import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Modelonderdelen: "Verkoopakte in heldere taal" — Waals Gewest ──────────── // Bron: Fednot "Verkoopakte Waals Gewest V.5" / "Acte de vente Région // wallonne V.5" (officieel heldere-taal-model voor de authentieke // verkoopakte; bestaat vandaag enkel voor het Waals Gewest). De Franse // spiegel staat in heldere-taal-akte-fr.ts met identieke variant-id's // (bewaakt door nl-fr-pariteit.test.ts). // // Stijl: net als het heldere-taal-compromis gebruikt dit model bewust // eenvoudige, korte zinnen — dat is het hele punt en moet bij hergebruik // behouden blijven. #-invulvelden uit het origineel zijn vertaald naar // {{parameter}}; OFWEL-keuzes (hypotheses) naar `varianten` of [KIES: …]; // facultatieve passages naar [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: …]. // // De beschrijving van het verkochte goed zelf loopt via de verplichte vaste // clausule "beschrijving-onroerend-goed" (zie AGENTS.md) — het onderdeel // "hta-verkocht-goed-toebehoren" hieronder sluit daarop aan met het // kadastraal inkomen en de toebehoren, zonder eigen beschrijving. export const helderetaalAkteOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "hta-verschijning-partijen", titel: "Heldere taal (akte) — Verschijning van verkoper en koper", categorie: "partijen", omschrijving: "Aanhef van de heldere-taal-verkoopakte: verschijning van verkoper(s) en koper(s), eventueel vertegenwoordigd krachtens een volmacht met neerlegging in Naban, de verdeling van de aangekochte quotiteiten en (facultatief) het akkoord om de akte op afstand te verlijden. Sluit rechtstreeks aan op 'ZIJN VERSCHENEN:' uit de aanhef (aanhef-akte) — daarom géén eigen 'VERSCHIJNEN:'-kop en geen eigen clausulenummer.", // Geen eigen kop/nummer: de aanhef eindigt al op "ZIJN VERSCHENEN:" — een // tweede "VERSCHIJNEN:"-kop erbovenop was dubbel (nazicht notaris 2026-07-11). geenEigenNummer: true, tekst: "VERKOPER(S):\n{{identiteit_verkopers}}\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Vertegenwoordigd door {{naam_medewerker_verkoper}}, die woonplaats kiest (kiezen) op het kantoor van de instrumenterende notaris krachtens een volmacht die vandaag verleden werd door notaris {{notaris_volmacht_verkoper}} en waarvan er een gedematerialiseerd afschrift neergelegd zal worden in de Notariële Aktebank (Naban).]\n\nKOPER(S):\n{{identiteit_kopers}}\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Vertegenwoordigd door {{naam_medewerker_koper}}, die woonplaats kiest (kiezen) op het kantoor van de instrumenterende notaris krachtens een volmacht die vandaag verleden werd door notaris {{notaris_volmacht_koper}} en waarvan er een gedematerialiseerd afschrift neergelegd zal worden in de Notariële Aktebank (Naban).]\n\nDie verklaren {{verdeling_gekochte_delen}} aan te kopen.\n\nDe verkoper en de koper worden hierna eveneens de \"comparanten\" genoemd.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De comparanten verklaren akkoord te zijn om de akte op afstand te verlijden overeenkomstig artikel 9, §3 van de wet van 25 Ventôse jaar XI op het notarisambt.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "identiteit_verkopers", omschrijving: "Volledige identiteit van de verkoper(s), per verkoper gegenereerd via de canonieke clausule 'identiteit-partijen' (vaste volgorde, met burgerlijke staat en — desgevallend — huwelijksstelsel en wijzigingen)" }, { naam: "identiteit_kopers", omschrijving: "Volledige identiteit van de koper(s), per koper gegenereerd via de canonieke clausule 'identiteit-partijen' (vaste volgorde, met burgerlijke staat en — desgevallend — huwelijksstelsel en wijzigingen)" }, { naam: "naam_medewerker_verkoper", omschrijving: "Familienaam en voornamen van de medewerker die de verkoper vertegenwoordigt (enkel bij volmacht)" }, { naam: "notaris_volmacht_verkoper", omschrijving: "Notaris die de volmacht van de verkoper heeft verleden (enkel bij volmacht)" }, { naam: "naam_medewerker_koper", omschrijving: "Familienaam en voornamen van de medewerker die de koper vertegenwoordigt (enkel bij volmacht)" }, { naam: "notaris_volmacht_koper", omschrijving: "Notaris die de volmacht van de koper heeft verleden (enkel bij volmacht)" }, { naam: "verdeling_gekochte_delen", omschrijving: "Verdeling van de aangekochte quotiteiten tussen de kopers" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), aanhef", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-verkocht-goed-toebehoren", titel: "Heldere taal (akte) — Verkocht goed: kadastraal inkomen en toebehoren", categorie: "goed", omschrijving: "Sectie 'Verkochte goed': het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen, de toebehoren (onroerend door incorporatie, oplaadpunt, meeverkochte roerende goederen, brandstofreserve), de bezoekverklaring en het louter informatieve karakter van de kadastrale aanduidingen. Komt onmiddellijk na de vaste beschrijvingsclausule 'beschrijving-onroerend-goed' — geen eigen beschrijving.", geenEigenNummer: true, tekst: "Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van het goed bedraagt {{kadastraal_inkomen}} EUR.\n\nDe verkoper verklaart dat er geen herzieningsprocedure loopt.\n\nDe comparanten verklaren dat de volgende zaken in de verkoop begrepen zijn:\n— de onroerende goederen door incorporatie;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: het elektrische oplaadpunt];\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de volgende roerende goederen: {{meeverkochte_roerende_goederen}}, door de comparanten geraamd op {{waarde_roerende_goederen}} EUR, in de prijs inbegrepen];\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de aanwezige brandstofreserve (stookolie, gas enz.)].\n\nDe koper verklaart dat hij het verkochte goed bezocht heeft. Hij vraagt van de verkoper geen nauwkeurigere of uitgebreidere beschrijving in deze akte.\n\nDe kadastrale aanduidingen worden enkel als informatie gegeven.", varianten: [], parameters: [ { naam: "kadastraal_inkomen", omschrijving: "Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van het goed, in euro" }, { naam: "meeverkochte_roerende_goederen", omschrijving: "Lijst van meeverkochte roerende goederen (indien van toepassing)" }, { naam: "waarde_roerende_goederen", omschrijving: "Raming van de meeverkochte roerende goederen, in euro" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Verkochte goed'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-historiek-eigendom", titel: "Heldere taal (akte) — Historiek van de eigendom", categorie: "goed", omschrijving: "Sectie 'Historiek van de eigendom': de oorsprong van eigendom van het verkochte goed (dertigjarige oorsprong volgens de eigendomstitels).", tekst: "HISTORIEK VAN DE EIGENDOM\n\n{{oorsprong_van_eigendom}}", varianten: [], parameters: [ { naam: "oorsprong_van_eigendom", omschrijving: "Oorsprong van eigendom van het goed (opeenvolgende titels, minstens dertig jaar)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Historiek van de eigendom'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-prijs-betaling", titel: "Heldere taal (akte) — Prijs van het goed en betaling", categorie: "prijs", omschrijving: "Sectie 'Prijs van het goed en betaling': prijs voluit en in cijfers, het reeds gestorte voorschot, de betaling van het saldo (krediet en/of eigen gelden), de kwijting en het ontslag van ambtshalve hypothecaire inschrijving.", tekst: "PRIJS VAN HET GOED EN BETALING\n\nDe comparanten verklaren dat de verkoop toegestaan en aanvaard wordt voor de prijs van {{prijs_voluit}} EURO ({{prijs_cijfers}} EUR).\n\nDe prijs wordt op de volgende wijze betaald:\n— een bedrag van {{voorschot_bedrag}} EUR, dat vandaag geldt als voorschot op de prijs, werd gestort van rekening nummer {{rekening_herkomst_voorschot}} op naam van {{titularis_rekening_voorschot}} op rekening van [KIES: het kantoor / het agentschap];\n— het saldo van de prijs, dat {{saldo_bedrag}} EUR bedraagt, en de kosten die aan de verkoop verbonden zijn, worden betaald [KIES: met een krediet / en/of met gelden die afkomstig zijn van de rekening nummer {{rekening_herkomst_saldo}} op naam van {{titularis_rekening_saldo}}].\n\nWaarvan kwijting, wat betekent dat de verkoper erkent dat de gestorte bedragen gelden als definitieve betaling van de verkoopprijs.\n\nDe Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie is vrijgesteld van het ambtshalve nemen van een hypothecaire inschrijving.", varianten: [], parameters: [ { naam: "prijs_voluit", omschrijving: "Verkoopprijs voluit in letters" }, { naam: "prijs_cijfers", omschrijving: "Verkoopprijs in cijfers" }, { naam: "voorschot_bedrag", omschrijving: "Reeds gestort voorschot, in euro" }, { naam: "rekening_herkomst_voorschot", omschrijving: "Rekeningnummer waarvan het voorschot werd gestort" }, { naam: "titularis_rekening_voorschot", omschrijving: "Titularis van de rekening waarvan het voorschot werd gestort" }, { naam: "saldo_bedrag", omschrijving: "Saldo van de prijs, in euro" }, { naam: "rekening_herkomst_saldo", omschrijving: "Rekeningnummer waarvan het saldo (deels) wordt betaald" }, { naam: "titularis_rekening_saldo", omschrijving: "Titularis van de rekening waarvan het saldo (deels) wordt betaald" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Prijs van het goed en betaling'", parallelMetIds: ["ht-prijs", "prijs-en-betaling"], parallelVingerafdrukken: { "ht-prijs": "73846950", "prijs-en-betaling": "f1f47e98", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-kosten", titel: "Heldere taal (akte) — Aan de verkoop verbonden kosten", categorie: "prijs", omschrijving: "Sectie 'Aan de verkoop verbonden kosten': alle kosten, rechten en erelonen ten laste van de koper, behalve de afleveringskosten; facultatief bijkomende kosten volgens het compromis.", tekst: "AAN DE VERKOOP VERBONDEN KOSTEN\n\nDe koper betaalt alle kosten, rechten en erelonen van deze akte, met uitzondering van de afleveringskosten die ten laste zijn van de verkoper.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De koper betaalt daarenboven de volgende kosten: {{bijkomende_kosten}} — indien noodzakelijk, aan te vullen volgens het compromis.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "bijkomende_kosten", omschrijving: "Bijkomende kosten ten laste van de koper volgens het compromis (indien van toepassing)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Aan de verkoop verbonden kosten'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-verklaringen-comparanten", titel: "Heldere taal (akte) — Verklaringen van de comparanten", categorie: "partijen", omschrijving: "Sectie 'Verklaringen van de comparanten': bevestiging van identiteit en bekwaamheid, geen conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, geen nalatenschap onder voorrecht van boedelbeschrijving, geen lopende geschillen, en de waarschuwing voor de vastgoeddeskundige.", tekst: "VERKLARINGEN VAN DE COMPARANTEN\n\nDe verkoper(s) en koper(s) of hun vertegenwoordiger(s) verklaren:\n— dat zijn/haar identiteit, verschijning en vertegenwoordiging overeenkomen met wat hierboven wordt vermeld;\n— niet het voorwerp uit te maken van een maatregel die zijn/haar bekwaamheid beperkt (faillissement, bijgestaan of vertegenwoordigd worden door een bewindvoerder, onder collectieve schuldenregeling vallen enz.).\n\nDe verkoper verklaart daarenboven:\n— dat er geen conventioneel voorkooprecht, voorkeurrecht, recht van wederinkoop of verkoopbelofte bestaat voor het verkochte goed;\n— dat het goed niet afhangt van een nalatenschap aanvaard onder voorrecht van boedelbeschrijving;\n— dat hij niets weet van een lopend conflict of gerechtelijke procedure over het verkochte goed.\n\nDe koper/verkoper is op de hoogte gebracht dat, als hij een vastgoeddeskundige is, de rechtbanken daarmee rekening kunnen houden om zijn verantwoordelijkheid strenger te beoordelen.", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Verklaringen van de comparanten'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-gezinswoning", titel: "Heldere taal (akte) — Gezinswoning", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Sectie 'Gezinswoning' (enkel indien van toepassing): bescherming van de gezinswoning van de verkoper en het akkoord van de echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende partner (schriftelijk of door mede-ondertekening van de akte).", tekst: "GEZINSWONING\n\nHet goed is beschermd omdat het de gezinswoning van de verkoper is of was.\n\nBijgevolg heeft {{identiteit_partner_verkoper}}, [KIES: echtgenoot / echtgenote / wettelijke samenwoner] van de verkoper, [KIES: schriftelijk zijn/haar akkoord gegeven voor de verkoop van de gezinswoning, gedateerd op {{datum_akkoord_partner}} / deze akte ondertekend voor akkoord met deze verkoop].", varianten: [], parameters: [ { naam: "identiteit_partner_verkoper", omschrijving: "Volledige identiteit van de echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende partner van de verkoper" }, { naam: "datum_akkoord_partner", omschrijving: "Datum van het schriftelijke akkoord van de partner (indien niet mee-ondertekend)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Gezinswoning'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-hypothecaire-vrijheid", titel: "Heldere taal (akte) — Hypothecaire vrijheid", categorie: "goed", omschrijving: "Sectie 'Hypothecaire vrijheid': verkoop vrij van alle schulden, voorrechten, lasten, hypothecaire inschrijvingen, eigendomsvoorbehoud en pandregister-inschrijvingen; verklaringen over hypothecaire volmachten en betaalde werken; raadpleging van het pandregister.", tekst: "HYPOTHECAIRE VRIJHEID\n\nHet goed wordt verkocht vrij van alle schulden, voorrechten, lasten, hypothecaire inschrijvingen, eigendomsvoorbehoud en elke inschrijving in het pandregister.\n\nDe verkoper verklaart:\n— geen hypothecaire volmacht te hebben ondertekend die niet aan de notaris(sen) gemeld werd;\n— dat alle eventuele werken die in het goed zijn uitgevoerd volledig betaald werden.