import type { Modelonderdeel } from "../types"; import { vetMarkeer } from "../samenstellen"; // ── Modelonderdelen: onroerend goed & titel ────────────────────────────────── export const goedOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "beschrijving-onroerend-goed", titel: "Beschrijving onroerend goed", categorie: "goed", omschrijving: "DE unieke, verplichte modelclausule voor de beschrijving van ELK onroerend goed dat het voorwerp is van een akte of onderhands document — vaste structuur van een inleidende kadastrale aanduiding (titel + recent kadastraal uittreksel, met 'gekadastreerd of het geweest' als stockzin) gevolgd door een vrij te combineren reeks hypotheses: het type goed (huis/grond/ander goed zonder mede-eigendom/kavel in mede-eigendom — bij mede-eigendom per goed te dupliceren), de basisakte (al dan niet gelijktijdig verleden), een exclusief gebruiksrecht, zonnepanelen, een verkavelingslot, een (gereserveerd) perceelsidentificatienummer, de beschrijving op het grondplan, en het kadastraal inkomen (samen, uitgesplitst per goed, of nog niet vastgesteld). Deze clausule vervangt elke andere beschrijving van een onroerend goed; de vorm ervan moet altijd gerespecteerd worden en kan in de toekomst met bijkomende hypotheses worden uitgebreid. De Franstalige tegenhanger is \"beschrijving-onroerend-goed-fr\" en loopt verplicht gelijk (zelfde hypotheses, in dezelfde volgorde). Aanpalende eigenaars worden niet vermeld (AVG/GDPR).", tekst: "[NAKIJKEN] GEMEENTE {{gemeente}}[ / {{afdeling_omschrijving}} afdeling][ / deelgemeente {{deelgemeente}}] :\n[In een] {{inleidende_omschrijving_gebouw_of_perceel}} gelegen {{adres_onroerend_goed}}[ (op het kadastraal plan en in de stedenbouwkundige inlichtingen gekend onder nummer {{afwijkend_huisnummer}})], gekadastreerd of het geweest volgens titel sectie {{sectie_titel}}, [deel van] nummer {{perceelnummer_titel}}, met een oppervlakte van {{oppervlakte_titel}}, en volgens recent kadastraal uittreksel sectie {{sectie_recent_kadaster}}, [deel van] nummer {{perceelnummer_recent_kadaster}}, met {{oppervlakte_recent_kadaster_vermelding}}.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — vereenvoudig tot één kadastrale aanduiding indien titel en recent kadastraal uittreksel exact dezelfde sectie én hetzelfde nummer vermelden.]\n\n{{beschrijving_privatieve_kavel}}", varianten: [ { id: "huis", hypothese: "Huis", tekst: "** Een [NAKIJKEN] " + vetMarkeer("huis") + " op en met grond en alle aanhorigheden[, met een [INVULLEN: loods / garage / bijgebouw]][, waarvan een deel overbouwt op het aangrenzend kadastraal perceel nummer {{perceelnummer_overbouw}} dat eigendom blijft van een derde]," }, { id: "grond", hypothese: "Grond", tekst: "** Een perceel [NAKIJKEN] " + vetMarkeer("grond") + "[, gelegen [KIES: in / deels in] {{bestemmingszone}}]," }, { id: "ander-goed-zonder-mede-eigendom", hypothese: "Ander goed zonder mede-eigendom", tekst: "** Een [NAKIJKEN] [INVULLEN]" }, { id: "appartement-mede-eigendom", hypothese: "Appartement, autostaanplaats, kelder, berging of ander goed in een mede-eigendom (per goed te dupliceren)", tekst: "** Het {{type_goed}} {{referentie_appartement}} met nummer {{nummer_appartement}}, gelegen {{plaats_in_het_gebouw}} op de {{verdieping}} verdieping, omvattende :\nIn privatieve en exclusieve eigendom :\n** {{beschrijving_privatieve_delen}}\n** [- op de {{nummer_eerste_verdieping}} verdieping :\n** {{beschrijving_eerste_verdieping}}\n** - op de {{nummer_tweede_verdieping}} verdieping :\n** {{beschrijving_tweede_verdieping}}\n** - op de {{nummer_derde_verdieping}} verdieping :\n** {{beschrijving_derde_verdieping}}\n** - op de {{nummer_vierde_verdieping}} verdieping :\n** {{beschrijving_vierde_verdieping}}]\n[Het exclusief {{gebruik_of_genot}} op last van onderhoud van: {{tuin_terras_balkon_of_ander_goed_in_exclusief_genot}}]\nIn mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :\n** {{aandeel_gemene_delen}} in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.\n** {{aandeel_algemene_gemene_delen}} in de algemene gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.\n** {{aandeel_bijzondere_gemene_delen}} in de bijzondere gemeenschappelijke delen van {{beschrijving_deelvereniging_of_bijzondere_delen}}, waaronder de grond.\nPerceelsidentificatienummer : ** {{perceelsidentificatienummer_per_goed}}" }, { id: "basisakte-mede-eigendom", hypothese: "Basisakte mede-eigendom", tekst: "Zoals {{dit_goed_deze_goederen}} beschreven {{staat_staan}} in de basisakte verleden voor notaris {{notaris_basisakte}} te {{plaats_notaris_basisakte}} op {{datum_basisakte}} overgeschreven op {{kantoor_rechtszekerheid_met_nummer_en_gemeente}} op {{datum_overschrijving_basisakte}} {{formaliteitnummer_of_volumenummer_en_boeknummer_basisakte}}\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: - gewijzigd krachtens een wijzigende basisakte verleden voor notaris {{notaris_wijzigende_basisakte}} te {{plaats_notaris_wijzigende_basisakte}} op {{datum_wijzigende_basisakte}} overgeschreven op {{kantoor_rechtszekerheid_met_nummer_en_gemeente}} op {{datum_overschrijving_wijzigende_basisakte}} {{formaliteitnummer_of_volumenummer_en_boeknummer_wijzigende_basisakte}}]" }, { id: "basisakte-gelijktijdig-verleden", hypothese: "Basisakte gelijktijdig verleden (nog niet overgeschreven)", tekst: "Zoals {{dit_goed_deze_goederen}} beschreven {{staat_staan}} in de basisakte heden, vóór deze akte, verleden voor mij, notaris, waarvan eerstdaags een uitgifte ter overschrijving op het bevoegde kantoor Rechtszekerheid zal worden neergelegd." }, { id: "exclusief-gebruiksrecht", hypothese: "Exclusief gebruiksrecht", tekst: "** Aan het goed is een exclusief gebruiksrecht verbonden betreffende :\n{{beschrijving_exclusief_gebruik}}" }, { id: "zonnepanelen", hypothese: "Zonnepanelen", tekst: "** Op het goed bevinden zich zonnepanelen: {{beschrijving_zonnepanelen}}" }, { id: "verkavelingslot", hypothese: "Verkavelingslot", tekst: "** Het verkochte goed betreft lot {{nummer_lot}} van de verkaveling vergund op {{datum_verkavelingsvergunning}} onder nummer {{nummer_verkaveling}}." }, { id: "deel-recent-kadastraal-perceel", hypothese: "Deel van een recent kadastraal perceel", tekst: "Gereserveerd perceelsidentificatienummer: ** {{gereserveerd_perceelsidentificatienummer_per_goed}}" }, { id: "beschrijving-op-plan", hypothese: "Beschrijving op het plan", tekst: "** Zoals het goed beschreven is onder lot ** {{benaming_lot_op_plan}}, in {{kleur_of_omlijning_op_plan}}, op een grondplan opgemaakt door landmeter {{naam_landmeter_plan}} te {{gemeente_landmeter_plan}} op {{datum_plan}}, [NAKIJKEN] dat 'ne varietur' ondertekend wordt door de partijen en door mij, notaris, en dat aan deze akte gehecht wordt.\nDit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte {{referte_plan_opname_databank_met_twee_maal_vijf_cijfers}} en werd sindsdien niet meer gewijzigd.\nGelet op de opname in de databank, verzoeken de partijen [KIES naargelang het gewest: bij toepassing van artikel 3.12.3.0.6 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit (Vlaams Gewest) / bij toepassing van artikel 26, derde lid 2° van het wetboek der registratierechten (Brussel/Wallonië)] dit plan niet te registreren en verzoeken zij de overschrijving ervan bij toepassing van artikel 3.30 §3 van het Burgerlijk Wetboek, zonder aanbieding bij de overschrijving van de akte.\nDe vermeldingen op het plan behoren tot de verantwoordelijkheid van de auteur van het plan." }, { id: "ki-niet-uitgesplitst", hypothese: "Kadastraal inkomen niet uitgesplitst tussen verschillende goederen", tekst: "Het goed heeft een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van {{ki_samen_woorden}} euro ({{ki_samen}} euro)." }, { id: "ki-uitgesplitst", hypothese: "Kadastraal inkomen uitgesplitst tussen verschillende goederen", tekst: "Het goed heeft een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van :\n- appartement : {{ki_appartement_woorden}} euro ({{ki_appartement}} euro);\n- autostaanplaats : {{ki_autostaanplaats_woorden}} euro ({{ki_autostaanplaats}} euro);\n- berging : {{ki_berging_woorden}} euro ({{ki_berging}} euro);\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN : bijkomend privatief deel]\n- {{omschrijving_bijkomend_deel}} : {{ki_bijkomend_deel_woorden}} euro ({{ki_bijkomend_deel}} euro).\nOfwel {{totaal_ki_woorden}} euro ({{totaal_ki}} euro) in totaal." }, { id: "ki-nog-niet-vastgesteld", hypothese: "Kadastraal inkomen nog niet vastgesteld", tekst: "Voor dit goed is [KIES: momenteel nog geen / nog niet] een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen vastgesteld." }, ], parameters: [ { naam: "gemeente", omschrijving: "Gemeente" }, { naam: "afdeling_omschrijving", omschrijving: "Afdeling, indien de gemeente uit meerdere afdelingen bestaat" }, { naam: "deelgemeente", omschrijving: "Deelgemeente, indien van toepassing" }, { naam: "inleidende_omschrijving_gebouw_of_perceel", omschrijving: "Korte inleidende omschrijving van het gebouw(encomplex) of perceel waarin het goed zich bevindt", voorbeeld: "residentie 'Park View'" }, { naam: "adres_onroerend_goed", omschrijving: "Straat en huisnummer van het goed (zonder postcode en gemeente — die staan al in de GEMEENTE-regel)" }, { naam: "afwijkend_huisnummer", omschrijving: "Huisnummer zoals vermeld op het kadastraal plan/in de stedenbouwkundige inlichtingen, indien dit afwijkt van het werkelijke adres" }, { naam: "sectie_titel", omschrijving: "Kadastrale sectie volgens de eigendomstitel (kan afwijken van het recente kadastraal uittreksel)" }, { naam: "perceelnummer_titel", omschrijving: "Perceelnummer(s) volgens de eigendomstitel (kan een ander formaat hebben dan het recente kadastraal uittreksel, bv. \"60 F 22\" versus \"0060F22P0000\")" }, { naam: "oppervlakte_titel", omschrijving: "Oppervlakte volgens de eigendomstitel" }, { naam: "sectie_recent_kadaster", omschrijving: "Kadastrale sectie volgens een recent kadastraal uittreksel" }, { naam: "perceelnummer_recent_kadaster", omschrijving: "Perceelnummer(s) volgens een recent kadastraal uittreksel" }, { naam: "oppervlakte_recent_kadaster_vermelding", omschrijving: "Afsluitende oppervlaktevermelding voor het recent kadastraal uittreksel — automatisch afgeleid: \"dezelfde oppervlakte\" wanneer titel en recent uittreksel (na omzetting) exact overeenkomen, anders \"een oppervlakte volgens recent kadastraal uittreksel van X m²\". Niet manueel in te vullen.", }, { naam: "beschrijving_privatieve_kavel", omschrijving: "Plaats voor de gekozen hypothese(s) die de privatieve kavel/het goed verder beschrijven" }, { naam: "perceelnummer_overbouw", omschrijving: "Kadastraal nummer van het aangrenzend perceel waarop een deel van het huis overbouwt" }, { naam: "bestemmingszone", omschrijving: "Bestemmingszone(s) volgens het gewestplan/BPA/RUP zoals vermeld in de stedenbouwkundige inlichtingen" }, { naam: "type_goed", omschrijving: "Type van de kavel (appartement, autostaanplaats, kelder, berging, …)" }, { naam: "referentie_appartement", omschrijving: "Referentie/benaming van het appartement of de kavel" }, { naam: "nummer_appartement", omschrijving: "Nummer van het appartement of de kavel" }, { naam: "plaats_in_het_gebouw", omschrijving: "Plaats van de kavel in het gebouw" }, { naam: "verdieping", omschrijving: "Verdieping waarop de kavel gelegen is" }, { naam: "beschrijving_privatieve_delen", omschrijving: "Kamer-per-kamer omschrijving van de privatieve delen" }, { naam: "nummer_eerste_verdieping", omschrijving: "Nummer van een bijkomende verdieping van de kavel, indien de