", tekst: "WETTELIJKE VOORKOOPRECHTEN — De verkoper verklaart, en de instrumenterende notaris bevestigt op basis van de raadpleging van het e-voorkooploket op {{datum_voorkooploket}}, dat op het goed [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: geen / wel] wettelijk voorkooprecht rust. Volgende voorkooprechten kunnen, naargelang de ligging en bestemming van het goed, van toepassing zijn en werden nagekeken via het e-voorkooploket:\n— het voorkooprecht van de gemeente/het Vlaams Gewest in een gebied bepaald bij gewestelijk, provinciaal of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (art. 2.4.1 e.v. VCRO);\n— het voorkooprecht inzake wonen ten gunste van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, het sociaal verhuurkantoor of de gemeente, in toepassing van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;\n— het voorkooprecht in het kader van een ruilverkaveling/landinrichting (Decreet Landinrichting);\n— het voorkooprecht van het Vlaams Gewest (Agentschap Natuur en Bos) bij gronden gelegen binnen een afgebakend Vlaams Ecologisch Netwerk of natuurreservaat (Natuurdecreet);\n— het voorkooprecht in het kader van het integraal waterbeleid, voor gronden gelegen binnen oeverzones en overstromingsgebieden (Decreet Integraal Waterbeleid);\n— het voorkooprecht van de havenbedrijven binnen een havengebied of zeehavengebied (Havendecreet);\n— het voorkooprecht van De Vlaamse Waterweg nv voor gronden palend aan een waterweg;\n— het voorkooprecht binnen het linkerscheldeoevergebied (decreetgeving betreffende het beheer van het linkerscheldeoevergebied).\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: indien geen enkel van de voormelde voorkooprechten van toepassing is, vervalt de hierna volgende variant volledig.]", varianten: [ { id: "voorkooprecht-aangeboden", hypothese: "Eén of meer wettelijke voorkooprechten zijn van toepassing — aanbiedingsprocedure doorlopen", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS] Het goed is gelegen in een zone waarop het voorkooprecht van {{begunstigde_voorkooprecht}} van toepassing is. Overeenkomstig de toepasselijke procedure werd dit voorkooprecht aangeboden via het e-voorkooploket op {{datum_aanbieding_voorkooprecht}}. {{begunstigde_voorkooprecht}} heeft [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: op {{datum_verzaking_voorkooprecht}} uitdrukkelijk geantwoord het voorkooprecht niet te willen uitoefenen / nagelaten te antwoorden binnen de wettelijke termijn van 60 dagen na de aanbieding, zodat het voorkooprecht overeenkomstig de e-voorkooploketprocedure geacht wordt niet te zijn uitgeoefend], zodat deze verkoop aan de koper kan worden voltrokken. [TE VERIFIËREN: of een nieuwe aanbieding vereist is bij wijziging van de prijs of voorwaarden ten opzichte van de aangeboden verkoop.]", toelichting: "Dekt generiek alle types wettelijk voorkooprecht die via het e-voorkooploket worden aangeboden (Vlaamse Codex Wonen 2021, De Vlaamse Waterweg nv, Natuur, Ruimtelijke ordening/VCRO, Landinrichting, Ruilverkaveling, Integraal waterbeleid, Zeehaven, Linkerschelde-oever, …): de 9 afzonderlijke Fednot-clausules \"[Type] – Niet uitgeoefend\" volgen telkens dezelfde tweeledige structuur (uitdrukkelijke weigering door de begunstigde, dan wel stilzwijgen gedurende de wettelijke termijn van 60 dagen na de aanbieding) — vandaar één generieke hypothese met {{begunstigde_voorkooprecht}} als parameter in plaats van 9 parallelle clausules.", }, { id: "voorkooprecht-uitzondering-aanbieding", hypothese: "Een wettelijk voorkooprecht is van toepassing, maar de aanbiedingsplicht geldt niet — wettelijke uitzondering (verkoop binnen de familie/aan de mede-eigenaar/aan de pachter, of individuele verkoop van een kavel/garagebox binnen een groter geheel)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS] Het goed is gelegen in een zone waarop het voorkooprecht van {{begunstigde_voorkooprecht}} van toepassing is. Dit voorkooprecht dient echter, overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (\"Harmoniseringsdecreet\"), niet aangeboden te worden, aangezien [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN, één keuze behouden: het goed wordt verkocht aan de echtgenoot, de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de eigenaar / aan de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de echtgenoot van de eigenaar / aan de mede-eigenaar, ongeacht of de onverdeeldheid daardoor ophoudt of niet / aan de