import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Maatregelenregister en rechterlijke herstelmaatregelen (Vlaams Gewest) ── // Bron: Commissie Clausules VlaNot (2025-2026), via de Drive-back-up in // integratie/drive-backup/. Raadpleging van het Maatregelenregister // (Kaderdecreet Handhaving, akte en onderhandse overeenkomst) en de // afzonderlijke akte over de overname van de verplichting tot uitvoering van // rechterlijke herstelmaatregelen (art. 3.50 Vlaamse Codex Wonen 2021). export const maatregelenregisterHerstelmaatregelenVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "maatregelenregister-herstelmaatregelen-vlaanderen", titel: "Maatregelenregister en rechterlijke herstelmaatregelen (Vlaams Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "Officiële Vlanot-clausules over de raadpleging van het Maatregelenregister (Kaderdecreet Handhaving, art. 83 §4) in de akte en in de onderhandse overeenkomst, en de afzonderlijke akte waarbij de nieuwe eigenaar de verplichting overneemt om een opgelegde rechterlijke herstelmaatregel uit te voeren (art. 3.50 Vlaamse Codex Wonen 2021).", tekst: "MAATREGELENREGISTER EN RECHTERLIJKE HERSTELMAATREGELEN (VLAAMS GEWEST)\n\n[KIES de toepasselijke variant hierna.]", varianten: [ { id: "raadpleging-maatregelenregister-akte", hypothese: "Raadpleging Maatregelenregister — authentieke akte (art. 83 §4 Kaderdecreet Handhaving)", tekst: "Kaderdecreet Vlaamse Handhaving – Raadpleging MaatregelenregisterWel of geen informatie over het onroerend goed terug te vinden in het MaatregelenregisterDe notaris consulteerde op DATUM het maatregelenregister, zoals opgelegd in artikel 83, §4 van het Kaderdecreet over de handhaving van de Vlaamse regelgeving.\nGeen informatie bekendVolgens deze consultatie bevat het maatregelenregister geen informatie over het goed.\nWel informatie bekendVolgens deze consultatie bevat het maatregelenregister volgende informatie over het goed (opgelet – in akte persoonsgegevens wel vermelden): ***De partijen verklaren voor de ondertekening van deze akte door de notaris op de hoogte te zijn gebracht van de gegevens die een impact hebben op het goed of de zakelijke rechten die daaraan verbonden zijn.\nEVENTUEEL: vervolgen met specifieke clausule rond informatie uit het maatregelenregister – bijvoorbeeld noodzaak tot opmaak afzonderlijke akte of gevolgen van de aanwezigheid van maatregelen op het goed.", }, { id: "raadpleging-maatregelenregister-onderhands", hypothese: "Raadpleging Maatregelenregister — onderhandse overeenkomst", tekst: "Kaderdecreet Handhaving – Raadpleging Maatregelenregister – Onderhandse overeenkomstWel of geen informatie over het onroerend goed terug te vinden in het Maatregelenregister\nGeen informatie bekendVolgens een consultatie van het maatregelenregister op DATUM bevat het maatregelenregister geen informatie over het goed.\nWel informatie bekendVolgens een consultatie van het maatregelenregister op DATUM bevat het maatregelenregister volgende informatie over het goed (geen persoonsgegevens opnemen): ***De partijen verklaren voor de ondertekening van deze overeenkomst op de hoogte te zijn gebracht van de gegevens die een impact hebben op het goed of de zakelijke rechten die daaraan verbonden zijn.\nEVENTUEEL: vervolgen met specifieke clausule rond informatie uit het maatregelenregister – bijvoorbeeld noodzaak tot opmaak afzonderlijke akte of gevolgen van de aanwezigheid van maatregelen op het goed.", }, { id: "afzonderlijke-akte-rechterlijke-herstelmaatregelen", hypothese: "Afzonderlijke akte — verplichting rechterlijke herstelmaatregelen uit te voeren (art. 3.50 Vlaamse Codex Wonen 2021)", tekst: "Het jaar twee duizend ...Op ... Voor mij, ... , notaris te ...ZIJN VERSCHENEN : - a) … (verkoper/vorige eigenaar)- b) … (koper/nieuwe eigenaar)Die verklaren, overeenkomstig artikel 3.50 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, met betrekking tot het nagemeld eigendom:\nA. Dat bij akte, verleden voor ondergetekende notaris op heden, de verschijner sub a) het nagemeld onroerend goed verkocht/… heeft aan de verschijner sub b);\nB. Beschrijving van het onroerend goed: STAD/GEMEENTE …, afdeling ..., sectie ..., nr. ... .KI: …\nC. Dat uit het hypothecair getuigschrift, afgeleverd door het kantoor rechtszekerheid ..., blijkt dat omtrent het voormelde onroerend goed de volgende overschrijving(en) en/of kantmelding(en) vermeld staat/staan: 1. de overschrijving vermeldt:“...”2. in de rand van de overschrijving staat de volgende melding:“...”