import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Modelonderdelen: vastgoed — acte de crédit (constitution d'hypothèque) FR ─
// Miroirs francophones (taal: "fr", liés via vertalingVanId) des onderdelen
// néerlandais de "kredietakte.ts". Mêmes variant-id's que la source NL.

export const kredietakteFrOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "kredietakte-kredietopening-fr",
    titel: "Acte de crédit — crédit (ouverture) et conditions",
    categorie: "prijs",
    taal: "fr",
    vertalingVanId: "kredietakte-kredietopening",
    omschrijving:
      "Objet de l'acte : le prêteur octroie à l'emprunteur un crédit (prêt à intérêt ou ouverture de crédit) d'un certain montant, avec référence à l'offre de crédit acceptée, la destination, le taux et la durée. Choisir l'hypothèse selon qu'il s'agit d'un crédit hypothécaire à la consommation (Livre VII CDE) ou d'un crédit professionnel/autre. Miroir francophone de \"kredietakte-kredietopening\".",
    tekst: "",
    varianten: [
      {
        id: "hypothecair-consumentenkrediet",
        hypothese: "Crédit hypothécaire à but de consommation ou immobilier (Livre VII CDE)",
        tekst:
          "{{naam_kredietgever}} (le prêteur) octroie à {{naam_kredietnemer}} (l'emprunteur), qui accepte, un crédit hypothécaire à concurrence de {{bedrag_krediet}}, conformément à l'offre de crédit acceptée par l'emprunteur du {{datum_kredietaanbod}}. Le crédit est destiné à {{doel_krediet}}. Le taux d'intérêt s'élève à {{rentevoet}} et la durée à {{looptijd}}. Les dispositions du Livre VII du Code de droit économique sont d'application.",
        toelichting:
          "Applicable lorsque l'emprunteur est un consommateur et que le crédit a une destination immobilière ou est garanti par une hypothèque — les règles impératives du Livre VII CDE s'appliquent alors (dont l'ESIS et le délai de réflexion).",
      },
      {
        id: "professioneel-krediet",
        hypothese: "Crédit professionnel ou autre (hors Livre VII CDE)",
        tekst:
          "{{naam_kredietgever}} (le prêteur) octroie à {{naam_kredietnemer}} (l'emprunteur), qui accepte, un crédit à concurrence de {{bedrag_krediet}}, conformément au contrat de crédit du {{datum_kredietaanbod}}. Le crédit est destiné à {{doel_krediet}}. Le taux d'intérêt s'élève à {{rentevoet}} et la durée à {{looptijd}}.",
        toelichting:
          "Applicable pour un crédit à but professionnel ou à une personne morale : la protection impérative du consommateur du Livre VII CDE ne s'applique alors pas.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "naam_kredietgever", omschrijving: "Nom du prêteur (établissement de crédit)" },
      { naam: "naam_kredietnemer", omschrijving: "Nom du/des emprunteur(s)" },
      { naam: "bedrag_krediet", omschrijving: "Montant du crédit octroyé en capital" },
      { naam: "datum_kredietaanbod", omschrijving: "Date de l'offre de crédit acceptée/du contrat de crédit" },
      { naam: "doel_krediet", omschrijving: "Destination du crédit (achat, construction, rénovation, refinancement, …)" },
      { naam: "rentevoet", omschrijving: "Taux d'intérêt (fixe ou variable, avec les modalités de révision)" },
      { naam: "looptijd", omschrijving: "Durée du crédit" },
    ],
    toepasbaarOp: ["kredietakte"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Acte de crédit (crédit hypothécaire — Livre VII CDE)",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["Livre VII, titre 4 CDE (crédit hypothécaire)"],
    nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-05" },
  },
  {
    id: "kredietakte-hypotheekvestiging-fr",
    titel: "Acte de crédit — constitution de l'hypothèque",
    categorie: "voorwaarden",
    taal: "fr",
    vertalingVanId: "kredietakte-hypotheekvestiging",
    omschrijving:
      "En garantie du remboursement, l'emprunteur (ou un tiers constituant) constitue une hypothèque sur le bien immeuble, à concurrence du montant du crédit en principal majoré de trois années d'intérêts et des accessoires. La description complète du bien grevé se fait via la clause beschrijving-onroerend-goed (élément de structure supplémentaire). Miroir francophone de \"kredietakte-hypotheekvestiging\".",
    tekst:
      "En garantie du remboursement du crédit en principal, intérêts et accessoires, l'emprunteur confère au prêteur, qui accepte, HYPOTHÈQUE sur le bien immeuble décrit ci-après, à concurrence de {{bedrag_hypotheek}} en principal, majorée de trois années d'intérêts et de {{bedrag_aanhorigheden}} pour frais et accessoires.\n\n" +
      "Le constituant déclare que le bien lui appartient, quitte et libre de toute hypothèque, privilège ou charge, sauf ce qui est mentionné ailleurs dans le présent acte, et qu'il a le pouvoir de le grever.",
    varianten: [],
    parameters: [
      { naam: "bedrag_hypotheek", omschrijving: "Montant de l'hypothèque en principal (en général égal au montant du crédit)" },
