import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Stikstofdecreet (Vlaams Gewest) — informatieplicht bij overdracht ───────
// Bron: Commissie clausules Vlanot (10 oktober 2025), via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Informatieplicht wanneer het goed een veehouderij
// of mestverwerkingsinstallatie is/was in de zin van het Decreet over de
// programmatische aanpak stikstof van 26 januari 2024 (PAS).

export const stikstofdecreetVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "stikstofdecreet-vlaanderen",
    titel: "Stikstofdecreet (PAS, Vlaams Gewest) — informatieplicht bij overdracht",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Officiële Vlanot-clausules over de informatieplicht bij overdracht van een goed dat een veehouderij of mestverwerkingsinstallatie is of was in de zin van het Decreet over de programmatische aanpak stikstof (PAS) van 26 januari 2024, met een specifieke variant voor een stopgezette boerderij.",
    tekst:
      "STIKSTOFDECREET (PAS, VLAAMS GEWEST)\n\n[KIES de toepasselijke variant hierna.]",
    varianten: [
      {
        id: "informatieplicht-overdracht",
        hypothese: "Stikstofdecreet — informatieplicht bij overdracht (onderhands en authentiek)",
        tekst:
          "De verkoper verklaart dat het goed een veehouderij of mestverwerkingsinstallatie in de zin van het Decreet over de programmatische aanpak stikstof van 26 januari 2024 is, of hiervan deel uitmaakt.\nOF De verkoper verklaart dat in het verleden er zich een exploitatie als veehouderij of mestverwerkingsinstallatie in de zin van het Decreet over de programmatische aanpak stikstof van 26 januari 2024 op het goed bevond.De koper wordt erop gewezen dat de bepalingen van het Decreet over de programmatische aanpak stikstof van 26 januari 2024 van toepassing zijn op (een deel van) het onroerend goed, en meer bepaald de bepalingen uit [selecteren welke van toepassing zijn]:Hoofdstuk 2: Bronmaatregelen, afdeling 1: Vaststelling van PAS-referentie 2030 (voor elke varkens-, pluimvee-, of rundveehouderij die op 23 februari 2024 vergund is, wordt een PAS-referentie 2030 bepaald)Hoofdstuk 2: Bronmaatregelen, afdeling 2: Generieke bronmaatregelen voor veehouderijen (viseert varkens-, pluimvee, en rundveehouderijen, met enkele uitzonderingen)Hoofdstuk 2: Bronmaatregelen, afdeling 3: Bronmaatregelen voor mestverwerkingsinstallaties (enkel van toepassing op mestverwerkingsinstallaties als vermeld in rubriek 28.3, c) of 28.5 van de indelingslijst in bijlage 1 bij titel II van het VLAREM, met een vergunde capaciteit van 40.000 ton/jaar, die andere activiteiten op mest uitvoert dan uitsluitend mestscheiding of de biologische behandeling van de dunne fractie)Hoofdstuk 2: Bronmaatregelen, afdeling 4: Piekbelasters (IIOA’s (= een ingedeelde inrichting of activiteit als vermeld in artikel 5.1.1, 8°, van het DABM) waarvan de impactscore hoger is dan of gelijk aan 50%)[STEEDS] Hoofdstuk 4: Flankerend beleid met inbegrip van woonrecht (zoals uitgewerkt door de Vlaamse Regering)Hoofdstuk 5: Maatwerkgebieden, afdeling 1: Turnhouts VennengebiedHoofdstuk 5: Maatwerkgebieden, afdeling 2: Andere maatwerkgebieden (zijnde de Kalmthoutse Heide, Mechelse Heide, De Maten en de Voerstreek)De koper verklaart op de hoogte te zijn wat de gevolgen hiervan zijn voor het goed.\n[EVENTUEEL] De verkoper verklaart dat hij ingevolge artikel 39 van het Decreet over de programmatische aanpak stikstof van 26 januari 2024 een vergoeding verkreeg voor de stopzetting van een veehouderij. Als gevolg hiervan kan op het goed geen nieuwe veehouderij meer worden vergund.",
      },
      {
        id: "informatieplicht-stopgezette-boerderij",
        hypothese: "Stikstofdecreet — informatieplicht bij overdracht van een stopgezette boerderij",
        tekst:
          "De verkoper verklaart dat in het verleden er zich [waarschijnlijk] een exploitatie als veehouderij of mestverwerkingsinstallatie in de zin van het Decreet over de programmatische aanpak stikstof van 26 januari 2024 op het goed bevond. De koper wordt erop gewezen dat hierdoor de bepalingen van het Decreet over de programmatische aanpak stikstof van 26 januari 2024 van toepassing zijn op (een deel van) het onroerend goed, en meer bepaald de bepalingen uit [selecteren welke van toepassing zijn]:Hoofdstuk 4: Flankerend beleid met inbegrip van woonrecht (zoals uitgewerkt door de Vlaamse Regering)\n[EVENTUEEL] Hoofdstuk 5: Maatwerkgebieden, afdeling 1: Turnhouts Vennengebied\n[EVENTUEEL] Hoofdstuk 5: Maatwerkgebieden, afdeling 2: Andere maatwerkgebieden (zijnde de Kalmthoutse Heide, Mechelse Heide, De Maten en de Voerstreek)De koper verklaart op de hoogte te zijn wat de gevolgen hiervan zijn voor het goed.\n[EVENTUEEL] De verkoper verklaart dat hij ingevolge artikel 39 van het Decreet over de programmatische aanpak stikstof van 26 januari 2024 een vergoeding verkreeg voor de stopzetting van een veehouderij. Als gevolg hiervan kan op het goed geen nieuwe veehouderij meer worden vergund.",
      },
    ],
    parameters: [],
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte"],
    bron: "Officiële Vlanot-clausules (Commissie clausules Vlanot, 10 oktober 2025), programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-03",
    wetsbasis: ["Decreet over de programmatische aanpak stikstof van 26 januari 2024"],
    nazicht: {
      status: "actueel",
      datum: "2026-07-03",
      aandachtspunten: "Recent decreet (januari 2024) — actuele uitvoeringsbesluiten controleren bij gebruik, vooral bij landbouwgronden en voormalige veehouderijen buiten het ressort Tervuren.",
    },
  },
];