import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Verdeling en erfdienstbaarheden ─────────────────────────────────────────
// Bron: Meester Pierre-Yves Erneux, goedgekeurd door de Werkgroep ad hoc
// Verbintenissenrecht Fednot, 5 januari 2023, via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Standaardclausule (herbruikt in de Fednot-
// modelakten opstalrecht/erfpacht) over het ontstaan van erfdienstbaarheden
// door bestemming door de eigenaar wanneer een groter onroerend geheel wordt
// verdeeld in kavels die aan verschillende eigenaars toebehoren, en over het
// lot van reeds bij akte gevestigde erfdienstbaarheden bij zo'n verdeling.
// FR-spiegel in erfdienstbaarheid-door-bestemming-bij-verdeling-fr.ts.

export const erfdienstbaarheidDoorBestemmingBijVerdelingOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "erfdienstbaarheid-door-bestemming-bij-verdeling",
    titel: "Verdeling en erfdienstbaarheden — bestemming door de eigenaar en lot van bestaande erfdienstbaarheden",
    categorie: "goed",
    omschrijving:
      "Twee samenhangende clausules bij de verdeling van een groter onroerend geheel (basisakte, verkavelingsakte, vestiging van een zakelijk recht op een deel): (A) het ontstaan van erfdienstbaarheden door bestemming door de eigenaar zodra de ontstane kavels aan verschillende eigenaars toebehoren, en (B) de bevestiging dat een reeds bij akte gevestigde erfdienstbaarheid volledig actueel blijft en overgaat op elk van de nieuwe kavels.",
    tekst:
      "VERDELING EN ERFDIENSTBAARHEDEN — Kies hierna de toepasselijke bouwstenen; beide kunnen samen nodig zijn.",
    varianten: [
      {
        id: "bestemming-door-eigenaar-bij-verdeling",
        hypothese: "Verdeling — erfdienstbaarheden door bestemming door de eigenaar (art. 3.123 en 3.125 BW)",
        tekst:
          "BEGINSEL — De verdeling van het Goed/van het onroerend geheel/van de site waartoe het Goed behoort, is van die aard dat ze tussen de verschillende loten/gebouwen die uit de verdeling zijn ontstaan, aanleiding geeft tot het bestaan van een erfdienstbaarheid/erfdienstbaarheden door bestemming door de eigenaar, vermits: er een dienstbaarheid (vooraf) bestaat, tot stand gebracht of behouden door de (enige) huidige eigenaar; deze erfdienstbaarheden zichtbaar zijn, met andere woorden zichtbaar zijn van buitenaf door bouwwerken of sporen; wanneer die loten/gebouwen zullen toebehoren aan verschillende eigenaars.\n\nCONVENTIONELE UITBREIDING — Dit beginsel geldt: als naar recht, voor alle momenteel zichtbare dienstbaarheden, en door het gevolg van de wil, ook voor de dienstbaarheden die verborgen zouden zijn, maar onder de enige voorwaarde dat deze geen schade toebrengen aan de volledige functionaliteit van de loten/gebouwen zelf (bijvoorbeeld: een verborgen leiding kan de bebouwbaarheid van een verkocht goed met de hoedanigheid van bouwgrond niet in het gedrang brengen).\n\nTOEPASSING — [Te verduidelijken naargelang de context.] Zijn betrokken: de zichten en lichten; de buizen en leidingen van alle aard (regen- en afvalwater, gas, elektriciteit, telefoon, …); …\n\n[FACULTATIEVE CLAUSULE — indien er een erfdienstbaarheid bestaat gevestigd bij akte, om de partijen te informeren over de regel van artikel 3.123, eerste lid BW in geval van verdeling, en die van artikel 3.125 BW over de evolutiviteit ervan.]",
        toelichting:
          "Zelfde clausule als de sectie 'Verdeling — Bijkomende erfdienstbaarheden door bestemming door de eigenaar' die letterlijk terugkomt in de Fednot-modelakten opstalrecht en erfpacht (Erneux, 2021-2022) — hier als op zichzelf staand, herbruikbaar onderdeel opgenomen zodat deze niet bij elke vestigingsakte opnieuw moet worden overgetypt.",
