import type { Modelonderdeel } from "../types"; import { geelMarkeer, vetMarkeer } from "../samenstellen"; // ── Modelonderdelen: "Modèle Langage Clair" — compromis de vente (FR) ──────── // Franse versie van het "Model Heldere Taal" (Fednot/notaire.be), in 3 // gewestelijke versies (Région flamande, Région de Bruxelles-Capitale, // Région wallonne) — samengevoegd tot één modeldocument met gewestvarianten // waar de regelgeving verschilt. Elk onderdeel is via vertalingVanId // gekoppeld aan zijn Nederlandstalige tegenhanger (ht-*). // Dit bestand bevat §1 t.e.m. §25; de administratieve voorwaarden, // belastingen en verzekering (§26-44 + Signatures) staan in // heldere-taal-attesten-fr.ts. // // Stijl: net als het NL-model bewust eenvoudige, korte zinnen ("langage // clair"). #-invulvelden uit het origineel → {{parameter}}; SOIT-keuzes → // `varianten` of [KIES: A / B / C]; rode "Note pour le rédacteur" → // [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: ...]. export const helderetaalFrOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "ht-koper-verkoper-goed-fr", titel: "Langage clair — Vendeur et acquéreur", categorie: "goed", omschrijving: "§1 van het Modèle Langage Clair: identificatie van verkoper en koper in eenvoudige bewoordingen. De beschrijving van het goed en de toebehoren staan in de onderdelen die in het model meteen hierna volgen (\"beschrijving-onroerend-goed-fr\" en \"ht-toebehoren-goed-fr\").", tekst: "DÉSIGNATION DU VENDEUR ET DE L'ACQUÉREUR\n\nLe(s) vendeur(s) :\n{{identiteit_verkopers}}\n\nL'(es) acquéreur(s) :\n{{identiteit_kopers}}\nLe(s) acquéreur(s) déclare(nt) acquérir {{repartition_quotites}} le bien.\n\nLe vendeur et l'acquéreur sont aussi appelés ci-dessous « signataires ».", varianten: [], parameters: [ { naam: "identiteit_verkopers", omschrijving: "Identité complète du ou des vendeurs, générée par vendeur via la clause canonique « identiteit-partijen-fr » (ordre fixe, avec état civil et — le cas échéant — régime matrimonial et modifications), complétée par l'e-mail et le téléphone" }, { naam: "identiteit_kopers", omschrijving: "Identité complète du ou des acquéreurs, générée par acquéreur via la clause canonique « identiteit-partijen-fr » (ordre fixe, avec état civil et — le cas échéant — régime matrimonial et modifications), complétée par l'e-mail et le téléphone" }, { naam: "repartition_quotites", omschrijving: "Répartition des quotités achetées entre les acquéreurs, le cas échéant" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§1)", versie: "1.2", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-koper-verkoper-goed", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01", aandachtspunten: "De toebehoren bij het verkochte goed (immeubles par incorporation, meeverkochte roerende goederen, bezoekverklaring, RC-herziening) zijn verhuisd naar het nieuwe onderdeel \"ht-toebehoren-goed-fr\", dat na de vaste beschrijvingsclausule \"beschrijving-onroerend-goed-fr\" komt; dit onderdeel behoudt enkel de identificatie van verkoper en koper.", }, }, { id: "ht-toebehoren-goed-fr", titel: "Langage clair — Toebehoren bij het verkochte goed", categorie: "goed", omschrijving: "§2 van het Modèle Langage Clair: de toebehoren bij het verkochte goed (immeubles par incorporation, meeverkochte roerende goederen en bezoekverklaring). Komt in het model onmiddellijk na de vaste beschrijvingsclausule \"beschrijving-onroerend-goed-fr\" — geen eigen opschrift, sluit rechtstreeks aan op de beschrijving.", geenEigenNummer: true, tekst: "Le bien vendu est décrit ci-dessus selon la clause de description fixe « Description du bien immobilier ».\n\nLe vendeur déclare que sont compris dans la vente :\n— les immeubles par incorporation ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: la borne de recharge électrique] ;\n— les biens mobiliers suivants : {{biens_mobiliers_vendus}}, estimés par les signataires à € {{valeur_biens_mobiliers}}, inclus dans le prix ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: toute réserve de combustible (mazout, gaz, …)].\n\nL'acquéreur déclare avoir visité le bien vendu. Il ne demande pas au vendeur d'en faire une description plus précise et complète dans ce compromis.\n\nLe vendeur déclare qu'il n'existe pas de procédure de révision du revenu cadastral en cours.", varianten: [], parameters: [ { naam: "biens_mobiliers_vendus", omschrijving: "Liste des biens mobiliers vendus avec le bien" }, { naam: "valeur_biens_mobiliers", omschrijving: "Valeur estimée des biens mobiliers vendus avec le bien" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§2)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-toebehoren-goed", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01", aandachtspunten: "Afgesplitst van \"ht-koper-verkoper-goed-fr\" zodat de toebehoren van het goed onmiddellijk na de vaste beschrijvingsclausule \"beschrijving-onroerend-goed-fr\" staan, in plaats van ervoor.", }, }, { id: "ht-prijs-fr", titel: "Langage clair — Prix du bien", categorie: "prijs", omschrijving: "§3 van het Modèle Langage Clair: de verkoopprijs en de betalingswijze (garantie bij ondertekening, saldo bij de akte).", tekst: "PRIX DU BIEN\n\nLa vente est consentie et acceptée pour le prix de {{prijs_voluit}} euros ({{prijs_cijfers}}).\n\nLe paiement s'effectue comme suit :\n\n" + vetMarkeer("À la signature de ce compromis :") + "\nL'acquéreur paie une somme de {{bedrag_waarborg_voluit}} euros (€ {{bedrag_waarborg}}), par virement préalable du compte numéro {{rekening_koper}} au nom de {{naam_koper_rekening}} sur le compte numéro {{compte_tiers}} au nom de {{nom_compte_tiers}}.\nCette somme restera consignée au nom de l'acquéreur jusqu'à la signature de l'acte authentique de vente (ci-après « acte »), à titre de garantie (valant acompte le jour de la signature de l'acte).\n\n" + vetMarkeer("À la signature de l'acte :") + "\nL'acquéreur paiera le solde du prix s'élevant à {{saldo_prijs_voluit}} euros (€ {{saldo_prijs}}). Il déclare que ce montant et les frais de l'acte proviendront du même compte et/ou d'un crédit éventuel.", varianten: [], parameters: [ { naam: "prijs_voluit", omschrijving: "Prix de vente écrit en toutes lettres" }, { naam: "prijs_cijfers", omschrijving: "Prix de vente en chiffres, avec symbole monétaire et 2 décimales (p.ex. « € 1.230.000,00 »)" }, { naam: "bedrag_waarborg", omschrijving: "Montant de la garantie (en chiffres)" }, { naam: "bedrag_waarborg_voluit", omschrijving: "Montant de la garantie écrit en toutes lettres" }, { naam: "compte_tiers", omschrijving: "Numéro du compte tiers sur lequel la garantie est consignée" }, { naam: "nom_compte_tiers", omschrijving: "Nom sur le compte tiers" }, { naam: "saldo_prijs", omschrijving: "Solde du prix (en chiffres)" }, { naam: "saldo_prijs_voluit", omschrijving: "Solde du prix écrit en toutes lettres" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§3)", parallelMetIds: ["hta-prijs-betaling-fr", "prijs-en-betaling-fr"], parallelVingerafdrukken: { "hta-prijs-betaling-fr": "72804601", "prijs-en-betaling-fr": "9de6eb90", }, versie: "1.2", datum: "2026-07-02", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-prijs", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-02" }, }, { id: "ht-kosten-fr", titel: "Langage clair — Frais liés à la vente", categorie: "prijs", omschrijving: "§4 van het Modèle Langage Clair: de verdeling van de kosten van de verkoop tussen koper en verkoper.", tekst: "FRAIS LIÉS À LA VENTE\n\nÀ la signature de l'acte, l'acquéreur paiera les frais suivants :\n— les droits d'enregistrement ;\n— les débours ;\n— le forfait légal ;\n— les honoraires ;\n— la TVA sur les débours, le forfait légal et sur les honoraires.\n\nSi l'acquéreur obtient un crédit pour l'achat du bien, il paiera aussi les frais liés au crédit et l'acte de crédit.