import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Modelonderdelen: vastgoed — openbare verkoop ──────────────────────────── // Authentieke akte(n) van een openbare verkoop van een onroerend goed, die de // notaris organiseert (vrijwillig, of gerechtelijk na beslag/uit onverdeeldheid), // vandaag doorgaans via het notariële biedplatform Biddit. De verkoopsvoorwaarden // bepalen de wijze van toewijzing; het proces-verbaal van toewijzing stelt de // koop met de hoogste bieder vast. De hoofding, partij-identificatie, goed- // beschrijving en slotformule verlopen via de gedeelde clausules. export const openbareVerkoopOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "openbare-verkoop-voorwaarden", titel: "Openbare verkoop — verkoopsvoorwaarden en wijze van toewijzing", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "De voorwaarden van de openbare verkoop: de wijze van bieden en toewijzing (doorgaans via het biedplatform Biddit), de instelprijs, de toewijzing aan de hoogste bieder, de betalingstermijn van prijs en kosten, en het lot van een eventueel recht van hoger bod. Kies de hypothese: vrijwillige of gerechtelijke openbare verkoop.", tekst: "Het hierna beschreven onroerend goed wordt openbaar te koop aangeboden. Het bieden en de toewijzing verlopen via het elektronische biedplatform van het notariaat (Biddit), overeenkomstig de gebruiksvoorwaarden ervan. De biedperiode loopt van {{begin_biedperiode}} tot {{einde_biedperiode}}.\n\n" + "Het goed wordt toegewezen aan de hoogste bieder, voor zover de instelprijs van {{instelprijs}} is bereikt en behoudens de uitoefening van een wettelijk of bedongen recht. De koper betaalt de prijs en de kosten binnen de gestelde termijn; bij gebreke daarvan kan tot wederverkoop op zijn kosten worden overgegaan (rouwkoop).", varianten: [ { id: "vrijwillig", hypothese: "Vrijwillige openbare verkoop", tekst: "Deze openbare verkoop gebeurt vrijwillig, op verzoek van de eigenaar(s), met het oog op de verkoop van het goed tegen de best mogelijke prijs.", toelichting: "De eigenaar kiest zelf voor de openbare verkoop; hij kan zich desgevallend het recht voorbehouden het goed niet toe te wijzen wanneer de geboden prijs onvoldoende is.", }, { id: "gerechtelijk", hypothese: "Gerechtelijke openbare verkoop (uit onverdeeldheid of na beslag)", tekst: "Deze openbare verkoop gebeurt gerechtelijk, ingevolge {{grond_gerechtelijke_verkoop}}, overeenkomstig de toepasselijke bepalingen van het Gerechtelijk Wetboek. De opbrengst wordt aangewend en verdeeld volgens de wettelijke rangregeling en de rechten van de betrokken partijen.", toelichting: "Bij een gerechtelijke verkoop (bv. na beslag of om uit onverdeeldheid te treden bij onmogelijke minnelijke verdeling) gelden bijkomende procedurele vereisten en wordt de opbrengst volgens de rangregeling verdeeld.", }, ], parameters: [ { naam: "begin_biedperiode", omschrijving: "Aanvang van de biedperiode (Biddit)" }, { naam: "einde_biedperiode", omschrijving: "Einde van de biedperiode (Biddit)" }, { naam: "instelprijs", omschrijving: "Instelprijs waaronder niet wordt toegewezen" }, { naam: "grond_gerechtelijke_verkoop", omschrijving: "Grondslag van de gerechtelijke verkoop (uit onverdeeldheid, na beslag, …), indien van toepassing", voorbeeld: "een vonnis van de familierechtbank tot uitonverdeeldheidtreding" }, ], toepasbaarOp: ["openbare-verkoop"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Openbare verkoop — verkoopsvoorwaarden", versie: "1.0", datum: "2026-07-05", wetsbasis: ["art. 1186 e.v. Ger.W. (openbare