import type { Modelonderdeel } from "../types";

// Teruggave schenkbelasting na verhuur (9 jaar + conformiteitsattest) van het
// geschonken goed (Vlaams Gewest). Informatieclausule (informatieplicht van de
// notaris), officiele tekst Commissie Vlaamse fiscaliteit (3 februari 2026),
// art. 2.8.4.3.1 §2 / 3.6.0.0.6 §1/2 VCF. Letterlijke tekst uit de Drive-back-up.

export const teruggaveSchenkbelastingVerhuurVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "teruggave-schenkbelasting-verhuur-vlaanderen",
    titel: "Teruggave schenkbelasting na verhuur (9 jaar) van het geschonken goed (Vlaams Gewest)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Informatieclausule voor de schenkingsakte: de begiftigde(n) worden ingelicht over de mogelijkheid om een deel van de betaalde schenkbelasting terug te vorderen wanneer voor het geschonken goed binnen 3 jaar een conformiteitsattest wordt bekomen en een geregistreerd huurcontract van minstens 9 jaar wordt afgesloten (art. 2.8.4.3.1, \u00a72 VCF), en over de behoudsvoorwaarden en sancties. Kadert louter in de informatieplicht van de notaris \u2014 geen door de VCF vereiste fiscale clausule.",
    tekst:
      "Partijen verklaren door ondergetekende notaris te zijn ingelicht van de mogelijkheid om een deel van de betaalde schenkbelasting terug te vorderen in geval voor het geschonken goed binnen een termijn van 3 jaar te rekenen vanaf heden een conformiteitsattest wordt bekomen en er binnen deze termijn een geregistreerd huurcontract wordt afgesloten met een minimumduur van 9 jaar (art. 2.8.4.3.1, \u00a72 VCF). Partijen verklaren eveneens te zijn ingelicht over de voorwaarden tot behoud van de teruggave die werd bekomen in het kader van het afsluiten van een negenjarig huurcontract en de sancties indien niet aan deze voorwaarden voldaan wordt.De notaris informeert de partijen dat een verzoek tot teruggave kan worden ingediend binnen een termijn van 6 maanden volgend op het verstrijken van het derde jaar te rekenen vanaf heden .",
    toelichting:
      "Laatst bijgewerkt op : 3 februari 2026Auteur : Commissie Vlaamse fiscaliteit Fiscaal recht - Vlaams Gewest - Registratierechten -Schenkbelasting \u2013 Mogelijkheid tot teruggave van schenkbelasting na afsluiting van een huurcontract voor negen jaar met conformiteitsattestToelichting bij de clausuleDeze clausule werd opgemaakt en geactualiseerd binnen de commissie Vlaamse fiscaliteit.Hoewel er geen wettelijke verplichting is om bij schenking van een gebouw te vermelden dat de begiftigde(n) later een teruggave wensen, lijkt het aangewezen om een clausule op te nemen ter informatie voor de begiftigde(n) (en wordt ze dus volledig in het blauw weergegeven). Mits voldaan is aan een aantal grond- en vormvoorwaarden (zie bovenstaand bericht e-not nr. 11979 dd. 1 juli 2015), kan na verhuur van het geschonken goed binnen de termijn van 3 jaar na de schenking, teruggave gevraagd worden van een deel van de schenkbelasting die eerder werd betaald conform artikel 2.8.4.1.1, \u00a7 1 VCF.Dit verzoekschrift tot teruggave moet worden ingediend uiterlijk 6 maanden na het verstrijken van het derde jaar na de datum van de schenkingsakte (art. 3.6.0.0.6, \u00a7 1/2 VCF). De teruggave kan/moet gevraagd worden door elke begiftigde die de teruggave wenst te verkrijgen op zijn wettelijk aandeel van de eerder betaalde schenkbelasting. Niet alle begiftigden zijn verplicht de teruggave te vragen. Er mag immers niet uit het oog verloren worden dat indien niet wordt voldaan aan de voorwaarden tot behoud (effectieve verhuring gedurende 9 jaar met verplichting om binnen een termijn van 6 maanden een nieuwe huur af te sluiten indien de initi\u00eble of een daaropvolgende huurovereenkomst vroegtijdig wordt be\u00ebindigd) niet enkel de teruggegeven schenkbelasting opnieuw zal worden teruggevorderd, maar tevens een belastingverhoging van 20% op dit terug te geven deel zal verschuldigd zijn.Gelieve te noteren dat een effectieve verhuring voor 9 jaar vereist is om te kunnen genieten van deze teruggave. Het voorleggen van een huurovereenkomst van korte duur voldoet niet, zelfs niet indien na het verstrijken van de initi\u00eble korte termijn de overeenkomst automatisch als een overeenkomst van 9 jaar beschouwd wordt (zie SP Vlabel nr.22016 van 14 maart 2022, publ. 30 maart 2022).Er is GEEN verplichting om in de schenkingsakte voorbehoud te maken voor deze eventuele latere teruggave.De commissieleden raden echter aan om hieromtrent toch een clausule op te nemen in de akte om aldus de begiftigde(n) uitdrukkelijk te wijzen op de mogelijkheid. Deze clausule kadert louter in het kader van de informatieplicht van de notaris en is dus geenszins een 'fiscale' clausule die vereist is door de Vlaamse Codex Fiscaliteit.",
    varianten: [],
    parameters: [],
    toepasbaarOp: ["schenkingsakte"],
    thema: "familie",
    soort: "MOD",
    wetsbasis: ["art. 2.8.4.3.1 §2 VCF", "art. 2.8.4.1.1 §1 VCF", "art. 3.6.0.0.6 §1/2 VCF"],
    bron: "Commissie Vlaamse fiscaliteit (3 februari 2026) \u2014 letterlijke tekst, zie integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/teruggave-van-schenkbelasting-na-verhuur-van-het-geschonken-goed.md",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-03",
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-03",
      aandachtspunten:
        "Informatieve clausule (in de bron volledig 'in het blauw'). Effectieve verhuring van 9 jaar is vereist; een huurovereenkomst van korte duur volstaat niet (SP Vlabel nr. 22016). Verzoek tot teruggave binnen 6 maanden na het derde jaar na de schenkingsakte.",
    },
  },
];