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: L'acquéreur paiera en plus les frais suivants : {{frais_supplementaires_acquereur}}.]\n\nL'acquéreur est informé qu'il peut demander à son notaire une feuille de calcul, pour estimer le montant de tous ces frais. Il peut aussi trouver une estimation du coût global d'une vente sur notaire.be.\n\nLe vendeur paiera :\n— les frais nécessaires pour mettre le bien en vente (agence immobilière, négociation, publicités, etc.) ;\n— les frais et honoraires liés à la rédaction de la présente convention, à savoir € 423,50 TVA incluse ;\n— les frais nécessaires pour transférer et délivrer le bien (contrôle de la citerne à mazout/gaz, contrôle de l'installation électrique, certificat de performance énergétique, attestation du sol, renseignements urbanistiques, documents cadastraux, mainlevées, lettres d'information du syndic, établissement du DIU, copie du titre de propriété, copie de l'acte de base/lotissement/urbanisation/division, ses frais de procuration, etc.) ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en plus : {{frais_supplementaires_vendeur}}].\n\nSauf avis contraire, le vendeur précise que seul son notaire est autorisé à effectuer les démarches relatives aux formalités de délivrance reprises ci-dessus.", varianten: [], parameters: [ { naam: "frais_supplementaires_acquereur", omschrijving: "Frais supplémentaires à charge de l'acquéreur, si convenu" }, { naam: "frais_supplementaires_vendeur", omschrijving: "Frais supplémentaires à charge du vendeur, si convenu" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§4)", versie: "1.1", datum: "2026-07-02", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-kosten", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-02" }, }, { id: "ht-opschortende-voorwaarde-krediet-fr", titel: "Langage clair — Condition suspensive d'un financement", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§5 van het Modèle Langage Clair: drie hypotheses voor de financieringsvoorwaarde — geen opschortende voorwaarde, opschortende voorwaarde waarbij de verkoop bij gebrek aan tijdige melding gewoon doorgaat, of opschortende voorwaarde waarbij de verkoop bij gebrek aan tijdige melding als onbestaande wordt beschouwd.", tekst: "CONDITION SUSPENSIVE D'UN FINANCEMENT\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de andere twee.]", varianten: [ { id: "geen-opschortende-voorwaarde", hypothese: "Pas de condition suspensive d'obtenir un financement", tekst: vetMarkeer( "Cette vente n'est pas conclue sous la condition suspensive d'obtenir un financement par l'acquéreur. Cela signifie que la vente se poursuit, même si l'acquéreur n'obtient pas de financement de la banque." ), }, { id: "geen-info-verkoop-gaat-door", hypothese: "Condition suspensive — pas d'information de l'acquéreur = poursuite de la vente", tekst: "Cette vente est conclue sous la condition suspensive d'obtenir un financement par l'acquéreur :\n— d'un montant de € {{montant_credit}} ;\n— au taux normal du marché ;\n— dans un délai de {{delai_semaines_credit}} semaines à partir de la signature de ce compromis.\n\nL'acquéreur met tout en œuvre pour obtenir ce financement.\n\nSi l'acquéreur n'obtient pas ce financement dans le délai fixé, l'acquéreur prévient son notaire [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: et l'agent immobilier] par mail dans le même délai. Il annexe la preuve du refus du financement au mail.\n\nLa vente est alors considérée comme inexistante et :\n— l'acquéreur récupère la garantie éventuellement payée ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — uniquement si convenu entre signataires: mais il doit payer au vendeur une indemnité forfaitaire pour compenser l'indisponibilité temporaire du bien. Cette indemnité est de [KIES: A. {{pourcentage_indemnite}}% du prix de vente, déduite de l'éventuelle garantie / B. € {{montant_par_jour}} par jour écoulé entre la signature de ce compromis et l'envoi du mail qui informe du refus du financement, déduite de l'éventuelle garantie]] ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — uniquement si convenu entre signataires: l'acquéreur rembourse au vendeur les frais de rédaction du compromis qui sont dus au notaire qui l'a rédigé (€ {{frais_redaction_compromis}}), déduits de l'éventuelle garantie].\n\nSi l'acquéreur ne signale pas le refus du financement par mail dans le délai fixé, la condition suspensive est considérée comme réalisée. Cela veut dire que la vente se poursuit aux conditions prévues dans le compromis.\n\nL'acquéreur et le vendeur peuvent convenir ensemble de prolonger le délai fixé pour que l'acquéreur obtienne le financement. Ils préviennent leurs notaires [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: et l'agent immobilier].\n\nL'acquéreur peut renoncer à la condition suspensive. Pour cela, il doit envoyer un mail à son notaire.", }, { id: "geen-info-verkoop-onbestaand", hypothese: "Condition suspensive — pas d'information de l'acquéreur = vente inexistante", tekst: "Cette vente est conclue sous la condition suspensive d'obtenir un financement par l'acquéreur :\n— d'un montant de € {{montant_credit}} ;\n— au taux normal du marché ;\n— dans un délai de {{delai_semaines_credit}} semaines à partir de la signature de ce compromis.\n\nL'acquéreur met tout en œuvre pour obtenir ce financement.\n\nSi le financement est accordé dans le délai fixé, l'acquéreur doit en informer son notaire [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: et l'agent immobilier] par mail dans le même délai. Si l'acquéreur ne fournit pas cette information, le vendeur peut informer l'acquéreur par mail que la vente doit être considérée comme inexistante. Tant que le vendeur n'envoie pas ce mail, le délai de la condition suspensive est prolongé.\n\nSi la vente est considérée comme inexistante :\n— l'acquéreur récupère la garantie éventuellement payée ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — uniquement si convenu entre signataires: mais il doit payer au vendeur une indemnité forfaitaire, soit [KIES: A. {{pourcentage_indemnite}}% du prix de vente, déduite de l'éventuelle garantie / B. € {{montant_par_jour}} par jour écoulé entre la signature de ce compromis et le délai fixé pour l'information, déduite de l'éventuelle garantie]] ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — uniquement si convenu entre signataires: l'acquéreur rembourse au vendeur les frais de rédaction du compromis (€ {{frais_redaction_compromis}}), déduits de l'éventuelle garantie].\n\nL'acquéreur peut renoncer à la condition suspensive. Pour cela, il doit envoyer un mail à son notaire.", }, ], parameters: [ { naam: "montant_credit", omschrijving: "Montant du crédit pour lequel la condition suspensive s'applique" }, { naam: "delai_semaines_credit", omschrijving: "Délai en semaines pour obtenir le crédit" }, { naam: "pourcentage_indemnite", omschrijving: "Pourcentage du prix de vente à titre d'indemnité forfaitaire" }, { naam: "montant_par_jour", omschrijving: "Indemnité par jour de retard" }, { naam: "frais_redaction_compromis", omschrijving: "Frais de rédaction du compromis de vente" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§5)", versie: "1.0", datum: "2026-06-11", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-opschortende-voorwaarde-krediet", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-11" }, }, { id: "ht-akte-fr", titel: "Langage clair — Acte authentique de vente", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§6 van het Modèle Langage Clair: de uiterste datum voor het verlijden van de notariële verkoopakte en de vrije notariskeuze.", tekst: "ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE\n\nL'acte sera signé dans " + vetMarkeer("les quatre mois") + " de la signature de la présente convention par toutes les parties.\n\nAttention : vis-à-vis de l'administration, le vendeur et l'acquéreur sont solidairement tenus au paiement des droits d'enregistrement dans le délai légal, sous peine d'amendes.