import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Vermindering registratierecht beroepskoper — federale/oude nummering (art. 62 W.Reg.,
// Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest) ──────────────────────────────────────────────
// Bron: Kantoormodellen Tervuren, "VBMODCL clausule vermindering registratierechten
// beroepsverkoper VL - CD 2012.docx" (via Google Drive). Ondanks de bestandsnaam ("VL")
// gaat deze akteclausule over het FEDERALE/oude Wetboek der registratie-, hypotheek- en
// griffierechten (art. 62-71), dus over Brussel en Wallonië — het Vlaams Gewest kent
// zijn eigen VCF-equivalent in verkooprecht-beroepskoper-vlaanderen.ts. Dit onderdeel is
// de AKTECLAUSULE die naar een reeds ingediende beroepsverklaring verwijst en de
// vermindering effectief in de verkoopakte toepast (eventueel op een gedeelte van de
// prijs); te onderscheiden van beroepsverklaring.ts, dat de aparte, bij de
// registratieadministratie in te dienen verklaring/borgstelling zelf is — precies het
// onderscheid dat beroepsverklaring.ts in zijn eigen agentwenken al aankondigde als een
// nog te vullen gat. FR-spiegel (vertaling, bron kende geen Franse tegenhanger) in
// verkooprecht-beroepskoper-federaal-fr.ts.

export const verkooprechtBeroepskoperFederaalOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "verkooprecht-beroepskoper-federaal",
    titel:
      "Vermindering registratierecht beroepskoper — akteclausule (art. 62 W.Reg., federale/oude nummering, Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Akteclausule waarmee de koper, die reeds een beroepsverklaring onderschreven heeft (art. 63, 1° W.Reg.), in de verkoopakte zelf de toepassing vraagt van het verminderd registratierecht voor handelaars in onroerende goederen (art. 62 W.Reg.), voor de volledige aankoop of voor een gedeelte ervan wanneer slechts een deel van het goed effectief zal worden doorverkocht binnen de fiscale termijn. Enkel van toepassing in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en het Waals Gewest (federale/oude nummering van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten); het Vlaams Gewest kent zijn eigen equivalent in art. 2.9.4.2.4 VCF (zie verkooprecht-beroepskoper-vlaanderen).",
    agentwenken:
      "Twee varianten: kies 'volledige-aankoop-beroepsdoeleinde' wanneer de koper het volledige goed binnen de fiscale termijn (8 jaar) zal doorverkopen, en 'gedeeltelijke-aankoop-beroepsdoeleinde-percentage' wanneer slechts een percentage van de prijs betrekking heeft op het gedeelte dat de koper effectief als beroepspersoon zal doorverkopen (bijvoorbeeld een grondaandeel bij een gemengde verrichting) — in dat laatste geval wordt de akte belast met een gesplitst tarief (verminderd tarief op het beroepsgedeelte, gewoon tarief op de rest). Vul {{registratiekantoor}} en {{referentie_beroepsverklaring}} in op basis van de reeds ingediende, aparte beroepsverklaring (zie beroepsverklaring.ts voor dat aparte document) — deze clausule veronderstelt dat die verklaring al bestaat en verwijst er enkel naar. Verwar dit onderdeel niet met verkooprecht-beroepskoper-vlaanderen (dat is de VCF-clausule voor het Vlaams Gewest, met een andere juridische grondslag en andere voorwaarden — vier EER/wederverkoop-hypotheses in plaats van de federale 8-jaarstermijn hier). Bron is een kantoormodel uit 2012: de percentages/tarieven (voorbeeld in de brontekst: 4%/10%) zijn niet overgenomen in de clausule (die horen thuis in data/belastingen.ts, niet in een aktetekst) — vul {{tarief_verminderd}}/{{tarief_gewoon}} in met de actueel geldende tarieven van het toepasselijke gewest.",
    tekst:
      "VERMINDERING REGISTRATIERECHT BEROEPSKOPER (ART. 62 W.REG.)\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna naargelang de koper de volledige aankoop dan wel slechts een gedeelte ervan als beroepspersoon zal doorverkopen.]",
    varianten: [
      {
        id: "volledige-aankoop-beroepsdoeleinde",
        hypothese:
