import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Leegstand, ongeschiktheid/onbewoonbaarheid en kwaliteitsbewaking (VL) ─── // Bron: Commissie decreten/clausules VlaNot (2017-2021), via de Drive-back-up // in integratie/drive-backup/. Leegstand van bedrijfsruimten (Grond- en // Pandendecreet) en van gebouwen/woningen, ongeschiktheid/onbewoonbaarheid/ // verwaarlozing van woningen, en de kwaliteitsbewakingsconsultatie van het // register van herstelvorderingen (Vlaamse Codex Wonen, art. 3.51). // PARALLEL: maatregelenregister-herstelmaatregelen-vlaanderen behandelt het // verwante Maatregelenregister (Kaderdecreet Handhaving) — ander register, // zelfde onderwerpcategorie. export const leegstandKwaliteitsbewakingVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "leegstand-kwaliteitsbewaking-vlaanderen", titel: "Leegstand, ongeschiktheid/onbewoonbaarheid en kwaliteitsbewaking (Vlaams Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "Officiële Vlanot-clausules over leegstand van (geïnventariseerde) bedrijfsruimten en van gebouwen/woningen, ongeschiktheid/onbewoonbaarheid/verwaarlozing van woningen (met de negatieve varianten: geen leegstand/verwaarlozing/ongeschiktheid), en de kwaliteitsbewakingsconsultatie van het register van herstelvorderingen.", tekst: "LEEGSTAND, ONGESCHIKTHEID/ONBEWOONBAARHEID EN KWALITEITSBEWAKING (VLAAMS GEWEST)\n\n[KIES de toepasselijke variant(en) hierna.]", varianten: [ { id: "leegstand-bedrijfsruimte-akte", hypothese: "Leegstand (geïnventariseerde) bedrijfsruimte — clausule voor de notariële akte", tekst: "De verkoper/… verklaart dat het onroerend goed een bedrijfsruimte is zoals omschreven in het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten, nadien meermaals gewijzigd. De verkoper/… bevestigt de betekening van een registratieattest waaruit blijkt dat het bebouwd onroerend goed geheel / gedeeltelijk leeg staat.De koper/… erkent een kopie van dit attest ontvangen te hebben en door ondergetekende notaris ingelicht te zijn over de draagwijdte van het attest. Overeenkomstig de geldende regelgeving zal ondergetekende notaris binnen 30 kalenderdagen te rekenen vanaf heden, via aangetekend schrijven, de vereiste gegevens opsturen naar de bevoegde administratie.\n[eventueel: Omtrent de betaling van de leegstandsheffing voor de lopende periode zijn partijen het volgende onderling overeengekomen: ***. Deze regeling doet geen afbreuk aan de gehoudenheid van de verkoper ten aanzien van de fiscus voor wat de betaling van de totaliteit van de heffing betreft.](\\!) Controleer de aanwezigheid van opcentiemen/een belasting in de gemeentelijke regelgeving en de desbetreffende modaliteiten.Desgevallend zal u de clausule hieraan moeten aanpassen.(Meer info hierover vindt u in het bericht e-notariaat nr. 13678)", }, { id: "leegstand-bedrijfsruimte-onderhands", hypothese: "Leegstand (geïnventariseerde) bedrijfsruimte — clausule voor de onderhandse overeenkomst", tekst: "De verkoper/… verklaart dat het onroerend goed een bedrijfsruimte is zoals omschreven in het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten, nadien meermaals gewijzigd. De verkoper/… bevestigt de betekening van een registratieattest waaruit blijkt dat het bebouwd onroerend goed geheel / gedeeltelijk leeg staat.De koper/… verklaart een kopie van dit attest ontvangen te hebben.\n[eventueel: Omtrent de betaling van de leegstandsheffing voor de lopende periode zijn partijen het volgende onderling overeengekomen: ***. Deze regeling doet geen afbreuk aan de gehoudenheid van de verkoper ten aanzien van de fiscus voor wat de betaling van de totaliteit van de heffing betreft.]\\! Controleer de aanwezigheid van opcentiemen/een belasting in de gemeentelijke regelgeving en de desbetreffende modaliteiten.Desgevallend zal u de clausule hieraan moeten aanpassen.