kavel zich over meerdere verdiepingen uitstrekt" }, { naam: "beschrijving_eerste_verdieping", omschrijving: "Omschrijving van de privatieve delen op die bijkomende verdieping" }, { naam: "nummer_tweede_verdieping", omschrijving: "Nummer van een tweede bijkomende verdieping, indien van toepassing" }, { naam: "beschrijving_tweede_verdieping", omschrijving: "Omschrijving van de privatieve delen op die verdieping" }, { naam: "nummer_derde_verdieping", omschrijving: "Nummer van een derde bijkomende verdieping, indien van toepassing" }, { naam: "beschrijving_derde_verdieping", omschrijving: "Omschrijving van de privatieve delen op die verdieping" }, { naam: "nummer_vierde_verdieping", omschrijving: "Nummer van een vierde bijkomende verdieping, indien van toepassing" }, { naam: "beschrijving_vierde_verdieping", omschrijving: "Omschrijving van de privatieve delen op die verdieping" }, { naam: "gebruik_of_genot", omschrijving: "Aard van het exclusief gebruik/genot (gebruik, genot, …)" }, { naam: "tuin_terras_balkon_of_ander_goed_in_exclusief_genot", omschrijving: "Omschrijving van het goed in exclusief gebruik/genot (tuin, terras, balkon, kelderberging, …)" }, { naam: "aandeel_gemene_delen", omschrijving: "Aandeel in de gemeenschappelijke delen (bv. zoveelste/duizendsten)" }, { naam: "aandeel_algemene_gemene_delen", omschrijving: "Aandeel in de algemene gemeenschappelijke delen, indien afzonderlijk van toepassing" }, { naam: "aandeel_bijzondere_gemene_delen", omschrijving: "Aandeel in de bijzondere gemeenschappelijke delen van een deelvereniging, indien van toepassing" }, { naam: "beschrijving_deelvereniging_of_bijzondere_delen", omschrijving: "Omschrijving van de deelvereniging of de bijzondere gemeenschappelijke delen" }, { naam: "perceelsidentificatienummer_per_goed", omschrijving: "Perceelsidentificatienummer van dit specifieke goed" }, { naam: "dit_goed_deze_goederen", omschrijving: "\"dit goed\" of \"deze goederen\", naargelang het aantal beschreven goederen" }, { naam: "staat_staan", omschrijving: "\"staat\" of \"staan\", naargelang het aantal beschreven goederen" }, { naam: "notaris_basisakte", omschrijving: "Notaris die de basisakte heeft verleden" }, { naam: "plaats_notaris_basisakte", omschrijving: "Standplaats van de notaris van de basisakte" }, { naam: "datum_basisakte", omschrijving: "Datum van de basisakte" }, { naam: "kantoor_rechtszekerheid_met_nummer_en_gemeente", omschrijving: "Bevoegd kantoor Rechtszekerheid (nummer en gemeente)" }, { naam: "datum_overschrijving_basisakte", omschrijving: "Datum van overschrijving van de basisakte" }, { naam: "formaliteitnummer_of_volumenummer_en_boeknummer_basisakte", omschrijving: "Formaliteitnummer of volume- en boeknummer van de overschrijving van de basisakte" }, { naam: "notaris_wijzigende_basisakte", omschrijving: "Notaris die de wijzigende basisakte heeft verleden, indien van toepassing" }, { naam: "plaats_notaris_wijzigende_basisakte", omschrijving: "Standplaats van de notaris van de wijzigende basisakte" }, { naam: "datum_wijzigende_basisakte", omschrijving: "Datum van de wijzigende basisakte" }, { naam: "datum_overschrijving_wijzigende_basisakte", omschrijving: "Datum van overschrijving van de wijzigende basisakte" }, { naam: "formaliteitnummer_of_volumenummer_en_boeknummer_wijzigende_basisakte", omschrijving: "Formaliteitnummer of volume- en boeknummer van de overschrijving van de wijzigende basisakte" }, { naam: "beschrijving_exclusief_gebruik", omschrijving: "Omschrijving van het goed/de delen waarop het exclusief gebruiksrecht betrekking heeft" }, { naam: "beschrijving_zonnepanelen", omschrijving: "Omschrijving van de aanwezige zonnepanelen (aantal, vermogen, eigendom, …)" }, { naam: "nummer_lot", omschrijving: "Lotnummer binnen de verkaveling" }, { naam: "datum_verkavelingsvergunning", omschrijving: "Datum van de verkavelingsvergunning" }, { naam: "nummer_verkaveling", omschrijving: "Nummer van de verkavelingsvergunning" }, { naam: "gereserveerd_perceelsidentificatienummer_per_goed", omschrijving: "Gereserveerd (nog niet definitief) perceelsidentificatienummer voor dit goed" }, { naam: "benaming_lot_op_plan", omschrijving: "Benaming/letter van het lot op het grondplan" }, { naam: "kleur_of_omlijning_op_plan", omschrijving: "Kleur of omlijning waarmee het lot op het plan is aangeduid" }, { naam: "naam_landmeter_plan", omschrijving: "Naam van de landmeter-expert die het plan heeft opgemaakt" }, { naam: "gemeente_landmeter_plan", omschrijving: "Standplaats van de landmeter-expert" }, { naam: "datum_plan", omschrijving: "Datum van het grondplan" }, { naam: "referte_plan_opname_databank_met_twee_maal_vijf_cijfers", omschrijving: "Referte van de opname van het plan in de databank van afbakeningsplannen" }, { naam: "ki_samen_woorden", omschrijving: "Niet-geïndexeerd KI in woorden (gezamenlijk, niet uitgesplitst)" }, { naam: "ki_samen", omschrijving: "Niet-geïndexeerd KI in cijfers (gezamenlijk, niet uitgesplitst)" }, { naam: "ki_appartement_woorden", omschrijving: "Niet-geïndexeerd KI van het appartement, in woorden" }, { naam: "ki_appartement", omschrijving: "Niet-geïndexeerd KI van het appartement, in cijfers" }, { naam: "ki_autostaanplaats_woorden", omschrijving: "Niet-geïndexeerd KI van de autostaanplaats, in woorden" }, { naam: "ki_autostaanplaats", omschrijving: "Niet-geïndexeerd KI van de autostaanplaats, in cijfers" }, { naam: "ki_berging_woorden", omschrijving: "Niet-geïndexeerd KI van de berging, in woorden" }, { naam: "ki_berging", omschrijving: "Niet-geïndexeerd KI van de berging, in cijfers" }, { naam: "omschrijving_bijkomend_deel", omschrijving: "Omschrijving van een bijkomend privatief deel met een eigen KI, indien van toepassing" }, { naam: "ki_bijkomend_deel_woorden", omschrijving: "Niet-geïndexeerd KI