      },
      {
        id: "lot-bestaande-erfdienstbaarheid-bij-verdeling",
        hypothese: "Verdeling — lot van een reeds bij akte gevestigde erfdienstbaarheid (bevestiging van actualiteit en evolutiviteit)",
        tekst:
          "HERINNERING — Het Goed/het onroerend geheel/de site waartoe het Goed behoort is bezwaard met een erfdienstbaarheid geformuleerd in deze bewoordingen: \"{{tekst_bestaande_erfdienstbaarheid}}\". Bevraagd over de actualiteit ervan, verklaart de eigenaar van het heersend erf dat deze volledig actueel blijft.\n\nTOEPASSING TEN VOORDELE VAN DE HEERSENDE ERVEN — EVOLUTIVITEIT — Deze erfdienstbaarheid blijft verschuldigd aan elk van de loten/gebouwen die ontstaan zijn uit de verdeling, volgens dezelfde modaliteiten en zonder dat de toestand van het lijdend erf gevoelig mag worden verzwaard. Als naar recht mag/mogen de titularis(sen) van het heersend erf de uitoefening van de erfdienstbaarheid wijzigen, rekening houdend met de technische en maatschappelijke evoluties sinds het ontstaan van de erfdienstbaarheid, onder voorbehoud van de wil van de partijen en het doel van de erfdienstbaarheid.\n\nTOEPASSING OP HET/DE LIJDEND(E) ERF/ERVEN — De toestand van het heersend erf mag daar verminderd noch vermeerderd uit komen.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "tekst_bestaande_erfdienstbaarheid", omschrijving: "Letterlijke bewoordingen van de reeds bij akte gevestigde erfdienstbaarheid waarvan het lot bij de verdeling wordt bevestigd", voorbeeld: "een recht van overgang ten voordele van het heersend erf, over de strook grond gelegen langs de noordelijke perceelsgrens" },
    ],
    agentwenken:
      "Deze twee clausules zijn Fednot-standaardboilerplate die telkens terugkeert wanneer een groter onroerend geheel wordt verdeeld in kavels met afzonderlijke eigenaars (basisakte, verkavelingsakte, vestiging van een zakelijk recht op een deel van een groter geheel) — zie ze ook (letterlijk) terugkomen in 'vestiging-vruchtgebruik-bepaalde-duur-rechtspersoon' en de gedeferreerde Fednot-modelakten opstalrecht/erfpacht (WERVEN.md). Kies 'bestemming-door-eigenaar-bij-verdeling' steeds wanneer de verdeling zelf (zonder voorafgaande erfdienstbaarheid bij akte) een nieuwe erfdienstbaarheid door bestemming door de eigenaar doet ontstaan (bv. een zichtbare afvoerleiding die na de verdeling twee verschillende eigenaars raakt); kies 'lot-bestaande-erfdienstbaarheid-bij-verdeling' wanneer er al vóór de verdeling een bij akte gevestigde erfdienstbaarheid bestond en louter bevestigd moet worden dat die overgaat op elk van de nieuwe kavels. Beide kunnen samen nodig zijn bij een complexe verdeling.",
    toepasbaarOp: ["basisakte", "verkavelingsakte", "vestiging-erfpacht-opstal", "verdelingsakte"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Meester Pierre-Yves Erneux, goedgekeurd door de Werkgroep ad hoc Verbintenissenrecht Fednot, 5 januari 2023 — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-10",
    wetsbasis: ["art. 3.123 BW (erfdienstbaarheid door bestemming door de eigenaar)", "art. 3.125 BW (evolutiviteit van de erfdienstbaarheid)"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-10",
      aandachtspunten:
        "Bron van 5 januari 2023 — dezelfde tekst komt letterlijk terug in meerdere Fednot-modelakten; bij een toekomstige integratie van die volledige modelakten (zie WERVEN.md) dit onderdeel als gedeelde bouwsteen hergebruiken in plaats van de tekst te dupliceren.",
    },
  },
];