import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Opschortende voorwaarde van akkoord van handlichting (compromis) ────────
// Bron: Brusselse commissie "Compromis" (Brusselse Studiekring VCF), 8 juli
// 2016, via de Drive-back-up in integratie/drive-backup/. Vlabel-aanvaarde
// opschortende voorwaarde in de ONDERHANDSE verkoopovereenkomst: bij
// overdracht van de voorwaardelijke rechten aan een nieuwe koper vóór
// vervulling van de voorwaarde, is het verkooprecht slechts éénmaal
// verschuldigd, op voorwaarde dat de voorwaarde niet geveinsd is. Dit
// onderdeel raakt uitsluitend de bibliotheek — het gouden pad van de
// compromis zelf (AGENTS.md) blijft onaangeroerd; dit onderdeel wordt niet in
// een bestaand compromismodel opgenomen. FR-spiegel in
// opschortende-voorwaarde-handlichting-compromis-fr.ts.

export const opschortendeVoorwaardeHandlichtingCompromisOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "opschortende-voorwaarde-handlichting-compromis",
    titel: "Opschortende voorwaarde van akkoord van handlichting door de schuldeisers (onderhandse verkoopovereenkomst)",
    categorie: "voorwaarden",
    omschrijving:
      "Vlabel-aanvaarde opschortende voorwaarde in de onderhandse verkoopovereenkomst: het akkoord van handlichting van de ingeschreven/overgeschreven schuldeisers en de schuldeisers-derdenbeslagleggers, uiterlijk bij het verstrijken van de overeengekomen termijn voor de authentieke akte. Bij overdracht van de voorwaardelijke rechten aan een nieuwe koper vóór vervulling van de voorwaarde, is het verkooprecht slechts éénmaal verschuldigd op het ogenblik van vervulling.",
    toelichting:
      "Toelichting bij de clausule (bron, letterlijk overgenomen): Vlabel aanvaardt dat, indien een onderhandse koopovereenkomst is gesloten onder een opschortende voorwaarde en de koper zijn voorwaardelijke rechten in het gekochte goed overdraagt aan een nieuwe koper vóórdat de opschortende voorwaarde is vervuld, het verkooprecht slechts éénmaal verschuldigd is op het ogenblik waarop de voorwaarde wordt vervuld. De opschortende voorwaarde mag echter niet geveinsd zijn of enkel bedongen zijn met de bedoeling een dubbele heffing van het verkooprecht te ontwijken. Voor wat de opschortende voorwaarde van het akkoord van handlichting betreft, aanvaardt Vlabel een opschortende voorwaarde die garandeert dat de koper, op de datum van de authentieke akte, effectief voor vrij en onbelast kan kopen, zodat er op het laatste moment geen wettelijke hypotheek wordt genomen waarvoor geen handlichting zou worden gegeven.",
    tekst:
      "Onderhavige verkoop wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van het akkoord van handlichting, hetzij van de ingeschreven of overgeschreven schuldeisers, alsmede van de schuldeisers die een derdenbeslag hebben betekend, hetzij met betrekking tot de berichten of betekeningen ontvangen door de notaris-opsteller van de authentieke verkoopakte, ten laatste bij het verstrijken van de tussen de partijen overeengekomen termijn (en zijn eventuele verlengingen) voor de ondertekening van de authentieke akte. Deze clausule wordt opgesteld in het belang van de koper, die als enige er zich op kan beroepen.",
    varianten: [],
    parameters: [],
    agentwenken:
      "Enkel opnemen in de ONDERHANDSE verkoopovereenkomst (compromis), nooit in de authentieke akte zelf — dit onderdeel wordt bewust niet gekoppeld aan een bestaand compromismodel (het gouden pad van de compromis blijft onaangeroerd, AGENTS.md); voeg het manueel toe wanneer het dossier een dergelijke opschortende voorwaarde vereist. De opschortende voorwaarde moet oprecht zijn — nooit louter bedongen om een dubbele heffing van het verkooprecht te vermijden (fiscaal misbruik); waarschuw de notaris wanneer het dossier daarop wijst. Enkel de koper kan zich op deze clausule beroepen (clausule in zijn uitsluitend belang).",
    toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis)"],
    bron: "Brusselse commissie \"Compromis\" (opgericht in de schoot van de Brusselse Studiekring VCF), 8 juli 2016 — programmatisch overgenomen (NL-cel van het bilingue bronbestand) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-09",
    wetsbasis: ["Vlaamse Codex Fiscaliteit — verkooprecht bij opschortende voorwaarde (Vlabel-standpunt)"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-09",
      aandachtspunten: "Officiële tekst van de Brusselse commissie Compromis (2016), letterlijk overgenomen. Vlabel-standpunten over opschortende voorwaarden en het verkooprecht wijzigen geregeld — actuele stand controleren bij gebruik.",
    },
  },
];