echtgenoot, de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de mede-eigenaar / aan de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de echtgenoot van de mede-eigenaar / aan de echtgenoten van voormelde afstammelingen of geadopteerde kinderen / aan de pachter die zijn eigen recht van voorkoop overeenkomstig het Vlaams Pachtdecreet uitoefent / aan de huidige pachter, die kan bewijzen reeds minstens één kalenderjaar pachter te zijn, te rekenen tot de datum waarop de definitieve verkoopovereenkomst vaste datum heeft verkregen]. [OFWEL, ALTERNATIEVE HYPOTHESE: Het voorkooprecht dient niet aangeboden te worden, aangezien het gaat om de individuele verkoop van appartementen, garageboxen of autostaanplaatsen, op voorwaarde dat zij individueel worden verkocht als onderdeel van een groter geheel dat niet wordt verkocht.] [OFWEL, ALTERNATIEVE HYPOTHESE — ENKEL VOOR HET VOORKOOPRECHT RUIMTELIJKE ORDENING (art. 2.4.2 VCRO): het voorkooprecht dient niet aangeboden te worden, aangezien het een verkoop betreft [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: aan een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten, of de vennoten die ten minste drie vierde van het kapitaal bezitten, in eenzelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of samenwoning staan tot de verkoper als vermeld in artikel 8, 1° Harmoniseringsdecreet / van loten in een verkaveling vergund na de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan, voor zover de verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd aangevraagd door het Vlaamse Gewest, een provincie, een gemeente, een intercommunale, een instelling die ressorteert onder het Vlaamse Gewest, de provincie of de gemeente, of een vennootschap die een erkenning heeft van dergelijke instelling of bestuur].] [OFWEL, ALTERNATIEVE HYPOTHESE — ENKEL VOOR HET VOORKOOPRECHT NATUUR: het voorkooprecht dient niet aangeboden te worden, overeenkomstig artikel 37, §1, tweede lid van het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu, aangezien het goed wordt verkocht aan leden van erkende bosgroeperingen die vóór 20 januari 1998 overeenkomstig artikel 85 van het bosdecreet van 13 juni 1990 werden erkend, voor zover het goed deel uitmaakt van de kadastrale percelen waarop de erkenning betrekking heeft en de koper reeds onroerende goederen in eigendom of mede-eigendom heeft binnen de omschrijving van de bosgroepering.] [OFWEL, ALTERNATIEVE HYPOTHESE — ENKEL VOOR HET VOORKOOPRECHT RUILVERKAVELING: het voorkooprecht dient niet aangeboden te worden, aangezien het verkochte goed een appartement betreft.] [OFWEL, ALTERNATIEVE HYPOTHESE — ENKEL VOOR HET VOORKOOPRECHT VLAAMSE CODEX WONEN VAN 2021 (art. 5.76, §3 VCW 2021): het voorkooprecht dient niet aangeboden te worden, aangezien [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN, één keuze behouden: de verkoper een woonmaatschappij is / de verkoop een grond betreft die wordt verkocht in uitvoering van een gemeentelijk actieprogramma met het oog op de verwezenlijking van een sociaal woonaanbod / de verkoop een woning betreft die deel uitmaakt van een gebouw met meerdere woningen, waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan / de verkoop een afzonderlijke garage of een afzonderlijke staanplaats voor motorrijtuigen of fietsen betreft / de verkoop een afzonderlijk lot van een goedgekeurde verkaveling betreft die niet in zijn geheel wordt verkocht / het de aankoop van een eigen woning betreft en minstens één van de kopers geen andere woning of ander perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik heeft, op de dag van het sluiten van de overeenkomst tot koop].]", toelichting: "Bron: officiële VlaNot-uitzonderingsclausule per voorkooprechttype (bv. 'Voorkooprecht De Vlaamse Waterweg NV — Toepassing uitzondering' resp. 'Voorkooprecht Ruimtelijke ordening — Toepassing uitzondering'), telkens verwijzend naar art. 8 Harmoniseringsdecreet. De opsomming van familiale/mede-eigendom-/pacht-uitzonderingen is generiek voor alle voorkooprechttypes uit dit onderdeel; de derde alinea (art. 2.4.2 VCRO — personenvennootschap van naaste verwanten, of verkavelingsloten aangevraagd door een overheid) geldt uitsluitend voor het voorkooprecht Ruimtelijke ordening, de vierde alinea (bosgroeperingen) uitsluitend voor het voorkooprecht Natuur, de vijfde alinea (appartement) uitsluitend voor het voorkooprecht Ruilverkaveling, en de zesde alinea (art. 5.76 §3 VCW 2021 — woonmaatschappij/gemeentelijk actieprogramma/mede-eigendom/garage/verkavelingslot/eigen-woning-aankoop) uitsluitend voor het voorkooprecht Vlaamse Codex Wonen van 2021 — vandaar hier samengebracht in één hypothese in plaats van een aparte clausule per type.