\n\nDe notaris heeft het pandregister geraadpleegd op {{datum_raadpleging_pandregister}}.", varianten: [], parameters: [ { naam: "datum_raadpleging_pandregister", omschrijving: "Datum waarop de notaris het pandregister heeft geraadpleegd" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Hypothecaire vrijheid'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-eigendom-bewoning-genot", titel: "Heldere taal (akte) — Eigendom, bewoning en genot", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Secties 'Eigendom' en 'Bewoning - Genot': de koper wordt eigenaar bij de ondertekening; drie hypotheses voor het genot — het goed is vrij, de verkoper blijft tijdelijk wonen (uitgesteld genot met uitzettingstitel), of een derde bewoont het goed (met plaatsbeschrijving en huurwaarborg).", tekst: "EIGENDOM — BEWONING — GENOT\n\nDe koper wordt eigenaar van het goed zodra deze akte getekend is.\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "vrij-van-bewoning", hypothese: "Het goed is vrij van bewoning", tekst: "De verkoper verklaart dat het goed vrij is van bewoning.\n\nDe koper heeft het genot van het goed vanaf de ondertekening van deze akte door de inbezitneming ervan.\n\nDe verkoper:\n— overhandigt hierbij aan de koper alle sleutels (afstandsbedieningen, alarmcode enz.);\n— bevestigt dat het goed (evenals de bijhorigheden en de grond) vrij is van alle meubels of voorwerpen die geen deel uitmaken van de verkoop;\n— bevestigt dat het goed zich in een normale netheidstoestand bevindt.", }, { id: "verkoper-blijft-wonen", hypothese: "De verkoper blijft het goed tijdelijk verder bewonen (uitgesteld genot)", tekst: "De verkoper blijft het goed verder bewonen tot {{datum_vrijgave}}, [KIES: kosteloos / mits een maandelijkse vergoeding van {{vergoeding_bewoning}} EUR, [KIES: die betaald wordt in verhouding tot het aantal dagen bewoning / waarbij elke begonnen maand verschuldigd is]].\n\nDe koper zal het genot van het goed hebben door de werkelijke bewoning ervan uiterlijk op {{datum_vrijgave}}.\n\nDe verkoper verbindt er zich toe om:\n— zijn risico van bewoner te verzekeren tegen brand en aanverwante risico's tot op de dag van de vrijgave van de plaatsen;\n— het goed te bewaren in de staat waarin het zich bevond op de dag van de ondertekening van het compromis. Er kan een plaatsbeschrijving worden opgemaakt door de comparanten.\n\nTegen {{datum_vrijgave}} verbindt de verkoper er zich eveneens toe om:\n— aan de koper alle sleutels (afstandsbedieningen, alarmcode enz.) te overhandigen;\n— het goed (evenals de bijhorigheden en de grond) vrij te maken van bewoning en alle meubels die geen deel uitmaken van de verkoop; indien dit niet het geval is, zal de koper de verkoper kunnen laten uitzetten door een beroep te doen op een gerechtsdeurwaarder (waarbij deze akte geldt als uitvoerbare titel);\n— het goed in een normale netheidstoestand te brengen.", }, { id: "bewoond-door-derde", hypothese: "Het goed wordt bewoond door een derde (huurder)", tekst: "Het goed wordt bewoond door een derde.\n\nDe koper heeft het genot van het goed vanaf vandaag door de ontvangst van de huurgelden.\n\nDe koper erkent een exemplaar van de huurovereenkomst ontvangen te hebben. De koper moet de lopende huurovereenkomst naleven, met behoud van zijn rechten als nieuwe eigenaar van het onroerend goed.\n\nPlaatsbeschrijving\nDe verkoper overhandigt aan de koper:\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de huurovereenkomst, in origineel, [KIES: geregistreerd / niet geregistreerd] (de koper wordt erover ingelicht dat er wettelijke bepalingen bestaan die de registratie van de huurovereenkomst opleggen)];\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de plaatsbeschrijving];\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de documenten met betrekking tot de huurwaarborg].\n\nHuurwaarborg\n[KIES: A. De huurwaarborg wordt vandaag aan de koper overgedragen. Hiertoe [KIES: geeft de verkoper de koper alle machten om het voordeel van de huurwaarborg in zijn voordeel over te dragen / wordt een bedrag van {{bedrag_huurwaarborg}} EUR afgehouden van de verkoopprijs en aan de koper overhandigd]. De koper wordt ingelicht over de wettelijke verplichtingen tot storting van dit bedrag op een geblokkeerde bankrekening (in het algemeen \"huurwaarborgrekening\" genoemd). / B. De verkoper verklaart dat er geen enkele huurwaarborg werd gevestigd.]\n\nDe verkoper verklaart dat de huurder in het goed geen werken heeft uitgevoerd:\n— waarvoor de huurder een vergoeding zou kunnen vorderen;\n— die de huurder op het einde van de huur zou kunnen wegnemen.\n\nDe verkoper verklaart ook dat:\n— er geen enkele opzegging van de huur door de huurder gedaan werd;\n— de bewoningsvoorwaarden van het goed sinds de ondertekening van het compromis niet gewijzigd werden.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_vrijgave", omschrijving: "Uiterste datum waarop de verkoper het goed vrijgeeft (enkel bij uitgesteld genot)" }, { naam: "vergoeding_bewoning", omschrijving: "Maandelijkse bezettingsvergoeding, in euro (enkel bij uitgesteld genot tegen vergoeding)" }, { naam: "bedrag_huurwaarborg", omschrijving: "Bedrag van de overgedragen huurwaarborg, in euro (enkel bij verhuurd goed)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Eigendom' en 'Bewoning - Genot'", parallelMetIds: ["eigendomsoverdracht-genot", "ht-eigendomsoverdracht", "ht-gebruik-genot"], parallelVingerafdrukken: { "eigendomsoverdracht-genot": "a1a39973", "ht-eigendomsoverdracht": "7ad13243", "ht-gebruik-genot": "ea9e2bfb", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-risico-verzekering", titel: "Heldere taal (akte) — Risico's en verzekering", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Sectie 'Risico's - Verzekering': de koper draagt de risico's vanaf de ondertekening; hypothese woning (eigen polis, met aandachtspunt als de verkoper blijft wonen) of appartement (collectieve blokpolis van de mede-eigendom).", tekst: "RISICO'S — VERZEKERING\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "woning", hypothese: "Het verkochte goed is een woning (eigen brandpolis)", tekst: "De koper is aansprakelijk voor de risico's die aan het goed verbonden zijn zodra deze akte getekend is. Hij heeft er dus belang bij het goed vanaf vandaag te verzekeren.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel indien de verkoper in het goed blijft: De verkoper verbindt er zich toe om zijn risico's van bewoner te verzekeren tegen brand en aanverwante risico's tot op de dag van de vrijgave ervan.]", }, { id: "appartement", hypothese: "Het verkochte goed is een appartement (collectieve blokpolis)", tekst: "De koper is aansprakelijk voor de risico's die aan het goed verbonden zijn zodra deze akte getekend is.\n\nDe verkoper verklaart dat het goed verzekerd is door een collectieve overeenkomst tegen brand die door de mede-eigendom is aangegaan. De premies zijn inbegrepen in de kosten die van de koper gevorderd zullen worden vanaf de ondertekening van deze akte.", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Risico's - Verzekering'", parallelMetIds: ["ht-risico-verzekering", "risico-verzekering"], parallelVingerafdrukken: { "ht-risico-verzekering": "3e5a0e8a", "risico-verzekering": "5bd05fa0", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-tellers-taksen", titel: "Heldere taal (akte) — Opname van de tellers en bijdragen/taksen", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Secties 'Opname van de tellers' en 'Bijdragen - Taksen': gezamenlijke meteropname binnen 8 dagen, tellers geen deel van de verkoop; verrekening van de onroerende voorheffing (forfaitair aandeel of volledige vrijstelling) en geen verrekening van andere taksen.", tekst: "OPNAME VAN DE TELLERS\n\nDe comparanten worden ingelicht over het belang om samen de tellers op te nemen (water, elektriciteit (zonnepanelen), gas enz.) en deze overzichten door te geven aan de distributiemaatschappijen binnen de 8 dagen na de ondertekening van de akte.\n\nDe tellers, leidingen en elk ander voorwerp die toebehoren aan de distributiemaatschappijen of aan derden maken geen deel uit van de verkoop.\n\nBIJDRAGEN — TAKSEN\n\n[KIES: A. De koper stort aan de verkoper het aandeel van de onroerende voorheffing dat forfaitair berekend wordt vanaf zijn ingenottreding voor het lopende jaar, met name een bedrag van {{aandeel_onroerende_voorheffing}} EUR. Waarvan kwijting, wat betekent dat de verkoper erkent dat het gestorte bedrag geldt als definitieve betaling van het aandeel van de onroerende voorheffing. De verkoper ontvangt het betalingsbericht van de onroerende voorheffing voor het lopende jaar en betaalt het volledige bedrag. / B. De verkoper verklaart dat hij een volledige vrijstelling geniet van de onroerende voorheffing. Bijgevolg komen partijen overeen dat er geen verrekening van de onroerende voorheffing voor het lopende jaar dient te gebeuren.]\n\nVoor de andere taksen (tweede woning, vuilnis, wegenwerken enz.) moet de koper aan de verkoper niets betalen.", varianten: [], parameters: [ { naam: "aandeel_onroerende_voorheffing", omschrijving: "Forfaitair aandeel van de koper in de onroerende voorheffing voor het lopende jaar, in euro" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Opname van de tellers' en 'Bijdragen - Taksen'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-staat-gebreken", titel: "Heldere taal (akte) — Staat van het goed, gebreken en tienjarige aansprakelijkheid", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Sectie 'Staat van het goed' met de subsecties 'Gebreken' en 'Tienjarige aansprakelijkheid': verkoop in de staat bij het compromis, exoneratie voor zichtbare en verborgen gebreken (behalve verzwegen gekende gebreken en de ondernemer-consument-uitzondering) en de overname van de tienjarige aansprakelijkheid met verzekeringsattesten voor vergunningen na 1 juli 2018.", tekst: "STAAT VAN HET GOED\n\nHet goed wordt verkocht en afgeleverd in de staat waarin het zich bevond bij de ondertekening van het compromis.\n\nGebreken\n\nDe koper heeft geen verhaal tegen de verkoper, noch voor zichtbare gebreken, noch voor verborgen gebreken. Enkel als de koper kan bewijzen dat er verborgen gebreken zijn die de verkoper kende en verzwegen heeft, kan hij de verkoper hiervoor aanspreken.\n\nDe verkoper verklaart dat hij geen verborgen gebreken van het goed kent.\n\nOpgelet: als de verkoper een onderneming is (natuurlijke persoon of rechtspersoon) en de koper een consument, dan is de verkoper verantwoordelijk voor alle verborgen gebreken (gekend of niet gekend).\n\nAls de koper een verborgen gebrek ontdekt dat onder de verantwoordelijkheid van de verkoper valt, dan moet hij de verkoper zo snel mogelijk verwittigen via een aangetekende brief, zodat de verkoper dit kan oplossen. Als koper en verkoper daarover geen akkoord bereiken, dan moet de koper zo snel mogelijk een vordering instellen voor verborgen gebreken tegen de verkoper.\n\nTienjarige aansprakelijkheid\n\nDe koper neemt alle rechten en verplichtingen over van de verkoper met betrekking tot de eventuele tienjarige aansprakelijkheid.\n\nDe verkoper verklaart:\n— [KIES: een beroep / geen beroep] te hebben gedaan op de tienjarige aansprakelijkheid;\n— [KIES — enkel voor woongelegenheden: A. geen werkzaamheden te hebben laten uitvoeren die onderworpen zijn aan een vergunning die na 1 juli 2018 werd afgeleverd. / B. werkzaamheden te hebben laten uitvoeren die onderworpen zijn aan een vergunning die na 1 juli 2018 werd afgeleverd; de verkoper overhandigt het/de verzekeringsattest(en) van de tienjarige aansprakelijkheid.]", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Staat van het goed'", parallelMetIds: ["feitelijke-toestand-gebreken", "ht-staat-goed"], parallelVingerafdrukken: { "feitelijke-toestand-gebreken": "acc310b8", "ht-staat-goed": "bba9137e", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-erfdienstbaarheden-oppervlakte", titel: "Heldere taal (akte) — Erfdienstbaarheden, mandeligheden en oppervlakte", categorie: "goed", omschrijving: "Secties 'Erfdienstbaarheden – Mandeligheden - Bijzondere voorwaarden' en 'Oppervlakte': verkoop met alle erfdienstbaarheden, verklaringen over de eigendomstitel en toegekende erfdienstbaarheden, doorverwijzing naar basis-/verdelingsakte, en de niet-gegarandeerde oppervlakte (5%-tolerantie voor ondernemingen).", tekst: "ERFDIENSTBAARHEDEN — MANDELIGHEDEN — BIJZONDERE VOORWAARDEN\n\nHet goed wordt verkocht met al zijn mandeligheden en al zijn erfdienstbaarheden.\n\nDe eigendomstitel van de verkoper [KIES: bevat geen erfdienstbaarheden noch bijzondere voorwaarden / bevat de volgende erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden: {{erfdienstbaarheden_titel}}].\n\nDe verkoper verklaart daarenboven dat hij [KIES: geen erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden heeft toegekend / de volgende erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden heeft toegekend: {{erfdienstbaarheden_toegekend}}].\n\nDe verkoper is niet aansprakelijk voor de erfdienstbaarheden die hij niet kent.\n\nDe koper zal de erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden die bestaan of kunnen bestaan moeten naleven. Hij zal eveneens de naleving kunnen vorderen van deze die in zijn voordeel bestaan.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel indien er een basisakte of verdelingsakte is: [KIES: De basisakte / De verdelingsakte] bevat bijzondere voorwaarden, erfdienstbaarheden, voorschriften enz. De koper neemt alle rechten en plichten over die eruit voortvloeien.]\n\nOPPERVLAKTE\n\nDe oppervlakte die in de beschrijving van het goed staat, wordt niet door de verkoper gegarandeerd.\n\nEen verschil met de werkelijke oppervlakte verandert de prijs niet, ook al is dat verschil 5 % meer of minder voor de koper.