import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Modelonderdelen: vastgoed — partage / sortie d'indivision (FR) ──────────
// Miroirs francophones (taal: "fr", liés via vertalingVanId) des onderdelen
// néerlandais de "verdeling-uit-onverdeeldheid.ts". Mêmes variant-id's.

export const verdelingUitOnverdeeldheidFrOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "verdeling-uit-onverdeeldheid-toebedeling-fr",
    titel: "Partage — état d'indivision et attribution",
    categorie: "bijzonder",
    taal: "fr",
    vertalingVanId: "verdeling-uit-onverdeeldheid-toebedeling",
    omschrijving:
      "Cœur de l'acte de partage : la constatation de l'indivision existante (les indivisaires et leurs quotes-parts, avec l'origine de l'indivision) et l'attribution du bien à un indivisaire qui devient seul propriétaire, le cas échéant moyennant paiement d'une soulte aux autres. Choisir l'hypothèse avec ou sans soulte. Miroir francophone de \"verdeling-uit-onverdeeldheid-toebedeling\".",
    tekst:
      "Les parties sont propriétaires indivis du bien immeuble décrit ci-après, chacune pour les quotes-parts suivantes : {{aandelen_deelgenoten}}. Cette indivision est née à la suite de {{oorsprong_onverdeeldheid}}.\n\n" +
      "Les parties déclarent sortir de l'indivision.",
    varianten: [
      {
        id: "toebedeling-met-opleg",
        hypothese: "Attribution à un indivisaire moyennant paiement d'une soulte",
        tekst:
          "Le bien est attribué en pleine propriété à {{naam_overnemer}}, qui devient seul propriétaire. Pour la liquidation des droits du/des autre(s) indivisaire(s), {{naam_overnemer}} paie une soulte de {{bedrag_opleg}}, dont le/les autre(s) indivisaire(s) donne(nt) quittance aux conditions déterminées ci-après.",
        toelichting:
          "Cas standard : un indivisaire reprend le bien en entier et désintéresse le(s) autre(s). La soulte est la contre-valeur des quotes-parts reprises.",
      },
      {
        id: "toebedeling-zonder-opleg",
        hypothese: "Attribution sans soulte (partage équivalent ou renonciation)",
        tekst:
          "Le bien est attribué en pleine propriété à {{naam_overnemer}}, qui devient seul propriétaire, sans paiement d'une soulte, vu l'équivalence du partage de l'ensemble de l'indivision respectivement la renonciation du/des autre(s) indivisaire(s).",
        toelichting:
          "Applicable lorsque le partage global est équivalent (compensation avec d'autres biens) ou lorsque l'autre indivisaire renonce à titre gratuit — attention alors à la requalification possible en donation.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "aandelen_deelgenoten", omschrijving: "Les indivisaires et leurs quotes-parts (p. ex. chacun pour moitié)" },
      { naam: "oorsprong_onverdeeldheid", omschrijving: "Origine de l'indivision (succession, achat conjoint, rupture de la relation, …)" },
      { naam: "naam_overnemer", omschrijving: "Indivisaire à qui le bien est attribué" },
      { naam: "bedrag_opleg", omschrijving: "Montant de la soulte, le cas échéant" },
    ],
    toepasbaarOp: ["verdeling-uit-onverdeeldheid"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Acte de partage (sortie d'indivision)",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["art. 3.68 e.v. CC (copropriété volontaire)", "art. 815 e.v. ancien CC (partage)"],
    nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-05" },
  },
  {
    id: "verdeling-uit-onverdeeldheid-verdeelrecht-fr",
    titel: "Partage — déclaration fiscale droit de partage",
    categorie: "attesten",
    taal: "fr",
    vertalingVanId: "verdeling-uit-onverdeeldheid-verdeelrecht",
    omschrijving:
      "Déclaration fiscale pour la perception du droit de partage sur le partage d'un bien immeuble (art. 2.10 CFF). Le taux ordinaire est de 2,5 % ; un taux réduit de 1 % s'applique lors d'un partage à l'occasion d'un divorce ou de la cessation d'une cohabitation légale. Choisir l'hypothèse applicable. Miroir francophone de \"verdeling-uit-onverdeeldheid-verdeelrecht\".",
    tekst: "",
    varianten: [
      {
        id: "algemeen-verdeelrecht",
        hypothese: "Droit de partage ordinaire (2,5 %)",
        tekst:
          "Ce partage est soumis au droit de partage au taux de 2,5 % sur la valeur du bien partagé (art. 2.10.1.0.1 et 2.10.4.0.1 CFF).",
        toelichting:
          "Taux standard pour un partage ou une cession de biens immeubles en dehors des cas de divorce ou de cessation de la cohabitation légale.",
      },
      {
        id: "verlaagd-verdeelrecht-echtscheiding",
        hypothese: "Droit de partage réduit (1 %) — divorce ou cessation de la cohabitation légale",
        tekst:
          "Ce partage a lieu à l'occasion de {{aanleiding_verlaagd_tarief}}. Par conséquent, le droit de partage réduit de 1 % s'applique sur la valeur du bien partagé (art. 2.10.4.0.1 CFF).",
        toelichting:
          "Le taux réduit de 1 % s'applique lors d'un partage entre (ex-)époux à l'occasion d'un divorce, ou entre cohabitants légaux à l'occasion de la cessation de la cohabitation légale (aux conditions légales).",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "aanleiding_verlaagd_tarief", omschrijving: "Motif du taux réduit (divorce, cessation de la cohabitation légale)" },
    ],
    toepasbaarOp: ["verdeling-uit-onverdeeldheid"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Acte de partage (droit de partage — art. 2.10 CFF)",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["art. 2.10.1.0.1 CFF (droit de partage)", "art. 2.10.4.0.1 CFF (taux et taux réduit)"],
    nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-05" },
  },
  {
    id: "beding-om-in-onverdeeldheid-te-blijven-fr",
    titel: "Clause pour rester en indivision (copropriété ordinaire)",
    categorie: "voorwaarden",
    taal: "fr",
    vertalingVanId: "beding-om-in-onverdeeldheid-te-blijven",
    omschrijving: "Miroir francophone de \"beding-om-in-onverdeeldheid-te-blijven\".",
    tekst:
      "Les comparants ont décidé de rester en indivision quant aux biens pré-décrits conformément à l'article 815, alinéa 2, du Code civil, et ce pour une période de {{duur_onverdeeldheid}} à compter des présentes. Toutefois, à l'échéance de ladite période et avec accord des deux propriétaires, cette convention pourra être renouvelée pour une nouvelle période de maximum cinq ans. À défaut d'accord entre les parties à l'échéance de ladite période, chaque partie aura le droit de demander la sortie d'indivision.",
    varianten: [],
    parameters: [
      { naam: "duur_onverdeeldheid", omschrijving: "Durée de la clause pour rester en indivision (maximum cinq ans par période)", voorbeeld: "cinq ans" },
    ],
    agentwenken: "Même logique que le miroir NL beding-om-in-onverdeeldheid-te-blijven.",
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "akte erfopvolging", "samenlevingsovereenkomst", "huwelijkscontract"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Katrien Van Steenkiste, candidate-notaire, 14 novembre 2016, approuvé par la Commission Droit des obligations — repris programmatiquement depuis integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-10",
    wetsbasis: ["art. 815, alinéa 2 du Code civil (clause pour rester en indivision, max. cinq ans, renouvelable)"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-10",
      aandachtspunten: "Zelfde aandachtspunten als de NL-bron (beding-om-in-onverdeeldheid-te-blijven).",
    },
  },
];