(Meer info hierover vindt u in het bericht eNotariaat nr. 13678)", }, { id: "ongeschiktheid-onbewoonbaarheid-onderhands", hypothese: "Ongeschiktheid/onbewoonbaarheid van een woning — clausule voor de onderhandse overeenkomst", tekst: "De verkoper/… verklaart dat het onroerend goed een woning is zoals omschreven in artikel 1.3, §1 van de Vlaamse Codex Wonen. De verkoper/… verklaart dat het onroerend goed is opgenomen in de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen. [Optioneel: De gemeentelijke inlichtingenbrief bevestigt dit.][Eventueel:Omtrent de betaling van de heffing/gemeentelijke belasting voor de lopende periode zijn partijen het volgende onderling overeengekomen: ***. Deze regeling doet geen afbreuk aan de gehoudenheid van de verkoper ten aanzien van de fiscus voor wat de betaling van de totaliteit van de heffing/gemeentelijke belasting betreft.](\\!) Controleer de aanwezigheid van een belasting en van specifieke bepalingen in de gemeentelijke regelgeving en de desbetreffende modaliteiten (mogelijkse melding). Desgevallend zal u de clausule hieraan moeten aanpassen.(Meer info hierover vindt u in het bericht e-notariaat nr. 13678)", }, { id: "ongeschiktheid-onbewoonbaarheid-akte", hypothese: "Ongeschiktheid/onbewoonbaarheid van een woning — clausule voor de notariële akte (met vordering/veroordeling en art. 3.50)", tekst: "De verkoper/… verklaart dat het onroerend goed een woning is zoals omschreven in artikel 1.3, §1 van de Vlaamse Codex Wonen. De verkoper/… verklaart dat het onroerend goed is opgenomen in de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen. [Optioneel: De gemeentelijke inlichtingenbrief bevestigt dit.]\n\nKiezen:\n\nDe verkoper verklaart dat op het onroerend goed geen vordering of veroordeling rust zoals vermeld in artikel 3.43 van de Vlaamse Codex Wonen.\n\nOF\n\nDe verkoper verklaart dat op het onroerend goed een vordering als vermeld in artikel 3.43 van de Vlaamse Codex Wonen rust.\nUit het hypothecair getuigschrift, afgeleverd door het kantoor Rechtszekerheid *** op ***, blijken volgende bezwarende overschrijvingen te bestaan met betrekking tot het hoger beschreven onroerend goed: de overschrijving van het exploot van gerechtsdeurwaarder *** van *** waarbij op verzoek van het parket van de procureur des konings bij de Rechtbank van Eerste Aanleg te *** lastens *** dagvaarding werd betekend met betrekking tot volgende overtredingen: '***'\nIN VOORKOMEND GEVAL De notaris vermeldt dat de inbreuk met betrekking tot de informatieplicht in de onderhandse overeenkomst is rechtgezet bij deze akte. De koper/… bevestigt dit en verklaart bij deze te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieverplichting.\n\nOF\n\nDe verkoper verklaart dat op het onroerend goed een veroordeling als vermeld in artikel 3.43 van de Vlaamse Codex Wonen rust.\nUit het hypothecair getuigschrift, afgeleverd door het kantoor Rechtszekerheid *** op ***, blijken volgende bezwarende overschrijvingen te bestaan met betrekking tot het hoger beschreven onroerend goed: de overschrijving van het exploot van gerechtsdeurwaarder *** van *** waarbij op verzoek van het parket van de procureur des konings bij de Rechtbank van Eerste Aanleg te *** lastens *** dagvaarding werd betekend met betrekking tot volgende overtredingen: '***'\nHet vermelde deurwaardersexploot werd overgeschreven op het vermelde kantoor Rechtszekerheid op ***, onder nummer ***.\nNaast de vermelde overschrijving op het kantoor Rechtszekerheid werd op *** kantmelding gedaan van het vonnis van de Correctionele Rechtbank van *** de dato *** waarbij de beklaagde werd schuldig geacht aan de ten laste gelegde feiten, werd veroordeeld tot een geldboete en de kosten van het geding. In dit vonnis werd eveneens het bevel gegeven om de plaats in de vorige staat te herstellen binnen *** na het in kracht van gewijsde gaan van het vonnis.\nDe verkoper verklaart dat voormelde herstelmaatregel tot op heden niet werd uitgevoerd.\nDe ondergetekende notaris wijst partijen op artikel 3.50 van de Vlaamse Codex Wonen. Dit artikel voorziet in de opmaak van een afzonderlijke akte waarin de nieuwe eigenaar de verbintenis aangaat om de opgelegde herstelmaatregel uit te voeren, onverminderd de verplichting van de oorspronkelijke eigenaar en voor zover de vordering niet verjaard is. De kosten van de afzonderlijke akte zijn ten laste van de verkoper.