van dat bijkomend deel, in woorden" }, { naam: "ki_bijkomend_deel", omschrijving: "Niet-geïndexeerd KI van dat bijkomend deel, in cijfers" }, { naam: "totaal_ki_woorden", omschrijving: "Totaal niet-geïndexeerd KI van alle uitgesplitste delen samen, in woorden" }, { naam: "totaal_ki", omschrijving: "Totaal niet-geïndexeerd KI van alle uitgesplitste delen samen, in cijfers" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal", "schenkingsakte", "kredietakte", "volmacht"], bron: "Eigen kantoormodel (notarieel sjabloon onroerend goed), verbeterd op basis van gangbare formuleringen in Belgische notariële akten (gekadastreerd of het geweest, deelgemeente, oppervlakte per bron, KI in woorden + cijfer, KI nog niet vastgesteld, basisakte gelijktijdig verleden, perceelsidentificatie, gewestkeuze bij het plan)", versie: "2.1", datum: "2026-07-02", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-02", aandachtspunten: "Enige, verplichte beschrijvingsclausule voor alle onroerende goederen (akte én onderhands document); vervangt elke andere beschrijving. Vaste structuur: inleidende kadastrale aanduiding + vrij combineerbare hypotheses (per goed dupliceren bij meerdere goederen/mede-eigendom). De vaste structuur moet altijd gerespecteerd worden; uitbreiden gebeurt door bijkomende hypotheses (varianten) toe te voegen, niet door een nieuwe parallelle clausule te maken. De Franstalige vertaling \"beschrijving-onroerend-goed-fr\" moet identiek blijven lopen (zelfde varianten/hypotheses, in dezelfde volgorde) — de test data/modeldocumenten/beschrijving-onroerend-goed-parity.test.ts bewaakt dit.", }, }, { id: "grondplan-prekadastratie", titel: "Grondplan en prekadastratie", categorie: "goed", omschrijving: "Vermelding van het opmetingsplan (lot op grondplan), de opname in de databank van afbakeningsplannen en het verzoek tot niet-registratie en overschrijving zonder aanbieding van het plan.", tekst: "Het goed komt voor onder lot {{lotnummer}}, in {{kleur_omlijning}} omlijnd, op een grondplan opgemaakt door landmeter {{naam_landmeter}} te {{plaats_landmeter}} op {{datum_plan}}, [KIES: (1) dat gehecht werd aan de akte verleden voor notaris {{notaris_vorige_akte}} te {{plaats_vorige_akte}} op {{datum_vorige_akte}}, waarvan sprake in de eigendomsoorsprong hierna / (2) dat 'ne varietur' ondertekend wordt door de partijen en door mij, notaris, en dat aan deze akte gehecht wordt].\n\nDit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte {{referte_databank}} en werd sindsdien niet meer gewijzigd.\n\nGelet op de opname in de databank verzoeken de partijen, [KIES naargelang het gewest waar het goed gelegen is: (1) — Vlaams Gewest: bij toepassing van artikel 3.12.3.0.6 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit / (2) — Brussels Hoofdstedelijk Gewest of Waals Gewest: bij toepassing van artikel 26, derde lid, 2° van het Wetboek der registratierechten], dit plan niet te registreren en verzoeken zij de overschrijving ervan, bij toepassing van artikel 3.30, §3 van het Burgerlijk Wetboek, zonder aanbieding bij de overschrijving van de akte.\n\nDe vermeldingen op het plan behoren tot de verantwoordelijkheid van de auteur van het plan.", varianten: [], parameters: [ { naam: "lotnummer", omschrijving: "Lotnummer op het plan" }, { naam: "kleur_omlijning", omschrijving: "Kleur waarin het lot op het grondplan omlijnd is" }, { naam: "naam_landmeter", omschrijving: "Naam van de landmeter-expert" }, { naam: "plaats_landmeter", omschrijving: "Standplaats van de landmeter-expert" }, { naam: "datum_plan", omschrijving: "Datum van het opmetingsplan" }, { naam: "referte_databank", omschrijving: "Referte in de databank van afbakeningsplannen" }, { naam: "notaris_vorige_akte", omschrijving: "Notaris voor wie de vorige akte werd verleden" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal", "schenkingsakte"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel); regionale wetsbasis samengevoegd met \"grondplan-prekadastratie-fr\" (Voorbeeldakte — COMMUNE DE TERVUREN)", versie: "1.1", datum: "2026-06-21", wetsbasis: ["art. 3.12.3.0.6 VCF (Vlaams Gewest)", "art. 26, derde lid, 2° W.Reg. (Brussel/Wallonië)", "art. 3.30, §3 BW"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-21", aandachtspunten: "De keuze tussen art. 3.12.3.0.6 VCF (Vlaams Gewest) en art. 26, derde lid, 2° W.Reg. (Brussel/Wallonië) is overgenomen uit het Franstalige onderdeel \"grondplan-prekadastratie-fr\", dat nu terugverwijst naar deze NL-versie als referentie.", }, }, { id: "oorsprong-eigendom", titel: "Oorsprong van eigendom", categorie: "goed", omschrijving: "Eigendomstitel van de overdrager — bij voorkeur dertigjarig en chronologisch (voornamen en namen vermelden, geen woonplaatsen) — met bouwstenen voor aankoop, verkoop en nalatenschap, en de slotverklaring van de koper.", tekst: "[NB: indien mogelijk en geen uitzonderlijk moeilijke situatie: dertigjarige en chronologische oorsprong; voornamen en namen vermelden, geen woonplaatsen.]\n\nHet goed behoorde sedert meer dan dertig jaar, te rekenen vanaf heden, toe aan {{naam_oorspronkelijke_eigenaar}}, om het te hebben aangekocht van {{naam_rechtsvoorganger}}, krachtens een akte verleden voor notaris {{notaris_titel}} te {{plaats_titel}} op {{datum_titel}}, overgeschreven op het bevoegde kantoor Rechtszekerheid onder referte {{overschrijvingsreferte}}.\n\n[HERNEEM per tussenliggende overgang de passende bouwsteen uit de hypotheses hierna.]