verkoop onroerende goederen)"], agentwenken: "Kies 'vrijwillig' wanneer de eigenaar zelf voor de openbare verkoop opteert, en 'gerechtelijk' bij een verkoop uit onverdeeldheid (onmogelijke minnelijke verdeling) of na beslag — die laatste vergt bijkomende procedurele stappen en een rangregeling. Vermeld steeds dat het bieden via Biddit verloopt en leg de biedperiode, instelprijs en betalingstermijn vast. Ga na of er een recht van voorkoop of een huurder met voorkooprecht is.", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-05", aandachtspunten: "De procedurele vereisten (in het bijzonder bij een gerechtelijke verkoop) en de actuele Biddit-gebruiksvoorwaarden bevestigen.", }, }, { id: "openbare-verkoop-toewijzing", titel: "Openbare verkoop — proces-verbaal van toewijzing", categorie: "bijzonder", omschrijving: "De vaststelling van de toewijzing: na afloop van de biedperiode wordt het goed toegewezen aan de hoogste bieder tegen de door hem geboden prijs, waardoor de koop tot stand komt. Bevat de identificatie van de koper en het toegewezen bedrag.", tekst: "Na afloop van de biedperiode stelt de notaris vast dat het hoogste geldige bod werd uitgebracht door {{naam_koper}}, voor een bedrag van {{toewijzingsprijs}}. Aangezien de instelprijs is bereikt en geen beletsel tot toewijzing bestaat, wordt het goed aan deze bieder toegewezen, die daardoor koper wordt en de verkoopsvoorwaarden aanvaardt.\n\n" + "De koper verklaart het goed te kopen en verbindt zich tot betaling van de prijs en de kosten overeenkomstig de verkoopsvoorwaarden.", varianten: [ { id: "biddit-bijkomende-verklaringen", hypothese: "Online openbare verkoop via Biddit — bijkomende verklaringen (antiwitwas, recht op geschriften, eventuele vermindering notarieel ereloon barema K-bis)", tekst: "Voormelde partijen aanvaarden dat de toewijzing geschiedt aan de prijs van {{toewijzingsprijs}}, hetgeen vandaag online via www.biddit.be meegedeeld wordt.\n\n[EVENTUELE OPSCHORTENDE VOORWAARDE]\n\nANTIWITWASWETGEVING — De koper verklaart de prijs en de kosten te zullen betalen via bankrekeningnummer {{rekeningnummer_koper}} op zijn naam.\n\nFISCALE VERKLARINGEN — [aan te vullen naargelang het dossier].\n\nRECHT OP GESCHRIFTEN (Wetboek diverse rechten en taksen) — Recht van honderd euro, betaald op aangifte door notaris {{naam_notaris}}.\n\nBEVESTIGING IDENTITEIT EN BURGERLIJKE STAAT — De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.\n\n[EVENTUEEL] VERMINDERING NOTARIEEL ERELOON — De koper verklaart op eer te voldoen aan de toepassingsvoorwaarden voor de vermindering van het ereloon van de notaris (barema K-bis), opgenomen in artikel 17.82 van het Koninklijk Besluit van 16 december 1950 inzake Tarief van de honoraria van notarissen, te weten: het gaat om een verkoop, overdracht onder bezwarende titel, wederafstand of veiling van hand tot hand; (samen) in volle eigendom; door één of meerdere natuurlijke personen; van een bestaand, in aanbouw zijnde of te bouwen onroerend goed; dat uitsluitend bestemd is voor bewoning (geen gemengd gebruik); dat de koper(s) gezamenlijk zal (zullen) betrekken in zijn geheel als zijn/hun eigen en enige woning; waarbij de koper geen andere onroerende zakelijke rechten bezit dan deze die hij in voorkomend geval verworven heeft in een nalatenschap waarbij het recht van vruchtgebruik of bewoning wordt uitgeoefend door andere erfgenamen of door de langstlevende echtgenoot of wettelijk samenwonende partner van de erflater; waarbij de koper binnen een jaar te rekenen vanaf vandaag (of te