import type { Modelonderdeel } from "../types"; import { vetMarkeer } from "../samenstellen"; // ── Modelonderdelen: Franstalige clausules ────────────────────────────────── // Eerste Franstalige onderdelen van de bibliotheek (taal: "fr"). Onderdelen // die een vertaling/uitbreiding zijn van een bestaand Nederlandstalig // onderdeel verwijzen via vertalingVanId naar dat onderdeel. Vaststellingen // die ook tot een aanpassing van het Nederlandstalige onderdeel zouden // moeten leiden, worden NIET hier mee verwerkt maar afzonderlijk als // Wijzigingsvoorstel aangereikt (zie "Te valideren"). export const fransOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "aanhef-akte-fr", titel: "En-tête de l'acte — date et notaire instrumentant", categorie: "vorm", taal: "fr", vertalingVanId: "aanhef-akte", omschrijving: "Miroir francophone de \"aanhef-akte\" : ouverture obligatoire de tout acte authentique (à peine de nullité, art. 12 de la loi organique du notariat) — année et date de la passation et identification du notaire instrumentant, suivies de la comparution des parties.", agentwenken: "Toujours reprendre comme premier élément de contenu de tout acte authentique, avant l'identité/la comparution des parties. Ne choisir la variante « deux notaires » que lorsque l'acte est effectivement reçu par deux notaires ou plus; en cas de doute, conserver le texte de base. Ne jamais deviner la date : inconnue ⇒ laisser le paramètre ouvert.", tekst: "L'AN {{jaar_voluit}}.\nLe {{datum_akte_voluit}}.\nPar-devant moi, maître {{naam_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats}}[A VERIFIER OU SUPPRIMER : , exerçant sa fonction dans la société à responsabilité limitée {{kantoornaam}}, notaires associés],\nONT COMPARU :", varianten: [ { id: "aanhef-twee-notarissen", hypothese: "Acte reçu par deux notaires (ou plus) conjointement", tekst: "[REMPLACER dans l'en-tête « Par-devant moi, maître … » par :] Par-devant nous, maître {{naam_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats}}, et maître {{naam_tussenkomende_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats_tussenkomende_notaris}},", }, { id: "plaatsvervangende-notaris", hypothese: "L'acte est reçu par un notaire suppléant", tekst: "[REMPLACER dans l'en-tête « Par-devant moi, maître … » par :] Par-devant {{naam_plaatsvervangend_notaris}}, notaire suppléant, nommé en suppléance de {{naam_vervangen_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats_vervangen_notaris}}, suivant ordonnance du président du Tribunal de Première Instance de {{standplaats_rechtbank_beschikking}} le {{datum_beschikking_plaatsvervanging}},", toelichting: "Source (Commission Droit Notarial, 1er janvier 2023) : à utiliser lorsque le notaire titulaire est légalement empêché et qu'un suppléant a été nommé par ordonnance du président du tribunal de première instance.", }, { id: "ambtsverlening-substitutie", hypothese: "Un notaire substitue un confrère légalement empêché", tekst: "[REMPLACER dans l'en-tête « Par-devant moi, maître … » par :] Par-devant {{naam_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats}}, substituant {{naam_verhinderde_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats_verhinderde_notaris}}, légalement empêché,", toelichting: "Source (Commission Droit Notarial, 1er janvier 2023) : « substitution » — un confrère notaire substitue un titulaire légalement empêché, sans ordonnance formelle de suppléance (à distinguer de la variante « plaatsvervangende-notaris », où un suppléant a bien été nommé par ordonnance judiciaire).", }, { id: "tussenkomende-notaris", hypothese: "Un second notaire intervient sans être co-instrumentant (p. ex. pour l'autre partie), présent ou non, ou par visioconférence", tekst: "[REMPLACER dans l'en-tête « Par-devant moi, maître … » par — choisir la sous-hypothèse : (a) second notaire non présent : Par-devant {{naam_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats}}, à l'intervention de {{naam_tussenkomende_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats_tussenkomende_notaris}} ; OU (b) second notaire présent : Par-devant {{naam_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats}}, à l'intervention et en présence de {{naam_tussenkomende_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats_tussenkomende_notaris}} ; OU (c) second notaire participant par visioconférence (art. 9, §3 loi organique) : Par-devant {{naam_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats}}, à l'intervention de {{naam_tussenkomende_notaris}}, notaire de résidence à {{standplaats_tussenkomende_notaris}}, qui participe à distance par voie de visioconférence conformément à l'article 9, §3, loi organique du notariat.]", toelichting: "Source (Commission Droit Notarial/Commission Réforme du Notariat, 1er janvier 2023) : le « notaire intervenant » (p. ex. le notaire de l'autre partie) se distingue de « deux notaires conjointement » (aanhef-twee-notarissen, tous deux co-instrumentants) — le notaire intervenant n'intervient que pour son ou ses propres clients, sans être lui-même notaire co-instrumentant de l'acte entier.", }, ], parameters: [ { naam: "jaar_voluit", omschrijving: "Année de la passation, en toutes lettres", voorbeeld: "deux mille vingt-six" }, { naam: "datum_akte_voluit", omschrijving: "Date de l'acte, en toutes lettres" }, { naam: "naam_notaris", omschrijving: "Nom du notaire instrumentant" }, { naam: "standplaats", omschrijving: "Résidence du notaire" }, { naam: "kantoornaam", omschrijving: "Nom de la société des notaires associés, le cas échéant" }, { naam: "naam_tussenkomende_notaris", omschrijving: "Nom du second notaire (intervenant ou co-instrumentant)" }, { naam: "standplaats_tussenkomende_notaris", omschrijving: "Résidence de ce second notaire" }, { naam: "naam_plaatsvervangend_notaris", omschrijving: "Nom du notaire suppléant" }, { naam: "naam_vervangen_notaris", omschrijving: "Nom du notaire titulaire suppléé" }, { naam: "standplaats_vervangen_notaris", omschrijving: "Résidence du notaire suppléé" }, { naam: "standplaats_rechtbank_beschikking", omschrijving: "Résidence du tribunal de première instance ayant ordonné la suppléance" }, { naam: "datum_beschikking_plaatsvervanging", omschrijving: "Date de l'ordonnance de suppléance" }, { naam: "naam_verhinderde_notaris", omschrijving: "Nom du notaire légalement empêché (substitution)" }, { naam: "standplaats_verhinderde_notaris", omschrijving: "Résidence de ce notaire empêché" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "volmacht", "zorgvolmacht", "huwelijksovereenkomst", "aanpassing-statuten-besloten-vennootschap"], bron: "Eigen kantoormodel — art. 12 loi organique du notariat (mentions à peine de nullité), instruction du notaire 2026-07-05; complément formules de comparution du notaire: Commission Droit Notarial / Commission Réforme du Notariat, dernière mise à jour le 1er janvier 2023, via integratie/drive-backup/.", versie: "1.1", datum: "2026-07-11", wetsbasis: ["art. 12 Organieke Wet Notarisambt", "art. 9, §3 Organieke Wet Notarisambt (visioconférence)"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-05" }, }, { id: "hoofding-akte-fr", titel: "En-tête de l'acte — information post-acte", categorie: "vorm", taal: "fr", vertalingVanId: "hoofding-akte", omschrijving: "Miroir francophone de \"hoofding-akte\".", tekst: "INFORMATION POST ACTE\nDossier\t{{dossiernummer}}\tFormalité hypothécaire\t[A VERIFIER OU SUPPRIMER: Oui / Non]\nDroit d'écriture\tAdministration fédérale\t[A VERIFIER OU SUPPRIMER: € 50,00 / € 100,00]\nEnregistrement acte\t[A VERIFIER OU SUPPRIMER: Administration fédérale / Vlabel]\t€ {{bedrag_registratie_akte}}\nHonoraires\t[A VERIFIER OU SUPPRIMER: Barème vente: J / Jbis (honoraires réduits) / Barème crédit: G / Gbis (honoraires réduits) / Honoraires gratuits]\n\nLe {{datum_akte_voluit}}\t{{aktetype_naam}} ACTE\t{{jaar_repertorium}}/{{repertoriumnummer}}", varianten: [ { id: "registratie-bijlagen", hypothese: "Annexes nécessitant un droit d'enregistrement distinct", tekst: "Enregistrement annexes\tAdministration fédérale\t€ 100,00", }, { id: "bijlagen-en-volmacht-naban", hypothese: "Mention des annexes et/ou de la procuration NABAN", tekst: "Annexes\t[A VERIFIER OU SUPPRIMER: Non / Oui: {{omschrijving_bijlagen}}]\tProcuration NABAN\t[A VERIFIER OU SUPPRIMER: Non / Oui: {{verwijzing_volmacht_naban}}]", }, { id: "formaliteiten-na-akte", hypothese: "Formalités à accomplir après la passation", tekst: "Formalités après acte\t[A VERIFIER OU SUPPRIMER: Ecrire au syndic / Envoyer à {{instantie_melding}} / Clôturer dossier de préemption / CRH / {{andere_formaliteit}}]", }, ], parameters: [ { naam: "dossiernummer", omschrijving: "Numéro de dossier interne" }, { naam: "bedrag_registratie_akte", omschrijving: "Droit d'enregistrement dû sur l'acte" }, { naam: "omschrijving_bijlagen", omschrijving: "Description de la/des annexe(s) à l'acte" }, { naam: "verwijzing_volmacht_naban", omschrijving: "Référence à la procuration NABAN, le cas échéant" }, { naam: "instantie_melding", omschrijving: "Instance à laquelle une notification doit être envoyée après la passation" }, { naam: "andere_formaliteit", omschrijving: "Autre formalité après acte, le cas échéant" }, { naam: "datum_akte_voluit", omschrijving: "Date de l'acte, en toutes lettres" }, { naam: "aktetype_naam", omschrijving: "Type d'acte", voorbeeld: "VENTE" }, { naam: "jaar_repertorium", omschrijving: "Année du numéro de répertoire" }, { naam: "repertoriumnummer", omschrijving: "Numéro de répertoire de l'acte" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "volmacht", "zorgvolmacht", "keuzetestament", "testament-gezinswoning-partner-restlegaat-kinderen", "huwelijksovereenkomst", "aanpassing-statuten-besloten-vennootschap"], bron: "Miroir francophone de \"hoofding-akte\" — rechtstreeks aangeleverd door de notaris", versie: "1.0", datum: "2026-06-24", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-24", aandachtspunten: "Rechtstreeks toegevoegd op uitdrukkelijk verzoek van de notaris, buiten het normale wijzigingsvoorstel-traject ('Te valideren') om — bevestiging door de notaris vóór gebruik in een live akte aanbevolen.", }, }, { id: "beschrijving-onroerend-goed-fr", titel: "Description du bien immobilier", categorie: "goed", taal: "fr", vertalingVanId: "beschrijving-onroerend-goed", omschrijving: "Miroir francophone, en parité obligatoire, de \"beschrijving-onroerend-goed\" (v2.0) : même structure fixe (désignation cadastrale introductive + hypothèses librement combinables — nature du bien, acte de base, droit de jouissance exclusif, panneaux photovoltaïques, lot de lotissement, identification parcellaire, description au plan, revenu cadastral), mêmes hypothèses, dans le même ordre. Les propriétaires voisins ne sont pas mentionnés (RGPD).", tekst: "[A VERIFIER] COMMUNE DE {{gemeente}}[ / division de {{afdeling_omschrijving}}][ / section de {{deelgemeente}}] :\n[Dans un(e)] {{inleidende_omschrijving_gebouw_of_perceel}} sis(e) {{adres_onroerend_goed}}[ (sur le plan cadastral et dans les renseignements urbanistiques repris sous le numéro {{afwijkend_huisnummer}})], cadastré ou l'ayant été suivant titre section {{sectie_titel}}, [partie du] numéro {{perceelnummer_titel}}, pour une superficie de {{oppervlakte_titel}}, et suivant extrait cadastral récent section {{sectie_recent_kadaster}}, [partie du] numéro {{perceelnummer_recent_kadaster}}, pour {{oppervlakte_recent_kadaster_vermelding}}.\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — simplifier en une seule désignation cadastrale si le titre et l'extrait cadastral récent mentionnent exactement la même section et le même numéro.]\n\n{{beschrijving_privatieve_kavel}}", varianten: [ { id: "huis", hypothese: "Maison", tekst: "** Une [A VERIFIER] " + vetMarkeer("maison") + " sur et avec terrain et toutes dépendances[, avec un(e) [A COMPLETER: hangar / garage / dépendance]][, dont une partie empiète sur la parcelle cadastrale voisine numéro {{perceelnummer_overbouw}} restant la propriété d'un tiers]," }, { id: "grond", hypothese: "Terrain", tekst: "** Une parcelle [A VERIFIER] de " + vetMarkeer("terrain") + "[, située [CHOISIR: en / partiellement en] {{bestemmingszone}}]," }, { id: "ander-goed-zonder-mede-eigendom", hypothese: "Autre bien sans copropriété", tekst: "** Un(e) [A VERIFIER] [A COMPLETER]" }, { id: "appartement-mede-eigendom", hypothese: "Appartement, emplacement de parking, cave, débarras ou autre bien en copropriété (à dupliquer par bien)", tekst: "** Le/L' {{type_goed}} {{referentie_appartement}} portant le numéro {{nummer_appartement}}, situé(e) {{plaats_in_het_gebouw}} au {{verdieping}}ème étage, comprenant :\nEn propriété privative et exclusive :\n** {{beschrijving_privatieve_delen}}\n** [- au {{nummer_eerste_verdieping}}er étage :\n** {{beschrijving_eerste_verdieping}}\n** - au {{nummer_tweede_verdieping}}ème étage :\n** {{beschrijving_tweede_verdieping}}\n** - au {{nummer_derde_verdieping}}ème étage :\n** {{beschrijving_derde_verdieping}}\n** - au {{nummer_vierde_verdieping}}ème étage :\n** {{beschrijving_vierde_verdieping}}]\n[La jouissance exclusive de {{gebruik_of_genot}}, à charge d'entretien, de : {{tuin_terras_balkon_of_ander_goed_in_exclusief_genot}}]\nEn copropriété et indivision forcée :\n** {{aandeel_gemene_delen}} dans les parties communes, dont le terrain.\n** {{aandeel_algemene_gemene_delen}} dans les parties communes générales, dont le terrain.\n** {{aandeel_bijzondere_gemene_delen}} dans les parties communes spéciales de {{beschrijving_deelvereniging_of_bijzondere_delen}}, dont le terrain.\nIdentification parcellaire : ** {{perceelsidentificatienummer_per_goed}}" }, { id: "basisakte-mede-eigendom", hypothese: "Acte de base de la copropriété", tekst: "Tel que {{dit_goed_deze_goederen}} {{staat_staan}} dans l'acte de base passé devant le notaire {{notaris_basisakte}} à {{plaats_notaris_basisakte}} le {{datum_basisakte}}, transcrit au {{kantoor_rechtszekerheid_met_nummer_en_gemeente}} le {{datum_overschrijving_basisakte}} {{formaliteitnummer_of_volumenummer_en_boeknummer_basisakte}}\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER: - modifié en vertu d'un acte de base modificatif passé devant le notaire {{notaris_wijzigende_basisakte}} à {{plaats_notaris_wijzigende_basisakte}} le {{datum_wijzigende_basisakte}}, transcrit au {{kantoor_rechtszekerheid_met_nummer_en_gemeente}} le {{datum_overschrijving_wijzigende_basisakte}} {{formaliteitnummer_of_volumenummer_en_boeknummer_wijzigende_basisakte}}]" }, { id: "basisakte-gelijktijdig-verleden", hypothese: "Acte de base passé concomitamment (non encore transcrit)", tekst: "Tel que {{dit_goed_deze_goederen}} {{staat_staan}} dans l'acte de base passé ce jour, préalablement au présent acte, devant moi, notaire, dont une expédition sera prochainement déposée aux fins de transcription au bureau compétent de la Sécurité juridique." }, { id: "exclusief-gebruiksrecht", hypothese: "Droit de jouissance exclusif", tekst: "** Un droit de jouissance exclusif est attaché au bien, portant sur :\n{{beschrijving_exclusief_gebruik}}" }, { id: "zonnepanelen", hypothese: "Panneaux photovoltaïques", tekst: "** Le bien comporte des panneaux photovoltaïques : {{beschrijving_zonnepanelen}}" }, { id: "verkavelingslot", hypothese: "Lot de lotissement", tekst: "** Le bien vendu constitue le lot {{nummer_lot}} du lotissement autorisé le {{datum_verkavelingsvergunning}} sous le numéro {{nummer_verkaveling}}." }, { id: "deel-recent-kadastraal-perceel", hypothese: "Partie d'une parcelle cadastrale récente", tekst: "Identification parcellaire réservée : ** {{gereserveerd_perceelsidentificatienummer_per_goed}}" }, { id: "beschrijving-op-plan", hypothese: "Description au plan", tekst: "** Tel que le bien est décrit sous le lot ** {{benaming_lot_op_plan}}, délimité en {{kleur_of_omlijning_op_plan}}, sur un plan de division dressé par le géomètre {{naam_landmeter_plan}} à {{gemeente_landmeter_plan}} le {{datum_plan}}, [A VERIFIER] qui sera signé 'ne varietur' par les parties et par moi, notaire, et annexé au présent acte.\nCe plan est repris dans la banque de données des plans de délimitation de l'Administration générale de la Documentation patrimoniale sous référence {{referte_plan_opname_databank_met_twee_maal_vijf_cijfers}} et n'a plus été modifié depuis lors.\nVu cette inscription dans la banque de données, les parties demandent [CHOISIR selon la région : en application de l'article 3.12.3.0.6 du Code flamand de la Fiscalité (Région flamande) / en application de l'article 26, alinéa 3, 2° du Code des droits d'enregistrement (Région de Bruxelles-Capitale/Région wallonne)] de ne pas enregistrer ce plan et demandent sa transcription en application de l'article 3.30, §3 du Code civil, sans présentation lors de la transcription de l'acte.\nLes mentions figurant sur le plan relèvent de la responsabilité de son auteur." }, { id: "ki-niet-uitgesplitst", hypothese: "Revenu cadastral non scindé entre plusieurs biens", tekst: "Le bien a un revenu cadastral non indexé de {{ki_samen_woorden}} euros ({{ki_samen}} euros)." }, { id: "ki-uitgesplitst", hypothese: "Revenu cadastral scindé entre plusieurs biens", tekst: "Le bien a un revenu cadastral non indexé de :\n- appartement : {{ki_appartement_woorden}} euros ({{ki_appartement}} euros);\n- emplacement de parking : {{ki_autostaanplaats_woorden}} euros ({{ki_autostaanplaats}} euros);\n- cave/débarras : {{ki_berging_woorden}} euros ({{ki_berging}} euros);\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER : partie privative complémentaire]\n- {{omschrijving_bijkomend_deel}} : {{ki_bijkomend_deel_woorden}} euros ({{ki_bijkomend_deel}} euros).\nSoit {{totaal_ki_woorden}} euros ({{totaal_ki}} euros) au total." }, { id: "ki-nog-niet-vastgesteld", hypothese: "Revenu cadastral non encore établi", tekst: "Pour ce bien, [CHOISIR: il n'y a actuellement pas encore / il n'a pas encore été établi] de revenu cadastral non indexé." }, ], parameters: [ { naam: "gemeente", omschrijving: "Commune" }, { naam: "afdeling_omschrijving", omschrijving: "Division, si la commune comporte plusieurs divisions" }, { naam: "deelgemeente", omschrijving: "Ancienne commune/section, le cas échéant" }, { naam: "inleidende_omschrijving_gebouw_of_perceel", omschrijving: "Courte description introductive de l'immeuble (ensemble) ou de la parcelle où se situe le bien", voorbeeld: "résidence « Park View »" }, { naam: "adres_onroerend_goed", omschrijving: "Rue et numéro du bien (sans code postal ni commune — déjà repris à la ligne COMMUNE)" }, { naam: "afwijkend_huisnummer", omschrijving: "Numéro tel que repris au plan cadastral/dans les renseignements urbanistiques, si différent de l'adresse réelle" }, { naam: "sectie_titel", omschrijving: "Section cadastrale selon le titre de propriété (peut différer de l'extrait cadastral récent)" }, { naam: "perceelnummer_titel", omschrijving: "Numéro(s) cadastral(aux) selon le titre de propriété (peut avoir un format différent de l'extrait cadastral récent, par ex. « 60 F 22 » contre « 0060F22P0000 »)" }, { naam: "oppervlakte_titel", omschrijving: "Superficie selon le titre de propriété" }, { naam: "sectie_recent_kadaster", omschrijving: "Section cadastrale selon un extrait cadastral récent" }, { naam: "perceelnummer_recent_kadaster", omschrijving: "Numéro(s) cadastral(aux) selon un extrait cadastral récent" }, { naam: "oppervlakte_recent_kadaster_vermelding", omschrijving: "Mention finale de superficie pour l'extrait cadastral récent — dérivée automatiquement : « la même superficie » lorsque titre et extrait récent (après conversion) coïncident exactement, sinon « une superficie selon extrait cadastral récent de X m² ». À ne pas compléter manuellement.", }, { naam: "beschrijving_privatieve_kavel", omschrijving: "Emplacement pour l'hypothèse/les hypothèses choisie(s) décrivant le lot privatif/le bien" }, { naam: "perceelnummer_overbouw", omschrijving: "Numéro cadastral de la parcelle voisine sur laquelle empiète une partie de la maison" }, { naam: "bestemmingszone", omschrijving: "Zone(s) de destination selon le plan de secteur/PCA/PRU repris dans les renseignements urbanistiques" }, { naam: "type_goed", omschrijving: "Type de lot (appartement, emplacement de parking, cave, débarras, …)" }, { naam: "referentie_appartement", omschrijving: "Référence/dénomination de l'appartement ou du lot" }, { naam: "nummer_appartement", omschrijving: "Numéro de l'appartement ou du lot" }, { naam: "plaats_in_het_gebouw", omschrijving: "Emplacement du lot dans l'immeuble" }, { naam: "verdieping", omschrijving: "Étage où se situe le lot" }, { naam: "beschrijving_privatieve_delen", omschrijving: "Description pièce par pièce des parties privatives" }, { naam: "nummer_eerste_verdieping", omschrijving: "Numéro d'un étage supplémentaire du lot, si le lot s'étend sur plusieurs étages" }, { naam: "beschrijving_eerste_verdieping", omschrijving: "Description des parties privatives à cet étage supplémentaire" }, { naam: "nummer_tweede_verdieping", omschrijving: "Numéro d'un deuxième étage supplémentaire, le cas échéant" }, { naam: "beschrijving_tweede_verdieping", omschrijving: "Description des parties privatives à cet étage" }, { naam: "nummer_derde_verdieping", omschrijving: "Numéro d'un troisième étage supplémentaire, le cas échéant" }, { naam: "beschrijving_derde_verdieping", omschrijving: "Description des parties privatives à cet étage" }, { naam: "nummer_vierde_verdieping", omschrijving: "Numéro d'un quatrième étage supplémentaire, le cas échéant" }, { naam: "beschrijving_vierde_verdieping", omschrijving: "Description des parties privatives à cet étage" }, { naam: "gebruik_of_genot", omschrijving: "Nature de l'usage/de la jouissance exclusive" }, { naam: "tuin_terras_balkon_of_ander_goed_in_exclusief_genot", omschrijving: "Description du bien en jouissance exclusive (jardin, terrasse, balcon, cave, …)" }, { naam: "aandeel_gemene_delen", omschrijving: "Quote-part dans les parties communes (p. ex. millièmes)" }, { naam: "aandeel_algemene_gemene_delen", omschrijving: "Quote-part dans les parties communes générales, si applicable séparément" }, { naam: "aandeel_bijzondere_gemene_delen", omschrijving: "Quote-part dans les parties communes spéciales d'une association partielle, le cas échéant" }, { naam: "beschrijving_deelvereniging_of_bijzondere_delen", omschrijving: "Description de l'association partielle ou des parties communes spéciales" }, { naam: "perceelsidentificatienummer_per_goed", omschrijving: "Identification parcellaire de ce bien en particulier" }, { naam: "dit_goed_deze_goederen", omschrijving: "\"ce bien\" ou \"ces biens\", selon le nombre de biens décrits" }, { naam: "staat_staan", omschrijving: "\"est décrit\" ou \"sont décrits\", selon le nombre de biens décrits" }, { naam: "notaris_basisakte", omschrijving: "Notaire ayant passé l'acte de base" }, { naam: "plaats_notaris_basisakte", omschrijving: "Résidence du notaire de l'acte de base" }, { naam: "datum_basisakte", omschrijving: "Date de l'acte de base" }, { naam: "kantoor_rechtszekerheid_met_nummer_en_gemeente", omschrijving: "Bureau compétent de la Sécurité juridique (numéro et commune)" }, { naam: "datum_overschrijving_basisakte", omschrijving: "Date de transcription de l'acte de base" }, { naam: "formaliteitnummer_of_volumenummer_en_boeknummer_basisakte", omschrijving: "Numéro de formalité ou de volume et de registre de la transcription de l'acte de base" }, { naam: "notaris_wijzigende_basisakte", omschrijving: "Notaire ayant passé l'acte de base modificatif, le cas échéant" }, { naam: "plaats_notaris_wijzigende_basisakte", omschrijving: "Résidence du notaire de l'acte de base modificatif" }, { naam: "datum_wijzigende_basisakte", omschrijving: "Date de l'acte de base modificatif" }, { naam: "datum_overschrijving_wijzigende_basisakte", omschrijving: "Date de transcription de l'acte de base modificatif" }, { naam: "formaliteitnummer_of_volumenummer_en_boeknummer_wijzigende_basisakte", omschrijving: "Numéro de formalité ou de volume et de registre de la transcription de l'acte de base modificatif" }, { naam: "beschrijving_exclusief_gebruik", omschrijving: "Description du bien/des parties sur lesquelles porte le droit de jouissance exclusif" }, { naam: "beschrijving_zonnepanelen", omschrijving: "Description des panneaux photovoltaïques présents (nombre, puissance, propriété, …)" }, { naam: "nummer_lot", omschrijving: "Numéro du lot au sein du lotissement" }, { naam: "datum_verkavelingsvergunning", omschrijving: "Date du permis de lotissement" }, { naam: "nummer_verkaveling", omschrijving: "Numéro du permis de lotissement" }, { naam: "gereserveerd_perceelsidentificatienummer_per_goed", omschrijving: "Identification parcellaire réservée (non encore définitive) pour ce bien" }, { naam: "benaming_lot_op_plan", omschrijving: "Dénomination/lettre du lot sur le plan de division" }, { naam: "kleur_of_omlijning_op_plan", omschrijving: "Couleur ou liseré utilisé pour désigner le lot sur le plan" }, { naam: "naam_landmeter_plan", omschrijving: "Nom du géomètre-expert ayant dressé le plan" }, { naam: "gemeente_landmeter_plan", omschrijving: "Résidence du géomètre-expert" }, { naam: "datum_plan", omschrijving: "Date du plan de division" }, { naam: "referte_plan_opname_databank_met_twee_maal_vijf_cijfers", omschrijving: "Référence de l'inscription du plan dans la banque de données des plans de délimitation" }, { naam: "ki_samen_woorden", omschrijving: "RC non indexé en toutes lettres (global, non scindé)" }, { naam: "ki_samen", omschrijving: "RC non indexé en chiffres (global, non scindé)" }, { naam: "ki_appartement_woorden", omschrijving: "RC non indexé de l'appartement, en toutes lettres" }, { naam: "ki_appartement", omschrijving: "RC non indexé de l'appartement, en chiffres" }, { naam: "ki_autostaanplaats_woorden", omschrijving: "RC non indexé de l'emplacement de parking, en toutes lettres" }, { naam: "ki_autostaanplaats", omschrijving: "RC non indexé de l'emplacement de parking, en chiffres" }, { naam: "ki_berging_woorden", omschrijving: "RC non indexé de la cave/du débarras, en toutes lettres" }, { naam: "ki_berging", omschrijving: "RC non indexé de la cave/du débarras, en chiffres" }, { naam: "omschrijving_bijkomend_deel", omschrijving: "Description d'une partie privative complémentaire ayant son propre RC, le cas échéant" }, { naam: "ki_bijkomend_deel_woorden", omschrijving: "RC non indexé de cette partie complémentaire, en toutes lettres" }, { naam: "ki_bijkomend_deel", omschrijving: "RC non indexé de cette partie complémentaire, en chiffres" }, { naam: "totaal_ki_woorden", omschrijving: "RC non indexé total de toutes les parties scindées, en toutes lettres" }, { naam: "totaal_ki", omschrijving: "RC non indexé total de toutes les parties scindées, en chiffres" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal", "schenkingsakte", "kredietakte", "volmacht"], bron: "Miroir francophone de \"beschrijving-onroerend-goed\" v2.0", versie: "3.1", datum: "2026-07-02", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-02", aandachtspunten: "Franstalige spiegelvertaling van \"beschrijving-onroerend-goed\"; moet identiek blijven lopen (zelfde varianten/hypotheses, in dezelfde volgorde) — bewaakt door data/modeldocumenten/beschrijving-onroerend-goed-parity.test.ts.", }, }, { id: "grondplan-prekadastratie-fr", titel: "Plan de division et prékadastration", categorie: "goed", omschrijving: "Franstalige tegenhanger van 'grondplan-prekadastratie': verwijzing naar het opmetings-/verdelingsplan van de landmeter-expert, de opname in de databank van afbakeningsplannen, het 'ne varietur'-visum en het verzoek tot niet-registratie en overschrijving zonder aanbieding, met een gewestelijke KIES voor de wettelijke basis van de niet-registratie.", tekst: "Tel que ce bien figure [KIES: en {{couleur}} / sans coloration particulière] sous le lot dénommé \"{{nom_lot}}\" au plan de division dressé par le géomètre-expert {{nom_geometre}} à {{lieu_geometre}} le {{datum_plan}}, [KIES: (1) qui a été annexé à l'acte reçu par le notaire {{notaire_acte_anterieur}} à {{lieu_acte_anterieur}} le {{date_acte_anterieur}}, dont question dans l'origine de propriété ci-après / (2) qui sera visé \"ne varietur\" par les parties et par nous, notaire, et restera annexé au présent acte].\n\nCe plan est repris dans la base de données des plans de géomètre de l'Administration générale de la Documentation patrimoniale sous le numéro de référence {{reference_banque_donnees}}; toutes les parties déclarent que ce plan n'a plus été modifié depuis lors.\n\n[KIES: (1) — bien situé en Région flamande : Les parties demandent l'application de l'article 3.12.3.0.6 du Code flamand de la Fiscalité [TE VERIFIËREN: zie het wijzigingsvoorstel bij \"grondplan-prekadastratie\" over de verhouding met art. 26, derde lid, 2° W.Reg.] et ne souhaitent pas soumettre ce plan à la formalité de l'enregistrement / (2) — bien situé en Région de Bruxelles-Capitale ou en Région wallonne : Les parties demandent, par application de l'article 26, alinéa 3, 2°, du Code des droits d'enregistrement, de ne pas soumettre ce plan à la formalité de l'enregistrement].\n\nLe notaire soussigné demande à l'Administration générale de la Documentation patrimoniale la transcription du présent acte par application de l'article 3.30, § 3, du Code civil [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: sans présentation du plan précité].\n\nLes mentions portées sur ce plan relèvent de la responsabilité de son auteur.", varianten: [], parameters: [ { naam: "couleur", omschrijving: "Couleur dont le lot est entouré sur le plan, le cas échéant" }, { naam: "nom_lot", omschrijving: "Dénomination du lot sur le plan de division", voorbeeld: "Blok A" }, { naam: "nom_geometre", omschrijving: "Nom du géomètre-expert" }, { naam: "lieu_geometre", omschrijving: "Résidence du géomètre-expert" }, { naam: "datum_plan", omschrijving: "Date du plan" }, { naam: "reference_banque_donnees", omschrijving: "Référence dans la banque de données des plans de délimitation (AGDP)" }, { naam: "notaire_acte_anterieur", omschrijving: "Notaire de l'acte antérieur auquel le plan a été annexé — uniquement pour l'hypothèse (1)" }, { naam: "lieu_acte_anterieur", omschrijving: "Standplaats van die notaris — enkel bij hypothese (1)" }, { naam: "date_acte_anterieur", omschrijving: "Datum van die akte — enkel bij hypothese (1)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal", "schenkingsakte"], bron: "Voorbeeldakte — COMMUNE DE TERVUREN (eigen kantoordossier)", versie: "1.0", datum: "2026-06-11", taal: "fr", vertalingVanId: "grondplan-prekadastratie", wetsbasis: ["art. 3.12.3.0.6 VCF (Vlaams Gewest)", "art. 26, alinéa 3, 2° W.Reg. (Brussel/Wallonië)", "art. 3.30, § 3 BW"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-21", aandachtspunten: "De [KIES] tussen art. 3.12.3.0.6 VCF (Vlaams Gewest) en art. 26, derde lid, 2° W.Reg. (Brussel/Wallonië) is inmiddels ook verwerkt in 'grondplan-prekadastratie' (NL, v1.1) — dat onderdeel is de referentie.", }, }, { id: "voornemen-afbraak-gebouw-fr", titel: "Déclaration d'intention de démolition (par l'acquéreur)", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Verklaring van de verkrijger dat hij voornemens is een gebouw/constructie (bv. een hangar) te slopen, onder voorbehoud van de nodige vergunningen en het akkoord van de andere (mede-)eigenaars van het perceel/de percelen waarop de constructie staat, voor eigen rekening en risico van de verkrijger.", tekst: "DÉCLARATION D'INTENTION DE DÉMOLITION\n\n{{Rol_verkrijger}} déclare avoir l'intention de démolir [KIES: le {{description_constructie}} / la partie du {{description_constructie}} qui se trouve sur le bien], moyennant l'obtention des autorisations nécessaires (urbanisme, environnement, patrimoine, …) et [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: l'accord des autres (co)propriétaires de la/des parcelle(s) — notamment la parcelle cadastrée {{numero_cadastral_voisin}} — sur laquelle/lesquelles se trouve {{description_constructie}}, dans la mesure où celui-ci/celle-ci empiète sur cette/ces parcelle(s)].\n\n{{Rol_verkrijger}} fera son affaire personnelle de l'obtention desdites autorisations et dudit accord, à ses frais, risques et périls exclusifs, sans recours possible contre {{rol_overdrager}} ni contre nous, notaire. {{Rol_overdrager}} n'assume aucune garantie ni responsabilité quant à la possibilité d'obtenir ces autorisations ou cet accord, ni quant à la possibilité de procéder à la démolition envisagée.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: {{rol_overdrager}} déclare ne pas avoir connaissance d'obstacles particuliers (servitude, classement, prescription urbanistique, …) qui s'opposeraient d'emblée à la démolition envisagée, sans que cette déclaration n'engage sa responsabilité quant à l'obtention des autorisations et de l'accord précités.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "description_constructie", omschrijving: "Te slopen gebouw/constructie", voorbeeld: "hangar", }, { naam: "numero_cadastral_voisin", omschrijving: "Numéro cadastral de la parcelle voisine dont le(s) (co)propriétaire(s) doit/doivent marquer accord, le cas échéant", voorbeeld: "0479XP0000", }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], bron: "Voorbeeldakte — COMMUNE DE TERVUREN (eigen kantoordossier)", versie: "1.0", datum: "2026-06-11", taal: "fr", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-11", aandachtspunten: "Volledig nieuwe clausule (geen Nederlandstalig equivalent in de bibliotheek); bij eerstvolgend Nederlandstalig dossier met een vergelijkbaar sloopvoornemen een NL-tegenhanger toevoegen (eventueel met vertalingVanId naar dit onderdeel).", }, }, { id: "identiteit-partijen-fr", titel: "Identité des parties", categorie: "partijen", taal: "fr", vertalingVanId: "identiteit-partijen", omschrijving: "Identification uniforme de chaque partie (y compris dans le compromis), en une seule clause à hypothèses, miroir francophone de \"identiteit-partijen\". C'est l'UNIQUE clause d'identification du cabinet : elle remplace toute identification plus simple ou redondante (y compris l'ancien texte d'identité composé directement dans le compromis en langage clair — celui-ci est désormais généré via ce modelonderdeel). Les personnes physiques suivent toujours le même ordre fixe : Monsieur/Madame, NOM en majuscules et tous les prénoms (EN GRAS — uniquement la partie elle-même, jamais un(e) conjoint(e) mentionné(e) qui n'est pas lui/elle-même partie), lieu et date de naissance, numéro de registre national, état civil en bref, domicile et — le cas échéant, sur un NOUVEAU paragraphe — les détails du mariage (lieu, date, régime, contrat de mariage et modification(s) éventuelle(s), clôturés par une formule de déclaration) ou de la déclaration de cohabitation légale. Lorsque les deux époux sont parties ENSEMBLE (p. ex. covendeurs), ils sont mentionnés sur UNE seule ligne commune via l'hypothèse \"gehuwd-samen-als-partijen\" (les deux noms en gras, domicile commun, données du mariage une seule fois, déclaration au pluriel) plutôt que sur deux lignes répétées.", tekst: "", varianten: [ { id: "ongehuwd", hypothese: "Personne physique — célibataire et non liée par une déclaration de cohabitation légale", tekst: `{{aanspreking}} ${vetMarkeer("{{naam_voluit}}")}, né(e) à {{geboorteplaats}} le {{geboortedatum}}, inscrit(e) au registre national sous le numéro {{rijksregisternummer}}, non marié(e) et n'ayant pas fait de déclaration de cohabitation légale, domicilié(e) à {{adres}}.`, }, { id: "gehuwd", hypothese: "Personne physique — mariée (seule comme partie ; le conjoint n'est pas lui-même partie)", tekst: `{{aanspreking}} ${vetMarkeer("{{naam_voluit}}")}, né(e) à {{geboorteplaats}} le {{geboortedatum}}, inscrit(e) au registre national sous le numéro {{rijksregisternummer}}, domicilié(e) à {{adres}}.\n\nMarié(e) à {{naam_echtgenoot}}, à {{plaats_huwelijk}} le {{datum_huwelijk}} sous le régime de {{huwelijksstelsel}}, [A VERIFIER OU SUPPRIMER: aux termes de sa convention matrimoniale reçue par le notaire {{notaris_huwelijkscontract}}, à {{plaats_huwelijkscontract}}, [A VERIFIER OU SUPPRIMER: substituant le notaire {{notaris_huwelijkscontract_vervangen}}, alors à {{plaats_huwelijkscontract_vervangen}}, légalement empêché,] le {{datum_huwelijkscontract}}], {{stelselwijziging_zin}}, {{declaratie_enkelvoud}}.`, }, { id: "gehuwd-samen-als-partijen", hypothese: "Époux — tous deux ensemble comme partie (couple marié agissant ensemble)", tekst: `{{aanspreking}} ${vetMarkeer("{{naam_voluit}}")}, né(e) à {{geboorteplaats}} le {{geboortedatum}}, inscrit(e) au registre national sous le numéro {{rijksregisternummer}}, et {{relatie_partner2}}, {{aanspreking_partner2}} ${vetMarkeer("{{naam_voluit_partner2}}")}, né(e) à {{geboorteplaats_partner2}} le {{geboortedatum_partner2}}, inscrit(e) au registre national sous le numéro {{rijksregisternummer_partner2}}, domiciliés ensemble à {{adres}}.\n\nmariés à {{plaats_huwelijk}} le {{datum_huwelijk}} sous le régime de {{huwelijksstelsel}}, [A VERIFIER OU SUPPRIMER: aux termes de leur convention matrimoniale reçue par le notaire {{notaris_huwelijkscontract}}, à {{plaats_huwelijkscontract}}, [A VERIFIER OU SUPPRIMER: substituant le notaire {{notaris_huwelijkscontract_vervangen}}, alors à {{plaats_huwelijkscontract_vervangen}}, légalement empêché,] le {{datum_huwelijkscontract}}], {{stelselwijziging_zin}}, ainsi qu'ils le déclarent.`, }, { id: "wettelijk-samenwonend", hypothese: "Personne physique — liée par une déclaration de cohabitation légale", tekst: `{{aanspreking}} ${vetMarkeer("{{naam_voluit}}")}, né(e) à {{geboorteplaats}} le {{geboortedatum}}, inscrit(e) au registre national sous le numéro {{rijksregisternummer}}, non marié(e), domicilié(e) à {{adres}}.\n\nCohabitant(e) légal(e) avec {{naam_partner}} aux termes d'une déclaration de cohabitation légale faite devant l'officier de l'état civil de {{plaats_verklaring}} le {{datum_verklaring}}.`, }, { id: "uit-de-echt-gescheiden", hypothese: "Personne physique — divorcée ou veuf/veuve", tekst: `{{aanspreking}} ${vetMarkeer("{{naam_voluit}}")}, né(e) à {{geboorteplaats}} le {{geboortedatum}}, inscrit(e) au registre national sous le numéro {{rijksregisternummer}}, [CHOISIR: divorcé(e) / veuf-veuve de {{naam_overleden_echtgenoot}}] et non remarié(e), ni lié(e) par une déclaration de cohabitation légale, domicilié(e) à {{adres}}.`, }, { id: "rechtspersoon", hypothese: "Personne morale (société ou autre personne morale), avec représentation", tekst: "La {{rechtsvorm}} {{benaming}}, dont le siège est établi à {{zetel}}, inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises sous le numéro {{kbo_nummer}}, constituée [A VERIFIER OU SUPPRIMER: sous la dénomination \"{{oorspronkelijke_benaming}}\" sous la forme d'une {{oorspronkelijke_rechtsvorm}}] suivant acte passé devant le notaire {{notaris_oprichting}} à {{plaats_oprichting}} le {{datum_oprichting}}, publié aux Annexes du Moniteur belge du {{datum_publicatie}} sous le numéro {{publicatienummer}}, [CHOISIR: dont les statuts n'ont à ce jour pas été modifiés / dont les statuts ont été modifiés en dernier lieu en vertu d'un acte passé devant le notaire {{notaris_statutenwijziging}} à {{plaats_statutenwijziging}} le {{datum_statutenwijziging}}, publié aux Annexes du Moniteur belge du {{datum_publicatie_statutenwijziging}} sous le numéro {{publicatienummer_statutenwijziging}}].