\n\nIndien de verkoper een \"onderneming\" is in de zin van het Wetboek van Economisch Recht, wordt de oppervlakte gegarandeerd binnen de wettelijke grenzen (tolerantie van 5 %).", varianten: [], parameters: [ { naam: "erfdienstbaarheden_titel", omschrijving: "Erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden uit de eigendomstitel van de verkoper (indien aanwezig)" }, { naam: "erfdienstbaarheden_toegekend", omschrijving: "Erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden die de verkoper zelf heeft toegekend (indien aanwezig)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Erfdienstbaarheden' en 'Oppervlakte'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-mede-eigendom", titel: "Heldere taal (akte) — Statuten van mede-eigendom en algemene vergaderingen", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Sectie 'Statuten van mede-eigendom en algemene vergaderingen' (enkel bij een kavel in mede-eigendom): overdracht van de statuten en het reglement van interne orde, de wettelijke syndicusinformatie vóór compromis en vóór akte (art. 577-11 BW-informatie), gewone en buitengewone lasten, reservekapitaal en het voorrecht van de VME.", tekst: "STATUTEN VAN MEDE-EIGENDOM EN ALGEMENE VERGADERINGEN\n\nStatuten van mede-eigendom — Overdracht van documenten\n\nDe koper verklaart dat hij de volgende documenten van de verkoper heeft ontvangen:\n— de statuten (basisakte en reglement van mede-eigendom) opgesteld op {{datum_statuten}}, door notaris {{notaris_statuten}}, te {{plaats_statuten}};\n— het reglement van interne orde.\n\nInformatie die vóór de ondertekening van het compromis gegeven wordt\n\n[KIES de toepasselijke hypothese en schrap de overige — zie de varianten van dit onderdeel.]\n\nGewone gemeenschappelijke lasten\n\nDe koper draagt de gewone gemeenschappelijke lasten vanaf de dag dat hij het genot van het goed heeft. De syndicus maakt de afrekening op.\n\nBuitengewone gemeenschappelijke lasten\n\n— De verkoper betaalt alle buitengewone gemeenschappelijke lasten waarover al beslist is vóór de ondertekening van deze akte en waarvan de syndicus de betaling al heeft gevraagd.\n— De koper betaalt de buitengewone gemeenschappelijke lasten waarvan de syndicus de betaling vraagt na de ondertekening van de notariële verkoopakte, zelfs als de algemene vergadering van mede-eigenaars daar al eerder over had beslist. De verplichting van de koper is beperkt tot de bedragen die in de notulen of in de documenten staan die de koper vóór de ondertekening van het compromis heeft gekregen.\n\nDe verkoper verklaart dat:\n[KIES: A. er sinds de ondertekening van het compromis geen enkele algemene vergadering van mede-eigenaars heeft plaatsgevonden. / B. er sinds de ondertekening van het compromis wel een algemene vergadering van mede-eigenaars heeft plaatsgevonden. Alle beslissingen die door deze algemene vergadering zijn genomen, verbinden uitsluitend de koper, die verklaart dat hij de uitnodiging voor deze algemene vergadering minstens 5 dagen vóór de datum van deze vergadering heeft ontvangen.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De verkoper en de koper komen daarnaast overeen dat de [KIES: koper / verkoper] de volgende werken moet betalen: {{afspraak_werken}}. De verkoper en de koper weten dat de syndicus niet verplicht is om rekening te houden met dat akkoord.]\n\nEigendom van het reservekapitaal — schuldvorderingen van de mede-eigendom\n\nHet aandeel van de verkoper in het reservekapitaal van het verkochte goed en de schuldvorderingen van de mede-eigendom blijven eigendom van de vereniging van mede-eigenaars. Dat aandeel wordt niet verrekend tussen de verkoper en de koper.\n\nVoorrecht van de vereniging van mede-eigenaars (indien van toepassing)\n\nDe vereniging van mede-eigenaars heeft een voorrecht op het verkochte goed om te zorgen dat de lasten die de verkoper moet betalen voor het lopende jaar en het jaar vóór de verkoop, zeker betaald worden.\n\n[KIES: A. De verkoper is akkoord dat de notaris het bedrag van de lasten en achterstallen betaalt zoals het door de syndicus wordt meegedeeld. / B. De verkoper betwist het bedrag van de lasten en achterstallen zoals het door de syndicus wordt meegedeeld. Hij is akkoord dat de notaris het bedrag blokkeert en bewaart tot de verkoper bewijs levert van een schriftelijk akkoord met de syndicus of een uitvoerbaar vonnis. / C. Aangezien de syndicus niet geantwoord heeft, blokkeert en consigneert de notaris een bedrag dat overeenkomt met het dubbele van het gevorderde bedrag voor het vorige jaar, totdat de verkoper het bewijs levert van een schriftelijk akkoord met de syndicus of van een uitvoerbaar vonnis.]", varianten: [ { id: "syndicus-antwoordde", hypothese: "De syndicus heeft de wettelijke informatie vóór compromis én vóór akte bezorgd", tekst: "Informatie vóór het compromis — De comparanten verklaren een bericht van de syndicus met datum {{datum_brief_syndicus_compromis}} ontvangen te hebben; dat bericht bevatte:\n— het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal;\n— het bedrag van de eventuele achterstallen die de verkoper nog moest betalen, inbegrepen de kosten van gerechtelijke of buitengerechtelijke invordering en de kosten voor de mededeling van de wettelijk vereiste informatie;\n— de situatie rond de oproepen tot kapitaalinbreng voor het reservekapitaal waartoe de algemene vergadering heeft besloten vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht;\n— het overzicht van de lopende gerechtelijke procedures over de mede-eigendom, als die er zijn;\n— de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige 3 jaar en de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige 2 jaar;\n— een afschrift van de laatste balans die door de algemene vergadering van mede-eigenaars werd goedgekeurd.\n\nInformatie vóór de akte — Aanvullend erkennen de comparanten de brief van de syndicus met datum {{datum_brief_syndicus_akte}} ontvangen te hebben, met:\n— de hierboven bedoelde informatie of de bijwerking ervan;\n— het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en reparatie, beslist vóór de vaststaande datum van de eigendomsoverdracht maar waarvan de betaling nadien gevraagd wordt;\n— een overzicht van de kapitaalopvragingen die vóór die datum werden goedgekeurd en de kost van de dringende werken waarvan de betaling nadien gevraagd wordt;\n— een overzicht van de uitgaven voor de aankoop van gemene delen, beslist vóór die datum maar waarvan de betaling nadien gevraagd wordt;\n— een overzicht van de zekere schulden van de vereniging van mede-eigenaars ontstaan vóór die datum, maar waarvan de betaling nadien gevraagd wordt.\n\nDe koper moet de statuten, het reglement van interne orde en de beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars naleven.\n\nMet uitzondering van wat in de notulen vermeld wordt, verklaart de verkoper dat:\n— er momenteel geen enkel geding aan de gang is waarin de vereniging van mede-eigenaars betrokken is;\n— er geen enkele lening werd aangegaan door de vereniging van mede-eigenaars om werken te financieren die op vandaag aan de gemene delen uitgevoerd worden.", }, { id: "syndicus-antwoordde-niet", hypothese: "De syndicus heeft niet geantwoord binnen de wettelijke termijnen (15/30 dagen)", tekst: "De syndicus heeft niet geantwoord op de vraag van {{datum_vraag_syndicus_compromis}} om de documenten vóór het compromis te bezorgen binnen een termijn van 15 dagen.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De koper verklaart dat hij van de verkoper wel de volgende documenten heeft gekregen: {{ontvangen_documenten_compromis}}.]\n\nDe syndicus heeft evenmin de vraag tot overhandiging van de documenten vóór de akte beantwoord, die dateert van {{datum_vraag_syndicus_akte}}, en dit ondanks het feit dat de termijn van 30 dagen is verstreken.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De koper verklaart evenwel de volgende documenten van de verkoper ontvangen te hebben: {{ontvangen_documenten_akte}}.]\n\nDe koper moet de statuten, het reglement van interne orde en de beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars naleven.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien notulen overhandigd: Met uitzondering van wat in de notulen vermeld wordt,] verklaart de verkoper dat:\n— er momenteel geen enkel geding aan de gang is waarin de vereniging van mede-eigenaars betrokken is;\n— er geen enkele andere buitengewone uitgave voorzien moet worden;\n— er geen enkele lening werd aangegaan door de vereniging van mede-eigenaars om werken te financieren die op vandaag aan de gemene delen uitgevoerd worden;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de periodieke gemeenschappelijke kosten ongeveer {{periodieke_lasten}} EUR per kwartaal bedragen].\n\nDe comparanten verzoeken de ondergetekende notaris(sen) om de akte te verlijden ondanks de afwezigheid van antwoord van de syndicus.", }, { id: "zonder-syndicus", hypothese: "De mede-eigendom heeft geen syndicus", tekst: "De verkoper verklaart dat hij de notulen van de algemene vergadering van mede-eigenaars van de laatste 3 jaar aan de koper heeft bezorgd. De algemene vergaderingen vonden plaats op {{data_algemene_vergaderingen}}.\n\nDe koper moet de statuten, het reglement van interne orde en de beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars naleven.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien notulen overhandigd: Met uitzondering van de informatie die in de notulen staat,] verklaart de verkoper dat:\n— er geen enkel conflict loopt waarbij de vereniging van mede-eigenaars betrokken is;\n— er geen andere buitengewone kost te verwachten is;\n— de vereniging van mede-eigenaars geen krediet heeft afgesloten om de werken te financieren die tot nu toe aan de gemene delen werden uitgevoerd;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de periodieke gemeenschappelijke lasten per trimester ongeveer {{periodieke_lasten}} EUR bedragen].", }, ], parameters: [ { naam: "datum_statuten", omschrijving: "Datum van de statuten (basisakte en reglement van mede-eigendom)" }, { naam: "notaris_statuten", omschrijving: "Notaris die de statuten heeft opgesteld" }, { naam: "plaats_statuten", omschrijving: "Standplaats van de notaris die de statuten heeft opgesteld" }, { naam: "datum_brief_syndicus_compromis", omschrijving: "Datum van het syndicusbericht vóór het compromis" }, { naam: "datum_brief_syndicus_akte", omschrijving: "Datum van de syndicusbrief vóór de akte" }, { naam: "datum_vraag_syndicus_compromis", omschrijving: "Datum van de onbeantwoorde vraag aan de syndicus vóór het compromis" }, { naam: "datum_vraag_syndicus_akte", omschrijving: "Datum van de onbeantwoorde vraag aan de syndicus vóór de akte" }, { naam: "ontvangen_documenten_compromis", omschrijving: "Documenten die de koper ondanks het uitblijven van een syndicusantwoord vóór het compromis ontving", voorbeeld: "de basisakte en het reglement van inwendige orde" }, { naam: "ontvangen_documenten_akte", omschrijving: "Documenten die de koper ondanks het uitblijven van een syndicusantwoord vóór de akte ontving", voorbeeld: "de laatste drie afrekeningen van de lasten" }, { naam: "data_algemene_vergaderingen", omschrijving: "Data van de algemene vergaderingen van de laatste 3 jaar (mede-eigendom zonder syndicus)" }, { naam: "periodieke_lasten", omschrijving: "Periodieke gemeenschappelijke lasten per kwartaal, in euro" }, { naam: "afspraak_werken", omschrijving: "Onderlinge afspraak over wie welke werken betaalt (indien van toepassing)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Statuten van mede-eigendom en algemene vergaderingen'", parallelMetIds: ["ht-mede-eigendom-statuten", "mede-eigendom-syndicus"], parallelVingerafdrukken: { "ht-mede-eigendom-statuten": "e97b6535", "mede-eigendom-syndicus": "151ae2ab", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-reclame-zonnepanelen", titel: "Heldere taal (akte) — Reclameborden en zonnepanelen", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Secties 'Reclameborden - Uithangborden' en 'Zonnepanelen': verklaring over reclamepanelen (met of zonder voorkooprecht in de overeenkomst) en over de fotovoltaïsche installatie (eigendom, groenestroomcertificaten, keuring).", tekst: "RECLAMEBORDEN — UITHANGBORDEN\n\n[KIES: A. De verkoper verklaart dat er zich op het verkochte goed geen reclamepanelen bevinden. / B. De verkoper verklaart dat er zich op het verkochte goed reclamepanelen bevinden. In de overeenkomst rond de reclamepanelen staat [KIES: een voorkooprecht / geen voorkooprecht] voor het verkochte goed. De koper bevestigt dat hij de overeenkomst rond de reclamepanelen heeft ontvangen. Hij is verplicht om de lopende overeenkomst na te leven.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel indien zonnepanelen aanwezig zijn:\nZONNEPANELEN\n\nDe verkoper verklaart dat:\n— hij eigenaar is van de fotovoltaïsche installatie, die [KIES: inbegrepen / niet inbegrepen] is in de verkoop;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: hij daarvoor groenestroomcertificaten ontvangt: {{groenestroomcertificaten}}].