import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Teruggave verkooprecht bij wederverkoop binnen twee jaar (3 gewesten) ──── // Bron: Commissie koopakte/Vlaamse fiscaliteit (KFBN, 2015), via de Drive- // back-up in integratie/drive-backup/. Eén canoniek onderdeel met de 6 // gewest×kan/niet-kan-varianten. FR-spiegel in // teruggave-verkooprecht-wederverkoop-twee-jaar-fr.ts. export const teruggaveVerkooprechtWederverkoopTweeJaarOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "teruggave-verkooprecht-wederverkoop-twee-jaar", titel: "Teruggave verkooprecht bij wederverkoop binnen twee jaar", categorie: "attesten", omschrijving: "Officiële clausules over de teruggave van het verkooprecht wanneer de koper het goed wederverkoopt binnen de wettelijke termijn van twee jaar, per gewest en naargelang de verkoper al dan niet van deze teruggave kan genieten.", tekst: "TERUGGAVE VERKOOPRECHT BIJ WEDERVERKOOP BINNEN TWEE JAAR\n\n[KIES de toepasselijke gewest- en genietingsvariant hierna.]", varianten: [ { id: "vlaanderen-kan-genieten", hypothese: "Vlaams Gewest — verkoper kan genieten van de teruggave (art. 3.6.0.0.6 §2 VCF)", tekst: "De verkoper vraagt om toepassing van artikel\n3.6.0.0.6, §2 VCF (wederverkoop binnen 2 jaar van verkrijging) en verklaart1° het bij deze verkochte goed verkregen te hebben bij akte \\# 2° bij toepassing van artikel\n2.9.4.\n1.\n1. VCF voldaan verkooprecht: \\# [In voorkomende geval: 3° het deel van de aanschaffingsprijs dat betrekking heeft op het bij deze verkochte gedeelte bedraagt \\#].De verkoper verzoekt het bedrag van de teruggave te storten op de rekening \\# op naam van \\#.", }, { id: "brussel-kan-genieten", hypothese: "Brussels Hoofdstedelijk Gewest — verkoper kan genieten van de teruggave", tekst: "Ondergetekende verkoper en de instrumenterende notaris vragen bij toepassing van artikel 212 W.Reg. teruggave van registratierechten en verklaren :\n1. Dat de verkoper het bij deze akte verkochte onroerend goed heeft aangekocht bij akte verleden voor Notaris ... met standplaats te ... op ....\n2. Dat deze akte werd geregistreerd te ... op ... boek ... blad ... vak ... tegen betaling van ... registratierechten.\n3. Dat het bedrag van de teruggave inclusief intresten mag worden gestort op de bankrekening nummer ... waarvan de verkoper titularis is.4. Dit verzoek geldt als aanmaning in de zin van artikel 1153 B.W. en doet de moratoire interesten lopen.", }, { id: "wallonie-kan-genieten", hypothese: "Waals Gewest — verkoper kan genieten van de teruggave (art. 212 W.Reg.)", tekst: "Ondergetekende verkoper en de instrumenterende notaris vragen bij toepassing van artikel 212 W.Reg. teruggave van registratierechten en verklaren :\n1. Dat de verkoper het bij deze akte verkochte onroerend goed heeft aangekocht bij akte verleden voor Notaris ... met standplaats te ... op ....\n2. Dat deze akte werd geregistreerd te ... op ... boek ... blad ... vak ... tegen betaling van ... registratierechten.\n3. Dat het bedrag van de teruggave inclusief intresten mag worden gestort op de bankrekening nummer ... waarvan de verkoper titularis is.4. Dit verzoek geldt als aanmaning in de zin van artikel 1153 B.W. en doet de moratoire interesten lopen.", }, { id: "vlaanderen-kan-niet-genieten", hypothese: "Vlaams Gewest — verkoper kan niet genieten van de teruggave", tekst: "De verkoper verklaart geen recht tot voormelde teruggave te kunnen laten gelden.", }, { id: "brussel-kan-niet-genieten", hypothese: "Brussels Hoofdstedelijk Gewest — verkoper kan niet genieten van de teruggave", tekst: "De verkopers verklaren geen gebruik te kunnen maken van de teruggave van de registratierechten bepaald door artikel 212 W.Reg..", }, { id: "wallonie-kan-niet-genieten", hypothese: "Waals Gewest — verkoper kan niet genieten van de teruggave (art. 212 W.Reg.)", tekst: "De verkopers verklaren geen gebruik te kunnen maken van de teruggave van de registratierechten bepaald door artikel 212 W.Reg..", }, { id: "vlaanderen-gedeeltelijk-bij-verdeling", hypothese: "Vlaams Gewest — verkoper verkreeg het goed gedeeltelijk bij verdeling of afstand (beperkte teruggave, art. 3.6.0.0.6 §2, 2e lid VCF)", tekst: "De verkoper vraagt om toepassing van artikel 3.6.0.0.6, § 2 VCF (verkrijging – afstand - wederverkoop binnen 2 jaar van verkrijging) en verklaart:1° het bij deze verkochte goed verkregen te hebben bij akte *, samen met *2° het bij toepassing van artikel 2.9.4.1.1. VCF voldaan verkooprecht bedroeg: *, zijn/haar aandeel *3° dat * zijn/haar aandeel in het goed afgestaan heeft aan de verkoper in deze blijkens akte verleden voor * op *.