import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Réduction du droit de vente acheteur professionnel — numérotation fédérale/ancienne
// (art. 62 C. Enreg., Région de Bruxelles-Capitale et Région wallonne) ──────────────────
// FR-spiegel van verkooprecht-beroepskoper-federaal.ts. De bron (Kantoormodellen
// Tervuren, kantoormodel CD 2012) kende geen Franstalige tegenhanger — vertaling door de
// bouwer, duidelijk vermeld in het bron-veld.

export const verkooprechtBeroepskoperFederaalFrOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "verkooprecht-beroepskoper-federaal-fr",
    vertalingVanId: "verkooprecht-beroepskoper-federaal",
    taal: "fr",
    titel:
      "Réduction du droit de vente acheteur professionnel — clause d'acte (art. 62 C. Enreg., numérotation fédérale/ancienne, Région de Bruxelles-Capitale et Région wallonne)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Clause d'acte par laquelle l'acquéreur, ayant déjà souscrit une déclaration de profession (art. 63, 1° C. Enreg.), demande dans l'acte de vente lui-même l'application du droit d'enregistrement réduit pour les marchands de biens (art. 62 C. Enreg.), pour la totalité de l'acquisition ou pour une partie de celle-ci lorsque seule une partie du bien sera effectivement revendue dans le délai fiscal. Applicable uniquement en Région de Bruxelles-Capitale et en Région wallonne (numérotation fédérale/ancienne du Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe) ; la Région flamande a son propre équivalent à l'art. 2.9.4.2.4 VCF (voir verkooprecht-beroepskoper-vlaanderen).",
    agentwenken:
      "Voir l'onderdeel NL verkooprecht-beroepskoper-federaal pour les wenken complètes. Deux variantes : choisir 'volledige-aankoop-beroepsdoeleinde' lorsque l'acquéreur revendra la totalité du bien dans le délai fiscal (8 ans), et 'gedeeltelijke-aankoop-beroepsdoeleinde-percentage' lorsque seul un pourcentage du prix concerne la partie qu'il revendra effectivement comme professionnel (par ex. une quote-part de terrain dans une opération mixte) — dans ce dernier cas, l'acte est taxé à un tarif scindé. Ne pas confondre avec verkooprecht-beroepskoper-vlaanderen (la clause VCF pour la Région flamande, avec un fondement juridique et des conditions différents).",
    tekst:
      "RÉDUCTION DU DROIT DE VENTE ACHETEUR PROFESSIONNEL (ART. 62 C. ENREG.)\n\n[CHOISIR l'hypothèse applicable ci-après selon que l'acquéreur revendra la totalité ou seulement une partie de l'acquisition en tant que professionnel.]",
    varianten: [
      {
        id: "volledige-aankoop-beroepsdoeleinde",
        hypothese:
          "Acquisition totale destinée à la revente en tant que professionnel (art. 62 C. Enreg. applicable à la totalité du prix)",
        tekst:
          "Afin de bénéficier de la réduction des droits, telle que prévue à l'article 62 du Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe, l'acquéreur confirme :\n- qu'il exerce la profession de marchand de biens immobiliers et qu'il a signé et déposé au bureau d'enregistrement {{registratiekantoor}} une déclaration de profession dans la forme prévue par le Code et ses arrêtés d'exécution ;\n- que cette déclaration a été enregistrée sous la référence {{referentie_beroepsverklaring}} ;\n- qu'il a constitué, à ses frais, une garantie pour le recouvrement des sommes qui pourraient devenir exigibles en application des articles 64 et suivants du Code des droits d'enregistrement ;\n- qu'il ne s'agit pas d'un bien rural dont la valeur vénale est inférieure ou égale à trois cent cinquante fois le revenu cadastral.\nL'acquéreur demande cette réduction des droits pour la totalité de l'acquisition.\nLe notaire instrumentant a en outre attiré l'attention de l'acquéreur sur le fait que : s'il n'est pas en mesure, à l'expiration d'un délai de cinq ans après ladite déclaration de profession, d'établir par une série de reventes qu'il exerce effectivement la profession déclarée, il deviendra redevable des droits d'enregistrement ordinaires sur ses acquisitions, sous déduction des droits déjà perçus, et en outre d'une somme égale aux droits complémentaires à titre d'amende (article 71 du Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe) ; qu'à défaut d'aliénation par revente ou par toute autre cession à titre onéreux — à l'exclusion toutefois d'un apport en société — constatée par acte authentique passé au plus tard le 31 décembre de la huitième année suivant la date du présent acte, des droits complémentaires deviendront exigibles, calculés au tarif visé à l'article 44 du Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe, et qu'une revente à un professionnel moyennant application du droit d'enregistrement réduit n'empêche pas cette exigibilité (art. 64 C. Enreg.). Si la revente n'a pas lieu en temps utile, l'acquéreur doit lui-même, avant le 30 avril de l'année suivant la huitième année après le présent acte, introduire une déclaration établie à cet effet au bureau d'enregistrement du ressort où sont situés les biens acquis, sous peine d'une amende égale aux droits à payer, le tout conformément à l'article 68 du Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe.",
      },
      {
        id: "gedeeltelijke-aankoop-beroepsdoeleinde-percentage",
