import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Minnelijke ontbinding van een onderhandse verkoopovereenkomst ────────── // Bron: eigen kantoormodellen ("overeenkomst tot minnelijke ontbinding van // een verkoopovereenkomst" en een tweede, meer uitgewerkte versie CD 2020). // Partijen ontbinden in der minne een reeds ondertekende onderhandse // verkoopovereenkomst (compromis), met of zonder vergoeding, en vragen de // toepassing van het verminderd registratierecht (art. 2.9.4.2.9 VCF in // Vlaanderen). FR-spiegel in // minnelijke-ontbinding-verkoopovereenkomst-fr.ts. export const minnelijkeOntbindingVerkoopovereenkomstOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "minnelijke-ontbinding-verkoopovereenkomst", titel: "Minnelijke ontbinding van een onderhandse verkoopovereenkomst", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Onderhandse overeenkomst waarbij koper en verkoper een eerder ondertekende (onderhandse) verkoopovereenkomst in der minne ontbinden, met keuze tussen ontbinding zonder vergoeding (tot slot van alle rekeningen) of met een forfaitaire vergoeding voor de verkoper, en met de fiscale verklaring voor het verminderd registratierecht op de ontbindingsovereenkomst en de ontbonden verkoopovereenkomst.", tekst: "PARTIJEN\nDe ondergetekenden:\n{{identiteit_verkoper}}\nHierna [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: samen] \"de verkoper\" genoemd,\nEN\n{{identiteit_koper}}\nHierna [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: samen] \"de koper\" genoemd,\nverklaren wat volgt.\n\nVOORAFGAANDE UITEENZETTING\nDe partijen verklaren een onderhandse verkoopovereenkomst te hebben ondertekend op {{datum_verkoopovereenkomst}} betreffende volgend onroerend goed:\n{{beschrijving_goed}}\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — eventueel: De partijen bevestigen dat deze oorspronkelijke overeenkomst overeenstemt met de bijlage bij deze minnelijke ontbinding.]\n\nOVEREENKOMST TOT MINNELIJKE ONTBINDING\nDe partijen komen overeen in der minne voormelde onderhandse verkoopovereenkomst te ontbinden.\n\nBEKWAAMHEID\nDe ondergetekenden verklaren allen bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze overeenkomst vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen, zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling van een voorlopige bewindvoerder, enzovoort.\n\nKEUZE VAN DE WOONPLAATS\nTot uitvoering van deze overeenkomst kiezen de partijen woonplaats op hun respectieve woonplaats of zetel.\n\nJUISTE WEERGAVE\nDe partijen verklaren dat deze overeenkomst de juiste weergave is van hun bedoeling, zelfs indien de bedingen en voorwaarden ervan zouden afwijken van deze vermeld in vorige overeenkomsten.\n\nBIJLAGE\nDe partijen verklaren dat de oorspronkelijke verkoopovereenkomst aan deze overeenkomst wordt gehecht om samen ter registratie aangeboden te worden.\n\nONDERTEKENING\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — ofwel digitaal / ofwel op papier:] Opgesteld te {{plaats_ondertekening}} op {{datum_ondertekening}}, in zoveel exemplaren als er partijen zijn. Elke partij erkent zijn exemplaar te hebben ontvangen.\n(Handtekeningen)", varianten: [ { id: "zonder-vergoeding", hypothese: "Ontbinding zonder vergoeding, tot slot van alle rekeningen", tekst: "De partijen komen overeen dat deze ontbinding zal gebeuren zonder vergoeding tussen hen en tot slot van alle rekeningen tussen hen. Elke partij zal de kosten van zijn raadsman, notaris en/of andere door hem gemaakte of nog te maken kosten dragen, zonder verhaal tegen de andere partij.\nDeze overeenkomst bevat een forfaitaire regeling die door iedere partij op eigen risico wordt toegestaan en aanvaard, en geldt tot slot van alle rekeningen tussen partijen. De koper laat derhalve geen aanspraken meer gelden op het hoger vermelde goed en de verkoper is vanaf heden vrij om dit goed opnieuw te koop aan te bieden.", }, { id: "met-forfaitaire-vergoeding", hypothese: "Ontbinding met een forfaitaire vergoeding voor de verkoper", tekst: "De partijen komen overeen dat de verkoper ingevolge deze ontbinding recht heeft op een forfaitaire vergoeding tot herstel van schade van {{bedrag_vergoeding}} euro wegens de onbeschikbaarheid van het goed sedert de ondertekening van de verkoopovereenkomst tot op heden en omwille van de door de verkoper gemaakte kosten en gedane inspanningen tot op heden, waarbij bovendien rekening wordt gehouden met de eventualiteit dat niet meer aan dezelfde voorwaarden zal kunnen verkocht worden aan een andere koper.