\n\nDe {{rol_verkrijger}} verklaart zich tevreden te stellen met het bewijs van eigendom dat voorafgaat en van de {{rol_overdrager}} geen andere titel te eisen dan een uitgifte van deze akte.", varianten: [ { id: "tussenschakel-verkoop", hypothese: "Bouwsteen — tussenliggende verkoop", tekst: "{{naam_verkoper_schakel}} heeft het goed verkocht aan {{naam_koper_schakel}}, krachtens een akte verleden voor notaris {{notaris_schakel}} te {{plaats_schakel}} op {{datum_schakel}}, overgeschreven op het bevoegde kantoor Rechtszekerheid onder referte {{referte_schakel}}.", }, { id: "tussenschakel-nalatenschap", hypothese: "Bouwsteen — overgang ingevolge overlijden", tekst: "{{naam_overledene}} is [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: testamentloos] overleden te {{plaats_overlijden}} op {{datum_overlijden}}. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien het goed in de gemeenschap zat: Het goed maakte deel uit van zijn huwgemeenschap en werd krachtens zijn huwelijkscontract verleden voor notaris {{notaris_huwelijkscontract}} te {{plaats_huwelijkscontract}} op {{datum_huwelijkscontract}} toebedeeld aan zijn langstlevende echtgenoot/echtgenote, {{naam_langstlevende}}.] Krachtens [KIES: zijn testament / de wettelijke devolutie] werd het goed toebedeeld als volgt:\n— voor het vruchtgebruik aan zijn echtgenote, {{naam_langstlevende}};\n— voor de blote eigendom, voor de helft in onverdeeldheid, aan elk van zijn kinderen, te weten: {{namen_kinderen}}.", }, { id: "tussenschakel-schenking", hypothese: "Bouwsteen — verkrijging bij schenking", tekst: "Het goed werd geschonken aan {{naam_begiftigde}} door {{naam_schenker}}, krachtens akte van schenking verleden voor notaris {{notaris_schenking}} te {{plaats_schenking}} op {{datum_schenking}}, overgeschreven op het bevoegde kantoor Rechtszekerheid. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: vermelding van lasten, voorwaarden of een beding van conventionele terugkeer uit de schenkingsakte — zie ook het onderdeel \"Tussenkomst van de schenker\".]", }, ], parameters: [ { naam: "notaris_titel", omschrijving: "Notaris van de oudste titel" }, { naam: "datum_titel", omschrijving: "Datum van de oudste titel" }, { naam: "overschrijvingsreferte", omschrijving: "Referte van de overschrijving" }, { naam: "naam_oorspronkelijke_eigenaar", omschrijving: "Naam van de eigenaar bij het vertrekpunt van de dertigjarige oorsprong" }, { naam: "naam_rechtsvoorganger", omschrijving: "Naam van de rechtsvoorganger van de overdrager" }, { naam: "plaats_titel", omschrijving: "Standplaats van de notaris van de eigendomstitel" }, { naam: "naam_verkoper_schakel", omschrijving: "Naam van de verkoper in deze schakel van de eigendomsgeschiedenis" }, { naam: "naam_koper_schakel", omschrijving: "Naam van de koper in deze schakel van de eigendomsgeschiedenis" }, { naam: "notaris_schakel", omschrijving: "Notaris voor wie de akte van deze schakel werd verleden" }, { naam: "plaats_schakel", omschrijving: "Standplaats van de notaris van deze schakel" }, { naam: "datum_schakel", omschrijving: "Datum van de akte van deze schakel" }, { naam: "referte_schakel", omschrijving: "Overschrijvings-/formaliteitsreferte van deze schakel" }, { naam: "naam_overledene", omschrijving: "Naam van de overledene in de erfrechtelijke schakel" }, { naam: "plaats_overlijden", omschrijving: "Plaats van overlijden" }, { naam: "datum_overlijden", omschrijving: "Datum van overlijden" }, { naam: "notaris_huwelijkscontract", omschrijving: "Notaris van het huwelijkscontract van de overledene" }, { naam: "plaats_huwelijkscontract", omschrijving: "Standplaats van de notaris van dat huwelijkscontract" }, { naam: "datum_huwelijkscontract", omschrijving: "Datum van dat huwelijkscontract" }, { naam: "naam_langstlevende", omschrijving: "Naam van de langstlevende echtgeno(o)t(e)" }, { naam: "namen_kinderen", omschrijving: "Namen van de kinderen/erfgenamen in de erfrechtelijke schakel" }, { naam: "naam_begiftigde", omschrijving: "Naam van de begiftigde in de schenkingsschakel" }, { naam: "naam_schenker", omschrijving: "Naam van de schenker in de schenkingsschakel" }, { naam: "notaris_schenking", omschrijving: "Notaris voor wie de schenkingsakte werd verleden" }, { naam: "plaats_schenking", omschrijving: "Standplaats van de notaris van de schenkingsakte" }, { naam: "datum_schenking", omschrijving: "Datum van de schenkingsakte" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte"], bron: "Eigen kantoormodel — MOD_verkoopakte", versie: "1.1", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "roerende-goederen-zonnepanelen", titel: "Roerende goederen, zonnepanelen en installaties", categorie: "goed", omschrijving: "Wat al dan niet in de verkoop is begrepen: roerende goederen (onroerend door incorporatie of bestemming), fotovoltaïsche panelen (met of zonder groenestroomcertificaten, al dan niet mee verkocht) en voorbehouden tellers en leidingen. Niet bij verkoop van grond.", tekst: "ROERENDE GOEDEREN\nZijn van rechtswege in deze verkoop begrepen, de roerende goederen die onroerend zijn geworden door incorporatie of door bestemming.\n[KIES: (1) De partijen verklaren dat in deze verkoop verder geen andere roerende goederen begrepen zijn. / (2) De volgende roerende goederen worden mee verkocht bij deze akte en zijn inbegrepen in de verkoopprijs: {{lijst_roerende_goederen}}.]\n\nTELLERS, BUIZEN EN ANDERE INSTALLATIES\nDe tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het goed geplaatst door een openbare of een private instelling, zijn in de verkoop niet begrepen en worden aan hun rechthebbende voorbehouden.", varianten: [ { id: "geen-zonnepanelen", hypothese: "Geen fotovoltaïsche panelen", tekst: "FOTOVOLTAÏSCHE PANELEN\nDe verkoper verklaart dat er zich geen fotovoltaïsche panelen in of op het goed bevinden.", }, { id: "zonnepanelen-mee-verkocht-met-certificaten", hypothese: "Panelen mee verkocht, samen met de groenestroomcertificaten", tekst: "FOTOVOLTAÏSCHE PANELEN\nDe fotovoltaïsche panelen evenals de voordelen van de groenestroomcertificaten maken deel uit van deze verkoop.