rekenen vanaf de voorlopige oplevering indien het gaat om een te bouwen of verbouwen onroerend goed) zijn wettelijke woonplaats zal vestigen in het goed. Hij verbindt er zich toe de instrumenterende notaris in kennis te stellen van het feit dat hij niet tijdig aan deze voorwaarden kan voldoen en, in dat geval, het genoten voordeel terug te storten aan de instrumenterende notaris, en dit binnen de maand te rekenen vanaf het verstrijken van voormelde termijn van een jaar.", }, ], parameters: [ { naam: "naam_koper", omschrijving: "Naam van de hoogste bieder aan wie wordt toegewezen (koper)" }, { naam: "toewijzingsprijs", omschrijving: "Bedrag waarvoor het goed wordt toegewezen" }, { naam: "rekeningnummer_koper", omschrijving: "Bankrekeningnummer op naam van de koper waarmee de prijs en kosten worden betaald (antiwitwaswetgeving)" }, { naam: "naam_notaris", omschrijving: "Naam van de instrumenterende notaris (voor het recht op geschriften)" }, ], toepasbaarOp: ["openbare-verkoop"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Openbare verkoop — toewijzing; variant 'biddit-bijkomende-verklaringen': Commissie Gerechtelijk Recht, januari 2023 — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.1", datum: "2026-07-10", wetsbasis: ["art. 1193 Ger.W. (toewijzing)", "art. 21 Wetboek diverse rechten en taksen", "art. 17.82 KB van 16 december 1950 (barema K-bis, vermindering notarieel ereloon)"], agentwenken: "De toewijzing komt tot stand aan de hoogste geldige bieder zodra de instelprijs bereikt is en geen recht van hoger bod of voorkoop de toewijzing verhindert. Controleer de identiteit en de hoedanigheid van de koper (o.m. het huwelijksvermogensstelsel en de AML-identificatie) vóór de bevestiging. Gebruik de variant 'biddit-bijkomende-verklaringen' specifiek bij een online verkoop via Biddit: de verklaring over de vermindering van het notarieel ereloon (barema K-bis) is enkel te vermelden als de koper (natuurlijke persoon) daadwerkelijk aan ALLE cumulatieve voorwaarden voldoet (eigen en enige woning, uitsluitend voor bewoning, geen andere onroerende zakelijke rechten behoudens de wettelijke uitzondering, vestiging wettelijke woonplaats binnen het jaar) — verifieer dit met de notaris vóór gebruik, en koppel deze verklaring aan de ereloonberekening (zie de MCP-tool berekenAktekosten).", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-10", aandachtspunten: "Bron van januari 2023 — bevestig dat het vast recht op geschriften (honderd euro) en het barema K-bis (art. 17.82 KB 1950) nog actueel zijn bij gebruik.", }, }, { id: "openbare-verkoop-opschortende-voorwaarde-financiering", titel: "Openbare verkoop — opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Facultatieve opschortende voorwaarde in de verkoopsvoorwaarden van een openbare verkoop: de toewijzing gebeurt onder voorbehoud dat de (weerhouden) bieder een financiering verkrijgt, met een waarborg die de notaris kan innen bij het uitblijven ervan. Twee varianten naargelang de wijze van openbare verkoop (fysiek dan wel online via Biddit), met een verschillend aanvangspunt voor de waarborgtermijn.", tekst: "OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN HET VERKRIJGEN VAN EEN FINANCIERING — Kies hierna de variant die overeenstemt met de wijze van openbare verkoop. Opmerking bij beide varianten: de bedragen van de waarborg en de vergoeding worden vastgesteld naargelang de specifieke kenmerken van ieder dossier; bepaal de vergoeding geval per geval op een bedrag met een ontmoedigende werking, zonder mogelijke