import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Miroirs français : acte de vente en langage clair — Flandre et Bruxelles ─ // Miroirs des onderdelen de heldere-taal-akte-gewesten.ts (variant-id // identiques, surveillés par nl-fr-pariteit.test.ts). Comme les originaux // néerlandais, ce sont des RÉDACTIONS PROPRES de l'étude (pas de version // officielle Fednot de l'acte pour ces régions) — statut « na_te_kijken ». const NAZICHT_EIGEN_REDACTIE_FR = { status: "na_te_kijken" as const, datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "SIGNAL D'ALERTE — rédaction propre de l'étude (pas de version officielle Fednot de l'acte pour cette région), traduite du miroir néerlandais, SANS validation par une source d'acte officielle. Risque de clauses ou hypothèses manquantes : le compromis source ne couvre pas nécessairement toutes les situations d'un acte authentique. Le notaire doit lire intégralement cette rubrique avant usage et la compléter si nécessaire.", }; export const helderetaalAkteGewestenFrOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "hta-energie-vlaanderen-fr", vertalingVanId: "hta-energie-vlaanderen", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Performance énergétique et obligation de rénovation (Région flamande)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ SIGNAL D\'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L\'ÉTUDE (à valider) : EPC et obligation de rénovation pour un bien situé en Région flamande, en langage d'acte : l'EPC (original) est remis au présent acte, avec les hypothèses construction neuve (déclaration PEB), EPC existant, immeuble à appartements (EPC parties communes) et l'obligation de rénovation (résidentiel label D dans les 5 ans / non résidentiel art. 9.3.1 Energiebesluit).", tekst: "[⚠ SIGNAL D'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L'ÉTUDE, PAS ENCORE VALIDÉE PAR LE NOTAIRE : cette rubrique a été composée par Notary.AI lui-même (pas d'acte officiel Fednot pour cette région) à partir des clauses du compromis et de textes légaux généraux. À lire intégralement et de manière critique avant tout usage dans un dossier réel : des clauses, hypothèses ou modifications légales récentes présentes dans un modèle officiel pourraient manquer ici.]\n\nPERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (EPC)\n\n[KIES de toepasselijke situatie en schrap de overige.]\n\n[KIES — A. EPC existant : Pour le bien, un certificat de performance énergétique a été établi avec le label {{label_epc}} et une consommation d'énergie calculée de {{verbruik_epc}} kWh/m², code unique UC {{epc_unieke_code}}, établi par {{epc_energiedeskundige}}, expert énergétique agréé, le {{datum_epc}}. L'acquéreur reconnaît avoir reçu l'original de ce certificat au présent acte et en connaître le contenu. L'EPC donne uniquement des informations sur la consommation d'énergie ; il ne constitue pas un élément essentiel de la vente.\n— B. Construction neuve — déclaration PEB : [KIES: B1. le maître de l'ouvrage {{naam_bouwheer}} se charge de la déclaration PEB, joint l'EPC-construction original au dossier d'intervention ultérieure et ne transfère pas son obligation de déclaration à l'acquéreur ; il déclare avoir introduit une déclaration de commencement auprès de la Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) le {{datum_startverklaring}} ; la déclaration PEB doit être introduite dans les 12 mois de la mise en service/l'achèvement et au plus tard dans les 5 ans du permis ou de la déclaration. / B2. l'acquéreur se charge de la déclaration PEB — le maître de l'ouvrage a transféré son obligation, a remis un rapport intermédiaire au présent acte et met toutes les données des travaux exécutés à disposition pour la déclaration PEB définitive.]\n— C. Pas d'EPC : le vendeur ne dispose pas d'un EPC ; les parties ont été informées par le notaire des sanctions. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: les frais de l'EPC encore à établir sont à charge du vendeur.]]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — uniquement pour un lot dans un immeuble à appartements comportant au moins deux unités : [KIES: aucun EPC des parties communes n'a encore été établi pour l'immeuble / l'acquéreur a reçu une copie de l'EPC des parties communes ; l'original est conservé par le syndic].]\n\nOBLIGATION DE RÉNOVATION\n\n[KIES — A. Résidentiel : le bien est un bâtiment/une unité de bâtiment résidentiel(le). L'acquéreur reconnaît avoir été informé par le notaire que le bien doit atteindre, dans les 5 ans du présent acte, le niveau minimal de performance énergétique (label D), à justifier par un nouvel EPC. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — pour un appartement : la collaboration des autres copropriétaires peut être nécessaire pour les rénovations.] L'acquéreur a été informé des exceptions pour le patrimoine immobilier et en cas de démolition, ainsi que d'une obligation de rénovation éventuellement plus stricte ou plus légère en cas de changement d'affectation dans les 5 ans (plus d'informations : vlaanderen.be/veka).\n— B. Non résidentiel : le bien est un bâtiment/une unité de bâtiment non résidentiel(le) ; en vertu de l'article 9.3.1 de l'Energiebesluit, le présent transfert fait naître une obligation de rénovation que l'acquéreur doit respecter dans les 5 ans du présent acte ; il vérifie les obligations concrètes à l'aide de l'EPC et en concertation avec un expert énergétique.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "label_epc", omschrijving: "Label EPC du bien" }, { naam: "verbruik_epc", omschrijving: "Consommation d'énergie calculée selon l'EPC (kWh/m²)" }, { naam: "epc_unieke_code", omschrijving: "Code unique (UC) de l'EPC" }, { naam: "epc_energiedeskundige", omschrijving: "Expert énergétique agréé ayant établi l'EPC" }, { naam: "datum_epc", omschrijving: "Date d'établissement de l'EPC" }, { naam: "naam_bouwheer", omschrijving: "Nom du maître de l'ouvrage (construction neuve, déclaration PEB)" }, { naam: "datum_startverklaring", omschrijving: "Date de la déclaration de commencement auprès du VEKA (construction neuve)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Energiebesluit (Flandre)", "art. 9.3.1 Energiebesluit"], bron: "Rédaction propre d'après le compromis langage clair Fednot §28-29 (Région flamande), adaptée au langage d'acte", parallelMetIds: ["administratieve-attesten-fr", "epc-renovatieplicht-vlaanderen-fr", "ht-energieprestatie-fr", "ht-renovatieplicht-fr"], parallelVingerafdrukken: { "administratieve-attesten-fr": "23edcfe3", "epc-renovatieplicht-vlaanderen-fr": "d8e14d5f", "ht-energieprestatie-fr": "0791d85c", "ht-renovatieplicht-fr": "d5951e15", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE_FR, }, { id: "hta-energie-brussel-fr", vertalingVanId: "hta-energie-brussel", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Performance énergétique (PEB, Région de Bruxelles-Capitale)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ SIGNAL D\'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L\'ÉTUDE (à valider) : Certificat PEB pour un bien situé en Région de Bruxelles-Capitale, en langage d'acte, avec les seuils légaux minimaux (classe E pour 2033, classe C pour 2045 sous réserve des arrêtés d'exécution).", tekst: "[⚠ SIGNAL D'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L'ÉTUDE, PAS ENCORE VALIDÉE PAR LE NOTAIRE : cette rubrique a été composée par Notary.AI lui-même (pas d'acte officiel Fednot pour cette région) à partir des clauses du compromis et de textes légaux généraux. À lire intégralement et de manière critique avant tout usage dans un dossier réel : des clauses, hypothèses ou modifications légales récentes présentes dans un modèle officiel pourraient manquer ici.]