\nD. Verklaring van de nieuwe eigenaar:De nieuwe eigenaar verklaart uitdrukkelijk van deze situatie op de hoogte te zijn en voldoende te zijn ingelicht. Hierover vermeldt de verkoopakte/… het volgende: “…”.\nE. Verbintenis van de nieuwe eigenaar:De nieuwe eigenaar verbindt zich ertoe om de opgelegde rechterlijke herstelmaatregelen uit te voeren, onverminderd de verplichting van de overtreder, en eventuele uitvoeringskosten te vergoeden en dit voor zover de tenuitvoerlegging van de door de rechter bevolen herstelmaatregel niet verjaard is.\nF. Overeenkomstig artikel 3.50, tweede lid Vlaamse Codex Wonen van 2021, zal ondergetekende notaris een afschrift van deze akte sturen naar de wooninspecteur en is hij ertoe gehouden de grosse af te leveren op zijn verzoek. SLOTBEPALINGEN…", }, { id: "maatregel-reeds-uitgevoerd", hypothese: "Opgelegde herstelmaatregel reeds vrijwillig uitgevoerd door de verkoper — geen afzonderlijke akte nodig", tekst: "Overdracht zakelijk recht – Maatregel – UitgevoerdDe verkoper verklaart dat ten gevolge van een bestuurlijke of gerechtelijke eindbeslissing een verplichting bestond met betrekking tot het hoger beschreven onroerend goed om herstelmaatregelen uit te voeren, zoals bedoeld in het Kaderdecreet over de handhaving van Vlaamse regelgeving.\n(optioneel) Uit de brief van de gemeente *** van *** blijkt dat de volgende processen-verbaal met betrekking tot een of meer inbreuken/misdrijven zijn opgemaakt betreffende het hoger beschreven onroerend goed:\n'***'\nUit het hypothecair getuigschrift, afgeleverd door het kantoor rechtszekerheid ***, blijkt dat omtrent het voormelde onroerend goed de volgende overschrijving(en) en/of kantmelding(en) vermeld staat/staan:\n1. de overschrijving vermeldt: \"...\"\n2. in de rand van de overschrijving staat de volgende melding: \"...\"\nUit de opzoeking op DATUM blijkt dat het maatregelenregister volgende informatie bevat over het goed: ***\nDe verkoper verklaart de opgelegde herstelmaatregel ondertussen vrijwillig te hebben uitgevoerd en het onroerend goed in de oorspronkelijke toestand te hebben hersteld. Dit blijkt ook uit het proces-verbaal van vaststelling/attest van doorhaling/attest van uitvoering opgemaakt op *** door ***.\nDe koper verklaart een afschrift van dit proces-verbaal van vaststelling/attest van doorhaling/attest van uitvoering te hebben ontvangen.", toelichting: "Tegenhanger van de variant 'afzonderlijke-akte-rechterlijke-herstelmaatregelen': is de opgelegde herstelmaatregel reeds vrijwillig door de verkoper uitgevoerd (bewezen met proces-verbaal van vaststelling/attest van doorhaling/attest van uitvoering) vóór de overdracht, dan neemt de koper geen verbintenis tot uitvoering over en is de afzonderlijke akte (art. 3.50 Vlaamse Codex Wonen) niet nodig.", }, { id: "verwijzing-afzonderlijke-akte-nog-uit-te-voeren", hypothese: "Clausule IN de hoofdakte — herstelmaatregel (art. 3.50 Vlaamse Codex Wonen) nog niet uitgevoerd, met verwijzing naar de nog op te maken afzonderlijke akte", tekst: "De verkoper verklaart dat ten gevolge van een definitieve rechterlijke beslissing een verplichting bestaat met betrekking tot het hoger beschreven onroerend goed om herstelmaatregelen uit te voeren, zoals bedoeld in artikel 3.50 Vlaamse Codex Wonen van 2021.\n[EVENTUEEL] Uit de brief van de gemeente *** van *** blijkt dat de volgende processen-verbaal met betrekking tot een of meer misdrijven zijn opgemaakt betreffende het hoger beschreven onroerend goed: '***'.