\nTussen de verkoper en de koper is overeengekomen dat de koper vanaf heden in alle verplichtingen treedt van de verkoper met betrekking tot voormelde overtreding, met uitzondering van de verplichting tot betaling van de geldboete en de kosten van het geding die ten laste blijven van de verkoper. De koper verbindt zich ertoe om op zijn kosten binnen een termijn van *** vanaf heden *** (aan te vullen in functie van de overeenkomst tussen partijen) de nodige aanpassingen te doen om de opgelegde herstelmaatregelen uit te voeren.\nIN VOORKOMEND GEVAL De notaris vermeldt dat de inbreuk met betrekking tot de informatieplicht in de onderhandse overeenkomst is rechtgezet bij deze akte. De koper/… bevestigt dit en verklaart bij deze te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieverplichting.\n\nVervolg:\nDe minuuthoudende notaris zal uiterlijk binnen een termijn van dertig dagen, te rekenen vanaf heden, de inventarisbeheerder in kennis stellen van deze overdracht via het daartoe bestemde en door beide partijen ondertekende formulier.\n[Eventueel: Omtrent de betaling van de heffing/gemeentelijke belasting voor de lopende periode zijn partijen het volgende onderling overeengekomen: ***. Deze regeling doet geen afbreuk aan de gehoudenheid van de verkoper ten aanzien van de fiscus voor wat de betaling van de totaliteit van de heffing/gemeentelijke belasting betreft.]\n(!) Controleer de aanwezigheid van een belasting en van specifieke bepalingen in de gemeentelijke regelgeving en de desbetreffende modaliteiten (mogelijkse melding). Desgevallend zal u de clausule hieraan moeten aanpassen. (Meer info hierover vindt u in het bericht e-notariaat nr. 13678)", toelichting: "Akte-tegenhanger van 'ongeschiktheid-onbewoonbaarheid-onderhands': waar de onderhandse variant enkel de inventarisopname vaststelt, regelt deze aktevariant bijkomend (a) of er een vordering/veroordeling tot herstel rust op het goed (art. 3.43 Vlaamse Codex Wonen), (b) desgevallend de overname door de koper van de verplichting tot uitvoering van de herstelmaatregel (art. 3.50) — zie ook de aparte, uitgebreidere afzonderlijke-akte-hypothese in maatregelenregister-herstelmaatregelen-vlaanderen.ts voor wanneer die overname bij afzonderlijke akte i.p.v. in deze clausule zelf gebeurt — en (c) de kennisgeving aan de inventarisbeheerder binnen 30 dagen.", }, { id: "geen-leegstand-verwaarlozing-bedrijfsruimte", hypothese: "Geen leegstand en/of verwaarlozing van een bedrijfsruimte — onderhandse overeenkomst en notariële akte", tekst: "De verkoper/… verklaart dat het onroerend goed een bedrijfsruimte is zoals omschreven in het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten, nadien meermaals gewijzigd. De verkoper/… verklaart dat de bedrijfsruimte niet werd opgenomen in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten en bevestigt dan ook dat er geen registratieattest werd betekend waaruit zou blijken dat het onroerend goed definitief geregistreerd werd in de voormelde inventaris.[Optioneel: De gemeentelijke inlichtingenbrief bevestigt dit.] De verkoper/… verklaart tevens niet op de hoogte te zijn van enig voornemen vanwege de overheid om de bedrijfsruimte op te nemen in de voormelde inventaris.", }, { id: "leegstandsregister-gebouwen-woningen", hypothese: "Goed opgenomen in het leegstandsregister (gebouwen en woningen, art. 2.2.6 Grond- en Pandendecreet) — onderhandse overeenkomst en notariële akte", tekst: "LeegstandDe verkoper/… verklaart dat het verkochte/… onroerend goed\n[hetzij] een gebouw is zoals omschreven in artikel 1.2, 5° van het Grond- en pandendecreet.\n[hetzij] een woning is zoals omschreven in artikel 1.2, 23° (cf. artikel 2, §1, eerste lid, 31° VWC) van het Grond- en pandendecreet.De verkoper/ … verklaart dat het onroerend goed is opgenomen\nKiezen: [ofwel] in een leegstandsregister. [ofwel specifieker] in het leegstandsregisters voor gebouwen. [ofwel specifieker] in het leegstandsregister voor woningen.[Optioneel: De gemeentelijke inlichtingenbrief bevestigt dit.][Eventueel: Omtrent de betaling van de leegstandsheffing voor de lopende periode zijn partijen het volgende onderling overeengekomen: ***. Deze regeling doet geen afbreuk aan de gehoudenheid van de verkoper ten aanzien van de fiscus voor wat de betaling van de totaliteit van de heffing betreft.](\\!) Controleer de aanwezigheid van specifieke bepalingen in de gemeentelijke regelgeving en de desbetreffende modaliteiten (mogelijkse melding). Desgevallend zal u de clausule hieraan moeten aanpassen.