\n\nPERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (PEB)\n\nPour le bien, un certificat de performance énergétique des bâtiments (certificat PEB) a été établi portant le numéro {{nummer_peb}}, valable jusqu'au {{geldigheid_peb}} (maximum 10 ans à compter de la date de délivrance), avec la classe énergétique {{klasse_peb}} et une consommation annuelle d'énergie primaire de {{verbruik_peb}} kWh EP/(m².an).\n\nL'acquéreur reconnaît avoir reçu une copie de ce certificat. Le vendeur déclare ne pas avoir connaissance de modifications des caractéristiques énergétiques du bien susceptibles d'en modifier le contenu.\n\nL'acquéreur a été informé par le notaire que le bien doit atteindre au minimum une consommation d'énergie primaire de :\n1° 275 kWh/m² par an (classe E) au plus tard le 1er janvier 2033 ;\n2° 150 kWh/m² par an (classe C) au plus tard le 31 décembre 2045 (date sous réserve des arrêtés d'exécution du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale).\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — si le bien atteint déjà la classe C : ne mentionner que le seuil de 150 kWh/m² pour le 31 décembre 2045.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "nummer_peb", omschrijving: "Numéro du certificat PEB" }, { naam: "geldigheid_peb", omschrijving: "Date de validité du certificat PEB" }, { naam: "klasse_peb", omschrijving: "Classe énergétique selon le certificat PEB" }, { naam: "verbruik_peb", omschrijving: "Consommation annuelle d'énergie primaire par m² selon le certificat PEB" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Ordonnance PEB (Bruxelles)"], bron: "Rédaction propre d'après le compromis langage clair Fednot §28 (Région de Bruxelles-Capitale), adaptée au langage d'acte", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE_FR, }, { id: "hta-stedenbouw-vlaanderen-fr", vertalingVanId: "hta-stedenbouw-vlaanderen", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Situation urbanistique (Région flamande)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ SIGNAL D\'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L\'ÉTUDE (à valider) : Situation urbanistique pour un bien situé en Région flamande (VCRO), en langage d'acte : obligation d'information, extrait urbanistique, permis et affectation, infractions et mesures, droit de préemption RUP, lotissement, zone d'espace ouvert sensible à l'eau et non-conformité de zone, avec le renvoi CICC pour les conduites.", tekst: "[⚠ SIGNAL D'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L'ÉTUDE, PAS ENCORE VALIDÉE PAR LE NOTAIRE : cette rubrique a été composée par Notary.AI lui-même (pas d'acte officiel Fednot pour cette région) à partir des clauses du compromis et de textes légaux généraux. À lire intégralement et de manière critique avant tout usage dans un dossier réel : des clauses, hypothèses ou modifications légales récentes présentes dans un modèle officiel pourraient manquer ici.]\n\nSITUATION URBANISTIQUE\n\nLe vendeur a informé l'acquéreur, avant la conclusion de la vente, de la situation urbanistique du bien. L'article 4.2.1 du Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) définit les actes pour lesquels un permis d'environnement pour actes urbanistiques est obligatoire.\n\nLes informations urbanistiques ci-dessous sont fondées sur l'extrait urbanistique délivré par la commune de {{gemeente_naam}} le {{datum_stedenbouwkundig_uittreksel}} (moins d'un an avant le présent acte). Le notaire ne répond pas de l'exactitude des informations de l'extrait ; l'absence de procès-verbal ne garantit pas l'absence d'infraction, et le vendeur n'offre aucune garantie quant à d'éventuelles présomptions de permis.\n\nLe vendeur déclare, sous réserve du contenu de l'extrait :\n— [KIES: qu'aucun permis d'urbanisme ou permis d'environnement n'a été délivré pour le bien / que les permis suivants ont été délivrés pour le bien : {{vergunningen_overzicht}}] ;\n— que, selon le registre des plans, l'affectation urbanistique la plus récente est {{bestemming_plannenregister}} ;\n— que les travaux qu'il a exécutés ou fait exécuter sont conformes aux prescriptions urbanistiques et aux permis obtenus, qu'il n'a pas connaissance d'une infraction urbanistique et qu'aucun procès-verbal d'infraction urbanistique n'a été dressé ;\n— [KIES: qu'aucune mesure judiciaire ou administrative n'a été imposée à titre de sanction d'une infraction aux règles urbanistiques et qu'aucune procédure n'est en cours (titre VI, chapitres III et IV VCRO) / que la mesure ou procédure suivante existe : {{stedenbouwkundige_maatregel}}] ;\n— [KIES: qu'il n'existe pas de droit de préemption au profit d'une autorité en vue de la réalisation d'un plan d'exécution spatial, d'une décision de préférence ou d'une décision de projet (art. 2.4.1 VCRO ; art. 34 du décret Projets complexes) / qu'un tel droit de préemption existe : {{omschrijving_voorkooprecht_rup}}] ;\n— [KIES: que le bien n'est pas situé dans un lotissement approuvé / que le bien est situé dans un lotissement approuvé, dont l'acquéreur a reçu une copie du permis et dont il reprend tous les droits et obligations] ;\n— [KIES: que le bien n'est pas / que le bien est] situé en zone d'espace ouvert sensible à l'eau.\n\nL'acquéreur est seul responsable de son éventuel projet immobilier et des permis nécessaires. En cas de travaux, il vérifie la présence de câbles et conduites souterrains via le CICC (klim-cicc.be).\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — non-conformité de zone : le vendeur déclare que le bien est utilisé comme {{huidig_gebruik_goed}} et n'est de ce fait pas situé dans l'affectation spatiale adéquate ; l'acquéreur déclare s'être informé des possibilités plus limitées de transformation, de reconstruction et d'adaptation (art. 4.4.10 et s. VCRO).]", varianten: [], parameters: [ { naam: "gemeente_naam", omschrijving: "Commune où le bien est situé" }, { naam: "datum_stedenbouwkundig_uittreksel", omschrijving: "Date de l'extrait urbanistique" }, { naam: "vergunningen_overzicht", omschrijving: "Aperçu des permis urbanistiques/d'environnement délivrés" }, { naam: "bestemming_plannenregister", omschrijving: "Affectation urbanistique la plus récente selon le registre des plans" }, { naam: "stedenbouwkundige_maatregel", omschrijving: "Description d'une mesure judiciaire/administrative imposée ou d'une procédure en cours" }, { naam: "omschrijving_voorkooprecht_rup", omschrijving: "Description du droit de préemption RUP/décision de préférence ou de projet (le cas échéant)" }, { naam: "huidig_gebruik_goed", omschrijving: "Usage actuel du bien (en cas de non-conformité de zone)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["art. 4.2.1 VCRO", "art. 2.4.1 VCRO", "art. 4.4.10 et s. VCRO"], bron: "Rédaction propre d'après le compromis langage clair Fednot §30-31 (Région flamande), adaptée au langage