import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Modelonderdelen: vastgoed — verkavelingsakte ──────────────────────────── // Authentieke akte waarbij een grondeigenaar (verkavelaar) een goed verkavelt // in bouwrijpe loten op grond van een omgevingsvergunning voor het verkavelen // van gronden (VCRO / omgevingsvergunningsdecreet). De akte legt de loten en de // verkavelingsvoorwaarden vast. Let op: de stedenbouwkundige voorschriften en // de vergunningsbepalingen zijn NIET dezelfde categorie als een privaatrechte- // lijke erfdienstbaarheid (zie de toelichting bij `verkavelingsakte-voorwaar- // den-lasten`); de verklaring van de verkavelaar over (het ontbreken van) // bestaande erfdienstbaarheden zelf verloopt via het gedeelde onderdeel // `erfdienstbaarheden-verklaringen-verkoper` (variant // `erfdienstbaarheden-in-verkavelingsakte`), niet via een eigen clausule hier. // Hoofding, partij-identificatie, goedbeschrijving en slotformule verlopen via // de gedeelde clausules. // Bron (aanvullingen 2026-07-10): Commissie Clausules VlaNot, "Model // verkavelingsakte", laatst bijgewerkt mei 2025, via integratie/drive-backup/. export const verkavelingsakteOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "verkavelingsakte-vergunning-loten", titel: "Verkavelingsakte — omgevingsvergunning en verdeling in loten", categorie: "bijzonder", omschrijving: "De verwijzing naar de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden en de verdeling van het goed in de vergunde loten. Kies de hypothese: een verkaveling zonder aanleg van nieuwe wegenis of een verkaveling met wegenis- en infrastructuuraanleg (met de daaraan verbonden lasten).", tekst: "De verkavelaar heeft mij, notaris, gevraagd overeenkomstig artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) de verkavelingsakte op te maken van het hierboven beschreven goed.\n\n" + "De verkavelaar, {{naam_verkavelaar}}, heeft voor het hierna beschreven goed een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden verkregen, afgeleverd door {{vergunnende_overheid}} op {{datum_vergunning}} onder referte {{referte_vergunning}}. Overeenkomstig deze vergunning wordt het goed verkaveld in {{aantal_loten}} loten, zoals aangeduid op het bij de vergunning gevoegde verkavelingsplan.", varianten: [ { id: "zonder-wegenis", hypothese: "Verkaveling zonder aanleg van nieuwe wegenis", tekst: "De verkaveling vergt geen aanleg van nieuwe openbare wegenis; de loten palen aan de bestaande, uitgeruste openbare weg. De koper van elk lot verkrijgt het lot vrij en onbelast van verkavelingslasten inzake wegenis.", toelichting: "Van toepassing bij een eenvoudige verkaveling langs een bestaande, voldoende uitgeruste weg.", }, { id: "met-wegenis", hypothese: "Verkaveling met aanleg van wegenis en infrastructuur", tekst: "De verkaveling omvat de aanleg van nieuwe wegenis en infrastructuur overeenkomstig het door de gemeenteraad goedgekeurde wegentracé en lastenkohier. De verkavelaar staat in voor de uitvoering van deze werken en voor de kosteloze grondafstand van de wegenis aan de gemeente, overeenkomstig de vergunningsvoorwaarden.", toelichting: "Van toepassing wanneer de verkaveling nieuwe wegenis vereist: dan gelden een goedgekeurd wegentracé, een lastenkohier en doorgaans een financiële waarborg en kosteloze grondafstand.", }, ], parameters: [ { naam: "naam_verkavelaar", omschrijving: "De verkavelaar (grondeigenaar)" }, { naam: "vergunnende_overheid", omschrijving: "De overheid die de omgevingsvergunning afleverde (college van burgemeester en schepenen, deputatie, …)" }, { naam: "datum_vergunning", omschrijving: "Datum van de omgevingsvergunning voor het verkavelen" }, { naam: "referte_vergunning", omschrijving: "Referte/dossiernummer van de omgevingsvergunning" }, { naam: "aantal_loten", omschrijving: "Aantal loten waarin het goed wordt verkaveld" }, ], toepasbaarOp: ["verkavelingsakte"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Verkavelingsakte (VCRO / omgevingsvergunningsdecreet); aanvulling art. 4.2.16 VCRO-opdracht: Commissie Clausules VlaNot, \"Model verkavelingsakte\", mei 2025, via integratie/drive-backup/.", versie: "1.1", datum: "2026-07-10", wetsbasis: ["art. 4.2.15 e.v. VCRO (verkavelen van gronden)", "art. 4.2.16 VCRO (opdracht tot opmaak van de verkavelingsakte)", "Omgevingsvergunningsdecreet 25 april 2014"], agentwenken: "Kies 'met wegenis' zodra de vergunning de aanleg van nieuwe openbare wegenis inhoudt: dan zijn een goedgekeurd wegentracé, een lastenkohier, een financiële waarborg en de kosteloze grondafstand aan de gemeente aan de orde. Neem de vergunningsgegevens en het aantal loten exact over uit de omgevingsvergunning en het verkavelingsplan.", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-10", aandachtspunten: "De actuele benaming en procedure van de omgevingsvergunning voor het verkavelen (VCRO) en de wegenislasten bevestigen.", }, }, { id: "verkavelingsakte-bijlagen", titel: "Verkavelingsakte — bijlagen en niet-overschrijving van plan en vergunning", categorie: "bijzonder", omschrijving: "De stukken die de verkavelaar aan de akte laat hechten (vergunning met stedenbouwkundige voorschriften, goedgekeurd verkavelingsplan, attest voldane verkavelingslasten) en de precisering dat de wetsbepalingen uit de vergunning en het verkavelingsplan zelf niet mee ter registratie/overschrijving worden aangeboden wanneer het plan al in de plannendatabank van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie is opgenomen.", tekst: "De verkavelaar heeft aan de ondergetekende notaris de volgende stukken overhandigd om aan deze akte gehecht te blijven, na \"ne varietur\" te zijn getekend door de verkavelaar en de notaris, en om er integrerend deel van uit te maken, er één geheel mee vormend om samen als authentieke akte te gelden:\n\n" + "a) de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden met vermelding van de stedenbouwkundige voorschriften, verleend door {{vergunnende_overheid_bijlagen}} op {{datum_vergunning_bijlagen}}, met dossiernummer {{dossiernummer_vergunning_bijlagen}};\n\n" + "b) het goedgekeurd verkavelingsplan, opgemaakt door {{opsteller_plan}} op {{datum_plan}};\n\n" + "c) het attest afgeleverd op {{datum_attest_lasten}} door {{vergunnende_overheid_bijlagen}} waaruit blijkt dat de verkavelaar aan alle opgelegde verkavelingslasten voldaan heeft.\n\n" + "Deze bijlagen zullen samen met de verkavelingsakte worden overgeschreven, met uitzondering van:\n\n" + "— de wetsbepalingen die worden vermeld in de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden;\n\n" + "— het verkavelingsplan, waarvan de verkavelaar verklaart dat het is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referentienummer {{referentienummer_plannendatabank}} en dat het sindsdien niet meer werd gewijzigd. Dit plan wordt aan deze akte gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving aangeboden. De verkavelaar vraagt de toepassing van artikel 26, derde lid, 2° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en van artikel 3.30, § 3 van het Burgerlijk Wetboek;\n\n" + "— het onder c) vermelde attest.", varianten: [], parameters: [ { naam: "vergunnende_overheid_bijlagen", omschrijving: "De overheid die de omgevingsvergunning en het attest van voldane lasten aflevert (college van burgemeester en schepenen, deputatie, …)" }, { naam: "datum_vergunning_bijlagen", omschrijving: "Datum van de omgevingsvergunning voor het verkavelen" }, { naam: "dossiernummer_vergunning_bijlagen", omschrijving: "Dossiernummer van de omgevingsvergunning" }, { naam: "opsteller_plan", omschrijving: "Landmeter of architect die het verkavelingsplan opmaakte" }, { naam: "datum_plan", omschrijving: "Datum van het goedgekeurd verkavelingsplan" }, { naam: "datum_attest_lasten", omschrijving: "Datum van het attest dat bevestigt dat alle verkavelingslasten voldaan zijn" }, { naam: "referentienummer_plannendatabank", omschrijving: "Referentienummer van het verkavelingsplan in de plannendatabank van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie", voorbeeld: "APB-2024-00123" }, ], toepasbaarOp: ["verkavelingsakte"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Commissie Clausules VlaNot, \"Model verkavelingsakte\", laatst bijgewerkt mei 2025, goedgekeurd — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.0", datum: "2026-07-10", wetsbasis: ["art. 26, derde lid, 2° W.Reg. (niet-overschrijving van een reeds gekend plan)", "art. 3.30, § 3 Burgerlijk Wetboek"], agentwenken: "Het attest van voldane verkavelingslasten (c) is er pas ná uitvoering van de wegenis-/infrastructuurwerken (zie 'verkavelingsakte-vergunning-loten', variant 'met-wegenis') — bij een verkaveling zonder wegenis is dat attest doorgaans een formaliteit. Vraag steeds na of het verkavelingsplan al in de plannendatabank zit vooraleer de niet-overschrijvingsclausule voor het plan te gebruiken; is dat niet het geval, dan wordt het plan wél mee overgeschreven en vervalt dat onderdeel van de clausule.", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-10", aandachtspunten: "Bevestig de actuele benaming van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten.", }, }, { id: "verkavelingsakte-voorwaarden-lasten", titel: "Verkavelingsakte — verkavelingsvoorwaarden en lasten", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "De verkavelingsvoorwaarden en stedenbouwkundige voorschriften die op de loten rusten, de erfdienstbaarheden tussen de loten en ten aanzien van de nutsvoorzieningen, en de bijzondere lasten. Deze voorwaarden gelden als erfdienstbaarheid en worden aan elke koper opgelegd.", tekst: "De loten worden verkocht onder de verkavelingsvoorwaarden en de stedenbouwkundige voorschriften die aan de omgevingsvergunning zijn verbonden, waarvan de koper verklaart kennis te hebben, en die zowel de verkavelaar als de toekomstige verkrijgers binden. De toekomstige verkrijgers zijn gehouden alle vigerende stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Deze voorschriften en bepalingen krijgen echter niet het statuut van privaatrechtelijke erfdienstbaarheden (zie het onderdeel 'erfdienstbaarheden-verklaringen-verkoper', variant 'erfdienstbaarheden-in-verkavelingsakte'), zodat de wijziging ervan kan gebeuren overeenkomstig de regelgeving inzake ruimtelijke ordening, zonder dat het akkoord van alle eigenaars van een lot van de verkaveling vereist is.\n\n" + "De nodige erfdienstbaarheden voor de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, riolering, telecommunicatie) en voor de toegang tot de loten worden gevestigd zoals aangeduid op het verkavelingsplan. De bijzondere lasten zijn: {{bijzondere_lasten}}.\n\n" + "GESCHILLEN OVER OPPERVLAKTE EN GRENZEN — Alle geschillen die mochten rijzen over de oppervlakte en de gemeenschappelijke grenzen van de loten, worden beslecht door {{aangeduide_landmeter}}, die het metingsplan heeft opgemaakt. Deze treedt op als scheidsrechter overeenkomstig de artikelen 1676 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek; zijn beslissing is bindend voor alle partijen en niet vatbaar voor enig beroep.\n\n" + "GESPLETEN ERF — De loten worden overgedragen vrij van het recht van gespleten erf, zodat ze worden aangezien alsof ze nooit aan één zelfde eigenaar hebben toebehoord. Alle afsluitingen tussen de loten onderling mogen op de scheidingslijn worden geplaatst; de verkavelaar kan nooit worden aangesproken om afsluitingen te plaatsen.\n\n" + "NUTSAANSLUITING — De aansluiting op de leidingen van de openbare nutsvoorzieningen komt ten laste van de verkrijgers.\n\n" + "VERBINDENDE KRACHT VOOR TOEKOMSTIGE VERKRIJGERS — De verkrijger van een eigendomsrecht, zakelijk recht of persoonlijk recht betreffende een lot van de verkaveling en zijn rechtverkrijgenden zijn hoofdelijk en ondeelbaar verplicht tot de eerbiediging en naleving van de bepalingen van de verkavelingsakte en haar bijlagen, voor zover deze niet later op geldige wijze worden gewijzigd. Elke verkrijger en zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht om bij een vervreemding, overdracht of vestiging van een eigendomsrecht, zakelijk recht of persoonlijk recht betreffende een lot van de verkaveling aan de nieuwe verkrijger de eerbiediging en naleving van de verkavelingsakte en haar bijlagen op te leggen.", varianten: [], parameters: [ { naam: "bijzondere_lasten", omschrijving: "De bijzondere verkavelingslasten (bv. bouwverplichting binnen een termijn, groenaanleg, gemeenschappelijke voorzieningen)" }, { naam: "aangeduide_landmeter", omschrijving: "De