import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Verkooprecht bij verkrijging van een onroerend goed uit een vennootschap (Waals Gewest) ─
// Bron: Meester Lorette Rousseau, goedgekeurd door de CLR, 17 april 2018
// (eNotariaat-bericht nr. 14109), via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Art. 129-130 W.Reg. (Waals Gewest): "fictieve
// verkoop" bij verkrijging van een onroerend goed uit een vennootschap door
// een vennoot of een daaraan verbonden persoon, met een inbreng-uitzondering
// voor bepaalde vennootschapsvormen. Brontaal Frans; FR-spiegel in
// verkooprecht-vennootschap-wallonie-fr.ts.

export const verkooprechtVennootschapWallonieOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "verkooprecht-vennootschap-wallonie",
    titel: "Verkooprecht bij verkrijging van een onroerend goed uit een vennootschap (art. 129-130 W.Reg., Waals Gewest)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Fiscale clausules bij de verkrijging van een in het Waals Gewest gelegen onroerend goed van een vennootschap: de verklaring dat de verkrijger geen vennoot of verbonden persoon is (om de \"fictieve verkoop\" van art. 129/130 W.Reg. te vermijden), of, bij verkrijging door een vennoot van een personenvennootschap, het verzoek om de inbreng-uitzondering van art. 129, derde lid, W.Reg. toe te passen.",
    toelichting:
      "Toelichting bij de clausules (bron, letterlijk overgenomen; zie eNotariaat-bericht nr. 14109 van 17/04/2018): het verkrijgen van een onroerend goed uit een vennootschap door een vennoot of een aan een vennoot verbonden persoon van de overdragende vennootschap, wordt in principe, op welke wijze het ook geschiedt, onderworpen aan het verkooprecht (\"fictieve verkoop\", art. 129, eerste lid, en art. 130, eerste lid, W.Reg. Waals Gewest) — tenzij het gaat om een onroerend goed van een vennootschap onder firma, een gewone commanditaire vennootschap, een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid of een landbouwvennootschap (art. 129, derde lid, W.Reg.). Om de niet-toepassing van het verkooprecht te vergemakkelijken wanneer de verkrijger geen vennoot of verbonden persoon is, vereist de wetgever de uitdrukkelijke vermelding dat de verkrijger(s) noch vennoot, noch verbonden persoon zijn (art. 129, zevende lid, en art. 130, derde lid, W.Reg.). Voor de hoger genoemde vennootschapsvormen is het bovendien mogelijk om aan de fictieve verkoop te ontsnappen wanneer het goed verkregen wordt door wie het destijds in de vennootschap heeft ingebracht, of door de vennoot die reeds vennoot was toen de vennootschap het goed (met betaling van verkooprecht) verkreeg — behalve wanneer op het goed tijdens het bestaan van de vennootschap vergunningsplichtige inrichtingen, bouw-, herbouw- of verbouwingswerken werden uitgevoerd (art. 129, vierde lid, W.Reg.), in welk geval de fictieve verkoop toch van toepassing blijft. Twee kanttekeningen van de bron: (1) 'in de loop van het bestaan van de vennootschap' wordt begrepen als de periode waarin de vennootschap het goed in eigendom had, niet de volledige levensduur van de vennootschap; (2) de uitzondering geldt in theorie ook voor een verbonden persoon (niet-vennoot) die het goed zelf had ingebracht toen hij nog vennoot was, maar dit lijkt niet de bedoeling van de wetgever — geen garantie in die hypothese.",
    tekst:
      "VERKOOPRECHT BIJ VERKRIJGING UIT EEN VENNOOTSCHAP (art. 129-130 W.Reg., Waals Gewest) — Deze clausules zijn enkel van toepassing op de verkrijging van een in het WAALS GEWEST gelegen onroerend goed dat toebehoort aan een vennootschap.",
    varianten: [
      {
        id: "geen-vennoot-geen-verbonden-persoon",
        hypothese: "De verkrijger is geen vennoot en geen verbonden persoon van de overdragende vennootschap — verklaring om de fictieve verkoop van art. 129/130 uit te sluiten",
        tekst:
          "Overeenkomstig artikel 129, zevende lid, / artikel 130, derde lid, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN, één keuze behouden] van het Waals Wetboek der registratierechten, bevestigen de partijen dat de verkrijger(s) geen vennoot is/zijn van de overdragende vennootschap, noch een verbonden persoon (zijnde: de verwanten in de zijlijn, in de opgaande en de neergaande lijn van de vennoten tot in de tweede graad, de echtgenoot/echtgenote of de wettelijk samenwonende partner van een vennoot, en de verwanten in de opgaande of de neergaande lijn tot in de tweede graad van de echtgenoot/echtgenote of de wettelijk samenwonende partner van de vennoot).",
      },
      {
        id: "inbreng-uitzondering-vennoot",
        hypothese: "Verkrijging door een vennoot van een personenvennootschap (VOF/gewone commanditaire vennootschap/BVBA/landbouwvennootschap) — inbreng-uitzondering van art. 129, derde lid",
        tekst:
          "De verkrijger verzoekt de toepassing van artikel 129, derde lid, van het Waals Wetboek der registratierechten. Hij verklaart [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN, één keuze behouden]: het onroerend goed in de vennootschap te hebben ingebracht blijkens akte verleden voor notaris {{notaris_inbrengakte}} te {{standplaats_notaris_inbrengakte}} op {{datum_inbrengakte}} / dat hij deel uitmaakte van de vennootschap toen laatstgenoemde het onroerend goed, voorwerp van deze akte, verkreeg. De partijen verklaren bovendien, overeenkomstig artikel 129, vijfde lid, dat er geen inrichtingen, bouwwerken, herbouwwerken of verbouwingen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning is vereist, op dit onroerend goed werden uitgevoerd in de loop van het bestaan van de vennootschap.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "notaris_inbrengakte", omschrijving: "Notaris die de inbrengakte verleed" },
      { naam: "standplaats_notaris_inbrengakte", omschrijving: "Standplaats van die notaris" },
      { naam: "datum_inbrengakte", omschrijving: "Datum van de inbrengakte" },
    ],
    agentwenken:
      "Enkel van toepassing op een onroerend goed gelegen in het WAALS GEWEST dat verkregen wordt van een vennootschap (art. 5, §2, 6° Bijzondere Financieringswet). Kies 'geen-vennoot-geen-verbonden-persoon' wanneer de verkrijger op geen enkele wijze aan de overdragende vennootschap verbonden is — dit is de gewone, meest voorkomende situatie. Kies 'inbreng-uitzondering-vennoot' enkel wanneer (a) de vennootschap een VOF, gewone commanditaire vennootschap, BVBA of landbouwvennootschap is, EN (b) de verkrijger zelf het goed destijds inbracht óf reeds vennoot was toen de vennootschap het goed verkreeg, EN (c) er tijdens het bezit van het goed door de vennootschap geen vergunningsplichtige werken op het goed werden uitgevoerd — is aan (c) niet voldaan, dan blijft de fictieve verkoop (dus het volle verkooprecht) van toepassing en is deze clausule niet bruikbaar. Bij twijfel over de kwalificatie van de vennootschapsvorm of over 'verbonden persoon', de notaris raadplegen — de bron zelf erkent enkele grijze zones (zie toelichting).",
    toepasbaarOp: ["verkoopakte"],
    bron: "Meester Lorette Rousseau, goedgekeurd door de CLR (Commission de Législation Régionale du Conseil francophone), 17 april 2018 (eNotariaat-bericht nr. 14109) — programmatisch overgenomen (NL-cel van het bilingue bronbestand; brontaal Frans) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-09",
    wetsbasis: [
      "Wetboek der Registratierechten (Waals Gewest) art. 129 en art. 130",
      "art. 5, §2, 6° Bijzondere wet van 16 januari 1989 betreffende de financiering van de Gemeenschappen en de Gewesten",
    ],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-09",
      aandachtspunten:
        "Brontaal is Frans (Meester Lorette Rousseau/CLR, 2018); de NL-tekst is de vertaling, letterlijk overgenomen. Wijziging van art. 129-130 W.Reg. door het decreet van 1 juni 2017 — actuele stand van deze bepalingen controleren vóór gebruik (recentere wijzigingen niet uit te sluiten).",
    },
  },
];