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_voorkooploket", omschrijving: "Datum van raadpleging van het e-voorkooploket" }, { naam: "begunstigde_voorkooprecht", omschrijving: "Begunstigde van het toepasselijke voorkooprecht" }, { naam: "datum_aanbieding_voorkooprecht", omschrijving: "Datum van de aanbieding aan de begunstigde via het e-voorkooploket" }, { naam: "datum_verzaking_voorkooprecht", omschrijving: "Datum van het uitdrukkelijke antwoord van de begunstigde dat hij het voorkooprecht niet uitoefent (indien van toepassing; laat leeg bij stilzwijgen)" }, ], agentwenken: "Ga eerst na of een wettelijke uitzondering op de aanbiedingsplicht geldt (art. 8 Harmoniseringsdecreet: verkoop binnen de familie/aan de mede-eigenaar/aan de pachter, of individuele verkoop van een kavel/garagebox binnen een groter geheel) → dan 'voorkooprecht-uitzondering-aanbieding', NOOIT eerst aanbieden. Geldt geen uitzondering, kies dan 'voorkooprecht-aangeboden' zodra het e-voorkooploket één of meer voorkooprechten aanwijst; vul {{begunstigde_voorkooprecht}} met de concrete titel uit het e-voorkooploket-resultaat (bv. 'De Vlaamse Waterweg nv', 'Vlaamse Codex Wonen van 2021'). Twee subpaden binnen de bracket-keuze: (a) begunstigde antwoordde expliciet dat hij niet uitoefent → vul {{datum_verzaking_voorkooprecht}}; (b) begunstigde bleef stil gedurende 60 dagen → laat die datum leeg en behoud enkel de tekst over de wettelijke termijn. Voeg NOOIT een aparte clausule per voorkooprecht-type toe (zie integratie/clausule-wachtrij.ndjson, de Fednot-bronnen per type zijn hier al in verwerkt) — dat zou een verboden tweede, parallelle clausule zijn (AGENTS.md).", toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel), aangevuld met 9 Fednot-clausules 'Voorkooprecht [type] – Niet uitgeoefend' (Commissie decreten/clausules VlaNot)", parallelMetIds: ["ht-natuur-bos-herstelvordering-vlaanderen", "natuurwetgeving-bos-natuur-duinendecreet"], parallelVingerafdrukken: { "ht-natuur-bos-herstelvordering-vlaanderen": "c7fac917", "natuurwetgeving-bos-natuur-duinendecreet": "1e0bd02f", }, versie: "1.0", datum: "2026-06-10", wetsbasis: [ "art. 2.4.1 e.v. VCRO", "Vlaamse Codex Wonen van 2021", "Decreet Landinrichting (ruilverkaveling)", "Natuurdecreet van 21 oktober 1997", "Decreet Integraal Waterbeleid", "Havendecreet", "decreetgeving betreffende het beheer van het linkerscheldeoevergebied", "art. 8 decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (uitzonderingen op de aanbiedingsplicht)", "art. 2.4.2 VCRO (uitzondering aanbiedingsplicht voorkooprecht Ruimtelijke ordening)", "art. 37, §1, tweede lid decreet natuurbehoud en natuurlijk milieu, en art. 85 bosdecreet van 13 juni 1990 (uitzondering aanbiedingsplicht voorkooprecht Natuur — erkende bosgroeperingen)", "art. 5.76, §3 Vlaamse Codex Wonen van 2021 (uitzondering aanbiedingsplicht voorkooprecht Vlaamse Codex Wonen)", ], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-09", aandachtspunten: "Lijst van wettelijke voorkooprechten en hun procedures wijzigt geregeld (o.a. invoering Vlaamse Codex Wonen ter vervanging van de Vlaamse Wooncode); steeds aftoetsen aan de actuele stand van het e-voorkooploket en de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De wettelijke antwoordtermijn van 60 dagen (stilzwijgen = niet uitgeoefend) is overgenomen uit de Fednot-clausules 'Niet uitgeoefend' per voorkooprechttype (2015/2019/2021) — bij twijfel aftoetsen aan de actuele e-voorkooploketprocedure.", }, }, { id: "veiligheidsattesten-stookolie-klim", titel: "Veiligheidsattesten — stookolietank en KLIM-conformiteit", categorie: "attesten", omschrijving: "Verklaringen over een eventuele stookolietank (keuring, conformiteit, eventuele buitengebruikstelling) en de opzoeking in het federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (KLIM, klim-cicc.be): wettelijke erfdienstbaarheden nabij transportinstallaties van gevaarlijke producten of hoogspanningslijnen.", tekst: "STOOKOLIETANK — De verkoper verklaart dat op het goed [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: geen stookolietank aanwezig of in gebruik is] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: een stookolietank met een waterinhoud van {{inhoud_stookolietank}} liter aanwezig is, gelegen {{ligging_stookolietank}} (bovengronds/ondergronds)]. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bij aanwezige tank: Het meest recente keuringsattest, opgemaakt door {{keuringsorganisme_tank}} op {{datum_keuring_tank}}, besluit tot \"{{conclusie_keuring_tank}}\". De koper erkent een kopie van dit attest te hebben ontvangen.] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bij buitengebruikstelling: De verkoper verklaart dat de tank buiten gebruik werd gesteld overeenkomstig de toepasselijke regelgeving (leegmaken, reinigen en, in voorkomend geval, opvullen of verwijderen), zoals blijkt uit het attest van {{attest_buitengebruikstelling}}.]\n\nWETTELIJKE ERFDIENSTBAARHEDEN — FEDERAAL KABELS EN LEIDINGEN INFORMATIE MELDPUNT (KLIM) — [KIES: A. Uit de opzoeking op www.klim-cicc.be blijkt dat het verkochte goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of van bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen, en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn op voormelde databank. / B. Uit de opzoeking op www.klim-cicc.be blijkt dat het verkochte goed gelegen is in de directe nabijheid van {{klim_installatie}}. {{klim_exploitant}} heeft bij bericht van {{datum_bericht_klim}} aan de minuuthoudende notaris meegedeeld dat er zich op het betrokken goed een {{klim_installatie}} bevindt, waarvoor blijkens het Koninklijk Besluit van {{datum_kb_klim}} een vergunning werd verkregen. Uit dit Koninklijk Besluit blijkt dat voormeld goed bezwaard is met een wettelijke erfdienstbaarheid ten gunste van {{klim_exploitant}}, die luidt als volgt: \"{{tekst_kb_klim}}\".]", varianten: [ { id: "geen-stookolietank", hypothese: "Geen stookolietank aanwezig of aanwezig geweest", tekst: "De verkoper/… verklaart dat er bij zijn weten in het verkochte/… onroerend goed geen stookolietank aanwezig is of was.\nOFGeen stookolietankDe verkoper/… verklaart dat er zich in of op het verkochte/… onroerend goed noch een bovengrondse, noch een ondergrondse stookolietank bevindt. Hij is niet op de hoogte dat er vroeger in de ondergrond een stookolietank aanwezig was.\n[EVENTUEEL] Als achteraf zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, dan moet de verkoper:de tank vakkundig laten verwijderen of buiten gebruik stellen;én de bewijzen daarvan aan de koper bezorgen.", }, { id: "leeggemaakt-attest-tegen-akte", hypothese: "Stookolietank leeggemaakt, niet meer in gebruik — attest van buitengebruikstelling wordt ten laatste bij de akte overhandigd", tekst: "De verkoper/… verklaart dat in het verkochte/… onroerend goed een ondergrondse/bovengrondse stookolietank aanwezig is met een inhoud van *** liter die niet meer in gebruik is.De verkoper/… verbindt er zich toe om uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte een attest van buitengebruikstelling te overhandigen aan de koper. De partijen worden erop gewezen dat indien de stookolietank vervuiling heeft veroorzaakt, in sommige gevallen een aanvraag bij Promaz kan worden gedaan om (gedeeltelijk) tussen te komen bij de sanering van deze vervuiling.Een aanvraag bij Promaz kan tot en met 28 februari 2025 worden ingediend.", }, { id: "leeggemaakt-met-attest", hypothese: "Stookolietank leeggemaakt (en gereinigd/opgevuld) — attest van de erkende technicus reeds aanwezig", tekst: "De verkoper/… verklaart dat in het verkochte/… goed een ondergrondse/bovengrondse stookolietank aanwezig is.De verkoper/… verklaart dat deze stookolietank niet meer in gebruik is en dat deze tank\n(in geval van bovengrondse tank (particulier) van minder dan 5000 kg/ 6000 l)werd geledigd [+ indien buitengebruikstelling vanaf 1 oktober 2019: \"en gereinigd\"].\n[EVENTUEEL (bij bovengrondse tanks is samenwerking met een erkende technicus niet verplicht als de tank enkel geledigd en gereinigd wordt)] De verkoper verklaart dat de lediging en reiniging gebeurde door een erkende technicus zoals blijkt uit het attest afgeleverd door ***, te ***, op ***. De koper/… erkent (een kopie van) het voormelde attest te hebben ontvangen.