import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Verkooprecht — verminderd tarief beroepskoper (Vlaams Gewest) ────────────
// Officiële modelclausule van de Commissie Vlaamse fiscaliteit (geactualiseerd
// 22 januari 2026), art. 2.9.4.2.4 VCF. Vier hypotheses naargelang de koper
// (natuurlijke persoon/rechtspersoon binnen of buiten de EER) en of hij al dan
// niet reeds 3 wederverkopen binnen 5 jaar realiseerde. Letterlijke tekst uit
// de Drive-back-up. FR-spiegel in verkooprecht-beroepskoper-vlaanderen-fr.ts.

export const verkooprechtBeroepskoperVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "verkooprecht-beroepskoper-vlaanderen",
    titel: "Verkooprecht — verminderd tarief beroepskoper (Vlaams Gewest)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Fiscale verklaring van de koper om het verminderd verkooprecht voor beroepskopers te bekomen (art. 2.9.4.2.4 VCF). Kies de hypothese naargelang de koper zijn wettelijke verblijfplaats/zetel binnen of buiten de EER heeft en al dan niet reeds 3 wederverkopen binnen 5 jaar na de beroepsverklaring realiseerde. Enkel geldig bij authentieke akte; de akte moet de verplichte verklaringen bevatten (bij gebreke: gewoon tarief zonder teruggave, art. 2.9.4.2.4, §3 VCF).",
    tekst:
      "VERMINDERD TARIEF BEROEPSKOPER (VERKOOPRECHT — VLAAMS GEWEST)\n\n[KIES de hypothese die op de koper van toepassing is en schrap de overige. Indien de fiscale verklaring door de notaris gebeurt (art. 3.13.1.2.1, eerste lid VCF), voeg toe dat de vraag tot toepassing van het gunstregime, de verklaring en het aangaan van de verbintenis door de notaris in naam van de koper(s) gebeuren.]",
    varianten: [
      {
        id: "binnen-eer-nog-geen-3-wederverkopen",
        hypothese: "Koper binnen de EER (natuurlijke persoon met verblijfplaats / rechtspersoon met zetel in de EER) — nog geen 3 wederverkopen binnen 5 jaar",
        tekst:
          "De koper vraagt om toepassing van het verlaagd tarief voorzien in artikel 2.9.4.2.4 VCF en verklaart dat de voorwaarde vervuld is, te weten dat hij een beroepsverklaring heeft ondertekend en ingediend op # en dat hem het nummer # werd toegekend.De koper verklaart binnen een termijn van 5 jaar na bovenvermelde verklaring nog geen 3 wederverkopen verwezenlijkt te hebben.De koper verklaart bovendien op de hoogte te zijn 1° van de voorwaarden tot behoud van zijn statuut van beroepskoper te weten: 3 wederverkopen binnen een termijn van 5 jaar na bovenvermelde verklaring; de vervreemding door de koper of zijn rechthebbende(n) van het verkregen onroerend goed door een wederverkoop of elke andere overdracht onder bezwarende titel, ander dan een wederverkoop aan een beroepspersoon met toepassing van artikel 2.9.4.2.4. of een inbreng in een vennootschap, vastgesteld bij een authentieke akte uiterlijk op 31 december van het achtste jaar na de datum van de koopakte. 2° dat bij niet vervulling van die voorwaarden aanvullende rechten verschuldigd zijn (nl. het verschil tussen het gewone tarief en het bekomen verlaagde tarief) en een belastingverhoging (20% op de aanvullende rechten).",
      },
      {
        id: "binnen-eer-reeds-3-wederverkopen",
        hypothese: "Koper binnen de EER — reeds 3 wederverkopen binnen 5 jaar gerealiseerd",
        tekst:
          "De koper vraagt om toepassing van het verlaagd tarief voorzien in artikel 2.9.4.2.4. VCF en verklaart dat de volgende voorwaarden vervuld zijn, te weten dat: 1° hij een beroepsverklaring heeft ondertekend en ingediend op # en dat hem het nummer # werd toegekend; 2° hij binnen een termijn van 5 jaar na de verklaring bedoeld sub 1° 3 wederverkopen heeft verwezenlijkt.De koper verklaart op de hoogte te zijn: 1° van de voorwaarde tot behoud van zijn statuut van beroepskoper te weten de vervreemding door de koper of zijn rechthebbende(n) van het verkregen onroerend goed door een wederverkoop of elke andere overdracht onder bezwarende titel, ander dan een wederverkoop aan een beroepspersoon met toepassing van artikel 2.9.4.2.4. of een inbreng in een vennootschap, vastgesteld bij een authentieke akte uiterlijk op 31 december van het achtste jaar na de datum van de koopakte; 2° dat bij niet vervulling van die voorwaarden aanvullende rechten verschuldigd zijn (nl. het verschil tussen het gewone tarief en het bekomen verlaagde tarief) en een belastingverhoging (20% op de aanvullende rechten).",
      },
      {
        id: "buiten-eer-nog-geen-3-wederverkopen",