\n\nIci représentée [CHOISIR: conformément à ses statuts par [CHOISIR: un administrateur / deux administrateurs, agissant conjointement / ... => à vérifier dans les statuts], à savoir Monsieur/Madame {{naam_vertegenwoordiger}}, nommé(e) administrateur par [CHOISIR: les statuts / décision de l'assemblée générale / décision du conseil d'administration] du {{datum_benoeming_bestuurder}}, publiée aux Annexes du Moniteur belge du {{datum_publicatie_benoeming}} sous le numéro {{publicatienummer_benoeming}} [A VERIFIER OU SUPPRIMER: , lequel administrateur est lui-même une personne morale, à savoir {{benaming_bestuurder_rechtspersoon}}, ici représentée à son tour par son représentant permanent {{naam_vaste_vertegenwoordiger}}, nommé représentant permanent par décision du {{datum_benoeming_vaste_vertegenwoordiger}}, publiée aux Annexes du Moniteur belge du {{datum_publicatie_vaste_vertegenwoordiger}} sous le numéro {{publicatienummer_vaste_vertegenwoordiger}}] / en vertu d'une procuration passée devant le notaire {{notaris_volmacht_rechtspersoon}} à {{plaats_volmacht_rechtspersoon}} le {{datum_volmacht_rechtspersoon}} [A VERIFIER OU SUPPRIMER: , dont une expédition est annexée au présent acte]]. [A VERIFIER: pouvoir de représentation au vu des statuts et des publications les plus récentes; enregistrement UBO.]", }, { id: "notaris-identificatie-rechtspersoon", hypothese: "Constatation du notaire — un ou plusieurs comparants sont des personnes morales", tekst: "IDENTITÉ\nLe notaire instrumentant confirme l'identité des comparants au vu de leur carte d'identité ou passeport.\n\n[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, geen exacte Franstalige bronpassage teruggevonden] La comparution des parties personnes morales au présent acte est certifiée par le notaire instrumentant telle qu'elle est mentionnée ci-avant, au vu des documents requis par la loi.", }, { id: "notaris-identificatie-rijksinwoner", hypothese: "Constatation du notaire — état civil, comparants résidents du Royaume (notamment lors d'une formalité hypothécaire)", tekst: "IDENTITÉ\nLe notaire instrumentant confirme l'identité des comparants au vu de leur carte d'identité ou passeport.\n\nÉTAT CIVIL\nLe notaire instrumentant atteste l'exactitude des nom, prénoms, lieu et date de naissance et domicile des comparants au vu d'un extrait du registre national/de leur carte d'identité et confirme leur numéro d'inscription audit registre, tel que repris ci-dessus.", }, { id: "notaris-identificatie-niet-rijksinwoner", hypothese: "Constatation du notaire — état civil, comparants non-résidents du Royaume", tekst: "IDENTITÉ\nLe notaire instrumentant confirme l'identité des comparants au vu de leur carte d'identité ou passeport.\n\nÉTAT CIVIL\nLe notaire instrumentant atteste l'exactitude des nom, prénoms, lieu et date de naissance et domicile des comparants au vu de leur passeport et confirme en outre leur numéro d'identification au registre bis de la Banque-Carrefour de la Sécurité sociale, tel que repris ci-dessus.", }, ], parameters: [ { naam: "aanspreking", omschrijving: "Civilité de la personne physique : « Monsieur » ou « Madame » (à défaut de sexe connu, la forme « Monsieur/Madame » est conservée)", voorbeeld: "Monsieur" }, { naam: "naam_voluit", omschrijving: "NOM en majuscules suivi de tous les prénoms (personne physique)", voorbeeld: "JANSSENS Jan Maria Cornelis" }, { naam: "geboorteplaats", omschrijving: "Lieu de naissance (personne physique)" }, { naam: "geboortedatum", omschrijving: "Date de naissance en toutes lettres (personne physique)" }, { naam: "rijksregisternummer", omschrijving: "Numéro de registre national (personne physique) — à ne pas oublier" }, { naam: "adres", omschrijving: "Domicile complet : code postal, commune, rue et numéro (personne physique)" }, { naam: "naam_echtgenoot", omschrijving: "Nom du conjoint (hypothèse mariée ; PAS en gras — le conjoint n'est pas lui-même partie)" }, { naam: "plaats_huwelijk", omschrijving: "Lieu du mariage (hypothèse mariée)" }, { naam: "datum_huwelijk", omschrijving: "Date du mariage (hypothèse mariée)" }, { naam: "huwelijksstelsel", omschrijving: "Régime matrimonial (hypothèse mariée)" }, { naam: "notaris_huwelijkscontract", omschrijving: "Notaire ayant reçu le contrat de mariage, le cas échéant (hypothèse mariée)" }, { naam: "plaats_huwelijkscontract", omschrijving: "Résidence du notaire lors du contrat de mariage, le cas échéant (hypothèse mariée)" }, { naam: "notaris_huwelijkscontract_vervangen", omschrijving: "Notaire substitué par le notaire instrumentant lors du contrat de mariage, le cas échéant (hypothèse mariée)" }, { naam: "plaats_huwelijkscontract_vervangen", omschrijving: "Résidence du notaire substitué lors du contrat de mariage, le cas échéant (hypothèse mariée)" }, { naam: "datum_huwelijkscontract", omschrijving: "Date du contrat de mariage, le cas échéant (hypothèse mariée)" }, { naam: "declaratie_enkelvoud", omschrijving: "Formule de déclaration finale au singulier, selon le sexe (« ainsi qu'il le déclare » / « ainsi qu'elle le déclare » / « ainsi qu'il/elle le déclare » si le sexe est inconnu) — dérivée automatiquement, à ne pas compléter manuellement (hypothèse mariée)", voorbeeld: "ainsi qu'il le déclare", }, { naam: "stelselwijziging_zin", omschrijving: "Phrase complète relative à une ou plusieurs modifications ultérieures du régime matrimonial (par ex. issues d'une recherche CRH), numérotées chronologiquement en cas de modifications multiples — dérivée automatiquement, à ne pas compléter manuellement. En l'absence de toute modification connue, le choix ouvert (non modifié / modifié) reste affiché (hypothèse mariée)", voorbeeld: "lequel régime n'a pas été modifié à ce jour", }, { naam: "naam_partner", omschrijving: "Nom du cohabitant légal (hypothèse cohabitation légale)" }, { naam: "plaats_verklaring", omschrijving: "Lieu de la déclaration de cohabitation légale (hypothèse cohabitation légale)" }, { naam: "datum_verklaring", omschrijving: "Date de la déclaration de cohabitation légale (hypothèse cohabitation légale)" }, { naam: "naam_overleden_echtgenoot", omschrijving: "Nom du conjoint décédé (hypothèse veuf/veuve)" }, { naam: "naam_voluit_partner2", omschrijving: "NOM en majuscules + prénoms du second époux/de la seconde épouse (hypothèse gehuwd-samen-als-partijen — les deux sont ici parties)", voorbeeld: "DE WOUTERS D'OPLINTER Anne-Valérie" }, { naam: "aanspreking_partner2", omschrijving: "Civilité du second époux/de la seconde épouse (hypothèse gehuwd-samen-als-partijen)" }, { naam: "geboorteplaats_partner2", omschrijving: "Lieu de naissance du second époux/de la seconde épouse (hypothèse gehuwd-samen-als-partijen)" }, { naam: "geboortedatum_partner2", omschrijving: "Date de naissance du second époux/de la seconde épouse (hypothèse gehuwd-samen-als-partijen)" }, { naam: "rijksregisternummer_partner2", omschrijving: "Numéro de registre national du second époux/de la seconde épouse (hypothèse gehuwd-samen-als-partijen)" }, { naam: "relatie_partner2", omschrijving: "Désignation relationnelle envers le second époux/la seconde épouse (« son épouse » / « son époux » selon son sexe) — dérivée automatiquement, à ne pas compléter manuellement (hypothèse gehuwd-samen-als-partijen)", voorbeeld: "son épouse", }, { naam: "rechtsvorm", omschrijving: "Forme juridique (hypothèse personne morale)", voorbeeld: "société à responsabilité limitée (SRL)" }, { naam: "benaming", omschrijving: "Dénomination sociale (hypothèse personne morale)" }, { naam: "zetel", omschrijving: 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(hypothèse personne morale)" }, { naam: "notaris_statutenwijziging", omschrijving: "Notaire de la dernière modification statutaire, le cas échéant (hypothèse personne morale)" }, { naam: "plaats_statutenwijziging", omschrijving: "Résidence du notaire lors de la dernière modification statutaire, le cas échéant (hypothèse personne morale)" }, { naam: "datum_statutenwijziging", omschrijving: "Date de l'acte de dernière modification statutaire, le cas échéant (hypothèse personne morale)" }, { naam: "datum_publicatie_statutenwijziging", omschrijving: "Date de la publication au MB de la dernière modification statutaire, le cas échéant (hypothèse personne morale)" }, { naam: "publicatienummer_statutenwijziging", omschrijving: "Numéro de la publication au MB de la dernière modification statutaire, le cas échéant (hypothèse personne morale)" }, { naam: "naam_vertegenwoordiger", omschrijving: "Nom de l'administrateur qui signe (hypothèse personne morale)" }, { naam: "datum_benoeming_bestuurder", omschrijving: "Date de nomination de l'administrateur (hypothèse personne morale)" }, { naam: "datum_publicatie_benoeming", omschrijving: "Date de la publication au MB de la nomination de l'administrateur (hypothèse personne morale)" }, { naam: "publicatienummer_benoeming", omschrijving: "Numéro de la publication au MB de la nomination de l'administrateur (hypothèse personne morale)" }, { naam: "benaming_bestuurder_rechtspersoon", omschrijving: "Dénomination de l'administrateur, s'il est lui-même une personne morale (hypothèse personne morale)" }, { naam: "naam_vaste_vertegenwoordiger", omschrijving: "Nom du représentant permanent de l'administrateur-personne morale (hypothèse personne morale)" }, { naam: "datum_benoeming_vaste_vertegenwoordiger", omschrijving: "Date de nomination du représentant permanent (hypothèse personne morale)" }, { naam: "datum_publicatie_vaste_vertegenwoordiger", omschrijving: "Date de la publication au MB de la nomination du représentant permanent (hypothèse 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"aanpassing-statuten-besloten-vennootschap", "oprichting-besloten-vennootschap", ], bron: "Miroir francophone de \"identiteit-partijen\" — clause unique fusionnée (auparavant dédoublée), avec ordre fixe imposé par le notaire, et désormais étendue aux constatations d'identification du notaire", versie: "4.0", datum: "2026-06-30", wetsbasis: ["Code des sociétés et des associations", "art. 11-12 de la loi organique du notariat"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-30", aandachtspunten: "Spiegel van \"identiteit-partijen\" met dezelfde vaste volgorde en hypothese-ids (incl. de nieuwe \"gehuwd-samen-als-partijen\"), inclusief de varianten \"notaris-identificatie-*\" (voorheen \"identificatieformaliteiten-notaris-fr\"). Namen van de partij zelf staan vet (VET-markers); een louter vermelde, niet-deelnemende echtgeno(o)t(e) niet. De Franstalige formules inzake burgerlijke staat zijn een eigen vertaling en moeten door de notaris worden gevalideerd vóór gebruik. NL en FR moeten samen blijven evolueren.", }, }, { id: "vertegenwoordiging-volmacht-fr", titel: "Représentation en vertu d'une procuration", categorie: "partijen", taal: "fr", vertalingVanId: "vertegenwoordiging-volmacht", omschrijving: "Miroir francophone de \"vertegenwoordiging-volmacht\".", tekst: "", varianten: [ { id: "authentieke-volmacht", hypothese: "Procuration authentique", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling van de overeenkomstige Franstalige passage uit het brondocument] Ici représenté(e) par {{naam_lasthebber}}, domicilié(e) à {{adres_lasthebber}}, en vertu d'une procuration authentique passée devant le notaire {{notaris_volmacht}} à {{plaats_volmacht}} le {{datum_volmacht}}, dont une expédition/l'original est annexé(e) au présent acte.", }, { id: "onderhandse-volmacht", hypothese: "Procuration sous seing privé (uniquement où la loi l'autorise)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling van de overeenkomstige Franstalige passage uit het brondocument] Ici représenté(e) par {{naam_lasthebber}}, domicilié(e) à {{adres_lasthebber}}, en vertu d'une procuration sous seing privé datée du {{datum_volmacht}}, annexée au présent acte. [A VERIFIER: si une procuration authentique est requise pour cet acte juridique.]", }, { id: "medewerker-kantoor-volmacht", hypothese: "Partie représentée par un collaborateur de l'étude (procuration authentique)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, gebaseerd op de Franstalige 'Procuration NABAN'-clausule] Ici représenté(e) par {{naam_medewerker}}, collaborateur/collaboratrice des notaires associés {{kantoornaam}} à {{standplaats_kantoor}}, faisant élection de domicile dans le cadre du présent acte au bureau des notaires associés {{kantoornaam}}, en vertu d'une procuration authentique passée par le notaire {{notaris_volmacht}} à {{plaats_volmacht}} le {{datum_volmacht}}. Cette procuration ne doit pas, conformément à l'article 12, alinéa 3, de la loi organique du notariat, être annexée au présent acte, mais sera présentée avec celui-ci aux fins de transcription.", }, { id: "akte-op-afstand-confrater", hypothese: "Acte passé à distance (art. 9, §3 de la loi organique du notariat) — partie représentée par le collaborateur d'un confrère", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS] Ici représenté(e) par {{naam_medewerker}}, collaborateur/collaboratrice des notaires associés {{kantoornaam}} à {{standplaats_kantoor}}, faisant élection de domicile dans le cadre du présent acte au bureau des notaires associés {{kantoornaam}}, en vertu d'une procuration dans le cadre d'un acte passé à distance, dont question à l'article 9, §3, de la loi organique du notariat, passée ce jour devant le notaire {{notaris_volmacht}} à {{plaats_volmacht}}, préalablement à la signature du présent acte. Cette procuration ne doit pas, conformément à l'article 12, alinéa 3, de la loi organique du notariat, être annexée au présent acte, mais sera présentée avec celui-ci aux fins de transcription.", }, { id: "complexe-vertegenwoordiging", hypothese: "Plusieurs parties représentées par le même mandataire (mention groupée)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling van de overeenkomstige Franstalige passage uit het brondocument] Les parties sub {{nummers_partijen}} sont ici toutes représentées par Monsieur/Madame {{naam_lasthebber}}, domicilié(e) à {{adres_lasthebber}}, en vertu d'une procuration passée devant [A VERIFIER OU SUPPRIMER: le notaire soussigné] {{notaris_volmacht}} à {{plaats_volmacht}} le {{datum_volmacht}}, dont une expédition restera annexée au présent acte.", }, { id: "vertegenwoordiging-minderjarigen", hypothese: "Partie agissant également pour ses enfants mineurs (autorité parentale, avec autorisation du juge de paix)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling van de overeenkomstige Franstalige passage uit het brondocument] {{naam_ouder}} agit tant en son nom personnel qu'en sa qualité de parent et titulaire de l'autorité parentale sur ses enfants mineurs, à savoir {{namen_minderjarigen}}, comparants sub {{nummers_minderjarigen}}, dûment autorisé(e) à cet effet par ordonnance du juge de paix du canton de {{kanton_vrederechter}} rendue le {{datum_machtiging}}, dont une copie est annexée au présent acte.", }, ], parameters: [ { naam: "naam_lasthebber", omschrijving: "Nom du mandataire" }, { naam: "adres_lasthebber", omschrijving: "Adresse du mandataire" }, { naam: "datum_volmacht", omschrijving: "Date de la procuration" }, { naam: "naam_medewerker", omschrijving: "Nom du collaborateur mandataire" }, { naam: "kantoornaam", omschrijving: "Nom de l'étude notariale (notaires associés)" }, { naam: "standplaats_kantoor", omschrijving: "Résidence de l'étude" }, { naam: "notaris_volmacht", omschrijving: "Notaire ayant reçu la procuration" }, { naam: "plaats_volmacht", omschrijving: "Résidence de ce notaire" }, { naam: "nummers_partijen", omschrijving: "Numéros d'ordre des parties représentées" }, { naam: "naam_ouder", omschrijving: "Nom du parent/représentant légal du mineur" }, { naam: "namen_minderjarigen", omschrijving: "Noms des mineurs représentés" }, { naam: "nummers_minderjarigen", omschrijving: "Numéros d'ordre des parties mineures" }, { naam: "kanton_vrederechter", omschrijving: "Canton du juge de paix ayant accordé l'autorisation", voorbeeld: "Bruxelles" }, { naam: "datum_machtiging", omschrijving: "Date de l'autorisation judiciaire" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "huwelijksovereenkomst"], bron: "Miroir francophone de \"vertegenwoordiging-volmacht\" — clausule 'Procuration NABAN' (onroerend_fr, ligne 16) als aanknopingspunt voor de medewerker-hypothese; overige hypotheses eigen vertaling", versie: "1.0", datum: "2026-06-24", wetsbasis: ["art. 9, §3 et art. 12 de la loi organique du notariat", "art. 378 ancien Code civil (autorisation du juge de paix)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-24", aandachtspunten: "Enkel de medewerker-hypothese steunt op een herkenbare Franstalige brontekst ('Procuration NABAN'); de overige hypotheses (authentieke/onderhandse volmacht, akte op afstand, complexe vertegenwoordiging, vertegenwoordiging minderjarigen) zijn eigen vertalingen van de NL-tekst en moeten door de notaris worden gevalideerd vóór gebruik.", }, }, { id: "inleidende-bepalingen-bekwaamheid-voorlezing-fr", titel: "Dispositions préliminaires — capacité, commentaire et lecture", categorie: "vorm", taal: "fr", vertalingVanId: "inleidende-bepalingen-bekwaamheid-voorlezing", omschrijving: "Miroir francophone de \"inleidende-bepalingen-bekwaamheid-voorlezing\".", tekst: "CAPACITÉ\nToutes les parties comparantes déclarent être compétentes et capables de poser les actes juridiques dont question dans le présent acte et ne pas faire l'objet d'une mesure quelconque qui aurait pour effet de faire naître une incapacité, telle que la faillite, le règlement collectif de dettes, l'administration provisoire, etc. [A VERIFIER OU SUPPRIMER: à l'exception des mineurs éventuels, etc.]\n\nCOMMENTAIRE ET LECTURE DE L'ACTE\nL'acte entier sera commenté par le notaire instrumentant et les comparants sont toujours libres de demander des explications complémentaires au sujet de toute clause du présent acte avant de le signer.\nLes comparants reconnaissent avoir reçu une lecture intégrale de ce qui précède, et déclarent que leurs données d'identité sont complètes et correctes.\nLe notaire instrumentant informe les comparants que l'acte sera lu intégralement si au moins un des comparants le demande, ainsi que si l'un d'entre eux est d'avis que le projet du présent acte ne lui a pas été transmis à temps avant la passation de l'acte.\n\nAUTHENTIFICATION\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER: moi, notaire / nous, notaires] avons été priés par les parties de donner l'authenticité à leur convention comme suit.", varianten: [ { id: "bevestiging-geen-volledige-voorlezing", hypothese: "En cas de lecture partielle — les comparants renoncent à la lecture intégrale du projet", tekst: "[A VERIFIER OU SUPPRIMER — en cas de lecture partielle] Tous les comparants déclarent ensuite avoir reçu le projet à temps avant la passation de l'acte, qu'ils en ont pris connaissance, et ne souhaitent pas la lecture intégrale de l'acte. D'éventuelles modifications apportées ou encore à apporter au projet de l'acte seront toujours lues intégralement.", }, { id: "digitale-akte-videoconferentie", hypothese: "Acte sous forme dématérialisée, éventuellement par vidéoconférence (art. 9, §3 de la loi organique du notariat)", tekst: "[A VERIFIER OU SUPPRIMER — uniquement en cas d'intervention d'un autre notaire par vidéoconférence] À l'intervention par vidéoconférence du notaire {{naam_tussenkomende_notaris}} à {{standplaats_tussenkomende_notaris}}.\nLes parties déclarent être d'accord que le présent acte soit passé à distance conformément à l'article 9, § 3, de la loi organique sur le notariat.\nACTE NUMÉRIQUE\nLes parties déclarent qu'elles choisissent de recevoir l'acte [A VERIFIER OU SUPPRIMER: par vidéoconférence] sous forme dématérialisée, conformément à l'article 9, § 3, alinéa 1er, de la loi du 25 ventôse an XI relative au notariat.", }, { id: "gedematerialiseerd-fysieke-verschijning-een-notaris", hypothese: "Acte dématérialisé avec comparution physique devant un seul et même notaire, sans vidéoconférence (art. 9, § 3, alinéa 2 de la loi organique du notariat)", tekst: "ACTE DÉMATÉRIALISÉ\nLes parties déclarent qu'elles choisissent de recevoir l'acte sous forme dématérialisée conformément à l'article 9, § 3, alinéa 2, de la loi du 25 ventôse an XI relative au notariat.\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — uniquement si une partie est représentée par un mandataire : Le mandataire est habilité à signer l'acte électroniquement conformément à l'article 9, § 3, alinéa 2, de la loi du 25 ventôse an XI relative au notariat.]\n\nFORMULE FINALE — LIEU ET DATE\nPassé sous forme dématérialisée [A VERIFIER OU SUPPRIMER : au lieu et à la date susmentionnés / à {{standplaats_minuuthouder}} le {{datum_akte_voluit}}].", toelichting: "Source (Commission ad hoc actes numériques, 22 avril 2024) : à distinguer de l'hypothèse ordinaire ci-dessus — ici, toutes les parties comparaissent physiquement devant le même notaire (pas de vidéoconférence entre études), mais l'acte lui-même est établi et signé sous forme dématérialisée (art. 9, § 3, alinéa 2 de la loi organique du notariat, et non l'alinéa 1er qui régit la vidéoconférence entre notaires).", }, { id: "gedematerialiseerd-videoconferentie-tussen-kantoren", hypothese: "Acte dématérialisé avec comparution physique devant plusieurs notaires, passé par vidéoconférence entre les études (art. 9, § 3, alinéa 1er de la loi organique du notariat)", tekst: "ACTE DÉMATÉRIALISÉ PAR VIDÉOCONFÉRENCE ENTRE ÉTUDES\nLes parties déclarent qu'elles choisissent de recevoir l'acte par vidéoconférence sous forme dématérialisée conformément à l'article 9, § 3, alinéa 1er, de la loi du 25 ventôse an XI relative au notariat.\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — uniquement si une partie est représentée par un mandataire : Le mandataire est habilité à signer l'acte électroniquement conformément à l'article 9, § 3, alinéa 1er, de la loi du 25 ventôse an XI relative au notariat.]\n\nFORMULE FINALE — LIEU ET DATE\nPassé sous forme dématérialisée par vidéoconférence [A VERIFIER OU SUPPRIMER : au lieu et à la date susmentionnés / à {{standplaats_minuuthouder}} le {{datum_akte_voluit}}].", toelichting: "Source (Commission ad hoc actes numériques, 22 avril 2024) : chaque partie comparaît physiquement devant son propre notaire (voir la variante 'tussenkomende-notaris' de aanhef-akte-fr, avec sous-hypothèse de vidéoconférence), et l'acte lui-même est passé sous forme dématérialisée par vidéoconférence entre les études (art. 9, § 3, alinéa 1er de la loi organique du notariat — à distinguer de l'alinéa 2, qui ne suppose pas de vidéoconférence).", }, { id: "akte-op-afstand-papier", hypothese: "Acte à distance par vidéoconférence, mais NON dématérialisé — sur papier (art. 9, § 3, alinéa 1er de la loi organique du notariat)", tekst: "ACTE À DISTANCE PAR VIDÉOCONFÉRENCE SUR PAPIER\nLes parties déclarent être d'accord de passer l'acte à distance sur papier conformément à l'article 9, § 3, alinéa 1er, de la loi du 25 ventôse an XI relative au notariat.", toelichting: "Source (Fednot, 2 avril 2024) : à utiliser lorsque l'acte, contrairement aux hypothèses dématérialisées mentionnées ci-dessus, est bel et bien établi et signé sur papier, alors que la comparution elle-même se déroule par vidéoconférence (p. ex. en cas d'intervention d'un autre notaire à distance — voir la variante 'tussenkomende-notaris').", }, ], parameters: [ { naam: "naam_tussenkomende_notaris", omschrijving: "Nom du notaire intervenant par vidéoconférence" }, { naam: "standplaats_tussenkomende_notaris", omschrijving: "Résidence du notaire intervenant" }, { naam: "standplaats_minuuthouder", omschrijving: "Résidence du notaire minutier (acte dématérialisé)" }, { naam: "datum_akte_voluit", omschrijving: "Date de l'acte en toutes lettres, sans l'année — celle-ci figure déjà dans « L'AN {{jaar_voluit}}. » de l'en-tête (même paramètre)", voorbeeld: "quinze mars" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "volmacht", "huwelijksovereenkomst", "aanpassing-statuten-besloten-vennootschap"], bron: "Miroir francophone de \"inleidende-bepalingen-bekwaamheid-voorlezing\" — capacité/lecture/authentification sourcés op onroerend_fr_paras.txt, regels 61-66 en 799-807 (clausules 'capacité', 'identité', 'authentification'); hypothese 'acte numérique/vidéoconférence' sourcée op MODFR_frame_vastgoedakte.docx (eigen kantoormodel FR), §19-27 en §49-50; miroir des trois nouvelles variantes (acte dématérialisé sans vidéoconférence, acte dématérialisé par vidéoconférence entre études, acte à distance sur papier) — mêmes sources que le NL : Commission ad hoc actes numériques (22 avril 2024) et Fednot (2 avril 2024)", versie: "1.2", datum: "2026-07-11", wetsbasis: ["art. 9, §3 de la loi organique du notariat"], agentwenken: "Choisir exactement une variante selon la situation concrète : 'digitale-akte-videoconferentie' est la clause de base générale/simple ; utiliser les trois variantes plus précises lorsqu'une distinction explicite est nécessaire entre (a) dématérialisé sans vidéoconférence, un seul notaire, toutes les parties physiquement présentes (art. 9, § 3, alinéa 2), (b) dématérialisé avec vidéoconférence entre les études de plusieurs notaires (art. 9, § 3, alinéa 1er), ou (c) vidéoconférence mais NON dématérialisé — sur papier (également art. 9, § 3, alinéa 1er). Ne jamais utiliser plusieurs de ces quatre variantes ensemble pour un même acte.", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-11", aandachtspunten: "Hoofdtekst, hypothese 'geen volledige voorlezing' en hypothese 'acte numérique/vidéoconférence' zijn gebaseerd op echte Franstalige bronteksten; de drie nieuwe varianten zijn de FR-spiegel van de NL-uitbreiding en moeten door de notaris worden gevalideerd vóór gebruik.", }, }, { id: "algemene-contractuele-slotbepalingen-fr", titel: "Dispositions finales contractuelles générales", categorie: "vorm", taal: "fr", vertalingVanId: "algemene-contractuele-slotbepalingen", omschrijving: "Miroir francophone de \"algemene-contractuele-slotbepalingen\".", tekst: "ALLOCATIONS, PRIMES, AVANTAGES FISCAUX ET SUBSIDES\nLa présente convention peut avoir un impact sur l'octroi ou le maintien, entre autres, des allocations sociales, primes, avantages fiscaux et subsides, et ce pour toutes les parties. Le notaire soussigné a expressément signalé aux parties, préalablement au présent acte, l'importance de se renseigner davantage à cet égard auprès des instances compétentes.\n\n[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] INTÉRÊTS CONTRADICTOIRES AU SEIN D'UNE SOCIÉTÉ\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — uniquement si une partie est une société] Les parties déclarent que leur attention a été attirée sur les règles relatives aux conflits d'intérêts au sein des sociétés. Elles déclarent être informées des formalités à accomplir (telles que, notamment, l'obligation de rapport) en cas d'intérêt contradictoire de nature patrimoniale entre la société et son administrateur, et s'engagent à faire le nécessaire à cet égard.\n\nFORCE EXÉCUTOIRE (ANNEXES — EXÉCUTION CONJOINTE)\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER: L'annexe fait / Les annexes font] partie intégrante du présent acte afin d'être exécutoire(s) conjointement avec celui-ci. [A VERIFIER OU SUPPRIMER: Elle a / Elles ont] été lue(s) et commentée(s) aux comparants et signée(s) par eux et par [A VERIFIER OU SUPPRIMER: le notaire / les notaires], de sorte que l'acte et l'annexe/les annexes forment un ensemble indissociable et ont conjointement la même force exécutoire.\n\nREPRÉSENTATION EXACTE\nLes comparants déclarent que le présent acte représente fidèlement leur intention, même si les clauses et conditions du présent acte devaient s'écarter de celles mentionnées dans des conventions antérieures.\n\nNotification par voie électronique\nLes parties déclarent que toute notification peut être effectuée par voie électronique en application de l'article 1.5 du Code civil et acceptent expressément l'utilisation des adresses électroniques suivantes :\n— pour {{partij_1}} : {{email_adres_1}}\n— pour {{partij_2}} : {{email_adres_2}}\n\nDispense d'inscription d'office\nPour autant que de besoin, l'Administration Générale de la Documentation Patrimoniale est expressément dispensée de prendre inscription lors de la transcription des présentes.\n\nNullité\nPour le cas où une ou plusieurs des dispositions, modalités, conditions ou charges reprises dans le présent acte serait déclarée caduque, cette nullité ne concernerait que cette disposition, modalité, condition ou charge et n'affecterait pas les autres dispositions, modalités, conditions ou charges.\n\nRésolution judiciaire\nLes parties conviennent expressément (pour autant que de besoin) que la résolution judiciaire telle que prévue par le Code civil pourra être demandée par la partie la plus diligente, en cas de non-respect des charges, modalités et conditions liées au présent acte.\n\nÉlection de domicile\nIl est fait élection de domicile par les parties en leur domicile prémentionné, à l'exception de [A VERIFIER OU SUPPRIMER: {{uitzondering_woonplaatskeuze}}].\n\nCompétence internationale\nLes parties déclarent que les juridictions belges sont exclusivement compétentes pour tous les litiges relatifs au présent acte.\n\nChoix du droit applicable\nLes parties déclarent que le présent acte tombe sous l'application du droit matériel belge, à l'exclusion du droit international privé belge.\n\nCONSEIL ET INTÉRÊTS CONTRADICTOIRES\nLe notaire instrumentant a informé les parties que la loi organique sur le notariat l'oblige à donner un conseil impartial. Le notaire instrumentant a attiré l'attention des parties sur les intérêts contradictoires et les éventuelles clauses déséquilibrées du présent acte. Il a informé les parties que chaque partie a le libre choix de désigner un autre notaire ou de se faire assister par un conseil.\n\nPROCURATION EN VUE DE LA RECTIFICATION D'ERREURS MATÉRIELLES\nLes parties donnent tous pouvoirs au notaire et à ses collaborateurs, avec pouvoir d'agir séparément, aux fins de signer tous actes complémentaires, rectificatifs ou modificatifs en vue d'une correction d'une erreur matérielle ou omission, étant entendu qu'il ne pourra pas être dérogé aux accords conclus entre les parties.", varianten: [ { id: "imprevisieleer-standaard", hypothese: "Régime standard du Code civil (théorie de l'imprévision applicable)", tekst: "CHANGEMENT DE CIRCONSTANCES\nChaque partie doit exécuter ses obligations quand bien même l'exécution en serait devenue plus onéreuse, soit que le coût de l'exécution ait augmenté, soit que la valeur de la contre-prestation ait diminué.\nToutefois, le débiteur peut demander au créancier de renégocier le contrat en vue de l'adapter ou d'y mettre fin lorsque les conditions suivantes sont réunies:\n1° un changement de circonstances rend excessivement onéreuse l'exécution du contrat de sorte qu'on ne puisse raisonnablement l'exiger;\n2° ce changement était imprévisible lors de la conclusion du contrat;\n3° ce changement n'est pas imputable au sens de l'article 5.225 au débiteur;\n4° le débiteur n'a pas assumé ce risque; et\n5° la loi ou le contrat n'exclut pas cette possibilité.\nLes parties continuent à exécuter leurs obligations pendant la durée des renégociations.\nEn cas de refus ou d'échec des renégociations dans un délai raisonnable, le juge peut, à la demande de l'une ou l'autre des parties, adapter le contrat afin de le mettre en conformité avec ce que les parties auraient raisonnablement convenu au moment de la conclusion du contrat si elles avaient tenu compte du changement de circonstances, ou mettre fin au contrat en tout ou en partie à une date qui ne peut être antérieure au changement de circonstances et selon des modalités fixées par le juge. L'action est formée et instruite selon les formes du référé.", }, { id: "imprevisieleer-uitgesloten", hypothese: "Exclusion conventionnelle de la théorie de l'imprévision", tekst: "CHANGEMENT DE CIRCONSTANCES\nLes parties déclarent par ailleurs expressément exclure la théorie de l'imprévision prévue à l'article 5.74 du Code civil. Donc même si un changement de circonstances rend excessivement onéreuse l'exécution de la présente convention, cette dernière reste pleinement applicable.", }, ], parameters: [ { naam: "uitzondering_woonplaatskeuze", omschrijving: "Exception éventuelle à l'élection de domicile générale" }, { naam: "partij_1", omschrijving: "Désignation de la première partie pour la notification électronique" }, { naam: "email_adres_1", omschrijving: "Adresse électronique de la première partie" }, { naam: "partij_2", omschrijving: "Désignation de la deuxième partie pour la notification électronique" }, { naam: "email_adres_2", omschrijving: "Adresse électronique de la deuxième partie" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "huwelijksovereenkomst", "volmacht"], bron: "Miroir francophone de \"algemene-contractuele-slotbepalingen\" — onderdeel 'Frais/Dispense d'inscription d'office/Nullité/Résolution judiciaire/Election de domicile/Compétence internationale/Choix du droit applicable' en 'Conseil et intérêts contradictoires'/'Pouvoirs' sourcés op onroerend_fr_paras.txt, regels 784-803; 'Allocations, primes, avantages fiscaux et subsides' en beide imprevisieleer-varianten sourcés op MODFR_frame_vastgoedakte.docx (eigen kantoormodel FR); enkel 'Intérêts contradictoires au sein d'une société' blijft eigen vertaling (ook in het Franstalige kantoormodel zelf nog onvertaald aangetroffen)", versie: "1.1", datum: "2026-06-26", wetsbasis: ["art. 5.74 Code civil (théorie de l'imprévision)", "art. 1.5 Code civil (notification électronique)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-26", aandachtspunten: "Enkel 'Intérêts contradictoires au sein d'une société' is nog een eigen vertaling zonder teruggevonden Franstalige bronpassage (bevestigd: ook MODFR_frame_vastgoedakte.docx laat deze clausule onvertaald in het Nederlands staan) en moet door de notaris worden gevalideerd vóór gebruik. Alle andere onderdelen zijn nu gesourced.", }, }, { id: "slotbepalingen-akte-fr", titel: "Dispositions finales de l'acte authentique", categorie: "vorm", taal: "fr", vertalingVanId: "slotbepalingen-akte", omschrijving: "Miroir francophone de \"slotbepalingen-akte\".", tekst: "DÉCLARATIONS FISCALES — [A VERIFIER OU SUPPRIMER selon la région et le régime : déclarations en vue de l'application du taux applicable des droits d'enregistrement et d'éventuels régimes de faveur, avec indication des conditions auxquelles {{rol_verkrijger}} déclare satisfaire — voir le composant \"Fiscale verklaringen bij overdracht\".]\n\nFrais\nTous les frais, droits et honoraires à résulter des présentes sont à charge {{kosten_ten_laste_van}}.\n\nÉlection de domicile\nPour l'exécution du présent acte, les parties font élection de domicile à leurs adresses respectives susmentionnées.\n\nDÉCLARATIONS — Le notaire instrumentant a attiré l'attention des parties sur les obligations particulières qu'entraîne le présent acte; les parties reconnaissent avoir reçu en temps utile un projet du présent acte et confirment que l'acte reproduit fidèlement leurs déclarations.", varianten: [], parameters: [ // Aktetype-neutraal voorbeeld — zie de NL-spiegel (gedeeld door verkoop- én schenkingsakten). { naam: "kosten_ten_laste_van", omschrijving: "Partie supportant les frais d'acte (acquéreur, donataire, emprunteur, …)", voorbeeld: "la partie acquérante" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "huwelijksovereenkomst", "volmacht"], bron: "Miroir francophone de \"slotbepalingen-akte\" — clausule 'Frais' en de slotformule 'DONT ACTE' sourcés op onroerend_fr_paras.txt, regels 784-785 en 818-820; overige onderdelen (fiscale verklaringen, woonstkeuze, verklaringen) eigen vertaling", versie: "1.0", datum: "2026-06-24", wetsbasis: ["art. 12 e.v. loi organique du notariat"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-24", aandachtspunten: "Gedeeltelijk gesourced (frais en de DONT ACTE-slotformule); de fiscale verklaringen, de woonstkeuze-formule en de algemene verklaringen zijn een eigen vertaling van de NL-tekst zonder teruggevonden exacte Franstalige bronpassage en moeten door de notaris worden gevalideerd vóór gebruik. Overlapt deels met andere slotbepalingen-onderdelen, net als de NL-versie.", }, }, { id: "bewaring-afschrift-naban-izimi-fr", titel: "Délivrance de l'acte, conservation et coffre-fort numérique (NABAN/IZIMI)", categorie: "vorm", taal: "fr", vertalingVanId: "bewaring-afschrift-naban-izimi", omschrijving: "Miroir francophone de \"bewaring-afschrift-naban-izimi\".", tekst: "EXPÉDITION DE L'ACTE\nLe notaire soussigné a informé les parties qu'une copie digitale de cet acte peut être consultée à l'adresse suivante www.naban.be à l'aide de la carte d'identité électronique ou via l'application ItsMe.\nL'original de l'acte sera conservé en l'étude du notaire instrumentant pour une période d'au moins cinquante (50) ans. Les parties ont été informées de la possibilité de pouvoir consulter cet acte en ligne, soit via www.myminfin.be, soit via www.naban.be. Le notaire soussigné attire l'attention des parties sur le fait que ce dernier a un caractère authentique et donc la même valeur probante qu'une copie signée par le notaire par courrier postal ou par voie électronique. Les parties déclarent que ces options sont suffisantes.\nLes parties déclarent avoir été également informées que le notaire soussigné adressera une copie officielle à première demande (mais seulement après l'accomplissement des formalités légales requises) à l'adresse postale ou électronique indiquée dans la demande. Une première copie sera toujours délivrée gratuitement.\n\nIZIMI — COFFRE-FORT NUMÉRIQUE — ACCÈS À NABAN\nLes comparants déclarent avoir été informés qu'un coffre-fort numérique est mis à leur disposition par la Fédération Royale du Notariat belge (Fednot) qu'ils peuvent ouvrir via la plateforme www.izimi.be.\nPar son coffre-fort numérique, chaque partie aura accès à la copie dématérialisée de son acte notarié conservée dans NABAN (= la source authentique des actes notariés — également à consulter via notaire.be).", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "volmacht", "huwelijksovereenkomst", "aanpassing-statuten-besloten-vennootschap"], bron: "Miroir francophone de \"bewaring-afschrift-naban-izimi\" — integraal sourcé op onroerend_fr_paras.txt, regels 807-813 ('Expédition de l'acte' en 'IZIMI- coffre-fort numérique - accès à NABAN')", versie: "1.0", datum: "2026-06-24", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-24" }, }, { id: "recht-op-geschriften-slotformule-fr", titel: "Droit d'écriture et formule finale (lecture et signature)", categorie: "vorm", taal: "fr", vertalingVanId: "recht-op-geschriften-slotformule", omschrijving: "Miroir francophone de \"recht-op-geschriften-slotformule\".", tekst: "DROIT D'ÉCRITURE (Code des droits et taxes divers)\nLe droit d'écriture s'élève à [A VERIFIER OU SUPPRIMER: cent euros (€ 100,00) / cinquante euros (€ 50,00)].", varianten: [ { id: "integrale-voorlezing", hypothese: "Lecture intégrale de l'acte", tekst: "DONT ACTE.\nFait et passé à {{standplaats}}, en l'étude.\nAprès lecture intégrale et commentée de l'acte [A VERIFIER OU SUPPRIMER: et de l'annexe / et des annexes], les comparants signent avec [A VERIFIER OU SUPPRIMER: moi, notaire / nous, notaires] [A VERIFIER OU SUPPRIMER: et avec le notaire intervenant].", }, { id: "gedeeltelijke-voorlezing", hypothese: "Lecture partielle — projet reçu en temps utile au préalable", tekst: "PROJET\nLes comparants déclarent avoir reçu un projet du présent acte [A VERIFIER OU SUPPRIMER: et de l'annexe / et des annexes] en temps utile, et ce plus de cinq jours ouvrables avant la passation de l'acte.\nDONT ACTE.\nFait et passé à {{standplaats}}, en l'étude.\nAprès que le notaire [A VERIFIER OU SUPPRIMER: détenteur de la minute] ait donné lecture des modifications apportées au projet d'acte [A VERIFIER OU SUPPRIMER: et de l'annexe / et des annexes], ainsi que des mentions visées à l'article 12, alinéas 1 et 2 de la loi organique du notariat, et après qu'il ait commenté l'acte [A VERIFIER OU SUPPRIMER: et l'annexe / et les annexes], les comparants signent avec [A VERIFIER OU SUPPRIMER: moi, notaire / nous, notaires] [A VERIFIER OU SUPPRIMER: et avec le notaire intervenant].", }, { id: "akte-op-verschillende-data", hypothese: "Acte signé à des dates différentes par les parties successives (non toutes réunies en un même moment de signature)", tekst: "DONT ACTE.