kandidaat-kopers af te schrikken.", varianten: [ { id: "biddit", hypothese: "Opschortende voorwaarde bij een online openbare verkoop via Biddit", tekst: "Deze verkoop zal verwezenlijkt worden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering [EVENTUEEL met een bedrag gelijk aan maximaal {{percentage_financiering}} % van de toewijzingsprijs] door de weerhouden bieder. De weerhouden bieder zal binnen de 48 uur na hierom door de notaris verzocht te zijn geweest, op de door deze laatste opgegeven rekening, een waarborg storten van {{percentage_waarborg}} % van de toewijzingsprijs. Bij gebreke hiervan zal de notaris zich tot een andere bieder kunnen richten. De weerhouden bieder beschikt over een termijn van een maand vanaf de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing om de instrumenterende notaris te laten weten of hij al dan niet een financiering verkregen heeft. Bij gebreke hiervan, tenzij de weerhouden bieder schriftelijk betekend heeft dat hij geen gebruik meer wenst te maken van de opschortende voorwaarde, kan de verkoper de verkoop als onbestaande beschouwen en de weerhouden bieder hiervan per aangetekend schrijven in kennis stellen. Het ontbreken van kennisgeving vanwege de verkoper verlengt de opschortende voorwaarde. Indien geen financiering werd toegekend en de weerhouden bieder de instrumenterende notaris hiervan geïnformeerd heeft binnen voormelde termijn van een maand, dan zal een vergoeding van {{percentage_vergoeding}} % van de toewijzingsprijs met een minimum van {{minimumbedrag_vergoeding}} euro door de notaris van de vooraf gestorte waarborg afgehouden kunnen worden. Ingeval de weerhouden bieder de instrumenterende notaris niet heeft laten weten of hij al dan niet een financiering verkregen heeft, dan zal bovenbedoelde vergoeding verdubbeld kunnen worden.", }, { id: "fysiek", hypothese: "Opschortende voorwaarde bij een fysieke openbare verkoop", tekst: "Deze verkoop zal verwezenlijkt worden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering [EVENTUEEL met een bedrag gelijk aan maximaal {{percentage_financiering}} % van de toewijzingsprijs] door de koper. De koper zal binnen de 48 uur na ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, aan de instrumenterende notaris en op de door deze laatste opgegeven rekening, een waarborg storten van {{percentage_waarborg}} % van de toewijzingsprijs. Bij ontstentenis hiervan zal hij het voordeel van deze opschortende voorwaarde kunnen verliezen. De koper beschikt over een termijn van een maand vanaf de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing om de instrumenterende notaris te laten weten of hij al dan niet een financiering verkregen heeft. Bij gebreke hiervan, tenzij hij schriftelijk betekend heeft dat hij geen gebruik meer wenst te maken van de opschortende voorwaarde, kan de verkoper de verkoop als onbestaande beschouwen en de koper hiervan per aangetekend schrijven in kennis stellen. Het ontbreken van kennisgeving vanwege de verkoper verlengt de opschortende voorwaarde. Indien geen financiering werd toegekend en de koper de instrumenterende notaris hiervan geïnformeerd heeft binnen voormelde termijn van een maand, dan zal een vergoeding van {{percentage_vergoeding}} % van de toewijzingsprijs met een minimum van {{minimumbedrag_vergoeding}} euro door de notaris van de vooraf gestorte waarborg afgehouden kunnen worden. Ingeval de koper de instrumenterende notaris niet heeft laten weten of hij al dan niet een financiering verkregen heeft, dan zal bovenbedoelde vergoeding verdubbeld kunnen