landmeter die het metingsplan van de verkaveling heeft opgemaakt en als scheidsrechter optreedt bij oppervlakte-/grensgeschillen" }, ], toepasbaarOp: ["verkavelingsakte"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Verkavelingsakte — voorwaarden en lasten; aanvulling (geschillenbeslechting, gespleten erf, nutsaansluiting, verbindende kracht): Commissie Clausules VlaNot, \"Model verkavelingsakte\", mei 2025, via integratie/drive-backup/.", versie: "1.1", datum: "2026-07-10", wetsbasis: ["art. 4.2.15 e.v. VCRO (verkavelingsvoorschriften)", "art. 1676 e.v. Ger.W. (arbitrage)"], agentwenken: "Neem de stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorwaarden uit de vergunning integraal over — zij binden elke opvolgende koper, maar NIET als privaatrechtelijke erfdienstbaarheid (dat onderscheid is bewust, zie de toelichting in dit onderdeel en de spiegelvariant in 'erfdienstbaarheden-verklaringen-verkoper'). Vestig de erfdienstbaarheden voor de nutsleidingen en de toegang zoals op het plan. Vermeld de bijzondere lasten (bouwverplichting, groen, gemene delen) uitdrukkelijk. Vul de aangeduide landmeter in wanneer het dossier een metingsplan bevat; laat de geschillenbeslechtingsclausule anders weg.", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-10" }, }, { id: "verkavelingsakte-stedenbouwkundige-waarschuwingen", titel: "Verkavelingsakte — notariële waarschuwingen stedenbouw en Bosdecreet", categorie: "bijzonder", omschrijving: "De waarschuwingen die de notaris aan de verkavelaar geeft over het verval van de omgevingsvergunning voor het verkavelen (art. 102 Omgevingsvergunningsdecreet) en over de vergunningsplicht voor stedenbouwkundige handelingen (art. 4.2.1 VCRO), en — als variant, enkel bij (gedeeltelijk) beboste percelen — de compensatieplicht ontbossing die aan de verkavelingsvergunning is gekoppeld (art. 90bis, § 5, vijfde lid Bosdecreet).", tekst: "De ondergetekende notaris vestigt de aandacht van de verkavelaar op artikel 102 van het Omgevingsvergunningsdecreet, inzake het verval van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.\n\n" + "De ondergetekende notaris heeft de verkavelaar bovendien lezing gegeven van artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en er in het bijzonder op gewezen dat geen van de daarin vermelde werken mag worden verricht zolang de vereiste omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet werd verkregen. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de notaris wijst er de verkavelaar op dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht.]", varianten: [ { id: "compensatieplicht-ontbossing", hypothese: "Het te verkavelen goed is geheel of gedeeltelijk bebost en de verkavelingsaanvraag werd ingediend na 23 maart 2001", tekst: "De ondergetekende notaris informeert de verkavelaar over de toepassing van artikel 90bis, § 5, vijfde lid van het Bosdecreet. Voor verkavelingen van geheel of gedeeltelijk beboste percelen waarvoor de aanvraag werd ingediend na 23 maart 2001, is de compensatieplicht gekoppeld aan de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden. De compensatieplicht rust op de verkavelaar en de loten van de verkaveling mogen pas verkocht worden nadat de volledige compensatieplicht vervuld is; de loten mogen bijgevolg slechts verkocht worden als de verkavelaar het attest kan voorleggen dat is bedoeld in artikel 10 van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 februari 2001 tot vaststelling van nadere regels inzake compensatie van ontbossing en ontheffing van het verbod op ontbossing. [EVENTUEEL: de verkavelaar legt het attest voor dat hij op {{datum_attest_compensatie}} verkregen heeft bij het Agentschap voor Natuur en Bos.]", toelichting: "Bron (VlaNot, mei 2025): deze waarschuwing hoort thuis in de verkavelingsakte zelf (compensatieplicht van de verkavelaar, voorwaarde voor de verkoopbaarheid van de loten) — dit is een ander feitenpatroon dan de variant 'verkaveling-beboste-grond' in het onderdeel 'natuurwetgeving-bos-natuur-duinendecreet', die de informatieplicht bij de verkóóp van een individueel lot aan een koper regelt.