\n\nLes signataires sont informés qu'ils peuvent chacun choisir librement leur notaire, sans supplément de frais. Ils peuvent également se faire assister par un conseil (avocat, expert, …). Les signataires doivent communiquer ce choix au plus tard dans les 8 jours calendrier de ce compromis.\n— Le vendeur a choisi le notaire {{notaris_verkoper}}.\n— L'acquéreur a choisi le notaire {{notaris_koper}}.", varianten: [], parameters: [ { naam: "notaris_verkoper", omschrijving: "Prénom, nom et résidence du notaire choisi par le vendeur" }, { naam: "notaris_koper", omschrijving: "Prénom, nom et résidence du notaire choisi par l'acquéreur" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§6)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-akte", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-verklaringen-partijen-fr", titel: "Langage clair — Déclarations des signataires", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§7 van het Modèle Langage Clair: de standaardverklaringen van koper en verkoper (bekwaamheid, geen samenloop, exclusief eigenaarschap, geen lopend geschil).", tekst: "DÉCLARATIONS DES SIGNATAIRES\n\nChacun des signataires déclare pour ce qui le concerne :\n— que son identité/comparution est conforme à ce qui est mentionné au point 1 ci-dessus ;\n— ne pas être assisté ou représenté par un administrateur ;\n— ne pas être dessaisi de l'administration de ses biens ;\n— ne pas se trouver en faillite à ce jour ;\n— ne pas avoir déposé de requête en réorganisation judiciaire ;\n— ne pas avoir déposé de requête en règlement collectif de dettes et ne pas avoir l'intention de le faire ;\n— s'engager personnellement et de manière solidaire avec les autres personnes s'engageant avec lui ;\n— engager ses héritiers et ayants droit de manière indivisible aux obligations découlant de ce compromis.\n\nLe vendeur déclare en outre :\n— être le seul propriétaire du bien vendu et avoir légalement le droit de le vendre ;\n— que le bien n'est pas soumis à un droit de préemption conventionnel ou de préférence conventionnel, ni à une promesse de vente ou option d'achat, ni à une promesse de rachat ;\n— que le bien ne dépend pas d'une succession acceptée sous bénéfice d'inventaire ;\n— ne pas avoir connaissance d'un litige ou d'une procédure judiciaire en cours concernant le bien vendu.\n\nEnfin, chacun des signataires est informé que, s'il a la qualité de professionnel de l'immobilier, les tribunaux peuvent apprécier plus sévèrement sa responsabilité lors d'un éventuel litige.", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§7)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-verklaringen-partijen", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-gezinswoning-fr", titel: "Langage clair — Logement familial", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§8 van het Modèle Langage Clair: bescherming van de gezinswoning (instemming partner). Facultatief onderdeel: enkel van toepassing (en dus op te nemen) indien een verkoper in het goed gedomicilieerd is en zijn echtgeno(o)t(e)/wettelijk samenwonende partner zelf geen verkoper is; anders — met inbegrip van de titel — volledig weglaten.", tekst: "LOGEMENT FAMILIAL\n\nLe bien vendu est protégé car il est le logement familial du vendeur. Par conséquent, {{identite_partenaire}}, [KIES: époux/épouse/cohabitant légal] du vendeur, [KIES: a donné son accord à la vente du logement familial par écrit daté du {{date_accord_partenaire}} / signe ce compromis pour donner son accord à la vente].", varianten: [], parameters: [ { naam: "identite_partenaire", omschrijving: "Identité complète de l'époux/épouse ou du cohabitant légal du vendeur" }, { naam: "date_accord_partenaire", omschrijving: "Date de l'accord écrit du partenaire à la vente" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§8)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-gezinswoning", wetsbasis: ["art. 215 BW (gezinswoning)", "art. 1.150 e.v. BW (wettelijke samenwoning)"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-kadastraal-inkomen-fr", titel: "Langage clair — Revenu cadastral", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§9 van het Modèle Langage Clair: het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen.", tekst: "REVENU CADASTRAL\n\nLe revenu cadastral non indexé du bien est de € {{rc_non_indexe}}. Le vendeur déclare qu'il n'existe pas de procédure de révision en cours.", varianten: [], parameters: [ { naam: "rc_non_indexe", omschrijving: "Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§9)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-kadastraal-inkomen", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-hypothecaire-toestand-fr", titel: "Langage clair — Situation hypothécaire", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§10 van het Modèle Langage Clair: de verbintenis van de verkoper om het goed vrij van hypothecaire lasten over te dragen, met opschortende voorwaarde van akkoord van de schuldeisers.", tekst: "SITUATION HYPOTHÉCAIRE\n\nLe vendeur s'engage à utiliser le prix de vente en priorité pour rembourser tous ses créanciers, afin que l'acquéreur achète le bien sans dette ni sûretés (gage, réserve de propriété ou hypothèque). Le vendeur a donc l'obligation de rendre le bien quitte et libre de : toutes dettes, privilèges, charges, inscriptions hypothécaires, réserve de propriété et enregistrement dans le registre des gages.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Le vendeur déclare ne pas avoir signé de mandat hypothécaire concernant le bien vendu.]\n\nLe notaire qui rédige l'acte veille à ce que le bien soit libre de dettes et sûretés en utilisant le prix de vente et toutes les autres sommes remises pour le compte du vendeur pour rembourser ces éventuelles dettes et sûretés. Le vendeur prend à sa charge tous les frais liés aux démarches pour assurer la liberté hypothécaire du bien.\n\nCondition suspensive : la vente est réalisée sous la condition suspensive d'obtenir tous les accords nécessaires pour que le bien soit libre de dettes et sûretés (gage, réserve de propriété ou hypothèque). Ces accords doivent intervenir au plus tard à la signature de l'acte. Seul l'acquéreur peut demander l'application de cette condition, puisqu'elle est établie dans son seul intérêt.", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§10)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-hypothecaire-toestand", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-eigendomsoverdracht-fr", titel: "Langage clair — Propriété", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§11 van het Modèle Langage Clair: het ogenblik van eigendomsoverdracht.", tekst: "PROPRIÉTÉ\n\nL'acquéreur deviendra propriétaire du bien vendu le jour de la signature de l'acte.", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§11)", parallelMetIds: ["eigendomsoverdracht-genot-fr", "ht-gebruik-genot-fr", "hta-eigendom-bewoning-genot-fr"], parallelVingerafdrukken: { "eigendomsoverdracht-genot-fr": "0cec19bb", "ht-gebruik-genot-fr": "ae09fca9", "hta-eigendom-bewoning-genot-fr": "2c0389e7", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-eigendomsoverdracht", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-gebruik-genot-fr", titel: "Langage clair — Occupation et jouissance du bien", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§12 van het Modèle Langage Clair: wie het goed wanneer mag gebruiken — vrij bij de akte, koper is reeds huurder, uitgesteld genot (met of zonder vergoeding), of het goed wordt verhuurd overgedragen. De laatste hypothese heeft een gewestvariant voor het voorkeurrecht van de huurder (Code bruxellois du Logement) en een sub-keuze voor de toepasselijke huurwetgeving (Décret flamand sur la location d'habitations / loi fédérale sur le bail / Décret wallon).", tekst: "OCCUPATION – JOUISSANCE\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "vrij-of-verkoper-gebruikt", hypothese: "Le bien est libre, ou occupé par le vendeur et libre d'occupation le jour de l'acte", tekst: "L'acquéreur aura la jouissance du bien par la prise de possession réelle du bien à la signature de l'acte. Cela signifie qu'il peut utiliser le bien à partir de ce moment.