\nDe verkoper verklaart de groenestroomcertificaten, voor zover hij er bezit, over te dragen aan de koper, die aanvaardt. De koper neemt de overeenkomst over die door de verkoper met de netwerkbeheerder werd afgesloten en wordt dienaangaande gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen van de verkoper. De koper zal het recht hebben om de groenestroomcertificaten te innen bij de netwerkbeheerder. Elke gerealiseerde 1000 kWh vóór heden komt toe aan de verkoper; elke op heden begonnen 1000 kWh komt toe aan de koper.\nBovendien verklaart de verkoper:\n— dat de voornoemde installatie volledig afbetaald is [NB: anders opletten voor een eventueel registerpand];\n— geen financiering te hebben aangegaan van de fotovoltaïsche installatie door verkoop van de groenestroomcertificaten;\n— geen contract te hebben afgesloten met een tussenpersoon actief op de markt van groenestroomcertificaten.", }, { id: "zonnepanelen-mee-verkocht-zonder-certificaten", hypothese: "Panelen mee verkocht, geen groenestroomcertificaten", tekst: "FOTOVOLTAÏSCHE PANELEN\nDe fotovoltaïsche panelen maken deel uit van deze verkoop.\nDe verkoper verklaart:\n— dat hij geen groenestroomcertificaten bezit;\n— geen overeenkomst te hebben aangegaan met een netwerkbeheerder over groenestroomcertificaten;\n— dat de voornoemde installatie volledig afbetaald is [NB: anders opletten voor een eventueel registerpand];\n— geen financiering te hebben aangegaan van de fotovoltaïsche installatie door verkoop van groenestroomcertificaten;\n— geen contract te hebben afgesloten met een tussenpersoon actief op de markt van groenestroomcertificaten.", }, { id: "zonnepanelen-niet-mee-verkocht", hypothese: "Panelen blijven eigendom van de verkoper (opstalconstructie)", tekst: "FOTOVOLTAÏSCHE PANELEN\nDe fotovoltaïsche panelen die zich op het dak bevinden en het bijhorende monitoringsysteem en dergelijke blijven eigendom van de verkoper, en dit tot {{einddatum_voorbehoud}} (maximum 50 jaar).\nDe eventuele groenestroomcertificaten van deze installatie zullen gedurende diezelfde periode aan de verkoper toekomen.\nDe koper verbindt zich ertoe de verkoper twee keer per jaar toegang te verlenen teneinde de meterstand op te nemen, en om bij eventuele panne van het systeem de verkoper toegang te verlenen om deze panne op te (laten) lossen.\nDe verkoper zal tot dezelfde einddatum blijven instaan voor het onderhoud van de fotovoltaïsche panelen. Hij verbindt zich ertoe de eraan verbonden risico's te verzekeren.\nDe verkoper zal alle stroom opgewekt door deze fotovoltaïsche panelen afstaan aan de koper, in ruil voor het gebruik van het dak waarop de panelen geplaatst zijn. De koper verklaart de fotovoltaïsche panelen niet te zullen verwijderen gedurende deze periode.\nNa deze periode zullen de fotovoltaïsche panelen en het bijhorende monitoringsysteem en dergelijke van rechtswege eigendom worden van de koper door het recht van natrekking, zonder vergoeding. De verkoper verklaart op die datum de groenestroomcertificaten, voor zover hij er bezit, over te dragen aan de koper, die aanvaardt, met subrogatie in de overeenkomst met de netwerkbeheerder. Elke gerealiseerde 1000 kWh vóór die datum komt toe aan de verkoper; elke op die datum begonnen 1000 kWh komt toe aan de koper.", }, ], parameters: [ { naam: "lijst_roerende_goederen", omschrijving: "Mee verkochte roerende goederen" }, { naam: "einddatum_voorbehoud", omschrijving: "Einddatum eigendomsvoorbehoud zonnepanelen" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-10", aandachtspunten: "Groenestroomcertificaten zijn voor recente installaties uitgedoofd; clausule vooral relevant voor oudere installaties. Regeling terugdraaiende teller/injectievergoeding evolueert.", }, }, { id: "feitelijke-toestand-gebreken", titel: "Feitelijke toestand van het goed en waarborg voor gebreken", categorie: "goed", omschrijving: "Staat van het goed, zichtbare en verborgen gebreken, hoedanigheid van vastgoedprofessioneel en overdracht van rechten tegen aannemer/architect. De clausules over toestand en gebreken moeten letterlijk overeenstemmen met de verkoopovereenkomst.", tekst: "[NB: waarborgen betreffende eventuele bodemverontreiniging horen onder het hoofdstuk Bodem — let op tegenstrijdigheden bij bijzondere overeenkomsten. De clausules over (i) de toestand van het goed en (ii) de waarborg voor gebreken moeten letterlijk overeenstemmen met de verkoopovereenkomst.]\n\nDe koper erkent het goed op voorhand te hebben bezocht en ontslaat de verkoper ervan een verdere omschrijving van het goed te geven in deze akte. De verkoper verklaart dat niets werd weggenomen van de goederen die de koper bij het bezichtigen zou kunnen beschouwd hebben als onroerend door bestemming.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De verkoper verklaart geen kennis te hebben van beschadigingen die ontstaan zouden zijn sinds de datum van de verkoopovereenkomst en sinds het laatste bezoek door de koper.]\n\nHet goed wordt verkocht in de staat en toestand waarin het zich bevond op {{datum_onderhandse_overeenkomst}}, goed gekend door de koper.\nDe verkoper is niet verantwoordelijk voor de zichtbare gebreken.\nDe verkoper is niet verantwoordelijk voor de verborgen gebreken, (i) behalve deze waarvan hij kennis heeft en die hij niet zou gemeld hebben, en (ii) behalve in de mate dat de verkoper daartoe gehouden is indien hij de hoedanigheid van vastgoedprofessioneel zou hebben.\nDe verkoper verklaart dat er bij zijn weten geen verborgen gebreken aanwezig zijn in het goed.\nDe partijen erkennen ingelicht te zijn dat hun eventuele hoedanigheid van vastgoedprofessioneel desgevallend de rechtscolleges ertoe kan aanzetten hun (wettelijke en conventionele) verbintenissen strenger te beoordelen. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De verkoper verklaart geen vastgoedprofessioneel te zijn.