\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien afzonderlijke keuring van de huishoudelijke installatie: Bij de ondertekening van de authentieke akte zal de verkoper aan de koper het origineel overhandigen van het proces-verbaal [KIES: van conformiteit / van keuring] van de fotovoltaïsche installatie, alsook het (de) ééndraadschema('s) en het (de) plaatsingsplan(nen), indien in het proces-verbaal naar het bestaan daarvan wordt verwezen.]]", varianten: [], parameters: [ { naam: "groenestroomcertificaten", omschrijving: "Regeling van de groenestroomcertificaten voor de fotovoltaïsche installatie (indien van toepassing)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Reclameborden' en 'Zonnepanelen'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-overeenkomsten-kopers", titel: "Heldere taal (akte) — Overeenkomsten tussen kopers (mede-eigendom en aanwas)", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Sectie 'Overeenkomsten tussen kopers' (enkel bij meerdere kopers): de voortijdige (anticipatieve) inbreng, de vrijwillige mede-eigendom voor bepaalde of onbepaalde duur (art. 3.77 BW) en het beding van aanwas met optie (vier maanden, keuze voor aanwas in vruchtgebruik, eenzijdige beëindiging per aangetekende brief).", tekst: "OVEREENKOMSTEN TUSSEN KOPERS\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — Voortijdige inbreng: {{voortijdige_inbreng}}]\n\n[KIES de toepasselijke variant(en) hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "vrijwillige-mede-eigendom-onbepaald", hypothese: "De kopers creëren een vrijwillige mede-eigendom voor onbepaalde duur (art. 3.77 BW)", tekst: "VRIJWILLIGE MEDE-EIGENDOM\n\nDe kopers verklaren een vrijwillige mede-eigendom voor onbepaalde duur te creëren.\n\n[KIES: A. Onder voorbehoud van enigerlei beding van aanwas, kan elke mede-eigenaar op elk ogenblik, mits een redelijke opzegtermijn, een einde maken aan de mede-eigendom. Indien er geen akkoord is tussen de mede-eigenaars kan elkeen aan de rechter vragen de duur van de opzegtermijn vast te leggen (de opzegtermijn mag niet meer dan 5 jaar bedragen). / B. Onder voorbehoud van enigerlei beding van aanwas, kan elke mede-eigenaar op elk ogenblik, mits een opzegtermijn van {{opzegtermijn_mede_eigendom}} [KIES: maand / jaar], een einde maken aan de mede-eigendom.]", }, { id: "vrijwillige-mede-eigendom-bepaald", hypothese: "De kopers creëren een vrijwillige mede-eigendom voor bepaalde duur (art. 3.77 BW)", tekst: "VRIJWILLIGE MEDE-EIGENDOM\n\nDe kopers verklaren een mede-eigendom te creëren voor [KIES: een duur van {{duur_mede_eigendom}} jaar / de duur van hun relatie].\n\n[KIES: A. Geen enkele mede-eigenaar kan een einde maken aan de mede-eigendom zonder het akkoord van de andere. / B. Elke mede-eigenaar kan een einde maken aan de mede-eigendom na een termijn van {{minimumtermijn_opzeg}} jaar, mits een vooropzeg van {{opzegtermijn_mede_eigendom}} [KIES: maand / jaar].]", }, { id: "aanwas", hypothese: "De kopers komen een beding van aanwas met optie overeen", tekst: "AANWAS\n\nDe kopers komen ten bezwarende en kanselijke titel overeen dat op het overlijden van de eerste van hun beiden, het aandeel van die persoon met terugwerkende kracht tot de datum van het overlijden zal aanwassen bij het aandeel van de overlevende. Zo laat elke koper, onder de opschortende voorwaarde van zijn of haar vooroverlijden, zijn of haar aandeel van het goed over aan de andere.\n\nOnderhavige bepaling zal slechts uitwerking hebben wanneer de overlevende, bij notariële akte binnen de vier maanden na het overlijden, zijn of haar wil kenbaar maakt om daarvan te genieten. In deze akte kan de overlevende zich ertoe beperken om te opteren voor de aanwas in vruchtgebruik.\n\nDe overlevende zal geen enkele schadevergoeding verschuldigd zijn aan de rechthebbenden van de overledene.\n\nDesalniettemin zal de overlevende, vanaf het overlijden, de terugbetaling ten laste nemen van het aandeel van de overledene in alle schulden die zouden zijn aangegaan met het oog op de verwerving, de bouw of de verbetering van het goed, en dit in kapitaal en interesten. In geval van aanwas in vruchtgebruik zal de verplichting van de overlevende echter overeenstemmen met de waarde van zijn vruchtgebruik, vastgelegd overeenkomstig de wet.\n\nIndien hij of zij zijn wil niet op de wijze en binnen de termijn zoals hierboven vermeld kenbaar heeft gemaakt, zal de overlevende geacht worden op onherroepelijke wijze afstand te hebben gedaan van zijn of haar recht van aanwas.\n\nDe kopers erkennen het wederzijdse recht om deze overeenkomst eenzijdig en te allen tijde te beëindigen vóór het overlijden van één van hen. Om dit recht uit te oefenen, moet de koper de andere daarvan op de hoogte brengen per aangetekend schrijven met ontvangstbewijs. De overeenkomst zal van rechtswege drie werkdagen na de datum van de verzending aflopen.\n\nElke koper kan het einde van deze overeenkomst laten vaststellen bij notariële akte.", }, ], parameters: [ { naam: "voortijdige_inbreng", omschrijving: "Clausule van voortijdige (anticipatieve) inbreng tussen de kopers (indien van toepassing)" }, { naam: "opzegtermijn_mede_eigendom", omschrijving: "Overeengekomen opzegtermijn voor de vrijwillige mede-eigendom" }, { naam: "duur_mede_eigendom", omschrijving: "Duur van de vrijwillige mede-eigendom in jaren (bepaalde duur)" }, { naam: "minimumtermijn_opzeg", omschrijving: "Minimumtermijn in jaren vooraleer kan worden opgezegd (bepaalde duur)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Overeenkomsten tussen kopers'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Het beding van aanwas is hier ten bezwarende en kanselijke titel geformuleerd ('à titre onéreux et aléatoire'); de gelijkwaardigheid van de kansen (leeftijd/gezondheid/inleg) moet per dossier worden nagekeken.", }, }, { id: "hta-pid-elektriciteit", titel: "Heldere taal (akte) — Postinterventiedossier en keuring elektriciteit", categorie: "attesten", omschrijving: "Secties 'Postinterventiedossier (PID)' en 'Controle van de elektriciteitsinstallatie': PID-verklaring (werken sinds 1 mei 2001) en de keuring van de elektrische installatie met de hypotheses conform, niet-conform en vrijstelling wegens afbraak/renovatie.", tekst: "POSTINTERVENTIEDOSSIER (PID)\n\nEen postinterventiedossier bevat nuttige informatie over bouwwerken die zijn uitgevoerd op het verkochte goed. Partijen zijn op de hoogte van het belang van het dossier en van de verplichting om dit op te maken, bij te houden en te vervolledigen.\n\n[KIES: A. De verkoper verklaart dat er sinds 1 mei 2001 op het verkochte goed geen werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moet worden opgemaakt. / B. De verkoper verklaart dat er na 1 mei 2001 op het verkochte goed werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moet worden opgemaakt. De verkoper overhandigt dit dossier aan de koper ten laatste bij de ondertekening van de notariële verkoopakte.]\n\nCONTROLE VAN DE ELEKTRICITEITSINSTALLATIE (enkel voor woongelegenheden)\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "keuring-conform", hypothese: "Er is een keuringsverslag en de installatie is conform", tekst: "In het verslag van {{datum_keuringsverslag}} (kopie overhandigd aan de koper) heeft de organisatie {{keuringsorganisme}} vastgesteld dat de elektriciteitsinstallatie conform is. De koper erkent het verslag en het/de eendraadschema('s) en het/de situatieschema('s) te hebben ontvangen (indien het verslag er het bestaan van vermeldt).\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981: De koper moet zijn identiteit en de datum van deze akte meedelen aan de organisatie die de controle heeft uitgevoerd. De koper kan vrij een ander erkend organisme kiezen voor de nieuwe keuring van de elektriciteitsinstallatie.]\n\nDe koper werd door de instrumenterende notaris ingelicht:\n— over de voorziene sancties evenals over de gevaren en aansprakelijkheden in geval van gebruik van een installatie die niet voldoet aan de wettelijke voorschriften, en;\n— over het feit dat de kosten van het in overeenstemming brengen van de installatie en van de nieuwe controle door het organisme te zijnen laste zullen zijn.", }, { id: "keuring-niet-conform", hypothese: "Er is een keuringsverslag en de installatie is niet conform", tekst: "In het verslag van {{datum_keuringsverslag}} (kopie overhandigd aan de koper) heeft de organisatie {{keuringsorganisme}} vastgesteld dat de elektriciteitsinstallatie niet conform is. De koper is verplicht om de elektriciteitsinstallatie conform te maken binnen de termijn die in het verslag is aangegeven. Hij erkent het verslag en het/de eendraadschema('s) en het/de situatieschema('s) te hebben ontvangen (indien het verslag er het bestaan van vermeldt).\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981: De koper moet zijn identiteit en de datum van deze akte meedelen aan de organisatie die de controle heeft uitgevoerd. De koper kan vrij een ander erkend organisme kiezen voor de nieuwe keuring van de elektriciteitsinstallatie.]\n\nDe koper werd door de instrumenterende notaris ingelicht:\n— over de voorziene sancties evenals over de gevaren en aansprakelijkheden in geval van gebruik van een installatie die niet voldoet aan de wettelijke voorschriften, en;\n— over het feit dat de kosten van het in overeenstemming brengen van de installatie en van de nieuwe controle door het organisme te zijnen laste zullen zijn.", }, { id: "keuring-vrijstelling", hypothese: "Vrijstelling: de koper breekt af of renoveert de installatie volledig", tekst: "Aangezien de koper [KIES: het gebouw zal afbreken / de elektriciteitsinstallatie volledig zal renoveren], zijn de verkoper en de koper overeengekomen om geen keuring van de elektriciteitsinstallatie uit te voeren. De koper heeft 2 verplichtingen:\n— de administratie inlichten (Algemene Directie Energie — afdeling Infrastructuur) over de afbraak of over de renovatie, en;\n— een erkend organisme laten overgaan tot een keuringsonderzoek van de nieuwe installatie vóór haar indienststelling.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_keuringsverslag", omschrijving: "Datum van het keuringsverslag van de elektrische installatie" }, { naam: "keuringsorganisme", omschrijving: "Erkend organisme dat de keuring heeft uitgevoerd" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'PID' en 'Controle van de elektriciteitsinstallatie'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-epb-wallonie", titel: "Heldere taal (akte) — Energieprestatie van het gebouw (EPB, Waals Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "Sectie 'Energieprestatie van het gebouw (EPB)': vermelding van het EPB-certificaat met nummer, deskundige, datum en energieklasse; de koper erkent een kopie te hebben ontvangen.", tekst: "ENERGIEPRESTATIE VAN HET GEBOUW (EPB)\n\nEr werd een EPB-certificaat met nummer {{epb_nummer}} opgesteld door de deskundige {{epb_deskundige}}, op {{epb_datum}}, waarvan de koper erkent een kopie te hebben ontvangen. Het deelt het goed in energieklasse {{epb_klasse}} in.", varianten: [], parameters: [ { naam: "epb_nummer", omschrijving: "Nummer van het EPB-certificaat" }, { naam: "epb_deskundige", omschrijving: "EPB-deskundige die het certificaat heeft opgesteld" }, { naam: "epb_datum", omschrijving: "Datum van het EPB-certificaat" }, { naam: "epb_klasse", omschrijving: "Energieklasse van het goed volgens het EPB-certificaat" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Energieprestatie van het gebouw (EPB)'", parallelMetIds: ["epb-akte-wallonie"], parallelVingerafdrukken: { "epb-akte-wallonie": "c076cce2", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-stedenbouw-wallonie", titel: "Heldere taal (akte) — Stedenbouwkundige toestand (Waals Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "Sectie 'Informatie over de stedenbouwkundige toestand' (CoDT): algemene informatieplicht, de stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente en het Géoportail, de bestaande toestand (uitgevoerde handelingen en werken), verdeling/verkaveling en de uitrusting van het goed (zuivering, riolering, weg).", tekst: "INFORMATIE OVER DE STEDENBOUWKUNDIGE TOESTAND\n\nAlgemeen\n\nDe verkoper heeft de verplichting om op eigen initiatief de koper in te lichten over de stedenbouwkundige toestand van het goed.\n\nIn zijn eigen belang werd de koper ingelicht over de mogelijkheid om zelf, vóór de ondertekening van deze akte, alle inlichtingen (voorschriften, vergunningen, werken enz.) te verzamelen over de toestand, de huidige bestemming, de stedenbouwkundige overeenstemming van het goed en de haalbaarheid van zijn eventuele project.\n\nDe koper wordt erover ingelicht dat:\n— de handelingen en werkzaamheden beoogd in artikel D.IV.4 van het Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling (CoDT) (bijvoorbeeld: afbreken, (herop)bouwen, de bestemming van het goed wijzigen enz.) enkel op het goed mogen uitgevoerd worden nadat er een stedenbouwkundige vergunning werd verkregen;\n— er regels bestaan over het vervallen van de vergunningen;\n— het bestaan van een stedenbouwkundig attest geen ontheffing verleent van het aanvragen en verkrijgen van de vereiste vergunning.\n\nStedenbouwkundige inlichtingen\n\nDe verkoper verklaart, op basis van een brief gericht door de gemeente {{gemeente_inlichtingen}} op {{datum_brief_gemeente}} en van de raadpleging van het Géoportail van Wallonië, waarvan de koper verklaart een kopie te hebben ontvangen, dat: {{inhoud_stedenbouwkundige_inlichtingen}}.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Indien het goed zich in een herin te richten site (SAR) bevindt: de toelating van de Waalse Regering vermelden.]\n\nBestaande toestand\n\nDe verkoper garandeert de koper dat de handelingen en werken die hij zelf heeft uitgevoerd op het verkochte goed beantwoorden aan de stedenbouwkundige voorschriften en de eventuele verkregen vergunningen.\n\nMeer precies: sinds de verkoper eigenaar is, werden op het verkochte goed:\n[KIES: A. geen handelingen of werken uitgevoerd waarvoor een vergunning nodig was. / B. de volgende handelingen of werken uitgevoerd (enkel de werken die werden uitgevoerd nadat een vergunning was verkregen): {{vergunde_werken}}; er werd voor de werken een vergunning verkregen; de werken werden voltooid op {{datum_voltooiing_werken}}. / C. de volgende werken uitgevoerd (enkel de werken waarvoor een vergunning had moeten zijn verkregen): {{niet_vergunde_werken}}; er werd voor de werken tot op vandaag geen vergunning verkregen; de werken werden voltooid op {{datum_voltooiing_werken}} — aan te vullen op basis van het regime van vermoeden van stedenbouwkundige conformiteit of regularisatie van de overtredingen.]