import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Onderhandse verdeelsleutel bij ongelijke inbreng in een gezamenlijke ───
// aankoop
// Bron: eigen kantoormodellen ("convention repartition prix pourcentage" en
// "verdeelsleutel prijs percentage lening"). Onderhandse overeenkomst tussen
// mede-eigenaars (vaak partners) die een goed samen aankopen met een
// ongelijke inbreng van eigen middelen: zij spreken af hoe de verkoopprijs,
// de huuropbrengst of ieders aandeel in de waarde van het goed zal worden
// bepaald bij latere vervreemding, overname door één partij of scheiding —
// afwijkend van de gelijke onverdeelde aandelen in de aankoopakte zelf. Niet
// tegenstelbaar aan derden/schuldeisers, wel bedoeld om tegenstelbaar te
// zijn aan de erfgenamen. FR-spiegel in
// verdeelsleutel-ongelijke-inbreng-fr.ts.

export const verdeelsleutelOngelijkeInbrengOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "verdeelsleutel-ongelijke-inbreng",
    titel: "Onderhandse verdeelsleutel bij ongelijke inbreng in een gezamenlijke aankoop",
    categorie: "bijzonder",
    omschrijving:
      "Onderhandse overeenkomst waarbij mede-eigenaars die een goed samen aankopen (elk voor een gelijk onverdeeld aandeel in de aankoopakte) een afwijkende verdeelsleutel afspreken op basis van hun ongelijke inbreng van eigen middelen en/of ongelijke bijdrage in het gemeenschappelijk krediet: bij vervreemding, overname door één van de partijen of verhuring wordt de opbrengst of de waarde volgens deze percentages verdeeld, met verrekening van het nog openstaande kredietsaldo en de kosten van handlichting op het gedeelte dat aan beide partijen samen toekomt.",
    tekst:
      "PARTIJEN\n{{identiteit_partij_1}} en {{identiteit_partij_2}}\nVOORAFGAANDE UITEENZETTING\nDe ondergetekenden zijn eigenaars van het hierna beschreven goed, ieder voor een onverdeelde helft in volle eigendom [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: met een optioneel beding van aanwas], ingevolge een aankoopakte verleden voor notaris {{naam_notaris_aankoopakte}} te {{standplaats_notaris_aankoopakte}} op {{datum_aankoopakte}}.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien van toepassing:] Ingevolge een kredietakte verleden voor notaris {{naam_notaris_kredietakte}} te {{standplaats_notaris_kredietakte}} op {{datum_kredietakte}}, is het goed belast in het voordeel van {{naam_kredietinstelling}} voor een bedrag in hoofdsom van {{bedrag_hoofdsom_krediet}} euro en {{bedrag_aanhorigheden_krediet}} euro in aanhorigheden [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: evenals een hypotheekvolmacht ten belope van {{bedrag_hoofdsom_volmacht}} euro in hoofdsom en {{bedrag_aanhorigheden_volmacht}} euro in aanhorigheden].\nBESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED\n{{beschrijving_goed}}\nDe ondergetekenden verklaren dat de totale aankoopprijs, met inbegrip van de akte- en kredietkosten, de betaalde voorschotten, de prijs van eventueel nog op te richten constructies, de btw en de totale kost van eventuele meerwerken, in totaal ongeveer {{totale_kostprijs}} euro bedraagt.\n\nOVEREENKOMST\nAangezien een gedeelte van de aankoopprijs en de onkosten wordt betaald door {{naam_partij_eigen_inbreng}}, te weten {{bedrag_eigen_inbreng}} euro, terwijl het saldo van prijs en kosten, te weten {{bedrag_gemeenschappelijk_gedeelte}} euro, door beide partijen samen wordt betaald, elk ten belope van de helft, onder meer door middel van een hypothecair krediet, komen zij overeen hetgeen volgt:\nIn geval van vervreemding van het hiervoor beschreven goed, in geval van overname door één van de partijen of in geval van verhuring van het goed, zal de verkoopprijs, de huuropbrengst of het aandeel van elke partij in de waarde van het goed bepaald worden als volgt:\n{{naam_partij_1}}: {{percentage_partij_1}} % van de waarde van het goed;\n{{naam_partij_2}}: {{percentage_partij_2}} % van de waarde van het goed;\n{{naam_partij_1}} en {{naam_partij_2}} samen: {{percentage_gemeenschappelijk}} % van de waarde van het goed,\nmet dien verstande dat het openstaand saldo van het voormeld krediet en de kosten van handlichting zullen worden aangerekend op het percentage dat aan beide partijen samen toekomt, en dat het eventueel batig saldo van dat percentage aan de partijen toekomt, elk voor de helft.\nDe partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de waarde van het onroerend goed, in geval van beëindiging van de relatie en overname van het goed door één van beide partijen, zal worden vastgesteld door een deskundige aangesteld in gemeen akkoord, en bij gebreke aan akkoord, door een deskundige aangesteld door de bevoegde rechtbank op verzoek van de meest gerede partij.