        hypothese:
          "Acquisition partielle destinée à la revente en tant que professionnel (art. 62 C. Enreg. sur un pourcentage seulement du prix, tarif scindé)",
        tekst:
          "Afin de bénéficier de la réduction des droits, telle que prévue à l'article 62 du Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe, l'acquéreur confirme :\n- qu'il exerce la profession de marchand de biens immobiliers et qu'il a signé et déposé au bureau d'enregistrement {{registratiekantoor}} une déclaration de profession dans la forme prévue par le Code et ses arrêtés d'exécution ;\n- que cette déclaration a été enregistrée sous la référence {{referentie_beroepsverklaring}} ;\n- qu'il a constitué, à ses frais, une garantie pour le recouvrement des sommes qui pourraient devenir exigibles en application des articles 64 et suivants du Code des droits d'enregistrement ;\n- qu'il ne s'agit pas d'un bien rural dont la valeur vénale est inférieure ou égale à trois cent cinquante fois le revenu cadastral.\nL'acquéreur demande cette réduction des droits à concurrence de {{percentage_beroepsdoeleinde}} pour cent de l'acquisition. L'acquéreur déclare que cette proportion correspond à la quote-part du bien qu'il déclare revendre dans le délai fiscal prévu pour la réduction des droits. La taxation du présent acte se fera dès lors comme suit : {{tarief_verminderd}} pour cent de droits d'enregistrement sur {{percentage_beroepsdoeleinde}} pour cent du prix, et {{tarief_gewoon}} pour cent de droits d'enregistrement sur les {{percentage_overig}} pour cent restants du prix.\nLe notaire instrumentant a en outre attiré l'attention de l'acquéreur sur le fait que : s'il n'est pas en mesure, à l'expiration d'un délai de cinq ans après ladite déclaration de profession, d'établir par une série de reventes qu'il exerce effectivement la profession déclarée, il deviendra redevable des droits d'enregistrement ordinaires sur ses acquisitions, sous déduction des droits déjà perçus, et en outre d'une somme égale aux droits complémentaires à titre d'amende (article 71 du Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe) ; qu'à défaut d'aliénation par revente ou par toute autre cession à titre onéreux — à l'exclusion toutefois d'un apport en société — constatée par acte authentique passé au plus tard le 31 décembre de la huitième année suivant la date du présent acte, des droits complémentaires deviendront exigibles, calculés au tarif visé à l'article 44 du Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe, et qu'une revente à un professionnel moyennant application du droit d'enregistrement réduit n'empêche pas cette exigibilité (art. 64 C. Enreg.). Si la revente n'a pas lieu en temps utile, l'acquéreur doit lui-même, avant le 30 avril de l'année suivant la huitième année après le présent acte, introduire une déclaration établie à cet effet au bureau d'enregistrement du ressort où sont situés les biens acquis, sous peine d'une amende égale aux droits à payer, le tout conformément à l'article 68 du Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "registratiekantoor", omschrijving: "Bureau d'enregistrement où la déclaration de profession a été signée et déposée.", voorbeeld: "le premier bureau d'enregistrement de Hal" },
      { naam: "referentie_beroepsverklaring", omschrijving: "Référence/numéro sous lequel la déclaration de profession a été enregistrée." },
      { naam: "percentage_beroepsdoeleinde", omschrijving: "Pourcentage de l'acquisition correspondant à la quote-part que l'acquéreur revendra en tant que professionnel." },
      { naam: "percentage_overig", omschrijving: "Le pourcentage restant de l'acquisition (100 % moins percentage_beroepsdoeleinde), soumis au tarif normal." },
      { naam: "tarief_verminderd", omschrijving: "Taux réduit actuel du droit d'enregistrement pour acheteurs professionnels dans la région applicable (Bruxelles ou Wallonie) — à reprendre des barèmes actuels, ne pas coder en dur.", voorbeeld: "4 %" },
      { naam: "tarief_gewoon", omschrijving: "Taux normal actuel du droit d'enregistrement dans la région applicable — à reprendre des barèmes actuels, ne pas coder en dur.", voorbeeld: "12,5 %" },
    ],
    toepasbaarOp: ["verkoopakte"],
    thema: "fiscaal",
    soort: "VBCL",
    bron:
      "Kantoormodellen Tervuren — VBMODCL clausule vermindering registratierechten beroepsverkoper VL - CD 2012.docx (via Google Drive) ; traduction française du bouwer, la source ne comportait pas de version française.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-13",
    wetsbasis: [
      "Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe (numérotation fédérale/ancienne, Région de Bruxelles-Capitale et Région wallonne) art. 62",
      "art. 63, 1°",
      "art. 64",
      "art. 68",
      "art. 71",
    ],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-13",
      aandachtspunten:
        "Modèle de cabinet de 2012 — les taux mentionnés dans la source originale (4 %/10 %) n'ont volontairement pas été repris (ils relèvent de data/belastingen.ts), mais l'applicabilité actuelle de l'art. 62 et suivants C. Enreg. à Bruxelles et en Wallonie doit être vérifiée avec le notaire avant usage.",
    },
  },
];