worden.", }, ], parameters: [ { naam: "percentage_financiering", omschrijving: "Maximaal bedrag van de financiering, uitgedrukt als percentage van de toewijzingsprijs, indien beperkt" }, { naam: "percentage_waarborg", omschrijving: "Percentage van de toewijzingsprijs dat als waarborg moet worden gestort" }, { naam: "percentage_vergoeding", omschrijving: "Percentage van de toewijzingsprijs dat als vergoeding kan worden ingehouden bij niet-verkrijging van de financiering" }, { naam: "minimumbedrag_vergoeding", omschrijving: "Minimumbedrag van de vergoeding bij niet-verkrijging van de financiering", voorbeeld: "2.500" }, ], toepasbaarOp: ["openbare-verkoop"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Commissie 'Immobilier-Informatique' van de Conseil francophone, 1 februari 2019 (bericht eNotariaat nr. 14643 van 1/02/2019) — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.0", datum: "2026-07-10", wetsbasis: ["art. 1181 e.v. BW (opschortende voorwaarde)"], agentwenken: "Facultatieve clausule, enkel op te nemen wanneer de (weerhouden) bieder zelf om een financieringsvoorbehoud verzoekt — de standaard openbare verkoop (openbare-verkoop-voorwaarden) veronderstelt geen financieringsvoorbehoud. Kies 'biddit' bij een online verkoop (de termijn van 48 uur voor de waarborg start vanaf het verzoek van de notaris aan de weerhouden bieder) en 'fysiek' bij een verkoop met fysieke opbieding (de termijn van 48 uur start vanaf de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing zelf). Bepaal de percentages en het minimumbedrag van de vergoeding in overleg met de verkoper — een te laag bedrag ontmoedigt niet, een te hoog bedrag schrikt kandidaat-kopers af.", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-10", aandachtspunten: "Bron van 1 februari 2019 — nagaan of de Commissie 'Immobilier-Informatique' de modelclausule sindsdien heeft bijgewerkt (o.m. inzake de te hanteren percentages).", }, }, { id: "verkoop-collectieve-schuldenregeling", titel: "Verkoop uit de hand door een verkoper onder collectieve schuldenregeling (machtiging arbeidsrechtbank)", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Aanpassingen aan een gewone verkoopakte wanneer de verkoper onder collectieve schuldenregeling staat en de verkoop uit de hand gebeurt krachtens machtiging van de arbeidsrechtbank op verzoek van de schuldbemiddelaar: vermelding van de schuldbemiddelaar bij de identiteit, vervanging van de gewone 'vrij en onbelast'-clausule door de wettelijke subrogatie van de schuldeisers op de prijs (art. 1675/14bis Ger.Wb.), de bevrijdende betaling en de volmacht tot verzaking aan de wettelijke subrogatie bij rangregeling, en de aangepaste bekwaamheidsverklaring.", tekst: "IDENTITEIT VAN DE VERKOPER — Hebbende als schuldbemiddelaar, hier niet aanwezig, {{naam_schuldbemiddelaar}}, advocaat, kantoorhoudend te {{kantoor_schuldbemiddelaar}}, overeenkomstig de beschikking van toelaatbaarheid van {{datum_beschikking_toelaatbaarheid}} en gemachtigd tot onderhavige verkoop uit de hand bij beschikking van de Arbeidsrechtbank {{arbeidsrechtbank}} op {{datum_machtiging_verkoop}}, welke machtiging gehecht zal blijven aan deze akte.", varianten: [ { id: "hypothecaire-toestand-subrogatie", hypothese: "Vervanging van de gewone 'vrij en onbelast'-clausule door de wettelijke subrogatie op de prijs", tekst: "HYPOTHECAIRE TOESTAND — Blijkens het hypothecair getuigschrift {{referte_hypothecair_getuigschrift}}, afgeleverd door het hypotheekkantoor te {{standplaats_hypotheekkantoor}} op {{datum_hypothecair_getuigschrift}}, is het onroerend goed bezwaard met volgende inschrijvingen en bezwarende overschrijvingen: {{overzicht_inschrijvingen}}. Blijkens het aanvullend hypothecair getuigschrift, afgeleverd door hetzelfde hypotheekkantoor op {{datum_aanvullend_getuigschrift}} laatst, zijn er geen andere inschrijvingen of bezwarende overschrijvingen.