d'acte", parallelMetIds: ["administratieve-attesten-fr", "ht-stedenbouw-splitsing-fr", "hta-stedenbouw-brussel-fr", "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel-fr"], parallelVingerafdrukken: { "administratieve-attesten-fr": "23edcfe3", "ht-stedenbouw-splitsing-fr": "797d46c2", "hta-stedenbouw-brussel-fr": "d6173071", "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel-fr": "bc01aa6b", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE_FR, }, { id: "hta-stedenbouw-brussel-fr", vertalingVanId: "hta-stedenbouw-brussel", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Situation urbanistique (Région de Bruxelles-Capitale)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ SIGNAL D\'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L\'ÉTUDE (à valider) : Situation urbanistique pour un bien situé en Région de Bruxelles-Capitale (CoBAT/PRAS), en langage d'acte : obligation d'information, renseignements urbanistiques de la commune (à reprendre intégralement), affectation PRAS, unités de logement, lotissement et le renvoi CICC.", tekst: "[⚠ SIGNAL D'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L'ÉTUDE, PAS ENCORE VALIDÉE PAR LE NOTAIRE : cette rubrique a été composée par Notary.AI lui-même (pas d'acte officiel Fednot pour cette région) à partir des clauses du compromis et de textes légaux généraux. À lire intégralement et de manière critique avant tout usage dans un dossier réel : des clauses, hypothèses ou modifications légales récentes présentes dans un modèle officiel pourraient manquer ici.]\n\nSITUATION URBANISTIQUE\n\nLe vendeur a informé l'acquéreur, avant la conclusion de la vente, de la situation urbanistique du bien. L'article 98, §1er du Code bruxellois de l'Aménagement du Territoire (CoBAT) définit les actes pour lesquels un permis d'urbanisme est obligatoire. Le vendeur ne garantit pas que l'acquéreur obtiendra les permis nécessaires pour exécuter des travaux[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN:, sous réserve de [KIES: du permis d'urbanisme / du certificat d'urbanisme] délivré le {{datum_vergunning_attest}}].\n\nSur base des renseignements urbanistiques délivrés par la commune de {{gemeente_naam}} le {{datum_brief_gemeente}}, dont l'acquéreur reconnaît avoir reçu copie, le vendeur déclare que :\n— le bien est situé au Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS) en zone {{gbp_bestemming}} ;\n— l'affectation régulière du bien est {{bestemming_goed}} et le bien comporte {{aantal_wooneenheden}} unité(s) de logement ;\n— les travaux qu'il a exécutés ou fait exécuter sont conformes aux prescriptions urbanistiques et aux permis obtenus, qu'il n'a pas connaissance d'une infraction urbanistique et qu'aucun procès-verbal d'infraction urbanistique n'a été dressé.\n\nContenu intégral et littéral des renseignements urbanistiques :\n{{inhoud_stedenbouwkundige_inlichtingen}}\n\n[KIES: le bien ne fait pas partie d'un lotissement ou d'un acte de division / le bien fait partie d'un lotissement dont le permis a été délivré le {{datum_verkavelingsvergunning}} par {{instantie_verkavelingsvergunning}}, joint à l'acte de lotissement/de division passé devant le notaire {{notaris_verkaveling}} le {{datum_verkavelingsakte}} — l'acquéreur reconnaît avoir reçu cet acte et en reprend les droits et obligations.]\n\nL'acquéreur est seul responsable de son éventuel projet immobilier et des permis nécessaires. En cas de travaux, il vérifie la présence de câbles et conduites souterrains via le CICC (klim-cicc.be).", varianten: [], parameters: [ { naam: "gemeente_naam", omschrijving: "Commune où le bien est situé" }, { naam: "datum_brief_gemeente", omschrijving: "Date des renseignements urbanistiques de la commune" }, { naam: "datum_vergunning_attest", omschrijving: "Date du permis ou du certificat d'urbanisme (le cas échéant)" }, { naam: "gbp_bestemming", omschrijving: "Affectation du bien selon le PRAS" }, { naam: "bestemming_goed", omschrijving: "Affectation régulière du bien" }, { naam: "aantal_wooneenheden", omschrijving: "Nombre d'unités de logement dans le bien" }, { naam: "inhoud_stedenbouwkundige_inlichtingen", omschrijving: "Contenu intégral et littéral des renseignements urbanistiques — citer, ne pas résumer", voorbeeld: "Le bien est situé en zone d'habitation ; aucune infraction urbanistique n'est connue" }, { naam: "datum_verkavelingsvergunning", omschrijving: "Date du permis de lotir (le cas échéant)" }, { naam: "instantie_verkavelingsvergunning", omschrijving: "Instance ayant délivré le permis de lotir" }, { naam: "notaris_verkaveling", omschrijving: "Notaire devant qui l'acte de lotissement a été passé" }, { naam: "datum_verkavelingsakte", omschrijving: "Date de l'acte de lotissement/de division" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["art. 98, §1er CoBAT", "Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS)"], bron: "Rédaction propre d'après le compromis langage clair Fednot §30-31 (Région de Bruxelles-Capitale), adaptée au langage d'acte", parallelMetIds: ["administratieve-attesten-fr", "ht-stedenbouw-splitsing-fr", "hta-stedenbouw-vlaanderen-fr", "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel-fr"], parallelVingerafdrukken: { "administratieve-attesten-fr": "23edcfe3", "ht-stedenbouw-splitsing-fr": "797d46c2", "hta-stedenbouw-vlaanderen-fr": "3b99d3f7", "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel-fr": "bc01aa6b", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE_FR, }, { id: "hta-overstroming-erfgoed-natuur-vlaanderen-fr", vertalingVanId: "hta-overstroming-erfgoed-natuur-vlaanderen", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Inondation, expropriation, patrimoine, nature et qualité du logement (Région flamande)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ SIGNAL D\'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L\'ÉTUDE (à valider) : Les obligations d'information flamandes lors du transfert, en langage d'acte : sensibilité aux inondations (scores P et G, attestation d'inondation), alignement/expropriation/emprise, patrimoine immobilier (Onroerenderfgoeddecreet), nature et forêt (Bosdecreet/Natuurdecreet), l'action en réparation qualité du logement (art. 3.43 Vlaamse Codex Wonen 2021), le registre des mesures et les registres d'inoccupation/d'inadaptation.", tekst: "[⚠ SIGNAL D'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L'ÉTUDE, PAS ENCORE VALIDÉE PAR LE NOTAIRE : cette rubrique a été composée par Notary.AI lui-même (pas d'acte officiel Fednot pour cette région) à partir des clauses du compromis et de textes légaux généraux. À lire intégralement et de manière critique avant tout usage dans un dossier réel : des clauses, hypothèses ou modifications légales récentes présentes dans un modèle officiel pourraient manquer ici.]\n\nZONE INONDABLE\n\nLe bien vendu [KIES: n'est pas situé / est situé en tout ou en partie] dans une zone sensible aux inondations, une zone d'inondation délimitée, une zone de rive délimitée, une zone à risque d'inondation ou une zone-signal. Le terrain a un score P(arcelle) {{p_score}} et les bâtiments présents de plus de 25 m² ont un score G (bâtiment) {{g_score}} (A : pas d'inondation modélisée ; B : faible probabilité sous changement climatique 2050 ; C : faible probabilité sous climat actuel ; D : probabilité moyenne sous climat actuel).