(Meer info hierover vindt u in het bericht e-notariaat nr. 13678)", }, { id: "geen-ongeschiktheid-onbewoonbaarheid-verwaarlozing-leegstand", hypothese: "Geen ongeschiktheid, onbewoonbaarheid, verwaarlozing of leegstand — onderhandse overeenkomst en notariële akte", tekst: "De verkoper/… verklaart dat het onroerend goed niet werd opgenomen in de inventaris ongeschikte en onbewoonbare woningen, noch in het register verwaarloosde gebouwen en woningen, noch in het leegstandsregister gebouwen en woningen.[Optioneel: De gemeentelijke inlichtingenbrief bevestigt dit.]De verkoper/… verklaart tevens niet op de hoogte te zijn van enig voornemen vanwege de overheid om het onroerend goed op te nemen in een inventaris en/of register.", }, { id: "consultatie-register-herstelvorderingen", hypothese: "Kwaliteitsbewaking — consultatie register van herstelvorderingen (art. 3.51 Vlaamse Codex Wonen)", tekst: "Kwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingenZie hierover bericht eNotariaat “Vlaamse overheid – Regelgeving ongeschikte, onbewoonbare en overbewoonde woningen – Woningkwaliteitsbewaking”, refnr. 14997 van 30/08/2019, alsook bericht eNotariaat refnr. 15836 van 30/12/2020Clausule voor notariële akte Algemene opmerking: hierna wordt gesproken van “verkoop”, “verkoper”, “koper”. Deze termen dienen in voorkomend geval aangepast te worden afhankelijk van het dossier.Kwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingenOvereenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.\nKiezen:\nOFWELHet register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.\nOFWELHet register van herstelvorderingen bevat de volgende informatie over het goed:***(vervolgen met specifieke clausule over ongeschikt/onbewoonbaar/leegstand/verwaarlozing)", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte"], agentwenken: "Ga in deze volgorde na: (1) raadpleeg eerst het register van herstelvorderingen (variant consultatie-register-herstelvorderingen) — dit is de eerste, verplichte stap volgens art. 3.51 Vlaamse Codex Wonen en bepaalt of er verder iets te vermelden valt; (2) bepaal het type goed: bedrijfsruimte (leegstand-bedrijfsruimte-*/geen-leegstand-verwaarlozing-bedrijfsruimte) of woning/gebouw (leegstandsregister-gebouwen-woningen, ongeschiktheid-onbewoonbaarheid-onderhands/-akte, geen-ongeschiktheid-onbewoonbaarheid-verwaarlozing-leegstand); (3) kies de positieve variant (leegstand/ongeschiktheid IS van toepassing) alleen wanneer het register dat effectief bevestigt — bij twijfel of het register niet geraadpleegd kon worden, gebruik NOOIT stilzwijgend de negatieve ('geen ...') variant. (4) let op het onderscheid akte/onderhands/beide: sommige varianten zijn enkel voor de notariële akte (ongeschiktheid-onbewoonbaarheid-akte, met het bijkomende vordering/veroordeling/art.-3.50-luik), andere enkel voor de onderhandse overeenkomst (ongeschiktheid-onbewoonbaarheid-onderhands), en een aantal gelden voor beide documenten identiek.", bron: "Officiële Vlanot-clausules (Commissie decreten/clausules VlaNot, 6 juni 2017 en januari 2021), programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/. Variant 'ongeschiktheid-onbewoonbaarheid-akte' uit \"Clausule notariële akte.docx\" (Commissie decreten VlaNot, laatst aangepast door de Commissie Clausules, 1 januari 2021).", versie: "1.1", datum: "2026-07-04", wetsbasis: ["Decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten", "Grond- en pandendecreet van 27 maart 2009 art. 2.2.6", "Vlaamse Codex Wonen van 2021, o.m. art. 3.43, art. 3.44, art. 3.50 en art. 3.51"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-04", aandachtspunten: "Officiële teksten uit 2017/2021 letterlijk overgenomen; invulpunten (***, [datum]) letterlijk behouden. PARALLEL met maatregelenregister-herstelmaatregelen-vlaanderen — beide registers kunnen in hetzelfde dossier relevant zijn (Maatregelenregister ≠ register van herstelvorderingen, het zijn twee afzonderlijke registers).", }, }, ];