\nUit het hypothecair getuigschrift, afgeleverd door het kantoor Rechtszekerheid *** op [DATUM], blijken volgende bezwarende overschrijvingen te bestaan met betrekking tot het hoger beschreven onroerend goed: de overschrijving van het exploot van gerechtsdeurwaarder *** van [DATUM] waarbij op verzoek van het parket van de procureur des konings bij de Rechtbank van Eerste Aanleg te *** lastens *** dagvaarding werd betekend met betrekking tot volgende misdrijven: '***'. Het vermelde deurwaardersexploot werd overgeschreven op het vermelde kantoor Rechtszekerheid op [DATUM], onder nummer ***. Naast de vermelde overschrijving op het kantoor Rechtszekerheid werd op [DATUM] kantmelding gedaan van het vonnis van de Correctionele Rechtbank van *** de dato [DATUM] waarbij *** [VERVOLG CLAUSULE].\nDe verkoper verklaart dat voormelde herstelmaatregel tot op heden niet werd uitgevoerd.\nDe ondergetekende notaris wijst partijen op artikel 3.50 Vlaamse Codex Wonen van 2021. Dit artikel voorziet in de opmaak van een afzonderlijke akte waarin de nieuwe eigenaar de verbintenis aangaat om de opgelegde herstelmaatregel uit te voeren, onverminderd de verplichting van de overtreder en voor zover de vordering om de herstelmaatregel uit te voeren nog niet is verjaard.\nDe verplichting tot betaling van de geldboete en de tot op heden gemaakte kosten van het geding blijven ten laste van de verkoper.\n[VERDER AAN TE VULLEN IN FUNCTIE VAN DE OVEREENKOMST TUSSEN PARTIJEN — bv.: tussen de verkoper en de koper is overeengekomen dat de koper vanaf heden in alle verplichtingen treedt van de verkoper met betrekking tot voormelde misdrijven (met uitzondering van de verplichting tot betaling van de geldboete en de kosten van het geding); of: partijen zijn overeengekomen dat het bedrag van de door de rechter opgelegde meerwaarde ten laste valt van [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de verkoper, met inhouding door de notaris op de prijs en doorstorting door de notaris / de koper (LET OP: last pro fisco)].]\n[EVENTUEEL, ENKEL BIJ REGULARISATIE VAN EEN GEBREKKIGE INFORMATIEPLICHT BIJ DE ONDERHANDSE OVEREENKOMST] De notaris vermeldt dat de inbreuk met betrekking tot de informatieplicht voorafgaand aan de ondertekening van de onderhandse overeenkomst is rechtgezet bij deze akte. De koper bevestigt dit en verklaart bij deze te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieverplichting.", toelichting: "Te onderscheiden van 'afzonderlijke-akte-rechterlijke-herstelmaatregelen' (dat IS de afzonderlijke akte zelf, met volledige akte-aanhef) en van 'maatregel-reeds-uitgevoerd' (maatregel al vrijwillig uitgevoerd): deze variant is de clausule die IN de gewone verkoopakte wordt opgenomen wanneer de herstelmaatregel nog niet uitgevoerd is en verwijst naar de nog op te maken afzonderlijke akte. De laatste alinea (informatieplicht rechtgezet) enkel gebruiken wanneer de onderhandse overeenkomst deze informatie miste en dit pas vóór de akte werd rechtgezet.", }, { id: "afzonderlijke-akte-publieke-herstelmaatregelen", hypothese: "Afzonderlijke akte — recht van de herstelinstantie om PUBLIEKE herstelmaatregelen op kosten van de nieuwe eigenaar uit te voeren (art. 85 §4 Kaderdecreet Handhaving)", tekst: "Het jaar twee duizend ...Op ... Voor mij, ... , notaris te ...ZIJN VERSCHENEN : - a) … (verkoper/vorige eigenaar)- b) … (koper/nieuwe eigenaar)Die verklaren, overeenkomstig artikel 85, §4 van het Kaderdecreet over de handhaving van Vlaamse regelgeving, met betrekking tot het nagemeld eigendom:\nA. Dat bij akte, verleden voor ondergetekende notaris op heden, de verschijner sub a) het nagemeld onroerend goed verkocht/… heeft aan de verschijner sub b);\nB. Beschrijving van het onroerend goed: STAD/GEMEENTE …, afdeling ..., sectie ..., nr. ... .KI: …\nC. [KIES:] Dat uit het hypothecair getuigschrift, afgeleverd door het kantoor rechtszekerheid ..., blijkt dat omtrent het voormelde onroerend goed de volgende overschrijving(en) en/of kantmelding(en) vermeld staat/staan: 1. de overschrijving vermeldt: \"...\" 2. in de rand van de overschrijving staat de volgende melding: \"...