      { naam: "bedrag_aanhorigheden", omschrijving: "Montant complémentaire pour frais et accessoires (souvent un pourcentage du principal)" },
    ],
    toepasbaarOp: ["kredietakte"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Acte de crédit (constitution d'hypothèque — Loi hypothécaire)",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["art. 41 e.v. Loi hypothécaire (constitution)", "art. 81 e.v. Loi hypothécaire (rang et inscription)"],
    nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-05" },
  },
  {
    id: "kredietakte-hypothecair-mandaat-fr",
    titel: "Acte de crédit — mandat hypothécaire (procuration d'hypothéquer)",
    categorie: "voorwaarden",
    taal: "fr",
    vertalingVanId: "kredietakte-hypothecair-mandaat",
    omschrijving:
      "Garantie complémentaire par laquelle l'emprunteur donne au prêteur une procuration irrévocable (mandat hypothécaire) de constituer, lorsqu'il l'estime nécessaire, une hypothèque complémentaire à concurrence d'un certain montant. Élément facultatif, à insérer uniquement lorsque le contrat de crédit prévoit un mandat. Miroir francophone de \"kredietakte-hypothecair-mandaat\".",
    tekst:
      "L'emprunteur confère en outre au prêteur une procuration irrévocable de constituer, chaque fois que le prêteur l'estime utile ou nécessaire, une hypothèque à sa charge sur tous ses biens immeubles présents et futurs, à concurrence de {{bedrag_mandaat}} en principal, majorée de trois années d'intérêts et des accessoires. Cette procuration est conférée dans l'intérêt du prêteur et est irrévocable.",
    varianten: [],
    parameters: [
      { naam: "bedrag_mandaat", omschrijving: "Montant en principal pour lequel le mandat hypothécaire est conféré" },
    ],
    toepasbaarOp: ["kredietakte"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Acte de crédit (mandat hypothécaire)",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["art. 41 e.v. Loi hypothécaire"],
    nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-05" },
  },
  {
    id: "kredietakte-algemene-bedingen-fr",
    titel: "Acte de crédit — clauses générales et engagements de l'emprunteur",
    categorie: "voorwaarden",
    taal: "fr",
    vertalingVanId: "kredietakte-algemene-bedingen",
    omschrijving:
      "Engagements standard de l'emprunteur/constituant envers le prêteur : entretien et assurance du bien, interdiction d'aliéner ou de grever davantage sans autorisation, et les cas d'exigibilité anticipée du crédit. Miroir francophone de \"kredietakte-algemene-bedingen\".",
    tekst:
      "L'emprunteur s'engage à maintenir le bien grevé en bon état et à le tenir assuré contre l'incendie et les risques connexes auprès d'un assureur solvable, en désignant le prêteur comme bénéficiaire de l'indemnité d'assurance à concurrence de sa créance.\n\n" +
      "L'emprunteur ne peut aliéner, grever davantage ou changer la destination du bien grevé sans l'accord écrit préalable du prêteur.\n\n" +
      "Le crédit est, après mise en demeure, exigible par anticipation dans les cas prévus par le contrat de crédit, notamment en cas de non-paiement d'un montant échu, de faillite ou de règlement collectif de dettes de l'emprunteur, ou d'aliénation du bien grevé sans autorisation.",
    varianten: [],
    parameters: [],
    toepasbaarOp: ["kredietakte"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Acte de crédit (clauses générales)",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["Livre VII, titre 4 CDE (crédit hypothécaire)"],
    nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-05" },
  },
  {
    id: "kredietakte-inschrijving-rang-kosten-fr",
    titel: "Acte de crédit — inscription hypothécaire, rang et frais",
    categorie: "vorm",
    taal: "fr",
    vertalingVanId: "kredietakte-inschrijving-rang-kosten",
    omschrijving:
      "Autorisation d'inscription hypothécaire avec détermination du rang, et règlement des frais de l'acte, de l'inscription et de la mainlevée ultérieure éventuelle (à charge de l'emprunteur). Miroir francophone de \"kredietakte-inschrijving-rang-kosten\".",
    tekst:
      "Le prêteur peut faire inscrire l'hypothèque au bureau compétent de l'Administration générale de la Documentation patrimoniale (Sécurité juridique), en {{rang}} rang. L'emprunteur autorise le conservateur à prendre l'inscription.\n\n" +
      "Tous les frais, droits et honoraires du présent acte, de l'inscription hypothécaire et de la mainlevée ultérieure sont à charge de l'emprunteur.",
    varianten: [],
    parameters: [
      { naam: "rang", omschrijving: "Rang de l'inscription hypothécaire à prendre (premier, deuxième, …)" },
    ],
    toepasbaarOp: ["kredietakte"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Acte de crédit (inscription, rang et frais)",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["art. 81 e.v. Loi hypothécaire (inscription et rang)"],
    nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-05" },
  },
];