          "Volledige aankoop bestemd voor wederverkoop als beroepspersoon (art. 62 W.Reg. van toepassing op de volledige prijs)",
        tekst:
          "Om de vermindering der rechten te genieten, zoals voorzien in artikel 62 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, bevestigt de koper:\n- dat hij het beroep uitoefent van handelaar in onroerende goederen en dat hij op het registratiekantoor {{registratiekantoor}} een beroepsverklaring ondertekend en ingediend heeft in de vorm zoals voorzien in het Wetboek en zijn uitvoeringsbesluiten;\n- dat deze verklaring geregistreerd werd onder de referentie {{referentie_beroepsverklaring}};\n- dat hij op eigen kosten zekerheid heeft gesteld voor de invordering van de sommen die bij toepassing van de artikelen 64 en volgende van het Wetboek der registratierechten opvorderbaar kunnen worden;\n- dat het geen landeigendom betreft waarvan de verkoopwaarde minder is dan of gelijk aan driehonderdvijftig maal het kadastraal inkomen.\nDe koper vraagt deze vermindering der rechten aan voor de volledige aankoop.\nDe instrumenterende notaris heeft de koper er bovendien op gewezen dat: indien hij bij het verstrijken van een termijn van vijf jaar na voormelde beroepsverklaring niet bij machte is om door een reeks wederverkopen te laten blijken dat hij het aangegeven beroep werkelijk uitoefent, hij schuldenaar zal worden van de gewone registratierechten op zijn aankopen, onder aftrek van de reeds geheven rechten, en daarenboven van een som gelijk aan de aanvullende rechten als boete (artikel 71 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten); bij gebreke aan vervreemding door wederverkoop of enige andere overdracht ten bezwarende titel — met uitsluiting evenwel van inbreng in een vennootschap — vastgesteld bij authentieke akte uiterlijk verleden op 31 december van het achtste jaar na datum van onderhavige akte, bijkomende rechten opvorderbaar zullen worden, berekend aan het in artikel 44 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten bedoelde tarief, en dat een wederverkoop aan een beroepspersoon mits toepassing van het verminderd registratierecht die opvorderbaarheid niet verhindert (art. 64 W.Reg.). Gebeurt de wederverkoop niet tijdig, dan dient de koper zelf, vóór de dertigste april van het jaar volgende op het achtste jaar na onderhavige akte, een tot dat doel opgemaakte verklaring in te dienen op het registratiekantoor in welk gebied de aangekochte goederen gelegen zijn, op straffe van een boete gelijk aan de te betalen rechten, dit alles overeenkomstig artikel 68 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten.",
      },
      {
        id: "gedeeltelijke-aankoop-beroepsdoeleinde-percentage",
        hypothese:
          "Gedeeltelijke aankoop bestemd voor wederverkoop als beroepspersoon (art. 62 W.Reg. slechts op een percentage van de prijs, gesplitst tarief)",
        tekst:
          "Om de vermindering der rechten te genieten, zoals voorzien in artikel 62 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, bevestigt de koper:\n- dat hij het beroep uitoefent van handelaar in onroerende goederen en dat hij op het registratiekantoor {{registratiekantoor}} een beroepsverklaring ondertekend en ingediend heeft in de vorm zoals voorzien in het Wetboek en zijn uitvoeringsbesluiten;\n- dat deze verklaring geregistreerd werd onder de referentie {{referentie_beroepsverklaring}};\n- dat hij op eigen kosten zekerheid heeft gesteld voor de invordering van de sommen die bij toepassing van de artikelen 64 en volgende van het Wetboek der registratierechten opvorderbaar kunnen worden;\n- dat het geen landeigendom betreft waarvan de verkoopwaarde minder is dan of gelijk aan driehonderdvijftig maal het kadastraal inkomen.\nDe koper vraagt deze vermindering der rechten aan ten belope van {{percentage_beroepsdoeleinde}} procent van de aankoop. De koper verklaart dat deze verhouding overeenstemt met het aandeel in het goed dat hij verklaart te zullen doorverkopen binnen de fiscale termijn bepaald voor de vermindering der rechten. De taxatie van deze akte zal bijgevolg als volgt geschieden: {{tarief_verminderd}} procent registratierechten op {{percentage_beroepsdoeleinde}} procent van de prijs, en {{tarief_gewoon}} procent registratierechten op de overige {{percentage_overig}} procent van de prijs.