import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Modelonderdelen: vastgoed — vestiging erfpacht / opstal ─────────────────
// Authentieke akte waarbij een zakelijk gebruiksrecht op andermans grond wordt
// gevestigd: een recht van erfpacht (art. 3.167 e.v. BW) of een recht van opstal
// (art. 3.177 e.v. BW). De hoofding, partij-identificatie, goedbeschrijving en
// slotformule verlopen via de gedeelde clausules.

export const vestigingErfpachtOpstalOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "vestiging-erfpacht-opstal-recht",
    titel: "Erfpacht/opstal — vestiging van het zakelijk recht",
    categorie: "bijzonder",
    omschrijving:
      "Vestiging van het zakelijk gebruiksrecht op de grond van de eigenaar. Kies de hypothese: een recht van erfpacht (het volle genot van andermans onroerend goed, met een duur van minimaal 15 en maximaal 99 jaar) of een recht van opstal (het recht om op, boven of onder andermans grond gebouwen of beplantingen te hebben, voor maximaal 99 jaar).",
    tekst: "",
    varianten: [
      {
        id: "erfpacht",
        hypothese: "Recht van erfpacht (art. 3.167 e.v. BW)",
        tekst:
          "De eigenaar, {{naam_eigenaar}}, vestigt ten voordele van {{naam_erfpachter}} een recht van erfpacht op het hierna beschreven onroerend goed, voor een duur van {{duur_recht}} jaar (minimaal 15, maximaal 99 jaar). De erfpachter verkrijgt het volle genot van het goed en mag er, mits eerbiediging van de bestemming, alle nuttige werken en constructies aan uitvoeren.",
        toelichting:
          "Erfpacht verleent het ruimste genot van andermans goed; de duur bedraagt minimaal 15 en maximaal 99 jaar (art. 3.167 BW). De erfpachter betaalt doorgaans een periodieke canon.",
      },
      {
        id: "opstal",
        hypothese: "Recht van opstal (art. 3.177 e.v. BW)",
        tekst:
          "De eigenaar, {{naam_eigenaar}}, vestigt ten voordele van {{naam_opstalhouder}} een recht van opstal op het hierna beschreven onroerend goed, voor een duur van {{duur_recht}} jaar (maximaal 99 jaar). De opstalhouder verkrijgt het recht om op, boven of onder de grond gebouwen, werken of beplantingen te hebben en er de eigendom van te verwerven gedurende de opstaltermijn.",
        toelichting:
          "Opstal splitst de eigendom van de grond en die van de opstallen; de duur bedraagt maximaal 99 jaar (art. 3.177 BW). Bij het einde geldt in beginsel de natrekking, tenzij anders bedongen.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "naam_eigenaar", omschrijving: "De grondeigenaar die het recht vestigt" },
      { naam: "naam_erfpachter", omschrijving: "De erfpachter (bij erfpacht)" },
      { naam: "naam_opstalhouder", omschrijving: "De opstalhouder (bij opstal)" },
      { naam: "duur_recht", omschrijving: "Duur van het recht in jaren (erfpacht 15-99; opstal max. 99)" },
    ],
    toepasbaarOp: ["vestiging-erfpacht-opstal"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Vestiging erfpacht/opstal (art. 3.167 e.v. / 3.177 e.v. BW)",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["art. 3.167-3.176 BW (erfpacht)", "art. 3.177-3.186 BW (opstal)"],
    agentwenken:
      "Kies erfpacht wanneer het ruime genot van de grond zelf centraal staat (min. 15 jaar), en opstal wanneer het gaat om het oprichten/behouden van gebouwen of werken op andermans grond (max. 99 jaar). Controleer de duurgrenzen: een erfpacht korter dan 15 jaar of een opstal/erfpacht langer dan 99 jaar is ongeldig. Regel uitdrukkelijk het lot van de opstallen bij het einde (natrekking en eventuele vergoeding).",
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-05",
      aandachtspunten:
        "De duurgrenzen en de regeling van de natrekking/vergoeding bij het einde (Boek 3 BW) actueel bevestigen.",
    },
  },
  {
    id: "vestiging-erfpacht-opstal-voorwaarden",
    titel: "Erfpacht/opstal — vergoeding, bestemming en einde van het recht",
    categorie: "voorwaarden",
    omschrijving:
      "De financiële en gebruiksvoorwaarden van het recht: de periodieke canon (erfpacht) of de opstalvergoeding, de bestemming en het onderhoud van het goed, de lasten en belastingen, en het lot van de opstallen bij het einde van het recht (natrekking, met of zonder vergoeding).",
    tekst:
      "Als vergoeding voor het recht betaalt de rechthebbende een bedrag van {{vergoeding_canon}}, op de overeengekomen wijze. De rechthebbende onderhoudt het goed als een voorzichtig en redelijk persoon, respecteert de bestemming ervan en draagt de gewone lasten en belastingen.\n\n" +
      "Bij het einde van het recht keren het goed en, behoudens andersluidend beding, de opgerichte gebouwen en werken toe aan de eigenaar door natrekking. De regeling van een eventuele vergoeding voor die gebouwen en werken is als volgt: {{regeling_natrekking}}.",
    varianten: [],
    parameters: [
      { naam: "vergoeding_canon", omschrijving: "De periodieke canon (erfpacht) of de opstalvergoeding, met betalingswijze" },
      { naam: "regeling_natrekking", omschrijving: "De regeling van de natrekking en van een eventuele vergoeding voor de opstallen bij het einde", voorbeeld: "de opstallen komen bij het einde van het recht zonder vergoeding toe aan de grondeigenaar" },
    ],
    toepasbaarOp: ["vestiging-erfpacht-opstal"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Vestiging erfpacht/opstal — voorwaarden",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["art. 3.170 BW (canon)", "art. 3.181-3.182 BW (einde opstal, natrekking)"],
    agentwenken:
      "Bepaal de canon/vergoeding en de indexering uitdrukkelijk. De belangrijkste onderhandelingspunten zijn de bestemming, wie welke lasten en belastingen draagt, en vooral het lot van de opstallen bij het einde (natrekking om niet of tegen vergoeding) — leg dit ondubbelzinnig vast om latere betwisting te vermijden.",
    nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-05" },
  },
];