import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Veilige koper — art. 61, §2 Vlaams Pachtdecreet ─────────────────────────
// Bron: Werkgroep pacht Vlanot, 26/08/2025, via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Alternatief proces-verbaal van toewijs voor het
// geval de koper (natuurlijke persoon) zich verbindt als "veilige" koper: hij
// verzaakt aan zijn recht om de pacht op te zeggen gedurende minstens
// achttien jaar, waardoor de pachter zijn voorkooprecht niet aan een derde
// kan overdragen (wel nog voor zichzelf of bevoorrechte familieleden kan
// uitoefenen). Vervangt in dat geval de "pv-toewijs-*"-varianten van
// verpacht-goed-vlaams-pachtdecreet.ts.

export const veiligeKoperVlaamsPachtdecreetOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "veilige-koper-vlaams-pachtdecreet",
    titel: "Veilige koper — art. 61, §2 Vlaams Pachtdecreet",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Proces-verbaal van toewijs bij een openbare verkoop van een verpacht goed (fysiek of via Biddit) waarbij de koper (natuurlijke persoon) zich verbindt als zogenaamde 'veilige' koper overeenkomstig art. 61, §2 Vlaams Pachtdecreet: hij verzaakt aan zijn recht om de pacht op te zeggen gedurende minstens achttien jaar, waardoor de pachter zijn recht van voorkoop niet aan een derde kan overdragen (wel nog voor zichzelf of bevoorrechte familieleden kan uitoefenen).",
    tekst:
      "VEILIGE KOPER — ART. 61, §2 VLAAMS PACHTDECREET — Bij toewijzing van een verpacht goed kan de koper zich verbinden als zogenaamde 'veilige' koper: de pachter mag onder dezelfde voorwaarden blijven pachten en de koper zal het pachtgoed niet opeisen gedurende minstens achttien jaar, waardoor de pachter zijn recht van voorkoop niet aan een derde kan overdragen. Kies hierna de variant die overeenstemt met de wijze van openbare verkoop.",
    varianten: [
      {
        id: "pv-toewijs-fysiek",
        hypothese: "Proces-verbaal van toewijs — veilige koper bij een fysieke openbare verkoop",
        tekst:
          "De notaris stelt vast dat de pachter vooraf niet op rechtsgeldige wijze heeft afgezien van zijn recht van voorkoop.\n\nIn toepassing van artikel 61, §2 Vlaams Pachtdecreet verklaart de koper (die een natuurlijke persoon is) dat hij zich verbindt als zogenaamde 'veilige' koper. Dit betekent dat de pachter onder dezelfde voorwaarden mag blijven pachten, en dat de koper het pachtgoed niet zal opeisen gedurende minstens achttien jaar. De koper verzaakt dus aan zijn recht om de pacht op te zeggen om welke reden ook, waardoor de pacht een einde zou nemen voor het verstrijken van de achttien jaar.\n\nDaarop heb ik, notaris, vastgesteld en aan het publiek meegedeeld dat de pachter zijn recht van voorkoop niet kan overdragen aan een derde, en dat de pachter dit recht van voorkoop enkel voor zichzelf kan uitoefenen, of voor een of meer bevoorrechte familieleden die daadwerkelijk aan de exploitatie van het verkochte goed deelnemen.\n\nVervolgens heb ik, notaris, overeenkomstig artikel 60, §3, eerste lid Vlaams Pachtdecreet, in het openbaar aan de pachter gevraagd of hij zijn recht van voorkoop aldus wenst uit te oefenen, tegen de laatst geboden prijs van {{prijs_toewijzing}} euro.\n\nHierop heeft de pachter: {{reactie_pachter_voorkooprecht}} (diverse mogelijkheden: weigering, afwezigheid, stilzwijgen, uitoefening voor zichzelf of bevoorrecht familielid).\n\nBijgevolg heb ik, notaris, met instemming van de verkoper, het goed toegewezen aan de genoemde koper voor de genoemde prijs, maar onder de opschortende voorwaarde dat de pachter zijn recht van voorkoop niet uitoefent voor zichzelf of voor één of meer bedoelde bevoorrechte familieleden.\n\nOvereenkomstig artikel 60, §3 Vlaams Pachtdecreet zal deze toewijzing definitief zijn als de pachter niet binnen de tien dagen aan de notaris meedeelt (in een akte van de notaris of met een betekening overeenkomstig artikel 71 Vlaams Pachtdecreet) dat hij zijn voorkooprecht uitoefent voor zichzelf of voor één of meer bedoelde bevoorrechte familieleden.",