\nDe partijen verklaren uitdrukkelijk te weten dat onderhavige overeenkomst niet tegenstelbaar is aan derden, en in het bijzonder aan hun respectieve schuldeisers, die er evenwel rechten uit zouden kunnen putten. De partijen komen uitdrukkelijk overeen dat het wel degelijk de bedoeling is dat deze overeenkomst tegenstelbaar is aan hun respectieve erfgenamen.\n\nWAARSCHUWING\nBij gewijzigde omstandigheden (bijvoorbeeld door omvangrijke werken, uitbreiding, verbouwingen of verbeteringen) is het mogelijk dat onderhavige overeenkomst niet langer beantwoordt aan de rechtmatige verwachtingen van de partijen. In dat geval is het aangeraden om deze overeenkomst aan te passen of aan te vullen door middel van een bijkomende schriftelijke overeenkomst tussen partijen.\n\nOpgemaakt te {{plaats_ondertekening}} op {{datum_ondertekening}}, in twee exemplaren, waarvan elke partij verklaart een exemplaar in zijn bezit te hebben.",
    varianten: [],
    parameters: [
      { naam: "identiteit_partij_1", omschrijving: "Identiteit van de eerste partij/mede-eigenaar" },
      { naam: "identiteit_partij_2", omschrijving: "Identiteit van de tweede partij/mede-eigenaar" },
      { naam: "naam_partij_1", omschrijving: "Naam van de eerste partij (voor de percentages)" },
      { naam: "naam_partij_2", omschrijving: "Naam van de tweede partij (voor de percentages)" },
      { naam: "naam_notaris_aankoopakte", omschrijving: "Notaris die de aankoopakte verleed" },
      { naam: "standplaats_notaris_aankoopakte", omschrijving: "Standplaats van die notaris" },
      { naam: "datum_aankoopakte", omschrijving: "Datum van de aankoopakte" },
      { naam: "naam_notaris_kredietakte", omschrijving: "Notaris die de kredietakte verleed" },
      { naam: "standplaats_notaris_kredietakte", omschrijving: "Standplaats van die notaris" },
      { naam: "datum_kredietakte", omschrijving: "Datum van de kredietakte" },
      { naam: "naam_kredietinstelling", omschrijving: "Kredietinstelling/bank" },
      { naam: "bedrag_hoofdsom_krediet", omschrijving: "Hoofdsom van het krediet" },
      { naam: "bedrag_aanhorigheden_krediet", omschrijving: "Aanhorigheden van het krediet" },
      { naam: "bedrag_hoofdsom_volmacht", omschrijving: "Hoofdsom van de hypotheekvolmacht, indien van toepassing" },
      { naam: "bedrag_aanhorigheden_volmacht", omschrijving: "Aanhorigheden van de hypotheekvolmacht, indien van toepassing" },
      { naam: "beschrijving_goed", omschrijving: "Beschrijving van het onroerend goed" },
      { naam: "totale_kostprijs", omschrijving: "Totale kostprijs (aankoop + kosten + eventuele bouw/meerwerken)" },
      { naam: "naam_partij_eigen_inbreng", omschrijving: "Naam van de partij die het grootste eigen aandeel heeft ingebracht" },
      { naam: "bedrag_eigen_inbreng", omschrijving: "Bedrag van de eigen inbreng van die partij" },
      { naam: "bedrag_gemeenschappelijk_gedeelte", omschrijving: "Saldo van prijs en kosten betaald door beide partijen samen" },
      { naam: "percentage_partij_1", omschrijving: "Percentage van de waarde dat aan de eerste partij toekomt" },
      { naam: "percentage_partij_2", omschrijving: "Percentage van de waarde dat aan de tweede partij toekomt" },
      { naam: "percentage_gemeenschappelijk", omschrijving: "Percentage van de waarde dat aan beide partijen samen toekomt" },
      { naam: "plaats_ondertekening", omschrijving: "Plaats van ondertekening" },
      { naam: "datum_ondertekening", omschrijving: "Datum van ondertekening" },
    ],
    toepasbaarOp: ["onderhandse overeenkomst"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MOD",
    bron: "MOD convention repartition prix pourcentage + MOD verdeelsleutel prijs percentage lening — eigen kantoormodellen (twee bronnen samengevoegd).",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-13",
    agentwenken:
      "Gebruik dit onderdeel wanneer mede-eigenaars (vaak partners) een goed samen aankopen voor gelijke onverdeelde aandelen (dus GEEN aanpassing van de aankoopakte zelf), maar in werkelijkheid ongelijk bijdragen aan de kostprijs — deze onderhandse overeenkomst regelt enkel hún interne verrekening bij latere vervreemding/overname/verhuring, zonder tegenstelbaarheid aan derden. Te onderscheiden van een aanwasbeding (dat de aanwas bij overlijden regelt, zie 'aanwasbeding-samenwonenden') — beide kunnen gecombineerd worden. Vraag de exacte percentages en het openstaand kredietsaldo op bij de partijen.",
    nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-13" },
  },
];