\n\nLe vendeur s'engage, pour la signature de l'acte au plus tard, à :\n— remettre à l'acquéreur l'ensemble des clés (télécommandes, code de l'alarme, etc.) ;\n— rendre le bien vendu (ainsi que les annexes et le terrain) libre de toute occupation et vide de tout mobilier ne faisant pas partie de la vente ;\n— mettre le bien dans un état normal de propreté.\n\nLe vendeur autorise l'acquéreur à visiter le bien dans les 48 heures précédant la signature de l'acte pour vérifier son état et faire le relevé des compteurs.", }, { id: "koper-is-huurder", hypothese: "L'acquéreur est locataire du bien vendu", tekst: "L'acquéreur étant locataire du bien vendu, il continuera à verser le loyer et la provision pour charges convenus jusqu'à la date de signature de l'acte.", }, { id: "uitgesteld-genot", hypothese: "L'acquéreur aura la jouissance du bien après l'acte (occupation différée)", tekst: "L'acquéreur aura la jouissance du bien par l'occupation réelle du bien au plus tard le {{date_jouissance_differee}}. Le vendeur continue d'occuper le bien jusqu'à cette date, [KIES: A. gratuitement / B. moyennant une indemnité mensuelle de € {{indemnite_occupation}}, [KIES: payée proportionnellement au nombre de jours d'occupation / tout mois entamé étant dû]].\n\nL'acquéreur est averti que l'occupation octroyée à titre gratuit augmente le montant des droits d'enregistrement si elle est supérieure à 1 mois à partir de la signature de l'acte. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — pro fisco: la valeur locative mensuelle du bien est estimée à € {{valeur_locative_mensuelle}}.]\n\nLe vendeur s'engage à :\n— assurer ses risques d'occupant contre l'incendie et les risques connexes à dater du jour de la signature de l'acte ;\n— conserver le bien dans l'état dans lequel il se trouve au jour de la signature de ce compromis. Un état des lieux peut être dressé par les signataires.\n\nPour le {{date_jouissance_differee}}, le vendeur s'engage également à :\n— remettre à l'acquéreur l'ensemble des clés (télécommandes, code de l'alarme, etc.) ;\n— rendre le bien vendu (en ce compris les annexes et le terrain) libre de toute occupation et vide de tout mobilier ne faisant pas partie de la vente. À défaut, l'acquéreur pourra faire expulser le vendeur en faisant appel à un huissier de justice ;\n— mettre le bien dans un état normal de propreté.", }, { id: "verhuurd-aan-derde", hypothese: "Le bien est occupé par un tiers (locataire ou autre) — Région flamande / Région wallonne", tekst: "Le vendeur déclare que le bien vendu est (partiellement) mis en location. À la signature de l'acte, l'acquéreur aura la jouissance du bien vendu par la perception des loyers.\n\nL'acquéreur a reçu avant la signature de ce compromis un exemplaire du contrat de bail. L'acquéreur sera tenu de respecter le contrat de bail en cours tout en conservant ses droits en tant que nouveau propriétaire du bien.\n\nÉtat des lieux – Garantie locative\nLe vendeur déclare :\n— qu'il y a un état des lieux d'entrée : [KIES: OUI / NON] ;\n— qu'il y a une garantie locative : [KIES: OUI / NON].\nAu plus tard à la signature de l'acte, le vendeur s'engage à remettre à l'acquéreur : le contrat de bail en original, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: l'état des lieux détaillé] et [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: les documents relatifs à la garantie locative].\n\nLe vendeur déclare que le locataire n'a pas effectué dans le bien vendu de travaux : soit pour lesquels le locataire pourrait réclamer une indemnité, soit que le locataire pourrait enlever à la fin du bail.\n\nEngagements du vendeur\nLe vendeur s'engage à :\n— avertir l'acquéreur si le locataire met fin au contrat de bail, dans les 8 jours à partir du moment où il a reçu la lettre de renon du locataire ;\n— ne pas conclure un contrat de location, ne pas prolonger le contrat de location en cours et ne pas modifier les conditions d'occupation du bien sans le consentement de l'acquéreur ;\n— convoquer l'acquéreur à l'état des lieux de sortie si un état des lieux d'entrée a été réalisé.\n\nLe bien est loué à titre de résidence principale (si applicable)\n[KIES la législation applicable :]\n[KIES — A. Région flamande, bail conclu à partir du 1/1/2019 : Le Décret flamand sur la location d'habitations s'applique au bail. L'acquéreur reprend tous les droits et obligations du vendeur. Si l'acquéreur veut résilier le contrat de bail, il doit respecter les règles du Décret flamand sur la location d'habitations.]\n[KIES — B. Bail conclu avant le 1/1/2019 (loi fédérale sur le bail) : Si le contrat de bail a été enregistré avant la signature de l'acte, l'acquéreur reprend tous les droits et obligations du vendeur. Si le contrat de bail n'a pas été enregistré avant la signature de l'acte, l'acquéreur reprend les droits et obligations du vendeur, mais il peut mettre fin au contrat de bail plus rapidement : il doit pour cela donner un préavis au locataire dans les 3 mois à partir de la signature de l'acte, pour occuper personnellement le logement, avec un délai de préavis de 3 mois pour le locataire.]\n[KIES — C. Région wallonne : la loi fédérale sur le bail (et, pour les baux conclus à partir du 1er septembre 2018, le Décret wallon relatif au bail d'habitation) s'applique — appliquer l'hypothèse B par analogie et vérifier le régime applicable selon la date du bail.]\n\nIl existe des dispositions légales qui imposent l'enregistrement du bail. L'acquéreur supporte les conséquences si le locataire fait enregistrer le contrat de bail entre la date de la signature de ce compromis et la date de la signature de l'acte.\n\nLe vendeur déclare que les loyers sont payés régulièrement et dans les échéances prévues dans le bail.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — Région flamande: Le vendeur déclare que : [KIES: A. il n'existe pas de règlement communal prévoyant la présence obligatoire d'un certificat de conformité attestant que le logement est conforme aux exigences de qualité du logement. / B. un certificat de conformité valide est disponible, attestant que le logement est conforme aux exigences de qualité du logement.]]", }, { id: "verhuurd-aan-derde-brussel", hypothese: "Le bien est occupé par un tiers (locataire) — Région de Bruxelles-Capitale (droit de préférence du locataire, CBL)", tekst: "Le vendeur déclare que le bien vendu est loué en vertu d'un contrat de bail conclu pour une durée de {{duree_bail}} ayant pris cours le {{date_debut_bail}} moyennant un loyer initial de {{loyer_initial}} augmenté d'un montant de {{charges_locatives}} pour charges locatives.\nL'acquéreur a reçu avant la signature de ce compromis un exemplaire du contrat de bail. Le vendeur déclare que les loyers sont payés régulièrement et dans les échéances prévues dans le bail.\n\nConformément à l'article 242 du Code bruxellois du Logement (ci-après « CBL »), le vendeur a notifié par lettre recommandée datée du {{date_notification_242cbl}} au locataire [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: /suite au décès du locataire, aux seuls membres de son ménage domiciliés dans le bien vendu] son intention de le vendre.\n\n[KIES la situation applicable :]\n[KIES — B. Mise en vente après le 5/1/2024, bail de courte durée (art. 238 CBL) : Le bien vendu étant loué en vertu d'un bail de courte durée visé à l'article 238 du CBL, le droit de préférence du locataire visé aux articles 247/1 à 247/4 du CBL ne s'applique pas.]