\" [OF:] Dat het maatregelenregister volgende informatie bevat over het goed: ***\nD. Verklaring van de nieuwe eigenaar: De nieuwe eigenaar verklaart uitdrukkelijk van deze situatie op de hoogte te zijn en voldoende te zijn ingelicht. Hierover vermeldt de verkoopakte/… het volgende: \"…\".\nE. Verbintenis van de nieuwe eigenaar: De nieuwe eigenaar verklaart te zijn ingelicht dat deze akte aan de bevoegde herstelinstantie het recht verleent om de publieke herstelmaatregelen in de plaats en op kosten van de nieuwe eigenaar uit te voeren, onverminderd de verplichtingen van de personen ten aanzien van wie die maatregelen zijn bevolen, en op voorwaarde dat de titel tegen die laatsten nog altijd uitvoerbaar is.\nF. Overeenkomstig artikel 85, §4, tweede lid van het Kaderdecreet over de handhaving van Vlaamse regelgeving zal de ondergetekende notaris een afschrift van deze akte sturen aan de bevoegde herstelinstantie en is hij ertoe gehouden de grosse af te leveren op haar verzoek. SLOTBEPALINGEN…\nDe kosten verbonden aan de afzonderlijke akte, vallen ten laste van de vorige eigenaar.", toelichting: "Te onderscheiden van 'afzonderlijke-akte-rechterlijke-herstelmaatregelen' (art. 3.50 Vlaamse Codex Wonen, waarbij de NIEUWE eigenaar zich verbindt de maatregel zelf uit te voeren): deze akte (art. 85 §4 Kaderdecreet Handhaving) verleent de bevoegde herstelinstantie het recht om PUBLIEKE herstelmaatregelen zelf uit te voeren, op kosten van de nieuwe eigenaar, onverminderd de verplichting van de oorspronkelijke overtreder. De kosten van deze afzonderlijke akte vallen — in tegenstelling tot de art. 3.50-akte — ten laste van de VORIGE eigenaar (verkoper).", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "verdelingsakte"], bron: "Officiële Vlanot-clausules (Commissie Clausules VlaNot, 1 april 2026 en mei 2025), programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/. Variant 'maatregel-reeds-uitgevoerd' uit \"Maatregel uitgevoerd.docx\"; variant 'afzonderlijke-akte-publieke-herstelmaatregelen' uit \"Algemene afzonderlijke akte.docx\" (Commissie clausules Vlanot, 1 april 2026); variant 'verwijzing-afzonderlijke-akte-nog-uit-te-voeren' uit \"Rechterlijke herstelmaatregel – Niet uitgevoerd – Verwijzing naar de afzonderlijke akte in akte.docx\" (Commissie Clausules VlaNot, mei 2025).", versie: "1.3", datum: "2026-07-09", wetsbasis: ["Kaderdecreet van 10 februari 2023 over de handhaving van de Vlaamse regelgeving, art. 83 §4 en art. 85 §4", "Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 3.50"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-04", aandachtspunten: "Bij informatie uit het maatregelenregister: in de akte persoonsgegevens WEL vermelden, in de onderhandse overeenkomst GEEN persoonsgegevens opnemen — verschil expliciet uit de bron, strikt naleven (GDPR). De afzonderlijke akte herstelmaatregelen bevat een volledige akte-aanhef ('Het jaar twee duizend ...') — bij gebruik enkel het inhoudelijke gedeelte overnemen.", }, agentwenken: "Is er een opgelegde herstelmaatregel (uit het maatregelenregister/dossier) en is die AL vrijwillig uitgevoerd door de verkoper (proces-verbaal/attest aanwezig)? → 'maatregel-reeds-uitgevoerd'. Is de herstelmaatregel nog NIET uitgevoerd: gaat het om een clausule IN de gewone verkoopakte die verwijst naar een nog op te maken afzonderlijke akte (het feitenrelaas over PV/dagvaarding/overschrijving en de kostenverdeling zit al in het dossier, maar de afzonderlijke akte zelf wordt later verleden)? → 'verwijzing-afzonderlijke-akte-nog-uit-te-voeren'. Wordt in plaats daarvan die afzonderlijke akte zelf opgesteld, waarbij de NIEUWE EIGENAAR zelf de uitvoeringsplicht overneemt (art. 3.50 VCW)? → 'afzonderlijke-akte-rechterlijke-herstelmaatregelen' (kosten ten laste van de nieuwe eigenaar); mag de HERSTELINSTANTIE de publieke maatregel zelf uitvoeren op kosten van de nieuwe eigenaar (art. 85 §4 Kaderdecreet Handhaving)? → 'afzonderlijke-akte-publieke-herstelmaatregelen' (kosten van déze akte ten laste van de vorige eigenaar/verkoper). Geen herstelmaatregel bekend → enkel de raadplegingsvarianten (akte/onderhands).", }, ];