\n(in geval van ondergrondse tank (particulier) van minder dan 5000 kg/ 6000 l)werd geledigd [+ indien buitengebruikstelling vanaf 1 oktober 2019: \"en gereinigd\"] en werd opgevuld met een inert materiaal (gezien het technisch onmogelijk was de ondergrondse tank te verwijderen), zoals blijkt uit het attest afgeleverd door ***, te ***, op ***.De koper/… verklaart de exacte locatie van de stookolietank te kennen en erkent (een kopie van) het voormelde attest te hebben ontvangen. (Attest verplicht vanaf 1 maart 2009)\n(in geval van niet particuliere tank of tank van 5000 kg/ 6000 l of meer) werd geledigd [+ indien buitengebruikstelling vanaf 1 oktober 2019: \"en gereinigd\"] en werd opgevuld met een inert materiaal (gezien het technisch onmogelijk was de ondergrondse tank te verwijderen), zoals blijkt uit het attest afgeleverd door ***, te ***, op ***.De koper/… verklaart de exacte locatie van de stookolietank te kennen en erkent (een kopie van) het voormelde attest te hebben ontvangen. (Attest verplicht vanaf 1 juni 2015)De partijen worden erop gewezen dat indien de stookolietank vervuiling heeft veroorzaakt, in sommige gevallen een aanvraag bij Promaz kan worden gedaan om (gedeeltelijk) tussen te komen bij de sanering van deze vervuiling.Een aanvraag bij Promaz kan tot en met 28 februari 2025 worden ingediend.", }, { id: "verwijderd-met-attest", hypothese: "Stookolietank verwijderd — attest van verwijdering aanwezig", tekst: "De verkoper/… verklaart dat in het verkochte/… onroerend goed een ondergrondse/bovengrondse stookolietank aanwezig was. De verkoper/… verklaart verder dat deze stookolietank verwijderd werd, zoals ook blijkt uit het attest afgeleverd door ***, te ***, dat de koper/… erkent te hebben ontvangen. De partijen worden erop gewezen dat indien de stookolietank vervuiling heeft veroorzaakt, in sommige gevallen een aanvraag bij Promaz kan worden gedaan om (gedeeltelijk) tussen te komen bij de sanering van deze vervuiling.Een aanvraag bij Promaz kan tot en met 28 februari 2025 worden ingediend.", }, { id: "verwijderd-zonder-attest", hypothese: "Stookolietank verwijderd vóór de wettelijke attesteringsplicht — geen attest beschikbaar", tekst: "De verkoper/… verklaart dat in het verkochte/… onroerend goed een ondergrondse/bovengrondse stookolietank aanwezig was. De verkoper/… verklaart verder dat deze stookolietank verwijderd werd.\n(keuze)De verkoper verklaart hiervan geen attest te hebben omdat de verwijdering dateert van vóór 1 maart 2009. (voor ondergrondse particuliere tanks minder dan 5000 kg/6000 l)\nOFDe verkoper verklaart hiervan geen attest te hebben omdat de verwijdering dateert van vóór 1 oktober 2019. (voor bovengrondse particuliere tanks minder dan 5000 kg/6000 l)\nOFDe verkoper verklaart hiervan geen attest te hebben omdat de verwijdering dateert van vóór 1 juli 2015. (voor tanks meer dan 5000 kg/6000 l of niet particuliere tanks) Indien naderhand zou blijken dat er door deze stookolietank een verontreiniging ontstaan is,\n(keuze)zal de koper de verkoper kunnen aanspreken voor de sanering indien deze volgens de geldende regelgeving verplicht is.\nOF zal de koper hiervan zijn eigen zaak makenDe partijen worden erop gewezen dat indien de stookolietank vervuiling heeft veroorzaakt, in sommige gevallen een aanvraag bij Promaz kan worden gedaan om (gedeeltelijk) tussen te komen bij de sanering van deze vervuiling.Een aanvraag bij Promaz kan tot en met 28 februari 2025 worden ingediend.", }, { id: "in-gebruik-algemeen", hypothese: "Stookolietank in gebruik — beknopte algemene clausule (overvulbeveiliging)", tekst: "De verkoper verklaart dat er een stookolietank in het goed aanwezig is met een inhoud van * liter, dat deze werd voorzien van een overvulbeveiliging. De koper erkent de exacte ligging van deze tank te kennen. De partijen worden erop gewezen dat indien de stookolietank vervuiling heeft veroorzaakt, in sommige gevallen een aanvraag bij Promaz kan worden gedaan om (gedeeltelijk) tussen te komen bij de sanering van deze vervuiling.Een aanvraag bij Promaz kan tot en met 28 februari 2025 worden ingediend.", }, { id: "in-gebruik-akte-keuring", hypothese: "Stookolietank in gebruik — authentieke akte, VLAREM II-keuring (groene/oranje/rode dop)", tekst: "De verkoper/… verklaart dat in het verkochte/… onroerend goed een ondergrondse/bovengrondse stookolietank aanwezig is, met een inhoud van *** liter. De verkoper verklaart dat deze stookolietank bovendien werd voorzien van een overvulbeveiliging. De verkoper/… verklaart dat de verplichte controle zoals voorgeschreven door VLAREM II, werd uitgevoerd op *** (datum) zoals blijkt uit een certificaat, afgeleverd door *** (naam). Ingevolge deze controle werd op de stookolietankeen groene dop aangebracht, wat erop duidt dat de installatie in orde is.