\n[KIES — C. Mise en vente après le 5/1/2024, bail de résidence principale de 9 ans (ou réputé conclu pour 9 ans) : La présente vente tombe dans le champ d'application du droit de préférence du locataire visé aux articles 247/1 à 247/4 du CBL. Les signataires conviennent que toute notification à faire au locataire en application du CBL, si elle doit être faite par un notaire, sera faite, aux frais du vendeur, par le notaire désigné par ce dernier.\n\n[KIES la sous-hypothèse :]\n[KIES — C1. Notification déjà faite : [KIES: le vendeur / l'agent immobilier / le notaire désigné par le vendeur] a notifié avant la conclusion de la vente, conformément à l'article 247/2, §1 du CBL, son intention de vendre et le droit de préférence à chaque locataire identifié dans le bail, par courrier recommandé avec accusé de réception en date du {{date_offre_preference}}, en lui ayant fait parvenir un projet de compromis anonymisé comprenant toutes les conditions de la vente. L'acquéreur reconnaît avoir reçu une copie de cette notification.\n[KIES le résultat : par courrier recommandé avec accusé de réception daté du {{date_renonciation_preference}}, le locataire a renoncé à son droit de préférence / le locataire n'a pas répondu dans le délai de 30 jours visé à l'article 247/2, §3 du CBL.]\n[KIES: les signataires déclarent expressément que les conditions de la présente vente ne sont pas plus favorables que celles reprises dans le projet de compromis anonymisé notifié à chaque locataire / les conditions ont ensuite encore été modifiées, rendant les présentes conditions plus favorables : le notaire rédacteur notifiera, par courrier recommandé avec accusé de réception, à chaque locataire les nouvelles conditions du présent compromis après la réalisation de la condition suspensive de financement (ou de toute autre condition suspensive conventionnelle) ; la présente vente est conclue sous la condition suspensive du non-exercice du droit de préférence du locataire dans le délai de 7 jours visé à l'article 247/2, §4 du CBL.]]\n[KIES — C2. Notification encore à faire : Ni le vendeur, ni l'agent immobilier, ni le notaire désigné n'ont notifié l'intention de vendre et le droit de préférence. Le notaire rédacteur du présent compromis notifiera, par courrier recommandé avec accusé de réception, à chaque locataire identifié dans le bail les conditions du présent compromis après l'avoir anonymisé, après la réalisation de la condition suspensive de financement (ou de toute autre condition suspensive conventionnelle). La présente vente est conclue sous la condition suspensive du non-exercice du droit de préférence du locataire dans le délai de 30 jours visé à l'article 247/2, §3 du CBL.]]\n\nÀ la signature de l'acte, l'acquéreur aura la jouissance du bien vendu par la perception des loyers. L'acquéreur aura les mêmes droits et obligations que le vendeur a actuellement à l'égard du locataire.\n\nÉtat des lieux – Garantie locative\nLe vendeur déclare :\n— qu'il y a un état des lieux d'entrée : [KIES: OUI / NON] ;\n— qu'il y a une garantie locative : [KIES: OUI / NON].\nAu plus tard à la signature de l'acte, le vendeur s'engage à remettre à l'acquéreur : le contrat de bail en original, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: l'état des lieux détaillé] et [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: les documents relatifs à la garantie locative].\n\nLe vendeur déclare que le locataire n'a pas effectué dans le bien vendu de travaux : soit pour lesquels le locataire pourrait réclamer une indemnité, soit que le locataire pourrait enlever à la fin du bail.\n\nEngagements du vendeur\nLe vendeur s'engage à :\n— avertir l'acquéreur si le locataire met fin au contrat de bail, dans les 8 jours à partir du moment où il a reçu la lettre de renon du locataire ;\n— ne pas conclure un contrat de location, ne pas prolonger le contrat de location en cours et ne pas modifier les conditions d'occupation du bien sans le consentement de l'acquéreur ;\n— convoquer l'acquéreur à l'état des lieux de sortie si un état des lieux d'entrée a été réalisé.", }, ], parameters: [ { naam: "date_jouissance_differee", omschrijving: "Date à laquelle l'acquéreur obtient la jouissance du bien" }, { naam: "indemnite_occupation", omschrijving: "Indemnité mensuelle pour la jouissance différée" }, { naam: "valeur_locative_mensuelle", omschrijving: "Valeur locative mensuelle estimée, pro fisco" }, { naam: "date_notification_242cbl", omschrijving: "(Bruxelles) Date de la notification de l'intention de vendre au locataire, art. 242 CBL" }, { naam: "date_offre_preference", omschrijving: "(Bruxelles) Date de l'offre du droit de préférence au locataire" }, { naam: "date_renonciation_preference", omschrijving: "(Bruxelles) Date de la renonciation au droit de préférence par le locataire" }, { naam: "duree_bail", omschrijving: "(Bruxelles) Durée du contrat de bail en cours", voorbeeld: "9 ans" }, { naam: "date_debut_bail", omschrijving: "(Bruxelles) Date de prise de cours du bail" }, { naam: "loyer_initial", omschrijving: "(Bruxelles) Loyer initial du bail" }, { naam: "charges_locatives", omschrijving: "(Bruxelles) Montant mensuel des charges locatives" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§12)", parallelMetIds: ["eigendomsoverdracht-genot-fr", "ht-eigendomsoverdracht-fr", "hta-eigendom-bewoning-genot-fr"], parallelVingerafdrukken: { "eigendomsoverdracht-genot-fr": "0cec19bb", "ht-eigendomsoverdracht-fr": "f204f14c", "hta-eigendom-bewoning-genot-fr": "2c0389e7", }, versie: "1.0", datum: "2026-06-11", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-gebruik-genot", wetsbasis: ["Décret flamand sur la location d'habitations", "loi fédérale sur le bail", "art. 238, 242 et 247/1-247/4 Code bruxellois du Logement (CBL)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-11", aandachtspunten: "Voor het Waals Gewest het Décret wallon relatif au bail d'habitation (huurovereenkomsten vanaf 1 september 2018) verifiëren tegenover de federale huurwet voor oudere contracten — zelfde aandachtspunt als het NL-onderdeel.", }, }, { id: "ht-risico-verzekering-fr", titel: "Langage clair — Risques et assurance incendie", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§13-15 van het Modèle Langage Clair: wie het brandrisico draagt tot de akte (eigen polis bij een huis, blokpolis bij een appartement), de gezamenlijke opname van de meterstanden, en de verrekening van de onroerende voorheffing (précompte immobilier).", tekst: "RISQUES – ASSURANCE\n\nLe vendeur reste responsable des risques liés au bien vendu jusqu'à la signature de l'acte.", varianten: [ { id: "woonhuis", hypothese: "Maison — assurance incendie propre", tekst: "Le vendeur déclare que le bien vendu est assuré contre l'incendie et les risques connexes. Le vendeur s'engage à maintenir le contrat d'assurance existant jusqu'au jour de la signature de l'acte ; il pourra y mettre fin à partir de ce jour. À partir de la signature de l'acte, l'acquéreur sera donc seul responsable de l'assurance du bien vendu. Si l'entrée en jouissance de l'acquéreur ne coïncide pas avec le transfert de la propriété, l'occupant du bien couvrira sa responsabilité en souscrivant une assurance contre l'incendie et les risques connexes." }, { id: "appartement", hypothese: "Appartement — police collective de la copropriété", tekst: "Le vendeur déclare que le bien vendu est assuré par un contrat collectif contre l'incendie souscrit par la copropriété. 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L'acquéreur paie sa quote-part à partir de son entrée en jouissance dans le bien. Cette quote-part sera calculée et versée au vendeur à la signature de l'acte.