import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Verkoop met toepassing van de btw en vrijstelling van het verkooprecht (Brussels Hoofdstedelijk Gewest) ─
// Bron: Charlotte De Muylder en Hilde Pelgroms, goedgekeurd door Cobra, 24
// juli 2025 — via de Drive-back-up in integratie/drive-backup/. Bilingue
// bronbestand; FR-spiegel in btw-optie-verkoop-brussel-fr.ts.
// PARALLEL: btw-optie-verkoop-wallonie.ts behandelt hetzelfde onderwerp voor
// het Waals Gewest (andere gewestelijke registratiewetgeving, geen overlap).

export const btwOptieVerkoopBrusselOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "btw-optie-verkoop-brussel",
    titel: "Verkoop met toepassing van de btw — vrijstelling van het verkooprecht (Brussels Hoofdstedelijk Gewest)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Verklaring pro fisco bij de verkoop van een (nieuw) gebouw en het bijhorend terrein met toepassing van de btw, door een optioneel btw-plichtige of door een beroepsoprichter, met vrijstelling van het verkooprecht in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (art. 159, 8° Br. W.Reg.).",
    toelichting:
      "Toelichting bij de clausule (bron, letterlijk overgenomen): vrijstelling van registratierechten wordt verleend op voorwaarde dat bepaalde gegevens worden opgenomen \"in of onderaan de akte of in een vóór de registratie bij de akte te voegen geschrift\" (art. 159, 8°, tweede lid, Br. W.Reg.; de Nederlandstalige tekst spreekt van een \"bij te voegen\" geschrift — dit lijkt geen aanhechtingsvereiste zoals bedoeld in de artikelen 26 en 158 W.Reg.). De hierna vermelde modelclausules zijn bedoeld om in de verkoopakte zelf te worden opgenomen; bij een fiscale verklaring aan de voet van de akte of in een bijgevoegd geschrift moeten zij enigszins aangepast worden. Bij een overdracht door een optioneel btw-plichtige moet de verklaring van de overdrager dat hij de bedoeling heeft de handeling met toepassing van de btw te verrichten, medeondertekend worden door de verkrijger (art. 159, 8°, tweede lid, b) Br. W.Reg.). De verplichte fiscale verklaring werd aangevuld (in de bron in het blauw gemarkeerd, hier verwerkt als [EVENTUEEL]) met bijkomende informatie omtrent de verplichting tot indiening van een btw-aangifte 104.5 in hoofde van de optioneel btw-plichtige — wettelijk niet vereist, maar nuttig om de informatieplicht van de notaris aan te tonen. Die btw-aangifte moet worden ingediend binnen een maand te rekenen vanaf het tijdstip dat de btw opeisbaar wordt over de volledige maatstaf van heffing (art. 2 KB nr. 14) — de btw wordt in principe pas opeisbaar op het ogenblik van de uitreiking van de factuur, ongeacht of deze vóór of na de levering wordt uitgereikt.",
    tekst: "VERKLARING PRO FISCO — VERKOOP MET TOEPASSING VAN DE BTW EN VRIJSTELLING VAN HET VERKOOPRECHT (art. 159, 8° Br. W.Reg., Brussels Hoofdstedelijk Gewest)",
    varianten: [
      {
        id: "optioneel-btw-plichtige",
        hypothese: "Verkoop door een optioneel btw-plichtige (geen beroepsoprichter)",
        tekst:
          "1. De verkoper verklaart een optionele belastingplichtige te zijn in de zin van het Btw-Wetboek en verklaart zijn medecontractant op de hoogte te hebben gebracht van zijn bedoeling om deze verkoop met btw te doen. De koper verklaart zich akkoord met de toepassing van de btw op onderhavige verkoop.\n2. De verkoop betreft [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: een gebouw / een gebouw en het bijhorend terrein], [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: dat nog niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een eerste ingebruikneming of inbezitneming (en waarvoor dus ook nog geen vaststelling van het (nieuwe) kadastraal inkomen heeft plaatsgehad) / dat voor het eerst werd ingebruik- of inbezitgenomen op [DATUM] en dus de termijn van artikel 44, §3, 1°, a), van het Btw-Wetboek nog niet is verstreken].\n3. De verkoper verklaart te weten dat hij binnen de maand te rekenen vanaf de datum van uitreiking van de factuur een btw-aangifte moet indienen op het bevoegd btw-controlekantoor.",
      },
      {
        id: "beroepsoprichter",
        hypothese: "Verkoop door een beroepsoprichter (van rechtswege btw-plichtige)",
        tekst:
          "De verkoper verklaart:\n1. Een beroepsoprichter te zijn zoals bedoeld in artikel 44, §3, 1°, a), eerste gedachtestreep, en artikel 12, §2, van het Btw-Wetboek, zodat hij van rechtswege belastingplichtige is.\n2. De verkoop betreft [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: een gebouw / een gebouw en het bijhorend terrein], [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: dat nog niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een eerste ingebruikneming of inbezitneming (en waarvoor dus ook nog geen vaststelling van het (nieuwe) kadastraal inkomen heeft plaatsgehad) / dat voor het eerst werd ingebruik- of inbezitgenomen op [DATUM] en dus de termijn van artikel 44, §3, 1°, a), van het Btw-Wetboek nog niet is verstreken].",
      },
    ],
    parameters: [],
    agentwenken:
      "Kies 'optioneel-btw-plichtige' wanneer de verkoper zelf geen beroepsoprichter is maar opteert voor btw op deze verkoop (vereist de medeondertekening van de koper met zijn akkoord — zie toelichting); kies 'beroepsoprichter' wanneer de verkoper van rechtswege btw-plichtige is als beroepsoprichter (geen keuzevrijheid, geen medeondertekeningsvereiste). Beide varianten vergen bij punt 2° een precieze check van de eerste-ingebruikneming/-inbezitneming: is die nog niet gebeurd, dan is er nog geen kadastraal inkomen; is die al gebeurd, dan loopt de verjaringstermijn van art. 44, §3, 1°, a) Btw-Wetboek voor de btw-optie/-plicht.",
    toepasbaarOp: ["verkoopakte"],
    bron:
      "Charlotte De Muylder en Hilde Pelgroms, goedgekeurd door Cobra, 24 juli 2025 — programmatisch overgenomen (NL-cel van het bilingue bronbestand) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-09",
    wetsbasis: ["Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten (Brussels Hoofdstedelijk Gewest) art. 159, 8°, art. 26 en art. 158", "Btw-Wetboek art. 12, §2 en art. 44, §3, 1°, a)", "KB nr. 14 art. 2"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-09",
      aandachtspunten: "Officiële Cobra-tekst (24 juli 2025), letterlijk vertaald/overgenomen — recentste versie van deze clausule; actuele stand van art. 159, 8° Br. W.Reg. controleren bij gebruik.",
    },
  },
];