\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — si une attestation d'inondation a été établie : la conclusion de l'attestation d'inondation du {{datum_overstromingsattest}} est : {{conclusie_overstromingsattest}}.]\nLe vendeur déclare qu'à sa connaissance, le bien n'a jamais été inondé.\n\nALIGNEMENT — EXPROPRIATION\n\n[KIES: A. Sous réserve du contenu des renseignements urbanistiques, le vendeur déclare qu'il n'existe ni ne menace, pour le bien, aucune mesure d'expropriation, aucun plan d'alignement existant ou en création, ni aucune emprise souterraine ou de surface au profit d'une autorité ou d'un tiers. / B. Il existe une mesure d'expropriation, un alignement ou une emprise : {{maatregel_omschrijving}}, ressortant de {{bewijsstuk_maatregel}}.]\n\nPATRIMOINE IMMOBILIER\n\n[KIES: A. Le bien n'est pas un patrimoine établi (atlas des paysages, inventaire des zones archéologiques, inventaire du patrimoine architectural, inventaire du patrimoine paysager — Onroerenderfgoeddecreet du 12 juillet 2013) et n'est pas protégé. / B. Le bien est un patrimoine établi, repris dans {{erfgoedinventaris_lijst}} ; l'acquéreur a été informé des conséquences (chapitre 4 Onroerenderfgoeddecreet). / C. Le bien est un patrimoine protégé par arrêté du {{datum_beschermingsbesluit}} ; l'acquéreur a été informé des conséquences de la protection (chapitre 6 Onroerenderfgoeddecreet).]\n\nNATURE ET FORÊT\n\n[KIES: A. Le bien n'est pas une forêt selon la définition légale (cartographie forestière 1990, couche de référence forestière 2000, boswijzer numérique). / B. Le bien est une forêt : l'acquéreur a été informé des obligations y liées (autorisation d'abattage, permis d'environnement et obligation de replantation/compensation) et reprend tous les droits et obligations. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: il existe un plan de gestion forestière approuvé n° {{nummer_bosbeheerplan}}.]]\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: le bien fait partie d'un Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN)/Grote Eenheid Natuur (GEN), ou il existe un plan de gestion de la nature approuvé : {{natuurbeperkingen}} — l'acquéreur reprend les restrictions ; s'agissant d'une réserve naturelle agréée, le bien est grevé d'une servitude de droit public (art. 16quaterdecies, §2 Natuurdecreet) et le vendeur notifie le transfert dans les 30 jours à l'Agentschap Natuur en Bos.]\n\nQUALITÉ DU LOGEMENT — ACTION EN RÉPARATION ET REGISTRES\n\n[KIES: A. Il n'existe pour le bien aucune action ou condamnation en réparation sur base des normes de sécurité, de santé et de qualité du logement (art. 3.43 Vlaamse Codex Wonen 2021), et le bien ne figure ni à l'inventaire des habitations inadaptées et/ou inhabitables, ni au registre des bâtiments et habitations négligés, ni au registre des bâtiments et habitations inoccupés, ni à l'inventaire des espaces professionnels inoccupés et/ou négligés. / B. Il existe pour le bien une action/condamnation en réparation ou une inscription dans l'un desdits registres : {{herstel_of_register_omschrijving}} — les conséquences et le régime de la taxe entre parties sont réglés comme suit : {{regeling_heffing}}.]\n\nSelon une consultation du registre des mesures le {{datum_raadpleging_maatregelenregister}}, ce registre [KIES: ne contient aucune information sur le bien / contient les informations suivantes sur le bien : {{inhoud_maatregelenregister}}].", varianten: [], parameters: [ { naam: "p_score", omschrijving: "Score P(arcelle) de sensibilité aux inondations (A/B/C/D)" }, { naam: "g_score", omschrijving: "Score G (bâtiment) de sensibilité aux inondations (A/B/C/D)" }, { naam: "datum_overstromingsattest", omschrijving: "Date de l'attestation d'inondation (si établie)" }, { naam: "conclusie_overstromingsattest", omschrijving: "Conclusion de l'attestation d'inondation — citer intégralement", voorbeeld: "Le bien n'a pas été inondé au cours des dix dernières années" }, { naam: "maatregel_omschrijving", omschrijving: "Description de la mesure d'expropriation/l'alignement/l'emprise (le cas échéant)" }, { naam: "bewijsstuk_maatregel", omschrijving: "Document dont ressort la mesure" }, { naam: "erfgoedinventaris_lijst", omschrijving: "Inventaire(s) où le bien figure comme patrimoine établi" }, { naam: "datum_beschermingsbesluit", omschrijving: "Date de l'arrêté de protection (patrimoine protégé)" }, { naam: "nummer_bosbeheerplan", omschrijving: "Numéro du plan de gestion forestière approuvé (le cas échéant)" }, { naam: "natuurbeperkingen", omschrijving: "Situation VEN/GEN ou plan de gestion de la nature avec les obligations y afférentes (le cas échéant)" }, { naam: "herstel_of_register_omschrijving", omschrijving: "Description de l'action en réparation ou de l'inscription au registre (le cas échéant)" }, { naam: "regeling_heffing", omschrijving: "Règlement entre parties de la taxe due (le cas échéant)" }, { naam: "datum_raadpleging_maatregelenregister", omschrijving: "Date de la consultation du registre des mesures" }, { naam: "inhoud_maatregelenregister", omschrijving: "Informations du registre des mesures sur le bien (sans données personnelles)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Onroerenderfgoeddecreet du 12 juillet 2013", "Bosdecreet", "Natuurdecreet", "art. 3.43 Vlaamse Codex Wonen 2021"], bron: "Rédaction propre d'après le compromis langage clair Fednot §32-35 et §39-40 (Région flamande), adaptée au langage d'acte", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE_FR, }, { id: "hta-bodem-asbest-vlaanderen-fr", vertalingVanId: "hta-bodem-asbest-vlaanderen", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Sol, citerne à mazout et amiante (Région flamande)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ SIGNAL D\'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L\'ÉTUDE (à valider) : Le régime flamand du sol et de l'amiante lors du transfert, en langage d'acte : l'attestation de sol OVAM (avec les hypothèses terrain à risque et PFAS), la citerne à mazout (VLAREM II) et l'attestation d'inventaire amiante (y compris les parties communes pour un appartement).", tekst: "[⚠ SIGNAL D'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L'ÉTUDE, PAS ENCORE VALIDÉE PAR LE NOTAIRE : cette rubrique a été composée par Notary.AI lui-même (pas d'acte officiel Fednot pour cette région) à partir des clauses du compromis et de textes légaux généraux. À lire intégralement et de manière critique avant tout usage dans un dossier réel : des clauses, hypothèses ou modifications légales récentes présentes dans un modèle officiel pourraient manquer ici.]\n\nSOL\n\n[KIES — A. Pas de terrain à risque : à la connaissance du vendeur, aucune activité polluante pour le sol (établissements à risque, art. 6 Bodemdecreet) n'a été ou n'est exercée sur le bien. L'OVAM a délivré une attestation de sol portant le numéro de référence {{refertenummer_bodemattest}} le {{datum_bodemattest}}, dont le contenu est : \"{{inhoud_bodemattest}}\". L'acquéreur reconnaît avoir pris connaissance de cette attestation avant la conclusion de la vente. L'absence d'information sur l'attestation ne garantit pas l'absence de pollution du sol.