\n\nPour les autres taxes (seconde résidence, immondices, travaux de voirie, etc.), l'acquéreur ne devra rien verser au vendeur.", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§15)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-belastingen", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-staat-goed-fr", titel: "Langage clair — État du bien", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§16 van het Modèle Langage Clair: verkoop in huidige staat zonder vrijwaring voor zichtbare/verborgen gebreken (behoudens bedrog), en de tienjarige aansprakelijkheid voor recente werken.", tekst: "ÉTAT DU BIEN\n\nLe bien est vendu et sera délivré dans son état actuel. L'acquéreur déclare qu'il connaît l'état du bien et qu'il a pu le visiter.\n\nVices\nL'acquéreur n'a aucun recours contre le vendeur, ni pour les vices apparents, ni pour les vices non-apparents (au sens des articles 1641 et suivants de l'ancien Code civil), sauf s'il prouve que le vendeur avait connaissance du vice non-apparent et qu'il ne l'a pas déclaré. Le vendeur déclare ne pas avoir connaissance de vices non-apparents.\nCependant, si le vendeur est une entreprise (au sens de l'article I.8, 39° du Code de droit économique) et que l'acquéreur est un consommateur, le vendeur doit garantir tous les vices non-apparents (connus ou ignorés).\nDans tous les cas, si l'acquéreur découvre des vices qui peuvent être garantis, il doit avertir rapidement le vendeur par courrier recommandé, afin que le vendeur puisse les résoudre. Si le vendeur et l'acquéreur ne se mettent pas d'accord, l'acquéreur doit alors exercer, à bref délai, l'action en garantie des vices non-apparents contre le vendeur.\n\nResponsabilité décennale\n[A VERIFIER OU SUPPRIMER — uniquement pour les biens d'habitation ; pour un autre bien, supprimer cette rubrique.] Le vendeur déclare ne pas avoir fait appel à la responsabilité décennale. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — s'il a fait appel à la responsabilité décennale, l'adapter.] L'acquéreur reprend tous les droits et obligations du vendeur relatifs à l'éventuelle responsabilité décennale.\nLe vendeur déclare qu'il [KIES: A. " + geelMarkeer("n'a pas fait réaliser des travaux soumis à permis délivré après le 1er juillet 2018.") + " / B. a fait réaliser des travaux soumis à permis délivré après le 1er juillet 2018 ; il s'engage à transmettre l'/les attestation(s) d'assurance de la responsabilité décennale à la signature de l'acte.]", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§16)", parallelMetIds: ["feitelijke-toestand-gebreken-fr", "hta-staat-gebreken-fr"], parallelVingerafdrukken: { "feitelijke-toestand-gebreken-fr": "27a581b0", "hta-staat-gebreken-fr": "dfb5b9f6", }, versie: "1.1", datum: "2026-07-02", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-staat-goed", wetsbasis: ["art. 1641 e.v. oud BW", "art. 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L'acquéreur devra respecter les servitudes et conditions spéciales existantes ou pouvant exister ; il pourra également exiger le respect de celles existant à son profit.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — si présence d'un acte de base ou d'un acte de division:] [KIES: L'acte de base / L'acte de division] contient des conditions spéciales, servitudes, prescriptions, etc. L'acquéreur reprend tous les droits et obligations qui en découlent.", varianten: [], parameters: [ { naam: "date_titre_propriete", omschrijving: "Date de l'acte de propriété du vendeur" }, { naam: "servitudes_titre", omschrijving: "Erfdienstbaarheden/bijzondere voorwaarden vermeld in de eigendomsakte" }, { naam: "servitudes_octroyees", omschrijving: "Servitudes/conditions spéciales octroyées par le vendeur lui-même" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§17)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-erfdienstbaarheden", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-oppervlakte-fr", titel: "Langage clair — Superficie", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§18 van het Modèle Langage Clair: de niet-gewaarborgde oppervlakte (5%-tolerantie).", tekst: "SUPERFICIE\n\nLa superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie par le vendeur. Toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Si le vendeur est une « entreprise » au sens du Code de droit économique, la superficie est garantie dans les limites prévues par la loi (tolérance de 5%).", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§18)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-oppervlakte", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-mede-eigendom-statuten-fr", titel: "Langage clair — Statuts de copropriété et assemblées générales", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§19 van het Modèle Langage Clair: overhandiging van de statuts en het règlement d'ordre intérieur, de informatie van de syndicus (fonds de roulement/fonds de réserve/achterstallen — of het uitblijven van een antwoord, of het ontbreken van een syndicus).", tekst: "STATUTS DE COPROPRIÉTÉ ET ASSEMBLÉES GÉNÉRALES DES COPROPRIÉTAIRES\n\nStatuts de copropriété – transmission des documents\nL'acquéreur déclare qu'il a reçu du vendeur avant la signature de ce compromis :\n— les statuts (acte de base et règlement de copropriété) dressés le {{datum_statuten}} ;\n— le règlement d'ordre intérieur.\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "syndicus-heeft-geantwoord", hypothese: "Réponse du syndic", tekst: "L'acquéreur déclare qu'il a reçu avant la signature de ce compromis la lettre du syndic datée du {{date_lettre_syndic}} qui précise notamment :\n— le montant du fonds de roulement et du fonds de réserve ;\n— le montant des arriérés éventuels dus par le vendeur, en ce compris les frais de récupération judiciaires ou extrajudiciaires ainsi que les frais de transmission des informations requises par la loi ;\n— la situation des appels de fonds, destinés au fonds de réserve et décidés par l'assemblée générale des copropriétaires, avant la date certaine du transfert de propriété ;\n— le relevé des procédures judiciaires en cours relatives à la copropriété, s'il en existe, et des montants en jeu ;\n— les procès-verbaux des assemblées générales ordinaires et extraordinaires des trois dernières années, ainsi que les décomptes périodiques des charges des 2 dernières années ;\n— une copie du dernier bilan approuvé par l'assemblée générale des copropriétaires.", }, { id: "syndicus-geen-antwoord", hypothese: "Pas de réponse du syndic", tekst: "Le syndic n'a pas répondu à la demande de transmission des documents datée du {{date_demande_syndic}}, malgré l'écoulement du délai de 15 jours.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Toutefois, l'acquéreur déclare avoir reçu du vendeur les documents suivants : {{documents_recus_vendeur}}.]", }, { id: "geen-syndicus", hypothese: "Copropriété sans syndic", tekst: "Le vendeur déclare que l'immeuble comprend {{nombre_entites_copropriete}} entités et que la gestion de l'immeuble est organisée de commun accord entre les propriétaires, sans syndic ni assemblée générale formalisée. Il déclare qu'il n'existe ni procès-verbaux d'assemblée générale ni compte bancaire au nom de la copropriété.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_statuten", omschrijving: "Date des statuts (acte de base et règlement de copropriété)" }, { naam: "date_lettre_syndic", omschrijving: "Date de la lettre du syndic" }, { naam: "date_demande_syndic", omschrijving: "Date de la demande de transmission de documents au syndic" }, { naam: "documents_recus_vendeur", omschrijving: "Documents que l'acquéreur a néanmoins reçus du vendeur, à défaut de réponse du syndic" }, { naam: "nombre_entites_copropriete", omschrijving: "Aantal entiteiten/kavels in het gebouw (bij informeel beheer zonder syndicus)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§19)", parallelMetIds: ["hta-mede-eigendom-fr", "mede-eigendom-syndicus-fr"], parallelVingerafdrukken: { "hta-mede-eigendom-fr": "20f4eaff", "mede-eigendom-syndicus-fr": "2d2eff5a", }, versie: "1.0", datum: "2026-06-11", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-mede-eigendom-statuten", wetsbasis: ["art. 3.85 e.v. 