\nVRIJ EN ONBELAST — OVERWIJZING PRIJS — De verkoop is tot stand gekomen onder waarborg van daad en recht. Overeenkomstig artikel 1675/14bis, § 2 van het Gerechtelijk Wetboek gaan de rechten van de schuldeisers die ingeschreven zijn op het onroerend goed of die een bevel hebben doen overschrijven, tot beloop van hun schuldvordering, intresten en toebehoren, over op de prijs. Bijgevolg wordt deze eigendom verkocht vrij en onbelast van alle hypothecaire inschrijvingen en bezwarende overschrijvingen.\nDe verkoper verklaart nooit een hypothecaire volmacht te hebben toegestaan die deze eigendom zou kunnen belasten. Hij verklaart eveneens dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een lopende rechtszaak, dat hij aan niemand een voorkoop- of voorkeurrecht heeft gegeven en dat het verkochte goed niet bezwaard is met een vervreemdingsverbod.", }, { id: "prijs-bevrijdende-betaling-en-subrogatie", hypothese: "Prijsbepaling met bevrijdende betaling (art. 1675/14bis en 1653 Ger.Wb.) en verzaking aan de wettelijke subrogatie", tekst: "Deze verkoop is gedaan en aanvaard tegen de prijs van {{verkoopprijs}} euro ({{verkoopprijs_cijfers}}).\nIn toepassing van artikel 1675/14bis en artikel 1653 van het Gerechtelijk Wetboek, verzoekt de koper aan ondergetekende notaris om de bevrijdende betaling vast te stellen, aangezien hij: [KIES EN PAS AAN — bv.:] de waarborg ten belope van {{bedrag_waarborg}} euro betaald heeft aan de makelaar, die deze ten belope van {{bedrag_doorgestort_door_makelaar}} euro aan de notaris heeft overgemaakt (het resterend gedeelte van {{bedrag_commissieloon_makelaar}} euro heeft de makelaar ingehouden als commissieloon); het saldo van de verkoopprijs ten bedrage van {{saldo_verkoopprijs}} euro en de kosten, rechten en erelonen ten bedrage van {{bedrag_kosten_rechten_erelonen}} euro bevrijdend heeft betaald in handen van ondergetekende notaris; hetgeen wordt bevestigd door mij, notaris.\nDienovereenkomstig wordt de hypotheekbewaarder door de koper en ondergetekende notaris verzocht, gelet op voormelde bevrijdende betalingen: geen ambtshalve inschrijving te nemen; overeenkomstig artikel 1653, laatste lid van het Gerechtelijk Wetboek over te gaan tot doorhaling van de bestaande inschrijving(en) genomen tegen de verkoper op het verkochte goed.\nDe koper geeft volmacht, met macht om afzonderlijk op te treden en om in de plaats te stellen, aan {{gevolmachtigde_rangregeling}}, teneinde hem te vertegenwoordigen voor de verrichtingen van rangregeling, en onherroepelijk te verzaken aan de wettelijke subrogatie die te zijnen voordele plaatsvindt in de rechten der ingeschreven schuldeisers, uit hoofde van zijn betalingen, krachtens artikel 1251, 2° van het Burgerlijk Wetboek; te dien einde alle verklaringen af te leggen, woonplaats te kiezen, akten te ondertekenen en kortweg al het nodige of nuttige te doen, zelfs indien hier niet uitdrukkelijk vermeld.", toelichting: "Bron (akte 2016): het ontslag van ambtshalve inschrijving is desgevallend weg te laten indien niet van toepassing.", }, { id: "bekwaamheid-collectieve-schuldenregeling", hypothese: "Aangepaste bekwaamheidsverklaring bij een verkoper onder collectieve schuldbemiddeling", tekst: "BEKWAAMHEID — Alle verschijners melden ons nooit een collectieve schuldenregeling aangevraagd te hebben; niet onder bewind te staan, volledig handelingsbekwaam te zijn om deze akte te tekenen, en niet failliet te zijn, behoudens de verkoper(s), die onder collectieve schuldbemiddeling staat/staan, zoals hierboven vermeld.", }, ], parameters: [ { naam: "naam_schuldbemiddelaar", omschrijving: "Naam van de schuldbemiddelaar (advocaat)" }, { naam: "kantoor_schuldbemiddelaar", omschrijving: "Kantoorplaats van de schuldbemiddelaar" }, { naam: "datum_beschikking_toelaatbaarheid", omschrijving: "Datum van de beschikking van toelaatbaarheid tot de collectieve schuldenregeling" }, { naam: "arbeidsrechtbank", omschrijving: "Afdeling van de arbeidsrechtbank die de machtiging tot verkoop uit de hand verleende" }, { naam: "datum_machtiging_verkoop", omschrijving: "Datum van de beschikking die machtiging verleent tot de verkoop uit de hand" }, { naam: "referte_hypothecair_getuigschrift", omschrijving: "Referte van het hypothecair getuigschrift" }, { naam: "standplaats_hypotheekkantoor", omschrijving: "Standplaats van het hypotheekkantoor" }, { naam: "datum_hypothecair_getuigschrift", omschrijving: "Datum van het hypothecair getuigschrift" }, { naam: "overzicht_inschrijvingen", omschrijving: "Overzicht van de bestaande inschrijvingen en bezwarende overschrijvingen" }, { naam: "datum_aanvullend_getuigschrift", omschrijving: "Datum van het aanvullend hypothecair getuigschrift" }, { naam: "verkoopprijs", omschrijving: "Verkoopprijs voluit" }, { naam: "verkoopprijs_cijfers", omschrijving: "Verkoopprijs in cijfers" }, { naam: "bedrag_waarborg", omschrijving: "Bedrag van de waarborg betaald aan de makelaar" }, { naam: "bedrag_doorgestort_door_makelaar", omschrijving: "Bedrag dat de makelaar aan de notaris heeft doorgestort" }, { naam: "bedrag_commissieloon_makelaar", omschrijving: "Bedrag dat de makelaar als commissieloon heeft ingehouden" }, { naam: "saldo_verkoopprijs", omschrijving: "Saldo van de verkoopprijs betaald in handen van de notaris" }, { naam: "bedrag_kosten_rechten_erelonen", omschrijving: "Bedrag van kosten, rechten en erelonen betaald in handen van de notaris" }, { naam: "gevolmachtigde_rangregeling", omschrijving: "Persoon aan wie de koper volmacht geeft voor de rangregeling" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "MODCL verkoop onder collectieve schuldenregeling — notarisgroep, gebaseerd op een akte van 2016 (eigen kantoormodel).", versie: "1.0", datum: "2026-07-13", wetsbasis: [ "art. 1675/14bis Gerechtelijk Wetboek (subrogatie van de schuldeisers op de prijs)", "art. 1653 Gerechtelijk Wetboek (bevrijdende betaling, doorhaling)", "art. 1251, 2° Burgerlijk Wetboek (wettelijke subrogatie)", ], agentwenken: "Gebruik dit onderdeel enkel wanneer de verkoper zelf onder collectieve schuldenregeling staat EN de verkoop uit de hand gebeurt krachtens machtiging van de arbeidsrechtbank (op verzoek van de schuldbemiddelaar) — niet te verwarren met een openbare verkoop op beslag van een schuldenaar (zie de openbare-verkoop-onderdelen) of met de gewone hypothecaire-toestandsclausule bij een niet-overbelaste verkoper. Vraag de schuldbemiddelaar tijdig de beschikking van toelaatbaarheid en de machtiging tot verkoop op, en hecht beide aan de akte.", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-13", aandachtspunten: "Bron dateert van een akte van 2016 — nummering en toepassingsvoorwaarden van art. 1675/14bis Ger.Wb. vóór gebruik verifiëren tegen de actuele wettekst.", }, }, ];