\n— B. Terrain à risque : des activités polluantes ont été ou sont exercées sur le bien ; une reconnaissance d'orientation du sol a été effectuée par {{uitvoerder_bodemonderzoek}} le {{datum_bodemonderzoek}} et [KIES: aucune reconnaissance descriptive n'est requise / la reconnaissance descriptive conclut qu'aucun projet d'assainissement n'est requis / le vendeur a établi un projet d'assainissement déclaré conforme par l'OVAM, s'est engagé à exécuter les travaux d'assainissement et a constitué une sûreté financière], ressortant chaque fois de l'attestation de sol du {{datum_bodemattest}} dont le contenu est : \"{{inhoud_bodemattest}}\".]\n\nLe fait qu'aucun travail d'assainissement ne soit requis n'exclut pas qu'un nettoyage des terres soit nécessaire en cas de déplacement de terres ; le vendeur de bonne foi ne doit pas indemniser l'acquéreur à ce titre.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — uniquement si le bien est situé dans une zone no-regret PFAS : le bien est situé dans la zone no-regret (PFAS) suivante : {{pfas_zone}} ; l'acquéreur est informé des mesures no-regret applicables.]\n\nCITERNE À MAZOUT\n\n[KIES: A. Aucune citerne à mazout n'est présente ; s'il en apparaît une, le vendeur la fait enlever ou mettre hors service selon les règles de l'art et en remet les preuves à l'acquéreur. / B. Une citerne est présente et en usage ([KIES: aérienne / enterrée], contenance {{inhoud_stookolietank}}) ; l'acquéreur reconnaît avoir reçu l'attestation de conformité du contrôle du {{datum_keuring_stookolietank}}. / C. Une citerne a été mise hors service conformément à la réglementation applicable (vidange, nettoyage et, le cas échéant, remplissage ou enlèvement) ; l'acquéreur reconnaît avoir reçu l'attestation de mise hors service du {{datum_attest_stookolietank}}.]\n\nAMIANTE (constructions accessibles dont l'année de construction est antérieure à 2001)\n\n[KIES: A. Non requis — [KIES: le bien ne comporte pas plus de 20 m² de constructions accessibles antérieures à 2001 / l'année de construction des constructions accessibles est {{bouwjaar_toegankelijke_constructies}} (2001 ou plus récent), ressortant de {{bewijs_bouwjaar}}] — l'établissement et la remise d'une attestation d'inventaire amiante ne sont pas requis. / B. Présente — le vendeur dispose d'une attestation d'inventaire amiante valable, code unique UC {{asbestattest_uc}}, établie le {{datum_asbestattest}}, avec la conclusion sommaire suivante : \"{{conclusie_asbestattest}}\". L'acquéreur reconnaît avoir reçu l'attestation avant la conclusion de la vente et en avoir reçu un exemplaire au présent acte. Le vendeur déclare que la situation n'a pas changé depuis lors et qu'il n'a pas connaissance d'autre amiante que celle mentionnée dans l'attestation.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — uniquement pour un lot en copropriété : pour les parties communes, une attestation d'inventaire amiante distincte doit être établie, indépendamment de tout transfert, avant le 31 décembre 2026 ; [KIES: l'acquéreur reconnaît avoir reçu l'attestation parties communes UC {{asbestattest_gemene_delen_uc}} du {{datum_asbestattest_gemene_delen}} / l'attestation parties communes n'a pas encore été établie — l'acquéreur en est informé].]", varianten: [], parameters: [ { naam: "refertenummer_bodemattest", omschrijving: "Numéro de référence de l'attestation de sol OVAM" }, { naam: "datum_bodemattest", omschrijving: "Date de l'attestation de sol OVAM" }, { naam: "inhoud_bodemattest", omschrijving: "Contenu de l'attestation de sol — citer intégralement, ne pas résumer" }, { naam: "uitvoerder_bodemonderzoek", omschrijving: "Expert agréé en assainissement du sol (terrain à risque)" }, { naam: "datum_bodemonderzoek", omschrijving: "Date de la reconnaissance d'orientation du sol (terrain à risque)" }, { naam: "pfas_zone", omschrijving: "Zone no-regret PFAS où le bien est situé (le cas échéant)" }, { naam: "inhoud_stookolietank", omschrijving: "Contenance de la citerne à mazout (si présente)" }, { naam: "datum_keuring_stookolietank", omschrijving: "Date du contrôle de la citerne à mazout" }, { naam: "datum_attest_stookolietank", omschrijving: "Date de l'attestation de mise hors service" }, { naam: "bouwjaar_toegankelijke_constructies", omschrijving: "Année de construction des constructions accessibles (amiante non requise)" }, { naam: "bewijs_bouwjaar", omschrijving: "Preuve de l'année de construction (p.ex. matrice cadastrale)" }, { naam: "asbestattest_uc", omschrijving: "Code unique (UC) de l'attestation d'inventaire amiante" }, { naam: "datum_asbestattest", omschrijving: "Date d'établissement de l'attestation d'inventaire amiante" }, { naam: "conclusie_asbestattest", omschrijving: "Conclusion sommaire de l'attestation d'inventaire amiante — citer intégralement", voorbeeld: "Aucun matériau contenant de l'amiante n'a été détecté" }, { naam: "asbestattest_gemene_delen_uc", omschrijving: "Code unique de l'attestation amiante parties communes (appartement)" }, { naam: "datum_asbestattest_gemene_delen", omschrijving: "Date de l'attestation amiante parties communes (appartement)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Bodemdecreet et VLAREBO (Flandre)", "VLAREM II (citernes à mazout)", "Décret gestion durable des cycles de matériaux et des déchets (amiante)"], bron: "Rédaction propre d'après le compromis langage clair Fednot §35-36, §38 et §42 (Région flamande), adaptée au langage d'acte", parallelMetIds: ["asbestinventarisattest-vlaanderen-fr", "bodemdecreet-vlaanderen-fr", "ht-asbestinventarisattest-vlaanderen-fr", "ht-leegstand-stookolie-bodem-fr"], parallelVingerafdrukken: { "asbestinventarisattest-vlaanderen-fr": "e1ae0a3f", "bodemdecreet-vlaanderen-fr": "25ff780f", "ht-asbestinventarisattest-vlaanderen-fr": "5a80199d", "ht-leegstand-stookolie-bodem-fr": "845fa7c7", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE_FR, }, { id: "hta-milieu-bodem-brussel-fr", vertalingVanId: "hta-milieu-bodem-brussel", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Code du logement, permis d'environnement, citerne et sol (Région de Bruxelles-Capitale)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ SIGNAL D\'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L\'ÉTUDE (à valider) : Les obligations d'information bruxelloises lors du transfert, en langage d'acte : le Code bruxellois du Logement (détecteurs de fumée, interdiction de location, inoccupation), le permis d'environnement, les citernes à mazout (déclaration environnementale et contrôle périodique) et l'attestation du sol de Bruxelles Environnement (ordonnance du 5 mars 2009, avec les hypothèses par catégorie).", tekst: "[⚠ SIGNAL D'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L'ÉTUDE, PAS ENCORE VALIDÉE PAR LE NOTAIRE : cette rubrique a été composée par Notary.AI lui-même (pas d'acte officiel Fednot pour cette région) à partir des clauses du compromis et de textes légaux généraux. À lire intégralement et de manière critique avant tout usage dans un dossier réel : des clauses, hypothèses ou modifications légales récentes présentes dans un modèle officiel pourraient manquer ici.]