import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Stedenbouw-informatieplicht (Brussels Hoofdstedelijk Gewest, akte) ──────
// Bron: COBRA (25 maart 2020), via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Uitsluitend de secties die niet al elders
// gedekt zijn: algemeenheden (recht van de koper op eigen opzoeking), brief
// van de gemeente (art. 275-276/1 BWRO) en bestaande toestand
// (overeenstemming werken/vergunningen, art. 98 §1 en 330 §3 BWRO). De
// secties Onteigening, Brusselse Huisvestingscode, Register Onroerend
// Erfgoed, Recht van voorkoop en Verwaarloosd goed overlappen met
// bodemdecreet-brussel, onroerend-erfgoed-brussel,
// niet-uitgebate-bedrijfsruimten-brussel en wettelijke-voorkooprechten-
// overzicht en worden bewust niet dubbel opgenomen.
// FR-spiegel in stedenbouw-informatieplicht-brussel-fr.ts.

export const stedenbouwInformatieplichtBrusselOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "stedenbouw-informatieplicht-brussel",
    titel: "Stedenbouw — informatieplicht (Brussels Hoofdstedelijk Gewest, authentieke akte)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Officiële COBRA-clausules over de stedenbouwkundige informatieplicht in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, authentieke akte: het recht van de koper om zelf bijkomende inlichtingen te verzamelen, de brief van de gemeente met de stedenbouwkundige inlichtingen (art. 275-276/1 BWRO), en de bestaande toestand van het goed (overeenstemming van uitgevoerde werken met de vergunningen, art. 98 §1 en 330 §3 BWRO).",
    tekst:
      "STEDENBOUW — INFORMATIEPLICHT (BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST)\n\n[KIES de toepasselijke variant(en) hierna — deze drie secties worden doorgaans samen gebruikt.]",
    varianten: [
      {
        id: "algemeenheden-akte",
        hypothese: "Algemeenheden — recht van de koper om zelf bijkomende stedenbouwkundige inlichtingen te verzamelen (authentieke akte)",
        tekst:
          "1. AlgemeenhedenDe koper erkent op de hoogte te zijn gebracht van de mogelijkheid om, voorafgaand aan het sluiten van de verkoop, persoonlijk alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed en zijn omgeving. De koper verklaart ons hierover:\n(hetzij) dat de gemeente geweigerd heeft hem uitvoerigere stedenbouwkundige inlichtingen te verstrekken dan deze die hierna vermeld worden.\n(hetzij) dat de gemeente hem nauwkeurigere inlichtingen verstrekt heeft dan deze die in voornoemd formulier vermeld worden.\n(hetzij) dat hij niet de mogelijkheid heeft gehad om naar de gemeente te gaan om deze aanvullende inlichtingen te verkrijgen.Bovendien, wordt door de notaris de aandacht van de koper in het bijzonder gevestigd, hetgeen deze uitdrukkelijk erkent, op het belang en de noodzaak om persoonlijk na te gaan of het verkochte goed overeenstemt met de door de bevoegde overheden afgeleverde vergunningen, en dit naast de stedenbouwkundige opzoeking gedaan door de notaris overeenkomstig de toepasselijke regionale wetgeving, alsook op het belang en de noodzaak om de wettelijkheid na te gaan van de werken die werden uitgevoerd sinds de datum van de oprichting van het goed, door zich te richten tot de dienst stedenbouw van de gemeente waar het goed gelegen is, dienst waar de koper voorlegging kan vragen van alle vergunningen afgeleverd sinds de datum van de oprichting van het gebouw tot op heden, teneinde te verifiëren dat geen enkele handeling of werk aan het goed werd uitgevoerd in overtreding met de stedenbouwkundige voorschriften opgenomen in de verschillende stedenbouwkundige vergunningen.",
      },
      {
        id: "brief-van-de-gemeente-akte",
        hypothese: "Brief van de gemeente — aanvraag stedenbouwkundige inlichtingen (art. 275, 276, 276/1 BWRO, authentieke akte)",
        tekst:
          "2. Brief van de gemeenteOvereenkomstig de artikelen 275, 276 en 276/1 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO), heeft de instrumenterende notaris aan de Gemeente * gevraagd, om hem de stedenbouwkundige inlichtingen af te leveren die van toepassing zijn op het goed. Aan deze aanvraag, werd de beknopte beschrijving vereist door de BWRO toegevoegd, waarvan de koper verklaart kennis te hebben genomen.Het antwoord van de Gemeente *, van * daaropvolgend, bepaalt letterlijk het volgende: \"*\"De koper verklaart toelichting van deze inlichtingen te hebben gekregen, evenals een kopie van het antwoord van de Gemeente.",
      },
      {
        id: "bestaande-toestand-akte",
        hypothese: "Bestaande toestand — overeenstemming werken met stedenbouwkundige voorschriften, geen vergunning zonder navraag (art. 98 §1 en art. 330 §3 BWRO, authentieke akte)",
        tekst:
          "6. Bestaande toestandDe verkoper verzekert de koper ervan dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken aan het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij niet te weten dat het goed bezwaard zou zijn met enige onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.De verkoper verklaart dat het goed gebruikt wordt als \\#, zoals blijkt uit de beknopte beschrijving waarvan hierboven sprake. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming \\#wettig is en dat deze onbetwist is. De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper.Met uitzondering van wat eventueel hierboven werd aangegeven, verklaart de verkoper dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een\n[eventueel: andere] stedenbouwkundige vergunning, stedenbouwkundig attest of een stedenbouwkundige verklaring waaruit de mogelijkheid blijkt om op het goed één van de handelingen, werken of wijzigingen bedoeld in artikel 98, § 1 van het BWRO te verrichten of te behouden en dat hij niets verzekert omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de handelingen, werken of wijzigingen bepaald door voormelde wetgeving te verrichten of te behouden.Geen van de werken, handelingen en wijzigingen bedoeld in artikel 98, § 1 van het BWRO mogen worden verricht op het goed, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen.Er wordt aan herinnerd dat er een vereenvoudigd stelsel van regularisatievergunning werd ingevoerd voor wat bepaalde werken betreft die voor 1 januari 2000 werden uitgevoerd, op voorwaarde dat de voorwaarden vermeld in artikel 330, § 3 van het BWRO worden nageleefd.",
      },
    ],
    parameters: [],
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "schenkingsakte"],
    agentwenken:
      "Dit onderdeel dekt bewust maar 3 van de 8 secties uit het COBRA-brondocument — de overige 5 (onteigening, Brusselse Huisvestingscode, Register Onroerend Erfgoed, recht van voorkoop, verwaarloosd goed) zijn al gedekt door bodemdecreet-brussel, onroerend-erfgoed-brussel, niet-uitgebate-bedrijfsruimten-brussel en wettelijke-voorkooprechten-overzicht — gebruik die onderdelen ervoor, voeg ze NIET opnieuw toe via dit onderdeel. De onderhandse-overeenkomst-tegenhanger (COBRA-compromismodel, andere sectiestructuur A.1.1 e.v.) is nog niet verwerkt.",
    bron: "COBRA, 25 maart 2020, programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/ (brontaal Frans, NL is de tegenhangende kolom).",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-04",
    wetsbasis: ["Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO), o.m. art. 98 §1, art. 275, art. 276, art. 276/1 en art. 330 §3"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-04",
      aandachtspunten: "Officiële teksten uit 2020 letterlijk overgenomen; invulpunten (*, [DATUM]) letterlijk behouden. Actuele stand van het BWRO controleren bij gebruik. De onderhandse-overeenkomst-versie (14,7 KB, andere sectienummering) is nog niet verwerkt — zie integratie/INTEGRATIE-CLAUSULES.md.",
    },
  },
];