\n(aanvulling indien ondergronds) De koper verklaart te weten dat uiterlijk op *** (datum controle + 5 jaar) een nieuwe controle moet gebeuren.OFeen oranje dop aangebracht, wat erop duidt dat de installatie niet voldoet aan de wettelijke bepalingen, maar dat de gebreken geen aanleiding geven tot verontreiniging buiten de houder; de tank mag nog maximaal zes maanden gevuld worden en moet opnieuw in goede staat gebracht worden, een nieuwe controle binnen de zes maanden is nodig. Partijen komen overeen dat de herstellingskosten zullen gedragen worden door de verkoper/koper/… .OFeen rode dop aangebracht, wat erop duidt dat de installatie niet voldoet aan de wettelijke bepalingen; de tank mag niet meer gevuld worden en de exploitant moet ze *** opnieuw in goede staat brengen/verwijderen, een nieuwe controle is nodig. De verkoper moet ervoor zorgen dat dit gemeld wordt bij de Vlaamse Milieumaatschappij. Partijen komen overeen dat *** de kosten voor herstelling van de tank/ kosten voor het verwijderen van de tank en alle kosten die voortvloeien uit het gebrekkig karakter van de tank, daarin begrepen eventuele bodemsanering, zullen worden gedragen door de verkoper/koper/… .\n(MOGELIJKE VARIANT BIJ RODE DOP)Desbetreffend verklaart de verkoper dat hij het schadegeval op *** gemeld heeft aan de milieuambtenaar van de gemeente *** en dat hij de nodige opdrachten heeft gegeven voor het leegmaken en neutraliseren van de tank.Partijen komen overeen dat de kosten voor het verwijderen of neutraliseren van de tank en alle kosten die voortvloeien uit het gebrekkig karakter van de tank, daarinbegrepen eventuele bodemsanering, zullen worden gedragen door de verkoper.Te dien einde zullen de nodige fondsen geconsigneerd blijven op het kantoor van ondergetekende notaris ***.De koper zal toegang verschaffen tot de eigendom en zal zijn medewerking verlenen voor het uitvoeren van de nodige werken, zonder dat de verkoper hiervoor enige vergoeding verschuldigd zou zijn.De koper/… erkent kopie van dit certificaat te hebben ontvangen. De partijen worden erop gewezen dat indien de stookolietank vervuiling heeft veroorzaakt, in sommige gevallen een aanvraag bij Promaz kan worden gedaan om (gedeeltelijk) tussen te komen bij de sanering van deze vervuiling.Een aanvraag bij Promaz kan tot en met 28 februari 2025 worden ingediend.\n(OPTIONEEL)De stookolie die zich nog in de tank bevindt, is (* niet) in de verkoop/… begrepen.", }, { id: "in-gebruik-onderhands-certificaat", hypothese: "Stookolietank in gebruik — onderhandse overeenkomst, keuringscertificaat reeds aanwezig", tekst: "De verkoper/… verklaart dat in het verkochte/… onroerend goed een ondergrondse/bovengrondse stookolietank aanwezig is, met een inhoud van *** liter. De verkoper verklaart dat deze stookolietank bovendien werd voorzien van een overvulbeveiliging. De verkoper/… verklaart dat de verplichte controle zoals voorgeschreven door VLAREM II, werd uitgevoerd op *** (datum) zoals blijkt uit een certificaat, afgeleverd door *** (naam). Ingevolge deze controle werd op de stookolietankeen groene dop aangebracht, wat erop duidt dat de installatie in orde is.\n(aanvulling indien ondergronds) De koper verklaart te weten dat uiterlijk op *** (datum controle + 5 jaar) *** een nieuwe controle moet gebeuren.OFeen oranje dop aangebracht, wat erop duidt dat de installatie niet voldoet aan de wettelijke bepalingen, maar dat de gebreken geen aanleiding geven tot verontreiniging buiten de houder; de tank mag nog maximaal zes maanden gevuld worden en moet opnieuw in goede staat gebracht worden, een nieuwe controle binnen de zes maanden is nodig. Partijen komen overeen dat de herstellingskosten zullen gedragen worden door de verkoper/koper/… . OFeen rode dop aangebracht, wat erop duidt dat de installatie niet voldoet aan de wettelijke bepalingen; de tank mag niet meer gevuld worden en de exploitant moet ze *** opnieuw in goede staat brengen/verwijderen, een nieuwe controle is nodig. De verkoper moet ervoor zorgen dat dit gemeld wordt bij de Vlaamse Milieumaatschappij. Partijen komen overeen dat *** de kosten voor herstelling van de tank/ kosten voor het verwijderen van de tank en alle kosten die voortvloeien uit het gebrekkig karakter van de tank, daarin begrepen eventuele bodemsanering, zullen worden gedragen door de verkoper/koper/… .