\n\nCODE BRUXELLOIS DU LOGEMENT (uniquement pour les unités de logement)\n\nLes parties ont été informées du Code bruxellois du Logement (normes de sécurité, de salubrité et d'équipement). Le vendeur déclare que le bien [KIES: est équipé / n'est pas équipé] de détecteurs de fumée dans les zones d'évacuation, qu'il n'existe ni interdiction de location ni amende pour non-respect des normes, qu'il n'existe pas d'attestation de contrôle de conformité de la Direction de l'Inspection régionale du Logement et qu'il n'existe pas de procès-verbal de constat d'inoccupation[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN:, sous réserve de : {{afwijkende_toestand_huisvestingscode}}].\n\nPERMIS D'ENVIRONNEMENT\n\n[KIES: A. Le vendeur déclare que, pour autant qu'il sache, aucun permis d'environnement n'a été délivré pour le bien et qu'aucune activité figurant sur la liste des activités soumises à permis n'y est ou n'y a été exercée. / B. Il existe un permis d'environnement pour le bien : {{milieuvergunning_gegevens}} ; les parties s'engagent aux formalités de cession ou de notification du changement de titulaire à la commune/Bruxelles Environnement.]\n\nCITERNE À MAZOUT\n\n[KIES: A. Aucune citerne à mazout n'est présente (en usage, hors usage ou neutralisée). / B. Une citerne neutralisée est présente : la mise hors service a été communiquée à l'autorité compétente et l'acquéreur reconnaît avoir reçu l'attestation de neutralisation. / C. Une citerne est en usage ([KIES: aérienne / enterrée], contenance {{inhoud_stookolietank}}) : elle a fait l'objet d'une déclaration environnementale auprès de la commune le {{datum_milieuaangifte_tank}} et d'un contrôle périodique le {{datum_controle_tank}} ; l'acquéreur reconnaît avoir reçu l'attestation de conformité (avec plaquette [KIES: verte / orange / rouge]). [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — plaquette orange ou rouge : les obligations de mise en conformité ou d'enlèvement et la répartition des frais sont réglées comme suit : {{kostenverdeling_tank}}.]]\n\nSOL (ordonnance du 5 mars 2009)\n\nLe vendeur a transmis à l'acquéreur, avant la conclusion de la vente, une attestation du sol de Bruxelles Environnement, délivrée le {{datum_bodemattest}}, dont le contenu est : \"{{inhoud_bodemattest}}\".\n\n[KIES: A. La parcelle n'est pas reprise à l'inventaire de l'état du sol ou relève des catégories 1, 2 ou 3 — aucune obligation supplémentaire. / B. La parcelle relève de la catégorie 0 (pollution possible) : une reconnaissance de l'état du sol a été effectuée par {{uitvoerder_bodemonderzoek}} le {{datum_bodemonderzoek}}, avec la conclusion : {{conclusie_bodemonderzoek}} ; la déclaration de conformité de Bruxelles Environnement du {{datum_gelijkvormigheidsverklaring}} conclut : {{conclusie_gelijkvormigheidsverklaring}} ; le traitement de l'éventuelle pollution est réglé comme suit : {{regeling_behandeling_verontreiniging}}. / C. La parcelle relève des catégories 4A/4B/4C : une dispense de nouvelle reconnaissance de l'état du sol s'applique sur base de l'ordonnance.]\n\nLe vendeur déclare ne pas disposer d'informations supplémentaires susceptibles de modifier le contenu de l'attestation du sol[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN:, sous réserve de : {{extra_informatie_bodem}}].", varianten: [], parameters: [ { naam: "afwijkende_toestand_huisvestingscode", omschrijving: "Situation dérogatoire sous le Code du Logement (le cas échéant)" }, { naam: "milieuvergunning_gegevens", omschrijving: "Données du permis d'environnement (si existant)" }, { naam: "inhoud_stookolietank", omschrijving: "Contenance de la citerne à mazout (si présente)" }, { naam: "datum_milieuaangifte_tank", omschrijving: "Date de la déclaration environnementale pour la citerne" }, { naam: "datum_controle_tank", omschrijving: "Date du contrôle périodique de la citerne" }, { naam: "kostenverdeling_tank", omschrijving: "Règlement des frais de mise en conformité/d'enlèvement (plaquette orange/rouge)" }, { naam: "datum_bodemattest", omschrijving: "Date de l'attestation du sol de Bruxelles Environnement" }, { naam: "inhoud_bodemattest", omschrijving: "Contenu de l'attestation du sol — citer intégralement, ne pas résumer" }, { naam: "uitvoerder_bodemonderzoek", omschrijving: "Auteur de la reconnaissance de l'état du sol (catégorie 0)" }, { naam: "datum_bodemonderzoek", omschrijving: "Date de la reconnaissance de l'état du sol (catégorie 0)" }, { naam: "conclusie_bodemonderzoek", omschrijving: "Conclusion de la reconnaissance de l'état du sol — citer intégralement" }, { naam: "datum_gelijkvormigheidsverklaring", omschrijving: "Date de la déclaration de conformité de Bruxelles Environnement" }, { naam: "conclusie_gelijkvormigheidsverklaring", omschrijving: "Conclusion de la déclaration de conformité — citer intégralement", voorbeeld: "La déclaration de conformité a été approuvée sans conditions" }, { naam: "regeling_behandeling_verontreiniging", omschrijving: "Règlement entre parties du traitement de la pollution (catégorie 0)" }, { naam: "extra_informatie_bodem", omschrijving: "Informations supplémentaires susceptibles de modifier l'attestation du sol (le cas échéant)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Code bruxellois du Logement", "Ordonnance du 5 mars 2009 relative à la gestion et à l'assainissement des sols pollués"], bron: "Rédaction propre d'après le compromis langage clair Fednot §35-36 et §38 (Région de Bruxelles-Capitale), adaptée au langage d'acte", parallelMetIds: ["bodemdecreet-brussel-fr"], parallelVingerafdrukken: { "bodemdecreet-brussel-fr": "934d03a7", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE_FR, }, { id: "hta-voorkoop-premies-vlaanderen-brussel-fr", vertalingVanId: "hta-voorkoop-premies-vlaanderen-brussel", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Droits de préemption et primes (Régions flamande et bruxelloise)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ SIGNAL D\'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L\'ÉTUDE (à valider) : Droits de préemption légaux et information sur les primes, en langage d'acte, avec une variante par région : Flandre (e-voorkooploket, offre et non-exercice) et Bruxelles (droit de préférence du locataire sous le Code du Logement, droits de préemption urbanistiques, primes RENOLUTION et le régime de remboursement des primes à la rénovation de plus de 30.000 euros).", tekst: "DROITS DE PRÉEMPTION — PRIMES\n\n[KIES de gewestvariant hierna.]", varianten: [ { id: "vlaanderen", hypothese: "Bien situé en Région flamande", tekst: "[⚠ SIGNAL D'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L'ÉTUDE, PAS ENCORE VALIDÉE PAR LE NOTAIRE : cette rubrique a été composée par Notary.AI lui-même (pas d'acte officiel Fednot pour cette région) à partir des clauses du compromis et de textes légaux généraux. À lire intégralement et de manière critique avant tout usage dans un dossier réel : des clauses, hypothèses ou modifications légales récentes présentes dans un modèle officiel pourraient manquer ici.]\n\nDROITS DE PRÉEMPTION LÉGAUX\n\n[KIES: A. Selon la consultation du fichier thématique géographique 'Vlaamse voorkooprechten' le {{datum_raadpleging_voorkooploket}}, le bien n'est grevé d'aucun droit de préemption légal. / B. Le bien est grevé d'un droit de préemption légal : {{omschrijving_voorkooprecht}}. Le droit de préemption a été offert au(x) bénéficiaire(s) via l'e-voorkooploket le {{datum_aanbieding_voorkoop}} ; [KIES: aucun bénéficiaire n'a exercé le droit dans le délai / le bénéficiaire {{begunstigde_voorkoop}} a répondu le {{datum_antwoord_voorkoop}} ne pas exercer son droit].]