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — altijd, tenzij bij verkoop van grond:]\nAlle eventuele rechten, aanspraken, waarborgen, vrijwaringen en/of panden van de verkoper met betrekking tot het goed, tegenover de aannemer, de onderaannemer, de architect en/of de promotor, worden in voorkomend geval overgedragen aan de koper.\nDe verkoper verklaart:\n— dat hij geen kennis heeft van geschillen met architecten, aannemers of buren;\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien woning: — dat de afgifte van een conformiteitsattest niet werd geweigerd.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "datum_onderhandse_overeenkomst", omschrijving: "Datum van de onderhandse verkoopovereenkomst" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", parallelMetIds: ["ht-staat-goed", "hta-staat-gebreken"], parallelVingerafdrukken: { "ht-staat-goed": "bba9137e", "hta-staat-gebreken": "db2abc79", }, versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "hypothecaire-toestand", titel: "Bezwaarde toestand (hypotheken, beslagen, pandrechten)", categorie: "goed", omschrijving: "Levering vrij en onbelast: verklaringen over inschrijvingen, bevelen en beslagen, niet-herroepen volmachten en de verklaringen onder de Pandwet, met hypothese bij een bestaande inschrijving.", tekst: "Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van elke schuld, inschrijving, voorrecht, hypotheek of bezwarende overschrijving. Op de vraag gesteld door de instrumenterende notaris verklaart de {{rol_overdrager}} dat hij in de twee maanden voorafgaand aan het verlijden van deze akte geen hypotheken heeft toegestaan op het hiervoor beschreven onroerend goed en dat hem evenmin een bevel tot betalen of een onroerend beslag werd betekend. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De {{rol_overdrager}} verklaart eveneens dat hij geen niet-herroepen volmacht gegeven heeft en dat hij geen weet heeft van enige procedure die het vrijgeven van de goederen zou belasten.]\n\nNa ingelicht te zijn door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de {{rol_overdrager}} dat:\n— er zich in of op het goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;\n— er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het goed die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.", varianten: [ { id: "opschortende-voorwaarde-handlichting", hypothese: "Verkoopovereenkomst — opschortende voorwaarde van belofte van handlichting door de schuldeisers (Brusselse commissie Compromis)", tekst: "OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN BELOFTE VAN HANDLICHTING\nOnderhavige verkoop wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van het akkoord van handlichting, hetzij van de ingeschreven of overgeschreven schuldeisers, alsmede van de schuldeisers die een derdenbeslag hebben betekend, hetzij met betrekking tot de berichten of betekeningen ontvangen door de notaris-opsteller van de authentieke verkoopakte, ten laatste bij het verstrijken van de tussen de partijen overeengekomen termijn (en zijn eventuele verlengingen) voor de ondertekening van de authentieke akte.\nDeze clausule wordt opgesteld in het belang van de {{rol_verkrijger}}, die zich als enige erop kan beroepen.", }, { id: "bestaande-inschrijving", hypothese: "Bestaande inschrijving — doorhaling bij het verlijden", tekst: "Het verkochte goed is bezwaard met een hypothecaire inschrijving genomen op {{datum_inschrijving}} ten voordele van {{naam_schuldeiser}} voor een bedrag van {{bedrag_inschrijving}} euro in hoofdsom. De {{rol_overdrager}} verbindt er zich toe het goed vrij en onbelast te leveren; de instrumenterende notaris zal uit de verkoopprijs de nodige bedragen inhouden om de schuldvordering aan te zuiveren en de doorhaling van de inschrijving te bekomen.", }, ], parameters: [ { naam: "bedrag_inschrijving", omschrijving: "Bedrag van de hypothecaire inschrijving in hoofdsom (euro)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed"], bron: "Eigen kantoormodel — MOD_verkoopakte", versie: "1.1", datum: "2026-06-10", wetsbasis: ["Pandwet 11 juli 2013"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden", titel: "Erfdienstbaarheden, mandeligheden en bijzondere voorwaarden uit vorige akten", categorie: "goed", omschrijving: "Overname van heersende en lijdende erfdienstbaarheden en mandeligheden, subrogatie in de eigendomstitels, en de letterlijke herneming van bijzondere voorwaarden uit vorige akten.", tekst: "ERFDIENSTBAARHEDEN EN MANDELIGHEDEN\nHet goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare of onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden en met elke eventuele mandeligheid die het kunnen bevoordelen of bezwaren, behoudens het recht voor de {{rol_verkrijger}} zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de {{rol_overdrager}} noch verhaal tegen hem.\nDe {{rol_verkrijger}} wordt in de rechten en plichten gesteld van de {{rol_overdrager}} die voortvloeien uit voormelde eigendomstitel(s) [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en erkent hiervan een kopie te hebben ontvangen].\nDe {{rol_overdrager}} verklaart dat bij zijn weten, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: met uitzondering van deze die eventueel vermeld worden in de basisakte/verkavelingsakte en met uitzondering van de hierna vermelde bijzondere voorwaarden,] er geen andere bijzondere voorwaarden of erfdienstbaarheden bestaan en dat hij er zelf geen heeft toegestaan. De {{rol_overdrager}} is vrijgesteld van alle aansprakelijkheid met betrekking tot erfdienstbaarheden die zouden kunnen zijn toegestaan door vorige eigenaars.