[In voorkomend geval: 4° dat het deel van de aanschaffingsprijs dat betrekking heeft op het bij deze verkochte gedeelte * bedraagt].De verkoper verzoekt zijn aandeel in het bedrag van de teruggave te storten op de rekening * op naam van *.", }, { id: "vlaanderen-clausule-akte-verdeling-afstand", hypothese: "Vlaams Gewest — clausule op te nemen in de akte van verdeling of afstand (verwittigingsplicht bij latere wederverkoop)", tekst: "Partijen verklaren het afgestane goed verkregen te hebben blijkens akte verleden op * voor notaris * te *, overgeschreven *. De overnemer verbindt er zich toe, indien hij/zij het goed voorwerp van huidige akte zou verkopen én de akte verkoop zou verleden worden binnen de 2 jaar na de voormelde akte aankoop de dato *, de overdrager tijdig te verwittigen van deze verkoop en hem/haar alle vereiste gegevens te bezorgen met het oog het eventuele verzoek tot teruggave op basis van artikel 3.6.0.0.6, § 2, 2e lid VCF. De overdrager verklaart te weten hij/zij in dit geval recht kan hebben op een teruggave van zijn/haar aandeel in het op de aankoop betaalde verkooprecht. Hij/zij zal dan zelf het nodige dienen te doen om deze teruggave te vragen.", }, { id: "vlaanderen-compensatie-bescheiden-woning", hypothese: "Vlaams Gewest — verkoper geniet de teruggave door compensatie met aanvullende rechten 'bescheiden woning' (art. 3.6.0.0.6 §2 VCF)", tekst: "De verkoper vraagt om toepassing van artikel 3.6.0.0.6, §2 VCF (wederverkoop binnen 2 jaar van verkrijging) en verklaart1° het bij deze verkochte goed verkregen te hebben bij akte * 2° bij toepassing van artikel 2.9.4.1.1. VCF voldaan verkooprecht: * 3° niet te zullen voldoen aan de inschrijvingsplicht op het adres van het verkregen onroerend goed tot behoud van het verlaagd tarief.De verkoper verzoekt het bedrag van de hierdoor te betalen aanvullende rechten en belastingverhoging te compenseren met het bedrag van de teruggave wegens wederverkoop.", }, ], parameters: [], agentwenken: "Twee beslisassen. AS 1 — gewest waar het goed ligt (vlaanderen/brussel/wallonie): bepaalt de rechtsgrond én het teruggavepercentage (Vlaanderen art. 3.6.0.0.6 §1 VCF — drie vijfden; Brussel art. 212 W.Reg. — 36%; Wallonië art. 212 W.Reg. — drie vijfden). AS 2 — kan de wederverkoper de teruggave genieten: de wederverkoop bij authentieke akte moet binnen de TWEE JAAR na de authentieke aankoopakte vallen → kan-genieten-variant (met het verzoek in de akte en de vermelding van de eerdere registratierelatie); termijn verstreken of andere uitsluiting → kan-niet-genieten-variant (loutere informatieclausule). Kijk de datum van de EERDERE aankoopakte na in de eigendomstitel — de termijn loopt van authentieke akte tot authentieke akte, niet vanaf het compromis. Valkuil: de teruggave geldt enkel voor het verkooprecht dat effectief werd geheven bij de aankoop (niet bij een eerdere vrijstelling of btw-verkoop).", toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "verdelingsakte"], bron: "Officiële clausules (Commissie koopakte/Vlaamse fiscaliteit, KFBN, 22 april en 20 mei 2015), programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: ["Vlaamse Codex Fiscaliteit art. 3.6.0.0.6 §2", "Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten (Waals en Brussels Gewest) art. 212"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Officiële teksten uit 2015 letterlijk overgenomen — actuele stand van de VCF/W.Reg. controleren bij gebruik in een nieuw dossier.", }, }, ];