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_attest_compensatie", omschrijving: "Datum waarop de verkavelaar het compensatieattest van het Agentschap voor Natuur en Bos verkreeg, indien reeds voorhanden" }, ], toepasbaarOp: ["verkavelingsakte"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Commissie Clausules VlaNot, \"Model verkavelingsakte\", laatst bijgewerkt mei 2025, goedgekeurd — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.0", datum: "2026-07-10", wetsbasis: ["art. 102 Omgevingsvergunningsdecreet (verval van de vergunning)", "art. 4.2.1 VCRO (vergunningsplicht)", "art. 90bis, § 5, vijfde lid Bosdecreet (compensatieplicht bij verkaveling van beboste grond)"], agentwenken: "De basistekst (verval- en vergunningsplichtwaarschuwing) hoort in elke verkavelingsakte thuis. Voeg de variant 'compensatieplicht-ontbossing' enkel toe wanneer het dossier vermeldt dat het te verkavelen perceel geheel of gedeeltelijk bebost is (raadpleeg de boskartering, geopunt.be) — controleer dan of het compensatieattest al voorhanden is vooraleer de loten te koop worden aangeboden.", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-10", aandachtspunten: "Bevestig dat art. 90bis Bosdecreet en het KB/BVR van 16 februari 2001 nog ongewijzigd gelden.", }, }, { id: "verkavelingsakte-wijziging", titel: "Wijzigende verkavelingsakte — verwijzing naar de oorspronkelijke verkaveling en herverdeling in loten", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Specifiek voor een WIJZIGENDE verkavelingsakte (art. 5.2.3, § 2 VCRO): de identificatie van de oorspronkelijke verkavelingsvergunning en -akte (met haar bijlagen en goedbeschrijving), de bijstelling van de omgevingsvergunning en de herverdeling van de oorspronkelijke loten in nieuwe loten, het voorbehoud over de louter informatieve oppervlaktes op het plan, en het attest overeenkomstig art. 4.2.16, § 2 VCRO dat bevestigt dat aan alle lasten van de OORSPRONKELIJKE vergunning voldaan is. De overige onderdelen van een wijzigende verkavelingsakte (bijlagenclausule, stedenbouwkundig statuut, verbindende kracht voor verkrijgers, stedenbouw-/Bosdecreetwaarschuwingen) verlopen via de gewone onderdelen 'verkavelingsakte-bijlagen', 'verkavelingsakte-voorwaarden-lasten' en 'verkavelingsakte-stedenbouwkundige-waarschuwingen', die evenzeer op een wijzigende akte van toepassing zijn (met 'bijstelling van de omgevingsvergunning' in plaats van de oorspronkelijke vergunning).", tekst: "OORSPRONKELIJKE VERGUNNING EN VERKAVELINGSAKTE — De oorspronkelijke omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden voor {{oorspronkelijk_aantal_loten}} percelen bouwgrond werd afgeleverd door {{oorspronkelijke_vergunnende_overheid}} op {{oorspronkelijke_datum_vergunning}} onder nummer {{oorspronkelijke_referte_vergunning}}. De verkavelingsakte met betrekking tot deze verkaveling werd verleden voor notaris {{notaris_oorspronkelijke_akte}} op {{datum_oorspronkelijke_akte}}, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid te {{standplaats_kantoor_oorspronkelijke_akte}} op {{datum_overschrijving_oorspronkelijke_akte}}, formaliteitennummer {{formaliteitennummer_oorspronkelijke_akte}}.\n\n" + "WIJZIGENDE VERKAVELINGSAKTE — De partij(en) heeft/hebben mij, notaris, verzocht de wijzigende verkavelingsakte van voorschreven eigendom op te stellen, overeenkomstig artikel 5.2.3, § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De hierboven beschreven goederen maken als loten {{oorspronkelijke_lotnummers}} deel uit van de niet-vervallen verkaveling van {{oorspronkelijke_datum_vergunning}}. Zij zijn het voorwerp van de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, afgeleverd door {{vergunnende_overheid_bijstelling}} op {{datum_bijstelling}} onder referte {{referte_bijstelling}}. Overeenkomstig deze bijstelling en het bijgevoegde, door {{vergunnende_overheid_bijstelling}} op {{datum_goedkeuring_plan_bijstelling}} goedgekeurde verkavelingsplan, worden de oorspronkelijke loten {{oorspronkelijke_lotnummers}} herverdeeld in {{nieuw_aantal_loten}} nieuwe loten bestemd voor woningbouw, zoals aangeduid op dat plan.\n\n" + "Er wordt opgemerkt dat de oppervlakten op het verkavelingsplan louter ten titel van inlichting worden opgegeven, zonder enigerlei verbintenis.