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Sluit aan bij \"ht-mede-eigendom-statuten-fr\" (geen eigen kop; de subkoppen tellen door onder diens nummer).", geenEigenNummer: true, tekst: "L'acquéreur doit respecter les statuts, le règlement d'ordre intérieur et les décisions de l'assemblée générale des copropriétaires.\n\nÀ l'exception de ce qui est mentionné dans les PV, le vendeur déclare qu'à sa connaissance :\n— aucun litige impliquant l'association des copropriétaires n'est actuellement en cours ;\n— aucune autre dépense extraordinaire n'est à prévoir ;\n— l'association des copropriétaires n'a contracté aucun emprunt pour financer des travaux réalisés à ce jour aux parties communes ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: les charges communes périodiques s'élèvent trimestriellement à € {{charges_trimestrielles}} environ].\n\nCharges communes ordinaires\nL'acquéreur supporte les charges communes ordinaires à compter du jour où il a la jouissance du bien vendu. Le décompte sera établi par le syndic.\n\nCharges communes extraordinaires\n— Le vendeur supporte toutes les charges communes extraordinaires décidées avant la signature de l'acte, et pour lesquelles le syndic a déjà adressé une demande de paiement.\n— L'acquéreur supporte les charges communes extraordinaires dont le paiement est demandé après la date de signature de l'acte, même si ces charges ont été décidées par l'assemblée générale des copropriétaires avant cette date. L'obligation de l'acquéreur est toutefois limitée, dans ses rapports avec le vendeur, aux dépenses dont l'existence lui a été signalée ou résulte des documents qui lui ont été remis avant la signature de ce compromis.\n— Le vendeur donne procuration à l'acquéreur pour participer à toute assemblée générale des copropriétaires qui aurait lieu entre la signature du compromis et l'acte.\n— Toutes les décisions liées aux charges extraordinaires et aux appels de fonds prises par cette assemblée générale ne lient l'acquéreur que si le vendeur lui a remis la convocation à l'assemblée générale dans un délai raisonnable (au moins 5 jours avant l'assemblée générale). Si le vendeur n'a pas donné cette information, il doit alors payer les charges extraordinaires et les appels de fonds décidés par cette assemblée générale, qu'ils soient demandés par le syndic avant ou après la date de signature de l'acte.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Cependant, le vendeur et l'acquéreur conviennent que les travaux suivants sont à charge [KIES: du vendeur / de l'acquéreur] : {{accord_travaux}}. Le vendeur et l'acquéreur ont été avertis que le syndic n'est pas obligé de tenir compte de cet accord.]\n\nPropriété du fonds de réserve – créances de la copropriété\nLa quote-part du vendeur dans le fonds de réserve de l'immeuble ainsi que les créances de la copropriété restent la propriété de l'association des copropriétaires. Cette quote-part ne fera l'objet d'aucun décompte entre le vendeur et l'acquéreur.\n\nPrivilège de l'association des copropriétaires\nL'association des copropriétaires dispose d'un privilège sur le bien vendu pour garantir le paiement des charges dues par le vendeur pour l'année en cours et l'année précédant la vente.\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de andere.]", varianten: [ { id: "open", hypothese: "Onbekend of de verkoper het bedrag van de lasten/achterstallen betwist", tekst: "[KIES — A. Le vendeur donne son accord pour que le notaire paie le montant des charges et arriérés qui lui sera communiqué par le syndic.\n— B. Le vendeur conteste le montant des charges et arriérés communiqués par le syndic, mais il marque son accord pour que le notaire bloque et consigne ce montant jusqu'à ce qu'il apporte la preuve d'un accord écrit avec le syndic ou d'un jugement exécutoire. Si le syndic ne répond pas, le notaire bloque et consigne un montant correspondant au double du montant réclamé pour l'année précédente, jusqu'à ce que le vendeur apporte cette preuve.]", }, { id: "akkoord", hypothese: "Le vendeur marque son accord avec le montant du syndic", tekst: "Le vendeur donne son accord pour que le notaire paie le montant des charges et arriérés qui lui sera communiqué par le syndic.", }, { id: "betwist", hypothese: "Le vendeur conteste le montant du syndic", tekst: "Le vendeur conteste le montant des charges et arriérés communiqués par le syndic, mais il marque son accord pour que le notaire bloque et consigne ce montant jusqu'à ce qu'il apporte la preuve d'un accord écrit avec le syndic ou d'un jugement exécutoire. Si le syndic ne répond pas, le notaire bloque et consigne un montant correspondant au double du montant réclamé pour l'année précédente, jusqu'à ce que le vendeur apporte cette preuve.", }, ], parameters: [ { naam: "charges_trimestrielles", omschrijving: "Geschatte periodieke gemeenschappelijke lasten per trimester" }, { naam: "accord_travaux", omschrijving: "Specifieke afspraak tussen koper en verkoper over de betaling van bepaalde werken" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§19, vervolg)", versie: "2.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-mede-eigendom-lasten-voorrecht", wetsbasis: ["art. 3.85 e.v. BW (mede-eigendom)", "art. 3.92, §1 BW (voorrecht VME)"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01", aandachtspunten: "Opgesplitst in varianten (open/akkoord/betwist), spiegel van ht-mede-eigendom-lasten-voorrecht.", }, }, { id: "ht-reclamepanelen-fr", titel: "Langage clair — Panneaux publicitaires / enseignes", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§20 van het Modèle Langage Clair: aanwezigheid van reclamepanelen/enseignes op het goed (met eventueel voorkooprecht uit het contract).", tekst: "PANNEAUX / ENSEIGNES\n\n[KIES: A. Le vendeur déclare qu'il n'existe aucun contrat de location relatif à un panneau ou une enseigne relatif au bien. / B. Le vendeur déclare qu'il existe un panneau publicitaire sur le bien vendu. L'acquéreur reconnaît avoir reçu copie du contrat. Le contrat [KIES: contient / ne contient pas] un droit de préemption. L'acquéreur doit respecter le contrat en cours.]", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§20)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-reclamepanelen", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-zonnepanelen-fr", titel: "Langage clair — Panneaux photovoltaïques", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§21 van het Modèle Langage Clair: de overdracht van zonnepanelen, met varianten naargelang er groenestroomcertificaten (certificats verts) worden overgedragen of een subsidie met voorwaarden rust op de installatie.", tekst: "PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES\n\nLe vendeur et l'acquéreur conviennent que les panneaux solaires, qui se situent sur le toit du bien vendu, sont compris dans la vente. Cela ne peut pas être une raison pour augmenter le prix de la vente.\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "met-groenestroomcertificaten", hypothese: "Avec transfert des certificats verts", tekst: "Les certificats verts en font également partie. À partir du moment où l'acquéreur reçoit la jouissance du bien vendu, l'acquéreur a droit à l'énergie produite par les panneaux photovoltaïques et aux éventuels certificats verts remis. À partir de ce moment, l'acquéreur doit payer les taxes, les impôts et les autres charges imposés sur les certificats verts (par les autorités publiques, le fournisseur d'énergie ou le gestionnaire de réseau).\nPour cela, le vendeur et l'acquéreur signent un formulaire pour le transfert des panneaux photovoltaïques, fourni par le gestionnaire de réseau.