\nPassé :\n— pour {{identiteit_partij_1}} à {{plaats_ondertekening_partij_1}} le {{datum_ondertekening_partij_1}}, qui nous déclare avoir pris connaissance du projet du présent acte le {{datum_kennisname_partij_1}} et dès lors, au moins cinq jours ouvrables avant sa signature des présentes ; et après [A VERIFIER OU SUPPRIMER : lecture commentée, intégrale en ce qui concerne les dispositions visées à cet égard par la loi, et partiellement des autres dispositions / lecture intégrale et commentée de l'acte], la partie a signé en notre présence ;\n— pour {{identiteit_partij_2}} à {{plaats_ondertekening_partij_2}} le {{datum_ondertekening_partij_2}}, qui nous déclare avoir pris connaissance du projet du présent acte le {{datum_kennisname_partij_2}} et dès lors, au moins cinq jours ouvrables avant sa signature des présentes ; et après [A VERIFIER OU SUPPRIMER : lecture commentée, intégrale en ce qui concerne les dispositions visées à cet égard par la loi, et partiellement des autres dispositions / lecture intégrale et commentée de l'acte], la partie a signé en notre présence ;\net, enfin, signé par nous, notaire, à {{plaats_ondertekening_partij_2}} le {{datum_ondertekening_partij_2}}.", toelichting: "Source (Sebastian Roeland, Centre de consultation, 1er juin 2015) : à utiliser lorsque les comparants ne signent pas tous au même moment, mais successivement à des dates différentes — par exemple lorsqu'une partie ne peut être présente à la date de signature de l'autre. Ajouter, pour plus de deux parties, des tirets supplémentaires selon le même modèle.", }, ], parameters: [ { naam: "standplaats", omschrijving: "Résidence du notaire" }, { naam: "identiteit_partij_1", omschrijving: "Identité de la première partie signataire (acte à plusieurs dates)" }, { naam: "plaats_ondertekening_partij_1", omschrijving: "Lieu de signature de cette partie" }, { naam: "datum_ondertekening_partij_1", omschrijving: "Date de signature de cette partie" }, { naam: "datum_kennisname_partij_1", omschrijving: "Date à laquelle cette partie a reçu le projet" }, { naam: "identiteit_partij_2", omschrijving: "Identité de la dernière partie signataire (acte à plusieurs dates)" }, { naam: "plaats_ondertekening_partij_2", omschrijving: "Lieu de signature de cette partie (également lieu/date de signature par le notaire)" }, { naam: "datum_ondertekening_partij_2", omschrijving: "Date de signature de cette partie (également date de signature par le notaire)" }, { naam: "datum_kennisname_partij_2", omschrijving: "Date à laquelle cette partie a reçu le projet" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "volmacht", "huwelijksovereenkomst", "aanpassing-statuten-besloten-vennootschap"], bron: "Miroir francophone de \"recht-op-geschriften-slotformule\" — integraal sourcé op MODFR_frame_vastgoedakte.docx (eigen kantoormodel FR), §206-218 ('Droit d'écriture', 'Projet' en de twee 'DONT ACTE'-formules); complément acte à plusieurs dates: Sebastian Roeland (Centre de consultation), 1er juin 2015, via integratie/drive-backup/.", versie: "1.1", datum: "2026-07-11", wetsbasis: ["art. 12 loi organique du notariat", "Code des droits et taxes divers (droit d'écriture)"], agentwenken: "Choisir 'integrale-voorlezing' comme règle par défaut (tous les comparants signent ensemble, après lecture intégrale). Choisir 'gedeeltelijke-voorlezing' lorsque les comparants ont reçu un projet en temps utile au préalable et renoncent expressément à la lecture intégrale. Choisir 'akte-op-verschillende-data' uniquement lorsque les parties ne signent pas ensemble en un même moment mais successivement, à des dates différentes (source : Sebastian Roeland) — compléter alors, pour chaque partie séparément, le lieu/la date de signature et la date de prise de connaissance du projet.", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-11" }, }, { id: "oorsprong-eigendom-fr", titel: "Origine de propriété", categorie: "goed", taal: "fr", vertalingVanId: "oorsprong-eigendom", omschrijving: "Miroir francophone de \"oorsprong-eigendom\".", tekst: "[NB: indien mogelijk en geen uitzonderlijk moeilijke situatie: dertigjarige en chronologische oorsprong; voornamen en namen vermelden, geen woonplaatsen.]\n\n[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, geen exacte Franstalige bronpassage teruggevonden voor de dertigjarige oorsprong met de tussenliggende bouwstenen — enkel de slotverklaring (laatste alinea) is gesourced]\nLe bien appartient depuis plus de trente ans, à compter de ce jour, à {{naam_oorspronkelijke_eigenaar}}, pour l'avoir acquis de {{naam_rechtsvoorganger}}, suivant acte passé devant le notaire {{notaris_titel}} à {{plaats_titel}} le {{datum_titel}}, transcrit au bureau compétent de la Sécurité juridique sous référence {{overschrijvingsreferte}}.\n\n[REPRENDRE pour chaque transmission intermédiaire l'hypothèse correspondante ci-après.]\n\nLe donataire devra se contenter de l'origine de propriété qui précède et ne pourra exiger d'autre titre qu'une expédition des présentes.", varianten: [ { id: "tussenschakel-verkoop", hypothese: "Hypothèse — vente intermédiaire", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling] {{naam_verkoper_schakel}} a vendu le bien à {{naam_koper_schakel}}, suivant acte passé devant le notaire {{notaris_schakel}} à {{plaats_schakel}} le {{datum_schakel}}, transcrit au bureau compétent de la Sécurité juridique sous référence {{referte_schakel}}.", }, { id: "tussenschakel-nalatenschap", hypothese: "Hypothèse — transmission par décès", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling] {{naam_overledene}} est décédé(e) [A VERIFIER OU SUPPRIMER: sans laisser de testament] à {{plaats_overlijden}} le {{datum_overlijden}}. [A VERIFIER OU SUPPRIMER — si le bien faisait partie de la communauté : Le bien faisait partie de sa communauté conjugale et a été attribué, en vertu de son contrat de mariage passé devant le notaire {{notaris_huwelijkscontract}} à {{plaats_huwelijkscontract}} le {{datum_huwelijkscontract}}, à son conjoint survivant, {{naam_langstlevende}}.] En vertu [CHOISIR: de son testament / de la dévolution légale], le bien a été attribué comme suit :\n— en usufruit à son épouse, {{naam_langstlevende}};\n— en nue-propriété, par moitié indivise, à chacun de ses enfants, à savoir : {{namen_kinderen}}.", }, { id: "tussenschakel-schenking", hypothese: "Hypothèse — acquisition par donation", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling] Le bien a été donné à {{naam_begiftigde}} par {{naam_schenker}}, suivant acte de donation passé devant le notaire {{notaris_schenking}} à {{plaats_schenking}} le {{datum_schenking}}, transcrit au bureau compétent de la Sécurité juridique. [A VERIFIER OU SUPPRIMER: mention des charges, conditions ou d'une clause de retour conventionnel figurant dans l'acte de donation — voir aussi le composant \"Tussenkomst van de schenker\".]", }, ], parameters: [ { naam: "notaris_titel", omschrijving: "Notaire du titre le plus ancien" }, { naam: "datum_titel", omschrijving: "Date du titre le plus ancien" }, { naam: "overschrijvingsreferte", omschrijving: "Référence de la transcription" }, { naam: "naam_oorspronkelijke_eigenaar", omschrijving: "Nom du propriétaire au point de départ de l'origine trentenaire" }, { naam: "naam_rechtsvoorganger", omschrijving: "Nom de l'auteur (prédécesseur en droit) du cédant" }, { naam: "plaats_titel", omschrijving: "Résidence du notaire du titre de propriété" }, { naam: "naam_verkoper_schakel", omschrijving: "Nom du vendeur dans ce maillon de l'historique de propriété" }, { naam: "naam_koper_schakel", omschrijving: "Nom de l'acquéreur dans ce maillon de l'historique de propriété" }, { naam: "notaris_schakel", omschrijving: "Notaire ayant reçu l'acte de ce maillon" }, { naam: "plaats_schakel", omschrijving: "Résidence du notaire de ce maillon" }, { naam: "datum_schakel", omschrijving: "Date de l'acte de ce maillon" }, { naam: "referte_schakel", omschrijving: "Référence de transcription/formalité de ce maillon" }, { naam: "naam_overledene", omschrijving: "Nom du défunt dans le maillon successoral" }, { naam: "plaats_overlijden", omschrijving: "Lieu du décès" }, { naam: "datum_overlijden", omschrijving: "Date du décès" }, { naam: "notaris_huwelijkscontract", omschrijving: "Notaire du contrat de mariage du défunt" }, { naam: "plaats_huwelijkscontract", omschrijving: "Résidence du notaire de ce contrat de mariage" }, { naam: "datum_huwelijkscontract", omschrijving: "Date de ce contrat de mariage" }, { naam: "naam_langstlevende", omschrijving: "Nom du conjoint survivant" }, { naam: "namen_kinderen", omschrijving: "Noms des enfants/héritiers dans le maillon successoral" }, { naam: "naam_begiftigde", omschrijving: "Nom du donataire dans le maillon de donation" }, { naam: "naam_schenker", omschrijving: "Nom du donateur dans le maillon de donation" }, { naam: "notaris_schenking", omschrijving: "Notaire ayant reçu l'acte de donation" }, { naam: "plaats_schenking", omschrijving: "Résidence du notaire de l'acte de donation" }, { naam: "datum_schenking", omschrijving: "Date de l'acte de donation" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte"], bron: "Miroir francophone de \"oorsprong-eigendom\" — slotverklaring sourcé op onroerend_fr_paras.txt, regel 127 (\"Le donataire devra se contenter de l'origine de propriété...\"); de dertigjarige oorsprong en de drie tussenschakel-hypotheses zijn eigen vertaling", versie: "1.0", datum: "2026-06-24", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-24", aandachtspunten: "Enkel de slotverklaring (\"Le donataire devra se contenter...\") is letterlijk gesourced uit een eigen Franstalig schenkingsakte-dossier (onroerend_fr_paras.txt, regel 127). De dertigjarige/chronologische oorsprong en de drie tussenschakel-hypotheses (verkoop, nalatenschap, schenking) zijn een eigen vertaling van de NL-tekst en moeten door de notaris worden gevalideerd vóór gebruik.", }, }, { id: "hypothecaire-toestand-fr", titel: "Situation hypothécaire (hypothèques, saisies, gages)", categorie: "goed", taal: "fr", vertalingVanId: "hypothecaire-toestand", omschrijving: "Miroir francophone de \"hypothecaire-toestand\".", tekst: "Le bien est vendu franc, quitte et libre de toute dette, inscription, privilège, hypothèque ou transcription grevante. Sur la question posée par le notaire instrumentant, {{rol_overdrager}} déclare que dans les deux mois précédant la passation du présent acte, il n'a consenti aucune hypothèque sur le bien immeuble décrit ci-avant et qu'aucun commandement de payer ou saisie immobilière ne lui a été notifié. [A VERIFIER OU SUPPRIMER: {{Rol_overdrager}} déclare également n'avoir donné aucun mandat hypothécaire non révoqué et ne pas avoir connaissance d'une quelconque procédure qui grèverait la libération des biens.]\n\nAprès avoir été informé par le notaire de la loi du 11 juillet 2013 sur les sûretés mobilières (loi sur le gage), {{rol_overdrager}} déclare que :\n— il ne se trouve dans ou sur le bien aucun bien meuble faisant partie de la présente vente qui serait grevé d'un droit de gage ou qui ferait l'objet d'une clause de réserve de propriété;\n— il n'a pas davantage été incorporé au bien des biens grevés d'un droit de gage ou faisant l'objet d'une clause de réserve de propriété.", varianten: [ { id: "opschortende-voorwaarde-handlichting", hypothese: "Compromis de vente — condition suspensive d'accord de mainlevée par les créanciers (Commission bruxelloise Compromis)", tekst: "CONDITION SUSPENSIVE D'ACCORD DE MAINLEVÉE\nLa présente vente est consentie sous la condition suspensive de l'accord de mainlevée, soit des créanciers inscrits ou transcrits, ainsi que des créanciers ayant procédé à une saisie-arrêt, soit relatif aux notifications ou significations reçues par le notaire rédacteur de l'acte authentique de vente, au plus tard à l'expiration du délai convenu entre les parties (et ses prolongations éventuelles), avant la signature de l'acte authentique.\nLa présente clause est établie dans l'intérêt de {{rol_verkrijger}}, qui seul peut s'en prévaloir.", }, { id: "bestaande-inschrijving", hypothese: "Inscription existante — avec mainlevée mais non encore radiée", tekst: "Le bien vendu est grevé d'une inscription hypothécaire prise le {{datum_inschrijving}} au profit de {{naam_schuldeiser}} pour un montant de {{bedrag_inschrijving}} euros en principal. Toutefois, le créancier a donné son accord de mainlevée de ladite inscription, sans remboursement, dont les parties reconnaissent avoir reçu une copie. Les parties requièrent expressément le notaire soussigné de ne pas procéder à la radiation de l'hypothèque pour l'instant; le notaire instrumentant prélèvera sur le prix de vente les sommes nécessaires à l'apurement de la créance et à l'obtention de la radiation de l'inscription, le cas échéant.", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed"], bron: "Miroir francophone de \"hypothecaire-toestand\" — gesourced op onroerend_fr_paras.txt, regels 224-238 (clausule 'Situation hypothécaire et registre des gages', inclusief de hypothese mainlevée sans radiation, regels 233-238)", versie: "1.0", datum: "2026-06-24", wetsbasis: ["Loi du 11 juillet 2013 sur les sûretés mobilières"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-24", aandachtspunten: "Gesourced op een eigen Franstalig schenkingsakte-dossier (onroerend_fr_paras.txt). De NL-hoofdtekst spreekt over 'verkoop' (vendeur/acheteur), terwijl het brondocument een schenking betrof (donateur/donataire); de Franstalige tekst is consistent met de NL-structuur (koper/verkoper) gehouden zodat dit onderdeel ook bruikbaar blijft buiten schenkingsaktes — bij gebruik in een schenkingsakte de terminologie aanpassen naar donateur/donataire.", }, }, { id: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden-fr", titel: "Servitudes, mitoyennetés et conditions particulières des actes antérieurs", categorie: "goed", taal: "fr", vertalingVanId: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden", omschrijving: "Miroir francophone de \"erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden\".", tekst: "SERVITUDES ET MITOYENNETÉS\nLe bien est vendu avec toutes ses mitoyennetés et ses servitudes actives et passives, apparentes ou non apparentes, continues et non continues, et avec toute mitoyenneté éventuelle qui pourrait l'avantager ou le grever, sauf le droit pour {{rol_verkrijger}} de s'opposer aux servitudes désavantageuses et de faire valoir en sa faveur les servitudes avantageuses, le tout cependant pour son compte et à ses risques, sans intervention ni recours contre {{rol_overdrager}}.\n{{Rol_verkrijger}} est subrogé dans tous les droits et obligations de {{rol_overdrager}} résultant du ou des titres de propriété précités [A VERIFIER OU SUPPRIMER: et reconnaît en avoir reçu une copie].\n{{Rol_overdrager}} déclare qu'à sa connaissance, [A VERIFIER OU SUPPRIMER: à l'exception de celles éventuellement mentionnées dans l'acte de base/de lotissement et à l'exception des conditions particulières mentionnées ci-après,] le bien n'est pas grevé d'autres servitudes ou conditions spéciales que celles mentionnées ci-après, et qu'il n'en a personnellement conféré aucune. {{Rol_overdrager}} est dégagé de toute responsabilité quant aux servitudes qui auraient pu être conférées par des propriétaires antérieurs.\n{{Rol_overdrager}} déclare qu'à sa connaissance, le bien n'a pas fait l'objet de conventions dérogeant au droit commun de la mitoyenneté concernant les murs et clôtures communs qui en forment la limite, et qu'il ne reste dû aucune indemnité de mitoyenneté.", varianten: [ { id: "bijzondere-voorwaarden-vorige-akten", hypothese: "Conditions particulières des actes antérieurs (à reprendre littéralement)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, geen exacte Franstalige bronpassage teruggevonden voor deze hypothese] CONDITIONS PARTICULIÈRES DES ACTES ANTÉRIEURS\nDans l'acte passé devant le notaire {{notaris_vorige_akte}}, précité, le {{datum_vorige_akte}}, dont question dans l'origine de propriété et dont les parties reconnaissent avoir reçu une copie, il est littéralement stipulé ce qui suit :\n\"{{letterlijke_tekst_bijzondere_voorwaarden}}\"\n{{Rol_verkrijger}} est subrogé à cet égard dans tous les droits et obligations de {{rol_overdrager}}, pour autant que ces dispositions soient encore applicables.", }, { id: "bestemming-huisvader-behoud", hypothese: "Division des biens — la situation existante subsiste au titre de servitude par destination du père de famille", tekst: "SERVITUDES PAR DESTINATION DU PÈRE DE FAMILLE\nLa division des biens a pour conséquence que le bien objet du présent acte et les biens voisins peuvent être concernés par des servitudes par destination du père de famille résultant de la situation de fait des lieux.\nD'une manière générale, les canalisations et écoulements, même non apparents, qui existent actuellement au service ou à charge d'un des fonds pourront subsister. Toute canalisation qui serait à usage commun sera entretenue à frais communs.\nL'énumération des servitudes n'est pas exhaustive. La situation existante entre les deux propriétés, même si elle n'est pas apparente, pourra subsister au titre de servitude par destination du père de famille, par le seul fait de la division des propriétés.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Les parties ont convenu de constituer la servitude suivante : {{nieuwe_erfdienstbaarheid}}.]", }, { id: "bestemming-huisvader-wettelijke-gevallen", hypothese: "Division des biens — la situation ne peut être constitutive de servitude que dans les cas prévus par la loi", tekst: "SERVITUDES PAR DESTINATION DU PÈRE DE FAMILLE\nLa division des biens a pour conséquence que le bien objet du présent acte et les biens voisins peuvent être concernés par des servitudes par destination du père de famille résultant de la situation de fait des lieux.\nLa situation résultant de la division ne pourra être constitutive de servitude que dans les cas prévus par la loi.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — en cas de scission de propriété : En cas de scission, due à la vente, de biens qui appartiennent également à {{rol_overdrager}}, des servitudes ne naîtront que dans les cas prévus par la loi.]\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Les parties ont convenu de constituer la servitude suivante : {{nieuwe_erfdienstbaarheid}}.]", }, ], parameters: [ { naam: "letterlijke_tekst_bijzondere_voorwaarden", omschrijving: "Texte à reprendre littéralement de l'acte antérieur" }, { naam: "nieuwe_erfdienstbaarheid", omschrijving: "Description de la nouvelle servitude constituée par le présent acte (si convenue)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed"], bron: "Miroir francophone de \"erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden\" — hoofdtekst gesourced op onroerend_fr_paras.txt, regels 245-248 (clausule 'Servitudes et conditions particulières'); de hypothese 'conditions particulières des actes antérieurs' is eigen vertaling", versie: "1.0", datum: "2026-06-24", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-24", aandachtspunten: "Hoofdtekst gesourced op een eigen Franstalig schenkingsakte-dossier (onroerend_fr_paras.txt); de term 'donateur' uit het brondocument werd zoveel mogelijk neutraal/'vendeur' gehouden om consistent te blijven met de NL-structuur (koper/verkoper) — bij gebruik in een schenkingsakte de terminologie aanpassen naar donateur/donataire. De hypothese 'conditions particulières des actes antérieurs' is een eigen vertaling zonder teruggevonden bronpassage en moet door de notaris worden gevalideerd vóór gebruik.", }, }, { id: "administratieve-attesten-fr", titel: "Attestations et obligations d'information administratives", categorie: "attesten", taal: "fr", vertalingVanId: "administratieve-attesten", omschrijving: "Miroir francophone de \"administratieve-attesten\".", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling van de volledige NL-clausule; geen overeenstemmende Franstalige bronpassage teruggevonden in de beschikbare brondocumenten]\nINSTALLATION ÉLECTRIQUE — Le procès-verbal de contrôle de l'installation électrique, dressé par {{keuringsorganisme}} le {{datum_keuring}}, conclut à {{conclusie_keuring}}. [A VERIFIER OU SUPPRIMER en cas de non-conformité : {{rol_verkrijger}} s'engage à mettre l'installation en conformité dans le délai légal de 18 mois après l'acte notarié, sous peine d'amende administrative.] [A VERIFIER OU SUPPRIMER en cas d'installation récente — texte officiel Commission Acte de Vente, 24 juillet 2020 : {{rol_overdrager}} déclare que l'objet de la présente vente est une unité d'habitation dont l'installation électrique a fait l'objet d'un contrôle complet prévu par ledit règlement préalablement à la mise en service de l'installation, conformément à l'article 270 du Règlement général sur les Installations électriques (RGIE) du 10 mars 1981, ou conformément au chapitre 6.4 du Livre 1 du RGIE du 8 septembre 2019. L'attention de {{rol_verkrijger}} est attirée sur le fait que, conformément au chapitre 6.5 du Livre 1 du RGIE du 8 septembre 2019, l'installation doit faire l'objet d'un nouveau contrôle par un organisme agréé après 25 ans. {{Rol_verkrijger}} reconnaît avoir reçu un exemplaire du procès-verbal des mains de {{rol_overdrager}}.] [A VERIFIER OU SUPPRIMER en cas d'ancienne installation non conforme jamais contrôlée sous l'ancien RGIE (chapitre 8.4, section 8.4.2, Livre 1 RGIE 2019) — texte officiel Commission Acte de Vente, 12 juin 2020 : {{rol_overdrager}} déclare que l'objet de la présente vente est une unité d'habitation dont l'installation électrique n'a pas fait l'objet d'un contrôle complet conformément à l'ancien RGIE préalablement à la mise en service de l'installation. Par procès-verbal du {{datum_keuring}} dressé par {{keuringsorganisme}}, il a été constaté que l'installation ne satisfaisait pas aux prescriptions du Règlement. Au terme d'un délai de 18 mois à compter de l'acte, il y aura lieu de constater si les manquements ont été rectifiés. {{Rol_verkrijger}} est tenu de communiquer son identité et la date de l'acte à l'organisme agréé qui a effectué le contrôle, mais conserve la liberté de désigner par la suite un autre organisme agréé pour le nouveau contrôle. {{Rol_verkrijger}} reconnaît avoir été informé par le notaire des sanctions, des dangers et responsabilités en cas d'utilisation d'une installation non conforme, et du fait que les frais du nouveau contrôle seront à sa charge. {{Rol_verkrijger}} reconnaît avoir reçu un exemplaire du procès-verbal des mains de {{rol_overdrager}}.] [A VERIFIER OU SUPPRIMER en cas d'ancienne installation AGRÉÉE jamais contrôlée sous l'ancien RGIE (chapitre 8.4, section 8.4.2, Livre 1 RGIE 2019) — texte officiel Commission Acte de Vente, 12 juin 2020 : par procès-verbal du {{datum_keuring}} dressé par {{keuringsorganisme}}, il a été constaté que l'installation satisfaisait aux prescriptions du Règlement. L'attention de {{rol_verkrijger}} est attirée sur le fait que, conformément au chapitre 6.5, sections 6.5.1 et 6.5.2, Livre 1 RGIE, l'installation doit faire l'objet d'un nouveau contrôle par un organisme agréé, dans les 25 ans à dater du {{datum_keuring}}. {{Rol_verkrijger}} reconnaît avoir reçu un exemplaire du procès-verbal des mains de {{rol_overdrager}}.] [A VERIFIER OU SUPPRIMER en cas de démolition ou de rénovation complète — pas de contrôle : {{rol_verkrijger}} et {{rol_overdrager}} déclarent avoir convenu de ne pas faire exécuter de contrôle au sens du chapitre 8.4, section 8.4.2, Livre 1 RGIE, dès lors que {{rol_verkrijger}} prévoit de démolir le bâtiment ou de rénover entièrement l'installation électrique. {{Rol_verkrijger}} reconnaît devoir en informer par écrit la Direction générale de l'Énergie, Division Infrastructure, et déclare savoir que la nouvelle installation électrique ne pourra être mise en service qu'après un rapport de contrôle positif établi par un organisme agréé.]\n\nDOSSIER D'INTERVENTION ULTÉRIEURE — {{Rol_overdrager}} déclare qu'[un dossier d'intervention ultérieure a été établi, lequel est remis à {{rol_verkrijger}} / qu'aucun dossier d'intervention ultérieure n'est requis, aucuns travaux pour lesquels celui-ci est obligatoire n'ayant été exécutés depuis le 1er mai 2001].", varianten: [ { id: "vlaanderen", hypothese: "Bien situé en Région flamande", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling] PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET OBLIGATION DE RÉNOVATION — Pour le bien, un certificat de performance énergétique (PEB flamand/EPC) a été établi le {{datum_epc}} sous le numéro {{nummer_epc}} avec le label {{label_epc}}, valable jusqu'au {{geldigheid_epc}}. [A VERIFIER OU SUPPRIMER : obligation de rénovation dans le délai légal.]\n\nSOL — L'attestation du sol délivrée par l'OVAM le {{datum_bodemattest}} pour la parcelle énonce : \"{{inhoud_bodemattest}}\". {{Rol_overdrager}} déclare qu'aucune installation à risque au sens du décret sur le sol n'est ou n'a été établie sur le bien.\n\nURBANISME — Selon les renseignements urbanistiques délivrés par la commune le {{datum_inlichtingen}} : destination : {{bestemming}}; situation en matière de permis : {{vergunningen}}.", }, { id: "brussel", hypothese: "Bien situé en Région de Bruxelles-Capitale", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling] PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE — Pour le bien, un certificat PEB a été établi le {{datum_peb}} sous le numéro {{nummer_peb}} avec la classe {{klasse_peb}}.\n\nSOL — L'attestation du sol délivrée par Bruxelles Environnement le {{datum_bodemattest}} mentionne que la parcelle [n'] est [pas] reprise dans l'inventaire de l'état du sol, catégorie {{categorie_bodem}}.\n\nURBANISME — Selon les renseignements urbanistiques (CoBAT) délivrés le {{datum_inlichtingen}} : destination selon le plan régional d'affectation du sol : {{bestemming}}; situation en matière de permis : {{vergunningen}}.", }, { id: "wallonie", hypothese: "Bien situé en Région wallonne", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling] PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE — Pour le bien, un certificat PEB a été établi le {{datum_peb}} sous le numéro {{nummer_peb}} avec la classe {{klasse_peb}}.\n\nSOL — L'extrait de la Banque de Données de l'État des Sols (BDES) du {{datum_bdes}} mentionne : {{inhoud_bdes}}.\n\nURBANISME — Selon les renseignements urbanistiques (CoDT) délivrés le {{datum_inlichtingen}} : destination selon le plan de secteur : {{bestemming}}; permis : {{vergunningen}}.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_keuring", omschrijving: "Date du PV de contrôle électrique" }, { naam: "conclusie_keuring", omschrijving: "Conformité ou non-conformité" }, { naam: "datum_epc", omschrijving: "Date du certificat PEB/EPC" }, { naam: "datum_bodemattest", omschrijving: "Date de l'attestation du sol" }, { naam: "datum_inlichtingen", omschrijving: "Date des renseignements urbanistiques" }, { naam: "keuringsorganisme", omschrijving: "Organisme agréé de contrôle de l'installation électrique" }, { naam: "nummer_epc", omschrijving: "Numéro de certificat de l'EPC" }, { naam: "label_epc", omschrijving: "Label EPC du bien" }, { naam: "geldigheid_epc", omschrijving: "Date de validité de l'EPC" }, { naam: "inhoud_bodemattest", omschrijving: "Contenu de l'attestation de sol — à reprendre intégralement et littéralement (citation), sans résumer" }, { naam: "bestemming", omschrijving: "Affectation urbanistique du bien" }, { naam: "vergunningen", omschrijving: "Aperçu des permis délivrés" }, { naam: "datum_peb", omschrijving: "Date d'établissement du certificat PEB (Bruxelles/Wallonie)" }, { naam: "nummer_peb", omschrijving: "Numéro du certificat PEB" }, { naam: "klasse_peb", omschrijving: "Classe énergétique selon le certificat PEB" }, { naam: "categorie_bodem", omschrijving: "Catégorie de sol de la parcelle (Bruxelles : inventaire de l'état du sol)" }, { naam: "datum_bdes", omschrijving: "Date de l'extrait BDES (Wallonie)" }, { naam: "inhoud_bdes", omschrijving: "Contenu de l'extrait BDES — à reprendre intégralement et littéralement (citation)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed"], bron: "Miroir francophone de \"administratieve-attesten\" — eigen vertaling; geen overeenstemmende Franstalige passage teruggevonden in de beschikbare brondocumenten (onroerend_fr_paras.txt/roerend_fr_paras.txt bevatten geen vergelijkbaar gewestelijk attesten-overzicht)", parallelMetIds: ["epc-renovatieplicht-vlaanderen-fr", "ht-energieprestatie-fr", "ht-leegstand-stookolie-bodem-fr", "ht-renovatieplicht-fr", "ht-stedenbouw-splitsing-fr", "hta-energie-vlaanderen-fr", "hta-stedenbouw-brussel-fr", "hta-stedenbouw-vlaanderen-fr", "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel-fr", "veiligheidsattesten-stookolie-klim-fr", "waterparagraaf-signaalgebied-vlaanderen-fr"], parallelVingerafdrukken: { "epc-renovatieplicht-vlaanderen-fr": "d8e14d5f", "ht-energieprestatie-fr": "0791d85c", "ht-leegstand-stookolie-bodem-fr": "845fa7c7", "ht-renovatieplicht-fr": "d5951e15", "ht-stedenbouw-splitsing-fr": "797d46c2", "hta-energie-vlaanderen-fr": "0d5aca58", "hta-stedenbouw-brussel-fr": "d6173071", "hta-stedenbouw-vlaanderen-fr": "3b99d3f7", "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel-fr": "bc01aa6b", "veiligheidsattesten-stookolie-klim-fr": "79223483", "waterparagraaf-signaalgebied-vlaanderen-fr": "75e40514", }, versie: "1.1", datum: "2026-07-09", wetsbasis: [ "Energiebesluit (Vlaanderen)", "Bodemdecreet", "art. 4.2.1 et 4.2.17 VCRO", "art. 270 Règlement général sur les Installations électriques (RGIE) du 10 mars 1981", "chapitre 6.4, 6.5 et 8.4 (section 8.4.2), Livre 1, RGIE du 8 septembre 2019", ], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-09", aandachtspunten: "Volledig onderdeel (hoofdtekst + drie gewestelijke varianten) is een eigen vertaling van de NL-tekst; er werd geen overeenstemmende Franstalige bronpassage teruggevonden in de beschikbare extracten, BEHALVE voor de twee RGIE-passages (installation récente/ancienne installation impropre), waarvoor de officiële Franse Commissie-Koopakte-tekst (2020) letterlijk is overgenomen. Door de notaris te valideren vóór gebruik, en net als de NL-versie regelmatig te actualiseren (renovatieverplichtingen, asbestattestplicht).", }, }, { id: "ondertekening-onderhands-document-fr", titel: "Signature d'un document sous seing privé (clause finale)", categorie: "vorm", taal: "fr", vertalingVanId: "ondertekening-onderhands-document", omschrijving: "Miroir francophone de \"ondertekening-onderhands-document\".", tekst: "Cette convention peut être signée en un ou plusieurs exemplaires séparés, qui peuvent être chacun considérés comme un original et peuvent former ensemble une seule convention unique.\n\nPour les parties qui signent par voie digitale:\nEtabli sous forme électronique à la date indiquée dans chaque signature digitale, chaque partie pouvant disposer d'un exemplaire écrit ou y avoir accès.\n\nPour les parties qui signent sur papier:\nFait en deux originaux, chacune des parties reconnaissant avoir reçu l'exemplaire lui revenant (ou pouvant l'obtenir dès que toutes les parties auront signé).\nSigné par\t{{naam_ondertekenaar}}\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER: en l'étude du notaire\t{{naam_notaris}}]\nà\t{{plaats_ondertekening}}\nle\t{{datum_ondertekening}}", varianten: [], parameters: [ { naam: "naam_ondertekenaar", omschrijving: "Nom de la partie signataire (à répéter par partie)" }, { naam: "naam_notaris", omschrijving: "Nom du notaire, si la signature a lieu à l'étude du notaire" }, { naam: "plaats_ondertekening", omschrijving: "Lieu de signature sur papier" }, { naam: "datum_ondertekening", omschrijving: "Date de signature sur papier" }, ], toepasbaarOp: ["onderhandse volmacht", "verkoopovereenkomst (compromis)", "verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], bron: "Miroir francophone de \"ondertekening-onderhands-document\" — eigen kantoormodel", versie: "1.0", datum: "2026-06-26", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-26" }, }, // ── Verkoopakte-woning (FR-spiegel, recept 3) ────────────────────────────── // Rechtstreekse vertaling van de resterende onderdelen van het NL-kantoor- // model "verkoopakte-woning" (MOD_verkoopakte), zodat verkoopakte-woning-fr // dezelfde structuur/variant-id's kan gebruiken (data/modeldocumenten/ // nl-fr-pariteit.test.ts). Elk onderdeel is een eigen vertaling — geen // afzonderlijke Franstalige Fednot-bron gevonden/beschikbaar — en staat dus // op nazicht "na_te_kijken" tot de notaris ze valideert. { id: "prijs-en-betaling-fr", titel: "Prix, paiement et quittance", categorie: "prijs", taal: "fr", vertalingVanId: "prijs-en-betaling", omschrijving: "Miroir francophone de \"prijs-en-betaling\".", tekst: "MONTANT\nLa présente vente est consentie et acceptée pour le prix de {{prijs_letters}} EUROS ({{prijs_cijfers}} EUR) [A VERIFIER OU SUPPRIMER: soit {{prijs_onroerend}} pour le bien immeuble et {{prijs_roerend}} pour les biens meubles] [A VERIFIER OU SUPPRIMER: soit {{prijs_grond}} pour le terrain et {{prijs_bouwwerk}} pour la construction (hors T.V.A.)].\n\nPAIEMENT ET QUITTANCE\nLe prix est payé comme suit :\n1) préalablement aux présentes : {{voorschot_letters}} euros ({{voorschot_cijfers}} EUR) ;\n2) et ce jour le solde, soit {{saldo_letters}} euros ({{saldo_cijfers}} EUR).\n[NB : en cas de répartition complexe du prix, préciser sur quel(s) prix chacun des paiements doit être imputé.]\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — en cas de vente soumise à la T.V.A. : La taxe sur la valeur ajoutée, à concurrence de {{btw_bedrag}}, a également été payée ce jour au vendeur.]\nLe vendeur reconnaît avoir reçu les sommes lui revenant et donne à l'acquéreur quittance du prix intégral, valant le cas échéant double emploi avec des quittances antérieures à ce sujet.", varianten: [ { id: "gesplitste-aankoop-natuurlijke-persoon", hypothese: "Achat scindé usufruit-nue-propriété entre personnes physiques", tekst: "La valeur de l'usufruit a été déterminée comme indiqué ci-dessus. Le prix de l'usufruit du bien s'élève par conséquent à {{prijs_vruchtgebruik}} et le prix de la nue-propriété à {{prijs_blote_eigendom}}.\nLes acquéreurs (l'usufruitier et le nu-propriétaire) ont payé leur part dans les droits d'enregistrement, la taxe sur la valeur ajoutée, les honoraires et les frais d'acte en proportion de leurs droits dans le bien, tels que déterminés ci-dessus.\nCompte tenu de ce qui précède et pour autant que chaque partie paie le prix et les frais dans la proportion précitée, les parties considèrent que chacune d'elles a rempli ses obligations, de sorte qu'aucune indemnité ne sera due par l'une à l'autre lors de l'extinction de l'usufruit.", }, { id: "gesplitste-aankoop-rechtspersoon", hypothese: "Achat scindé avec usufruit au profit d'une personne morale (évaluation pro fisco)", tekst: "[NB : mode d'évaluation à fournir par le comptable.]\nLes parties estiment la valeur de l'usufruit du bien, pro fisco, à {{waarde_vruchtgebruik}}, soit {{percentage_vruchtgebruik}} pour cent de la pleine propriété.\nLe rendement annuel / La valeur locative annuelle du bien est estimé(e) à {{jaarlijkse_huurwaarde}}.\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER: Les parties déclarent qu'une partie importante du bien immeuble donné en usufruit sera également affectée à l'activité d'entreprise proprement dite de l'usufruitier. Pour la partie qui n'est pas affectée à l'activité d'entreprise proprement dite, le nu-propriétaire paie à l'usufruitier un loyer conforme au marché s'élevant à {{maandelijkse_huur}} par mois.]", }, { id: "wederbelegging", hypothese: "Achat en remploi (anticipé) de deniers propres", tekst: "[CHOISIR: (1) REMPLOI — L'acquéreur sub {{nummer_koper}} déclare que cet achat est fait par lui en remploi de deniers propres, tel qu'exposé ci-dessus sous la rubrique « Comparants ». / (2) REMPLOI ANTICIPÉ — L'acquéreur sub {{nummer_koper}} déclare que cet achat est fait par lui en remploi anticipé de deniers propres, qu'il percevra dans un avenir proche et qu'il remboursera alors au patrimoine commun conformément à l'article 1403 de l'(ancien) Code civil. Le bien acquis sera, à dater de ce jour, un bien propre de l'acquéreur précité et n'appartiendra pas à la communauté existant entre lui/elle et son époux/épouse. L'acquéreur reconnaît l'intérêt de faire dresser, immédiatement après le paiement, l'acte de quittance avec son époux/épouse par acte notarié, notamment en raison de la date certaine de l'acte et de son opposabilité aux tiers par voie de publication.]", }, ], parameters: [ { naam: "prijs_cijfers", omschrijving: "Prix en chiffres" }, { naam: "prijs_letters", omschrijving: "Prix en toutes lettres" }, { naam: "voorschot_cijfers", omschrijving: "Acompte en chiffres" }, { naam: "saldo_cijfers", omschrijving: "Solde en chiffres" }, { naam: "prijs_onroerend", omschrijving: "Partie du prix afférente au bien immeuble (ventilation meuble/immeuble)" }, { naam: "prijs_roerend", omschrijving: "Partie du prix afférente aux biens meubles vendus avec le bien" }, { naam: "prijs_grond", omschrijving: "Partie du prix afférente au terrain (régime TVA construction neuve)" }, { naam: "prijs_bouwwerk", omschrijving: "Partie du prix afférente à la construction (régime TVA construction neuve)" }, { naam: "voorschot_letters", omschrijving: "Acompte écrit en toutes lettres" }, { naam: "saldo_letters", omschrijving: "Solde du prix écrit en toutes lettres" }, { naam: "btw_bedrag", omschrijving: "Montant de la TVA sur la partie construction" }, { naam: "prijs_vruchtgebruik", omschrijving: "Partie du prix afférente à l'usufruit (vente scindée)" }, { naam: "prijs_blote_eigendom", omschrijving: "Partie du prix afférente à la nue-propriété (vente scindée)" }, { naam: "waarde_vruchtgebruik", omschrijving: "Évaluation de l'usufruit" }, { naam: "percentage_vruchtgebruik", omschrijving: "Pourcentage de la valeur revenant à l'usufruit" }, { naam: "jaarlijkse_huurwaarde", omschrijving: "Valeur locative brute annuelle servant de base d'évaluation de l'usufruit" }, { naam: "maandelijkse_huur", omschrijving: "Loyer mensuel servant de base d'évaluation" }, { naam: "nummer_koper", omschrijving: "Numéro d'ordre de l'acquéreur en cas de pluralité d'acquéreurs (répartition du prix)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"prijs-en-betaling\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", parallelMetIds: ["ht-prijs-fr", "hta-prijs-betaling-fr"], parallelVingerafdrukken: { "ht-prijs-fr": "a1c32351", "hta-prijs-betaling-fr": "72804601", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: ["art. 1402-1403 oud BW (wederbelegging)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"prijs-en-betaling\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "oorsprong-gelden-antiwitwas-fr", titel: "Origine des fonds (anti-blanchiment)", categorie: "prijs", taal: "fr", vertalingVanId: "oorsprong-gelden-antiwitwas", omschrijving: "Miroir francophone de \"oorsprong-gelden-antiwitwas\".", tekst: "Les parties déclarent avoir connaissance de la législation anti-blanchiment, en particulier de l'article 66 de la loi du 18 septembre 2017, qui dispose littéralement ce qui suit :\n« § 1er. Pour l'application du présent article, on entend par « le prix de la vente d'un immeuble », le montant total que l'acheteur doit payer et qui a trait à l'achat et au financement de ce bien, en ce compris les frais accessoires en découlant.