\n\n" + "De partij(en) verklaart/verklaren dat tegen deze bijstelling van de omgevingsvergunning geen beroep werd ingesteld en geen schorsing werd gevorderd.\n\n" + "ATTEST LASTEN OORSPRONKELIJKE VERGUNNING — Vervolgens legt de partij het attest voor, overeenkomstig artikel 4.2.16, § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, afgeleverd door {{oorspronkelijke_vergunnende_overheid}} op {{datum_attest_oorspronkelijke_lasten}}, waaruit blijkt dat aan alle lasten en verplichtingen die in de oorspronkelijke omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werden opgelegd, voldaan is.", varianten: [], parameters: [ { naam: "oorspronkelijk_aantal_loten", omschrijving: "Aantal percelen bouwgrond waarop de oorspronkelijke vergunning betrekking had" }, { naam: "oorspronkelijke_vergunnende_overheid", omschrijving: "De overheid die de oorspronkelijke omgevingsvergunning voor het verkavelen aflevert" }, { naam: "oorspronkelijke_datum_vergunning", omschrijving: "Datum van de oorspronkelijke omgevingsvergunning voor het verkavelen" }, { naam: "oorspronkelijke_referte_vergunning", omschrijving: "Referte/dossiernummer van de oorspronkelijke omgevingsvergunning" }, { naam: "notaris_oorspronkelijke_akte", omschrijving: "Notaris die de oorspronkelijke verkavelingsakte verleed" }, { naam: "datum_oorspronkelijke_akte", omschrijving: "Datum van de oorspronkelijke verkavelingsakte" }, { naam: "standplaats_kantoor_oorspronkelijke_akte", omschrijving: "Standplaats van het kantoor Rechtszekerheid waar de oorspronkelijke akte werd overgeschreven" }, { naam: "datum_overschrijving_oorspronkelijke_akte", omschrijving: "Datum van overschrijving van de oorspronkelijke akte" }, { naam: "formaliteitennummer_oorspronkelijke_akte", omschrijving: "Formaliteitennummer van de overschrijving van de oorspronkelijke akte" }, { naam: "oorspronkelijke_lotnummers", omschrijving: "De nummers van de oorspronkelijke loten die worden herverdeeld", voorbeeld: "3, 4 en 5" }, { naam: "vergunnende_overheid_bijstelling", omschrijving: "De overheid die de bijstelling van de omgevingsvergunning aflevert" }, { naam: "datum_bijstelling", omschrijving: "Datum van de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen" }, { naam: "referte_bijstelling", omschrijving: "Referte/dossiernummer van de bijstelling van de omgevingsvergunning" }, { naam: "datum_goedkeuring_plan_bijstelling", omschrijving: "Datum waarop het bijgestelde verkavelingsplan werd goedgekeurd" }, { naam: "nieuw_aantal_loten", omschrijving: "Aantal nieuwe loten waarin de oorspronkelijke loten worden herverdeeld" }, { naam: "datum_attest_oorspronkelijke_lasten", omschrijving: "Datum van het attest (art. 4.2.16, § 2 VCRO) dat bevestigt dat aan de lasten van de oorspronkelijke vergunning voldaan is" }, ], toepasbaarOp: ["verkavelingsakte"], thema: "vastgoed", soort: "MODCL", bron: "Commissie Clausules VlaNot, \"Model wijzigende verkavelingsakte\", laatst bijgewerkt mei 2025, goedgekeurd — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.0", datum: "2026-07-10", wetsbasis: ["art. 5.2.3, § 2 VCRO (wijzigende verkavelingsakte)", "art. 4.2.16, § 2 VCRO (attest van voldane lasten)"], agentwenken: "Gebruik dit onderdeel ENKEL wanneer het dossier een bestaande, niet-vervallen verkaveling herverdeelt (een 'wijzigende' of 'gewijzigde' verkavelingsakte) — voor een eerste/oorspronkelijke verkaveling geldt 'verkavelingsakte-vergunning-loten'. Combineer dit onderdeel met 'verkavelingsakte-bijlagen' (met de bijstelling van de vergunning in plaats van de oorspronkelijke vergunning als bijlage a), 'verkavelingsakte-voorwaarden-lasten' en, indien van toepassing, de Bosdecreet-variant van 'verkavelingsakte-stedenbouwkundige-waarschuwingen'. Neem de gegevens van de oorspronkelijke vergunning/akte en van de bijstelling nauwkeurig over uit de dossierstukken — een verkeerd formaliteitennummer of referte maakt de wijzigende akte onbruikbaar bij de overschrijving.", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-10", aandachtspunten: "Bevestig dat art. 5.2.3, § 2 VCRO nog steeds het correcte artikel is voor de wijzigende verkavelingsakte.", }, }, ];