import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Modelonderdelen: vastgoed — handlichting (doorhaling hypotheek) ─────────
// Authentieke akte waarbij een hypothecaire schuldeiser toestemt in de
// doorhaling (handlichting) van een hypothecaire inschrijving, doorgaans nadat
// de gewaarborgde schuld is afbetaald. De bewaarder van het kantoor
// Rechtszekerheid gaat op grond hiervan over tot de doorhaling. Hoofding,
// partij-identificatie en slotformule verlopen via de gedeelde clausules.

export const handlichtingOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "handlichting-toestemming",
    titel: "Handlichting — toestemming tot doorhaling van de inschrijving",
    categorie: "bijzonder",
    omschrijving:
      "De toestemming van de hypothecaire schuldeiser tot de doorhaling van een welbepaalde hypothecaire inschrijving, met de machtiging aan de bewaarder van het kantoor Rechtszekerheid om die door te halen. Kies de hypothese: volledige of gedeeltelijke handlichting.",
    tekst:
      "{{naam_schuldeiser}} (de schuldeiser) verklaart toe te stemmen in de handlichting van de hypothecaire inschrijving genomen te zijnen voordele op het kantoor Rechtszekerheid te {{kantoor_rechtszekerheid}}, op {{datum_inschrijving}}, onder referte {{referte_inschrijving}}, tot zekerheid van een krediet ten laste van {{naam_schuldenaar}}.",
    varianten: [
      {
        id: "volledige-handlichting",
        hypothese: "Volledige handlichting (de gehele inschrijving wordt doorgehaald)",
        tekst:
          "De schuldeiser verleent volledige handlichting van voormelde inschrijving en machtigt de bevoegde bewaarder om die integraal door te halen, zonder dat de bewaarder daarvoor enige verantwoordelijkheid draagt.",
        toelichting:
          "Standaardgeval na volledige aflossing van het krediet: de volledige inschrijving wordt doorgehaald.",
      },
      {
        id: "gedeeltelijke-handlichting",
        hypothese: "Gedeeltelijke handlichting (beperkt tot een goed of een bedrag)",
        tekst:
          "De schuldeiser verleent gedeeltelijke handlichting van voormelde inschrijving, beperkt tot {{omvang_gedeeltelijke_handlichting}}, en machtigt de bevoegde bewaarder om de doorhaling in die mate te verrichten, met behoud van de inschrijving voor het overige.",
        toelichting:
          "Van toepassing wanneer slechts een deel wordt vrijgegeven (bv. één goed van meerdere bezwaarde goederen, of tot beloop van een bedrag).",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "naam_schuldeiser", omschrijving: "De hypothecaire schuldeiser die handlichting verleent (bv. de kredietinstelling)" },
      { naam: "kantoor_rechtszekerheid", omschrijving: "Het kantoor Rechtszekerheid waar de inschrijving werd genomen" },
      { naam: "datum_inschrijving", omschrijving: "Datum van de door te halen hypothecaire inschrijving" },
      { naam: "referte_inschrijving", omschrijving: "Boek/referte van de door te halen inschrijving" },
      { naam: "naam_schuldenaar", omschrijving: "De schuldenaar te wiens laste de inschrijving werd genomen" },
      { naam: "omvang_gedeeltelijke_handlichting", omschrijving: "De omvang van de gedeeltelijke handlichting (welk goed of welk bedrag), indien van toepassing", voorbeeld: "het perceel sectie A nummer 123/B" },
    ],
    toepasbaarOp: ["handlichting"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Handlichting (doorhaling — art. 92-93 Hypotheekwet)",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["art. 92 Hypotheekwet (doorhaling)", "art. 93 Hypotheekwet (ontslag van ambtshalve inschrijving)"],
    agentwenken:
      "Identificeer de door te halen inschrijving exact (kantoor, datum, referte) aan de hand van de hypothecaire staat — een onnauwkeurige aanduiding leidt tot afwijzing door de bewaarder. Kies 'gedeeltelijk' enkel wanneer bewust maar een deel wordt vrijgegeven. Ga na of de schuldeiser rechtsgeldig vertegenwoordigd is (volmacht van de bank).",
    nazicht: {
      status: "actueel",
      datum: "2026-07-05",
      aandachtspunten:
        "De gegevens van de inschrijving en de vertegenwoordigingsbevoegdheid van de schuldeiser controleren vóór het verlijden.",
    },
  },
  {
    id: "handlichting-kwijting-ontslag",
    titel: "Handlichting — kwijting en ontslag van ambtshalve inschrijving",
    categorie: "voorwaarden",
    omschrijving:
      "De vaststelling dat de gewaarborgde schuld is voldaan (kwijting) en het uitdrukkelijk ontslag van de bewaarder van iedere ambtshalve inschrijving, zodat de doorhaling zuiver kan gebeuren. De kosten van de akte en van de doorhaling komen ten laste van de daartoe gehouden partij.",
    tekst:
      "De schuldeiser erkent dat de door de voormelde inschrijving gewaarborgde schuld volledig werd voldaan en verleent daarvan kwijting. Hij ontslaat de bevoegde bewaarder uitdrukkelijk van het nemen van enige ambtshalve inschrijving naar aanleiding van deze handlichting.\n\n" +
      "De kosten en rechten van deze akte en van de doorhaling zijn ten laste van {{partij_kosten}}.",
    varianten: [],
    parameters: [
      { naam: "partij_kosten", omschrijving: "De partij die de kosten van de akte en de doorhaling draagt (doorgaans de schuldenaar)" },
    ],
    toepasbaarOp: ["handlichting"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Handlichting — kwijting en ontslag ambtshalve inschrijving",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["art. 93 Hypotheekwet (ontslag van ambtshalve inschrijving)"],
    agentwenken:
      "Het uitdrukkelijke ontslag van ambtshalve inschrijving is essentieel: zonder dit ontslag kan de bewaarder een nieuwe inschrijving nemen, wat de handlichting doelloos maakt. Bevestig de kwijting van de schuld en leg vast wie de kosten draagt.",
    nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-05" },
  },
];