\n§ 2. Le prix de la vente d'un immeuble ne peut être acquitté que par virement ou par chèque. La convention et l'acte de vente doivent mentionner le ou les numéros des comptes financiers par lesquels le montant a été ou sera transféré, ainsi que l'identité des titulaires de ces comptes. »\n\nL'acquéreur a payé l'acompte susmentionné avec des fonds provenant du compte {{rekening_voorschot}} au nom de {{houder_rekening_voorschot}} auprès de {{bank_voorschot}}, et (i) le solde du prix et (ii) les frais résultant de cet achat [A VERIFIER OU SUPPRIMER: et son financement] avec des fonds provenant du compte {{rekening_saldo}} au nom de {{houder_rekening_saldo}} auprès de {{bank_saldo}} [A VERIFIER OU SUPPRIMER: et du compte {{rekening_saldo_2}} au nom de {{houder_rekening_saldo_2}} auprès de {{bank_saldo_2}}].", varianten: [], parameters: [ { naam: "rekening_voorschot", omschrijving: "Numéro de compte utilisé pour le paiement de l'acompte" }, { naam: "rekening_saldo", omschrijving: "Numéro de compte utilisé pour le paiement du solde" }, { naam: "houder_rekening_voorschot", omschrijving: "Titulaire du compte dont provient l'acompte" }, { naam: "bank_voorschot", omschrijving: "Banque du compte de l'acompte" }, { naam: "houder_rekening_saldo", omschrijving: "Titulaire du compte dont provient le solde" }, { naam: "bank_saldo", omschrijving: "Banque du compte du solde" }, { naam: "rekening_saldo_2", omschrijving: "Second compte dont provient une partie du solde" }, { naam: "houder_rekening_saldo_2", omschrijving: "Titulaire de ce second compte" }, { naam: "bank_saldo_2", omschrijving: "Banque de ce second compte" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"oorsprong-gelden-antiwitwas\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: ["art. 66 wet 18 september 2017 (antiwitwas)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"oorsprong-gelden-antiwitwas\"; het letterlijk citaat van art. 66 is de officiële Franse wettekst (Belgisch Staatsblad) — door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "kosten-akte-fr", titel: "Frais de l'acte", categorie: "prijs", taal: "fr", vertalingVanId: "kosten-akte", omschrijving: "Miroir francophone de \"kosten-akte\".", tekst: "Les frais, droits et honoraires de l'acte de vente notarié ainsi que les autres frais accessoires de la vente sont à charge de l'acquéreur.\nLes frais qui se rapportent toutefois à l'obligation de délivrance du vendeur sont à charge du vendeur.", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"kosten-akte\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"kosten-akte\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "mede-eigendom-syndicus-fr", titel: "Copropriété — communication des documents et renseignements du syndic", categorie: "bijzonder", taal: "fr", vertalingVanId: "mede-eigendom-syndicus", omschrijving: "Miroir francophone de \"mede-eigendom-syndicus\".", tekst: "COMMUNICATION DE L'ACTE DE BASE ET DU RÈGLEMENT D'ORDRE INTÉRIEUR\nL'acquéreur déclare avoir reçu, avant la conclusion de la convention, une copie :\n— de l'acte de base coordonné et du règlement de copropriété ;\n— du règlement d'ordre intérieur, s'il en existe un ;\n— des procès-verbaux des assemblées générales ordinaires et extraordinaires des trois dernières années ;\n— des comptes annuels de l'association des copropriétaires des trois derniers exercices.\n\nRENSEIGNEMENTS DU SYNDIC (ART. 3.94 DU CODE CIVIL)\nLe syndic de l'immeuble, {{naam_syndicus}}, dont le numéro d'entreprise est {{bce_syndic}}, a fourni le {{date_renseignements_syndic}} les renseignements légalement prescrits conformément à l'article 3.94 du Code civil (anciennement l'article 577-11 de l'ancien Code civil), dont il ressort :\n— le montant du fonds de roulement : {{montant_fonds_roulement}} euros, dont la quote-part du cédant s'élève à {{quote_part_fonds_roulement}} euros ;\n— le montant du fonds de réserve : {{montant_fonds_reserve}} euros, dont la quote-part du cédant s'élève à {{quote_part_fonds_reserve}} euros ;\n— les contributions, éventuellement arriérées, dues par le cédant dans les charges communes (ordinaires et extraordinaires) à la date du {{date_renseignements_syndic}} : {{montant_arrieres}} euros ;\n— les créances éventuelles de l'association des copropriétaires à l'égard du cédant, et du cédant à l'égard de l'association des copropriétaires : {{creances_reciproques}} ;\n— l'aperçu des appels de fonds décidés par l'assemblée générale avant la date du transfert de propriété mais non encore exigibles : {{appels_fonds_futurs}} ;\n— le montant, dans le dernier budget approuvé par l'assemblée générale, des contributions ordinaires et extraordinaires au fonds de roulement et/ou de réserve : {{contributions_budgetisees}} ;\n— l'existence d'éventuelles procédures relatives à la copropriété auxquelles l'association des copropriétaires est partie : {{procedures}}.\n\nRÉPARTITION DES ARRIÉRÉS ET APPELS DE FONDS — Il est convenu entre les parties que les arriérés mentionnés ci-dessus restent à charge du vendeur [A VERIFIER OU SUPPRIMER: et seront acquittés par ce dernier directement à l'association des copropriétaires / et seront déduits lors du décompte du prix]. Les contributions devenant exigibles à partir de la date du transfert de propriété sont à charge de l'acquéreur.\n\nNOTIFICATION AU SYNDIC — Conformément à l'article 3.93, § 1er, alinéa 4, du Code civil, le notaire instrumentant informera le syndic, dans le mois de la passation du présent acte, du transfert de propriété ainsi que de l'identité et de l'adresse (de correspondance) du nouveau propriétaire, afin que l'association des copropriétaires puisse mettre à jour son registre des membres.", varianten: [ { id: "fednot-akteclausule-art-394", hypothese: "Clause officielle Fednot pour l'acte authentique lors du transfert d'un lot (Van den Eynde/Gerlo, 1er septembre 2021) — régime complet art. 3.94 C. civ.", tekst: "COPROPRIÉTÉ\n\n1. Statuts de copropriété et règlement d'ordre intérieur\nL'immeuble dont dépend le bien cédé est régi par les statuts de copropriété, comprenant l'acte de base et le règlement de copropriété, et par le règlement d'ordre intérieur dont question ci-dessus. L'acte de base, le règlement de copropriété, le règlement d'ordre intérieur et les décisions de l'assemblée générale sont opposables à l'acquéreur. Celui-ci déclare qu'il en a pris connaissance préalablement à ce jour ou, si tel n'est pas le cas, qu'il renonce à tout recours contre le vendeur en raison des obligations qui en résultent, sans préjudice, le cas échéant, de conventions contraires entre les parties non opposables à l'association des copropriétaires en ce qui concerne exclusivement les dettes mentionnées à l'article 3.94, §2, alinéa 1er, 1° à 4° du Code civil.\nLe vendeur a remis, préalablement à la signature des présentes, à l'acquéreur qui le reconnaît, un exemplaire des statuts de copropriété et du règlement d'ordre intérieur, ainsi que l'ensemble des documents et informations repris à l'article 3.94, §1er du Code civil.\n\n2. Renseignements transmis par le syndic\n[KIES: A. Le notaire instrumentant a interrogé le syndic le {{datum_vraag_syndicus}} afin d'obtenir les renseignements visés à l'article 3.94, §2 du Code civil. [KIES: (i) Le notaire informe les parties que le syndic, {{naam_syndicus}}, a répondu par courrier daté du {{datum_antwoord_syndicus}}. Les parties reconnaissent avoir reçu une copie dudit courrier et des documents et informations fournis, dont, le cas échéant, l'actualisation des informations déjà remises à l'acquéreur conformément à l'article 3.94, §1er du Code civil. Les parties dispensent le notaire d'en reprendre le contenu dans le présent acte. / (ii) Les parties reconnaissent avoir été averties par nous, notaire, que le syndic n'a réservé aucune suite à cette demande dans les trente jours de celle-ci.] / B. Le vendeur déclare qu'il n'existe pas de syndic pour l'immeuble dont fait partie le bien. Le notaire soussigné n'a par conséquent pas pu remplir les formalités prescrites par l'article 3.94, §2 du Code civil. Le notaire attire l'attention des parties sur l'article 3.89 du Code civil : chaque copropriétaire ou tout tiers ayant un intérêt peut introduire une requête auprès du juge compétent afin de faire désigner un syndic ; à défaut de syndic, le conseil de copropriété ou, à défaut, le président de la dernière assemblée générale ou, à défaut, un ou plusieurs copropriétaires possédant au moins un cinquième des quotes-parts dans les parties communes peuvent convoquer l'assemblée générale aux fins de nommer un syndic.]\nPar ailleurs, [KIES: l'acquéreur déclare avoir obtenu tous les documents et informations dont question ci-avant / l'acquéreur déclare ne pas avoir obtenu tous les documents et informations dont question ci-avant, malgré la demande du notaire instrumentant ; les parties nous requièrent cependant de recevoir le présent acte].\n\n3. Charges communes et provisionnement des fonds\nLes parties déclarent avoir été éclairées par le notaire sur le fait que, conformément à la loi et nonobstant toute clause contraire, elles sont tenues, à l'égard de la copropriété, au paiement des dépenses, frais et dettes énoncés à l'article 3.94, §2, 1° à 4° du Code civil.\n\n3.1. Charges communes ordinaires — L'acquéreur supportera les charges ordinaires à compter du jour où il peut jouir des parties communes, au prorata de la période en cours, sur base d'un décompte à établir par le syndic. La quote-part du lot cédé dans le fonds de roulement sera, le cas échéant, remboursée au copropriétaire sortant et appelée auprès du copropriétaire entrant.\n\n3.2. Charges extraordinaires et appels de fonds — L'acquéreur supportera le montant :\n1° des dépenses de conservation, d'entretien, de réparation et de réfection décidées par l'assemblée générale ou le syndic avant la date certaine du transfert de la propriété, mais dont le paiement est demandé postérieurement à cette date ;\n2° des appels de fonds approuvés par l'assemblée générale avant la date certaine du transfert de la propriété et le coût des travaux urgents dont le paiement est demandé par le syndic postérieurement à cette date ;\n3° des frais liés à l'acquisition de parties communes, décidés par l'assemblée générale avant la date certaine du transfert de la propriété, mais dont le paiement est demandé par le syndic postérieurement à cette date ;\n4° des dettes certaines dues par l'association des copropriétaires à la suite de litiges nés antérieurement à la date certaine du transfert de la propriété, mais dont le paiement est demandé par le syndic postérieurement à cette date.\nLes autres charges seront supportées par le vendeur.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Toutefois, l'acquéreur sera tenu de payer les charges extraordinaires et les appels de fonds décidés par l'assemblée générale qui a eu lieu entre la conclusion de la convention et la passation de l'acte authentique, puisqu'il reconnaît qu'il disposait d'une procuration pour y assister.]\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Contrairement à ce qui précède, les parties conviennent expressément que les travaux suivants seront à charge [KIES: du vendeur / de l'acquéreur] : {{afwijkende_werken}}.]\n\n3.3. Fonds de réserve — Les parties déclarent savoir que la quote-part du vendeur dans le ou les fonds de réserve de l'immeuble reste appartenir à l'association des copropriétaires. [KIES: Cette quote-part ne fera l'objet d'aucun décompte entre parties. / Sans préjudice de ce qui précède, cette quote-part, qui s'élève à {{aandeel_reservekapitaal}} euros selon la communication du syndic, est remboursée par l'acquéreur au vendeur ce jour, dont quittance.]\n\n3.4. Créances de la copropriété — Les créances de la copropriété, nées après le {{datum_vaste_datum}} à la suite d'une procédure entamée avant cette date, appartiennent à l'association des copropriétaires, sans que l'acquéreur ne soit tenu au paiement d'une indemnité au vendeur.\n\n3.5. Frais — Tous les frais d'information et de remise des documents visés à l'article 3.94, §§1er, 2 et 3 du Code civil sont à charge du vendeur.\n\n4. Adresse des parties\nL'acquéreur déclare qu'il [KIES: restera domicilié à {{adres_koper}} / sera domicilié dans le bien acquis (boîte n° {{busnummer}}) au plus tard le {{datum_domicilie}}].\nLe vendeur déclare qu'il [KIES: restera domicilié à {{adres_verkoper}} / sera domicilié à {{nieuw_adres_verkoper}} au plus tard le {{datum_domicilie_verkoper}}].\n\n5. Privilège de l'association des copropriétaires\nLe vendeur déclare avoir une parfaite connaissance qu'il est tenu de garantir l'acquéreur contre tous risques d'éviction et de la possibilité pour l'association des copropriétaires de faire valoir le privilège visé à l'article 27, 7° de la loi hypothécaire afin de garantir le paiement des charges de l'exercice en cours et de l'exercice précédent. Le vendeur déclare, en outre, avoir une parfaite connaissance que le notaire instrumentant est tenu de veiller à la liberté hypothécaire du bien vendu.\n[KIES — si réponse du syndic (nonobstant l'article 3.95 du Code civil) : (i) le notaire paiera le montant des arriérés de charges du copropriétaire sortant notifiés par le syndic ; / (ii) le notaire ne paiera pas ce montant, parce que le vendeur apporte la preuve du paiement de tous les arriérés notifiés ; / (iii) le notaire ne paiera pas ce montant, parce que le syndic a reconnu par lettre du {{datum_bevestiging_syndicus}} avoir reçu l'intégralité des arriérés et que le copropriétaire sortant n'avait plus aucune dette à l'égard de la copropriété. / — en l'absence de réponse du syndic : le vendeur déclare marquer son accord de bloquer en l'étude un montant correspondant à deux années de charges ordinaires et extraordinaires, majoré de vingt pour cent ; il fera son affaire personnelle d'obtenir une attestation du syndic confirmant la réception intégrale des arriérés. / — en l'absence de syndic : le vendeur déclare qu'il n'existe aucun syndic pour l'immeuble où se situe le bien vendu.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — 6. Démembrement du droit de propriété : L'acquéreur déclare que {{naam_lasthebber_av}} a été désigné comme mandataire pour participer à toutes les assemblées générales et y prendre part au vote.]", },], parameters: [ { naam: "datum_vraag_syndicus", omschrijving: "Date de l'interrogation du syndic (art. 3.94, §2 C. civ.)" }, { naam: "datum_antwoord_syndicus", omschrijving: "Date de la réponse du syndic" }, { naam: "afwijkende_werken", omschrijving: "Travaux pour lesquels les parties conviennent d'une répartition dérogatoire" }, { naam: "datum_vaste_datum", omschrijving: "Date certaine du transfert de propriété (créances de la copropriété)" }, { naam: "naam_lasthebber_av", omschrijving: "Mandataire désigné pour les assemblées générales (démembrement)" }, { naam: "naam_syndicus", omschrijving: "Nom du syndic" }, { naam: "date_renseignements_syndic", omschrijving: "Date des renseignements du syndic" }, { naam: "montant_fonds_roulement", omschrijving: "Fonds de roulement total de l'ACP" }, { naam: "montant_fonds_reserve", omschrijving: "Fonds de réserve total de l'ACP" }, { naam: "montant_arrieres", omschrijving: "Arriérés du cédant vis-à-vis de l'ACP" }, { naam: "bce_syndic", omschrijving: "Numéro d'entreprise (BCE) du syndic" }, { naam: "quote_part_fonds_roulement", omschrijving: "Quote-part du vendeur dans le fonds de roulement" }, { naam: "quote_part_fonds_reserve", omschrijving: "Quote-part du vendeur dans le fonds de réserve" }, { naam: "creances_reciproques", omschrijving: "Créances réciproques connues entre la copropriété et le vendeur" }, { naam: "appels_fonds_futurs", omschrijving: "Appels de fonds décidés mais non encore exigibles" }, { naam: "contributions_budgetisees", omschrijving: "Contributions périodiques budgétisées selon le dernier décompte" }, { naam: "procedures", omschrijving: "Procédures judiciaires pendantes de ou contre la copropriété" }, { naam: "naam_syndicus", omschrijving: "Nom du syndic" }, { naam: "aandeel_reservekapitaal", omschrijving: "Quote-part du vendeur dans le fonds de réserve" }, { naam: "adres_koper", omschrijving: "Adresse de l'acquéreur pour la notification au syndic" }, { naam: "busnummer", omschrijving: "Numéro de boîte de l'appartement/du lot vendu" }, { naam: "datum_domicilie", omschrijving: "Date à laquelle l'acquéreur établit son domicile dans le bien" }, { naam: "adres_verkoper", omschrijving: "Adresse actuelle du vendeur" }, { naam: "nieuw_adres_verkoper", omschrijving: "Nouvelle adresse du vendeur après le transfert" }, { naam: "datum_domicilie_verkoper", omschrijving: "Date à laquelle le vendeur déplace son domicile" }, { naam: "datum_bevestiging_syndicus", omschrijving: "Date de la lettre de confirmation du syndic" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte"], bron: "Miroir francophone de \"mede-eigendom-syndicus\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte) — art. 3.94 BW", parallelMetIds: ["ht-mede-eigendom-statuten-fr", "hta-mede-eigendom-fr"], parallelVingerafdrukken: { "ht-mede-eigendom-statuten-fr": "6d54f4ff", "hta-mede-eigendom-fr": "20f4eaff", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: ["art. 3.93-3.94 BW (voorheen art. 577-11 oud BW)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"mede-eigendom-syndicus\"; door de notaris te valideren vóór gebruik. Zelfde aandachtspunt als de NL-bron: verwijzingen naar art. 577-11 oud BW vs. art. 3.93-3.94 BW controleren.", }, }, { id: "fiscale-verklaringen-overdracht-fr", titel: "Déclarations fiscales lors du transfert (droits d'enregistrement, T.V.A., plus-value)", categorie: "bijzonder", taal: "fr", vertalingVanId: "fiscale-verklaringen-overdracht", omschrijving: "Miroir francophone de \"fiscale-verklaringen-overdracht\".", tekst: "DROITS D'ENREGISTREMENT\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — sauf si le bien est situé en Région flamande (VLABEL)] Les comparants reconnaissent que le notaire leur a donné lecture de l'article 203, alinéa 1er, du Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe.\n\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — le cas échéant] Pour la perception des {{droits_enregistrement}}, les comparants déclarent ce qui suit : {{declaration_fiscale_tarif}}. [A VERIFIER OU SUPPRIMER: le cas échéant, restitution et réductions — {{explication_restitution}}.]\n\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — le cas échéant] T.V.A. SUR L'ACTE — {{explication_tva_acte}}.\n\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — le cas échéant] TAXE SUR LA PLUS-VALUE — {{explication_taxe_plus_value}}.\n\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — le cas échéant] DISPOSITIONS FICTIVES EN MATIÈRE DE DROITS DE SUCCESSION (actuelles ou futures) — {{explication_dispositions_fictives}} [A VERIFIER OU SUPPRIMER: preuve contraire éventuellement déjà prévue].", varianten: [ { id: "verlaagd-btw-tarief-eigen-woning", hypothese: "Bien précédemment acquis à un taux de T.V.A. réduit — délai de révision non encore expiré", tekst: "[A VERIFIER OU SUPPRIMER — A CONTRÔLER, attention aux règles de maintien de l'avantage fiscal du passé] Le {{cedant}} déclare expressément que le bien n'a pas été acquis à un taux de T.V.A. réduit sans que le délai de révision ne soit déjà expiré (par exemple le régime d'achat à 6 % de T.V.A. de l'habitation propre unique, soumis à la condition d'y maintenir son domicile pendant un délai d'au moins cinq ans après l'inscription du domicile au registre de la population).", }, { id: "abattement-klein-beschrijf", hypothese: "Bien situé à Bruxelles ou en Wallonie — abattement / petite brique lors d'une acquisition antérieure", tekst: "[A VERIFIER OU SUPPRIMER — uniquement si le bien est situé à Bruxelles ou en Wallonie] Il déclare en outre ne pas avoir acheté le bien en application [A VERIFIER OU SUPPRIMER: de l'abattement bruxellois sans y avoir maintenu son domicile pendant au moins cinq ans / de la Petite Brique et/ou de l'abattement wallon sans y avoir maintenu son domicile pendant au moins trois ans].", }, { id: "vlaams-verkooprecht-12pct-geen-verlaagd-tarief", hypothese: "Région flamande — Hypothèse 1 : l'acquéreur demande le tarif ordinaire de 12 %, il ne fait pas appel à un tarif réduit (art. 2.9.4.2.11 VCF)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] L'acquéreur confirme avoir été informé :\n1° des conditions pour obtenir le tarif réduit de 2 % pour l'achat de l'habitation propre unique (article 2.9.4.2.11 du Code flamand de la Fiscalité) ;\n2° de la possibilité de demander une restitution (de 10 %) s'il satisfait ultérieurement aux conditions précitées. L'acquéreur doit à cet effet introduire une requête en temps utile.", toelichting: "Cette hypothèse ne constitue pas une clause « fiscale » requise par le Code flamand de la Fiscalité, mais s'inscrit dans le devoir d'information du notaire (voir le commentaire général sous l'hypothèse 'vlaams-verkooprecht-2pct-volledige-woning-in-gebruik').", }, { id: "vlaams-verkooprecht-2pct-volledige-woning-in-gebruik", hypothese: "Région flamande — Hypothèse 2 : l'acquéreur demande immédiatement le tarif réduit de 2 % pour l'habitation entière qui, au moment de l'achat, est déjà entièrement utilisée comme logement — aucune possession immobilière empêchante (art. 2.9.4.2.11 VCF)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] L'acquéreur demande l'application du tarif réduit de 2 % de l'article 2.9.4.2.11 VCF pour l'habitation entière et déclare que les conditions sont remplies, à savoir :\n1° l'achat pur et simple de la pleine propriété d'une habitation ;\n2° l'acquisition exclusivement par une ou plusieurs personnes physiques, ensemble et simultanément, de la totalité en pleine propriété de ce bien ;\n3° l'absence de possession immobilière empêchante (autre logement ou terrain à bâtir en Belgique ou à l'étranger).\nPour le maintien du tarif réduit, il s'engage à satisfaire à l'obligation d'inscription à l'adresse du bien acquis (inscription dans les 3 ans à compter de ce jour) et à la maintenir pendant une période ininterrompue d'au moins 1 an.\n\n[EVENTUEEL TOE TE VOEGEN — hypothèse complémentaire de la source, uniquement si applicable : réduction des droits] L'acquéreur demande également l'application de la réduction des droits prévue à l'article 2.9.5.0.5 VCF et déclare que la condition est remplie, à savoir : [KIES: la base imposable n'est pas supérieure à deux cent vingt mille euros (220.000 €) / la base imposable n'est pas supérieure à deux cent quarante mille euros (240.000 €) et le bien est situé dans l'une des villes-centres ou des communes de la périphérie flamande de Bruxelles telles que définies à l'article 1.1.0.0.2, alinéa 12, 8° et 9° VCF].", toelichting: "[Eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] Commentaire relatif aux clauses (Commission de la fiscalité flamande, version du 1er janvier 2026 — traduction propre du texte source néerlandophone) : le point de départ de la Commission a été de ne pas reprendre l'intégralité des dispositions légales dans la clause (sauf si la loi l'exige) et de ne pas détailler toutes les conditions d'obtention et de maintien, mais de n'en donner qu'un résumé — les nuances doivent être commentées oralement par le notaire. Les déclarations fiscales obligatoires ont été complétées par des informations supplémentaires et un bref commentaire sur les conditions de maintien ; ces ajouts ne sont pas légalement requis mais peuvent être utiles pour démontrer que le notaire a satisfait à son devoir d'information.\nLes tarifs réduits ne s'appliquent en principe qu'à l'achat de la pleine propriété d'une habitation (habitable) (art. 1.1.0.0.2, alinéa 12, 6° VCF) ; en cas d'achat scindé (usufruit-nue-propriété), le tarif réduit n'est jamais possible. Tous les acquéreurs ne doivent pas remplir les conditions — mais tous les acquéreurs doivent être des personnes physiques ; la déclaration fiscale n'est reprise que dans le chef de l'acquéreur qui en demande l'application.\nLa condition d'absence de possession immobilière empêchante s'apprécie au moment de la passation de l'acte authentique (ou à la date de réalisation d'une condition suspensive) — et non à la date de la convention sous seing privé ; le tarif réduit ne peut donc pas être obtenu lors de l'enregistrement préalable du compromis (une restitution reste possible ensuite, art. 3.6.0.0.6, §5 VCF).\nEn cas d'achat d'une maison à destination mixte dont la fonction résidentielle n'est pas la fonction principale, le tarif réduit ne peut s'appliquer qu'à la partie « habitation » (art. 2.9.7.0.5 VCF) — l'appréciation est une question de fait ; en cas de doute, le notaire peut soumettre le dossier concret à Vlabel (message eNotariaat n° 16576, 29 avril 2022).\nPour la réduction des droits (art. 2.9.5.0.5 VCF), il ne faut pas oublier d'ajouter les charges à la somme stipulée au profit du vendeur pour déterminer la base maximale (220.000 ou 240.000 euros). Villes-centres : Alost, Anvers, Boom, Bruges, Termonde, Genk, Gand, Hasselt, Courtrai, Louvain, Malines, Ostende, Roulers, Saint-Nicolas, Turnhout, Vilvorde. Communes de la périphérie flamande de Bruxelles : Affligem, Asse, Beersel, Bertem, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Hal, Herne, Hoeilaart, Huldenberg, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Tervueren, Vilvorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst (art. 1.1.0.0.2, alinéa 12, 8° et 9° VCF).\nSi la déclaration fiscale est faite par le notaire (art. 3.13.1.2.1, alinéa 1er VCF), il est indiqué de préciser que la demande d'application du régime de faveur se fait au nom de l'acquéreur (des acquéreurs), et de disposer d'une procuration spéciale à cet effet — à défaut de quoi les déclarations fiscales ne satisfont pas aux conditions de forme légales.\nLa Commission a décidé de ne pas proposer de clause pour l'hypothèse de l'article 2.9.4.2.11, §3, 2° VCF (absence de prise en compte d'un bien exproprié, de gré à gré ou non, dans l'année suivant l'acte), cette condition étant rarement ou jamais remplie.\n\n[Agentwenk : hypothèse pivot des dix ; le commentaire complet de la Commission de la fiscalité flamande est regroupé ici et vaut pour l'ensemble du schéma de choix de ce groupe de clauses (voir le champ agentwenken de l'onderdeel dans son ensemble).]", }, { id: "vlaams-verkooprecht-2pct-volledige-woning-nog-niet-in-gebruik", hypothese: "Région flamande — Hypothèse 3 : l'acquéreur demande immédiatement le tarif réduit de 2 % pour l'habitation entière qui, au moment de l'achat, n'est pas encore entièrement utilisée comme logement — aucune possession immobilière empêchante (art. 2.9.4.2.11 VCF)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] L'acquéreur demande l'application du tarif réduit de 2 % de l'article 2.9.4.2.11 VCF pour l'habitation entière et déclare que les conditions sont remplies, à savoir :\n1° l'achat pur et simple de la pleine propriété d'une habitation ;\n2° l'acquisition exclusivement par une ou plusieurs personnes physiques, ensemble et simultanément, de la totalité en pleine propriété de ce bien ;\n3° l'absence de possession immobilière empêchante (autre logement ou terrain à bâtir en Belgique ou à l'étranger).\nPour le maintien du tarif réduit, il s'engage à satisfaire à l'obligation d'inscription à l'adresse du bien acquis (inscription dans les 3 ans à compter de ce jour) et à la maintenir pendant une période ininterrompue d'au moins 1 an.\n\nL'acquéreur déclare qu'une partie de ce bien ({{deel_nog_niet_bewoond}}) ne sert pas encore, au moment de l'achat, à l'habitation. L'acquéreur déclare ne réaliser que des travaux normaux de réparation ou d'entretien afin de répondre à la définition d'habitation.\n\n[EVENTUEEL TOE TE VOEGEN — hypothèse complémentaire de la source, uniquement si applicable : réduction des droits] L'acquéreur demande également l'application de la réduction des droits prévue à l'article 2.9.5.0.5 VCF et déclare que la condition est remplie, à savoir : [KIES: la base imposable n'est pas supérieure à deux cent vingt mille euros (220.000 €) / la base imposable n'est pas supérieure à deux cent quarante mille euros (240.000 €) et le bien est situé dans l'une des villes-centres ou des communes de la périphérie flamande de Bruxelles telles que définies à l'article 1.1.0.0.2, alinéa 12, 8° et 9° VCF].", }, { id: "vlaams-verkooprecht-2pct-gedeeltelijke-woning", hypothese: "Région flamande — Hypothèse 4 : l'acquéreur demande immédiatement le tarif réduit de 2 % pour une partie du bien (destination mixte, non principalement destinée à l'habitation) — aucune possession immobilière empêchante (art. 2.9.4.2.11 VCF)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] L'acquéreur demande l'application du tarif réduit de 2 % de l'article 2.9.4.2.11 VCF (achat habitation) pour la partie à destination d'habitation. La partie utilisée comme résidence principale comprend {{omschrijving_woongedeelte}}. La partie utilisée à d'autres fins comprend {{omschrijving_ander_gedeelte}}.\nL'acquéreur déclare que le prix de la partie « habitation » est évalué à {{waarde_deel_woning}} euros (pro fisco).\nL'acquéreur déclare que, pour la partie « habitation », les conditions sont remplies, à savoir :\n1° l'achat pur et simple de la pleine propriété d'une habitation ;\n2° l'acquisition exclusivement par une ou plusieurs personnes physiques, ensemble et simultanément, de la totalité en pleine propriété de ce bien ;\n3° l'absence de possession immobilière empêchante (autre logement ou terrain à bâtir en Belgique ou à l'étranger).\nPour le maintien du tarif réduit, il s'engage à satisfaire à l'obligation d'inscription à l'adresse du bien acquis (inscription dans les 3 ans à compter de ce jour) et à la maintenir pendant une période ininterrompue d'au moins 1 an.\n\n[EVENTUEEL TOE TE VOEGEN — hypothèse complémentaire de la source, uniquement si applicable : réduction des droits] L'acquéreur demande également l'application de la réduction des droits prévue à l'article 2.9.5.0.5 VCF et déclare que la condition est remplie, à savoir : [KIES: la base imposable n'est pas supérieure à deux cent vingt mille euros (220.000 €) / la base imposable n'est pas supérieure à deux cent quarante mille euros (240.000 €) et le bien est situé dans l'une des villes-centres ou des communes de la périphérie flamande de Bruxelles telles que définies à l'article 1.1.0.0.2, alinéa 12, 8° et 9° VCF].", toelichting: "[Eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] Pour un bien à destination mixte (habitation + autre destination), l'appréciation de savoir si, et le cas échéant pour quelle partie, le tarif réduit s'applique est une question de fait (uniquement si la fonction résidentielle n'est pas clairement la fonction principale — art. 2.9.7.0.5 VCF). En cas de doute, le notaire peut soumettre le dossier concret à Vlabel (message eNotariaat n° 16576, 29 avril 2022).", }, { id: "vlaams-verkooprecht-2pct-verhinderend-bezit-volledige-woning-in-gebruik", hypothese: "Région flamande — Hypothèse 5 : l'acquéreur demande immédiatement le tarif réduit de 2 % pour l'habitation entière déjà entièrement utilisée comme logement, malgré une possession immobilière empêchante actuelle qui sera aliénée dans les 2 ans, entièrement et à titre onéreux (art. 2.9.4.2.11 VCF)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] L'acquéreur demande l'application du tarif réduit de 2 % de l'article 2.9.4.2.11 VCF pour l'habitation entière et déclare que les conditions sont remplies, à savoir :\n1° l'achat pur et simple de la pleine propriété d'une habitation ;\n2° l'acquisition exclusivement par une ou plusieurs personnes physiques, ensemble et simultanément, de la totalité en pleine propriété de ce bien ;\n3° l'absence de possession immobilière empêchante (autre logement ou terrain à bâtir en Belgique ou à l'étranger).\n\nL'acquéreur déclare néanmoins posséder le(s) logement(s) et/ou terrain(s) à bâtir suivant(s) : {{omschrijving_verhinderend_bezit}}.\nL'acquéreur déclare qu'il n'a pas l'intention de conserver ce bien/ces biens en même temps que le bien nouvellement acquis, parce que {{causaal_verband_vervreemding}}.\n\nPour le maintien du tarif réduit, il s'engage :\n1° à satisfaire à l'obligation d'inscription à l'adresse du bien acquis (inscription dans les 3 ans à compter de ce jour) et à la maintenir pendant une période ininterrompue d'au moins 1 an ;\n2° à aliéner le bien immeuble susmentionné/les biens immeubles susmentionnés, entièrement et à titre onéreux, dans les 2 ans à compter de ce jour.\n\n[EVENTUEEL TOE TE VOEGEN — hypothèse complémentaire de la source, uniquement si applicable : réduction des droits] L'acquéreur demande également l'application de la réduction des droits prévue à l'article 2.9.5.0.5 VCF et déclare que la condition est remplie, à savoir : [KIES: la base imposable n'est pas supérieure à deux cent vingt mille euros (220.000 €) / la base imposable n'est pas supérieure à deux cent quarante mille euros (240.000 €) et le bien est situé dans l'une des villes-centres ou des communes de la périphérie flamande de Bruxelles telles que définies à l'article 1.1.0.0.2, alinéa 12, 8° et 9° VCF].", toelichting: "[Eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] La loi exige un lien causal entre l'aliénation ultérieure de la possession empêchante et l'acquisition actuelle au tarif réduit. Selon Vlabel, l'expression de l'intention et la souscription de l'engagement de vendre ne font naître qu'une présomption de lien causal ; il est donc indiqué de préciser déjà dans l'acte une brève justification du lien causal (par ex. le produit de la vente sert au remboursement du crédit-pont ou au financement des travaux de rénovation du bien nouvellement acquis) — voy. A. Ghyssen, in F. Werdefroy (éd. Espeel/Dumon), Registratierechten, 13e éd., Wolters Kluwer, 2023, n° IV/567. L'acquéreur doit aliéner la possession empêchante dans les 2 ans suivant l'acte authentique.", }, { id: "vlaams-verkooprecht-2pct-verhinderend-bezit-volledige-woning-nog-niet-in-gebruik", hypothese: "Région flamande — Hypothèse 6 : l'acquéreur demande immédiatement le tarif réduit de 2 % pour l'habitation entière pas encore entièrement utilisée comme logement, malgré une possession immobilière empêchante actuelle qui sera aliénée dans les 2 ans, entièrement et à titre onéreux (art. 2.9.4.2.11 VCF)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] L'acquéreur demande l'application du tarif réduit de 2 % de l'article 2.9.4.2.11 VCF pour l'habitation entière et déclare que les conditions sont remplies, à savoir :\n1° l'achat pur et simple de la pleine propriété d'une habitation ;\n2° l'acquisition exclusivement par une ou plusieurs personnes physiques, ensemble et simultanément, de la totalité en pleine propriété de ce bien ;\n3° l'absence de possession immobilière empêchante (autre logement ou terrain à bâtir en Belgique ou à l'étranger).\n\nL'acquéreur déclare néanmoins posséder le(s) logement(s) et/ou terrain(s) à bâtir suivant(s) : {{omschrijving_verhinderend_bezit}}.\nL'acquéreur déclare qu'il n'a pas l'intention de conserver ce bien/ces biens en même temps que le bien nouvellement acquis, parce que {{causaal_verband_vervreemding}}.\n\nPour le maintien du tarif réduit, il s'engage :\n1° à satisfaire à l'obligation d'inscription à l'adresse du bien acquis (inscription dans les 3 ans à compter de ce jour) et à la maintenir pendant une période ininterrompue d'au moins 1 an ;\n2° à aliéner le bien immeuble susmentionné/les biens immeubles susmentionnés, entièrement et à titre onéreux, dans les 2 ans à compter de ce jour.\n\nL'acquéreur déclare qu'une partie de ce bien ({{deel_nog_niet_bewoond}}) ne sert pas encore, au moment de l'achat, à l'habitation. L'acquéreur déclare ne réaliser que des travaux normaux de réparation ou d'entretien afin de répondre à la définition d'habitation.\n\n[EVENTUEEL TOE TE VOEGEN — hypothèse complémentaire de la source, uniquement si applicable : réduction des droits] L'acquéreur demande également l'application de la réduction des droits prévue à l'article 2.9.5.0.5 VCF et déclare que la condition est remplie, à savoir : [KIES: la base imposable n'est pas supérieure à deux cent vingt mille euros (220.000 €) / la base imposable n'est pas supérieure à deux cent quarante mille euros (240.000 €) et le bien est situé dans l'une des villes-centres ou des communes de la périphérie flamande de Bruxelles telles que définies à l'article 1.1.0.0.2, alinéa 12, 8° et 9° VCF].", }, { id: "vlaams-verkooprecht-2pct-verhinderend-bezit-gedeeltelijke-woning", hypothese: "Région flamande — Hypothèse 7 : l'acquéreur demande immédiatement le tarif réduit de 2 % pour une partie du bien (destination mixte), malgré une possession immobilière empêchante actuelle qui sera aliénée dans les 2 ans, entièrement et à titre onéreux (art. 2.9.4.2.11 VCF)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] L'acquéreur demande l'application du tarif réduit de 2 % de l'article 2.9.4.2.11 VCF (achat habitation) pour la partie « habitation ». Cette partie « habitation » comprend {{omschrijving_woongedeelte}}. L'autre partie comprend {{omschrijving_ander_gedeelte}}.\nL'acquéreur déclare que le prix de la partie « habitation » est évalué à {{waarde_deel_woning}} euros (pro fisco).\nL'acquéreur déclare que, pour la partie « habitation », les conditions sont remplies, à savoir :\n1° l'achat pur et simple de la pleine propriété d'une habitation ;\n2° l'acquisition exclusivement par une ou plusieurs personnes physiques, ensemble et simultanément, de la totalité en pleine propriété de ce bien ;\n3° l'absence de possession immobilière empêchante (autre logement ou terrain à bâtir en Belgique ou à l'étranger).\n\nL'acquéreur déclare néanmoins posséder le(s) logement(s) et/ou terrain(s) à bâtir suivant(s) : {{omschrijving_verhinderend_bezit}}.\nL'acquéreur déclare qu'il n'a pas l'intention de conserver ce bien/ces biens en même temps que le bien nouvellement acquis, parce que {{causaal_verband_vervreemding}}.\n\nPour le maintien du tarif réduit, il s'engage :\n1° à satisfaire à l'obligation d'inscription à l'adresse du bien acquis (inscription dans les 3 ans à compter de ce jour) et à la maintenir pendant une période ininterrompue d'au moins 1 an ;\n2° à aliéner le bien immeuble susmentionné/les biens immeubles susmentionnés, entièrement et à titre onéreux, dans les 2 ans à compter de ce jour.\n\n[EVENTUEEL TOE TE VOEGEN — hypothèse complémentaire de la source, uniquement si applicable : réduction des droits] L'acquéreur demande également l'application de la réduction des droits prévue à l'article 2.9.5.0.5 VCF et déclare que la condition est remplie, à savoir : [KIES: la base imposable n'est pas supérieure à deux cent vingt mille euros (220.000 €) / la base imposable n'est pas supérieure à deux cent quarante mille euros (240.000 €) et le bien est situé dans l'une des villes-centres ou des communes de la périphérie flamande de Bruxelles telles que définies à l'article 1.1.0.0.2, alinéa 12, 8° et 9° VCF].", }, { id: "vlaams-verkooprecht-12pct-teruggave-verhinderend-bezit", hypothese: "Région flamande — Hypothèse 8 : l'acquéreur opte pour 12 % et indique vouloir demander le tarif réduit de 2 % par voie de restitution — il ne remplit pas les conditions à la date de l'acte authentique en raison d'une possession immobilière empêchante actuelle, mais a l'intention de l'aliéner entièrement et à titre onéreux dans les 2 ans (art. 2.9.4.2.11 VCF, art. 3.6.0.0.6, §2/1 VCF)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] L'acquéreur confirme :\n1° qu'en raison du présent achat, il a bien l'intention d'aliéner [KIES: le logement / le terrain à bâtir] qu'il possède actuellement, entièrement et à titre onéreux, dans les 2 ans à compter de ce jour, mais qu'il opte pour le système de restitution de l'article 3.6.0.0.6, §2/1 VCF, n'étant pas certain de pouvoir réaliser cette aliénation dans le délai ;\n2° savoir qu'il peut introduire une demande de restitution dans les 5 ans à compter du 1er janvier de l'année au cours de laquelle est passé l'acte authentique de vente du logement ou du terrain à bâtir qu'il possède actuellement en Belgique ou à l'étranger.", toelichting: "[Eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] Si 12 % est payé, aucune déclaration fiscale ne doit être reprise dans l'acte authentique ; cette hypothèse ne constitue donc pas une clause « fiscale » requise par le Code flamand de la Fiscalité, mais s'inscrit dans le devoir d'information du notaire. Il n'existe aucune obligation de réserver, dans l'acte d'achat, la possibilité de cette restitution ultérieure, mais la Commission de la fiscalité flamande recommande néanmoins de reprendre cette clause lorsqu'il existe une possession immobilière empêchante qui remplit les conditions de restitution ultérieure, afin d'attirer expressément l'attention de l'acquéreur sur cette possibilité.", }, { id: "vlaams-verkooprecht-teruggave-verkoper-volledige-woning", hypothese: "Région flamande — Déclaration fiscale du (des) vendeur(s) dans l'acte ULTÉRIEUR d'aliénation de la (dernière) possession empêchante, hypothèse 1 : demande de restitution pour l'habitation entière (art. 3.6.0.0.6, §2/1 VCF)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] Le vendeur déclare :\n1° avoir acquis, par acte passé devant le notaire {{notaris_vorige_aankoop}} le {{datum_vorige_aankoop}}, le bien immeuble suivant, qui sert ou servira entièrement à l'habitation : {{omschrijving_verkregen_goed}} ;\n2° avoir payé, lors de cet achat, le droit de vente suivant : {{bedrag_betaald_verkooprecht}} ;\n3° demander, conformément à l'article 3.6.0.0.6, §2/1 VCF, la restitution du montant des droits d'enregistrement excédant le droit de vente visé à l'article 2.9.4.2.11, §1er VCF, et donc demander l'application du tarif réduit de l'article 2.9.4.2.11 VCF (achat habitation), les conditions étant remplies, à savoir :\n1° l'achat pur et simple de la pleine propriété d'une habitation ;\n2° l'acquisition exclusivement par une ou plusieurs personnes physiques, ensemble et simultanément, de la totalité en pleine propriété de ce bien ;\n3° avoir aliéné, entièrement et à titre onéreux, dans les 2 ans, toute possession immobilière empêchante existant à la date de son achat visé au 1° (l'autre logement ou terrain à bâtir en Belgique ou à l'étranger) ;\n4° un lien causal entre la présente aliénation et l'acquisition visée au 1° : {{causaal_verband_vervreemding_verkoper}}.