      },
      {
        id: "pv-toewijs-biddit",
        hypothese: "Proces-verbaal van toewijs — veilige koper bij een gedematerialiseerde openbare verkoop via Biddit",
        tekst:
          "De notaris stelt vast dat de pachter vooraf niet op rechtsgeldige wijze heeft afgezien van zijn recht van voorkoop.\n\nIn toepassing van artikel 61, §2 Vlaams Pachtdecreet verklaart de koper (die een natuurlijke persoon is) dat hij zich verbindt als zogenaamde 'veilige' koper. Dit betekent dat de pachter onder dezelfde voorwaarden mag blijven pachten, en dat de koper het pachtgoed niet zal opeisen gedurende minstens achttien jaar. De koper verzaakt dus aan zijn recht om de pacht op te zeggen om welke reden ook, waardoor de pacht een einde zou nemen voor het verstrijken van de achttien jaar.\n\nBijgevolg kan de pachter zijn recht van voorkoop niet overdragen aan een derde, en is deze toewijzing aan de koper enkel gesloten onder de opschortende voorwaarde dat de pachter het recht van voorkoop niet voor zichzelf uitoefent, of voor een of meer bevoorrechte familieleden die daadwerkelijk aan de exploitatie van het verkochte goed deelnemen.\n\nOvereenkomstig artikel 60, §4, tweede lid Vlaams Pachtdecreet zal de notaris een uittreksel van deze akte van toewijzing meedelen aan de pachter. De pachter beschikt over een termijn van tien dagen om aan de notaris zijn beslissing (om het recht van voorkoop uit te oefenen voor zichzelf of voor een of meer bedoelde bevoorrechte familieleden) mee te delen.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "prijs_toewijzing", omschrijving: "Prijs waarvoor het goed wordt toegewezen (laatst geboden prijs)" },
      { naam: "reactie_pachter_voorkooprecht", omschrijving: "Reactie van de pachter op de vraag of hij zijn recht van voorkoop wenst uit te oefenen (weigering, afwezigheid, stilzwijgen, uitoefening voor zichzelf of bevoorrecht familielid)", voorbeeld: "de pachter was afwezig en liet zich niet vertegenwoordigen" },
    ],
    agentwenken:
      "Gebruik dit onderdeel IN DE PLAATS VAN de 'pv-toewijs-fysiek'/'pv-toewijs-biddit'-varianten van 'verpacht-goed-vlaams-pachtdecreet' zodra de koper (een natuurlijke persoon) zich verbindt als 'veilige' koper (art. 61, §2 Vlaams Pachtdecreet) — de 'verkoopsvoorwaarden-*'-varianten van dat andere onderdeel blijven wel van toepassing. Het kenmerkende gevolg van de veilige-koperregeling is dat de pachter zijn recht van voorkoop NIET aan een derde kan overdragen (wel nog voor zichzelf of een bevoorrecht familielid kan uitoefenen) — vermeld dit steeds expliciet in het proces-verbaal, samen met de verbintenis van de koper om de pacht minstens achttien jaar niet op te zeggen. Kies 'pv-toewijs-fysiek' bij een fysieke opbieding (art. 60, §3: mondelinge bevraging van de pachter tijdens de zitting) en 'pv-toewijs-biddit' bij een online verkoop via Biddit (art. 60, §4: schriftelijke kennisgeving na de toewijzing, met tien dagen antwoordtermijn).",
    toepasbaarOp: ["openbare-verkoop"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Werkgroep pacht Vlanot, \"Veilige koper Vlaams Pachtdecreet\" — proces-verbaal van toewijs, fysieke en gedematerialiseerde (Biddit) openbare verkoop, laatst bijgewerkt op 26/08/2025 — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-10",
    wetsbasis: [
      "art. 60, §3 Vlaams Pachtdecreet (fysieke openbare verkoop)",
      "art. 60, §4 Vlaams Pachtdecreet (gedematerialiseerde openbare verkoop)",
      "art. 61, §2 Vlaams Pachtdecreet ('veilige' koper)",
      "art. 71 Vlaams Pachtdecreet (betekening van de uitoefening van het voorkooprecht)",
    ],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-10",
      aandachtspunten:
        "Officiële Werkgroep-Vlanot-tekst van 26/08/2025, integraal overgenomen ({{parameters}} toegevoegd voor de invulpunten). Controleer of de koper werkelijk een natuurlijke persoon is — de veilige-koperregeling geldt niet voor rechtspersonen.",
    },
  },
];