import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Vestiging van een vruchtgebruik voor bepaalde duur ten voordele van een rechtspersoon ─
// Bron: Meester Petra François, goedgekeurd door de Werkgroep ad hoc
// Verbintenissenrecht, 1 september 2021, via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Overeenkomst tussen de vruchtgebruiker
// (rechtspersoon) en de blote eigenaar: een rechtspersoon kan geen
// levenslang vruchtgebruik hebben (er is geen "leven" waaraan te koppelen),
// vandaar de vestiging voor een vaste duur (max. 99 jaar) die van
// rechtswege eindigt op een bepaalde datum. FR-spiegel in
// vestiging-vruchtgebruik-bepaalde-duur-rechtspersoon-fr.ts.

export const vestigingVruchtgebruikBepaaldeDuurRechtspersoonOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "vestiging-vruchtgebruik-bepaalde-duur-rechtspersoon",
    titel: "Vestiging vruchtgebruik voor bepaalde duur — rechtspersoon",
    categorie: "goed",
    omschrijving:
      "Volledige overeenkomst tussen de vruchtgebruiker (rechtspersoon) en de blote eigenaar voor de vestiging van een vruchtgebruik voor een vaste duur (maximaal 99 jaar, van rechtswege eindigend op een bepaalde datum): duur, staat en bestemming van het goed, genot en beschikking, onderhoud/herstellingen, vervreemding/hypothekering/erfdienstbaarheden, bezoekrecht van de blote eigenaar, verzekering/lasten/belastingen, en de bijzondere eindigingsgronden (faillissement, fusie/splitsing, beslag op het vruchtgebruik).",
    tekst:
      "VESTIGING VRUCHTGEBRUIK VOOR BEPAALDE DUUR — RECHTSPERSOON — Overeenkomst tussen de vruchtgebruiker rechtspersoon en de blote eigenaar.\n\nDUUR — De vruchtgebruiker verwerft vandaag het vruchtgebruik van voormeld onroerend goed (hierna 'het goed') voor een duur van {{duur_vruchtgebruik}} jaar (maximum 99 jaar) om van rechtswege te eindigen op {{einddatum_vruchtgebruik}}, behoudens verlenging of hernieuwing mits uitdrukkelijk en schriftelijk akkoord van de beide partijen. Dit vruchtgebruik van bepaalde duur kan echter vóór het verstrijken van deze duur eindigen indien de wettelijke of één van de hierna vermelde beëindigingswijzen zijn vervuld. Op het einde van het vruchtgebruik zal dit recht van rechtswege aanwassen bij de blote eigendom, waardoor de blote eigenaar dan volle eigenaar wordt.\n\nSTAAT EN BESTEMMING VAN HET GOED — Het goed is bestemd als {{bestemming_goed}} (woning/kantoor/handelszaak). Deze bestemming kan niet worden gewijzigd zonder het uitdrukkelijk en schriftelijk akkoord van de blote eigenaar. De vruchtgebruiker neemt het goed in de staat waarin het zich op heden bevindt. Partijen verklaren dat zij het goed samen hebben bezocht en dat zij hebben vastgesteld dat het zich in goede staat van onderhoud bevindt. De vruchtgebruiker en de blote eigenaar hebben hiervan samen, heden voorafgaand aan deze, een schriftelijke beschrijving opgemaakt, die aan deze akte wordt gehecht. Op het einde van het vruchtgebruik is de vruchtgebruiker ertoe gehouden het goed in dezelfde staat terug ter beschikking te stellen van de blote eigenaar, met uitzondering van de waardeverminderingen die het gevolg zijn van normale slijtage, ouderdom of overmacht. De blote eigenaar zal geenszins de verwijdering van de door de vruchtgebruiker aangebrachte werken kunnen eisen bij het beëindigen van het vruchtgebruik.