\n\n[KIES: Pour le maintien du tarif réduit, il s'engage à satisfaire à l'obligation d'inscription à l'adresse du bien acquis (inscription dans les 3 ans à compter de l'acte d'achat authentique) et à la maintenir pendant une période ininterrompue d'au moins 1 an / Le vendeur déclare avoir déjà satisfait à l'obligation d'inscription à l'adresse du bien acquis].\n\nLe vendeur demande que le montant de la restitution soit versé sur le compte {{rekeningnummer_teruggave}} au nom de {{naam_rekeninghouder_teruggave}}.\nLe vendeur confirme avoir été informé de la possibilité de choisir ici entre le tarif de 2 % ou le tarif de 6 % combiné à la portabilité par voie de restitution. Le choix est définitif.\n\n[EVENTUEEL TOE TE VOEGEN — hypothèse complémentaire de la source, uniquement si applicable : réduction des droits] Le vendeur demande également la restitution du droit de vente précité à concurrence de la réduction des droits prévue à l'article 2.9.5.0.5 VCF et déclare que les conditions pour bénéficier de cette réduction sont remplies, à savoir : 1° application du tarif réduit visé à [KIES: l'article 2.9.4.2.11 VCF / l'article 2.9.4.2.12 VCF] ; 2° une base imposable totale de {{totale_belastbare_grondslag}} euros lors de l'achat du bien précité à {{ligging_kernstad_of_rand}}.", toelichting: "[Eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] Cette hypothèse se situe dans un acte AUTRE et ULTÉRIEUR par rapport à l'acte d'achat actuel : l'acte par lequel le (l'ex-)acquéreur aliène effectivement, dans les 2 ans, son ancien logement/terrain à bâtir empêchant, et demande, en tant que vendeur, la restitution de la différence entre le tarif ordinaire (12 %, payé lors de son achat en application de l'hypothèse 8 ou, à défaut, de l'hypothèse 1) et le tarif réduit (2 %). La restitution peut être demandée pendant un délai de 5 ans à compter du 1er janvier de l'année au cours de laquelle est passé l'acte authentique d'aliénation de la possession empêchante (art. 3.6.0.0.6, §2/1 VCF). Le choix entre ce tarif de 2 % et le tarif de 6 % combiné à la portabilité par voie de restitution (art. 2.9.5.0.4 VCF) est définitif et irrévocable.", }, { id: "vlaams-verkooprecht-teruggave-verkoper-gedeeltelijke-woning", hypothese: "Région flamande — Déclaration fiscale du (des) vendeur(s) dans l'acte ULTÉRIEUR d'aliénation de la (dernière) possession empêchante, hypothèse 2 : demande de restitution pour une partie du bien (destination mixte) (art. 3.6.0.0.6, §2/1 VCF)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS: eigen vertaling, geen Franstalige bronpassage teruggevonden] Le vendeur déclare :\n1° avoir acquis, par acte passé devant le notaire {{notaris_vorige_aankoop}} le {{datum_vorige_aankoop}}, le bien immeuble suivant : {{omschrijving_verkregen_goed}}. La partie « habitation » comprend {{omschrijving_woongedeelte_verkoper}}. L'autre partie comprend {{omschrijving_ander_gedeelte_verkoper}} ;\n2° avoir payé, lors de cet achat, le droit de vente suivant : {{bedrag_betaald_verkooprecht}} ;\n3° que le prix d'achat de la partie « habitation » est évalué à {{waarde_deel_woning_verkoper}} euros (pro fisco) ;\n4° demander, conformément à l'article 3.6.0.0.6, §2/1 VCF, la restitution du montant des droits d'enregistrement excédant le droit de vente visé à l'article 2.9.4.2.11, §1er VCF, et donc demander l'application du tarif réduit de l'article 2.9.4.2.11 VCF sur la partie « habitation ».\n\nLe vendeur déclare que, pour la partie « habitation », les conditions sont remplies, à savoir :\n1° l'achat pur et simple de la pleine propriété d'une habitation ;\n2° l'acquisition exclusivement par une ou plusieurs personnes physiques, ensemble et simultanément, de la totalité en pleine propriété de ce bien ;\n3° avoir aliéné, entièrement et à titre onéreux, dans les 2 ans, toute possession immobilière empêchante existant à la date de son achat visé au 1° (l'autre logement ou terrain à bâtir en Belgique ou à l'étranger) ;\n4° un lien causal entre la présente aliénation et l'acquisition visée au 1° : {{causaal_verband_vervreemding_verkoper}}.\n\n[KIES: Pour le maintien du tarif réduit, il s'engage à satisfaire à l'obligation d'inscription à l'adresse du bien acquis (inscription dans les 3 ans à compter de l'acte d'achat authentique) et à la maintenir pendant une période ininterrompue d'au moins 1 an / Le vendeur déclare avoir déjà satisfait à l'obligation d'inscription à l'adresse du bien acquis].\n\nLe vendeur demande que le montant de la restitution soit versé sur le compte {{rekeningnummer_teruggave}} au nom de {{naam_rekeninghouder_teruggave}}.\nLe vendeur confirme avoir été informé de la possibilité de choisir ici entre le tarif de 2 % ou le tarif de 6 % combiné à la portabilité par voie de restitution. Le choix est définitif.\n\n[EVENTUEEL TOE TE VOEGEN — hypothèse complémentaire de la source, uniquement si applicable : réduction des droits] Le vendeur demande également la restitution du droit de vente précité à concurrence de la réduction des droits prévue à l'article 2.9.5.0.5 VCF et déclare que les conditions pour bénéficier de cette réduction sont remplies, à savoir : 1° application du tarif réduit visé à [KIES: l'article 2.9.4.2.11 VCF / l'article 2.9.4.2.12 VCF] ; 2° une base imposable totale de {{totale_belastbare_grondslag}} euros lors de l'achat du bien précité à {{ligging_kernstad_of_rand}}.", }, { id: "meerwaardebelasting-vlaamse-woonbonus", hypothese: "Le vendeur réalise potentiellement une plus-value imposable (plus-value à court terme, art. 90, 1° à 4°bis CIR92)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS] Le vendeur déclare avoir été informé de l'application possible de la taxe sur les plus-values en cas de revente rapide de biens immeubles (art. 90, 1° à 4°bis, CIR92) : le délai écoulé depuis l'acquisition du bien par le vendeur s'élève à {{delai_depuis_acquisition}}. [TE VERIFIËREN: si ce délai dépasse les limites fixées par la loi, si une exception est applicable (habitation propre, succession, …), et si le vendeur doit souscrire une déclaration à l'impôt des personnes physiques à ce sujet.]", }, ], parameters: [ { naam: "droits_enregistrement", omschrijving: "Dénomination selon la région : droits d'enregistrement/registratiebelasting (Flandre) ou droits d'enregistrement" }, { naam: "declaration_fiscale_tarif", omschrijving: "Déclaration en vue du tarif/régime de faveur applicable" }, { naam: "explication_restitution", omschrijving: "Explication d'une éventuelle restitution ou réduction" }, { naam: "explication_tva_acte", omschrijving: "Explication si l'opération est soumise à la T.V.A." }, { naam: "explication_taxe_plus_value", omschrijving: "Explication d'une éventuelle taxe sur la plus-value" }, { naam: "explication_dispositions_fictives", omschrijving: "Explication des dispositions fictives en matière de droits de succession applicables" }, { naam: "cedant", omschrijving: "Désignation de la partie cédante", voorbeeld: "vendeur" }, { naam: "delai_depuis_acquisition", omschrijving: "Délai écoulé depuis l'acquisition du bien par le vendeur (taxe sur les plus-values)", voorbeeld: "2 ans et 3 mois" }, { naam: "deel_nog_niet_bewoond", omschrijving: "Partie du bien qui, au moment de l'achat, ne sert pas encore à l'habitation (droit de vente flamand, hypothèses 3 et 6)", voorbeeld: "le deuxième étage, actuellement aménagé en bureau" }, { naam: "omschrijving_woongedeelte", omschrijving: "Description de la partie du bien utilisée comme habitation/résidence principale (droit de vente flamand, destination mixte, hypothèses 4 et 7)" }, { naam: "omschrijving_ander_gedeelte", omschrijving: "Description de la partie du bien à une autre destination que l'habitation (droit de vente flamand, destination mixte, hypothèses 4 et 7)" }, { naam: "waarde_deel_woning", omschrijving: "Valeur pro fisco estimée de la partie « habitation » en cas d'application partielle du droit de vente réduit flamand (hypothèses 4 et 7)", voorbeeld: "180.000" }, { naam: "omschrijving_verhinderend_bezit", omschrijving: "Description du ou des logements/terrains à bâtir constituant la possession immobilière empêchante (droit de vente flamand, hypothèses 5, 6 et 7)", voorbeeld: "un appartement à Louvain, acquis le 4 mars 2019" }, { naam: "causaal_verband_vervreemding", omschrijving: "Justification du lien causal entre l'aliénation envisagée de la possession empêchante et l'achat actuel (droit de vente flamand, hypothèses 5, 6 et 7)", voorbeeld: "le produit de la vente sert au remboursement du crédit-pont contracté pour l'achat du bien ici acquis" }, { naam: "notaris_vorige_aankoop", omschrijving: "Notaire devant lequel l'acte d'achat antérieur de la possession empêchante a été passé (droit de vente flamand, restitution par le vendeur)" }, { naam: "datum_vorige_aankoop", omschrijving: "Date de l'acte d'achat antérieur de la possession empêchante (droit de vente flamand, restitution par le vendeur)" }, { naam: "omschrijving_verkregen_goed", omschrijving: "Description du bien acquis lors de l'acte d'achat antérieur (droit de vente flamand, restitution par le vendeur)" }, { naam: "bedrag_betaald_verkooprecht", omschrijving: "Montant du droit de vente payé lors de l'achat antérieur, au tarif ordinaire (droit de vente flamand, restitution par le vendeur)", voorbeeld: "24.000" }, { naam: "causaal_verband_vervreemding_verkoper", omschrijving: "Justification du lien causal entre l'aliénation actuelle et l'acquisition antérieure, pour la demande de restitution du vendeur (droit de vente flamand)", voorbeeld: "le produit de la vente a servi au remboursement du crédit-pont contracté pour l'achat du bien précité" }, { naam: "rekeningnummer_teruggave", omschrijving: "Numéro de compte sur lequel le vendeur souhaite recevoir la restitution du droit de vente" }, { naam: "naam_rekeninghouder_teruggave", omschrijving: "Nom du titulaire du compte pour la restitution du droit de vente" }, { naam: "omschrijving_woongedeelte_verkoper", omschrijving: "Description de la partie « habitation » du bien acquis lors de l'acte d'achat antérieur (droit de vente flamand, restitution par le vendeur en cas de destination mixte)" }, { naam: "omschrijving_ander_gedeelte_verkoper", omschrijving: "Description de l'autre partie du bien acquis lors de l'acte d'achat antérieur (droit de vente flamand, restitution par le vendeur en cas de destination mixte)" }, { naam: "waarde_deel_woning_verkoper", omschrijving: "Valeur pro fisco estimée de la partie « habitation » lors de l'achat antérieur (droit de vente flamand, restitution par le vendeur en cas de destination mixte)", voorbeeld: "180.000" }, { naam: "totale_belastbare_grondslag", omschrijving: "Base imposable totale lors de l'achat, pour l'appréciation de la réduction des droits (art. 2.9.5.0.5 VCF)", voorbeeld: "215.000" }, { naam: "ligging_kernstad_of_rand", omschrijving: "Commune où le bien est situé, pour apprécier s'il s'agit d'une ville-centre ou d'une commune de la périphérie flamande de Bruxelles (réduction des droits, art. 2.9.5.0.5 VCF)", voorbeeld: "Tervueren (périphérie flamande de Bruxelles)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "schenkingsakte", "kredietakte"], agentwenken: "Miroir francophone de l'agentwenken de \"fiscale-verklaringen-overdracht\" : cet onderdeel regroupe quatre sujets de déclaration fiscale distincts lors d'un transfert ; ne choisir, par acte, que les variantes pertinentes pour le dossier concret (en règle générale une seule variante par sujet).\n1. verlaagd-btw-tarief-eigen-woning : uniquement si le bien a été acquis antérieurement à un taux de T.V.A. réduit (par ex. 6 % habitation propre unique) et que le délai de révision n'est pas encore expiré.\n2. abattement-klein-beschrijf : uniquement si le bien est situé à Bruxelles ou en Wallonie et a été acquis antérieurement avec abattement/petite brique.\n3. vlaams-verkooprecht-* : DIX hypothèses (art. 2.9.4.2.11 VCF) pour un bien situé en Région flamande lors d'un ACHAT PUR ET SIMPLE (non applicable en cas de donation ou de simple acte de crédit) — voir le schéma de choix ci-dessous.\n4. meerwaardebelasting-vlaamse-woonbonus : uniquement en cas de plus-value à court terme potentielle dans le chef du vendeur.\n\nSchéma de choix droit de vente flamand (côté acquéreur, dans l'ACTE D'ACHAT actuel) :\n— L'acquéreur ne demande pas le tarif réduit et paie délibérément 12 % ? → vlaams-verkooprecht-12pct-geen-verlaagd-tarief.\n— L'acquéreur demande immédiatement 2 % ? Vérifier (a) si le bien entier sert déjà entièrement à l'habitation (hypothèse 2/5), pas encore entièrement (hypothèse 3/6, avec la déclaration complémentaire « pas encore habité »), ou s'il s'agit d'un bien à usage mixte dont seule la partie habitation entre en ligne de compte (hypothèse 4/7, avec évaluation pro fisco de la partie « habitation ») ; et (b) si l'acquéreur possède déjà, à la date de l'acte, un AUTRE logement/terrain à bâtir constituant une possession empêchante (alors les variantes 5/6/7, avec l'engagement d'aliénation dans les 2 ans et le LIEN CAUSAL avec l'achat actuel) ou non (alors les variantes 2/3/4).\n— L'acquéreur n'est pas certain de pouvoir aliéner la possession empêchante à temps (dans les 2 ans), ou de remplir les autres conditions ? → vlaams-verkooprecht-12pct-teruggave-verhinderend-bezit (paie 12 % maintenant, demande ensuite restitution sur la base de l'art. 3.6.0.0.6, §2/1 VCF).\n— La base imposable est-elle ≤ 220.000 € (ou ≤ 240.000 € dans une ville-centre/commune de la périphérie flamande) ? Ajouter alors le bloc complémentaire '[EVENTUEEL TOE TE VOEGEN...]' réduction des droits (art. 2.9.5.0.5 VCF) à la fin de la variante 2/3/4/5/6/7 choisie — ce n'est PAS une hypothèse distincte, mais un complément combiné avec l'hypothèse choisie.\n— Les variantes côté vendeur (vlaams-verkooprecht-teruggave-verkoper-*) n'ont PAS leur place dans l'acte d'achat d'aujourd'hui : elles ne servent que dans l'acte ULTÉRIEUR par lequel l'acquéreur d'aujourd'hui aliène effectivement son ancien logement/terrain empêchant et demande, en tant que vendeur, la restitution (pertinent uniquement si le dossier actuel concerne précisément un tel acte d'aliénation ultérieur pour un client ayant acheté antérieurement à 12 % avec l'intention d'une restitution ultérieure, hypothèse 8). Choisir teruggave-verkoper-volledige-woning pour une habitation entière, teruggave-verkoper-gedeeltelijke-woning pour un bien à usage mixte ; ajouter également ici le bloc réduction des droits le cas échéant.\nSource : Commission de la fiscalité flamande, version du 1er janvier 2026 (voir le champ bron pour les identifiants Drive) ; la version antérieure du 1er janvier 2025 est remplacée et ne doit plus être utilisée.", bron: "Miroir francophone de \"fiscale-verklaringen-overdracht\" — eigen kantoormodel (MOD_frame_vastgoedakte / MOD_verkoopakte), behalve de variant 'vlaams-verkooprecht-*' (10 hypotheses): eigen vertaling van het NL-onderdeel, want geen Franstalige bronpassage teruggevonden voor deze specifieke Commissie-Vlaamse-fiscaliteit-clausules (versie 1 januari 2026, Google Drive-id 1Qc3KLw5oZ6pnezKg8a7yVj1r9enuwApb) — door de notaris te valideren vóór gebruik.", versie: "2.0", datum: "2026-07-12", wetsbasis: [ "Code flamand de la Fiscalité", "Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe", "art. 90 CIR92 (taxe sur la plus-value)", "art. 2.9.4.2.11 VCF (droit de vente réduit 2 % habitation propre unique)", "art. 2.9.5.0.5 VCF (réduction des droits villes-centres/périphérie flamande)", "art. 3.6.0.0.6, §2/1 et §5 VCF (restitution)", "art. 1.1.0.0.2, alinéa 12 VCF (définitions habitation/villes-centres/périphérie flamande)", "art. 2.9.7.0.5 VCF (destination mixte)", ], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-12", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"fiscale-verklaringen-overdracht\"; door de notaris te valideren vóór gebruik. De variant 'vlaams-verkooprecht-*' is een eigen vertaling van de volledige 10-hypothesenstructuur van de Commissie Vlaamse fiscaliteit (versie 1 januari 2026) — geen Franstalige bronpassage teruggevonden. Zelfde aandachtspunt als de NL-bron: tarieven/voorwaarden van het Vlaamse verkooprecht (rechtenvermindering inbegrepen) en de meerwaardebelasting worden veelvuldig gewijzigd — vóór gebruik de actuele stand controleren.", }, }, { id: "bijzondere-clausules-huwelijksstelsel-ckp-fr", titel: "Clauses particulières — modification du régime matrimonial et CCP", categorie: "bijzonder", taal: "fr", vertalingVanId: "bijzondere-clausules-huwelijksstelsel-ckp", omschrijving: "Miroir francophone de \"bijzondere-clausules-huwelijksstelsel-ckp\".", tekst: "", varianten: [ { id: "wijziging-huwelijksstelsel", hypothese: "Acte portant modification du régime matrimonial", tekst: "OPPOSABILITÉ — PUBLICITÉ\nLes modifications convenues produisent leurs effets entre les époux à dater de ce jour, date de l'acte modificatif. Elles ne produisent leurs effets à l'égard des tiers qu'à partir de l'inscription au registre central des contrats de mariage, sauf si les époux ont informé ces tiers de la modification dans leurs conventions avec eux.\nLe notaire soussigné procédera à l'inscription de la modification précitée au registre central des contrats de mariage [A VERIFIER OU SUPPRIMER: et, en ce qui concerne la clause de choix, au registre central des testaments].", }, { id: "ckp-hypotheekstelling", hypothese: "Constitution d'hypothèque par un particulier", tekst: "CENTRALE DES CRÉDITS AUX PARTICULIERS\n[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS] Le notaire attire l'attention de l'emprunteur particulier sur l'enregistrement du crédit auprès de la Centrale des Crédits aux Particuliers de la Banque nationale de Belgique, conformément à la loi du 22 avril 1999 relative à la Centrale des Crédits aux Particuliers.", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["huwelijksovereenkomst", "kredietakte"], bron: "Miroir francophone de \"bijzondere-clausules-huwelijksstelsel-ckp\" — eigen kantoormodel (MOD_frame_vastgoedakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"bijzondere-clausules-huwelijksstelsel-ckp\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "onroerend-erfgoed-fr", titel: "Patrimoine immobilier (protection et obligation d'information)", categorie: "attesten", taal: "fr", vertalingVanId: "onroerend-erfgoed", omschrijving: "Miroir francophone de \"onroerend-erfgoed\".", tekst: "PATRIMOINE — Selon les renseignements obtenus via le géoportail du Patrimoine immobilier/la commune le {{date_renseignements_patrimoine}}, le bien [A VERIFIER OU SUPPRIMER: n'est pas repris dans l'inventaire arrêté du patrimoine architectural, ni protégé comme monument, site urbain ou rural, paysage ou zone archéologique] [A VERIFIER OU SUPPRIMER: est repris dans l'inventaire arrêté du patrimoine architectural sous le numéro {{numero_inventaire_patrimoine}} — voir ci-après la variante particulière].", varianten: [ { id: "geen-bescherming-onroerend-erfgoed", hypothese: "Bien non protégé, ni provisoirement ni définitivement, en tant que patrimoine immobilier", tekst: "Le vendeur déclare que le bien vendu n'est à sa connaissance protégé ni provisoirement, ni définitivement. Il déclare à ce propos n'avoir jamais reçu quelconque signification ou notification. Le notaire soussigné confirme que cela ne ressort pas non plus d'une recherche dans la base de données qui a été mise à disposition sous forme numérique par l'Agence du Patrimoine immobilier.", }, { id: "beschermd-monument", hypothese: "Bien protégé en tant que monument (loi du 7 août 1931, décret du 3 mars 1976 ou Décret relatif au Patrimoine immobilier)", tekst: "Le vendeur déclare que le bien vendu est [A VERIFIER OU SUPPRIMER: provisoirement / définitivement] protégé en tant que monument. L'arrêté de protection date du {{date_arrete_protection}}. Le notaire soussigné indique à l'acquéreur les conséquences juridiques qui sont liées à la protection en renvoyant au chapitre 6 du Décret relatif au Patrimoine immobilier du 12 juillet 2013. Le lien URI est {{lien_uri_patrimoine}}.", }, { id: "beschermd-stads-of-dorpsgezicht", hypothese: "Bien situé dans un site urbain ou rural protégé (loi du 7 août 1931, décret du 3 mars 1976 ou Décret relatif au Patrimoine immobilier)", tekst: "Le vendeur déclare que le bien vendu est situé dans un [A VERIFIER OU SUPPRIMER: site rural / site urbain] [A VERIFIER OU SUPPRIMER: provisoirement / définitivement] protégé. L'arrêté [A VERIFIER OU SUPPRIMER: royal / ministériel] de protection date du {{date_arrete_protection}}. Le notaire soussigné indique à l'acquéreur les conséquences juridiques qui sont liées à la protection en renvoyant au chapitre 6 du Décret relatif au Patrimoine immobilier du 12 juillet 2013. Le lien URI est {{lien_uri_patrimoine}}.", }, { id: "beschermd-archeologische-site", hypothese: "Bien situé dans un site/zone/monument archéologique protégé (Décret relatif au Patrimoine immobilier ou décret du 30 juin 1993)", tekst: "Le vendeur déclare que le bien vendu est situé dans un/une [A VERIFIER OU SUPPRIMER: site archéologique / zone archéologique / monument archéologique] protégé [A VERIFIER OU SUPPRIMER: provisoirement / définitivement], protégé par arrêté ministériel du {{date_arrete_protection}}. Le notaire soussigné indique à l'acquéreur les conséquences juridiques qui sont liées à la protection en renvoyant au chapitre 6 du Décret relatif au Patrimoine immobilier du 12 juillet 2013. Le lien URI est {{lien_uri_patrimoine}}.", }, { id: "beschermd-landschap", hypothese: "Bien situé dans un paysage protégé ou un paysage historico-culturel (loi du 7 août 1931, décret du 16 avril 1996 ou Décret relatif au Patrimoine immobilier)", tekst: "Le vendeur déclare que le bien vendu est situé dans un paysage protégé [A VERIFIER OU SUPPRIMER: provisoirement / définitivement], protégé par arrêté [A VERIFIER OU SUPPRIMER: royal / ministériel] du {{date_arrete_protection}}. Le notaire soussigné indique à l'acquéreur les conséquences juridiques qui sont liées à la protection en renvoyant au chapitre 6 du Décret relatif au Patrimoine immobilier du 12 juillet 2013. Le lien URI est {{lien_uri_patrimoine}}. [ÉVENTUELLEMENT] Il est précisé au vendeur qu'il doit déclarer le transfert à l'Agence du Patrimoine immobilier, s'il a bénéficié pour le bien d'une prime de patrimoine ou de recherche au sens entendu par l'article 11.2.15 ou 11.3.6 de l'arrêté relatif au Patrimoine immobilier.", }, { id: "inventaris-bouwkundig-erfgoed", hypothese: "Bien repris dans l'inventaire arrêté du patrimoine architectural (sans protection)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS] Le bien est repris dans l'inventaire arrêté du patrimoine architectural sous le numéro {{numero_inventaire_patrimoine}}. Cette inscription n'emporte pas de protection, mais a notamment des conséquences sur : l'obligation de motivation lors d'une demande de permis d'environnement de démolition, et le champ d'application des exemptions de l'obligation de permis (plus restreint pour le patrimoine inventorié).", }, { id: "rechtzetting-informatieplicht-onderhandse-akte", hypothese: "Absence d'informations sur la protection (ou la reprise dans un inventaire établi) dans l'acte sous seing privé — rectification dans l'acte authentique", tekst: "Le notaire a constaté que la convention sous seing privé entre les parties, objet du présent acte, ne répond pas aux prescriptions telles que requises par le Décret relatif au Patrimoine immobilier. L'acquéreur déclare qu'il est à présent au courant de [A VERIFIER OU SUPPRIMER : la protection susmentionnée / la reprise dans l'inventaire établi].", toelichting: "Miroir francophone : couvre tant le cas où l'acte sous seing privé ne mentionnait pas la protection elle-même, que celui où il ne mentionnait pas la simple reprise dans un inventaire établi (patrimoine architectural, paysager, zones archéologiques, atlas des paysages) — deux manquements à la même obligation d'information, la reprise dans un inventaire n'impliquant toutefois pas de protection (voir la variante 'inventaris-bouwkundig-erfgoed' ci-dessus).", }, ], parameters: [ { naam: "date_renseignements_patrimoine", omschrijving: "Date des renseignements patrimoniaux" }, { naam: "numero_inventaire_patrimoine", omschrijving: "Numéro dans l'inventaire arrêté du patrimoine architectural" }, { naam: "date_arrete_protection", omschrijving: "Date de l'arrêté de protection", voorbeeld: "12 mars 2019" }, { naam: "lien_uri_patrimoine", omschrijving: "Lien URI vers l'objet protégé dans la base de données du patrimoine", voorbeeld: "https://id.erfgoed.net/erfgoedobjecten/13522" }, ], toelichting: "Texte officiel Vlanot (Commission Clauses VlaNot, mai 2024, « Informations à mentionner dans l'acte ») : les quatre variantes de protection (monument, site urbain/rural, site archéologique, paysage) sont chacune reprises littéralement, y compris le fondement légal précis par type et le renvoi au chapitre 6 (et non 4) du Décret relatif au Patrimoine immobilier pour les conséquences juridiques. En complément, d'une version antérieure du même texte officiel (Commission décrets NR, mise à jour par la Commission clauses VlaNot, 14 février 2025, « Informations à mentionner dans l'acte ») : outre l'inventaire arrêté du patrimoine ARCHITECTURAL (visé par {{numero_inventaire_patrimoine}}), il existe aussi l'ATLAS DES PAYSAGES arrêté, l'inventaire arrêté des zones ARCHÉOLOGIQUES et l'inventaire arrêté du patrimoine PAYSAGER — chacun établi par arrêté ministériel ou décision de l'administrateur général. Un SITE PRÉCIEUX désigné définitivement est, conformément à l'art. 12.3.15 du décret relatif au patrimoine immobilier, assimilé à une fixation de l'Atlas des paysages ; un bien faisant partie d'un ensemble plus vaste repris dans un inventaire tombe également sous cette obligation d'information.", toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte"], bron: "Miroir francophone de \"onroerend-erfgoed\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte, texte de base et variante inventaris-bouwkundig-erfgoed); variante 'rechtzetting-informatieplicht-onderhandse-akte' officiel Vlanot (Commission décrets VlaNot, septembre 2018), \"Rechtzetting_0.docx\" (texte français fourni par la source); les quatre variantes de protection officielles Vlanot (Commission Clauses VlaNot, mai 2024), \"Informatie te vermelden in de akte.docx\", cellule française du document bilingue, repris programmatiquement depuis integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/; toelichting complétée avec une version antérieure du même texte officiel (Commission décrets NR/Commission clauses VlaNot, 14 février 2025).", versie: "1.3", datum: "2026-07-09", wetsbasis: ["Décret relatif au patrimoine immobilier du 12 juillet 2013", "art. 12.3.15 du décret relatif au patrimoine immobilier (site précieux assimilé à l'Atlas des paysages)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-04", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"onroerend-erfgoed\" voor de basistekst en de variant inventaris-bouwkundig-erfgoed; door de notaris te valideren vóór gebruik. De vier beschermingsvarianten en de variant 'rechtzetting' zijn de officiële Franstalige brontekst (geen eigen vertaling). Deze varianten dateren van mei 2024 — actuele stand van de erfgoeddatabank (id.erfgoed.net) controleren bij gebruik.", }, agentwenken: "Même logique que le miroir NL onroerend-erfgoed.", }, { id: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht-fr", titel: "Droits de préemption légaux — aperçu et procédure d'offre", categorie: "attesten", taal: "fr", vertalingVanId: "wettelijke-voorkooprechten-overzicht", omschrijving: "Miroir francophone de \"wettelijke-voorkooprechten-overzicht\".", tekst: "DROITS DE PRÉEMPTION LÉGAUX — Le vendeur déclare, et le notaire instrumentant confirme sur la base de la consultation du guichet électronique du droit de préemption le {{date_guichet_preemption}}, que le bien [A VERIFIER OU SUPPRIMER: n'est / est] grevé d'un droit de préemption légal. Les droits de préemption suivants peuvent, selon la situation et l'affectation du bien, être applicables et ont été vérifiés via le guichet électronique du droit de préemption :\n— le droit de préemption de la commune/de la Région flamande dans une zone déterminée par un plan d'exécution spatial régional, provincial ou communal (art. 2.4.1 et suivants VCRO) ;\n— le droit de préemption en matière de logement au profit de la Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de l'agence sociale de location ou de la commune, en application du Code flamand du Logement de 2021 ;\n— le droit de préemption dans le cadre d'un remembrement/réaménagement rural (Décret relatif à l'aménagement du territoire rural) ;\n— le droit de préemption de la Région flamande (Agentschap Natuur en Bos) pour les terrains situés dans un Réseau écologique flamand délimité ou une réserve naturelle (Décret Nature) ;\n— le droit de préemption dans le cadre de la politique intégrale de l'eau, pour les terrains situés dans des zones de berges et des zones inondables (Décret relatif à la politique intégrale de l'eau) ;\n— le droit de préemption des entreprises portuaires dans une zone portuaire ou portuaire maritime (Décret relatif aux ports) ;\n— le droit de préemption de De Vlaamse Waterweg nv pour les terrains jouxtant une voie navigable ;\n— le droit de préemption dans la zone de la rive gauche de l'Escaut (réglementation relative à la gestion de cette zone).\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER: si aucun des droits de préemption précités n'est applicable, la variante suivante est entièrement caduque.]", varianten: [ { id: "voorkooprecht-aangeboden", hypothese: "Un ou plusieurs droits de préemption légaux sont applicables — procédure d'offre effectuée", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS] Le bien est situé dans une zone où s'applique le droit de préemption de {{beneficiaire_preemption}}. Conformément à la procédure applicable, ce droit de préemption a été offert via le guichet électronique de préemption le {{date_offre_preemption}}. {{beneficiaire_preemption}} [A VERIFIER OU SUPPRIMER: a répondu le {{date_renonciation_preemption}} ne pas vouloir exercer son droit de préemption / n'a pas répondu dans le délai légal de 60 jours suivant l'offre, de sorte que le droit de préemption est réputé, conformément à la procédure du guichet électronique de préemption, ne pas avoir été exercé], de sorte que la présente vente peut être réalisée au profit de l'acquéreur. [TE VERIFIËREN: si une nouvelle offre est requise en cas de modification du prix ou des conditions par rapport à la vente offerte.]", toelichting: "Couvre génériquement tous les types de droit de préemption légal offerts via le guichet électronique (Code flamand du Logement 2021, De Vlaamse Waterweg nv, Nature, Aménagement du territoire/VCRO, Remembrement, Politique intégrée de l'eau, Port maritime, Rive gauche de l'Escaut, …) : les 9 clauses Fednot distinctes « [Type] – Non exercé » suivent chaque fois la même structure bipartite (refus exprès du bénéficiaire, ou silence pendant le délai légal de 60 jours suivant l'offre) — d'où une seule hypothèse générique avec {{beneficiaire_preemption}} comme paramètre plutôt que 9 clauses parallèles.", }, { id: "voorkooprecht-uitzondering-aanbieding", hypothese: "Un droit de préemption légal est applicable, mais l'obligation d'offre ne s'applique pas — exception légale (vente en famille/au copropriétaire/au fermier, ou vente individuelle d'un lot/box de garage au sein d'un ensemble plus vaste)", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS] Le bien est situé dans une zone où s'applique le droit de préemption de {{beneficiaire_preemption}}. Conformément à l'article 8 du décret du 25 mai 2007 relatif à l'harmonisation des procédures en matière de droit de préemption (« décret d'harmonisation »), ce droit de préemption ne doit toutefois pas être offert, étant donné que [A VERIFIER OU SUPPRIMER, ne conserver qu'un choix : le bien est vendu au conjoint, aux descendants ou aux enfants adoptés du propriétaire / aux descendants ou aux enfants adoptés du conjoint du propriétaire / au copropriétaire, que l'indivision cesse ou non de ce fait / au conjoint, aux descendants ou aux enfants adoptés du copropriétaire / aux descendants ou aux enfants adoptés du conjoint du copropriétaire / aux conjoints des descendants ou enfants adoptés précités / au fermier qui exerce son propre droit de préemption conformément au décret flamand relatif au bail à ferme / au fermier actuel, qui peut démontrer être fermier depuis au moins une année calendaire, à compter jusqu'à la date à laquelle le contrat de vente définitif a obtenu date certaine]. [OU, HYPOTHÈSE ALTERNATIVE : le droit de préemption ne doit pas être offert, s'agissant de la vente individuelle d'appartements, de box de garage ou d'emplacements de voiture, à condition qu'ils soient vendus individuellement comme partie d'un ensemble plus vaste qui n'est pas vendu.] [OU, HYPOTHÈSE ALTERNATIVE — UNIQUEMENT POUR LE DROIT DE PRÉEMPTION AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE (art. 2.4.2 CFAT) : le droit de préemption ne doit pas être offert, s'agissant d'une vente [A VERIFIER OU SUPPRIMER : à une société de personnes dont les associés actifs, ou les associés qui détiennent au moins trois quarts du capital, présentent le même lien de parenté, d'alliance ou de cohabitation avec le vendeur que ceux visés à l'article 8, 1°, du décret d'harmonisation / de parcelles dans un lotissement dont le permis a été délivré après l'entrée en vigueur du plan d'exécution spatial, pour autant que le permis de lotir ou le permis d'environnement pour le lotissement de sols ait été demandé par la Région flamande, une province, une commune, une intercommunale, une institution qui relève de la Région flamande, la province ou la commune, ou une société agréée par une telle institution ou administration].] [OU, HYPOTHÈSE ALTERNATIVE — UNIQUEMENT POUR LE DROIT DE PRÉEMPTION NATURE : le droit de préemption ne doit pas être offert, conformément à l'article 37, §1er, deuxième alinéa, du décret concernant la conservation de la nature et le milieu naturel, étant donné que le bien est vendu à des membres de groupements forestiers agréés qui étaient agréés avant le 20 janvier 1998, conformément à l'article 85 du décret forestier du 13 juin 1990 (dans la mesure où le bien fait partie des parcelles cadastrales concernées par l'agrément, et l'acquéreur a déjà des biens immobiliers en propriété ou en copropriété dans la circonscription du groupement forestier).] [OU, HYPOTHÈSE ALTERNATIVE — UNIQUEMENT POUR LE DROIT DE PRÉEMPTION REMEMBREMENT : le droit de préemption ne doit pas être offert, étant donné que le bien vendu concerne un appartement.] [OU, HYPOTHÈSE ALTERNATIVE — UNIQUEMENT POUR LE DROIT DE PRÉEMPTION CODE FLAMAND DU LOGEMENT DE 2021 (art. 5.76, §3, CFL 2021) : le droit de préemption ne doit pas être offert, étant donné que [A VERIFIER OU SUPPRIMER, ne conserver qu'un choix : le vendeur est une société de logement / la vente concerne un terrain qui est vendu en exécution d'un programme communal d'actions en vue de la réalisation d'une offre de logements sociaux / la vente concerne une habitation faisant partie d'un bâtiment comprenant plusieurs habitations, pour laquelle la vente fait naître la copropriété de parties communes / la vente concerne un garage séparé ou un emplacement individuel pour des véhicules automobiles ou vélos / la vente concerne un lot séparé d'un lotissement approuvé qui n'est pas vendu dans son ensemble / il s'agit de l'acquisition d'une habitation propre et qu'au moins un des acquéreurs ne possède pas d'autre habitation ou d'autre parcelle destinée à la construction de logements en pleine propriété ou en usufruit complet, au jour de la conclusion de la convention d'achat].]", toelichting: "Source : clause d'exception officielle VlaNot par type de droit de préemption (p.ex. « Droit de préemption De Vlaamse Waterweg NV — Application d'une exception » resp. « Droit de préemption Aménagement du territoire — Application d'une exception »), renvoyant chaque fois à l'art. 8 du décret d'harmonisation. L'énumération des exceptions familiales/de copropriété/de bail à ferme est générique pour tous les types de droit de préemption de cet onderdeel ; le troisième alinéa (art. 2.4.2 CFAT — société de personnes de proches parents, ou lots de lotissement demandés par une autorité) ne vaut que pour le droit de préemption Aménagement du territoire, le quatrième alinéa (groupements forestiers) uniquement pour le droit de préemption Nature, le cinquième alinéa (appartement) uniquement pour le droit de préemption Remembrement, et le sixième alinéa (art. 5.76 §3 CFL 2021 — société de logement/programme communal/copropriété/garage/lot de lotissement/acquisition d'habitation propre) uniquement pour le droit de préemption Code flamand du logement de 2021 — d'où son regroupement ici en une seule hypothèse plutôt qu'une clause distincte par type.", }, ], parameters: [ { naam: "date_guichet_preemption", omschrijving: "Date de consultation du guichet électronique du droit de préemption" }, { naam: "beneficiaire_preemption", omschrijving: "Bénéficiaire du droit de préemption applicable" }, { naam: "date_offre_preemption", omschrijving: "Date de l'offre au bénéficiaire via le guichet électronique de préemption" }, { naam: "date_renonciation_preemption", omschrijving: "Date de la réponse expresse du bénéficiaire renonçant à exercer le droit de préemption (le cas échéant ; laisser vide en cas de silence)" }, ], agentwenken: "Miroir de wettelijke-voorkooprechten-overzicht (NL) — mêmes wenken : vérifier d'abord si une exception légale à l'obligation d'offre s'applique (art. 8 décret d'harmonisation : vente en famille/au copropriétaire/au fermier, ou vente individuelle d'un lot/box de garage au sein d'un ensemble plus vaste) → 'voorkooprecht-uitzondering-aanbieding', ne jamais offrir d'abord dans ce cas. À défaut d'exception, choisir 'voorkooprecht-aangeboden' dès qu'un ou plusieurs droits de préemption sont signalés par le guichet électronique ; renseigner {{beneficiaire_preemption}} avec l'intitulé exact du résultat du guichet. Deux sous-chemins dans le choix entre crochets : (a) réponse expresse de refus → renseigner {{date_renonciation_preemption}} ; (b) silence pendant 60 jours → laisser cette date vide. Ne jamais ajouter une clause distincte par type de droit de préemption.", toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"wettelijke-voorkooprechten-overzicht\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte), complété par les 9 clauses Fednot « Droit de préemption [type] – Non exercé » (Commission décrets/clauses VlaNot)", parallelMetIds: ["ht-natuur-bos-herstelvordering-vlaanderen-fr", "natuurwetgeving-bos-natuur-duinendecreet-fr"], parallelVingerafdrukken: { "ht-natuur-bos-herstelvordering-vlaanderen-fr": "9f5f151e", "natuurwetgeving-bos-natuur-duinendecreet-fr": "f3045e8a", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: [ "art. 2.4.1 e.v. VCRO", "Code flamand du Logement de 2021", "Décret relatif à l'aménagement du territoire rural (remembrement)", "Décret Nature du 21 octobre 1997", "Décret relatif à la politique intégrale de l'eau", "Décret relatif aux ports", "réglementation relative à la gestion de la zone de la rive gauche de l'Escaut", "art. 8 décret du 25 mai 2007 relatif à l'harmonisation des procédures en matière de droit de préemption (exceptions à l'obligation d'offre)", "art. 2.4.2 CFAT (exception à l'obligation d'offre du droit de préemption Aménagement du territoire)", "art. 37, §1er, al. 2, décret conservation de la nature et milieu naturel, et art. 85 décret forestier du 13 juin 1990 (exception droit de préemption Nature — groupements forestiers agréés)", "art. 5.76, §3, Code flamand du logement de 2021 (exception droit de préemption Code flamand du logement)", ], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-09", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"wettelijke-voorkooprechten-overzicht\"; door de notaris te valideren vóór gebruik. Zelfde aandachtspunt als de NL-bron: lijst en procedures wijzigen geregeld — steeds aftoetsen aan de actuele stand van het e-voorkooploket. Le délai légal de réponse de 60 jours (silence = non exercé) provient des clauses Fednot « Non exercé » par type de droit de préemption (2015/2019/2021).", }, }, { id: "veiligheidsattesten-stookolie-klim-fr", titel: "Attestations de sécurité — citerne à mazout et conformité KLIM", categorie: "attesten", taal: "fr", vertalingVanId: "veiligheidsattesten-stookolie-klim", omschrijving: "Miroir francophone de \"veiligheidsattesten-stookolie-klim\" : citerne à mazout et recherche au Point de contact fédéral Informations Câbles et Conduites (CICC/KLIM) — servitudes légales à proximité d'installations de transport de produits dangereux ou de lignes à haute tension.", tekst: "CITERNE À MAZOUT — Le vendeur déclare que sur le bien [A VERIFIER OU SUPPRIMER: aucune citerne à mazout n'est présente ou utilisée] [A VERIFIER OU SUPPRIMER: une citerne à mazout d'une contenance en eau de {{contenance_citerne}} litres est présente, située {{emplacement_citerne}} (en surface/enterrée)]. [A VERIFIER OU SUPPRIMER — en cas de citerne présente : Le certificat de contrôle le plus récent, établi par {{organisme_controle_citerne}} le {{datum_keuring_tank}}, conclut à « {{conclusion_controle_citerne}} ». L'acquéreur reconnaît avoir reçu une copie de ce certificat.] [A VERIFIER OU SUPPRIMER — en cas de mise hors service : Le vendeur déclare que la citerne a été mise hors service conformément à la réglementation applicable (vidange, nettoyage et, le cas échéant, remplissage ou enlèvement), comme il ressort du certificat de {{attestation_mise_hors_service}}.]