\nDe {{rol_overdrager}} verklaart dat het goed bij zijn weten niet het voorwerp is geweest van overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de gemene muren en afsluitingen die de begrenzing vormen van het goed, en dat er geen mandeligheid verschuldigd blijft.", varianten: [ { id: "bijzondere-voorwaarden-vorige-akten", hypothese: "Bijzondere voorwaarden uit vorige akten (letterlijk te hernemen)", tekst: "BIJZONDERE VOORWAARDEN UIT VORIGE AKTEN\nIn de akte verleden voor notaris {{notaris_vorige_akte}}, voornoemd, op {{datum_vorige_akte}}, waarvan sprake in de eigendomsoorsprong en waarvan de partijen erkennen een kopie te hebben ontvangen, wordt letterlijk bepaald wat volgt:\n\"{{letterlijke_tekst_bijzondere_voorwaarden}}\"\nDe {{rol_verkrijger}} treedt dienaangaande in alle rechten en verplichtingen van de {{rol_overdrager}}, voor zover deze bepalingen nog van toepassing zijn.", }, { id: "bestemming-huisvader-behoud", hypothese: "Splitsing van eigendommen — bestaande toestand blijft bestaan als erfdienstbaarheid door bestemming van de huisvader", tekst: "ERFDIENSTBAARHEDEN DOOR BESTEMMING VAN DE HUISVADER\nDe verdeling van de goederen heeft tot gevolg dat het goed dat het voorwerp uitmaakt van deze akte en de naburige goederen betrokken kunnen zijn bij erfdienstbaarheden door bestemming van de huisvader, voortvloeiend uit de feitelijke toestand van de plaats.\nIn het algemeen zullen de leidingen en afwateringskanalen, zelfs niet zichtbaar, die nu bestaan ten dienste of ten laste van één van de erven, mogen blijven bestaan. Iedere gemeenschappelijk gebruikte leiding zal op gemeenschappelijke kosten worden onderhouden.\nDe opsomming van de erfdienstbaarheden is niet exhaustief. De bestaande situatie tussen de twee eigendommen, zelfs indien deze niet zichtbaar is, zal mogen blijven bestaan als erfdienstbaarheid door bestemming van de huisvader, door het enkele feit van de verdeling van de eigendommen.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Partijen zijn overeengekomen de volgende erfdienstbaarheid te vestigen: {{nieuwe_erfdienstbaarheid}}.]", }, { id: "bestemming-huisvader-wettelijke-gevallen", hypothese: "Splitsing van eigendommen — de toestand levert slechts een erfdienstbaarheid op in de door de wet bepaalde gevallen", tekst: "ERFDIENSTBAARHEDEN DOOR BESTEMMING VAN DE HUISVADER\nDe verdeling van de goederen heeft tot gevolg dat het goed dat het voorwerp uitmaakt van deze akte en de naburige goederen betrokken kunnen zijn bij erfdienstbaarheden door bestemming van de huisvader, voortvloeiend uit de feitelijke toestand van de plaats.\nDe toestand die voortvloeit uit de verdeling zal slechts vatbaar zijn voor een erfdienstbaarheid in de door de wet bepaalde gevallen.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bij splitsing van de eigendom: Indien door de verkoop goederen worden afgescheiden van andere die eveneens aan de {{rol_overdrager}} toebehoren, ontstaan hierdoor slechts erfdienstbaarheden in de door de wet bepaalde gevallen.]\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Partijen zijn overeengekomen de volgende erfdienstbaarheid te vestigen: {{nieuwe_erfdienstbaarheid}}.]", }, ], parameters: [ { naam: "letterlijke_tekst_bijzondere_voorwaarden", omschrijving: "Letterlijk over te nemen tekst uit de vorige akte" }, { naam: "nieuwe_erfdienstbaarheid", omschrijving: "Omschrijving van de bij deze akte gevestigde nieuwe erfdienstbaarheid (indien overeengekomen)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "oppervlakte-onteigening", titel: "Oppervlakte, kadastrale beschrijving en onteigening", categorie: "goed", omschrijving: "Niet-gewaarborgde oppervlakte (ook bij verschil groter dan 1/20), kadastrale aanduidingen als loutere inlichting, en verklaringen over onteigening en overheidsvoorschriften.", tekst: "OPPERVLAKTE EN KADASTRALE BESCHRIJVING\nDe hierboven vermelde oppervlakte in de beschrijving van het goed is niet gewaarborgd. Elk verschil met de werkelijke oppervlakte, zelfs indien dit meer dan één twintigste (1/20) bedraagt, zal ten bate of ten laste zijn van de koper, zonder enige wijziging van de prijs.\nDe kadastrale aanduidingen dienen slechts als eenvoudige inlichtingen en de koper kan zich niet beroepen op enige onjuistheid of vergetelheid in deze aanduidingen.\n\nONTEIGENING EN OVERHEIDSVOORSCHRIFTEN\nMocht het goed onderworpen zijn of worden aan gehele of gedeeltelijke onteigening, rooilijn, stedenbouwkundige voorschriften, beschermingsmaatregelen of andere overheidsbesluiten of verordeningen, dan moet de koper zich ernaar gedragen. Hij heeft geen verhaal tegen de verkoper, zelfs niet wegens verlies van grond of weigering van vergunning [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: tenzij uit deze akte een andere overeenkomst blijkt].\nDe verkoper verklaart geen weet te hebben van enig voornemen tot onteigening of innemingsrecht door de overheid en dat hem geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend.", varianten: [ { id: "kadaster-informatief-vijf-procent", hypothese: "Fednot-formulering: kadaster en oppervlakte louter informatief (5 %-tolerantie, planvermeldingen op verantwoordelijkheid van de landmeter)", tekst: "OPPERVLAKTE — KADASTRALE BESCHRIJVING\nZowel de kadastrale omschrijving als de grondoppervlakte en de oppervlakte van het appartement worden louter ter informatie meegedeeld. De juistheid van deze informatie wordt echter niet gewaarborgd. De opgave van de oppervlakte kan geen aanleiding geven tot aanpassing van de prijs, noch tot de mogelijkheid om van de koop af te zien, zelfs al bedraagt het verschil tussen de werkelijke en de uitgedrukte afmetingen meer of minder dan vijf procent (5 %).\nDe vermeldingen op het plan waarnaar wordt verwezen, behoren tot de verantwoordelijkheid van de auteur van het plan. De grenzen van het goed zijn niet gewaarborgd.", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, ];