import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Vestiging van een erfdienstbaarheid van niet-concurrentie ──────────────
// Bron: Swinnen, K. en Wynant, S., "Afdeling II. Erfdienstbaarheden in de
// notariële praktijk" in Barbaix, R. en Carette, N. (eds.), Tendensen
// Vermogensrecht 2015, Antwerpen, Intersentia, 2015, p. 271-286, goedgekeurd
// door de Commissie Verbintenissenrecht, via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Zelfde bron als
// erfdienstbaarheden-verklaringen-verkoper.ts, maar een andere clausule:
// hier wordt een NIEUWE erfdienstbaarheid gevestigd (een verbod op
// concurrerende activiteiten), niet een verklaring over reeds bestaande
// erfdienstbaarheden — vandaar een apart onderdeel. FR-spiegel in
// erfdienstbaarheid-niet-concurrentiebeding-fr.ts.

export const erfdienstbaarheidNietConcurrentiebedingOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "erfdienstbaarheid-niet-concurrentiebeding",
    titel: "Vestiging van een erfdienstbaarheid (of persoonlijke verbintenis) van niet-concurrentie",
    categorie: "goed",
    omschrijving:
      "Vestigt een eeuwigdurende erfdienstbaarheid van concurrentieverbod ten laste van het verkochte goed (lijdend erf) en ten voordele van een ander, door de verkoper aangeduid goed (heersend erf): op het lijdend erf mogen geen ondernemingen of activiteiten gevestigd worden die concurreren met die op het heersend erf. Bevat een terugvalclausule naar een persoonlijke, doorgeeflast (kettingbeding) voor zover het beding niet als erfdienstbaarheid zou kunnen gelden.",
    tekst:
      "Er wordt de volgende eeuwigdurende erfdienstbaarheid van concurrentieverbod gevestigd lastens het verkochte onroerend goed.\n\nHet is verboden om op of in het verkochte onroerend goed ondernemingen of activiteiten te vestigen of toe te laten die rechtstreeks of onrechtstreeks concurreren met de ondernemingen of activiteiten die worden uitgeoefend op het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid heeft het hierboven beschreven en heden verkochte goed als lijdend erf. Als heersend erf geldt het hierna beschreven onroerend goed: {{aanduiding_heersend_erf}}. De verkoper verklaart als volgt eigenaar te zijn van dit heersend erf: {{eigendomstitel_heersend_erf}}.\n\nDeze erfdienstbaarheid zal tot voordeel strekken van alle verkrijgers van het heersend erf en zal geduld moeten worden door alle verkrijgers van het lijdend erf.\n\nIndien de voormelde bedingen niet of niet volledig als erfdienstbaarheden zouden kunnen worden aangemerkt, zullen zij als een persoonlijke verbintenis van de koper en zijn rechtsopvolgers en rechtverkrijgenden gelden. Op de koper en zijn rechtsopvolgers en rechtverkrijgenden rust de verplichting om deze bedingen op te leggen aan hun verkrijgers wanneer zij het voormelde goed vervreemden of er een zakelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op vestigen, overdragen of vaststellen. Alle overeenkomsten die het heden verkochte goed vervreemden of er een zakelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op vestigen, overdragen of vaststellen, zullen de voormelde verbintenis moeten bevatten alsook de verbintenis van de verkrijger om deze bedingen in acht te nemen en zelf op te leggen aan zijn eigen verkrijgers.",
    varianten: [],
    parameters: [
      { naam: "aanduiding_heersend_erf", omschrijving: "Beschrijving (adres/kadastrale gegevens) van het heersend erf dat door het concurrentieverbod wordt begunstigd", voorbeeld: "het handelspand gelegen te Tervuren, Kerkstraat 12" },
      { naam: "eigendomstitel_heersend_erf", omschrijving: "Eigendomstitel waaruit blijkt dat de verkoper (mede-)eigenaar is van het heersend erf" },
    ],
    agentwenken:
      "Vestig deze erfdienstbaarheid enkel wanneer de verkoper zelf (of een verbonden onderneming) op een ANDER, door hem aangeduid onroerend goed een economische activiteit uitoefent die hij tegen concurrentie op het verkochte goed wil beschermen (klassiek bij verkoop van een handelspand of bedrijfsterrein naast de eigen resterende exploitatie). Het beding werkt op twee niveaus: als erfdienstbaarheid (zakelijk, volgt het goed) wanneer voldaan is aan de vereisten van Boek 3 BW, en anders als persoonlijke verbintenis met kettingbedingverplichting — vermeld dus steeds beide grondslagen. Nooit verwarren met de 'erfdienstbaarheden-verklaringen-verkoper' (dat onderdeel gaat over de verklaring van BESTAANDE erfdienstbaarheden, dit onderdeel VESTIGT een nieuwe).",
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Swinnen, K. en Wynant, S., \"Afdeling II. Erfdienstbaarheden in de notariële praktijk\" in Barbaix, R. en Carette, N. (eds.), Tendensen Vermogensrecht 2015, Antwerpen, Intersentia, 2015, p. 271-286, goedgekeurd door de Commissie Verbintenissenrecht — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-10",
    wetsbasis: ["art. 3.121 e.v. BW (Boek 3, erfdienstbaarheden)"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-10",
      aandachtspunten:
        "Bron van 2015, vóór de inwerkingtreding van Boek 3 BW — de verwijzing naar de artikelen is bijgewerkt naar de huidige nummering; de inhoudelijke geldigheidsvoorwaarden van een erfdienstbaarheid van niet-concurrentie (bepaaldheid van het verbod, geen algeheel verbod op economische activiteit) blijven te bevestigen bij gebruik.",
    },
  },
];