\n\nSERVITUDES LÉGALES — POINT DE CONTACT FÉDÉRAL INFORMATIONS CÂBLES ET CONDUITES (CICC/KLIM) — [KIES: A. Il ressort de la recherche sur www.klim-cicc.be que le bien vendu n'est pas situé à proximité directe d'installations de transport de produits dangereux via des conduites ou de lignes à haute tension aériennes ou souterraines, et qu'il n'existe aucune servitude légale au profit d'entités raccordées à ladite base de données. / B. Il ressort de la recherche sur www.klim-cicc.be que le bien vendu est situé à proximité directe de {{klim_installatie}}. {{klim_exploitant}} a, par son courrier du {{datum_bericht_klim}}, informé le notaire détenteur de la minute qu'il se trouve sur le bien concerné un(e) {{klim_installatie}}, pour lequel/laquelle une autorisation a été obtenue en vertu de l'Arrêté royal du {{datum_kb_klim}}. Il ressort dudit Arrêté royal que le bien susmentionné est grevé d'une servitude légale au profit de {{klim_exploitant}}, formulée comme suit : « {{tekst_kb_klim}} ».]", varianten: [ { id: "geen-stookolietank", hypothese: "Pas de citerne à mazout présente ni n'ayant jamais été présente", tekst: "Le vendeur/... déclare qu'à sa connaissance, aucune citerne à mazout ne se trouve ou ne se trouvait dans le bien immobilier vendu/....\nOUAucune citerne à mazoutLe vendeur/... déclare qu'il ne se trouve aucune citerne à mazout aérienne ni souterraine dans ou sur le bien immobilier vendu/.... Il n'est pas au courant qu'une citerne à mazout se trouvait auparavant au sous-sol.\n[ÉVENTUELLEMENT] Si par la suite, il s'avère qu'il y a quand même une citerne, le vendeur doit :faire enlever ou mettre hors service la citerne, en prenant toutes les mesures de précaution et de sécurité ;et fournir les preuves de ces démarches à l'acquéreur.", }, { id: "leeggemaakt-attest-tegen-akte", hypothese: "Citerne à mazout vidée, plus en service — attestation de mise hors service remise au plus tard lors de l'acte", tekst: "Le vendeur/... déclare qu'il se trouve dans le bien immeuble vendu/... une citerne à mazout souterraine/aérienne d'une contenance de *** litres qui n'est plus en service.Le vendeur/... s'engage à transmettre à l'acquéreur une attestation de mise hors service, au plus tard lors de la passation de l'acte authentique. Il a été signalé aux parties que si la citerne à mazout a généré une pollution, une demande auprès de Promaz peut être effectuée dans certains cas pour intervenir (partiellement) dans l'assainissement de cette pollution.Une demande auprès de Promaz peut être introduite jusqu'au 28 février 2025 inclus.", }, { id: "leeggemaakt-met-attest", hypothese: "Citerne à mazout vidée (et nettoyée/remblayée) — attestation du technicien agréé déjà disponible", tekst: "Le vendeur/... déclare qu'il se trouve dans le bien immeuble vendu/... une citerne à mazout souterraine/aérienne.Le vendeur/... déclare que cette citerne à mazout n'est plus en service et que cette citerne\n(en cas de citerne aérienne (particulière) inférieure à 5000 kg/ 6000 l)a été vidée [+ en cas de mise hors service dès le 1er octobre 2019 : « et nettoyée »].[OPTIONNEL (pour les citernes aériennes, la collaboration avec un technicien agréé n'est pas obligatoire si la citerne est uniquement vidée et nettoyée)] Le vendeur déclare que la vidange et le nettoyage ont été effectués par un technicien agréé comme en témoigne l'attestation délivrée par ***, à ***, le ***. L'acquéreur/… reconnaît avoir reçu (une copie de) ladite attestation.\n(en cas de citerne souterraine (particulière) inférieure à 5000 kg/ 6000 l)a été vidée [+ en cas de mise hors service dès le 1er octobre 2019 : « et nettoyée »] et remplie d'une matière inerte (vu qu'il était techniquement impossible d'évacuer la citerne souterraine), tel qu'il ressort de l'attestation délivrée par ***, à ***, le ***.L'acquéreur/... déclare connaître la localisation exacte de la citerne à mazout et reconnaît avoir reçu (une copie de) l'attestation susmentionnée. (Attestation obligatoire à compter du 1er mars 2009)\n(en cas de citerne non particulière ou de citerne de 5000 kg/6000 l ou plus) a été vidée [+ en cas de mise hors service dès le 1er octobre 2019 : « et nettoyée »] et remplie d'une matière inerte (vu qu'il était techniquement impossible d'évacuer la citerne souterraine), tel qu'il ressort de l'attestation délivrée par ***, à ***, le ***.L'acquéreur/... déclare connaître la localisation exacte de la citerne à mazout et reconnaît avoir reçu (une copie de) l'attestation susmentionnée. (Attestation obligatoire à compter du 1er juin 2015)Il a été signalé aux parties que si la citerne à mazout a généré une pollution, une demande auprès de Promaz peut être effectuée dans certains cas pour intervenir (partiellement) dans l'assainissement de cette pollution.Une demande auprès de Promaz peut être introduite jusqu'au 28 février 2025 inclus.", }, { id: "verwijderd-met-attest", hypothese: "Citerne à mazout évacuée — attestation d'évacuation disponible", tekst: "Le vendeur/... déclare qu'il se trouvait dans le bien immeuble vendu/... une citerne à mazout souterraine/aérienne. Le vendeur/... déclare en outre que cette citerne à mazout a été évacuée, tel qu'il ressort également de l'attestation délivrée par ***, à ***, que l'acquéreur/... reconnaît avoir reçu. Il a été signalé aux parties que si la citerne à mazout a généré une pollution, une demande auprès de Promaz peut être effectuée dans certains cas pour intervenir (partiellement) dans l'assainissement de cette pollution.Une demande auprès de Promaz peut être introduite jusqu'au 28 février 2025 inclus.", }, { id: "verwijderd-zonder-attest", hypothese: "Citerne à mazout évacuée avant l'obligation légale d'attestation — aucune attestation disponible", tekst: "Le vendeur/... déclare qu'il se trouvait dans le bien immeuble vendu/... une citerne à mazout souterraine/aérienne. Le vendeur/... déclare en outre que cette citerne à mazout a été évacuée.\n(choix)Le vendeur déclare n'en avoir aucune attestation parce que l'évacuation est antérieure au 1er mars 2009. (pour les citernes souterraines particulières inférieures à 5000 kg/6000 l)\nOULe vendeur déclare n'en avoir aucune attestation parce que l'évacuation est antérieure au 1er octobre 2019. (pour les citernes aérienne particulières inférieures à 5000 kg/6000 l)\nOULe vendeur déclare n'en avoir aucune attestation parce que l'évacuation est antérieure au 1er juillet 2015. (pour les citernes supérieures à 5000 kg/6000 l ou les citernes non particulières) S'il semblait par la suite que cette citerne à mazout engendrerait de la pollution,\n(choix)l'acquéreur s'adressera au vendeur pour l'assainissement si ce dernier est obligatoire selon la règlementation en vigueur.\nOU l'acquéreur en fera sa propre affaire.Il a été signalé aux parties que si la citerne à mazout a généré une pollution, une demande auprès de Promaz peut être effectuée dans certains cas pour intervenir (partiellement) dans l'assainissement de cette pollution.Une demande auprès de Promaz peut être introduite jusqu'au 28 février 2025 inclus.", }, { id: "in-gebruik-algemeen", hypothese: "Citerne à mazout en service — clause générale succincte (protection anti-débordement)", tekst: "Le vendeur déclare qu'il se trouve dans le bien une citerne à mazout d'une contenance de * litres et que cette dernière a été équipée d'un dispositif antidébordement. L'acquéreur reconnaît être au courant de la situation exacte de cette citerne. Il a été signalé aux parties que si la citerne à mazout a généré une pollution, une demande auprès de Promaz peut être effectuée dans certains cas pour intervenir (partiellement) dans l'assainissement de cette pollution.Une demande auprès de Promaz peut être introduite jusqu'au 28 février 2025 inclus.", }, { id: "in-gebruik-akte-keuring", hypothese: "Citerne à mazout en service — acte authentique, contrôle VLAREM II (bouchon vert/orange/rouge)", tekst: "Le vendeur/... déclare qu'il se trouve dans le bien vendu/... une citerne à mazout souterraine/aérienne, d'une contenance de *** litres. Le vendeur déclare que cette citerne à mazout a de plus été équipée d'un dispositif antidébordement. Le vendeur/... déclare que le contrôle obligatoire tel que prescrit par le VLAREM II a été réalisé le *** (date) tel qu'il ressort d'un certificat, délivré par *** (nom). À la suite de ce contrôle, il a été placé sur la citerne à mazoutun bouchon vert, ce qui indique que l'installation est en ordre.\n(complément si citerne souterraine) L'acquéreur déclare savoir qu'un nouveau contrôle doit être réalisé au plus tard le *** (date contrôle + 5 ans).OUun bouchon orange a été placé, ce qui indique que l'installation ne respecte pas les dispositions légales, mais qu'aucune pollution ne se libère du support en raison des défauts ; la citerne peut encore être remplie maximum pendant six mois et doit à nouveau être remise en bon état, un nouveau contrôle dans les six mois est nécessaire. Les parties conviennent que les frais de réparation seront supportés par le vendeur/l'acquéreur/... .OUun bouton rouge a été placé, ce qui indique que l'installation ne respecte pas les dispositions légales ; la citerne ne peut plus être remplie et l'exploitant doit la *** remettre en bon état/l'évacuer, un nouveau contrôle est nécessaire. Le vendeur doit veiller à ce que cela soit notifié à la Société flamande pour l'environnement. Les parties conviennent que *** les frais de réparation de la citerne/ les frais pour l'évacuation de la citerne et tous les frais découlant du caractère défectueux de la citerne, en ce inclus un éventuel assainissement du sol, seront supportés par le vendeur/l'acquéreur/... .\n(VARIANTE POSSIBLE EN CAS DE BOUCHON ROUGE)Le vendeur déclare à cet égard qu'il a notifié le sinistre le *** au fonctionnaire de l'environnement de la commune de *** et qu'il a chargé les personnes nécessaires de vider et neutraliser la citerne.Les parties conviennent que les frais de l'évacuation de la citerne ou de la neutralisation de la citerne et tous les frais découlant du caractère défectueux de la citerne, en ce inclus un éventuel assainissement du sol, seront supportés par le vendeur.À cet effet, les fonds nécessaires resteront consignés en l'étude du notaire soussigné ***.L'acquéreur donnera accès à la propriété et fournira sa collaboration pour l'exécution des travaux nécessaires, sans que le vendeur ne soit redevable à cet égard d'une quelconque indemnité.L'acquéreur/... reconnaît avoir reçu une copie de ce certificat. Il a été signalé aux parties que si la citerne à mazout a généré une pollution, une demande auprès de Promaz peut être effectuée dans certains cas pour intervenir (partiellement) dans l'assainissement de cette pollution.Une demande auprès de Promaz peut être introduite jusqu'au 28 février 2025 inclus.\n(OPTIONNEL)Le mazout qui se trouve encore dans la citerne, (* n') est (* pas) compris dans la vente/... .", }, { id: "in-gebruik-onderhands-certificaat", hypothese: "Citerne à mazout en service — convention sous seing privé, certificat de contrôle déjà disponible", tekst: "Le vendeur/... déclare qu'il se trouve dans le bien vendu/... une citerne à mazout souterraine/aérienne, d'une contenance de *** litres. Le vendeur déclare que cette citerne à mazout a de plus été équipée d'un dispositif antidébordement. Le vendeur/... déclare que le contrôle obligatoire tel que prescrit par le VLAREM II a été réalisé le *** (date) tel qu'il ressort d'un certificat, délivré par *** (nom). À la suite de ce contrôle, il a été placé sur la citerne à mazoutun bouchon vert, ce qui indique que l'installation est en ordre.\n(complément si citerne souterraine) L'acquéreur déclare savoir qu'***un nouveau contrôle doit être réalisé au plus tard le *** (date contrôle + 5 ans).OUun bouchon orange, ce qui indique que l'installation ne respecte pas les dispositions légales, mais qu'aucune pollution ne se libère du support en raison des défauts ; la citerne peut encore être remplie maximum pendant six mois et doit à nouveau être remise en bon état, un nouveau contrôle dans les six mois est nécessaire. Les parties conviennent que les frais de réparation seront supportés par le vendeur/l'acquéreur/... . OUun bouton rouge, ce qui indique que l'installation ne respecte pas les dispositions légales ; la citerne ne peut plus être remplie et l'exploitant doit la *** remettre en bon état/l'évacuer, un nouveau contrôle est nécessaire. Le vendeur doit veiller à ce que cela soit notifié à la Société flamande pour l'environnement. Les parties conviennent que *** les frais de réparation de la citerne/ les frais pour l'évacuation de la citerne et tous les frais découlant du caractère défectueux de la citerne, en ce inclus un éventuel assainissement du sol, seront supportés par le vendeur/l'acquéreur/... .\n(VARIANTE POSSIBLE EN CAS DE BOUCHON ROUGE)Le vendeur déclare à cet égard qu'il a notifié le sinistre le *** au fonctionnaire de l'environnement de la commune de *** et qu'il a chargé les personnes nécessaires de vider et neutraliser la citerne.Les parties conviennent que les frais de l'évacuation de la citerne ou de la neutralisation de la citerne et tous les frais découlant du caractère défectueux de la citerne, en ce inclus un éventuel assainissement du sol, seront supportés par le vendeur.À cet effet, les fonds nécessaires resteront consignés en l'étude du notaire soussigné ***.L'acquéreur donnera accès à la propriété et fournira sa collaboration pour l'exécution des travaux nécessaires, sans que le vendeur ne soit redevable à cet égard d'une quelconque indemnité.L'acquéreur/... reconnaît avoir reçu une copie de ce certificat. Il a été signalé aux parties que si la citerne à mazout a généré une pollution, une demande auprès de Promaz peut être effectuée dans certains cas pour intervenir (partiellement) dans l'assainissement de cette pollution.Une demande auprès de Promaz peut être introduite jusqu'au 28 février 2025 inclus.\n(OPTIONNEL)Le mazout qui se trouve encore dans la citerne, (* n') est (* pas) compris dans la vente/... .", }, { id: "in-gebruik-onderhands-geen-certificaat", hypothese: "Citerne à mazout en service — convention sous seing privé, certificat remis au plus tard lors de l'acte", tekst: "Le vendeur/... déclare qu'il se trouve dans le bien immeuble vendu/... une citerne à mazout souterraine/aérienne, d'une contenance de *** litres. Le vendeur déclare que cette citerne à mazout a de plus été équipée d'un dispositif antidébordement. Le vendeur/... s'engage à transmettre à l'acquéreur un certificat, au plus tard lors de la passation de l'acte authentique, attestant qu'un bouchon vert a été placé. Il a été signalé aux parties que si la citerne à mazout a généré une pollution, une demande auprès de Promaz peut être effectuée dans certains cas pour intervenir (partiellement) dans l'assainissement de cette pollution.Une demande auprès de Promaz peut être introduite jusqu'au 28 février 2025 inclus.", }, ], parameters: [ { naam: "contenance_citerne", omschrijving: "Contenance en eau de la citerne à mazout en litres" }, { naam: "emplacement_citerne", omschrijving: "Emplacement de la citerne à mazout", voorbeeld: "en surface" }, { naam: "datum_keuring_tank", omschrijving: "Date du contrôle le plus récent de la citerne à mazout" }, { naam: "organisme_controle_citerne", omschrijving: "Organisme délivrant le certificat de contrôle de la citerne à mazout" }, { naam: "conclusion_controle_citerne", omschrijving: "Conclusion du certificat de contrôle de la citerne à mazout — à reprendre intégralement et littéralement (citation), sans résumer." }, { naam: "attestation_mise_hors_service", omschrijving: "Attestation dont il ressort la mise hors service de la citerne à mazout" }, { naam: "datum_bericht_klim", omschrijving: "Date du courrier de l'exploitant au notaire détenteur de la minute (recherche CICC/KLIM)" }, { naam: "klim_installatie", omschrijving: "Nature de l'installation proche selon la recherche CICC (p.ex. stockage souterrain de gaz naturel)" }, { naam: "klim_exploitant", omschrijving: "Exploitant de l'installation (p.ex. 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Gecorrigeerd: KLIM staat voor het federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (klim-cicc.be), niet voor een gaskeuringsbesluit — zie de NL-bron. Varianten leeggemaakt-attest-tegen-akte, leeggemaakt-met-attest, verwijderd-met-attest en verwijderd-zonder-attest vermelden de Promaz-aanvraagtermijn tot en met 28 februari 2025 (verstreken) — nakijken bij gebruik. De 4 in-gebruik-varianten (VLAREM II-keuring groene/oranje/rode dop) zijn van 24 april 2026. Nog 2 officiële Vlanot-varianten ontbreken (professionele bovengrondse/ondergrondse stookolietanks) — nog niet gebackupt.", }, agentwenken: "Zelfde beslisvolgorde als de NL-bron: eerst bepalen of de tank in gebruik blijft of buiten gebruik wordt gesteld, dan de kleur van de dop (groen/oranje/rood) laten overeenstemmen met het effectieve keuringsresultaat.", }, { id: "verzekeringsattest-brand-fr", titel: "Attestation d'assurance incendie", categorie: "attesten", taal: "fr", vertalingVanId: "verzekeringsattest-brand", omschrijving: "Miroir francophone de \"verzekeringsattest-brand\".", tekst: "ASSURANCE INCENDIE — Le vendeur déclare que le bien est assuré contre l'incendie et les périls connexes auprès de {{compagnie_assurance}} sous le numéro de police {{numero_police_incendie}}. Conformément à l'article 187 de la loi du 4 avril 2014 relative aux assurances, ce contrat d'assurance est transféré de plein droit à l'acquéreur à dater du transfert de propriété, sauf opposition de l'acquéreur ou de l'assureur dans le délai légal de trois mois. [A VERIFIER OU SUPPRIMER: L'acquéreur déclare avoir déjà souscrit lui-même une assurance incendie auprès de {{nouvelle_compagnie_assurance}} prenant cours à la date du présent acte, et résiliera la police existante du vendeur.] Le vendeur s'engage à régler avec l'acquéreur, le cas échéant, la prime au prorata de la période d'assurance en cours.", varianten: [], parameters: [ { naam: "compagnie_assurance", omschrijving: "Compagnie d'assurance de la police incendie existante" }, { naam: "numero_police_incendie", omschrijving: "Numéro de la police d'assurance incendie" }, { naam: "nouvelle_compagnie_assurance", omschrijving: "Nouvelle compagnie d'assurance auprès de laquelle l'acquéreur a déjà souscrit une assurance incendie", voorbeeld: "AG Insurance" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"verzekeringsattest-brand\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: ["art. 187 loi du 4 avril 2014 relative aux assurances"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"verzekeringsattest-brand\"; 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(avant le 1er juillet 2022)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"wederbelegging-verklaring-partner\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "roerende-goederen-zonnepanelen-fr", titel: "Biens meubles, panneaux photovoltaïques et installations", categorie: "goed", taal: "fr", vertalingVanId: "roerende-goederen-zonnepanelen", omschrijving: "Miroir francophone de \"roerende-goederen-zonnepanelen\".", tekst: "BIENS MEUBLES\nSont compris de plein droit dans la présente vente les biens meubles devenus immeubles par incorporation ou par destination.\n[CHOISIR : (1) Les parties déclarent qu'aucun autre bien meuble n'est compris dans la présente vente. / (2) Les biens meubles suivants sont vendus avec le présent acte et sont compris dans le prix de vente : {{lijst_roerende_goederen}}.]\n\nCOMPTEURS, CANALISATIONS ET AUTRES INSTALLATIONS\nLes compteurs, canalisations, conduites, appareils et autres installations placés dans le bien par un organisme public ou privé ne sont pas compris dans la vente et restent réservés à leur ayant droit.", varianten: [ { id: "geen-zonnepanelen", hypothese: "Pas de panneaux photovoltaïques", tekst: "PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES\nLe vendeur déclare qu'il n'y a pas de panneaux photovoltaïques dans ou sur le bien.", }, { id: "zonnepanelen-mee-verkocht-met-certificaten", hypothese: "Panneaux vendus avec le bien, avec les certificats verts", tekst: "PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES\nLes panneaux photovoltaïques ainsi que le bénéfice des certificats verts font partie de la présente vente.\nLe vendeur déclare céder à l'acquéreur, qui accepte, les certificats verts dans la mesure où il en possède. L'acquéreur reprend le contrat conclu par le vendeur avec le gestionnaire de réseau et est à cet égard subrogé dans les droits et obligations du vendeur. L'acquéreur aura le droit de percevoir les certificats verts auprès du gestionnaire de réseau. Chaque tranche de 1000 kWh réalisée avant ce jour revient au vendeur ; chaque tranche de 1000 kWh entamée à ce jour revient à l'acquéreur.\nLe vendeur déclare en outre :\n— que l'installation précitée est intégralement payée [NB : à défaut, attention à un éventuel gage sur registre] ;\n— ne pas avoir contracté de financement de l'installation photovoltaïque par la vente des certificats verts ;\n— ne pas avoir conclu de contrat avec un intermédiaire actif sur le marché des certificats verts.", }, { id: "zonnepanelen-mee-verkocht-zonder-certificaten", hypothese: "Panneaux vendus avec le bien, sans certificats verts", tekst: "PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES\nLes panneaux photovoltaïques font partie de la présente vente.\nLe vendeur déclare :\n— ne pas posséder de certificats verts ;\n— ne pas avoir conclu de convention avec un gestionnaire de réseau concernant des certificats verts ;\n— que l'installation précitée est intégralement payée [NB : à défaut, attention à un éventuel gage sur registre] ;\n— ne pas avoir contracté de financement de l'installation photovoltaïque par la vente de certificats verts ;\n— ne pas avoir conclu de contrat avec un intermédiaire actif sur le marché des certificats verts.", }, { id: "zonnepanelen-niet-mee-verkocht", hypothese: "Panneaux restant propriété du vendeur (construction en droit de superficie)", tekst: "PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES\nLes panneaux photovoltaïques situés sur la toiture ainsi que le système de monitoring y afférent et assimilés restent la propriété du vendeur, et ce jusqu'au {{einddatum_voorbehoud}} (maximum 50 ans).\nLes éventuels certificats verts de cette installation reviendront au vendeur pendant cette même période.\nL'acquéreur s'engage à donner accès au vendeur deux fois par an afin de relever l'index, et à lui donner accès en cas de panne du système afin d'y remédier ou d'y faire remédier.\nLe vendeur continuera, jusqu'à la même date, à assurer l'entretien des panneaux photovoltaïques. Il s'engage à assurer les risques y afférents.\nLe vendeur cédera à l'acquéreur toute l'électricité produite par ces panneaux photovoltaïques, en échange de l'utilisation de la toiture sur laquelle les panneaux sont placés. L'acquéreur déclare ne pas retirer les panneaux photovoltaïques pendant cette période.\nAu terme de cette période, les panneaux photovoltaïques et le système de monitoring y afférent et assimilés deviendront de plein droit la propriété de l'acquéreur par accession, sans indemnité. Le vendeur déclare, à cette date, céder à l'acquéreur, qui accepte, les certificats verts dans la mesure où il en possède, avec subrogation dans la convention conclue avec le gestionnaire de réseau. Chaque tranche de 1000 kWh réalisée avant cette date revient au vendeur ; chaque tranche de 1000 kWh entamée à cette date revient à l'acquéreur.", }, ], parameters: [ { naam: "lijst_roerende_goederen", omschrijving: "Biens meubles vendus avec le bien" }, { naam: "einddatum_voorbehoud", omschrijving: "Date de fin de la réserve de propriété des panneaux" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"roerende-goederen-zonnepanelen\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"roerende-goederen-zonnepanelen\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "feitelijke-toestand-gebreken-fr", titel: "État de fait du bien et garantie pour vices", categorie: "goed", taal: "fr", vertalingVanId: "feitelijke-toestand-gebreken", omschrijving: "Miroir francophone de \"feitelijke-toestand-gebreken\".", tekst: "[NB : les garanties relatives à une éventuelle pollution du sol relèvent du chapitre Sol — attention aux contradictions avec les conventions particulières. Les clauses relatives (i) à l'état du bien et (ii) à la garantie pour vices doivent correspondre littéralement au compromis de vente.]\n\nL'acquéreur reconnaît avoir visité préalablement le bien et dispense le vendeur de donner une description plus approfondie du bien dans le présent acte. Le vendeur déclare que rien n'a été retiré des biens que l'acquéreur aurait pu, lors de la visite, considérer comme immeubles par destination.\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER : Le vendeur déclare ne pas avoir connaissance de dégradations survenues depuis la date du compromis de vente et depuis la dernière visite de l'acquéreur.]\n\nLe bien est vendu dans l'état et la condition dans lesquels il se trouvait le {{datum_onderhandse_overeenkomst}}, bien connu de l'acquéreur.\nLe vendeur n'est pas responsable des vices apparents.\nLe vendeur n'est pas responsable des vices cachés, (i) sauf ceux dont il aurait eu connaissance et qu'il n'aurait pas signalés, et (ii) sauf dans la mesure où le vendeur y serait tenu s'il avait la qualité de professionnel de l'immobilier.\nLe vendeur déclare qu'à sa connaissance, il n'existe pas de vices cachés dans le bien.\nLes parties reconnaissent avoir été informées que leur éventuelle qualité de professionnel de l'immobilier peut inciter les cours et tribunaux à apprécier plus sévèrement leurs engagements (légaux et conventionnels). [A VERIFIER OU SUPPRIMER : Le vendeur déclare ne pas être un professionnel de l'immobilier.]\n\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — toujours, sauf en cas de vente de terrain :]\nTous les droits, actions, garanties et/ou gages éventuels du vendeur relatifs au bien, à l'égard de l'entrepreneur, du sous-traitant, de l'architecte et/ou du promoteur, sont, le cas échéant, cédés à l'acquéreur.\nLe vendeur déclare :\n— ne pas avoir connaissance de litiges avec des architectes, entrepreneurs ou voisins ;\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — si habitation : — que la délivrance d'une attestation de conformité n'a pas été refusée.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "datum_onderhandse_overeenkomst", omschrijving: "Date du compromis de vente sous seing privé" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"feitelijke-toestand-gebreken\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", parallelMetIds: ["ht-staat-goed-fr", "hta-staat-gebreken-fr"], parallelVingerafdrukken: { "ht-staat-goed-fr": "2076647b", "hta-staat-gebreken-fr": "dfb5b9f6", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"feitelijke-toestand-gebreken\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "oppervlakte-onteigening-fr", titel: "Superficie, description cadastrale et expropriation", categorie: "goed", taal: "fr", vertalingVanId: "oppervlakte-onteigening", omschrijving: "Miroir francophone de \"oppervlakte-onteigening\".", tekst: "SUPERFICIE ET DESCRIPTION CADASTRALE\nLa superficie mentionnée ci-dessus dans la description du bien n'est pas garantie. Toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse un vingtième (1/20), profitera ou sera supportée par l'acquéreur, sans aucune modification du prix.\nLes indications cadastrales ne servent qu'à titre de simple renseignement et l'acquéreur ne peut se prévaloir d'une quelconque inexactitude ou omission dans ces indications.\n\nEXPROPRIATION ET PRESCRIPTIONS DES AUTORITÉS\nSi le bien est ou devait être soumis à une expropriation totale ou partielle, à un alignement, à des prescriptions urbanistiques, à des mesures de protection ou à d'autres arrêtés ou règlements des autorités, l'acquéreur devra s'y conformer. Il n'a aucun recours contre le vendeur, même pour perte de terrain ou refus de permis [A VERIFIER OU SUPPRIMER : sauf convention contraire résultant du présent acte].\nLe vendeur déclare ne pas avoir connaissance d'une quelconque intention d'expropriation ou de droit de prise de possession par les autorités et qu'aucun arrêté d'expropriation ne lui a été notifié.", varianten: [ { id: "kadaster-informatief-vijf-procent", hypothese: "Formulation Fednot : cadastre et contenance à titre purement indicatif (tolérance de 5 %, mentions du plan sous la responsabilité du géomètre)", tekst: "CONTENANCE — DESCRIPTION CADASTRALE\nLa description cadastrale ainsi que la superficie au sol (et celle bâtie) sont communiquées à titre indicatif. L'exactitude de ces informations n'est toutefois pas garantie par le vendeur. Le bien étant déterminé, les données concernant la superficie ne donneront pas lieu à adaptation du prix ou autre possibilité, même si la différence entre les dimensions réelles et celles mentionnées excède cinq pour cent (5 %), que ce soit en plus ou en moins.\nIl est rappelé que les mentions qui figurent au plan auquel il est fait référence ont été établies sous la responsabilité de l'auteur du plan. Les limites du bien ne sont pas garanties.", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte"], bron: "Miroir francophone de \"oppervlakte-onteigening\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"oppervlakte-onteigening\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "recht-verdeling-vorderen-fr", titel: "Achat en indivision — droit de demander le partage", categorie: "voorwaarden", taal: "fr", vertalingVanId: "recht-verdeling-vorderen", omschrijving: "Miroir francophone de \"recht-verdeling-vorderen\".", tekst: "Les acquéreurs ont été informés par le notaire instrumentant du fait qu'ils se trouvent dans une indivision ou copropriété volontaire (pour autant qu'ils possèdent des droits de même nature sur le bien), à laquelle l'article 3.75 du Code civil (qui dispose que nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision) ne s'applique pas.\nIls déclarent dès lors rendre cet article, sur une base contractuelle, applicable par analogie, de sorte que chaque copropriétaire, à défaut d'accord entre les parties, peut demander le partage judiciaire conformément aux articles 1207 et suivants du Code judiciaire.\nLes acquéreurs déclarent avoir été informés des dispositions de l'article 3.77 du Code civil, à savoir :\nUne copropriété volontaire à durée déterminée n'est opposable aux tiers que pour sa durée restante et pour cinq ans au maximum. Pour les biens immeubles, cela ne vaut qu'après transcription du contrat dans les registres du bureau compétent de l'Administration générale de la Documentation patrimoniale.\nSi la copropriété volontaire à durée indéterminée a été constituée, chaque copropriétaire peut résilier le contrat, nonobstant toute clause contraire, moyennant un délai de préavis raisonnable. Un créancier des indivisaires peut demander en justice que la copropriété volontaire à durée indéterminée soit résiliée selon les mêmes modalités. À défaut d'accord entre les copropriétaires, le juge fixe la durée du délai de préavis.\nLes parties conviennent de fixer ce délai de préavis à six mois. Si, à l'issue de cette période, aucun accord n'a encore été trouvé, chaque partie pourra demander le partage judiciaire.", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"recht-verdeling-vorderen\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: ["art. 3.75 et 3.77 Code civil", "art. 1207 et s. Code judiciaire"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"recht-verdeling-vorderen\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "vruchtgebruik-gesplitste-aankoop-fr", titel: "Achat scindé — convention relative à l'exercice de l'usufruit", categorie: "voorwaarden", taal: "fr", vertalingVanId: "vruchtgebruik-gesplitste-aankoop", omschrijving: "Miroir francophone de \"vruchtgebruik-gesplitste-aankoop\".", tekst: "Entre les acquéreurs, d'une part {{naam_vruchtgebruiker}}, ci-après également dénommé « l'usufruitier », et d'autre part {{naam_blote_eigenaar}}, ci-après (ensemble) dénommé « le nu-propriétaire », il est en outre convenu ce qui suit au sujet de l'usufruit, lequel demeure pour le surplus soumis aux dispositions légales.\n\nDURÉE\nL'usufruitier acquiert ce jour l'usufruit du bien pour une durée de {{duur_vruchtgebruik}} ans, prenant fin de plein droit le {{einddatum_vruchtgebruik}}. Cet usufruit à durée déterminée peut toutefois prendre fin avant l'expiration de cette durée si l'une des causes légales ou l'un des modes de résolution mentionnés ci-après se réalise. Au terme de l'usufruit, ce droit s'accroîtra de plein droit à la nue-propriété, de sorte que le nu-propriétaire deviendra alors plein propriétaire.\n\nÉTAT DU BIEN\nLe notaire instrumentant informe les parties de l'obligation légale de dresser un état contradictoire du bien immeuble avant que l'usufruitier ne puisse en prendre jouissance ; au terme de l'usufruit, l'usufruitier doit restituer le bien dans le même état, sauf usure normale due à la vétusté.\n[CHOISIR : (1) Les parties renoncent expressément à cette faculté ; le nu-propriétaire devra prouver par d'autres moyens les manquements éventuels et pourra toujours, pendant la durée de l'usufruit, demander à ses frais l'établissement d'un état contradictoire. / (2) Les parties déclarent avoir déjà établi un état préalablement au présent acte ; elles dispensent le notaire de le reprendre ou de l'annexer et en reconnaissent l'exactitude ; au terme de l'usufruit, un nouvel état sera établi à la demande d'au moins une partie, aux frais de l'usufruitier / pour compte commun. / (3) Les parties établiront, dans les {{termijn_staat}} jours à compter de ce jour, un état descriptif, aux frais de l'usufruitier / pour compte commun ; ce n'est qu'ensuite que l'usufruitier entrera en jouissance. / (4) Un état a déjà été établi ; après les travaux d'aménagement projetés (avec l'accord du nu-propriétaire), un second état descriptif sera établi.]\n\nSÛRETÉ\nLe notaire instrumentant informe les parties de l'obligation légale pour l'usufruitier de fournir une sûreté, sauf s'il en est dispensé par le nu-propriétaire.\n[CHOISIR : (1) Le nu-propriétaire dispense expressément l'usufruitier de fournir une sûreté ; sauf circonstances exceptionnelles, cette dispense est définitive. / (2) L'usufruitier a, préalablement au présent acte, fourni la sûreté suivante : {{omschrijving_zekerheid}}, ce que confirme le nu-propriétaire. / (3) L'usufruitier fournira, dans les {{termijn_zekerheid}} jours, la sûreté suivante au profit du nu-propriétaire : {{omschrijving_zekerheid}} pour un montant de {{bedrag_zekerheid}}.]\n\nJOUISSANCE\na) Pendant l'exercice de l'usufruit, l'usufruitier a la jouissance du bien, soit par usage personnel, soit par la perception des loyers, soit en accordant un droit de jouissance gratuit à des tiers.\nb) L'usufruitier utilisera le bien avec prudence et raison et en respectera la destination actuelle ; à défaut, le juge compétent pourra, à l'initiative du nu-propriétaire, le déchoir de son droit. [A VERIFIER OU SUPPRIMER : Les parties déclarent que le bien est actuellement affecté à {{huidige_bestemming}} et que l'adaptation éventuelle vers {{nieuwe_bestemming}} ne constitue pas un changement de destination.]\nc) En cas de location, l'usufruitier tient compte des règles légales relatives à la durée de validité des baux au terme de l'usufruit. Si le nu-propriétaire cosigne le bail, il n'agit pas, pendant la durée de l'usufruit, en qualité de bailleur, et l'usufruitier lui donne procuration pour faire établir les garanties constituées à son nom sur présentation d'un justificatif de la fin de l'usufruit.\nd) Le nu-propriétaire obtient de plein droit la jouissance du bien au terme de l'usufruit ; les fruits civils (tels que les loyers) sont alors répartis au prorata.\n\nTRAVAUX (AUTRES QUE L'ENTRETIEN ET LES RÉPARATIONS)\na) Si l'usufruitier souhaite effectuer des travaux d'aménagement, d'amélioration ou de construction nouvelle, le nu-propriétaire donne par les présentes son accord exprès, à condition que les frais en soient exclusivement à charge de l'usufruitier, qui respecte en tout temps toutes les prescriptions légales, notamment en matière d'urbanisme.\nb) Au plus tard au terme de l'usufruit, ces travaux deviennent de plein droit la propriété du nu-propriétaire par accession.\nc) [CHOISIR : (1) Le nu-propriétaire ne devra aucune indemnité de ce chef ; le notaire a attiré l'attention des parties sur les conséquences fiscales possibles. / (2) Le nu-propriétaire devra une indemnité égale à la valeur résiduelle de ces travaux au terme de l'usufruit. / (3) Le nu-propriétaire devra une indemnité égale à la valeur d'acquisition diminuée d'un amortissement fiscalement admis, le cas échéant avec un minimum absolu de {{minimum_vergoeding}}.]\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — si non contraire au régime des frais : RENONCIATION AU DROIT DE SUPERFICIE ACCESSOIRE — L'usufruitier renonce au droit de superficie accessoire attaché à son usufruit, de sorte que les biens et constructions éventuellement incorporés appartiendront aux parties conformément à leurs droits sur le bien.]