\n(MOGELIJKE VARIANT BIJ RODE DOP)Desbetreffend verklaart de verkoper dat hij het schadegeval op *** gemeld heeft aan de milieuambtenaar van de gemeente *** en dat hij de nodige opdrachten heeft gegeven voor het leegmaken en neutraliseren van de tank.Partijen komen overeen dat de kosten voor het verwijderen of neutraliseren van de tank en alle kosten die voortvloeien uit het gebrekkig karakter van de tank, daarinbegrepen eventuele bodemsanering, zullen worden gedragen door de verkoper.Te dien einde zullen de nodige fondsen geconsigneerd blijven op het kantoor van ondergetekende notaris ***.De koper zal toegang verschaffen tot de eigendom en zal zijn medewerking verlenen voor het uitvoeren van de nodige werken, zonder dat de verkoper hiervoor enige vergoeding verschuldigd zou zijn.De koper/… erkent kopie van dit certificaat te hebben ontvangen. De partijen worden erop gewezen dat indien de stookolietank vervuiling heeft veroorzaakt, in sommige gevallen een aanvraag bij Promaz kan worden gedaan om (gedeeltelijk) tussen te komen bij de sanering van deze vervuiling.Een aanvraag bij Promaz kan tot en met 28 februari 2025 worden ingediend.\n(OPTIONEEL)De stookolie die zich nog in de tank bevindt, is (* niet) in de verkoop/… begrepen.", }, { id: "in-gebruik-onderhands-geen-certificaat", hypothese: "Stookolietank in gebruik — onderhandse overeenkomst, certificaat wordt ten laatste bij de akte overhandigd", tekst: "De verkoper/… verklaart dat in het verkochte/… onroerend goed een ondergrondse/bovengrondse stookolietank aanwezig is, met een inhoud van *** liter. De verkoper verklaart dat deze stookolietank bovendien werd voorzien van een overvulbeveiliging. De verkoper/… verbindt zich ertoe om uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte, een certificaat te overhandigen aan de koper waaruit blijkt dat een groene dop werd aangebracht. De partijen worden erop gewezen dat indien de stookolietank vervuiling heeft veroorzaakt, in sommige gevallen een aanvraag bij Promaz kan worden gedaan om (gedeeltelijk) tussen te komen bij de sanering van deze vervuiling.Een aanvraag bij Promaz kan tot en met 28 februari 2025 worden ingediend.", }, ], parameters: [ { naam: "inhoud_stookolietank", omschrijving: "Waterinhoud van de stookolietank in liter" }, { naam: "ligging_stookolietank", omschrijving: "Ligging van de stookolietank", voorbeeld: "bovengronds" }, { naam: "datum_keuring_tank", omschrijving: "Datum van de meest recente keuring van de stookolietank" }, { naam: "keuringsorganisme_tank", omschrijving: "Organisme dat het keuringsattest van de stookolietank aflevert" }, { naam: "conclusie_keuring_tank", omschrijving: "Conclusie van het keuringsattest van de stookolietank — integraal en letterlijk overnemen (citaat), niet samenvatten." }, { naam: "attest_buitengebruikstelling", omschrijving: "Attest waaruit de buitengebruikstelling van de stookolietank blijkt" }, { naam: "datum_bericht_klim", omschrijving: "Datum van het bericht van de exploitant aan de minuuthoudende notaris (KLIM-opzoeking)" }, { naam: "klim_installatie", omschrijving: "Aard van de nabijgelegen installatie uit de KLIM-opzoeking (bv. ondergrondse aardgasopslag)" }, { naam: "klim_exploitant", omschrijving: "Exploitant van de installatie (bv. Fluxys)" }, { naam: "datum_kb_klim", omschrijving: "Datum van het Koninklijk Besluit dat de vergunning en erfdienstbaarheid vestigt" }, { naam: "tekst_kb_klim", omschrijving: "Letterlijke tekst van de wettelijke erfdienstbaarheid uit het KB" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel); varianten: officiële Vlanot-clausules (Commissie decreten/clausules Vlanot, 24 april 2026), programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", parallelMetIds: ["administratieve-attesten", "ht-leegstand-stookolie-bodem"], parallelVingerafdrukken: { "administratieve-attesten": "444d579c", "ht-leegstand-stookolie-bodem": "01ec0f86", }, versie: "1.2", datum: "2026-07-04", wetsbasis: ["VLAREM II (stookolietanks)", "Gaswet 12 april 1965 (wettelijke erfdienstbaarheden vervoerinstallaties)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-04", aandachtspunten: "Gecorrigeerd op basis van het Fednot-model (KFBN, 13 oktober 2015): KLIM staat voor het federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (klim-cicc.be) — wettelijke erfdienstbaarheden nabij leidingen/hoogspanning — en niet voor een gaskeuringsbesluit; de vroegere passage over een 'KB Lekdichtheid Installaties Minimaal' berustte op een verkeerde lezing van de afkorting. Varianten leeggemaakt-attest-tegen-akte, leeggemaakt-met-attest, verwijderd-met-attest en verwijderd-zonder-attest vermelden dat een Promaz-aanvraag kon worden ingediend tot en met 28 februari 2025 (verstreken) — bij gebruik nakijken of een vervolgregeling van kracht is. De 4 in-gebruik-varianten (tank nog actief in gebruik, VLAREM II-keuring groene/oranje/rode dop) zijn van 24 april 2026 — jongere, actuelere regeling dan de decommissioning-varianten hierboven; bij groene dop is de tank in orde, bij oranje/rode dop gelden hersteltermijnen en meldingsplicht aan de Vlaamse Milieumaatschappij. Nog 2 officiële Vlanot-varianten ontbreken (professionele bovengrondse/ondergrondse stookolietanks 5.000-20.000 l) — nog niet gebackupt, zie integratie/clausule-wachtrij.ndjson.", }, agentwenken: "Bepaal eerst of de tank nog IN GEBRUIK blijft (in-gebruik-*-varianten) of buiten gebruik wordt gesteld/verwijderd (geen-stookolietank/leeggemaakt-*/verwijderd-*-varianten) — dit is de eerste, bepalende vraag. Bij een tank in gebruik: kies akte of onderhandse overeenkomst, en of het keuringscertificaat al beschikbaar is. Bij de akte-variant is de kleur van de dop (groen/oranje/rood) bepalend voor de vervolgtekst: groen = in orde, oranje = tijdelijk gebruik toegelaten met hersteltermijn van 6 maanden, rood = tank mag niet meer gevuld worden en moet gemeld worden aan de Vlaamse Milieumaatschappij — dit zijn geen vrije stijlkeuzes maar moeten overeenstemmen met het effectieve keuringsresultaat.", }, { id: "verzekeringsattest-brand", titel: "Verzekeringsattest brandverzekering", categorie: "attesten", omschrijving: "Verklaring over de bestaande brandverzekering van het goed en de overdracht of opzegging ervan bij de eigendomsoverdracht (art. 187 wet landverzekeringen).", tekst: "BRANDVERZEKERING — De verkoper verklaart dat het goed verzekerd is tegen brand en aanverwante gevaren bij {{verzekeringsmaatschappij}} onder polisnummer {{polisnummer_brandverzekering}}. Overeenkomstig artikel 187 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen gaat deze verzekeringsovereenkomst van rechtswege over op de koper vanaf de datum van de eigendomsoverdracht, tenzij de koper of de verzekeraar zich hiertegen verzet binnen de wettelijke termijn van drie maanden. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De koper verklaart reeds zelf een brandverzekering te hebben afgesloten bij {{nieuwe_verzekeringsmaatschappij}} met ingang van de datum van deze akte, en zal de bestaande polis van de verkoper opzeggen.] De verkoper verbindt zich ertoe de premie pro rata van de lopende verzekeringsperiode te verrekenen met de koper, indien van toepassing.", varianten: [], parameters: [ { naam: "verzekeringsmaatschappij", omschrijving: "Verzekeringsmaatschappij van de bestaande brandpolis" }, { naam: "polisnummer_brandverzekering", omschrijving: "Polisnummer van de brandverzekering" }, { naam: "nieuwe_verzekeringsmaatschappij", omschrijving: "Nieuwe verzekeringsmaatschappij waarbij de koper reeds zelf een brandverzekering afsloot" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", wetsbasis: ["art. 187 wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "waarschuwing-toekenningsvoorwaarden-uitkeringen-premies", titel: "Waarschuwing — toekenningsvoorwaarden van uitkeringen en premies nagaan", categorie: "attesten", omschrijving: "Algemene waarschuwing van de notaris aan de partijen dat de overeenkomst een impact kan hebben op de toekenning of het behoud van sociale uitkeringen, premies en subsidies, met de aanmaning om zich hierover vooraf te informeren bij de bevoegde instanties.", tekst: "De huidige overeenkomst kan een impact hebben op de toekenning of het behoud van onder meer sociale uitkeringen, premies en subsidies, en dit voor beide partijen.\n\nDe ondergetekende notaris heeft de partijen voorafgaandelijk aan deze akte uitdrukkelijk gewezen op het belang om zich hierover verder te informeren bij de bevoegde instanties.", varianten: [], parameters: [], agentwenken: "Algemene, kort te houden waarschuwingsclausule — geen dossierspecifieke invulpunten. Neem ze op zodra een partij (koper of verkoper) sociale uitkeringen, premies of subsidies geniet of daarvoor in aanmerking kan komen (bv. leefloon, tegemoetkoming personen met een handicap, energiepremies, renovatiepremies) waarvan de toekenningsvoorwaarden gekoppeld zijn aan het vermogen of de eigendomssituatie — de akte kan die situatie wijzigen.", toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "akte erfopvolging", "verdelingsakte"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Commissie Clausules VlaNot, 1 december 2021 — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.0", datum: "2026-07-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-10" }, }, ];