        hypothese: "Koper buiten de EER (geen verblijfplaats in de EER / zetel buiten de EER) — nog geen 3 wederverkopen; vertegenwoordiger in België vereist",
        tekst:
          "De koper vraagt om toepassing van het verlaagd tarief voorzien in artikel 2.9.4.2.4. VCF en verklaart dat de voorwaarden vervuld zijn, te weten dat hij 1° een beroepsverklaring heeft ondertekend en ingediend op # en dat hem het nummer # werd toegekend; 2° de erkenning heeft verkregen van een in België gevestigde vertegenwoordiger die met toepassing van artikel 3.10.4.4.5. VCF mee instaat voor de nakoming van zijn fiscale verplichtingen.De koper verklaart binnen een termijn van 5 jaar na bovenvermelde verklaring nog geen 3 wederverkopen verwezenlijkt te hebben.De koper verklaart bovendien op de hoogte te zijn: 1° van de voorwaarden tot behoud van zijn statuut van beroepskoper te weten: 3 wederverkopen binnen een termijn van 5 jaar na bovenvermelde verklaring; vervreemding door de koper of zijn rechthebbende(n) van het verkregen onroerend goed door een wederverkoop of elke andere overdracht onder bezwarende titel, ander dan een wederverkoop aan een beroepspersoon met toepassing van artikel 2.9.4.2.4. VCF of een inbreng in een vennootschap, vastgesteld bij een authentieke akte uiterlijk op 31 december van het achtste jaar na de datum van de koopakte; voorzien in de vervanging van de onder 2° vermelde vertegenwoordiger bij zijn overlijden, bij de intrekking van zijn erkenning of als hij onbekwaam wordt verklaard om als vertegenwoordiger op te treden en dit binnen een termijn van 6 maanden nadat voormeld feit zich heeft voorgedaan; 2° dat bij niet vervulling van die voorwaarden aanvullende rechten verschuldigd zijn (nl. het verschil tussen het gewone tarief en het bekomen verlaagde tarief) en een belastingverhoging (20% op de aanvullende rechten).",
      },
      {
        id: "buiten-eer-reeds-3-wederverkopen",
        hypothese: "Koper buiten de EER — reeds 3 wederverkopen gerealiseerd; vertegenwoordiger in België vereist",
        tekst:
          "De koper vraagt om toepassing van het verlaagd tarief voorzien in artikel 2.9.4.2.4. VCF en verklaart dat de volgende voorwaarden vervuld zijn, te weten dat 1° hij een beroepsverklaring heeft ondertekend en ingediend op # en dat hem het nummer # werd toegekend; 2° hij de erkenning heeft verkregen van een in België gevestigde vertegenwoordiger die met toepassing van artikel 3.10.4.4.5. VCF mee instaat voor de nakoming van zijn fiscale verplichtingen; 3° hij binnen een termijn van 5 jaar na de verklaring bedoeld sub 1° 3 wederverkopen heeft verwezenlijkt.De koper verklaart op de hoogte te zijn: 1° van de voorwaarden tot behoud van zijn statuut van beroepskoper te weten: vervreemding door de koper of zijn rechthebbende(n) van het verkregen onroerend goed door een wederverkoop of elke andere overdracht onder bezwarende titel, ander dan een wederverkoop aan een beroepspersoon met toepassing van artikel 2.9.4.2.4. VCF of een inbreng in een vennootschap, vastgesteld bij een authentieke akte uiterlijk op 31 december van het achtste jaar na de datum van de koopakte; voorzien in de vervanging van de onder 2° vermelde vertegenwoordiger bij zijn overlijden, bij de intrekking van zijn erkenning of als hij onbekwaam wordt verklaard om als vertegenwoordiger op te treden en dit binnen een termijn van 6 maanden nadat voormeld feit zich heeft voorgedaan; 2° dat bij niet vervulling van die voorwaarden aanvullende rechten verschuldigd zijn (nl. het verschil tussen het gewone tarief en het bekomen verlaagde tarief) en een belastingverhoging (20% op de aanvullende rechten).",
      },
    ],
    parameters: [],
    toepasbaarOp: ["verkoopakte"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MOD",
    wetsbasis: ["art. 2.9.4.2.4 VCF", "art. 3.10.4.4.5 VCF", "art. 3.13.1.2.1 VCF"],
    bron: "Commissie Vlaamse fiscaliteit (geactualiseerd 22 januari 2026) — letterlijke tekst, zie integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/verminderd-tarief-beroepskoper.md",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-03",
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-03",
      aandachtspunten:
        "Officiële tekst van de Commissie Vlaamse fiscaliteit, letterlijk overgenomen uit de back-up (#-invulpunten uit de bron behouden — geen {{parameters}}). Enkel geldig bij authentieke akte; de verplichte verklaringen moeten in de akte staan (art. 2.9.4.2.4, §3 VCF — bij gebreke gewoon tarief zonder teruggave). Kies de hypothese die op de koper van toepassing is.",
    },
  },
];