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — pro fisco: le vendeur déclare que {{nombre_certificats}} certificats sont délivrés annuellement à € {{valeur_par_certificat}}, et ce pour encore {{annees_restantes_certificats}} ans.]", }, { id: "zonder-groenestroomcertificaten-zonder-subsidie", hypothese: "Sans certificats verts et sans subside", tekst: "Le vendeur déclare qu'il ne reçoit aucun certificat vert pour les panneaux solaires. Il déclare également n'avoir reçu aucun subside auquel étaient liées certaines conditions que l'acquéreur doit également respecter. À partir du moment où l'acquéreur reçoit la jouissance du bien vendu, l'acquéreur a droit à l'énergie produite par les panneaux photovoltaïques.", }, { id: "zonder-groenestroomcertificaten-met-subsidie", hypothese: "Sans certificats verts, avec subside soumis à conditions", tekst: "Le vendeur déclare qu'il ne reçoit aucun certificat vert pour les panneaux solaires. À partir du moment où l'acquéreur reçoit la jouissance du bien vendu, l'acquéreur a droit à l'énergie produite par les panneaux photovoltaïques.\n\nLe vendeur déclare que pour le placement des panneaux solaires, un subside a été octroyé. Le vendeur a fourni une copie des documents à l'acquéreur. L'obtention de ce subside était liée aux conditions suivantes :\n— les panneaux solaires, durant une période d'au moins quinze ans après la mise en service en date du {{date_mise_en_service_panneaux}}, ne peuvent être déplacés sur une autre parcelle ;\n— les panneaux solaires ne peuvent être étendus par une installation qui jouit de la réglementation du « compteur tournant à l'envers », sauf si l'utilisateur du réseau a irrévocablement renoncé au droit du compteur tournant à l'envers.\n\nL'acquéreur déclare avoir pris connaissance de ces conditions. Il s'engage à les respecter pour la durée restante afin de préserver complètement le vendeur des obligations.", }, ], parameters: [ { naam: "nombre_certificats", omschrijving: "Aantal jaarlijks uitgereikte groenestroomcertificaten" }, { naam: "valeur_par_certificat", omschrijving: "Waarde per groenestroomcertificaat" }, { naam: "annees_restantes_certificats", omschrijving: "Resterend aantal jaren waarin certificaten worden uitgereikt" }, { naam: "date_mise_en_service_panneaux", omschrijving: "Date de mise en service des panneaux solaires (début de la période de subside)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§21)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-zonnepanelen", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-sancties-fr", titel: "Langage clair — Sanctions en cas de non-respect des engagements", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§22 van het Modèle Langage Clair: gevolgen van een wanprestatie (mise en demeure, gedwongen uitvoering of buitengerechtelijke ontbinding met forfaitaire schadevergoeding van 10%) en verwijlintresten.", tekst: "SANCTIONS EN CAS DE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS\n\nExécution forcée ou résolution\nSi un des signataires ne respecte pas ses obligations, l'autre signataire doit lui envoyer une mise en demeure dans laquelle il lui demande d'exécuter son obligation. Si le signataire qui a reçu la mise en demeure n'exécute pas ses obligations dans les 15 jours, l'autre signataire peut alors :\n— soit poursuivre l'exécution forcée (c'est-à-dire s'adresser au juge afin qu'il condamne le signataire en défaut à respecter ses obligations) ;\n— soit demander au juge de prononcer la résolution de la vente. Le signataire qui opte pour cette sanction doit en informer par écrit l'autre signataire en indiquant expressément qu'il fait appel à cette possibilité et les obligations qui n'ont pas été respectées.\nLe signataire qui n'a pas exécuté ses obligations doit payer à l'autre signataire une indemnité fixée forfaitairement à 10% du prix de vente et les éventuels droits d'enregistrement ou autres frais liés à la vente.\nAttention : la résolution de la vente a des conséquences fiscales. Les signataires peuvent éviter ces conséquences s'ils mettent fin à la vente de commun accord en raison du non-respect par l'un d'eux de ses obligations ; dans ce cas, ils doivent présenter cet accord à l'enregistrement, qui sera enregistré au droit fixe de 2 x € 10.\n\nIntérêts de retard\nSi l'acquéreur ne paie pas le prix ou le solde du prix dans le délai convenu pour la signature de l'acte, des intérêts de retard sont dus par l'acquéreur au vendeur, de plein droit et sans mise en demeure.\nSi, à cause du vendeur ou de l'acquéreur, l'acte n'est pas signé dans le délai convenu, des intérêts de retard sont dus, de plein droit et sans mise en demeure, par le signataire responsable de ce retard à l'autre signataire. Cependant, si le signataire qui réclame les intérêts de retard est une entreprise et que l'autre signataire est un consommateur, une mise en demeure qui prend la forme d'un premier rappel est obligatoire (article XIX.2 du Code de droit économique).\nDans ces 2 hypothèses, les intérêts se calculent sur le prix de vente au taux d'intérêt légal augmenté de 3 points, par jour de retard jusqu'au jour de la signature de l'acte. Les signataires peuvent également réclamer des indemnités pour des dommages éventuels.", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§22)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-sancties", wetsbasis: ["art. XIX.2 Wetboek Economisch Recht"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-woonstkeuze-fr", titel: "Langage clair — Élection de domicile", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§23 van het Modèle Langage Clair: woonstkeuze voor de uitvoering van de overeenkomst.", tekst: "ÉLECTION DE DOMICILE\n\nPour l'exécution des engagements liés à ce compromis, jusqu'à la signature de l'acte, le vendeur et l'acquéreur élisent domicile en leur domicile ou siège mentionné au point 1.", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§23)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-woonstkeuze", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-conflict-fr", titel: "Langage clair — Résolution des conflits", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§24 van het Modèle Langage Clair: alternatieve geschillenbeslechting.", tekst: "RÉSOLUTION DES CONFLITS\n\nSi la validité, la formation, l'interprétation, la rupture et/ou l'exécution de ce compromis donnent lieu à un conflit, le vendeur et l'acquéreur sont informés de la possibilité de faire appel à un mode alternatif de résolution de conflits (conciliation, médiation ou arbitrage).", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§24)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-conflict", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-makelaar-fr", titel: "Langage clair — Agent immobilier", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "§25 van het Modèle Langage Clair: de rol van de eventuele vastgoedmakelaar.", tekst: "AGENT IMMOBILIER\n\n[KIES — A. Pas d'application (la vente n'a pas été négociée par un agent immobilier). / B. Cette vente a été négociée par l'intermédiaire de {{nom_agence_immobiliere}}, agent immobilier agréé I.P.I., dont les honoraires seront pris en charge par le vendeur. Le notaire tient l'agent immobilier informé de la date de la signature de l'acte. Le vendeur et l'acquéreur marquent leur accord pour que le projet d'acte soit transmis à l'agent immobilier s'il en fait la demande.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "nom_agence_immobiliere", omschrijving: "Nom commercial de l'agence immobilière ayant négocié la vente (par ex. « ENGEL & VÖLKERS »). Jamais le nom ni le numéro B.I.V./I.P.I. de l'agent immobilier lui-même (personne physique) — uniquement le nom de l'agence.", }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Modèle Langage Clair compromis de vente (§25)", versie: "1.1", datum: "2026-07-02", taal: "fr", vertalingVanId: "ht-makelaar", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-02" }, }, ];