\n\nDaarnaast verklaart de verkoper dat:\n— hij geen weet heeft van een stedenbouwkundige overtreding door andere personen op het verkochte goed;\n— er geen proces-verbaal tot vaststelling van een stedenbouwkundige overtreding werd opgemaakt;\n— het verkochte goed momenteel gebruikt wordt als {{huidig_gebruik}}, dat dat gebruik correct verloopt en dat er geen betwisting rond bestaat;\n— hij geen andere info heeft dan de info die in zijn eigen eigendomsakte staat.\n\nDe koper is als enige verantwoordelijk voor het vastgoedproject dat hij eventueel wil uitvoeren en de machtigingen die hij daarvoor nodig heeft. Hij kan de verkoper daarvoor niet aanspreken. Zijn aandacht wordt gevestigd op de noodzaak om bij werken op het goed de aanwezigheid van ondergrondse buizen of leidingen (water, gas, elektriciteit) te controleren; dit kan via de website van het KLIM.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — Verdeling – Verkaveling (indien van toepassing):\n[KIES: A. Verkaveling – Stedenbouw: De bebouwingsvergunning is opgenomen in een akte van verdeling die de notaris heeft ontvangen op {{datum_akte_verdeling}}. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De akte is gewijzigd op {{datum_wijziging_akte_verdeling}}.] De koper bevestigt dat hij een kopie van de akte heeft ontvangen. De koper neemt alle rechten en plichten over die eruit voortvloeien. / B. Verdeling zonder bebouwingsvergunning: De verdeling van het perceel waarvan het goed deel uitmaakt, maakt geen voorwerp uit van een vergunning. Bij aangetekende brieven van {{datum_brieven_verdeling}} heeft de instrumenterende notaris aan het College van Burgemeester en Schepenen van {{gemeente_verdeling}} en aan de Afgevaardigde Ambtenaar van de stedenbouwkundige administratie het verdelingsplan en een attest meegedeeld dat de aard van de akte en de bestemming van de kavels preciseert, met name {{bestemming_kavels}}. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Met haar brief van {{datum_antwoord_gemeente}} heeft de gemeente geantwoord: {{antwoord_gemeente}}.] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Met zijn brief van {{datum_antwoord_ambtenaar}} heeft de Afgevaardigde Ambtenaar geantwoord: {{antwoord_ambtenaar}}.] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De Afgevaardigde Ambtenaar heeft niet geantwoord.] Opgelet: sommige intercommunales voor de distributie van gas en elektriciteit leggen een deelname aan de netinfrastructuur op, zelfs wanneer de infrastructuur bestaat. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De verkoper en de koper komen overeen dat indien dergelijke kosten gevorderd worden, deze gedragen worden door de koper voor het aangekochte perceel en door de verkoper voor het perceel dat hij houdt.]]]\n\nUitrusting\n\nDe verkoper verklaart dat het verkochte goed, voor zover hij weet:\n— [KIES: beschikt / niet beschikt] over afvalwaterzuiveringsapparatuur/-afvoer;\n— [KIES: is / niet is] aangesloten op het riool;\n— [KIES: gelegen is aan / niet gelegen is aan] een weg die uitgerust is met riolering, water en elektriciteit en die voorzien is van een stevige ondergrond en van voldoende breedte, rekening houdend met de ligging van het goed;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: langs een gewestweg ligt].\n\nDe koper wordt geïnformeerd over de noodzaak om vóór elk project contact op te nemen met de Operationele Directie Wegen en Gebouwen (SPW — DGO1) om na te gaan of er een rooilijnplan bestaat voor het goed.", varianten: [], parameters: [ { naam: "gemeente_inlichtingen", omschrijving: "Gemeente die de stedenbouwkundige inlichtingen heeft afgeleverd" }, { naam: "datum_brief_gemeente", omschrijving: "Datum van de brief van de gemeente met de stedenbouwkundige inlichtingen" }, { naam: "inhoud_stedenbouwkundige_inlichtingen", omschrijving: "Alle informatie uit de gemeentebrief, aangevuld volgens art. D.IV.99 CoDT", voorbeeld: "Het goed is gelegen in woongebied; er zijn geen stedenbouwkundige overtredingen bekend" }, { naam: "vergunde_werken", omschrijving: "Uitgevoerde handelingen of werken waarvoor een vergunning werd verkregen" }, { naam: "niet_vergunde_werken", omschrijving: "Uitgevoerde werken waarvoor een vergunning had moeten zijn verkregen" }, { naam: "datum_voltooiing_werken", omschrijving: "Datum waarop de werken werden voltooid" }, { naam: "huidig_gebruik", omschrijving: "Huidig gebruik van het goed (eengezinswoning, bouwgrond, appartement, …)" }, { naam: "datum_akte_verdeling", omschrijving: "Datum van de akte van verdeling met de bebouwingsvergunning" }, { naam: "datum_wijziging_akte_verdeling", omschrijving: "Datum van de wijziging van de akte van verdeling (indien gewijzigd)" }, { naam: "datum_brieven_verdeling", omschrijving: "Datum van de aangetekende brieven aan gemeente en Afgevaardigde Ambtenaar (verdeling zonder vergunning)" }, { naam: "gemeente_verdeling", omschrijving: "Stad of gemeente aan wie het verdelingsplan werd meegedeeld" }, { naam: "bestemming_kavels", omschrijving: "Aard van de akte en bestemming van de kavels in het verdelingsattest" }, { naam: "datum_antwoord_gemeente", omschrijving: "Datum van het antwoord van de gemeente op de verdelingsmelding" }, { naam: "antwoord_gemeente", omschrijving: "Inhoud van het antwoord van de gemeente" }, { naam: "datum_antwoord_ambtenaar", omschrijving: "Datum van het antwoord van de Afgevaardigde Ambtenaar" }, { naam: "antwoord_ambtenaar", omschrijving: "Inhoud van het antwoord van de Afgevaardigde Ambtenaar" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Informatie over de stedenbouwkundige toestand'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Verwijst naar art. D.IV.4 en D.IV.99 CoDT (WRO); de gemeentebrief moet integraal worden hernomen." }, }, { id: "hta-overstroming-onteigening-wallonie", titel: "Heldere taal (akte) — Overstromingsgebied, onteigening, erfgoed en rooilijn (Waals Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "Secties 'Overstromingsgebied' en 'Onteigening - Monumenten/Sites - Rooilijn - Inneming': de overstromingskaart van het Géoportail (laag/gemiddeld/hoog risico, afvloeiingsassen, eerdere overstromingen) en de verklaringen over onteigening, bescherming, rooilijnplannen en innemingen.", tekst: "OVERSTROMINGSGEBIED\n\nDe notaris verklaart dat het verkochte goed:\n— [KIES: niet wordt doorkruist door een afvloeiingsas / wordt doorkruist door één of meerdere afvloeiingsassen];\n— [KIES: ligt / niet ligt] in een zone die door de cartografie op de website Géoportail van Wallonië wordt afgebakend als een zone met een [KIES: laag / gemiddeld / hoog] overstromingsrisico door het buiten de oevers treden van waterlopen of het afvloeien van regenwater.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — als het goed in een zone met overstromingsgevaar of op een afvloeiingsas ligt: De koper wordt geïnformeerd over het feit dat deze situatie kan leiden tot beperkingen, eisen of naleving van specifieke voorwaarden bij het uitvoeren van handelingen en werken. Deze situatie kan leiden tot weigering van een vergunning. Deze voorwaarden of weigering vallen onder de bevoegdheid van de bevoegde administratie en hangen af van de specifieke kenmerken van het beoogde project.]\n\nDe verkoper verklaart tevens dat, voor zover hem bekend, het onroerend goed [KIES: niet is overstroomd / eerder is overstroomd, met name: {{omvang_overstroming}}].\n\nDe koper wordt aangeraden om alle nuttige informatie in te winnen bij de bevoegde administratie.\n\nONTEIGENING — MONUMENTEN/SITES — ROOILIJN — INNEMING\n\nDe verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed:\n— geen maatregelen bestaan om het goed te onteigenen;\n— geen maatregelen bestaan om het goed te beschermen volgens de regelgeving rond monumenten en landschappen;\n— geen rooilijnplan bestaat;\n— geen ondergrondse of bovengrondse inneming voor een overheid of een derde bestaat.\n\nMeer informatie: het KLIM (klim-cicc.be).", varianten: [], parameters: [ { naam: "omvang_overstroming", omschrijving: "Beschrijving en omvang van de eerdere overstroming (indien van toepassing)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Overstromingsgebied' en 'Onteigening - Monumenten/Sites - Rooilijn - Inneming'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-habitation-durable-voorkoop-wallonie", titel: "Heldere taal (akte) — Waals wetboek duurzame woningen en voorkooprechten", categorie: "attesten", omschrijving: "Secties 'Code wallon de l'habitation durable' en 'Voorkooprecht - Voorkeurrecht': brandmelders, verhuurvergunning en leegstand (enkel woongelegenheden), en de verklaring over wettelijke voorkoop- en voorkeurrechten met eventuele betekening en antwoord.", tekst: "WAALS WETBOEK VOOR DUURZAAM WONEN (enkel voor woongelegenheden)\n\nDe koper en de verkoper worden gewezen op het Waals wetboek voor duurzaam wonen (brandmelders, verhuurvergunning enz.):\n\nAls er in het verkochte goed geen brandmelders geïnstalleerd zijn, dan zorgt de koper daarvoor.\n\n[KIES: A. De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed geen verhuurvergunning bestaat. / B. De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed een verhuurvergunning bestaat, die afgeleverd werd op {{datum_verhuurvergunning}}. De verkoper geeft de koper een kopie van de verhuurvergunning.]\n\nDe verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed [KIES: een proces-verbaal / geen proces-verbaal] bestaat van vaststelling van leegstand.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — als er een proces-verbaal bestaat: De koper wordt gewezen op de gevolgen van het proces-verbaal, meer bepaald dat het goed onbeschikbaar is.]\n\nVOORKOOPRECHT — VOORKEURRECHT\n\nDe verkoper verklaart dat er op het goed geen enkel wettelijk voorkooprecht of wettelijk voorkeurrecht rust.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Met uitzondering van {{voorkooprechten_van_toepassing}}.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De notaris heeft bij aangetekend schrijven van {{datum_betekening_voorkoop}} het [KIES: voorkooprecht / voorkeurrecht] betekend aan {{begunstigde_voorkoop}}. [KIES: A. {{begunstigde_voorkoop}} heeft niet geantwoord binnen de [KIES: wettelijke / overeengekomen] termijn. / B. {{begunstigde_voorkoop}} heeft geantwoord per {{datum_antwoord_voorkoop}} dat hij zijn recht niet uitoefent.]]", varianten: [], parameters: [ { naam: "datum_verhuurvergunning", omschrijving: "Datum van aflevering van de verhuurvergunning (indien van toepassing)" }, { naam: "voorkooprechten_van_toepassing", omschrijving: "Wettelijke voorkoop- of voorkeurrechten die wél op het goed rusten (indien van toepassing)" }, { naam: "datum_betekening_voorkoop", omschrijving: "Datum van de aangetekende betekening van het voorkoop-/voorkeurrecht" }, { naam: "begunstigde_voorkoop", omschrijving: "Begunstigde van het voorkoop-/voorkeurrecht aan wie betekend werd" }, { naam: "datum_antwoord_voorkoop", omschrijving: "Datum van het antwoord van de begunstigde (indien geantwoord)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Code wallon de l'habitation durable' en 'Voorkooprecht - Voorkeurrecht'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-bodem-ondergrond-wallonie", titel: "Heldere taal (akte) — Bodembeheer en ondergrondse rijkdommen (Waals Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "Secties 'Bodembeheer en -sanering' (Waals Bodemdecreet; enkel voor 'witte' percelen zonder specifieke categorie) en 'Beheer van de ondergrondse rijkdommen': het eensluidend verklaard uittreksel van de Banque de Données de l'État des Sols (BDES, jonger dan 1 jaar), de bodemverklaringen, de niet-gecontractualiseerde bestemming, en de DRIGM/FISS-raadpleging voor mijnen en ondergrondvergunningen.", tekst: "BODEMBEHEER EN -SANERING\n\n(Opgelet: deze clausule is enkel van toepassing voor percelen die niet onder een specifieke categorie vallen — percelen met een witte kleur.)\n\nOpgelet: iedereen die verantwoordelijk is voor een bodemverontreiniging kan milieuverplichtingen moeten uitvoeren zoals een bodemanalyse of een bodemsanering.\n\nVoorafgaande informatie\n\nVoor elk verkocht perceel vermeldt een eensluidend verklaard uittreksel van de databank ondergrond (BDES) van {{datum_bdes_uittreksel}} (het uittreksel moet minder dan 1 jaar oud zijn):\n\n\"De aangeduide oppervlakte op het plan hieronder:\nIs die opgenomen op de inventaris van procedures voor het beheer van bodemverontreiniging en/of op de inventaris met activiteiten en installaties die een risico inhouden voor de bodem (art. 12 §2, 3)?: Neen\nIs er informatie van strikt indicatieve aard op het perceel van toepassing (art. 12 §4)?: Neen\nVoor dit perceel gelden geen verplichtingen op basis van het decreet betreffende bodembeheer en bodemsanering.\"\n\nDe verkoper verklaart:\n— dat hij de koper vóór het sluiten van de verkoop op de hoogte heeft gebracht van de inhoud van elk eensluidend verklaard uittreksel;\n— dat hij geen extra informatie heeft die de inhoud van elk eensluidend verklaard uittreksel zou kunnen veranderen, zonder dat hij daarvoor voorafgaand onderzoek moet doen;\n— dat er, voor zover hij weet, geen activiteiten op het verkochte goed zijn uitgevoerd die de bodem zouden kunnen verontreinigen of die niet overeenkomen met de bestemming van het goed;\n— dat hij niet op de hoogte is dat er op het verkochte goed activiteiten werden of worden uitgevoerd of installaties staan of stonden die voorkomen op de lijst met activiteiten en installaties die een risico op vervuiling inhouden voor de bodem;\n— dat hij [KIES: niet door de overheid is ingelicht / door de overheid is ingelicht] dat hij een bodemanalyse of een bodemsanering moet uitvoeren.\n\nDe koper verklaart dat de verkoper hem geïnformeerd heeft over de inhoud van elk eensluidend verklaard uittreksel.