\nDe instrumenterende notaris heeft de koper er bovendien op gewezen dat: indien hij bij het verstrijken van een termijn van vijf jaar na voormelde beroepsverklaring niet bij machte is om door een reeks wederverkopen te laten blijken dat hij het aangegeven beroep werkelijk uitoefent, hij schuldenaar zal worden van de gewone registratierechten op zijn aankopen, onder aftrek van de reeds geheven rechten, en daarenboven van een som gelijk aan de aanvullende rechten als boete (artikel 71 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten); bij gebreke aan vervreemding door wederverkoop of enige andere overdracht ten bezwarende titel — met uitsluiting evenwel van inbreng in een vennootschap — vastgesteld bij authentieke akte uiterlijk verleden op 31 december van het achtste jaar na datum van onderhavige akte, bijkomende rechten opvorderbaar zullen worden, berekend aan het in artikel 44 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten bedoelde tarief, en dat een wederverkoop aan een beroepspersoon mits toepassing van het verminderd registratierecht die opvorderbaarheid niet verhindert (art. 64 W.Reg.). Gebeurt de wederverkoop niet tijdig, dan dient de koper zelf, vóór de dertigste april van het jaar volgende op het achtste jaar na onderhavige akte, een tot dat doel opgemaakte verklaring in te dienen op het registratiekantoor in welk gebied de aangekochte goederen gelegen zijn, op straffe van een boete gelijk aan de te betalen rechten, dit alles overeenkomstig artikel 68 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "registratiekantoor", omschrijving: "Registratiekantoor waar de beroepsverklaring werd ondertekend en ingediend.", voorbeeld: "het eerste registratiekantoor te Halle" },
      { naam: "referentie_beroepsverklaring", omschrijving: "Referentie/nummer waaronder de beroepsverklaring werd geregistreerd." },
      { naam: "percentage_beroepsdoeleinde", omschrijving: "Percentage van de aankoop dat overeenstemt met het aandeel dat de koper als beroepspersoon zal doorverkopen." },
      { naam: "percentage_overig", omschrijving: "Het overige percentage van de aankoop (100% min percentage_beroepsdoeleinde), onderworpen aan het gewone tarief." },
      { naam: "tarief_verminderd", omschrijving: "Actueel verminderd registratierecht-tarief voor beroepskopers in het toepasselijke gewest (Brussel of Wallonië) — niet hardcoden, uit de actuele barema's overnemen.", voorbeeld: "4 %" },
      { naam: "tarief_gewoon", omschrijving: "Actueel gewoon registratierecht-tarief in het toepasselijke gewest — niet hardcoden, uit de actuele barema's overnemen.", voorbeeld: "12,5 %" },
    ],
    toepasbaarOp: ["verkoopakte"],
    thema: "fiscaal",
    soort: "VBCL",
    bron:
      "Kantoormodellen Tervuren — VBMODCL clausule vermindering registratierechten beroepsverkoper VL - CD 2012.docx (via Google Drive); ondanks de naam gaat het om de federale/oude nummering van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten (Brussel/Wallonië), niet om het Vlaams Gewest.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-13",
    wetsbasis: [
      "Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten (federale/oude nummering, Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Waals Gewest) art. 62",
      "art. 63, 1°",
      "art. 64",
      "art. 68",
      "art. 71",
    ],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-13",
      aandachtspunten:
        "Kantoormodel uit 2012 — de aangehaalde tarieven in de oorspronkelijke bron (4%/10%) zijn bewust niet overgenomen (horen in data/belastingen.ts), maar de actuele toepasselijkheid van art. 62 e.v. W.Reg. in Brussel en Wallonië (en een eventuele ondertussen gewijzigde termijn/percentage) moet vóór gebruik met de notaris geverifieerd worden.",
    },
  },
];