\nDeze vergoeding wordt betaald als volgt, desgevallend via bemiddeling van het kantoor van (de) (geassocieerde) notaris(sen) {{naam_notaris_bemiddeling}}:\n— ten bedrage van {{bedrag_via_voorschot}} euro door behoud van het betaalde voorschot/vrijmaking van de betaalde waarborgsom, welk bedrag derhalve, eventueel verhoogd met de creditinteresten, toekomt aan de verkoper;\n— ten bedrage van {{bedrag_via_storting}} euro door storting door de koper op rekening nummer {{rekeningnummer_verkoper}} van de verkoper/van het kantoor van (de) (geassocieerde) notaris(sen) vóór {{uiterste_datum_betaling}}.", }, { id: "fiscale-verklaring-vlaanderen-recent", hypothese: "Fiscale verklaring (Vlaanderen) — verkoopovereenkomst niet meer dan 4 maanden geleden ondertekend (of minder dan 1 jaar met recent gerealiseerde opschortende voorwaarde)", tekst: "Partijen vragen om toepassing van artikel 2.9.4.2.9 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, te weten de registratie aan tien euro (€ 10,00), zowel op deze ontbindingsovereenkomst als op de bijlage hierbij.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — eventueel toe te voegen:] Zij verklaren dat de opschortende voorwaarde vermeld in de ontbonden verkoopovereenkomst op {{datum_realisatie_opschortende_voorwaarde}}, hetzij minder dan vier maanden geleden, gerealiseerd is en dat de overeenkomst minder dan één jaar geleden gesloten is.", }, { id: "fiscale-verklaring-vlaanderen-later", hypothese: "Fiscale verklaring (Vlaanderen) — verkoopovereenkomst meer dan 4 maar minder dan 12 maanden geleden ondertekend, zonder (tijdig gerealiseerde) opschortende voorwaarde", tekst: "Partijen vragen om toepassing van artikel 2.9.4.2.9 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, te weten de registratie aan tien euro (€ 10,00) op deze ontbindingsovereenkomst.\nZij vragen om toepassing van artikel 3.6.0.0.6, § 1, 2° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, te weten de ontheffing van het evenredig verkooprecht op de ontbonden verkoopovereenkomst na aftrek van het vast recht van tien euro (€ 10,00).", }, { id: "kosten-verdeling", hypothese: "Kosten van de ontbinding", tekst: "[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — kies de toepasselijke keuze:] De kosten van deze ontbinding zijn voor de koper. / De kosten van deze ontbinding zijn voor de verkoper. / De kosten van deze ontbinding zijn voor de helft voor iedere partij.", }, ], parameters: [ { naam: "identiteit_verkoper", omschrijving: "Identiteit van de verkoper(s)" }, { naam: "identiteit_koper", omschrijving: "Identiteit van de koper(s)" }, { naam: "datum_verkoopovereenkomst", omschrijving: "Datum van de te ontbinden onderhandse verkoopovereenkomst" }, { naam: "beschrijving_goed", omschrijving: "Beschrijving van het onroerend goed" }, { naam: "plaats_ondertekening", omschrijving: "Plaats van ondertekening van de ontbindingsovereenkomst" }, { naam: "datum_ondertekening", omschrijving: "Datum van ondertekening van de ontbindingsovereenkomst" }, { naam: "bedrag_vergoeding", omschrijving: "Forfaitaire vergoeding voor de verkoper" }, { naam: "naam_notaris_bemiddeling", omschrijving: "Notaris(sen) via wiens kantoor de vergoeding wordt betaald" }, { naam: "bedrag_via_voorschot", omschrijving: "Deel van de vergoeding betaald via behoud van het voorschot/waarborgsom" }, { naam: "bedrag_via_storting", omschrijving: "Deel van de vergoeding betaald via storting door de koper" }, { naam: "rekeningnummer_verkoper", omschrijving: "Rekeningnummer van de verkoper (of van het notariskantoor) voor de storting van de vergoeding" }, { naam: "uiterste_datum_betaling", omschrijving: "Uiterste datum voor de storting van de vergoeding" }, { naam: "datum_realisatie_opschortende_voorwaarde", omschrijving: "Datum waarop de opschortende voorwaarde van de ontbonden verkoopovereenkomst werd gerealiseerd" }, ], toepasbaarOp: ["onderhandse overeenkomst", "verkoopovereenkomst (compromis)"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "MOD minnelijke ontbinding verkoopovereenkomst + MOD overeenkomst minnelijke ontbinding verkoopovereenkomst - CD 2020 — eigen kantoormodellen (twee bronnen samengevoegd).", versie: "1.0", datum: "2026-07-13", wetsbasis: ["art. 2.9.4.2.9 VCF", "art. 3.6.0.0.6, § 1, 2° VCF"], agentwenken: "Kies 'zonder-vergoeding' of 'met-forfaitaire-vergoeding' naargelang de afspraak tussen partijen. De fiscale-verklaring-variant is specifiek voor het Vlaams Gewest (VCF) — voor Brussel/Wallonië moet het toepasselijke gewestelijke registratierecht voor ontbindingen afzonderlijk nagekeken worden (nog niet in dit onderdeel uitgewerkt). Hecht steeds de oorspronkelijke, ondertekende verkoopovereenkomst als bijlage om samen te registreren.", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-13", aandachtspunten: "De fiscale-verklaring-varianten zijn specifiek voor het Vlaams Gewest — Brussel/Wallonië nog te ontwikkelen.", }, }, ];