\n\nBestemming niet in de overeenkomst opgenomen\n\nDe koper verklaart dat hij voor het verkochte goed [KIES: volledig / gedeeltelijk] de volgende bestemming heeft: [KIES: natuurlijk gebruik / landbouw / residentieel / recreatief of commercieel / industrieel].\n\nPartijen zien af van de mogelijkheid om de bestemming die de koper aan het verkochte goed wil geven, in de overeenkomst vast te leggen. Dat betekent dat ze van de bestemming geen essentiële voorwaarde van de verkoop willen maken. Ze komen overeen om verder de verkoopvoorwaarden toe te passen zoals die hierboven staan.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — als de bestemming wél in de overeenkomst wordt opgenomen: {{bestemming_gecontractualiseerd}}]\n\nVerplichtingen tot bodemanalyse of bodemsanering\n\nPartijen verklaren dat ze niet vrijwillig de verplichtingen tot bodemanalyse of bodemsanering op zich nemen.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — als ze de verplichtingen vrijwillig op zich nemen: {{vrijwillige_bodemverbintenis}}]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — BEHEER VAN DE ONDERGRONDSE RIJKDOMMEN (enkel indien het goed in een DRIGM-raadplegingszone ligt):\n\nMet name op basis van de raadpleging van het Géoportail (Zones de consultation de la DRIGM) en de Infofiche Ondergrond (FISS) die overgemaakt werd aan de koper, verklaart de verkoper dat naar zijn weten de volgende zaken betrekking hebben op het goed:\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: een exclusieve vergunning om ondergrondse rijkdommen te exploreren of te exploiteren, gedateerd op {{datum_vergunning_ondergrond}} en voor een periode van {{duur_vergunning_ondergrond}}];\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: een mijnopsporingsvergunning of mijnbouwconcessie gedateerd op {{datum_mijnconcessie}}];\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: een exclusieve vergunning voor het opsporen en ontginnen van bitumineuze gesteenten, petroleum en brandbare gassen, gedateerd op {{datum_vergunning_gassen}}];\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: een erfdienstbaarheid als bedoeld in artikel D.VII.2 van het Wetboek van het beheer van de ondergrondse rijkdommen];\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: een mijnschacht of mijnuitgang van een bestaande of ingetrokken concessie die beveiligd is of ter plaatse bekend is].]", varianten: [], parameters: [ { naam: "datum_bdes_uittreksel", omschrijving: "Datum van het eensluidend verklaard BDES-uittreksel (jonger dan 1 jaar)" }, { naam: "bestemming_gecontractualiseerd", omschrijving: "Contractuele bestemmingsregeling (enkel als partijen de bestemming vastleggen)" }, { naam: "vrijwillige_bodemverbintenis", omschrijving: "Vrijwillig opgenomen verplichtingen tot bodemanalyse of -sanering (indien van toepassing)" }, { naam: "datum_vergunning_ondergrond", omschrijving: "Datum van de exclusieve exploratie-/exploitatievergunning (ondergrond)" }, { naam: "duur_vergunning_ondergrond", omschrijving: "Duur van de exclusieve exploratie-/exploitatievergunning (ondergrond)" }, { naam: "datum_mijnconcessie", omschrijving: "Datum van de mijnopsporingsvergunning of mijnbouwconcessie" }, { naam: "datum_vergunning_gassen", omschrijving: "Datum van de vergunning voor bitumineuze gesteenten, petroleum en brandbare gassen" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Bodembeheer en -sanering' en 'Beheer van de ondergrondse rijkdommen'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Enkel voor 'witte' BDES-percelen; voor percelen mét categorie gelden de specifieke Waalse bodemclausules (Decreet 1 maart 2018) — zie de afzonderlijke voorbeeldclausules in de integratiewachtrij.", }, }, { id: "hta-certibeau-wallonie", titel: "Heldere taal (akte) — CertIBEau (Waals Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "Sectie 'CertIBEau': de watercertificering van het goed, met hypotheses naargelang de aansluiting op de openbare waterdistributie vóór of na 1 juni 2021, met of zonder (conform) CertIBEau-certificaat, onbebouwd terrein, goed op plan en publieksinrichtingen (eerste bezoek vóór 31 december 2027).", tekst: "CERTIBEAU\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "aansluiting-voor-2021-zonder-certibeau", hypothese: "Bestaand gebouw, aangesloten vóór 1 juni 2021, zonder CertIBEau", tekst: "De verkoper verklaart:\n— dat het goed vóór 1 juni 2021 aangesloten werd op de openbare waterdistributie;\n— dat hij geen CertIBEau-certificaat heeft aangevraagd, en\n— dat het verkochte goed naar zijn weten geen voorwerp heeft uitgemaakt van een CertIBEau-certificaat.\n\nDe ondertekenaars worden ervan op de hoogte gebracht dat een CertIBEau-certificaat niet verplicht is.", }, { id: "aansluiting-voor-2021-met-certibeau", hypothese: "Bestaand gebouw, aangesloten vóór 1 juni 2021, met CertIBEau (conform of niet-conform)", tekst: "De verkoper verklaart dat het goed vóór 1 juni 2021 aangesloten werd op de openbare waterdistributie. Hij heeft het CertIBEau-certificaat, afgeleverd op {{datum_certibeau}} (ouder dan 15 dagen), aan de koper overgemaakt. In dit certificaat staat: \"{{inhoud_certibeau}}\".\n\nDe koper erkent op de hoogte te zijn gebracht van de conclusies vervat in het CertIBEau-certificaat.\n\n[KIES: A. (conform, geen wijziging) De verkoper verklaart dat er naar zijn weten, sinds de opmaak van het CertIBEau-certificaat, geen enkele wijziging is opgetreden in de aansluiting op het openbare distributienet, met inbegrip van de privédistributie-installatie, of in de aansluiting van het onroerend goed op het afvoersysteem van stedelijk afvalwater of de behandeling ervan. / B. (conform, met wijzigingen) De verkoper verklaart dat sinds de opmaak van het CertIBEau-certificaat de volgende wijziging(en) is/zijn opgetreden in de aansluiting op het openbare distributienet, met inbegrip van de privédistributie-installatie, of in de aansluiting van het onroerend goed op het afvoersysteem van stedelijk afvalwater of de behandeling ervan: {{wijzigingen_certibeau}}. De koper staat in voor een eventuele conformering van de installatie als gevolg van de gedane wijziging(en), zonder verhaal tegen de verkoper. / C. (niet-conform) De koper verklaart aldus te weten dat het goed niet voldoet aan de wettelijke en reglementaire voorschriften bedoeld in artikel D.227ter, §1 van het Waterwetboek. Hij zal instaan voor een eventuele conformering van de installatie, zonder verhaal tegen de verkoper.]", }, { id: "aansluiting-na-2021", hypothese: "Bestaand gebouw, ruwbouw of onbebouwd kampeerterrein, aangesloten na 31 mei 2021 (met conform CertIBEau)", tekst: "De verkoper verklaart dat het goed na 31 mei 2021 aangesloten werd op de openbare waterdistributie. Hij heeft het CertIBEau-certificaat, afgeleverd op {{datum_certibeau}} (ouder dan 15 dagen), aan de koper overgemaakt. In dit certificaat staat: \"{{inhoud_certibeau}}\".\n\nDe koper erkent op de hoogte te zijn gebracht van de conclusies vervat in het CertIBEau-certificaat.\n\n[KIES: A. De verkoper verklaart dat er naar zijn weten sinds de opmaak van het CertIBEau-certificaat geen enkele wijziging is opgetreden in de aansluiting op het openbare distributienet, met inbegrip van de privédistributie-installatie, of in de aansluiting van het onroerend goed op het afvoersysteem van stedelijk afvalwater of de behandeling ervan. / B. De verkoper verklaart dat sinds de opmaak van het CertIBEau-certificaat de volgende wijziging(en) is/zijn opgetreden: {{wijzigingen_certibeau}}. De koper staat in voor een eventuele conformering van de installatie als gevolg van de gedane wijziging(en), zonder verhaal tegen de verkoper.]", }, { id: "geen-definitieve-aansluiting", hypothese: "Geen CertIBEau, dus geen definitieve aansluiting op de waterdistributie", tekst: "De verkoper verklaart dat het goed niet definitief aangesloten werd op de openbare waterdistributie vóór 1 juni 2021.\n\nDe ondertekenaars worden op de hoogte gebracht van de verplichting om een conform CertIBEau-certificaat te bekomen vóór de aansluiting op de openbare waterdistributie.\n\n[KIES: A. De verkoper verbindt zich ertoe om de aansluiting op de openbare watervoorziening te laten uitvoeren. Hij verbindt er zich ook toe om uiterlijk bij de akte en op zijn kosten aan de koper een \"conform\" CertIBEau te bezorgen dat minstens 15 dagen oud is. Indien de installatie niet voldoet en dus niet kan worden aangesloten, verbindt hij zich ertoe alle nodige werken te betalen om deze in overeenstemming te brengen. De koper verklaart dat het bekomen van een \"conform\" CertIBEau-certificaat een essentiële voorwaarde is voor de verkoop, waarvan hij zijn verbintenis laat afhangen. / B. De koper verklaart dat het bekomen van een \"conform\" CertIBEau-certificaat geen essentiële voorwaarde is voor de verkoop. Hij zal de kosten voor een eventuele conformering van de installatie op zich nemen zonder verhaal tegen de verkoper. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — toevoegen indien professionele verkoper: behalve in geval van een \"niet-conform\" CertIBEau-certificaat omwille van door de verkoper uitgevoerde werkzaamheden.]]", }, { id: "onbebouwd-terrein", hypothese: "Onbebouwd terrein", tekst: "De koper wordt op de hoogte gebracht van de verplichting om een conform CertIBEau-certificaat te bekomen vóór de aansluiting op het openbare waterdistributienet.\n\nDe koper verklaart deze certificering op zich te nemen zonder verhaal tegen de verkoper.", }, { id: "goed-op-plan", hypothese: "Onroerend goed op plan", tekst: "De koper wordt op de hoogte gebracht van de verplichting om een \"conform\" CertIBEau-certificaat te bekomen vóór de aansluiting op de openbare waterdistributie.\n\nDe koper verklaart dat het bekomen van een \"conform\" CertIBEau-certificaat een essentiële voorwaarde is voor de verkoop.\n\nDe verkoper verbindt er zich toe om, uiterlijk op de dag van de voorlopige oplevering van de werken en op zijn kosten, aan de koper een conform CertIBEau-certificaat te overhandigen (ouder dan 15 dagen). Hij dient de kosten voor een eventuele conformering van de installatie op zich te nemen.", }, { id: "publieksinrichting", hypothese: "Bestaande lokalen en inrichtingen waar het publiek van water wordt voorzien (art. R.307bis-12, 4° Waterwetboek)", tekst: "De koper wordt op de hoogte gebracht van de verplichting om, vóór 31 december 2027, een eerste bezoek te laten uitvoeren met het oog op het bekomen van een CertIBEau-certificaat. Indien de installatie niet conform is, moet ze uiterlijk 18 maanden na de datum van de controle conform worden gesteld. De koper staat in voor deze conformering, zonder verhaal tegen de verkoper.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_certibeau", omschrijving: "Datum van aflevering van het CertIBEau-certificaat" }, { naam: "inhoud_certibeau", omschrijving: "Conclusie van het CertIBEau-certificaat (conform / niet-conform, met opmerkingen)", voorbeeld: "De installaties zijn conform het Waterwetboek" }, { naam: "wijzigingen_certibeau", omschrijving: "Wijzigingen aan de aansluiting sinds de opmaak van het CertIBEau (indien van toepassing)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'CertIBEau'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-tank-milieu-wallonie", titel: "Heldere taal (akte) — Stookolie-/gastank en milieuvergunning (Waals Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "Secties 'Stookolie-/gastank' en 'Milieuvergunning': verklaring over tanks van 3.000 liter of meer met dichtheids- en conformiteitsattest, de gehuurde gastank, en de milieuvergunning of klasse 3-aangifte met de overdrachtsformaliteiten van art. 60 van het decreet van 11 maart 1999.", tekst: "STOOKOLIE-/GASTANK\n\n[KIES: A. De verkoper verklaart dat het goed geen stookolietank bevat met een inhoud van 3.000 liter of meer en geen gastank. / B. De verkoper verklaart dat het goed een [KIES: stookolietank met een capaciteit van {{capaciteit_tank}} / gastank] bevat. De verkoper overhandigt vandaag het dichtheids- en conformiteitsattest van de tank aan de koper. Dit attest is geldig tot {{geldigheidsdatum_attest_tank}}. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien gastank: De verkoper verklaart dat de gastank [KIES: deel uitmaakt van de verkoop / geen deel uitmaakt van de verkoop omdat deze het voorwerp uitmaakt van een huurovereenkomst waarvan de koper een kopie heeft ontvangen; de koper neemt de huurovereenkomst over en maakt dit tot zijn eigen zaak].]]\n\nMILIEUVERGUNNING\n\n[KIES: A. De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed geen milieuvergunning is uitgegeven en dat er geen aangifte van klasse 3 is gedaan. De verkoper verklaart ook dat er op/in het verkochte goed [KIES: geen activiteiten worden of werden uitgevoerd / activiteiten worden of werden uitgevoerd] die op de lijst staan van activiteiten waarvoor een milieuvergunning of een aangifte van klasse 3 verplicht is. / B. De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed [KIES: een milieuvergunning is uitgegeven: {{milieuvergunning_gegevens}} / een aangifte van klasse 3 is gedaan]. Bijgevolg is artikel 60 van het decreet van 11 maart 1999 betreffende de milieuvergunning van toepassing. De notaris geeft lezing van dit artikel aan de comparanten. De partijen verbinden zich ertoe om over te gaan tot de formaliteiten die noodzakelijk zijn voor de overdracht van de vergunning en alle formaliteiten die daarmee verband houden.