\n\nLe vendeur déclare qu'il n'existe pas d'autres droits de préemption, de préférence ou de réméré, légaux ou conventionnels, que ceux mentionnés ci-dessus.\n\nPRIMES\n\nL'acquéreur a été informé des primes et mesures de soutien régionales, provinciales et communales existantes pour les travaux de rénovation et d'économie d'énergie (notamment premiezoeker.be et la banque de données des subsides de VLAIO).", }, { id: "brussel", hypothese: "Bien situé en Région de Bruxelles-Capitale", tekst: "DROITS DE PRÉFÉRENCE ET DE PRÉEMPTION\n\n[KIES: A. Le bien n'est grevé d'aucun droit de préemption légal ni droit de préférence. / B. Le bien est grevé [KIES: d'un droit de préemption urbanistique (le bien est situé dans un périmètre de préemption) / du droit de préférence du locataire en vertu du Code bruxellois du Logement] : {{omschrijving_voorkooprecht}}. Le droit a été offert au(x) bénéficiaire(s) le {{datum_aanbieding_voorkoop}} ; [KIES: il n'a pas été exercé dans le délai / le bénéficiaire {{begunstigde_voorkoop}} a répondu le {{datum_antwoord_voorkoop}} ne pas exercer son droit].]\n\nLe vendeur déclare qu'il n'existe pas d'autres droits de préemption, de préférence ou de réméré, légaux ou conventionnels, que ceux mentionnés ci-dessus.\n\nPRIMES\n\nL'acquéreur a été informé des primes et mesures de soutien existantes (notamment les primes RENOLUTION et Homegrade). Le vendeur confirme qu'au cours des 5 dernières années (à compter de la notification de la décision d'octroi), il [KIES: n'a pas reçu de prime régionale pour des travaux de rénovation de plus de 30.000 euros / a bien reçu une telle prime et est informé de son obligation de la rembourser au Fonds d'Aménagement Urbain et Foncier].", }, ], parameters: [ { naam: "datum_raadpleging_voorkooploket", omschrijving: "(Flandre) Date de la consultation du fichier thématique des droits de préemption flamands" }, { naam: "omschrijving_voorkooprecht", omschrijving: "Description du droit de préemption/préférence applicable (le cas échéant)", voorbeeld: "le droit de préemption légal de la commune" }, { naam: "datum_aanbieding_voorkoop", omschrijving: "Date à laquelle le droit a été offert au(x) bénéficiaire(s)" }, { naam: "begunstigde_voorkoop", omschrijving: "Bénéficiaire ayant déclaré ne pas exercer le droit" }, { naam: "datum_antwoord_voorkoop", omschrijving: "Date de la réponse du bénéficiaire" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Décret harmonisation des droits de préemption flamands", "Code bruxellois du Logement (droit de préférence du locataire)", "CoBAT (périmètres de préemption)"], bron: "Rédaction propre d'après le compromis langage clair Fednot §37 et §41 + la clause d'étude wettelijke-voorkooprechten-overzicht, adaptée au langage d'acte", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE_FR, }, { id: "hta-fiscale-verklaringen-vlaanderen-fr", vertalingVanId: "hta-fiscale-verklaringen-vlaanderen", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Déclarations fiscales (Région flamande)", categorie: "bijzonder", omschrijving: "⚠ SIGNAL D\'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L\'ÉTUDE (à valider) : Déclarations fiscales pour l'impôt d'enregistrement flamand (VCF), en langage d'acte clair : le droit de vente général de 12 %, le taux réduit de 2 % pour l'habitation propre unique (art. 2.9.4.2.11 VCF) avec les conditions de domicile et d'aliénation, le taux de 1 % en cas de rénovation énergétique majeure ou de démolition-reconstruction, la restitution en cas de revente dans les deux ans et le régime TVA.", tekst: "[⚠ SIGNAL D'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L'ÉTUDE, PAS ENCORE VALIDÉE PAR LE NOTAIRE : cette rubrique a été composée par Notary.AI lui-même (pas d'acte officiel Fednot pour cette région) à partir des clauses du compromis et de textes légaux généraux. À lire intégralement et de manière critique avant tout usage dans un dossier réel : des clauses, hypothèses ou modifications légales récentes présentes dans un modèle officiel pourraient manquer ici.]\n\nDÉCLARATIONS FISCALES\n\n[KIES de toepasselijke fiscale hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "verkooprecht-algemeen", hypothese: "Droit de vente général (12 %) — pas de régime de faveur", tekst: "L'acquéreur déclare avoir été pleinement informé par le notaire des conditions des régimes de faveur de l'impôt d'enregistrement flamand (notamment le taux réduit pour l'habitation propre unique), et ne pas y prétendre. Le taux général du droit de vente s'applique.", }, { id: "verkooprecht-enige-eigen-woning", hypothese: "Taux réduit habitation propre unique — 2 % (art. 2.9.4.2.11 VCF)", tekst: "L'acquéreur demande l'application du taux réduit pour l'acquisition de l'habitation propre unique (article 2.9.4.2.11 VCF) et déclare à cet effet :\n— qu'il acquiert l'habitation en pleine propriété pour la totalité afin d'y établir sa résidence principale ;\n— qu'à la date du présent acte, il n'est pas plein propriétaire pour la totalité d'une autre habitation ou d'un autre terrain à bâtir [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: à l'exception du bien immobilier situé à {{ligging_verhinderend_goed}}, qu'il aliénera entièrement au plus tard un an après la date du présent acte, et dont il s'engage à prouver l'aliénation] ;\n— qu'il s'engage à prendre son inscription au registre de la population ou au registre des étrangers à l'adresse de l'habitation acquise dans les trois ans de la date du présent acte.\n\nL'acquéreur est informé qu'en cas de non-respect de ces conditions, des droits complémentaires et, le cas échéant, une majoration d'impôt sont dus.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — habitation modeste : l'acquéreur demande en outre la réduction des droits pour l'acquisition d'une habitation modeste (art. 2.9.5.0.5 VCF) et déclare que la base imposable ne dépasse pas le maximum applicable.]", }, { id: "verkooprecht-ier-sloop-herbouw", hypothese: "Taux réduit 1 % — rénovation énergétique majeure ou démolition-reconstruction (art. 2.9.4.2.12 VCF)", tekst: "L'acquéreur demande l'application du taux réduit pour l'acquisition de l'habitation propre unique avec [KIES: rénovation énergétique majeure / démolition partielle ou totale et reconstruction] (article 2.9.4.2.12 VCF) et déclare, outre les conditions du taux réduit pour l'habitation propre unique, qu'il s'engage :\n— à exécuter la rénovation énergétique majeure ou la reconstruction, ressortant de la déclaration PEB ;\n— à prendre son inscription à l'adresse de l'habitation dans le délai légal à compter de la date du présent acte.\n\nL'acquéreur est informé qu'en cas de non-respect, des droits complémentaires et, le cas échéant, une majoration d'impôt sont dus.", }, { id: "teruggave-wederverkoop", hypothese: "Restitution en cas de revente dans les deux ans (art. 3.6.0.0.6 VCF)", tekst: "Le vendeur déclare avoir été informé par le notaire de la possibilité de restitution des trois cinquièmes du droit de vente payé à l'époque, si le présent acte est passé dans les deux ans de l'acte de sa propre acquisition (article 3.6.0.0.6 VCF). [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: la demande de restitution est reprise au pied du présent acte.]", }, { id: "btw-stelsel", hypothese: "La vente est (en partie) soumise à la TVA", tekst: "Le vendeur déclare soumettre la vente [KIES: entièrement / pour la valeur de la construction] à la TVA ; [KIES: le droit de vente s'applique à la valeur du terrain / l'exonération du droit de vente proportionnel s'applique au tout].