\n\nCHARGES ET IMPÔTS\na) L'usufruitier supporte toutes les charges et impôts périodiques, ainsi que ceux afférents aux constructions et plantations qu'il a réalisées.\nb) Les (autres) charges non périodiques ou extraordinaires sont également supportées par l'usufruitier, à moins qu'il ne démontre qu'en raison de leur caractère exceptionnel et/ou lié au capital, elles incombent au nu-propriétaire.\n\nASSURANCE\nLes parties conviennent de souscrire une police d'assurance incendie commune pour le bien pendant toute la durée de l'usufruit, assurant le bien à la valeur de reconstruction contre l'incendie, l'explosion, la foudre, la tempête et les risques connexes. L'usufruitier souscrit cette police sans délai au nom et pour compte des deux parties, en remet une copie au nu-propriétaire et en supporte la prime sans recours. La résiliation ou la modification de la couverture requiert l'accord des deux parties. En cas de perte partielle, l'usufruitier est habilité à percevoir les indemnités versées et à les affecter à la remise en état. En cas de perte totale, l'usufruitier a le droit soit de poursuivre son usufruit et de faire reconstruire le bien au moyen des indemnités versées, soit de considérer l'usufruit comme terminé, auquel cas les indemnités versées sont réparties proportionnellement à la valeur (résiduelle) des droits respectifs.\n\nFIN\na) Sauf les modes de résolution légalement prévus, l'usufruit prend fin de plein droit et sans autre formalité en cas de refus d'une demande de réorganisation judiciaire ou de faillite de l'usufruitier [A VERIFIER OU SUPPRIMER : et en cas de transcription d'un commandement de payer ou d'une saisie conservatoire ou exécutoire à charge de l'usufruitier, portant sur le droit d'usufruit lui-même ou sur les biens appartenant à l'usufruitier en vertu de cet usufruit]. Cette clause est stipulée dans l'intérêt du nu-propriétaire, qui sera seul habilité à s'en prévaloir.\nb) L'usufruit prend en outre fin de plein droit, à la demande du nu-propriétaire, après une seule mise en demeure par lettre recommandée restée sans suite pendant quinze jours calendrier, si l'usufruitier reste en défaut d'exécuter les travaux d'entretien et de réparation qui lui incombent ou de payer les primes d'assurance.\nc) En cas de résiliation pour l'un des motifs précités, le nu-propriétaire devient plein propriétaire du bien.\nd) En cas de vente éventuelle de la pleine propriété du bien, l'usufruit prend fin ; le prix de vente est réparti entre le nu-propriétaire et l'usufruitier selon leur valeur (résiduelle) respective.\n\nDISPOSITIONS LÉGALES\nPour tous les points non réglés par la présente convention, les parties se soumettent aux dispositions légales relatives à l'usufruit. En cas de contradiction, les conditions de la présente convention prévalent.", varianten: [ { id: "fednot-regeling-boek-3", hypothese: "Règlement-type Fednot vente/donation démembrée NP-USUFRUIT (livre 3 C. civ., avril 2022) — relation complète usufruitier/nu-propriétaire", tekst: "DROITS DE L'USUFRUITIER\nL'usufruitier peut librement disposer de son droit et même vendre les immeubles dont il est propriétaire par application du droit de superficie-conséquence ; il devra cependant simultanément disposer de son droit d'usufruit [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: et d'un accord écrit du nu-propriétaire]. Nonobstant sa cession, le droit d'usufruit reste constitué sur la tête du cédant. Il ne peut consentir un autre droit réel d'usage sans l'accord écrit du nu-propriétaire ni pour une durée qui excède celle de son usufruit.\nL'usufruitier, ou à défaut le nu-propriétaire, peut accomplir les actes de conservation ou d'administration provisoire, voire les actes de disposition pour des biens périssables ou sujets à une dépréciation rapide, en cas de nécessité, moyennant notification sans délai à l'autre titulaire.\nLe droit d'usage personnel à titre onéreux qui existerait lorsque l'usufruit a pris fin subsistera pour le restant de sa durée, avec un maximum de trois ans. Le droit d'usage consenti à titre gratuit prendra fin au plus tard lors de l'extinction de l'usufruit.\nLes fruits reviennent à l'usufruitier, sauf s'ils n'étaient pas encore séparés du bien ou exigibles à la fin de l'usufruit ; dans ce cas, ils reviennent au nu-propriétaire. Les produits qui entament le capital appartiennent au nu-propriétaire, sauf si l'usufruitier a continué, de la même manière et dans la même mesure, l'exploitation entamée par le propriétaire avant l'ouverture de l'usufruit. Si l'usufruit porte sur des arbres, ceux-ci appartiennent à l'usufruitier en ce sens qu'il peut les mettre en coupe comme le propriétaire l'aurait fait dans le cadre d'une saine gestion forestière [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: moyennant l'accord écrit du nu-propriétaire].\nL'usufruitier peut disposer, dans les hypothèses énoncées par l'article 3.148 du Code civil, du bien grevé en dehors des limites de ses prérogatives. Il sera cependant tenu, dans ce cas, de restituer la valeur de celui-ci au moment de l'aliénation, à la fin de l'usufruit.\n\nDROIT DE VISITE DU NU-PROPRIÉTAIRE\nLe nu-propriétaire peut visiter le bien une fois par an.\n\nDESCRIPTION DES BIENS OBJET DE L'USUFRUIT\nLe bien est destiné à [KIES: l'habitation / {{bestemming_goed}}]. Cette destination ne pourra être modifiée sans l'accord écrit du nu-propriétaire. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Une pièce pourra être utilisée comme bureau.]\nLe descriptif doit être dressé par acte authentique ou sous seing privé dans le [KIES: mois / {{termijn_beschrijving}}] qui suit l'ouverture de l'usufruit. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Les parties marquent leur accord de désigner comme expert : {{naam_deskundige}}, pour établir le descriptif d'ouverture et d'extinction de l'usufruit. Si cet expert ne peut établir le descriptif lors de l'extinction, les parties ou leurs ayants droit désigneront un autre expert de commun accord ; à défaut d'accord, il sera dressé par un expert désigné par le président du tribunal de première instance.]\nSi l'usufruitier peut disposer de tout ou partie des biens grevés, le descriptif devra indiquer l'estimation des biens grevés ou de l'ensemble de ceux-ci, ainsi que de ceux dont l'usufruitier pourrait disposer. Dans ce cas, l'usufruitier devra signaler une fois par an les biens qui ne sont plus présents et ceux qui leur ont été substitués.\n\nASSURANCE\n[KIES: A. L'usufruitier est tenu, au titre de preneur d'assurance, d'assurer le bien en pleine propriété contre l'incendie et les autres risques habituels, dont les dégâts des eaux et des tempêtes, au plus tard dans les huit jours ouvrables de la constitution de son droit. Ce contrat devra prévoir que les indemnités seront versées exclusivement au nu-propriétaire. L'usufruitier transmettra une copie de ce contrat au nu-propriétaire dans les huit jours ouvrables de sa conclusion. Il sera tenu de payer les primes et d'en transmettre la preuve dans les huit jours ouvrables du paiement au nu-propriétaire. Les éventuelles franchises sont à charge de l'usufruitier. Si l'usufruitier ne remplit pas ses obligations, le nu-propriétaire pourra souscrire lui-même cette assurance et l'usufruitier sera tenu de rembourser immédiatement les frais engagés, majorés de dix pour cent à titre d'indemnité forfaitaire. / B. Le bien sera assuré par le nu-propriétaire, qui sera en conséquence le preneur d'assurance. Le contrat devra couvrir les risques d'incendie et autres dégâts, dont ceux provoqués par l'eau ou une tempête, et prévoira une clause d'abandon de recours contre les tiers. Les primes [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: et les éventuelles franchises] seront remboursées par l'usufruitier au nu-propriétaire dans les huit jours ouvrables de la lettre réclamant ce remboursement.]\nDans les deux hypothèses, les surprimes sont à charge de l'usufruitier.\nEn cas de sinistre, l'usufruitier devra en avertir le nu-propriétaire, qui devra exclusivement gérer la remise en état du bien. L'usufruitier devra, sans indemnité, laisser l'accès à l'immeuble afin d'effectuer les travaux de réparation. Toutes les indemnités seront versées au nu-propriétaire, à l'exception de celles de nature à indemniser une perte pour l'usufruitier fixée de commun accord ; à défaut d'accord, elle sera fixée par un expert désigné par le président du tribunal de première instance.\n\nINFORMATION EN CAS D'ACTION EN JUSTICE\nPour défendre leurs propres droits, le nu-propriétaire et l'usufruitier peuvent agir en justice ; ils doivent dans ce cas appeler l'autre partie, dans les plus brefs délais, en intervention.\n\nENTRETIEN — GROSSES RÉPARATIONS — DETTES\nSous réserve de l'usure normale, de la vétusté ou d'un cas de force majeure, l'usufruitier est tenu des réparations nécessaires à court ou à long terme.\nLes grosses réparations sont celles qui portent sur la structure du bien ou de ses composantes inhérentes, ou dont le coût excède manifestement les fruits du bien. Le nu-propriétaire doit exécuter les grosses réparations en concertation avec l'usufruitier, qui [KIES: ne peut exiger une indemnité pour trouble de jouissance / peut exiger une indemnité pour trouble de jouissance ; à défaut d'accord entre les parties, cette indemnité sera fixée par un expert choisi de commun accord]. Le nu-propriétaire n'est pas tenu d'effectuer des grosses réparations sur les ouvrages et plantations réalisés par l'usufruitier, qui en est propriétaire par application du droit de superficie-conséquence, ni les réparations des dégâts causés exclusivement par l'usufruitier.\nL'usufruitier [KIES: n'est pas tenu / est tenu] de participer aux frais résultant des grosses réparations. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — s'il doit y participer : Sa participation est fonction de la valeur de son usufruit, calculée conformément à l'article 745sexies, §3 de l'ancien Code civil.]\nSi l'une des parties n'exécute pas ses obligations, l'autre partie pourra demander au tribunal de la condamner au paiement, assorti le cas échéant d'une astreinte, même pendant la durée de l'usufruit, voire demander au juge d'exécuter elle-même les travaux et d'en réclamer le paiement. À la demande de chacune des parties, le juge pourra même autoriser l'une d'elles à constituer une sûreté réelle sur le bien grevé.\nLes charges périodiques relatives à l'usage et à la jouissance sont dues par l'usufruitier. Toutes les charges sont dues par l'usufruitier lorsqu'elles concernent des ouvrages ou plantations qu'il a réalisés. Les dettes antérieures à la naissance de l'usufruit universel ou à titre universel non payées sont à charge de l'usufruitier proportionnellement à la valeur de l'usufruit, calculée conformément à l'article 745sexies, §3 de l'ancien Code civil et, le cas échéant, en prenant en considération la partie dont l'usufruitier serait plein propriétaire.\n\nEXTINCTION DE L'USUFRUIT\nLorsque l'usufruit prend fin, l'usufruitier est tenu de restituer le bien dans le même état qu'il était au moment de l'ouverture de l'usufruit, conformément au descriptif dont question ci-avant. Il n'est pas tenu compte des dépréciations dues à l'usure normale, à la vétusté ou à un cas de force majeure.\nSi aucun descriptif n'a été dressé lors de l'ouverture de l'usufruit, l'usufruitier est présumé, sauf preuve contraire, avoir reçu le bien [KIES: en bon état d'entretien et sans défaut / en l'état où il se trouve à la fin de l'usufruit]. Si l'usufruitier a disposé d'un bien grevé de l'usufruit, il doit, à la fin de l'usufruit, restituer au nu-propriétaire la valeur de ce bien lors de son aliénation si une estimation a été faite lors de la cession ; à défaut, il sera tenu de payer la valeur du bien lors de la constitution de l'usufruit. À défaut de descriptif, [KIES: l'usufruitier sera tenu de payer la plus haute des deux sommes dont question ci-avant / il ne doit pas en restituer la valeur].\nDurant l'usufruit, l'usufruitier pourra enlever les ouvrages et plantations, sauf s'il était obligé de les réaliser.\n[KIES: A. Lors de l'extinction de l'usufruit, l'usufruitier doit être indemnisé (valeur de ceux-ci) pour les ouvrages et plantations qu'il a réalisés sans y être obligé et avec le consentement du nu-propriétaire. Tant qu'il n'aura pas perçu cette indemnité, l'usufruitier dispose du droit de les retenir. / B. Lors de l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire en devient propriétaire sans pouvoir demander à l'usufruitier de les enlever [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: et sans devoir indemniser l'usufruitier].]\nLe nu-propriétaire n'est pas tenu d'indemniser l'usufruitier pour les ouvrages ou plantations qu'il a réalisés sans son accord.\nCet usufruit est [KIES: inconvertible / convertible]. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Toutefois, l'usufruitier pourra demander la conversion de l'usufruit en pleine propriété en sa faveur. Si les parties ne s'accordent pas sur la valeur de l'usufruit, celle-ci sera calculée conformément à l'article 745sexies, §3 de l'ancien Code civil. En cas de cession de l'immeuble, l'accord du nu-propriétaire et de l'usufruitier est requis.]\nLors de l'extinction de l'usufruit, un décompte sera établi entre les parties ou leurs ayants droit.", }, { id: "onderhoud-wettelijke-regeling", hypothese: "Entretien et réparations — régime légal (grosses réparations à charge du nu-propriétaire)", tekst: "ENTRETIEN — RÉPARATIONS\na) L'usufruitier doit entretenir convenablement le bien et faire exécuter à temps, à cette fin, toutes les réparations nécessaires.\nb) Il doit supporter toutes les réparations, à l'exception des grosses réparations, à savoir (1) les réparations que la loi qualifie de grosses réparations et (2) les gros travaux de renouvellement et de transformation destinés à la solidité générale et à la conservation de l'ensemble du bâtiment, qui constituent réellement une exception dans l'existence même de la propriété et dont les frais sont normalement prélevés sur le capital.\nc) Les grosses réparations occasionnées par un défaut d'entretien de l'usufruitier depuis le début de l'usufruit sont toutefois à sa charge.\nd) Sont notamment comprises dans les grosses réparations : les réparations aux murs porteurs, aux voûtes, à la toiture et à la structure du bâtiment, l'installation ou le renouvellement du chauffage central ou des installations électriques (énumération non exhaustive).\ne) Sauf urgence, les grosses réparations sont exécutées de commun accord. Les frais sont à charge du nu-propriétaire, qui doit les payer immédiatement et ne peut en reporter le paiement au terme de l'usufruit.", }, { id: "onderhoud-alles-vruchtgebruiker", hypothese: "Entretien et réparations — tout à charge de l'usufruitier", tekst: "ENTRETIEN — RÉPARATIONS\na) L'usufruitier doit entretenir convenablement le bien et faire exécuter à temps, à cette fin, toutes les réparations nécessaires.\nb) Toutes les réparations, y compris les grosses réparations, sont exclusivement à charge de l'usufruitier.\nc) Si l'usufruitier souhaite effectuer des réparations importantes, le nu-propriétaire donne par les présentes son accord exprès, à condition que ces réparations soient exclusivement à charge de l'usufruitier et sans que celui-ci puisse, pendant ou au terme de l'usufruit, réclamer une quelconque indemnité de ce chef au nu-propriétaire.", }, { id: "onderhoud-verdeelsleutel", hypothese: "Entretien et réparations — répartition selon une clé de répartition du prix d'achat", tekst: "ENTRETIEN — RÉPARATIONS\na) L'usufruitier doit entretenir convenablement le bien et faire exécuter à temps, à cette fin, toutes les réparations nécessaires, y compris les grosses réparations.\nb) Tous les travaux d'entretien et de réparation, y compris les grosses réparations, sont supportés par l'usufruitier et le nu-propriétaire selon la clé de répartition suivante : {{percentage_vruchtgebruiker}} pour cent pour l'usufruitier et {{percentage_blote_eigenaar}} pour cent pour le nu-propriétaire.\nc) Sauf urgence, toutes les réparations sont exécutées de commun accord. Les frais sont immédiatement à charge des deux parties selon la clé de répartition précitée ; le nu-propriétaire ne peut reporter son paiement au terme de l'usufruit.", }, { id: "mede-eigendom-vruchtgebruik", hypothese: "Lot en copropriété — exercice de la qualité de membre de l'ACP et charges", tekst: "COPROPRIÉTÉ\na) Les parties conviennent que [CHOISIR : l'usufruitier / le nu-propriétaire] agira exclusivement en qualité de membre de l'assemblée générale des copropriétaires et participera avec droit de vote à ces assemblées, également pour le compte de l'autre partie, qu'il représente et engage alors conjointement. Il en va de même pour tous les autres pouvoirs attribués au propriétaire d'un lot par la loi ou les statuts.\nb) Pour les décisions devant être prises à l'unanimité ou à la majorité qualifiée des quatre cinquièmes, il ne pourra être agi qu'après concertation préalable sur l'ordre du jour.\nc) Tous les paiements à charge du propriétaire d'un lot, en ce compris les versements périodiques au fonds de roulement et au fonds de réserve, sont exclusivement payés par l'usufruitier, sans recours contre le nu-propriétaire [A VERIFIER OU SUPPRIMER : à l'exception des paiements pour les grosses réparations aux parties communes, qui sont décomptés annuellement et remboursés par le nu-propriétaire sur première demande et sur présentation d'un décompte des frais].\nd) L'usufruitier porte cette convention sans délai à la connaissance du syndic, en précisant que toutes les lettres et notifications ne peuvent être adressées qu'à l'usufruitier.\ne) L'usufruitier et le nu-propriétaire se donnent mutuellement procuration, chacun avec le pouvoir d'agir individuellement et avec faculté de subrogation, pour représenter tous les autres usufruitiers et/ou nus-propriétaires à chaque assemblée générale, notamment avec le droit de vote.", }, ], parameters: [ { naam: "bestemming_goed", omschrijving: "Destination du bien (si autre que l'habitation)" }, { naam: "termijn_beschrijving", omschrijving: "Délai pour dresser le descriptif (si autre qu'un mois)" }, { naam: "naam_deskundige", omschrijving: "Expert désigné pour le descriptif d'ouverture et d'extinction" }, { naam: "naam_vruchtgebruiker", omschrijving: "Identité de l'usufruitier" }, { naam: "naam_blote_eigenaar", omschrijving: "Identité du/des nu(s)-propriétaire(s)" }, { naam: "duur_vruchtgebruik", omschrijving: "Durée de l'usufruit en années" }, { naam: "einddatum_vruchtgebruik", omschrijving: "Date de fin de l'usufruit" }, { naam: "termijn_staat", omschrijving: "Délai d'établissement de l'état des lieux" }, { naam: "omschrijving_zekerheid", omschrijving: "Description de la sûreté constituée par l'usufruitier" }, { naam: "termijn_zekerheid", omschrijving: "Délai dans lequel la sûreté est constituée" }, { naam: "bedrag_zekerheid", omschrijving: "Montant de la sûreté" }, { naam: "huidige_bestemming", omschrijving: "Affectation actuelle du bien" }, { naam: "nieuwe_bestemming", omschrijving: "Nouvelle affectation que l'usufruitier peut donner" }, { naam: "minimum_vergoeding", omschrijving: "Indemnité minimale en cas de changement d'affectation" }, { naam: "percentage_vruchtgebruiker", omschrijving: "Part du prix supportée par l'usufruitier" }, { naam: "percentage_blote_eigenaar", omschrijving: "Part du prix supportée par le nu-propriétaire" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte"], bron: "Miroir francophone de \"vruchtgebruik-gesplitste-aankoop\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: ["Livre 3 Code civil (art. 3.138 et s.)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"vruchtgebruik-gesplitste-aankoop\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "onbeslagbaarheid-zelfstandige-fr", titel: "Insaisissabilité de la résidence principale de l'indépendant", categorie: "voorwaarden", taal: "fr", vertalingVanId: "onbeslagbaarheid-zelfstandige", omschrijving: "Miroir francophone de \"onbeslagbaarheid-zelfstandige\".", tekst: "", varianten: [ { id: "niet-van-toepassing", hypothese: "Pas de déclaration d'insaisissabilité (standard)", tekst: "Le vendeur déclare ne pas avoir fait de déclaration d'insaisissabilité au sens de l'article 73 de la loi portant des dispositions diverses du 25 avril 2007.\nL'acquéreur déclare qu'il ne financera pas le présent achat au moyen du prix de vente d'un bien immeuble pour lequel il a fait une déclaration d'insaisissabilité.", }, { id: "onbeslagbaarheid-prijs", hypothese: "Vente de la résidence principale ayant fait l'objet d'une déclaration d'insaisissabilité", tekst: "Le vendeur déclare que le bien constituait sa résidence principale et qu'il avait antérieurement fait une déclaration d'insaisissabilité, en application des articles 72 à 83 de la loi du 25 avril 2007 portant des dispositions diverses (IV). Cette déclaration a été faite par acte reçu par le notaire {{notaris_verklaring}} à {{plaats_verklaring}} le {{datum_verklaring}}, transcrit au bureau compétent de Sécurité juridique sous la référence {{referte_verklaring}}.\nLe vendeur déclare par conséquent que le prix qu'il reçoit pour la vente de sa résidence principale bénéficiera de la même insaisissabilité, pendant un délai d'un an. Pendant ce délai, les sommes d'argent sont conservées entre les mains du notaire détenteur de la minute.\nEn cas d'achat d'une nouvelle résidence principale dans ce délai, le vendeur pourra transférer l'insaisissabilité, si l'acte d'acquisition contient une déclaration de remploi du prix satisfaisant aux conditions des articles 74 à 76 de la loi précitée. À défaut de déclaration de remploi valable, le bénéfice de l'insaisissabilité initiale est perdu.", }, { id: "wederbelegging-nieuwe-hoofdverblijfplaats", hypothese: "Achat d'une nouvelle résidence principale avec transfert de l'insaisissabilité", tekst: "DÉCLARATION DE REMPLOI DES FONDS\nL'acquéreur rappelle que son ancienne résidence principale, sise à {{adres_vorige_hoofdverblijfplaats}}, a fait l'objet d'une déclaration d'insaisissabilité, en application des articles 72 à 83 de la loi du 25 avril 2007 portant des dispositions diverses (IV), constatée par acte reçu par le notaire {{notaris_verklaring}} à {{plaats_verklaring}} le {{datum_verklaring}}, transcrit sous la référence {{referte_verklaring}}.\nIl déclare que, sur le prix qu'il paie pour le présent achat, un montant de {{bedrag_wederbelegging}} provient de la vente de son ancienne résidence principale ayant fait l'objet de la déclaration précitée. Il fait cette déclaration afin que sa nouvelle résidence principale bénéficie de la même insaisissabilité, sans interruption de continuité. Cette insaisissabilité porte sur [CHOISIR : la totalité du bien / {{percentage_onbeslagbaar}} pour cent du bien].\nL'acquéreur est informé par le notaire instrumentant que si une partie du bien n'est plus affectée à l'usage de résidence principale et que la superficie de la partie professionnelle atteint trente pour cent (30 %) ou plus de la superficie totale, des statuts de copropriété et une renonciation partielle aux effets de la déclaration devront être établis.\n\nDÉCLARATION D'INSAISISSABILITÉ\nÀ l'appui de la déclaration de remploi, l'acquéreur déclare que le bien est destiné à devenir sa nouvelle résidence principale, [CHOISIR : en totalité / à concurrence de {{percentage_hoofdverblijfplaats}} pour cent], et qu'il exerce en son nom propre, à titre principal/accessoire, une activité indépendante au sens de l'article 72 de la loi précitée, inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises sous le numéro {{kbo_nummer}}.\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER : Compte tenu de son régime matrimonial, la nouvelle résidence principale sera un bien propre/commun / lui appartiendra à concurrence de {{percentage_onverdeeldheid}} pour cent en indivision.]\nLa déclaration d'insaisissabilité sera inscrite au registre prévu à cet effet au bureau compétent de Sécurité juridique.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_verklaring", omschrijving: "Date de la déclaration d'insaisissabilité" }, { naam: "kbo_nummer", omschrijving: "Numéro BCE de l'indépendant" }, { naam: "notaris_verklaring", omschrijving: "Notaire ayant reçu la déclaration d'insaisissabilité" }, { naam: "plaats_verklaring", omschrijving: "Résidence de ce notaire" }, { naam: "referte_verklaring", omschrijving: "Référence de transcription de la déclaration" }, { naam: "adres_vorige_hoofdverblijfplaats", omschrijving: "Adresse de la résidence principale antérieure couverte par la déclaration" }, { naam: "bedrag_wederbelegging", omschrijving: "Montant remployé provenant de la vente de la résidence principale antérieure" }, { naam: "percentage_onbeslagbaar", omschrijving: "Pourcentage insaisissable des droits dans le bien" }, { naam: "percentage_hoofdverblijfplaats", omschrijving: "Pourcentage du bien affecté à la résidence principale" }, { naam: "percentage_onverdeeldheid", omschrijving: "Part de l'indépendant dans l'indivision" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte"], bron: "Miroir francophone de \"onbeslagbaarheid-zelfstandige\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: ["art. 72-83 loi du 25 avril 2007", "art. 81 AR du 7 décembre 2010"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"onbeslagbaarheid-zelfstandige\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "belastingen-pro-rata-fr", titel: "Impôts afférents au bien (au prorata)", categorie: "voorwaarden", taal: "fr", vertalingVanId: "belastingen-pro-rata", omschrijving: "Miroir francophone de \"belastingen-pro-rata\".", tekst: "", varianten: [ { id: "standaard", hypothese: "Régime standard", tekst: "L'acquéreur supportera tous les impôts et taxes grevant le bien pour l'année en cours, au prorata temporis, à compter [CHOISIR : de ce jour / du {{datum_ingenottreding}}], à l'exception des taxes sur les secondes résidences, des taxes sur les immeubles inoccupés, de la taxe d'activation ou d'autres taxes sur les terrains non bâtis, qui restent à charge du vendeur pour l'année en cours.\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER : Le vendeur reconnaît avoir reçu ce jour de l'acquéreur la quote-part au prorata du précompte immobilier de l'année en cours, dont quittance.]\nLe vendeur déclare qu'aucune taxe de récupération n'est due pour l'ouverture et l'élargissement de voiries ou pour l'exécution de tous autres travaux d'égouttage ou de voirie exécutés à ce jour.", }, { id: "huurder-draagt-ov", hypothese: "Le locataire prend en charge le précompte immobilier (p.ex. bail commercial)", tekst: "Conformément aux dispositions du bail, le locataire doit prendre intégralement en charge le précompte immobilier afférent au bien. La quote-part au prorata du précompte immobilier de l'année en cours n'est dès lors pas décomptée ce jour entre l'acquéreur et le vendeur. Dans la mesure où le vendeur n'aurait pas encore reçu l'avertissement-extrait de rôle de l'année en cours et ne l'aurait pas répercuté au locataire, il le transmettra dès réception, immédiatement et au plus tard dans les huit jours, à l'acquéreur, qui se chargera du paiement et de la refacturation au locataire. En cas de paiement tardif, tous les intérêts et frais réclamés par l'administration pourront être répercutés par le vendeur sur l'acquéreur. Si le locataire reste en défaut, le précompte immobilier de l'année en cours sera, au prorata temporis, à charge du vendeur jusqu'à ce jour et à charge de l'acquéreur à partir de ce jour, étant entendu que le vendeur demeure le redevable vis-à-vis de l'administration fiscale.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_ingenottreding", omschrijving: "Date de prise en jouissance" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"belastingen-pro-rata\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"belastingen-pro-rata\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "risico-verzekering-fr", titel: "Risque et assurance", categorie: "voorwaarden", taal: "fr", vertalingVanId: "risico-verzekering", omschrijving: "Miroir francophone de \"risico-verzekering\".", tekst: "Le transfert des risques à l'acquéreur s'opère ce jour.", varianten: [ { id: "ongevallenverzekering-notariaat", hypothese: "Convention de vente sous seing privé — assurance accident du Notariat (Assurances du Notariat SC)", tekst: "ASSURANCE ACCIDENT DU NOTARIAT\nL'acquéreur reconnaît avoir été informé par le notaire rédacteur de la présente convention, identifié en tête des présentes, de l'assurance accident souscrite auprès des Assurances du Notariat SC suivant une police souscrite par le notaire et dont les caractéristiques essentielles sont rappelées ci-après :\n— gratuité de l'assurance pour les parties ;\n— risque garanti : le décès accidentel de l'acquéreur ;\n— personnes assurées : les acquéreurs personnes physiques ;\n— capital assuré : le montant du prix de vente, augmenté des frais, droits et honoraires de mutation, sous déduction des sommes déjà versées antérieurement à la survenance du risque, à l'exclusion des droits complémentaires et amendes à la suite d'une insuffisance de valeur vénale constatée par l'administration fiscale et des intérêts conventionnels ou moratoires à courir après la date du décès ;\n— limitation générale : 250.000 EUR par événement donnant lieu à la garantie, quel que soit le nombre de conventions ;\n— période de couverture : de la signature de la convention de vente jusqu'à la signature de l'acte authentique d'acquisition, pendant une durée de quatre mois au maximum après la date de signature de la convention ou la réalisation des conditions suspensives qu'elle contient. L'acte authentique devra être passé dans les quatre mois qui suivent la date du décès.", }, { id: "huis", hypothese: "Maison ou autre bâtiment", tekst: "L'acquéreur assume personnellement, à partir de ce jour, l'assurance du bien.\nL'acquéreur déclare être bien informé de l'importance de souscrire, à partir de ce jour, une police d'assurance contre l'incendie et tous les risques connexes, et reconnaît savoir que le vendeur ne garantit pas le maintien de l'assurance du bien.", }, { id: "grond", hypothese: "Terrain — supprimer la clause d'assurance", tekst: "[En cas de vente de terrain : supprimer la clause d'assurance ; ne conserver que le transfert des risques.]", }, { id: "mede-eigendom", hypothese: "Lot en copropriété (police collective possible)", tekst: "Si l'acquéreur souhaite assurer le bien, il devra y pourvoir à partir de ce jour, à la décharge complète du vendeur. Il est à cet égard renvoyé aux statuts de l'immeuble ou aux décisions de l'assemblée générale des copropriétaires, qui peuvent prévoir une assurance collective obligatoire de tous les copropriétaires pour certains risques.\nL'acquéreur déclare être bien informé de l'importance de souscrire, à partir de ce jour, une police d'assurance contre l'incendie et tous les risques connexes, et reconnaît savoir que le vendeur ne garantit pas le maintien de l'assurance du bien.", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"risico-verzekering\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", parallelMetIds: ["ht-risico-verzekering-fr", "hta-risico-verzekering-fr"], parallelVingerafdrukken: { "ht-risico-verzekering-fr": "f3470670", "hta-risico-verzekering-fr": "abc700a0", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"risico-verzekering\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "eigendomsoverdracht-genot-fr", titel: "Propriété, usage et jouissance", categorie: "voorwaarden", taal: "fr", vertalingVanId: "eigendomsoverdracht-genot", omschrijving: "Miroir francophone de \"eigendomsoverdracht-genot\".", tekst: "PROPRIÉTÉ\nL'acquéreur acquiert la propriété du bien à partir de ce jour. [A VERIFIER OU SUPPRIMER — en cas de transfert immédiat de propriété dans la convention : L'acquéreur a acquis la propriété du bien le {{datum_overeenkomst}}.]", varianten: [ { id: "levering-eigendomstitel-art-1605", hypothese: "Délivrance et titre de l'acquéreur (art. 1605 ancien C. civ.) : clefs et expédition après transcription", tekst: "DÉLIVRANCE — TITRE DE L'ACQUÉREUR\nPour exécuter son obligation de délivrance, le vendeur :\n— remet à l'acquéreur les clefs du bien vendu [KIES: présentement / le {{datum_afgifte_sleutels}}] (hypothèse d'un bien libre) ;\n— fera remettre par le notaire à l'acquéreur une expédition du présent acte après sa transcription aux registres fonciers, expédition qui formera le titre de l'acquéreur, qui devra s'en contenter.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — variante : L'acquéreur devra se contenter de l'origine de propriété reprise ci-avant et ne pourra exiger d'autre titre qu'une expédition des présentes, à lui délivrer à ses frais.]", }, { id: "vrij-inbezitneming", hypothese: "Bien libre — jouissance par prise de possession réelle", tekst: "USAGE ET JOUISSANCE — PRISE DE POSSESSION RÉELLE\nL'acquéreur obtient la jouissance du bien à partir de ce jour par la prise de possession réelle.\nLe vendeur déclare que le bien est libre de toute occupation [A VERIFIER OU SUPPRIMER — sauf en cas de terrain : et entièrement vidé, à l'exception des biens meubles compris dans la vente].", }, { id: "koper-is-huurder", hypothese: "L'acquéreur est déjà locataire du bien (fin du bail par confusion)", tekst: "USAGE ET JOUISSANCE — PRISE DE POSSESSION RÉELLE\nL'acquéreur obtient la jouissance du bien à partir de ce jour par la prise de possession réelle.\nLes parties déclarent que l'acquéreur est déjà locataire du bien. Ce bail prend fin ce jour par confusion. Les parties déclarent avoir [CHOISIR : arrêté leurs comptes / arrêter leurs comptes] entre elles quant au loyer et à la provision pour charges. [A VERIFIER OU SUPPRIMER : La garantie locative sera intégralement libérée / a été intégralement libérée au profit de l'acquéreur.]", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"eigendomsoverdracht-genot\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", parallelMetIds: ["ht-eigendomsoverdracht-fr", "ht-gebruik-genot-fr", "hta-eigendom-bewoning-genot-fr"], parallelVingerafdrukken: { "ht-eigendomsoverdracht-fr": "f204f14c", "ht-gebruik-genot-fr": "ae09fca9", "hta-eigendom-bewoning-genot-fr": "2c0389e7", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"eigendomsoverdracht-genot\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "verkoop-verhuurd-goed-fr", titel: "Vente d'un bien loué", categorie: "voorwaarden", taal: "fr", vertalingVanId: "verkoop-verhuurd-goed", omschrijving: "Miroir francophone de \"verkoop-verhuurd-goed\".", tekst: "CONDITIONS DE LOCATION\nL'acquéreur obtient la jouissance du bien à partir de ce jour par la perception des loyers.\nLe vendeur déclare que le bien est loué [A VERIFIER OU SUPPRIMER : à titre de résidence principale] aux conditions bien connues de l'acquéreur, qui déclare avoir reçu un exemplaire du/des bail(s) [A VERIFIER OU SUPPRIMER : ainsi que les éventuelles garanties locatives et états des lieux]. Les parties dispensent le notaire instrumentant de reprendre ces conditions dans le présent acte.\n[CHOISIR OPTION A OU B :]\n[OPTION A — succincte, uniquement si aucune autre solution n'est possible :] L'acquéreur est subrogé, en ce qui concerne le bail, dans les droits et obligations du vendeur, sans préjudice des droits qu'il peut faire valoir en tant qu'acquéreur en vertu de la loi. Après avoir été informées par le notaire instrumentant de l'importance de régler les conséquences juridiques de la subrogation, les parties déclarent qu'elles feront le nécessaire entre elles à cet égard, y compris le décompte de la ou des éventuelles garanties locatives ainsi que du loyer et des charges, et prient le notaire de ne pas reprendre leur convention à ce sujet dans le présent acte. L'acquéreur reconnaît avoir reçu du vendeur tous les documents originaux nécessaires relatifs à la situation locative. Les parties déclarent que les conditions et contrats de bail ne comportent aucun droit de préemption ou de préférence et reconnaissent avoir été informées des conséquences potentiellement lourdes de la méconnaissance d'un tel droit. Le bénéfice de toutes les éventuelles garanties locatives est cédé à l'acquéreur.\n[OPTION B — reprendre les informations relatives au bail :] Le vendeur confirme ce qui suit :\n— le bail a été enregistré sous la mention d'enregistrement suivante : « {{registratierelaas}} » ;\n— le loyer actuel s'élève à {{huurprijs}}, à majorer d'une provision mensuelle de {{provisie_lasten}} pour {{omschrijving_lasten}} ;\n— il n'existe ce jour aucun arriéré.\nLe vendeur déclare ne pas avoir modifié les conditions de location depuis la signature du compromis de vente sous seing privé.\nL'acquéreur reconnaît avoir été informé par le notaire instrumentant de la protection du locataire et des possibilités offertes par la loi à l'acquéreur de résilier le bail [A VERIFIER OU SUPPRIMER — uniquement pour le bail d'habitation : et en particulier de la nécessité de notifier un éventuel congé dans les trois mois du présent acte].\n\nSUBROGATION\nL'acquéreur est subrogé, en ce qui concerne le bail, dans les droits et obligations du vendeur, sans préjudice des droits qu'il peut faire valoir en tant qu'acquéreur en vertu de la loi.\n\nÉTAT DES LIEUX\n[CHOISIR : (1) L'acquéreur reconnaît avoir reçu du vendeur l'état des lieux. / (2) Le vendeur déclare qu'aucun état des lieux n'a été établi. L'acquéreur reconnaît savoir qu'à défaut d'état des lieux, le locataire est présumé avoir pris le bien loué en location dans l'état où il se trouve à la fin du bail, sauf preuve contraire pouvant être apportée par toutes voies de droit.]\n\nDÉCOMPTE\nLes parties déclarent avoir [CHOISIR : arrêté leurs comptes / arrêter leurs comptes] entre elles quant au loyer et à la provision pour charges.\n\nENGAGEMENTS ET DÉCLARATIONS DU VENDEUR\nLe vendeur déclare que le locataire n'a, à ce jour, donné aucun congé.\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — uniquement pour le bail d'habitation : Le vendeur déclare que le locataire n'a effectué dans le bien aucun travaux susceptibles de donner lieu au paiement d'une indemnité au locataire ou pouvant être retirés par le locataire moyennant remise en état initial. Si le locataire devait néanmoins, à la fin du bail, avoir droit à une indemnité ou pouvoir retirer les travaux, le vendeur paiera cette indemnité ou versera à l'acquéreur un montant correspondant à la moins-value résultant du retrait.]\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — uniquement pour le bail d'habitation : RAPPEL — Les parties déclarent avoir été informées de l'obligation pour les propriétaires de faire enregistrer le bail pour les biens loués à titre de résidence principale. L'acquéreur déclare avoir été informé des dispositions légales applicables à la vente de biens loués et des conséquences de l'enregistrement du bail.]", varianten: [ { id: "huurwaarborg-geen", hypothese: "Aucune garantie locative constituée", tekst: "GARANTIE LOCATIVE\nLe vendeur déclare qu'aucune garantie locative n'a été constituée. En cas de contestation avec le locataire à ce sujet, tout litige restera à charge du vendeur, sans intervention ni recours contre l'acquéreur.", }, { id: "huurwaarborg-geblokkeerde-rekening", hypothese: "Garantie locative sur compte bloqué", tekst: "GARANTIE LOCATIVE\nLe bénéfice de la garantie locative est cédé ce jour à l'acquéreur. Le vendeur s'engage à prêter son concours pour toutes les formalités relatives à cette cession et donne, pour autant que de besoin, procuration à cet effet à l'acquéreur.\nUne garantie locative de {{bedrag_huurwaarborg}} a été versée sur le compte bloqué numéro {{rekening_huurwaarborg}} auprès de la banque {{bank_huurwaarborg}}, ouvert au nom du locataire. L'acquéreur reconnaît avoir reçu une copie de cette garantie locative.", }, { id: "huurwaarborg-bankwaarborg", hypothese: "Garantie locative sous forme de garantie bancaire", tekst: "GARANTIE LOCATIVE\nLe bénéfice de la garantie locative est cédé ce jour à l'acquéreur. Le vendeur s'engage à prêter son concours pour toutes les formalités relatives à cette cession et donne, pour autant que de besoin, procuration à cet effet à l'acquéreur.