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "capaciteit_tank", omschrijving: "Capaciteit van de stookolietank (enkel bij aanwezigheid)" }, { naam: "geldigheidsdatum_attest_tank", omschrijving: "Geldigheidsdatum van het dichtheids- en conformiteitsattest van de tank" }, { naam: "milieuvergunning_gegevens", omschrijving: "Gegevens van de milieuvergunning (indien uitgegeven)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Stookolie-/gastank' en 'Milieuvergunning'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-premies-observatoire-wallonie", titel: "Heldere taal (akte) — Premies en Waals Bodemobservatorium", categorie: "attesten", omschrijving: "Secties 'Premies' en 'Observatoire Foncier Wallon': informatie over gewestelijke, provinciale en gemeentelijke premies, de verklaring van de verkoper over de zes premies (renovatie, aankoop, bouw, afbraak, herstructurering, geconventioneerde woning) met de navraag bij het Waals Gewest, en de kennisgeving aan het Bodemobservatorium voor landbouwgronden.", tekst: "PREMIES\n\nInformatie voor de koper\n\nDe koper werd geïnformeerd dat er verschillende gewestelijke, provinciale of gemeentelijke premies bestaan (energiepremies en renovatiepremies van het Waals Gewest).\n\nVerklaring van de verkoper\n\n[KIES: A. De verkoper verklaart niet genoten te hebben van één of meerdere van de volgende 6 premies: renovatie; aankoop; bouw; afbraak; herstructurering; bouw van een geconventioneerde woning. / B. De verkoper verklaart genoten te hebben van één of meerdere van de volgende 6 premies: renovatie; aankoop; bouw; afbraak; herstructurering; bouw van een geconventioneerde woning, op {{datum_premie}}. De notaris heeft vragen gesteld aan het Waalse Gewest op {{datum_vraag_gewest}}. [KIES: Het Waalse Gewest heeft geantwoord op {{datum_antwoord_gewest}}: {{antwoord_gewest}}. / Het Waalse Gewest heeft niet geantwoord.]]\n\nOBSERVATOIRE FONCIER WALLON (WAALS BODEMOBSERVATORIUM)\n\nDe comparanten verklaren dat het goed zich [KIES: wel / niet] in een landbouwzone bevindt [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: noch ingeschreven is in SiGeC].\n\nBijgevolg zal er [KIES: wel / niet] worden overgegaan tot de officiële kennisgeving van deze verkoop aan het Observatoire Foncier (Bodemobservatorium) door de instrumenterende notaris.", varianten: [], parameters: [ { naam: "datum_premie", omschrijving: "Datum waarop de verkoper de premie(s) genoot" }, { naam: "datum_vraag_gewest", omschrijving: "Datum van de navraag van de notaris bij het Waals Gewest" }, { naam: "datum_antwoord_gewest", omschrijving: "Datum van het antwoord van het Waals Gewest (indien geantwoord)" }, { naam: "antwoord_gewest", omschrijving: "Inhoud van het antwoord van het Waals Gewest" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Premies' en 'Observatoire Foncier Wallon'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-fiscale-verklaringen-wallonie", titel: "Heldere taal (akte) — Fiscale verklaringen (Waals Gewest)", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Sectie 'Fiscale verklaringen': voorlezing van art. 203 W.Reg. (prijsbewimpeling), en de fiscale hypotheses — registratierechten zonder of met het verlaagd tarief van 3 % (art. 44bis W.Reg., één of meerdere kopers), de vermindering voor rurale panden (6 %/5 %, art. 53 W.Reg.) of het btw-stelsel (vrijstelling art. 159, 8° W.Reg.).", tekst: "FISCALE VERKLARINGEN\n\nArtikel 203 van het Wetboek van registratierechten wordt aan de comparanten voorgelezen: \"Ingeval van bewimpeling aangaande de prijs en lasten of overeengekomen waarde, is elk der contracterende partijen een boete verschuldigd gelijk aan het ontdoken recht. Dit recht is ondeelbaar door alle partijen verschuldigd\".\n\n[KIES de toepasselijke fiscale hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "registratierechten-geen-verlaagd-tarief", hypothese: "Registratierechten zonder verlaagd tarief (één of meerdere kopers)", tekst: "De koper(s) verklaart/verklaren dat hij/zij door de notaris volledig op de hoogte is/zijn gebracht van de voorwaarden waaraan moet worden voldaan om te kunnen genieten van het verlaagd tarief als bedoeld in artikel 44bis van het Wetboek van registratierechten.\n\nDe koper(s) verklaart (verklaren) dat hij (zij) niet voldoet (voldoen) aan de voorwaarden om van het verlaagde tarief te genieten:\n[KIES de toepasselijke reden(en) hierna en schrap de overige.]\n(ofwel) omdat de koper alleen voor de geheelheid volle eigenaar is van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is, waarvan hij niet voornemens is de geheelheid van de volle eigendom onder bezwarende titel of om niet over te dragen ten laatste drie jaar na de datum van de akte die aanleiding geeft tot de heffing van het evenredig registratierecht; de koper verklaart zeer goed te zijn ingelicht dat hij geen recht heeft op teruggaaf van registratierechten als hij niettemin binnen de genoemde termijn de geheelheid van de volle eigendom op het andere onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk voor bewoning bestemd is, onder bezwarende titel of om niet vervreemdt;\n(ofwel) omdat de koper(s) ons heeft (hebben) verklaard niet te willen verbinden om zijn (hun) hoofdverblijfplaats te vestigen in het verworven goed binnen de wettelijke termijn van drie jaar [in geval van verkoop van bouwgrond of een gebouw in aanbouw of op plan: binnen de termijn van vijf jaar] volgend op de datum van registratie van deze akte; de koper(s) verklaart (verklaren) zeer goed te zijn ingelicht geen recht te hebben op teruggaaf van registratierechten indien hij (zij) niettemin binnen de genoemde termijn zijn (hun) hoofdverblijf vestigt (vestigen);\n(ofwel) omdat zij samen voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd, waarvan zij niet voornemens zijn de geheelheid van de volle eigendom onder bezwarende titel of om niet over te dragen uiterlijk drie jaar na de datum van de akte die aanleiding geeft tot de heffing van het evenredig registratierecht; de kopers verklaren zeer goed te zijn ingelicht geen recht te hebben op teruggaaf van registratierechten indien zij niettemin binnen de genoemde termijn de geheelheid van de volle eigendom op het andere onroerend goed onder bezwarende titel of om niet vervreemden;\n(ofwel) omdat de verkoop geen betrekking heeft op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk is bestemd tot bewoning met het oog op de vestiging van zijn/hun hoofdverblijfplaats, een bouwgrond of een woning in aanbouw of op plan (bv. een landbouwschuur, landbouwgrond, een handelshuis, enz.).", toelichting: "Uitgebreide versie (1 januari 2025) van de 'geen verlaagd tarief'-verklaring, o.b.v. de officiële CLR-goedgekeurde clausules (Meester Lorette Rousseau en Meester Xavier Ulrici) — vervangt de eerdere, beknopte formulering die enkel de kennisgeving vermeldde zonder de vier concrete uitsluitingsgronden en het uitdrukkelijke verlies van het recht op teruggaaf te expliciteren. Zie eNotariaat-bericht nr. 17909 (13/12/2024) en de FAQ bij nr. 17867 (14/11/2024) voor verdere toelichting.", }, { id: "verlaagd-tarief-een-koper", hypothese: "Verlaagd tarief 3 % — één koper (art. 44bis W.Reg.)", tekst: "De koper verklaart dat hij door de notaris volledig op de hoogte is gebracht van de voorwaarden waaraan moet worden voldaan om te kunnen genieten van het verlaagd tarief als bedoeld in artikel 44bis van het Wetboek van registratierechten.\n\nDe koper vraagt het voordeel van het verlaagd tarief aan 3 % en verklaart aan de voorwaarden te voldoen om ervan te genieten. Hij verklaart dat hij:\n— niet alleen volle eigenaar is van het geheel van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is tot bewoning [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: met uitzondering van het onroerend goed gelegen te {{ligging_verhinderend_goed}}, waarvan hij zich ertoe verbindt onder bezwarende titel of kosteloos de volle eigendom over te dragen ten laatste 3 jaar na de datum van deze akte];\n— zich ertoe verbindt zijn hoofdverblijfplaats te vestigen in het verworven goed binnen de wettelijke termijn van [KIES: 3 jaar / 5 jaar (indien verkoop van bouwgrond of van woning in aanbouw of op plan)] na de registratiedatum van deze akte;\n— zich ertoe verbindt om zijn hoofdverblijfplaats in het verworven goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 3 jaar te rekenen vanaf de datum waarop hij zijn hoofdverblijfplaats vestigt in het verworven goed.\n\nDe koper wordt erover ingelicht dat er financiële sancties opgelegd kunnen worden indien hij onjuiste verklaringen heeft gedaan of indien de hierboven vermelde voorwaarden niet nageleefd worden.", }, { id: "verlaagd-tarief-alle-kopers", hypothese: "Verlaagd tarief 3 % — meerdere kopers die er allemaal van genieten", tekst: "De kopers verklaren dat zij door de notaris volledig op de hoogte zijn gebracht van de voorwaarden waaraan moet worden voldaan om te kunnen genieten van het verlaagd tarief als bedoeld in artikel 44bis van het Wetboek van registratierechten.\n\nDe kopers vragen het voordeel van het verlaagd tarief aan 3 % en verklaren aan de voorwaarden te voldoen om ervan te genieten. Ze verklaren:\n— dat geen van hen de enige volle eigenaar is van het geheel van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is tot bewoning en dat zij niet samen de volle eigendom hebben van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is tot bewoning [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: met uitzondering van het onroerend goed gelegen te {{ligging_verhinderend_goed}}, waarvan zij / de koper sub {{nummer_koper_overdracht}} zich verplicht(en) om onder bezwarende titel of kosteloos de volle eigendom over te dragen ten laatste binnen 3 jaar na de datum van deze akte];\n— dat ze zich er elk toe verbinden hun hoofdverblijfplaats te vestigen in het verworven goed binnen de wettelijke termijn van [KIES: 3 jaar / 5 jaar (indien verkoop van bouwgrond of van woning in aanbouw of op plan)] na de registratiedatum van deze akte;\n— dat ze er zich elk toe verbinden hun hoofdverblijfplaats in het verworven goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 3 jaar te rekenen vanaf de datum waarop ze hun hoofdverblijfplaats vestigen in het verworven goed.\n\nDe kopers worden erover ingelicht dat er financiële sancties opgelegd kunnen worden indien ze onjuiste verklaringen hebben gedaan of indien de hierboven vermelde voorwaarden niet nageleefd worden.", }, { id: "verlaagd-tarief-deel-kopers", hypothese: "Verlaagd tarief 3 % — meerdere kopers van wie niet iedereen ervan geniet", tekst: "De kopers verklaren dat zij door de notaris volledig op de hoogte zijn gebracht van de voorwaarden waaraan moet worden voldaan om te kunnen genieten van het verlaagd tarief als bedoeld in artikel 44bis van het Wetboek van registratierechten.\n\nDe koper sub {{nummer_koper_verlaagd}} vraagt het verlaagd tarief van 3 % te kunnen genieten op het onverdeeld aandeel dat hij koopt in het verkochte goed en verklaart dat hij aan de voorwaarden daarvoor voldoet.\n\nDe kopers verklaren:\n— dat de koper sub {{nummer_koper_verlaagd}} niet de enige volle eigenaar is van het geheel van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is tot bewoning en dat hij niet samen met de andere koper(s) de volle eigendom heeft van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is tot bewoning [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: met uitzondering van het onroerend goed gelegen te {{ligging_verhinderend_goed}}, waarvan zij / de koper sub {{nummer_koper_overdracht}} zich verplicht(en) om onder bezwarende titel of kosteloos de volle eigendom over te dragen ten laatste binnen 3 jaar na de datum van deze akte];\n— dat ze zich er elk toe verbinden hun hoofdverblijfplaats te vestigen in het verworven goed binnen de wettelijke termijn van [KIES: 3 jaar / 5 jaar (indien verkoop van bouwgrond of van woning in aanbouw of op plan)] na de registratiedatum van deze akte;\n— dat ze er zich elk toe verbinden hun hoofdverblijfplaats in het verworven goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 3 jaar te rekenen vanaf de datum waarop ze hun hoofdverblijfplaats vestigen in het verworven goed.\n\nDe kopers worden erover ingelicht dat er financiële sancties opgelegd kunnen worden indien ze onjuiste verklaringen hebben gedaan of indien de hierboven vermelde voorwaarden niet nageleefd worden.", }, { id: "vermindering-rurale-panden", hypothese: "Vermindering voor rurale panden — 6 % of 5 % (art. 53, eerste lid, 1° W.Reg.)", tekst: "Om te genieten van de vermindering van de fiscale rechten tot 6 % of 5 % (indien \"sociale\" hypothecaire lening), voorzien door artikel 53, eerste lid, 1° van het Wetboek van registratierechten, verklaart de koper:\n— dat hijzelf, zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende niet het geheel of een deel in onverdeeldheid van een werkelijk recht bezit op één of meerdere panden waarvan het kadastraal inkomen, voor het geheel of een deel in onverdeeldheid, met dat van het aangekochte pand een totaal vormt dat hoger is dan [KIES: 745 EUR, behoudens vermeerdering vanaf het 3e kind (de vermeerderingen zijn vastgelegd in artikel 53bis W.Reg.), in het geval van een gebouwd pand of tegelijk een gebouwd pand en gronden / 323 EUR in het geval van gronden].\n\nEr wordt geen rekening gehouden met panden:\n— die de koper, zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende enkel in blote eigendom bezitten en die verworven zijn in de nalatenschap van hun voorouders;\n— die vervreemd zullen worden door een akte die binnen het jaar getekend werd (bedoeld in artikel 54, vierde lid, 2° W.Reg.) [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en hieronder beschreven staan: {{beschrijving_te_vervreemden_pand}} (de precieze ligging en de aard van het werkelijke recht)];\n— die hijzelf, zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende niet persoonlijk bewonen omwille van wettelijke of contractuele hindernissen die de bewoning van de woning door deze persoon zelf bij de ondertekening van deze akte onmogelijk maken.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De koper verklaart dat hijzelf, zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende {{aantal_kinderen_ten_laste}} kind(eren) ten laste heeft: {{gegevens_kinderen}} (familienaam, voornamen, geboortedatum en -plaats en eventueel de handicapgraad).]