\n\nÀ cet effet, le vendeur déclare [KIES: avoir la qualité d'assujetti à la TVA sous le numéro {{btw_nummer_verkoper}} / être un assujetti occasionnel ayant opté pour la TVA], et que le bâtiment est neuf au sens du Code de la TVA. Le vendeur est informé des sanctions financières et pénales en cas de déclarations inexactes.", }, ], parameters: [ { naam: "ligging_verhinderend_goed", omschrijving: "Situation du bien immobilier empêchant le taux réduit, à aliéner dans l'année (le cas échéant)" }, { naam: "btw_nummer_verkoper", omschrijving: "Numéro de TVA du vendeur (régime TVA)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["art. 2.9.4.2.11 VCF", "art. 2.9.4.2.12 VCF", "art. 2.9.5.0.5 VCF", "art. 3.6.0.0.6 VCF"], bron: "Rédaction propre d'après la clause d'étude fiscale-verklaringen-overdracht et le VCF, en style langage clair", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "SIGNAL D'ALERTE — rédaction propre, pas de source d'acte officielle ; risque d'hypothèses manquantes. Vérifier à l'usage les taux contre l'état actuel du VCF (12 % général ; 2 % habitation propre unique depuis le 1er janvier 2025 ; 1 % rénovation énergétique majeure/démolition-reconstruction ; seuils de la réduction habitation modeste ; restitution 3/5 dans les 2 ans).", }, }, { id: "hta-fiscale-verklaringen-brussel-fr", vertalingVanId: "hta-fiscale-verklaringen-brussel", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Déclarations fiscales (Région de Bruxelles-Capitale)", categorie: "bijzonder", omschrijving: "⚠ SIGNAL D\'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L\'ÉTUDE (à valider) : Déclarations fiscales pour les droits d'enregistrement bruxellois, en langage d'acte clair : lecture de l'art. 203 C. enr., le taux général de 12,5 %, l'abattement de 200.000 euros (terrain à bâtir : 100.000 euros) avec les conditions légales, l'abattement complémentaire en cas d'amélioration de la performance énergétique, la restitution en cas de revente dans les deux ans et le régime TVA.", tekst: "[⚠ SIGNAL D'ALERTE — RÉDACTION PROPRE DE L'ÉTUDE, PAS ENCORE VALIDÉE PAR LE NOTAIRE : cette rubrique a été composée par Notary.AI lui-même (pas d'acte officiel Fednot pour cette région) à partir des clauses du compromis et de textes légaux généraux. À lire intégralement et de manière critique avant tout usage dans un dossier réel : des clauses, hypothèses ou modifications légales récentes présentes dans un modèle officiel pourraient manquer ici.]\n\nDÉCLARATIONS FISCALES\n\nL'article 203 du Code des droits d'enregistrement est lu aux comparants : « En cas de dissimulation au sujet du prix et des charges ou de la valeur conventionnelle, il est dû individuellement par chacune des parties contractantes une amende égale au droit éludé. Celui-ci est dû indivisiblement par toutes les parties ».\n\n[KIES de toepasselijke fiscale hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "registratierechten-algemeen", hypothese: "Taux général (12,5 %) — pas d'abattement", tekst: "L'acquéreur déclare avoir été pleinement informé par le notaire des conditions de l'abattement sur la base imposable pour l'acquisition d'un immeuble affecté à l'habitation, et ne pas y prétendre. Le taux général de 12,5 % s'applique.", }, { id: "abattement", hypothese: "Abattement de 200.000 euros (terrain à bâtir : 100.000 euros)", tekst: "L'acquéreur demande l'application de l'abattement sur la base imposable pour l'acquisition [KIES: d'un immeuble affecté à l'habitation (abattement de 200.000 euros) / d'un terrain à bâtir ou d'une habitation en construction ou sur plan (abattement de 100.000 euros)] et déclare à cet effet :\n— qu'il acquiert le bien en pleine propriété pour la totalité ;\n— qu'à la date du présent acte, il n'est pas plein propriétaire pour la totalité d'un autre bien immobilier affecté en tout ou en partie à l'habitation [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: à l'exception du bien immobilier situé à {{ligging_verhinderend_goed}}, pour lequel le régime d'exception légal est demandé] ;\n— que la base imposable ne dépasse pas le maximum légal ;\n— qu'il s'engage à établir sa résidence principale dans le bien acquis dans le délai légal et à l'y maintenir pendant une durée ininterrompue de cinq ans.\n\nL'acquéreur est informé qu'en cas de non-respect de ces conditions, des droits complémentaires et, le cas échéant, des majorations sont dus.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — abattement complémentaire performance énergétique : l'acquéreur déclare connaître les conditions pour obtenir un abattement complémentaire en cas d'amélioration substantielle de la performance énergétique du bien acquis dans les cinq ans.]", }, { id: "teruggave-wederverkoop", hypothese: "Restitution en cas de revente dans les deux ans (art. 212 C. enr.)", tekst: "Le vendeur déclare avoir été informé par le notaire de la possibilité de restitution d'une partie des droits d'enregistrement payés à l'époque, si le présent acte est passé dans les deux ans de l'acte de sa propre acquisition (article 212 du Code des droits d'enregistrement). [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: la demande de restitution est reprise au pied du présent acte.]", }, { id: "btw-stelsel", hypothese: "La vente est (en partie) soumise à la TVA", tekst: "Le vendeur déclare soumettre la vente [KIES: entièrement / pour la valeur de la construction] à la TVA ; les comparants demandent dans cette mesure l'application de l'exonération de l'article 159, 8° du Code des droits d'enregistrement.\n\nÀ cet effet, le vendeur déclare [KIES: avoir la qualité d'assujetti à la TVA sous le numéro {{btw_nummer_verkoper}} / être un assujetti occasionnel ayant opté pour la TVA], et que le bâtiment est neuf au sens du Code de la TVA. Le vendeur est informé des sanctions financières et pénales en cas de déclarations inexactes.", }, ], parameters: [ { naam: "ligging_verhinderend_goed", omschrijving: "Situation du bien immobilier empêchant l'abattement (si le régime d'exception est demandé)" }, { naam: "btw_nummer_verkoper", omschrijving: "Numéro de TVA du vendeur (régime TVA)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["art. 46bis C. enr. (Région de Bruxelles-Capitale)", "art. 203 C. enr.", "art. 212 C. enr.", "art. 159, 8° C. enr."], bron: "Rédaction propre d'après la clause d'étude fiscale-verklaringen-overdracht et le C. enr. bruxellois, en style langage clair", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "SIGNAL D'ALERTE — rédaction propre, pas de source d'acte officielle ; risque d'hypothèses manquantes. Vérifier à l'usage les montants et conditions contre l'état actuel de l'art. 46bis C. enr. (abattement 200.000/100.000 euros depuis le 1er avril 2023, plafond de prix, délai d'établissement de la résidence principale et maintien 5 ans, abattement énergie complémentaire) et le pourcentage de restitution de l'art. 212 C. enr.", }, }, ];