import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Modelonderdelen: vastgoed — acte de base / statuts de copropriété (FR) ── // Miroirs francophones (taal: "fr", liés via vertalingVanId) des onderdelen // néerlandais de "basisakte.ts". Mêmes variant-id's que la source NL. export const basisakteFrOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "basisakte-vestiging-mede-eigendom-fr", titel: "Acte de base — soumission à la copropriété forcée et création de l'ACP", categorie: "bijzonder", taal: "fr", vertalingVanId: "basisakte-vestiging-mede-eigendom", omschrijving: "Soumet l'immeuble (ou le groupe d'immeubles) au régime légal de la copropriété forcée des immeubles ou groupes d'immeubles (art. 3.68 e.v. CC) et crée l'association des copropriétaires (ACP), qui acquiert la personnalité juridique dès la cession d'un lot et la transcription des statuts. Détermine la dénomination, le siège et les données pour l'inscription à la BCE. Miroir francophone de \"basisakte-vestiging-mede-eigendom\".", tekst: "Le comparant soumet l'immeuble décrit ci-après au régime de la copropriété forcée des immeubles ou groupes d'immeubles (art. 3.68 et suivants du Code civil).\n\n" + "Il est créé une association des copropriétaires sous la dénomination « {{benaming_vme}} », ayant son siège à {{zetel_vme}}. L'association acquiert la personnalité juridique à partir du moment où un premier lot est cédé et où les présents statuts sont transcrits au bureau compétent de la Sécurité juridique. Elle est inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises. Son objet est limité à la conservation et à la gestion de l'immeuble.", varianten: [], parameters: [ { naam: "benaming_vme", omschrijving: "Dénomination de l'association des copropriétaires (« Résidence … »)" }, { naam: "zetel_vme", omschrijving: "Siège de l'ACP (l'adresse de l'immeuble)" }, ], toepasbaarOp: ["basisakte"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Acte de base (copropriété forcée — art. 3.68 e.v. CC)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", wetsbasis: ["art. 3.68 CC (copropriété forcée)", "art. 3.69 CC (personnalité juridique de l'ACP)"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-05" }, }, { id: "basisakte-kavels-quotiteiten-fr", titel: "Acte de base — parties privatives et communes, quotités", categorie: "goed", taal: "fr", vertalingVanId: "basisakte-kavels-quotiteiten", omschrijving: "Cœur de l'acte de base : la division de l'immeuble en lots (partie privative + quote-part dans les parties communes) et la fixation de ces quotités sur la base de critères motivés (surface plancher nette, destination et situation — art. 3.85 CC), étayée par un rapport d'un notaire, géomètre, architecte ou agent immobilier. Choisir l'hypothèse : un immeuble ou un groupe d'immeubles avec associations partielles. Miroir francophone de \"basisakte-kavels-quotiteiten\".", tekst: "", varianten: [ { id: "een-gebouw", hypothese: "Un immeuble — une association des copropriétaires", tekst: "L'immeuble est divisé en {{aantal_kavels}} lots. Chaque lot se compose d'une partie privative et d'une quote-part dans les parties communes, exprimée en {{noemer_quotiteiten}}èmes. Les parties privatives, les parties communes et les quotités sont décrites par lot dans le tableau/l'état des lots ci-après.\n\n" + "Les quotités dans les parties communes sont fixées sur la base de la surface plancher nette, de la destination et de la situation de chaque partie privative, conformément au rapport motivé joint en annexe ({{opsteller_verslag}}).", toelichting: "Cas standard : un immeuble à appartements avec une seule ACP. Les quotités sont obligatoirement motivées sur la base des critères légaux et étayées par un rapport.", }, { id: "groep-gebouwen-deelverenigingen", hypothese: "Groupe d'immeubles — association principale avec associations partielles", tekst: "Le groupe d'immeubles est divisé en {{aantal_kavels}} lots, répartis entre des associations partielles par immeuble dotées chacune de la personnalité juridique (art. 3.90 CC), sous une association principale. Chaque lot se compose d'une partie privative et d'une quote-part dans les parties communes de l'association partielle concernée et, le cas échéant, de l'association principale, exprimée en {{noemer_quotiteiten}}èmes.\n\n" + "Les quotités sont fixées sur la base de la surface plancher nette, de la destination et de la situation de chaque partie privative, conformément au rapport motivé joint en annexe ({{opsteller_verslag}}).", toelichting: "Pour un groupe d'immeubles, l'acte peut créer des associations partielles dotées de la personnalité juridique (art. 3.90 CC) ; les parties communes sont alors réparties entre association principale et associations partielles.", }, ], parameters: [ { naam: "aantal_kavels", omschrijving: "Nombre de lots dans lesquels l'immeuble/le groupe est divisé" }, { naam: "noemer_quotiteiten", omschrijving: "Dénominateur dans lequel les quotités sont exprimées (p. ex. 1.000, 10.000)" }, { naam: "opsteller_verslag", omschrijving: "Auteur du rapport motivé sur les quotités (notaire, géomètre-expert, architecte ou agent immobilier)" }, ], toepasbaarOp: ["basisakte"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Acte de base (lots et quotités — art. 3.85 CC)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", wetsbasis: ["art. 3.84 CC (parties privatives/communes)", "art. 3.85 CC (quotités, rapport motivé)", "art. 3.90 CC (associations partielles)"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-05" }, }, { id: "basisakte-reglement-mede-eigendom-fr", titel: "Acte de base — règlement de copropriété (organes et charges)", categorie: "voorwaarden", taal: "fr", vertalingVanId: "basisakte-reglement-mede-eigendom", omschrijving: "Le règlement de copropriété qui fait partie des statuts : le fonctionnement des organes de l'ACP (assemblée générale, syndic, conseil de copropriété à partir de vingt lots, commissaire aux comptes), les critères et les modalités de répartition des charges, et les règles relatives aux parties communes. Le règlement d'ordre intérieur est établi séparément (sous seing privé). Miroir francophone de \"basisakte-reglement-mede-eigendom\".", tekst: "Le règlement de copropriété contient les droits et obligations de chaque copropriétaire quant aux parties privatives et communes, ainsi que les critères motivés et le mode de calcul de la répartition des charges.\n\n" + "Les organes de l'association sont : l'assemblée générale des copropriétaires, le syndic chargé de la gestion, et — dès que l'association compte au moins vingt lots (à l'exception des caves, garages et emplacements de parking) — un conseil de copropriété. L'assemblée générale désigne annuellement un ou plusieurs commissaires aux comptes.\n\n" + "Les décisions de l'assemblée générale sont prises aux majorités légalement requises (art. 3.87 et 3.88 CC). Le règlement d'ordre intérieur est établi par acte sous seing privé et mis à jour par le syndic.", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["basisakte"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Acte de base (règlement de copropriété — art. 3.86 e.v. CC)", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", wetsbasis: ["art. 3.86 CC (règlement de copropriété)", "art. 3.87-3.89 CC (assemblée générale)", "art. 3.89 CC (syndic)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-05" }, }, { id: "basisakte-uitsluiting-appartementsrecht-fr", titel: "Acte de base — exclusion de l'application du droit des appartements (art. 3.84 CC)", categorie: "bijzonder", taal: "fr", vertalingVanId: "basisakte-uitsluiting-appartementsrecht", omschrijving: "Miroir francophone de \"basisakte-uitsluiting-appartementsrecht\".", tekst: "Le comparant déclare avoir été informé de la portée des dispositions du Titre 4, Sous-titre 3, Chapitre 3 du Code civil, relative au droit des appartements, et plus particulièrement de l'article 3.84 du Code civil en vertu duquel les principes posés par le Sous-titre 3 relatifs à la copropriété forcée sont applicables à tout immeuble ou groupe d'immeubles bâti ou susceptible d'être bâti dont le droit de propriété est réparti par lots comprenant chacun une partie privative et des éléments immobiliers communs.\n\nLe comparant a également été informé du fait qu'il peut être dérogé à ces principes et règles si la nature des parties communes le justifie, aussi longtemps que tous les copropriétaires s'accordent sur cette dérogation et moyennant un acte de base créant des parties privatives distinctes.\n\nLe comparant déclare que la nature des parties communes ne requiert en effet pas la soumission au droit des appartements. Les parties communes {{motivering_uitsluiting_appartementsrecht}} [justification selon le cas concret].\n\nPar conséquent, le comparant déclare soustraire expressément l'immeuble, conformément à l'article 3.84, alinéa premier, du Code civil, à l'application des dispositions légales en matière de copropriété d'appartements, de sorte que les dispositions suivantes ne pourront pas être considérées comme étant les statuts de l'immeuble au sens du droit des appartements précité, dont la transcription au bureau Sécurité juridique conférerait la personnalité juridique à l'association des copropriétaires.", varianten: [], parameters: [ { naam: "motivering_uitsluiting_appartementsrecht", omschrijving: "Justification du fait que la nature des parties communes ne requiert pas la soumission au droit des appartements, à déterminer au cas par cas", voorbeeld: "ne concernent que le terrain et la construction avec hall commun, nécessitent peu d'entretien et ne requièrent pas la lourde structure d'une association ayant la personnalité juridique" }, ], agentwenken: "Même logique que le miroir NL basisakte-uitsluiting-appartementsrecht.", toepasbaarOp: ["basisakte"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Fednot, mis à jour par Iris Gerlo, approuvé par le Groupe de travail ad hoc sur le Droit des obligations, 1er septembre 2021 — repris programmatiquement depuis integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.0", datum: "2026-07-10", wetsbasis: ["art. 3.84, alinéa 1er CC (exclusion du droit des appartements par accord unanime)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-10", aandachtspunten: "Zelfde aandachtspunten als de NL-bron (basisakte-uitsluiting-appartementsrecht).", }, }, ];