\n\nDe koper verklaart voorts:\n— dat het rurale pand uitgebaat zal worden door de koper, zijn echtgenoot, zijn wettelijk samenwonende of hun afstammelingen voor een ononderbroken duur van minstens 3 jaar, en dit binnen een termijn van 5 jaar te rekenen vanaf de ondertekening van deze akte;\n— dat het compromis (onderhandse verkoopovereenkomst) dateert van {{datum_compromis}} [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en de laatste opschortende voorwaarde verwezenlijkt werd op {{datum_vervulling_voorwaarde}}];\n— [KIES: dat het aangekochte pand zich bevindt in een zone met vastgoeddruk / dat het aangekochte pand zich bevindt buiten een zone met vastgoeddruk];\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: dat het aangekochte pand reeds eerder het voorwerp heeft uitgemaakt van een andere verkoop bedoeld in artikel 53ter of 57bis W.Reg., op {{datum_eerdere_verkoop}}; deze verkoop vond plaats tussen dezelfde comparanten en werd [KIES: geannuleerd / ongeldig verklaard / ontbonden / herroepen / opgezegd] bij overeenkomst op {{datum_beeindiging_eerdere_verkoop}}];\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: dat de schijf van de verkoopprijs die kan genieten van de vermindering van de registratierechten {{schijf_vermindering}} bedraagt];\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: dat de prijs van deze verkoop gefinancierd werd met een krediet dat aangegaan werd bij een loket van sociaal krediet of met een hypothecaire lening toegekend door het Woningfonds van de kroostrijke gezinnen van Wallonië, waarvan de akte vandaag verleden werd door notaris {{notaris_kredietakte}}].\n\nDe comparanten worden erover ingelicht dat er financiële sancties opgelegd kunnen worden indien ze onjuiste verklaringen hebben gedaan of indien de hierboven vermelde voorwaarden niet nageleefd worden.", }, { id: "btw-stelsel", hypothese: "De verkoop is onderworpen aan de btw (vrijstelling art. 159, 8° W.Reg.)", tekst: "De verkoper verklaart de verkoop aan btw te onderwerpen.\n\nDe comparanten vragen dan ook de toepassing van de vrijstelling van artikel 159, 8° van het Registratiewetboek.\n\nDaartoe verklaart de verkoper:\n— [KIES: de hoedanigheid te hebben van btw-plichtige in de zin van het Btw-wetboek onder nummer {{btw_nummer_verkoper}} en zijn periodieke aangiftes in te dienen op het kantoor {{btw_kantoor}} / niet de hoedanigheid te hebben van btw-plichtige, maar ervoor te hebben gekozen om deze verkoop aan de btw te onderwerpen; hij zal zijn aangifte binnen de maand na de notariële akte indienen op het kantoor {{btw_kantoor}}];\n— dat het goed [KIES: nog niet ingekohierd is in de onroerende voorheffing en nooit bewoond is geweest / reeds in gebruik genomen is sinds {{datum_ingebruikname}}; het goed werd voltooid op {{datum_voltooiing}} en het kadastraal inkomen werd vastgelegd op {{datum_vaststelling_ki}}].\n\nDe verkoper wordt erover ingelicht dat er financiële en strafrechtelijke sancties opgelegd kunnen worden indien hij onjuiste verklaringen heeft gedaan of indien de hierboven vermelde voorwaarden niet nageleefd worden.", }, ], parameters: [ { naam: "ligging_verhinderend_goed", omschrijving: "Ligging van het verhinderend onroerend goed dat binnen 3 jaar wordt overgedragen (indien van toepassing)" }, { naam: "nummer_koper_verlaagd", omschrijving: "Rangnummer van de koper die het verlaagd tarief vraagt (bij gemengde kopers)" }, { naam: "nummer_koper_overdracht", omschrijving: "Rangnummer van de koper die zich tot overdracht van het verhinderend goed verbindt" }, { naam: "beschrijving_te_vervreemden_pand", omschrijving: "Ligging en aard van het werkelijke recht op het binnen het jaar te vervreemden pand (rurale panden)" }, { naam: "aantal_kinderen_ten_laste", omschrijving: "Aantal kinderen ten laste (rurale panden)" }, { naam: "gegevens_kinderen", omschrijving: "Familienaam, voornamen, geboortedatum en -plaats (en eventueel handicapgraad) van de kinderen ten laste", voorbeeld: "PEETERS Emma, geboren te Leuven op 5 mei 2015" }, { naam: "datum_compromis", omschrijving: "Datum van het compromis (onderhandse verkoopovereenkomst)" }, { naam: "datum_vervulling_voorwaarde", omschrijving: "Datum waarop de laatste opschortende voorwaarde vervuld werd" }, { naam: "datum_eerdere_verkoop", omschrijving: "Datum van de eerdere verkoop tussen dezelfde comparanten (art. 53ter/57bis W.Reg.)" }, { naam: "datum_beeindiging_eerdere_verkoop", omschrijving: "Datum waarop de eerdere verkoop werd beëindigd" }, { naam: "schijf_vermindering", omschrijving: "Schijf van de verkoopprijs die van de vermindering geniet" }, { naam: "notaris_kredietakte", omschrijving: "Notaris die de sociale kredietakte vandaag verlijdt (indien van toepassing)" }, { naam: "btw_nummer_verkoper", omschrijving: "Btw-nummer van de verkoper (btw-stelsel)" }, { naam: "btw_kantoor", omschrijving: "Kantoor waar de btw-aangifte wordt ingediend" }, { naam: "datum_ingebruikname", omschrijving: "Datum sinds wanneer het goed in gebruik is (btw-stelsel)" }, { naam: "datum_voltooiing", omschrijving: "Datum van voltooiing van het goed (btw-stelsel)" }, { naam: "datum_vaststelling_ki", omschrijving: "Datum waarop het kadastraal inkomen werd vastgesteld (btw-stelsel)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["art. 44bis W.Reg. (Waals Gewest)", "art. 53, eerste lid, 1° W.Reg. (Waals Gewest)", "art. 159, 8° W.Reg.", "art. 203 W.Reg."], bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Fiscale verklaringen'; variant 'registratierechten-geen-verlaagd-tarief' uitgebreid (2026-07-04) met de gedetailleerde uitsluitingsgronden uit de officiële CLR-clausules \"Région wallonne - droit de vente - taux réduit habitation propre et unique_2.docx\" (Meester Lorette Rousseau/Meester Xavier Ulrici, 1 januari 2025)", versie: "1.1", datum: "2026-07-04", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-04", aandachtspunten: "Waals verlaagd tarief 3 % (art. 44bis W.Reg.) en vermindering rurale panden 6 %/5 % (art. 53 W.Reg.): de bedragen 745/323 EUR en de termijnen (3/5 jaar vestiging, 3 jaar behoud) volgen het Fednot-model V.5; controleer bij gebruik of de Waalse tarieven niet gewijzigd zijn.", }, }, { id: "hta-fiscale-slot", titel: "Heldere taal (akte) — Terugbetaling, meerwaarden, fiscale lasten, recht op geschriften en ereloon", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Secties 'Terugbetaling van de registratierechten', 'Belasting op de meerwaarden', 'Fiscale lasten', 'Recht op geschriften' en 'Toepasselijk ereloon': doorverkoop binnen 2 jaar, meerwaardebelasting, pro fisco-vermeldingen (meubilair, kosteloze bewoning, plankosten), het recht op geschriften van 100 EUR en de ereloonverklaring (enige eigen woning).", tekst: "TERUGBETALING VAN DE REGISTRATIERECHTEN (indien van toepassing)\n\nDe verkoper en de koper verklaren ingelicht te zijn over de mogelijkheid om aan de administratie de terugbetaling te vragen van een deel van de betaalde registratierechten indien de verkoopakte binnen de 2 jaar na de aankoopakte van het goed ondertekend wordt.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De verkoper verklaart {{verklaring_terugbetaling}}.]\n\nBELASTING OP DE MEERWAARDEN\n\nDe verkoper en de koper worden ingelicht over de voorwaarden van de belasting op de meerwaarden die gerealiseerd worden in geval van verkoop en over de eventuele sancties in geval van niet-naleving van de wet.\n\nFISCALE LASTEN (indien van toepassing)\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — verkoop met meubilair: De verkoopprijs omvat de hierboven vermelde roerende goederen die door de partijen geraamd worden op {{waarde_roerende_goederen}} EUR. Het onroerend goed wordt dan ook geraamd op {{waarde_onroerend_goed}} EUR.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — kosteloze bewoning door de verkoper (uitgesteld genot): De maandelijkse huurwaarde wordt geraamd op {{maandelijkse_huurwaarde}} EUR, of een totale fiscale last van {{totale_fiscale_last}} EUR.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — plankosten: De plankosten bedragen {{plankosten}} EUR.]\n\nRECHT OP GESCHRIFTEN (federale belasting)\n\nHet recht bedraagt honderd euro (100 EUR). Het wordt betaald op aangifte door de notaris.\n\nTOEPASSELIJK ERELOON\n\nElke koper verklaart op eer dat hij — in België of in het buitenland — geen één of meerdere andere goederen of werkelijke vastgoedrechten bezit, of dat hij enkel werkelijke vastgoedrechten bezit die hij verworven heeft in een nalatenschap en waarvan het recht op vruchtgebruik of bewoning door één of meerdere andere erfgenamen wordt uitgeoefend.\n\n[KIES — indien huis: De kopers verklaren ook dat ze het aangekochte huis samen zullen bewonen als eigen enige woning en dat ze er beiden hun wettelijke woonplaats zullen vestigen uiterlijk binnen het jaar te rekenen vanaf de datum van deze akte. / indien ander goed: De kopers verklaren ook dat ze het goed zullen bestemmen tot hun eigen enige woning en dat ze er beiden hun wettelijke woonplaats zullen vestigen uiterlijk binnen het jaar te rekenen vanaf de voorlopige oplevering van het te bouwen goed.]\n\nDe kopers verklaren dat ze er door de notaris van zijn ingelicht dat, indien ze hun wettelijke woonplaats niet in het goed vestigen vóór de vervaldatum van een jaar, ze niet hadden kunnen genieten van het verminderd tarief en dat ze gehouden zullen zijn om aan de instrumenterende notaris (binnen de maand te rekenen vanaf de vervaldag van een jaar) het verschil te storten tussen het verminderde ereloon en het ereloon dat ze hadden moeten betalen met toepassing van het \"normale\" barema, dus zonder korting.", varianten: [], parameters: [ { naam: "verklaring_terugbetaling", omschrijving: "Verklaring van de verkoper over de terugbetaling van registratierechten (indien van toepassing)" }, { naam: "waarde_roerende_goederen", omschrijving: "Raming van de meeverkochte roerende goederen, in euro" }, { naam: "waarde_onroerend_goed", omschrijving: "Raming van het onroerend goed na aftrek van het meubilair, in euro" }, { naam: "maandelijkse_huurwaarde", omschrijving: "Geraamde maandelijkse huurwaarde bij kosteloze bewoning (pro fisco)" }, { naam: "totale_fiscale_last", omschrijving: "Totale fiscale last van de kosteloze bewoning (pro fisco)" }, { naam: "plankosten", omschrijving: "Plankosten, in euro (indien van toepassing)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Fiscaliteit' (slotsecties)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-afsluiting", titel: "Heldere taal (akte) — Afsluiting", categorie: "vorm", omschrijving: "Sectie 'Afsluiting': ontvangst van het ontwerp (5 werkdagen), vrije notariskeuze, bevestiging van de identiteit via het Rijksregister, keuze van woonplaats, conflictoplossing, NABAN- en IZIMI-afschriften en de handtekeningenformule (WAARVAN AKTE).", tekst: "AFSLUITING\n\nOntwerp van de akte\n\nElk van de comparanten erkent het ontwerp van de akte ontvangen te hebben [KIES: sinds meer dan 5 werkdagen, met name op {{datum_ontvangst_ontwerp}} / sinds minder dan 5 werkdagen, met name op {{datum_ontvangst_ontwerp}}, en dat de termijn voor hem voldoende was om er kennis van te nemen].\n\nVrije notariskeuze\n\nDe comparanten erkennen dat de notaris hun aandacht gevestigd heeft op het recht dat ze hebben om vrij een andere notaris aan te duiden of zich te laten bijstaan door een raadsman wanneer er onder hen tegenstrijdige belangen of onevenredige verbintenissen bestaan.\n\nBevestiging van de identiteit\n\nDe notaris heeft de identiteit van de comparanten gecontroleerd op basis van hun [KIES: identiteitskaart / paspoort] en bevestigt de familienaam, voorna(a)m(en), geboorteplaats en -datum, rijksregisternummer en woonplaats van elke partij natuurlijke persoon op basis van de gegevens van het Rijksregister.\n\nKeuze van woonplaats\n\nVoor de uitvoering van de verbintenissen die aan deze akte verbonden zijn, kiezen de verkoper en de koper woonplaats in hun woonplaats of op de zetel[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN:, en voor de comparanten die in het buitenland gedomicilieerd zijn: {{woonstkeuze_buitenland}}].\n\nOplossing van conflicten\n\nIndien de geldigheid, de vorming, de interpretatie, de verbreking of de uitvoering van deze akte aanleiding geven tot een conflict, worden de verkoper en de koper ingelicht over de mogelijkheid een beroep te doen op een alternatieve manier om de conflicten op te lossen (verzoening, bemiddeling of arbitrage).\n\nAfschrift van de akte en origineel\n\nIndien de akte door meerdere notarissen verleden wordt, is het de eerste die in de akte genoemd wordt die er het origineel (de minuut) van bewaart.\n\nEr zal een officieel afschrift van de akte online raadpleegbaar zijn in NABAN, de Notariële Aktebank (authentieke bron), toegankelijk via notaris.be. Dit afschrift zal beschikbaar zijn na de uitvoering van de formaliteiten voor registratie en de kadastrale openbaarmaking door de instrumenterende notaris.\n\nElke comparant kan eveneens een afschrift van de akte downloaden in zijn persoonlijke digitale IZIMI-kluis (toegankelijk op www.izimi.be).\n\nHandtekeningen\n\nWAARVAN AKTE\n\nGedaan en verleden te {{plaats_verlijden}}, op kantoor.\n\nEn na commentaar en lezing (volledig voor wat de vermeldingen betreft die hiervoor door de wet bedoeld zijn en gedeeltelijk van de andere bepalingen) hebben de comparanten samen met Ons, Notaris(sen), getekend.", varianten: [], parameters: [ { naam: "datum_ontvangst_ontwerp", omschrijving: "Datum waarop de comparanten het ontwerp van de akte ontvingen" }, { naam: "woonstkeuze_buitenland", omschrijving: "Woonstkeuze voor comparanten die in het buitenland gedomicilieerd zijn" }, { naam: "plaats_verlijden", omschrijving: "Plaats waar de akte verleden wordt" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Verkoopakte in heldere taal, Waals Gewest (V.5), 'Afsluiting'", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, ];