import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Stedenbouw-detailclausules Vlaanderen/Brussel — officiële bronnen ────────
// Bron: Commissie Clausules Vlanot en COBRA, via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Drie losstaande, specifieke clausules die niet in
// de generieke STEDENBOUW-passage van administratieve-attesten passen:
// algemene informatieclausule (voorbehoud van de notaris), betekening van de
// eenvoudige splitsing (art. 5.2.2 VCRO) en de Brusselse verkavelingsclausule
// (art. 98 §1 BWRO). FR-spiegel in stedenbouw-detailclausules-vl-bxl-fr.ts.

export const stedenbouwDetailclausulesVlBxlOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel",
    titel: "Stedenbouw — detailclausules Vlaanderen en Brussel",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Drie specifieke, officiële stedenbouwclausules: de algemene informatieclausule (voorbehoud van de notaris bij het stedenbouwkundig uittreksel, Vlaanderen), de betekening van de eenvoudige splitsing wanneer geen vergunning werd afgegeven (art. 5.2.2 VCRO, Vlaanderen), en de Brusselse verkavelingsclausule bij een goed dat deel uitmaakt van een eerdere verkaveling (art. 98 §1 BWRO). Kies de variant(en) die bij het dossier passen.",
    tekst:
      "STEDENBOUW — BIJZONDERE CLAUSULES\n\n[KIES de toepasselijke variant(en) hierna — deze clausules vullen de generieke STEDENBOUW-passage in administratieve-attesten aan, ze vervangen ze niet.]",
    varianten: [
      {
        id: "algemene-informatieclausule-stedenbouw-vlaanderen",
        hypothese: "Algemene informatieclausule stedenbouw (Vlaams Gewest) — voorbehoud notaris bij het stedenbouwkundig uittreksel",
        tekst:
          "De notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie in het stedenbouwkundig uittreksel. [EVENTUEEL] De notaris doet louter een administratief onderzoek en gaat niet ter plaatse. Dat er voor het goed een vergunning is verleend, impliceert niet dat de constructies op het goed allemaal vergund zijn, noch dat ze zijn opgericht in overeenstemming met de verleende vergunning. Zowel de constructie als de functie dienen te zijn vergund. Bovendien dient een vergunning tijdig te zijn uitgevoerd en moeten de voorwaarden bij een vergunning correct worden nageleefd en de lasten tijdig uitgevoerd. De afwezigheid van een proces-verbaal van vaststelling van een stedenbouwkundige overtreding, garandeert niet dat er geen stedenbouwkundige overtreding bestaat.",
      },
      {
        id: "betekening-eenvoudige-splitsing-vlaanderen",
        hypothese: "Betekening van de eenvoudige splitsing (art. 5.2.2 VCRO, Vlaams Gewest) — geen vergunning voor de verdeling",
        tekst:
          "Voor de verdeling van het onroerend goed werd geen omgevingsvergunning, verkavelingsvergunning of stedenbouwkundige vergunning afgegeven. Er is geen zekerheid wat betreft de mogelijkheid om op het onroerend goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. De notaris heeft het plan van de verdeling, samen met een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels nader wordt aangegeven, bij aangetekende brief verstuurd naar het college van burgemeester en schepenen van de stad/gemeente … [NAAM] op … [DATUM].EEN MOGELIJKHEID KIEZEN• De gemeente heeft niet geantwoord binnen de termijn van 20 dagen.De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 VCRO. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. OF• Het college van burgemeester en schepenen merkte het volgende op: … [OVERNEMEN VAN DE OPMERKINGEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN]De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 VCRO. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.",
      },
      {
        id: "verkaveling-brussel-cobra",
        hypothese: "Verkaveling (Brussels Hoofdstedelijk Gewest, art. 98 §1 BWRO) — kennisgeving akte van verdeling en verkavelingsvergunning",
        tekst:
          "Voormelde grond OF Het perceel grond waarop het gebouw werd opgericht waarvan de verkochte privatieve kavel deel uitmaakt, OF Het perceel grond waarop het verkochte gebouw werd opgerichtheeft, onder grotere oppervlakte, het voorwerp uitgemaakt van een verkavelingsvergunning, afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de *Stad *Gemeente* op *** onder referentie **. Deze verkavelingsvergunning heeft vervolgens het voorwerp uitgemaakt van een akte van verdeling verleden voor notaris ** op **, overgeschreven op het * hypotheekkantoor *kantoor Rechtszekerheid * op * daaropvolgend, boekdeel *, nummer * * Deze akte van verdeling werd gewijzigd door notaris * op *, overgeschreven op het * hypotheekkantoor *kantoor Rechtszekerheid * op * daaropvolgend, boekdeel *, nummer * De notaris heeft de partijen op de hoogte gebracht van voormelde akte van verdeling, van het bestek van de verkaveling en van de bepalingen van de verkavelingsvergunning * (in voorkomend geval) alsook van de wijzigingsbepalingen*, hetgeen de partijen erkennen.De notaris vermeldt eveneens dat geen van de werken, handelingen en wijzigingen bedoeld in artikel 98, § 1 van het BWRO verricht kunnen worden op het goed voorwerp van onderhavige akte, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen. De koper verklaart kennis te hebben van deze akte*n en er voorafgaandelijk dezer een kopie van te hebben ontvangen. Hij treedt in de rechten en plichten van de verkoper die hieruit voortvloeien.Hij verplicht zichzelf en zijn erfgenamen, rechtsopvolgers en rechthebbenden of huurders tot naleving van alle clausules, erfdienstbaarheden en voorwaarden die erin bepaald zijn.Bij elke overdracht van eigendom of genot van het thans verkochte goed dienen de akten van overdracht of aanwijzing van eigendom of genot de vermelding te bevatten dat de rechthebbenden een perfecte kennis hebben van deze akte*n en zich ertoe verbinden deze na te leven.",
      },
      {
        id: "verdeling-geen-vergunning-brussel-cobra",
        hypothese: "Verdeling zonder verkavelings-/stedenbouwkundige vergunning (Brussels Hoofdstedelijk Gewest, art. 104 en art. 98 §1 BWRO)",
        tekst:
          "Overeenkomstig artikel 104 van het BWRO, verklaart de verkoper dat voor de verdeling van het perceel waarvan het thans verkochte goed deel uitmaakt, geen verkavelingsvergunning of stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd. Bijgevolg gaat hij geen enkele verbintenis aan betreffende de mogelijkheid om op voornoemd goed te bouwen, enige vaste of verplaatsbare inrichtingen te plaatsen die voor bewoning gebruikt kunnen worden of zelfs een van de handelingen, werken en wijzigingen te verrichten bedoeld in de artikelen 98, § 1 van hetzelfde Wetboek.\n*Bij aangetekende brieven de dato ... heeft de instrumenterende notaris aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente/Stad # en aan de gemachtigde ambtenaar het plan van de verdeling meegedeeld alsook een attest waarin de aard van de akte en de bestemming van de kavels die in de akte zal worden vermeld, namelijk *, nader worden aangegeven.\nHet College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente/Stad # /de gemachtigde ambtenaar heeft op ... op dit schrijven geantwoord. De inhoud van dit antwoord wordt hierna letterlijk weergegeven: ...\nOfwel\nHet College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente/Stad # /de gemachtigde ambtenaar heeft niet binnen de wettelijke termijn geantwoord.\nDe notaris vermeldt eveneens dat geen van de werken, handelingen en wijzigingen bedoeld in artikel 98, § 1, op het goed voorwerp van onderhavige akte, verricht mogen worden, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen.",
      },
    ],
    parameters: [],
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "verdelingsakte", "schenkingsakte"],
    bron: "Officiële clausules (Commissie Clausules Vlanot, 20 juni 2025 en november 2017; COBRA, 25 maart 2020), programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    parallelMetIds: ["administratieve-attesten", "ht-stedenbouw-splitsing", "hta-stedenbouw-brussel", "hta-stedenbouw-vlaanderen"],
    parallelVingerafdrukken: {
      "administratieve-attesten": "444d579c",
      "ht-stedenbouw-splitsing": "8ca2edff",
      "hta-stedenbouw-brussel": "418980fc",
      "hta-stedenbouw-vlaanderen": "e2f90169",
    },
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-03",
    wetsbasis: ["Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) art. 4.2.1 en 5.2.2", "Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO) art. 98"],
    nazicht: {
      status: "actueel",
      datum: "2026-07-03",
      aandachtspunten:
        "Officiële teksten letterlijk overgenomen; invulpunten uit de bron (***, [NAAM], [DATUM], …) letterlijk behouden en door de notaris in te vullen. De Brusselse verkavelingsclausule (COBRA) dateert van 2020 en de Vlaamse betekeningsclausule van 2017 — actuele wetgeving (VCRO-hernummeringen) controleren bij gebruik.",
    },
  },
];