\nUne garantie locative de {{bedrag_huurwaarborg}} a été constituée par garantie bancaire portant la référence {{referte_bankwaarborg}} ouverte auprès de la banque {{bank_huurwaarborg}}. L'acquéreur reconnaît avoir reçu une copie de cette garantie.\nSi cette garantie bancaire a été constituée sans possibilité de cession au profit de l'acquéreur, le vendeur s'engage à régulariser la situation, à fournir la preuve de la constitution de la garantie bancaire au profit de l'acquéreur et, dans l'intervalle, à ne pas libérer la garantie locative sans l'accord écrit de l'acquéreur.", }, { id: "huurwaarborg-specien", hypothese: "Garantie locative en espèces", tekst: "GARANTIE LOCATIVE\nUn montant de {{bedrag_huurwaarborg}} a été remis par le locataire au bailleur le {{datum_huurwaarborg}}. Ce montant, [A VERIFIER OU SUPPRIMER : majoré des intérêts à concurrence de {{bedrag_intresten}},] a été cédé ce jour à l'acquéreur, dont quittance.\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — en cas de bail d'habitation : Les parties reconnaissent avoir été informées de l'obligation pour le bailleur de consigner ce montant sur un compte bloqué au nom du locataire. L'acquéreur/le vendeur déclare qu'il fera le nécessaire à cet égard.]", }, ], parameters: [ { naam: "huurprijs", omschrijving: "Loyer mensuel actuel" }, { naam: "registratierelaas", omschrijving: "Mention d'enregistrement du bail" }, { naam: "bedrag_huurwaarborg", omschrijving: "Montant de la garantie locative" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"verkoop-verhuurd-goed\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: ["Décret flamand sur le bail d'habitation (baux à partir du 1.1.2019)", "Loi sur le bail d'habitation (contrats antérieurs)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"verkoop-verhuurd-goed\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "uitgesteld-gebruik-fr", titel: "Occupation différée par le vendeur", categorie: "voorwaarden", taal: "fr", vertalingVanId: "uitgesteld-gebruik", omschrijving: "Miroir francophone de \"uitgesteld-gebruik\".", tekst: "[NB : attention — charge fiscale possible si la jouissance est gratuite et dure plus d'un mois.]\n\nLe vendeur déclare avoir encore ce jour l'usage personnel du bien.\nIl pourra encore utiliser lui-même le bien jusqu'au {{uiterste_datum_gebruik}} au plus tard, [CHOISIR : (A) moyennant le paiement d'une indemnité mensuelle de {{maandelijkse_vergoeding}}, payable d'avance et pour la première fois ce jour, / (B) sans indemnité,] et moyennant la souscription, en qualité d'occupant, d'une assurance contre l'incendie et les risques connexes.\nIl ne s'agit pas d'un bail, mais d'une condition de la vente.\nSur première demande de l'acquéreur ou du vendeur, un état des lieux pourra être établi aux frais communs.\nLe vendeur s'engage, pour la durée restante de son occupation, à entretenir convenablement le bien et à exécuter toutes les réparations requises, telles qu'elles sont mises à charge de l'usufruitier. Le vendeur veillera à ce que le bien reste chauffé, de sorte que d'éventuelles températures de gel ne puissent causer aucun dommage au bien.\nLe vendeur devra ainsi, au plus tard le {{uiterste_datum_gebruik}}, entièrement libérer le bien et le mettre à la disposition de l'acquéreur, sous peine d'y être contraint par le premier huissier de justice requis à cet effet, au besoin avec le concours de la force publique et à ses frais.\n[NB — sauf convention contraire : en cas d'occupation avec indemnité, l'acquéreur paie les impôts (y compris le précompte immobilier) à partir de la date de l'acte ; en cas d'occupation sans indemnité, à partir de la date de remise des clés — adapter la rubrique « Impôts » en conséquence.]\nL'acquéreur paiera les impôts relatifs au bien qui ont été ou seront perçus pour l'année en cours, comme prévu à la rubrique « Impôts ».\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — en cas de copropriété : L'acquéreur paiera les charges de copropriété comme prévu à la rubrique « Copropriété ».]", varianten: [], parameters: [ { naam: "uiterste_datum_gebruik", omschrijving: "Date limite de l'occupation différée" }, { naam: "maandelijkse_vergoeding", omschrijving: "Indemnité mensuelle d'occupation (variante avec indemnité)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"uitgesteld-gebruik\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"uitgesteld-gebruik\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "verkoop-verpacht-goed-fr", titel: "Vente d'un bien affermé (bail à ferme et droit de préemption du preneur)", categorie: "voorwaarden", taal: "fr", vertalingVanId: "verkoop-verpacht-goed", omschrijving: "Miroir francophone de \"verkoop-verpacht-goed\".", tekst: "CONDITIONS DE BAIL À FERME\nLe vendeur déclare que le bien est exploité par {{naam_pachter}}, ci-après « le preneur », en vertu d'un bail à ferme [CHOISIR : verbal / écrit] [A VERIFIER OU SUPPRIMER — si verbal : aux conditions suivantes : {{pachtvoorwaarden}}] [A VERIFIER OU SUPPRIMER — si écrit : dont l'acquéreur reconnaît avoir reçu un exemplaire].\nL'acquéreur aura la jouissance du bien par la perception des fermages, à partir de ce jour.\nLe vendeur déclare expressément qu'à sa connaissance, aucun travaux n'a été exécuté au bien par le preneur, avec ou sans son autorisation.\n\nDÉCLARATIONS GÉNÉRALES DU VENDEUR\nLe vendeur déclare en outre :\n— que la Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, les sociétés de logement social compétentes pour la commune, la commune et le Centre public d'Action sociale ne disposent d'aucun droit réel ni d'aucun droit de bail d'au moins neuf ans sur le bien ;\n— qu'il n'a lui-même autorisé aucun contrat de publicité ni aucune location pour l'installation d'un panneau publicitaire sur le bien, et qu'à sa connaissance, ses auteurs n'ont pas non plus autorisé une telle convention. [NB : vérifier si un droit de préemption est prévu dans un contrat de publicité.]", varianten: [ { id: "verzaking-pacht-eerdere-akte", hypothese: "Le preneur a déjà renoncé au bail par acte antérieur", tekst: "RENONCIATION AU BAIL À FERME\nL'acquéreur reconnaît avoir connaissance de l'acte reçu par {{notaris_verzaking}} le {{datum_verzaking}}, dans lequel le preneur a déclaré renoncer aux droits dont il dispose sur le bien en vertu du bail à ferme et, par conséquent, mettre le bien à la disposition du propriétaire après la rentrée de la récolte de l'année en cours, et au plus tard le {{uiterste_datum_terbeschikkingstelling}}, ce que les parties acceptent pour autant que de besoin. [A VERIFIER OU SUPPRIMER : ajouter les dispositions relatives aux indemnités dues au preneur.]", }, { id: "verzaking-pacht-tussenkomst", hypothese: "Le preneur intervient à l'acte et renonce au bail et au droit de préemption", tekst: "RENONCIATION AU BAIL À FERME — INTERVENTION DU PRENEUR\nIntervient aux présentes :\n{{identiteit_pachter}} [NB : identité complète du preneur et, le cas échéant, de son conjoint],\nlequel déclare renoncer aux droits dont il dispose sur le bien en vertu du bail à ferme et, par conséquent, mettre le bien à la disposition du propriétaire après la rentrée de la récolte de l'année en cours, et au plus tard le {{uiterste_datum_terbeschikkingstelling}}, ce que le vendeur et l'acquéreur acceptent.\nLe preneur déclare expressément et pour autant que de besoin (i) qu'il n'a pas cédé son droit de préemption légal, (ii) qu'il renonce au droit de préemption et (iii) qu'il renonce à son droit de céder le droit de préemption.\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER : reprendre le règlement relatif à l'indemnité due au preneur.]", }, { id: "voorkooprecht-pachter-aangeboden", hypothese: "Le bail se poursuit — droit de préemption du preneur proposé", tekst: "DROIT DE PRÉEMPTION DU PRENEUR\nPar lettre recommandée du {{datum_kennisgeving}}, le notaire détenteur de la minute a notifié au preneur l'intention du vendeur de vendre le bien, ainsi que le prix et les conditions de vente.\n[CHOISIR : (1) Par lettre recommandée du {{datum_antwoord}}, le preneur a déclaré ne pas exercer son droit de préemption. / (2) Le preneur n'a pas répondu à cette notification dans le délai légal d'un mois et a donc implicitement refusé l'offre. / (3) Le preneur a, par acte reçu par {{notaris_verzaking}} le {{datum_verzaking}}, (i) déclaré ne pas avoir cédé le droit de préemption, (ii) renoncé au droit de préemption et (iii) renoncé à son droit de céder le droit de préemption.]", }, ], parameters: [ { naam: "naam_pachter", omschrijving: "Nom du preneur" }, { naam: "uiterste_datum_terbeschikkingstelling", omschrijving: "Date limite de mise à disposition" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"verkoop-verpacht-goed\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: ["Décret flamand relatif au bail à ferme du 13 octobre 2023 (à partir du 1.11.2023)", "Loi sur le bail à ferme du 4 novembre 1969 (droit transitoire)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"verkoop-verpacht-goed\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "voorkooprechten-conventioneel-fr", titel: "Droits de préemption, de préférence et de rachat conventionnels", categorie: "voorwaarden", taal: "fr", vertalingVanId: "voorkooprechten-conventioneel", omschrijving: "Miroir francophone de \"voorkooprechten-conventioneel\".", tekst: "Le vendeur déclare que le bien n'est grevé d'aucun droit de préemption, de préférence ou de rachat conventionnel [A VERIFIER OU SUPPRIMER : hormis {{omschrijving_conventioneel_recht}}, tel que mentionné ci-après].\nLe vendeur déclare ne pas avoir connaissance, en ce qui concerne le bien, d'un droit de préemption ou de préférence légal ou décrétal, ni d'un droit de rachat légal ou décrétal [A VERIFIER OU SUPPRIMER : à l'exception de ce qui est mentionné ci-après sous les rubriques « Usage et jouissance » et « Dispositions administratives »].", varianten: [ { id: "conventioneel-voorkooprecht-aangeboden", hypothese: "Droit de préemption conventionnel issu d'un acte antérieur — proposé et non exercé", tekst: "Le vendeur déclare que le bien est grevé d'un droit de préemption au profit de {{begunstigde_voorkooprecht}}.\nDans l'acte reçu par le notaire {{notaris_vorige_akte}} à {{plaats_vorige_akte}}, dont question dans l'origine de propriété, il est stipulé à ce sujet ce qui suit :\n« {{letterlijke_tekst_voorkooprecht}} »\nEn vertu de cette disposition, {{begunstigde_voorkooprecht}}, dont le siège est établi à {{zetel_begunstigde}}, a été informé par le notaire détenteur de la minute du compromis de vente, afin de pouvoir exercer son droit de préemption.\nPar {{wijze_antwoord}} du {{datum_antwoord}}, {{begunstigde_voorkooprecht}} a fait savoir qu'il ne souhaitait pas faire usage du droit de préemption offert.", }, ], parameters: [ { naam: "begunstigde_voorkooprecht", omschrijving: "Bénéficiaire du droit de préemption conventionnel" }, { naam: "letterlijke_tekst_voorkooprecht", omschrijving: "Texte littéral repris de l'acte antérieur" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"voorkooprechten-conventioneel\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"voorkooprechten-conventioneel\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "bijzondere-verbintenissen-waarborg-fr", titel: "Conditions particulières entre parties — engagements, expertise et garantie bloquée", categorie: "voorwaarden", taal: "fr", vertalingVanId: "bijzondere-verbintenissen-waarborg", omschrijving: "Miroir francophone de \"bijzondere-verbintenissen-waarborg\".", tekst: "OBLIGATIONS DE L'ACQUÉREUR/DU VENDEUR\n{{beschrijving_verplichtingen}}\n[NB : utiliser ce paragraphe par exemple s'il présente un intérêt pour les ayants droit de l'acquéreur (clause à reprendre dans les actes ultérieurs).]", varianten: [ { id: "bindend-deskundigenonderzoek", hypothese: "Expertise contraignante en cas de contestation", tekst: "EXPERTISE CONTRAIGNANTE\nEn cas de contestation relative à ces obligations, les parties déclarent se soumettre à l'expertise contraignante d'un expert désigné conjointement par elles, dont les frais seront répartis à parts égales entre les parties concernées. À défaut d'accord sur l'identité de l'expert, chaque partie désigne, à ses frais, son propre expert ; ces deux experts choisiront conjointement un troisième expert chargé de l'expertise contraignante. En cas de contestation, l'affaire est portée devant le tribunal compétent par la partie la plus diligente.", }, { id: "blokkering-geldsom", hypothese: "Blocage d'une somme d'argent à titre de garantie auprès du notaire", tekst: "BLOCAGE D'UNE SOMME D'ARGENT À TITRE DE GARANTIE\nAfin de garantir les obligations du vendeur/de l'acquéreur, ce dernier remet une somme d'argent de {{bedrag_waarborg}} EUR au notaire soussigné.\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — si une indemnité forfaitaire est prévue : Si les obligations garanties ne sont pas respectées (le cas échéant dans le délai convenu), les parties conviennent qu'un montant de {{bedrag_forfaitaire_vergoeding}} EUR est dû à titre d'indemnité forfaitaire de réparation du dommage. La garantie pourra être utilisée pour acquitter cette indemnité.]\nLa garantie ne sera libérée par le notaire (en tout ou en partie) qu'après réception de la demande écrite concordante et non équivoque de toutes les parties concernées, [A VERIFIER OU SUPPRIMER : de l'expert désigné conjointement dont question ci-dessus] ou d'une décision judiciaire exécutoire, le cas échéant après retenue des frais administratifs éventuels.\nSi la somme d'argent n'a pas été entièrement libérée après six mois, le notaire pourra remettre le solde à la Caisse des Dépôts et Consignations, le cas échéant après retenue des frais administratifs éventuels.", }, ], parameters: [ { naam: "beschrijving_verplichtingen", omschrijving: "Description des obligations garanties" }, { naam: "bedrag_waarborg", omschrijving: "Montant de la garantie bloquée" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"bijzondere-verbintenissen-waarborg\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"bijzondere-verbintenissen-waarborg\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "nutsvoorzieningen-fr", titel: "Fournitures et raccordements", categorie: "voorwaarden", taal: "fr", vertalingVanId: "nutsvoorzieningen", omschrijving: "Miroir francophone de \"nutsvoorzieningen\".", tekst: "L'acquéreur devra poursuivre ou résilier, auprès d'un fournisseur de son choix, tous les contrats ou abonnements relatifs aux services d'eau, de gaz, d'électricité et/ou d'autres fournitures qui pourraient exister concernant le bien, et payer toutes les redevances à partir [CHOISIR : de ce jour / du {{datum_ingenottreding}}], à la décharge complète du vendeur.", varianten: [ { id: "waals-gewest-waterdistributie", hypothese: "Bien situé en Région wallonne — notification à la société de distribution d'eau (SWDE) dans les huit jours", tekst: "En ce qui concerne les fournitures d'eau, il est rappelé que, conformément au règlement de la Société Wallonne des Distributions d'Eau, les comparants sont tenus de signaler la présente vente dans les huit jours à compter d'aujourd'hui et de relever, si le bien vendu est libre d'occupation, l'index de consommation, soit eux-mêmes, soit par un agent de ladite société. À défaut de ce faire, ils seront solidairement et indivisiblement tenus au paiement des sommes dues depuis le dernier relevé d'index ayant donné lieu à facturation.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_ingenottreding", omschrijving: "Date de prise en jouissance" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Miroir francophone de \"nutsvoorzieningen\" — eigen kantoormodel (MOD_verkoopakte)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Eigen vertaling van het NL-onderdeel \"nutsvoorzieningen\"; door de notaris te valideren vóór gebruik.", }, }, { id: "instemming-partner-gezinswoning-fr", titel: "Intervention du partenaire lors de l'aliénation du logement familial", categorie: "partijen", taal: "fr", vertalingVanId: "instemming-partner-gezinswoning", omschrijving: "Miroir francophone de \"instemming-partner-gezinswoning\" (texte officiel Fednot, Commission Acte de Vente) : consentement de l'époux/épouse ou du cohabitant légal du vendeur en cas de vente du logement familial (art. 215 / 1477, §2 ancien C. civ.), avec les hypothèses intervention à l'acte, accord préalable ou autorisation judiciaire.", tekst: "", varianten: [ { id: "tussenkomst-in-akte", hypothese: "Le partenaire intervient à l'acte", tekst: "Intervient présentement :\n{{naam_partner}}, domicilié(e) à {{adres_partner}}, époux/épouse/cohabitant légal de {{naam_vervreemder}}, {{rol_overdrager}} prénommé(e) au présent acte, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: ici représenté(e) par {{vertegenwoordiging_partner}},]\nqui déclare, conformément à l'article [KIES: 215 / 1477, §2] de l'ancien Code civil, consentir à la présente aliénation du logement familial.", }, { id: "voorafgaand-akkoord", hypothese: "Le partenaire a consenti préalablement (acte ou déclaration sous seing privé)", tekst: "Conformément à l'article [KIES: 215 / 1477, §2] de l'ancien Code civil, le bien vendu étant protégé au titre du logement familial, {{naam_partner}}, domicilié(e) à {{adres_partner}}, époux/épouse/cohabitant légal de {{naam_vervreemder}}, {{rol_overdrager}} prénommé(e), a donné préalablement son accord à la présente aliénation [KIES: par acte reçu par le notaire {{notaris_akkoord}} à {{plaats_akkoord}} le {{datum_akkoord}} / par déclaration sous seing privé datée du {{datum_akkoord}}, qui restera annexée au présent acte].", }, { id: "rechterlijke-machtiging", hypothese: "Le partenaire refuse — autorisation judiciaire", tekst: "Le/la {{rol_overdrager}} déclare que le bien est le logement familial des époux/cohabitants légaux et que, par conséquent, l'article [KIES: 215 / 1477, §2] de l'ancien Code civil est d'application. Le/la {{rol_overdrager}} déclare également que son époux/épouse/cohabitant légal a refusé de donner son accord pour la présente aliénation, mais qu'il/elle a été autorisé(e) à y procéder par jugement rendu par le tribunal de la famille de {{plaats_rechtbank}} le {{datum_vonnis}}, dont une copie conforme est jointe administrativement au présent acte.", }, ], parameters: [ { naam: "naam_partner", omschrijving: "Nom du partenaire qui consent" }, { naam: "naam_vervreemder", omschrijving: "Nom de la partie qui aliène" }, { naam: "adres_partner", omschrijving: "Adresse de l'époux/épouse ou du cohabitant légal" }, { naam: "vertegenwoordiging_partner", omschrijving: "Mode de représentation du partenaire, s'il ne comparaît pas en personne" }, { naam: "notaris_akkoord", omschrijving: "Notaire ayant reçu l'accord écrit" }, { naam: "plaats_akkoord", omschrijving: "Résidence de ce notaire" }, { naam: "datum_akkoord", omschrijving: "Date de l'accord écrit" }, { naam: "plaats_rechtbank", omschrijving: "Siège du tribunal de la famille ayant accordé l'autorisation" }, { naam: "datum_vonnis", omschrijving: "Date du jugement d'autorisation" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "kredietakte", "schenkingsakte"], bron: "Fednot — Commission Acte de Vente, « Vente du logement familial » (1er juillet 2022)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: ["art. 215 ancien C. civ.", "art. 1477, §2 ancien C. civ."], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "verkoop-door-echtgenoot-gemeenschappelijk-goed-fr", titel: "Vente par un époux seul d'un bien commun", categorie: "partijen", taal: "fr", vertalingVanId: "verkoop-door-echtgenoot-gemeenschappelijk-goed", omschrijving: "Miroir francophone de \"verkoop-door-echtgenoot-gemeenschappelijk-goed\" (texte officiel Fednot, Commission Acte de Vente) : vente d'un bien commun par un époux seul — gestion du patrimoine commun (art. 1417 ancien C. civ.) ou autorisation du tribunal de la famille (art. 220/1420 ancien C. civ.).", tekst: "", varianten: [ { id: "alleenhandelen-art-1417", hypothese: "L'époux agit seul sur base de l'art. 1417 ancien C. civ. (gestion du patrimoine commun)", tekst: "Le comparant déclare agir seul et être autorisé à disposer seul du bien faisant partie du patrimoine commun sur base de l'article 1417 de l'ancien Code civil.", }, { id: "rechterlijke-machtiging-art-220-1420", hypothese: "L'époux a été autorisé à vendre par le tribunal de la famille (art. 220/1420 ancien C. civ.)", tekst: "Le comparant déclare avoir reçu l'autorisation de passer le présent acte conformément au dispositif du jugement prononcé par le tribunal de la famille de {{plaats_rechtbank}} le {{datum_vonnis}}.", }, ], parameters: [ { naam: "plaats_rechtbank", omschrijving: "Tribunal de la famille ayant accordé l'autorisation (uniquement en cas d'autorisation judiciaire)" }, { naam: "datum_vonnis", omschrijving: "Date du jugement d'autorisation (uniquement en cas d'autorisation judiciaire)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Fednot — Commission Acte de Vente, « Vente par un époux seul d'un bien commun » (1er mai 2015)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: ["art. 1417 ancien C. civ.", "art. 220 ancien C. civ.", "art. 1420 ancien C. civ."], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "minnelijke-ontbinding-kern-fr", vertalingVanId: "minnelijke-ontbinding-kern", taal: "fr", titel: "Résiliation amiable d'une convention de vente sous seing privé — corps de l'acte", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Corps de l'acte authentique de résiliation amiable d'une convention de vente sous seing privé (impôt d'enregistrement flamand) : exposé préalable, la convention de résiliation (avec ou sans indemnité), l'annexion du compromis résilié, la déclaration fiscale (art. 2.9.4.2.9 VCF — droit fixe de 10 euros, ou dégrèvement via l'art. 3.6.0.0.6, §1, 2° VCF après le délai d'enregistrement), le droit d'écriture de 50 euros, les frais et les dispositions finales.", tekst: "I. EXPOSÉ PRÉALABLE\nPar compromis de vente sous seing privé du {{datum_compromis}}, l'acheteur a acheté au vendeur le bien immeuble suivant :\n{{beschrijving_goed_kort}}\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: La condition suspensive visée dans la convention de vente résiliée a été réalisée le {{datum_vervulling_voorwaarde}}.]\n\nII. CONVENTION\nLes parties conviennent de résilier ledit compromis de vente.\n[KIES: A. (sans indemnité) Les parties conviennent qu'aucune des parties n'a droit à une quelconque indemnité, pour quelque motif que ce soit. L'acheteur ne fait par conséquent plus valoir de droits sur le bien susmentionné et le vendeur est libre, à compter de ce jour, de remettre ledit bien en vente. La présente convention contient un règlement forfaitaire qui est consenti et accepté par chaque partie à ses propres risques, et qui vaut pour solde de tout compte entre parties. / B. (avec indemnité) Les parties conviennent que le vendeur a droit, en vertu de la présente résiliation, à une indemnité forfaitaire de {{bedrag_schadevergoeding}} euros, en raison de l'indisponibilité du bien depuis la signature du compromis de vente jusqu'à ce jour et en raison des frais engagés et des efforts fournis par le vendeur, en prenant en considération en outre l'éventualité que la vente ne puisse plus s'effectuer aux mêmes conditions à un autre acheteur. Cette indemnité est payée comme suit, le cas échéant par l'intermédiaire de l'étude de(s) notaire(s) (associés) {{naam_notariskantoor}} :\n— un montant de {{bedrag_uit_voorschot}} euros par la conservation de l'acompte versé/la libération de la garantie versée, étant entendu que ledit montant, éventuellement augmenté des intérêts créditeurs, revient au vendeur ;\n— un montant de {{bedrag_bijstorting}} euros par le versement par l'acheteur sur le compte numéro {{rekeningnummer_betaling}} [KIES: du vendeur / de l'étude de(s) notaire(s) (associés) {{naam_notariskantoor}}] avant le {{uiterste_betaaldatum}}.]\n\nIII. ANNEXE\nUn exemplaire, signé par les parties, du compromis de vente résilié est annexé au présent acte pour être enregistré au droit fixe de 10 euros, et donc non pas au droit fixe fédéral de 100 euros pour les annexes.\n\nDÉCLARATION FISCALE\n[KIES: A. (délai d'enregistrement de 4 mois non expiré) Les parties demandent l'application de l'article 2.9.4.2.9 VCF, étant l'enregistrement à 10 euros, aussi bien à la convention de résiliation qu'à son annexe. / B. (compromis non enregistré dans le délai d'enregistrement) Les parties demandent l'application de l'article 2.9.4.2.9 VCF, étant l'enregistrement à 10 euros à cette convention de résiliation. Elles demandent l'application de l'article 3.6.0.0.6, §1, 2° VCF, étant le dégrèvement du droit de vente proportionnel sur le compromis de vente résilié, après déduction du droit fixe de 10 euros.]\n\nDROIT D'ÉCRITURE\nLe droit s'élève à cinquante euros (50,00 EUR).\n\nFRAIS\nLes frais de la présente résiliation sont [KIES: à charge de l'acheteur / à charge du vendeur / pour moitié à charge de chaque partie].\n\nDISPOSITIONS FINALES\n1. Les parties confirment que le notaire instrumentant les a dûment informées des droits, obligations et charges découlant du présent acte et les a conseillées en toute impartialité. Elles déclarent considérer le présent acte, en ce compris tous les droits et obligations y afférents, comme équilibré, et l'accepter expressément.\n2. Le notaire instrumentant confirme que l'identité des parties lui a été établie au vu des pièces requises par la loi.\n\nDONT ACTE, reçu à {{plaats_verlijden}}, en l'étude, à la date susmentionnée, et après lecture intégrale et commentée, ce que toutes les parties reconnaissent, signé par les parties et nous, notaire.", varianten: [], parameters: [ { naam: "datum_compromis", omschrijving: "Date du compromis de vente résilié" }, { naam: "beschrijving_goed_kort", omschrijving: "Identification sommaire du bien (ville/commune, division, parcelle)" }, { naam: "datum_vervulling_voorwaarde", omschrijving: "Date de réalisation de la condition suspensive (le cas échéant)" }, { naam: "bedrag_schadevergoeding", omschrijving: "Indemnité forfaitaire pour le vendeur (résiliation avec indemnité)" }, { naam: "naam_notariskantoor", omschrijving: "Étude du ou des notaires (associés) par l'intermédiaire de laquelle le paiement s'effectue" }, { naam: "bedrag_uit_voorschot", omschrijving: "Partie de l'indemnité réglée par conservation de l'acompte/la garantie" }, { naam: "bedrag_bijstorting", omschrijving: "Partie de l'indemnité versée en complément par l'acheteur" }, { naam: "rekeningnummer_betaling", omschrijving: "Numéro de compte sur lequel le complément est versé" }, { naam: "uiterste_betaaldatum", omschrijving: "Date limite du versement complémentaire" }, { naam: "plaats_verlijden", omschrijving: "Lieu où l'acte est reçu" }, ], toepasbaarOp: ["minnelijke ontbinding verkoopovereenkomst"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["art. 2.9.4.2.9 VCF", "art. 3.6.0.0.6, §1, 2° VCF", "art. 2.9.2.0.1, alinéa 3 VCF"], bron: "Fednot — Modèle d'acte résiliation amiable (Dirk Michiels/Hilde Pelgroms, 1er avril 2025, après Cass. 21 décembre 2023 et SP 24002)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Le délai d'un an de l'art. 2.9.4.2.9 VCF ne court qu'à partir de la réalisation de la condition suspensive (Cass. 21/12/2023 ; Vlabel SP 24002, e-not 18029 du 1/04/2025).", }, }, { id: "verklaring-onbeslagbaarheid-hoofdverblijfplaats-kader-fr", vertalingVanId: "verklaring-onbeslagbaarheid-hoofdverblijfplaats-kader", taal: "fr", titel: "Déclaration d'insaisissabilité de la résidence principale du travailleur indépendant — corps de l'acte", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Miroir francophone de \"verklaring-onbeslagbaarheid-hoofdverblijfplaats-kader\".", tekst: "L'IDENTITÉ DU COMPARANT\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER : est bien connue du notaire instrumentant / a été établie au vu de la carte d'identité / est attestée par les témoins instrumentaires].\n\nLe comparant a requis le notaire soussigné d'authentifier sa déclaration d'insaisissabilité, en application des articles 72 à 83 de la loi du 25 avril 2007 portant des dispositions diverses (IV).\n\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — uniquement si le comparant est marié : {{identiteit_echtgenoot}}, époux/épouse du comparant, intervient présentement et déclare, conformément à l'article 74 de la loi précitée, consentir à la présente déclaration d'insaisissabilité.]\n\nARTICLE 1er — QUALITÉ DE TRAVAILLEUR INDÉPENDANT\nLe comparant déclare qu'il exerce en son nom personnel et à titre [A VERIFIER OU SUPPRIMER : principal / accessoire] une activité indépendante au sens de l'article 72 de la loi précitée [A VERIFIER OU SUPPRIMER : , inscrit à cet effet à la Banque-Carrefour des Entreprises sous le numéro {{kbo_nummer}}].\n\nARTICLE 2 — DÉSIGNATION ET AFFECTATION DE L'IMMEUBLE\nLe comparant déclare qu'il a sa résidence principale dans l'immeuble ci-après désigné : {{beschrijving_onroerend_goed}}.\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — si le bien est à usage mixte (professionnel et d'habitation) ; à supprimer pour un bien exclusivement résidentiel : Le comparant déclare que le bien est affecté simultanément à un usage professionnel et d'habitation. La partie affectée à la résidence principale comporte {{omschrijving_woongedeelte}}, d'une surface de {{oppervlakte_woongedeelte}} m², soit {{percentage_woongedeelte}}% de la surface totale. La partie affectée à un usage professionnel comporte {{omschrijving_beroepsgedeelte}}, d'une surface de {{oppervlakte_beroepsgedeelte}} m², soit {{percentage_beroepsgedeelte}}% de la surface totale.\nKIES A. (partie professionnelle < 30%) Comme la partie professionnelle représente moins de 30% de la surface totale de l'immeuble, l'insaisissabilité s'étend (conformément à l'Article 4 ci-après) à la totalité de l'immeuble.\nKIES B. (partie professionnelle 30% ou plus) Comme la partie professionnelle représente 30% ou plus de la surface totale de l'immeuble, des statuts de copropriété ont été établis préalablement au présent acte. Dans ces statuts, la partie professionnelle figure sous le lot 1, auquel sont attribuées {{aandelen_kavel_beroep}} quotités dans les parties communes, et la partie résidentielle figure sous le lot 2, auquel sont attribuées {{aandelen_kavel_wonen}} quotités dans les parties communes ; l'insaisissabilité reste (conformément à l'Article 4 ci-après) limitée à la partie résidentielle.\nLe comparant est informé par le notaire soussigné que si la répartition entre la partie professionnelle et la partie résidentielle devait changer, il conviendra de modifier la description de l'immeuble afin de distinguer clairement les deux parties, avec mention de leur surface respective.]\n\nARTICLE 3 — CARACTÈRE DES DROITS RÉELS — ORIGINE DE PROPRIÉTÉ\nPour les besoins de la publicité foncière et pour déférer aux exigences de l'article 76 de la loi précitée :\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — choisir l'hypothèse applicable :\nA. (bien propre) Le comparant déclare que, compte tenu de son régime matrimonial, il est seul propriétaire de l'immeuble{{oorsprong_eigendom}}.\nB. (bien commun) Le comparant déclare que l'immeuble appartient en communauté à lui/elle et son époux/épouse, {{huwelijksstelsel_echtgenoten}}.\nC. (bien indivis) Le comparant déclare que l'immeuble lui appartient en indivision à concurrence de {{aandeel_onverdeeldheid}}.]\n\nARTICLE 4 — DÉCLARATION D'INSAISISSABILITÉ\nLe comparant requiert le notaire soussigné de lui donner acte de sa déclaration par laquelle, en application des articles 72 à 83 de la loi précitée, il déclare insaisissables ses droits réels sur sa résidence principale ci-dessus désignée. Le notaire lui en a donné acte.\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — selon le choix opéré à l'Article 2 ci-dessus : Cette insaisissabilité porte sur la totalité de l'immeuble, en ce compris la partie professionnelle (partie professionnelle < 30%, pas de statuts de copropriété requis) / Cette insaisissabilité porte uniquement sur la partie de l'immeuble affectée à la résidence principale (partie professionnelle 30% ou plus, avec statuts de copropriété préalables) / Cette insaisissabilité porte sur la totalité de l'immeuble (usage exclusivement résidentiel, pas d'usage mixte).]\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER : Le comparant est informé que si la répartition entre la partie professionnelle et la partie résidentielle devait changer ultérieurement de sorte que le seuil de 30% soit franchi dans un sens ou dans l'autre, l'étendue de l'insaisissabilité devra être revue en conséquence (statuts de copropriété et renonciation partielle, ou extension à la totalité de l'immeuble).]\n\nARTICLE 5 — PUBLICITÉ DE LA DÉCLARATION D'INSAISISSABILITÉ\nLa déclaration d'insaisissabilité sera transcrite sur le registre destiné à cette fin, au bureau compétent de la Sécurité juridique de {{arrondissement_kantoor_rechtszekerheid}}.\nPour satisfaire aux dispositions de la loi hypothécaire, le notaire certifie les nom, prénoms, domicile, lieu et date de naissance et le numéro d'identification au Registre national du comparant au moyen [A VERIFIER OU SUPPRIMER : d'un extrait du Registre national / de la carte d'identité / du carnet de mariage / d'un extrait des registres de l'état civil].\nIl est rappelé que l'insaisissabilité ne produira effet qu'à l'égard des créanciers dont les droits naîtront postérieurement à cette publication, à l'occasion de l'activité professionnelle du comparant. Elle n'a pas d'effet à l'égard des créances résultant d'une infraction, même si elles concernent l'activité professionnelle, ni à l'égard des dettes de nature mixte (privée et professionnelle), ni en cas de mise en cause de la responsabilité du travailleur indépendant sur la base des articles 265, § 2, 409, § 2 et 530, § 2 du Code des sociétés.\n\nDONT ACTE, passé à {{plaats_verlijden}}, en l'étude, à la date susmentionnée.\nAprès lecture intégrale et commentée de l'acte, le comparant [A VERIFIER OU SUPPRIMER : et l'époux/épouse] a/ont signé avec nous, notaire.", varianten: [], parameters: [ { naam: "identiteit_echtgenoot", omschrijving: "Identité complète de l'époux/épouse, le cas échéant" }, { naam: "kbo_nummer", omschrijving: "Numéro BCE de l'activité indépendante" }, { naam: "beschrijving_onroerend_goed", omschrijving: "Description cadastrale complète de l'immeuble" }, { naam: "omschrijving_woongedeelte", omschrijving: "Description de la partie affectée à la résidence principale (pièces, étages), si usage mixte", voorbeeld: "au rez-de-chaussée un hall d'entrée, au premier étage une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle de bains avec WC" }, { naam: "oppervlakte_woongedeelte", omschrijving: "Surface de la partie résidentielle en m², si usage mixte" }, { naam: "percentage_woongedeelte", omschrijving: "Pourcentage de la partie résidentielle par rapport à la surface totale, si usage mixte" }, { naam: "omschrijving_beroepsgedeelte", omschrijving: "Description de la partie affectée à un usage professionnel, si usage mixte" }, { naam: "oppervlakte_beroepsgedeelte", omschrijving: "Surface de la partie professionnelle en m², si usage mixte" }, { naam: "percentage_beroepsgedeelte", omschrijving: "Pourcentage de la partie professionnelle par rapport à la surface totale, si usage mixte" }, { naam: "aandelen_kavel_beroep", omschrijving: "Quotités dans les parties communes attribuées à la partie professionnelle (lot 1), si partie professionnelle ≥ 30% et statuts de copropriété requis" }, { naam: "aandelen_kavel_wonen", omschrijving: "Quotités dans les parties communes attribuées à la partie résidentielle (lot 2), si partie professionnelle ≥ 30% et statuts de copropriété requis", voorbeeld: "60" }, { naam: "oorsprong_eigendom", omschrijving: "Origine de propriété (acquisition, notaire, date, référence de transcription), s'il s'agit d'un bien propre" }, { naam: "huwelijksstelsel_echtgenoten", omschrijving: "Description du régime matrimonial du comparant et de son époux/épouse (date du mariage, contrat de mariage ou non, modification éventuelle)" }, { naam: "aandeel_onverdeeldheid", omschrijving: "Quote-part du comparant dans l'indivision" }, { naam: "arrondissement_kantoor_rechtszekerheid", omschrijving: "Arrondissement du bureau compétent de la Sécurité juridique où le bien est situé" }, { naam: "plaats_verlijden", omschrijving: "Lieu où l'acte est reçu" }, ], toepasbaarOp: ["verklaring van onbeslagbaarheid hoofdverblijfplaats zelfstandige"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["art. 72-83 loi du 25 avril 2007 portant des dispositions diverses (IV)", "art. 265, § 2, 409, § 2 et 530, § 2 Code des sociétés (exceptions)"], agentwenken: "Pour un bien à usage mixte (professionnel et d'habitation), le pourcentage de la partie professionnelle à l'Article 2 détermine quelle hypothèse KIES est retenue là et à l'Article 4 : moins de 30% → l'insaisissabilité s'étend à la totalité du bien, pas de statuts de copropriété requis ; 30% ou plus → nécessite des statuts de copropriété préalables (lot 1 professionnel/lot 2 résidentiel) et l'insaisissabilité reste limitée à la partie résidentielle. Pour un bien exclusivement résidentiel (pas d'usage mixte), tout l'alinéa usage mixte de l'Article 2 disparaît et l'insaisissabilité totale s'applique sans plus.", bron: "Miroir francophone de \"verklaring-onbeslagbaarheid-hoofdverblijfplaats-kader\" — Juridisch Bureau/Centre de consultation (Sebastian Roeland), dernière mise à jour le 1er mai 2015, via integratie/drive-backup/.", versie: "1.0", datum: "2026-07-11", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-11", aandachtspunten: "Idem NL : à vérifier si les articles 72-83 de la loi du 25 avril 2007 sont toujours pleinement applicables ou ont été affectés par la réforme du droit de la saisie/de l'insolvabilité (Livre XX CDE, en vigueur depuis le 1er novembre 2018) qui aurait introduit une protection automatique — non notariée — de la résidence principale des travailleurs indépendants.", }, }, { id: "opschortende-voorwaarde-financiering-fr", titel: "Condition suspensive de financement", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Condition de financement pour la convention de vente sous seing privé : montant du crédit, délai, obligation de moyens et notification. Non applicable à l'acte authentique.", tekst: "La présente vente est conclue sous la condition suspensive que l'acquéreur obtienne, au plus tard le {{uiterste_datum_krediet}}, un crédit hypothécaire d'un montant minimal de {{kredietbedrag}} euros, remboursable sur une durée maximale de {{looptijd}} ans, aux conditions de marché en vigueur à ce moment.\nL'acquéreur s'engage à introduire, dans les {{termijn_aanvraag}} jours ouvrables suivant la signature, une demande de crédit auprès d'au moins {{aantal_instellingen}} organisme(s) de crédit et à fournir tous les documents utiles à cet effet (obligation de moyens).\nSi la condition n'est pas remplie, l'acquéreur en informe le vendeur par lettre recommandée ou courriel avec accusé de réception, au plus tard à la date fixée ci-dessus, en produisant au moins {{aantal_weigeringen}} attestation(s) de refus. À défaut de notification en temps utile, la condition est réputée accomplie.\nEn cas de non-réalisation de la condition, la convention est résolue sans indemnité, et l'acompte payé est intégralement remboursé à l'acquéreur.", varianten: [], parameters: [ { naam: "uiterste_datum_krediet", omschrijving: "Date limite pour obtenir le crédit" }, { naam: "kredietbedrag", omschrijving: "Montant minimal du crédit à obtenir" }, { naam: "aantal_weigeringen", omschrijving: "Nombre d'attestations de refus à produire" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis)"], thema: "vastgoed", bron: "Modèle propre à l'étude", versie: "1.0", datum: "2026-07-04", taal: "fr", vertalingVanId: "opschortende-voorwaarde-financiering", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-04" }, }, ];