\n\nGENOT EN BESCHIKKING — Tijdens de duurtijd van het vruchtgebruik heeft de vruchtgebruiker het genot en het gebruik van het goed, met inbegrip van het recht op alle vruchten ervan, dit door eigen gebruik, het innen van de huurgelden of het toestaan van een kosteloos genotsrecht. De vruchtgebruiker is bevoegd om daden van behoud en beheer te stellen voor de duurtijd van zijn recht. Hij kan op het goed gebruiksrechten aan derden toestaan, verlengen of vernieuwen. Bij de beëindiging van het vruchtgebruik blijven de lopende gebruiksrechten ten bezwarende titel nog verder duren voor hun resterende duurtijd met een maximum van drie jaar, waarna deze van rechtswege ten einde komen. De ten kosteloze titel gevestigde gebruiksrechten nemen een einde op het ogenblik dat het vruchtgebruik een einde neemt. De blote eigenaar bekomt van rechtswege het genot van het goed op het einde van het vruchtgebruik; eventuele vruchten, zoals huurgelden, worden dan pro rata afgerekend tussen partijen.\n\nONDERHOUD EN HERSTELLINGEN — De vruchtgebruiker is ertoe gehouden het goed als een voorzichtig en redelijk persoon te onderhouden en zal dan ook op zijn kosten alle onderhoudsherstellingen verrichten die op korte of lange termijn nodig zijn om de waarde van het goed te vrijwaren, onder voorbehoud van normale slijtage, ouderdom of overmacht. De vruchtgebruiker mag aan het goed veranderingen aanbrengen en bouwwerken en beplantingen uitvoeren zonder de bestemming van het goed te wijzigen; hij kan deze werken en beplantingen wel verwijderen tijdens de duur van zijn recht.\n\n[KIES ÉÉN VAN DE VOLGENDE, voor de bouwwerken/beplantingen die de vruchtgebruiker aanbrengt:]\n\nHETZIJ: Behoudens andersluidende overeenkomst zal de blote eigenaar op het einde van het vruchtgebruik aan de vruchtgebruiker of diens rechtsopvolgers hiervoor geen vergoeding verschuldigd zijn.\n\nHETZIJ: De blote eigenaar moet de vruchtgebruiker vergoeden voor de bouwwerken en beplantingen die hij heeft uitgevoerd zonder daartoe verplicht te zijn en met de toestemming van de blote eigenaar. Verbouwingswerken en de grove herstellingen zoals voorzien in artikel 3.154 BW zijn uitsluitend ten laste van de blote eigenaar, na overleg met de vruchtgebruiker. De vruchtgebruiker kan hiervoor geen aanspraak maken op een gebruiksvergoeding.\n\nHETZIJ: Verbouwingswerken en grove herstellingen zoals voorzien in artikel 3.154 BW worden verhoudingsgewijs gedragen door de vruchtgebruiker en de blote eigenaar, op basis van de respectievelijke waarde van het vruchtgebruik en de blote eigendom in verhouding tot de waarde van de volle eigendom op het ogenblik waarop de werken worden gerealiseerd. Op heden geldt de volgende verdeelsleutel: {{verdeelsleutel_vruchtgebruiker}} % voor de vruchtgebruiker en {{verdeelsleutel_blote_eigenaar}} % voor de blote eigenaar. Alle facturen en kosten met betrekking tot de verbouwingswerken en de grove herstellingen worden volgens deze verdeelsleutel verdeeld en bekostigd.\n\nVERVREEMDEN — HYPOTHEKEREN — ERFDIENSTBAARHEDEN — Het is de vruchtgebruiker niet toegelaten zijn gerechtigdheden in vruchtgebruik te vervreemden, noch met hypotheek te bezwaren, zonder voorafgaande schriftelijke instemming van de blote eigenaar. Het is de vruchtgebruiker evenmin toegestaan het goed met erfdienstbaarheden te bezwaren, zonder voorafgaande schriftelijke instemming van de blote eigenaar.\n\nBEZOEKRECHT — De blote eigenaar heeft het recht om éénmaal per jaar het onroerend goed te bezichtigen.\n\nVERZEKERING, LASTEN EN BELASTINGEN — De vruchtgebruiker is verplicht het goed in volle eigendom te verzekeren tegen brand en andere gebruikelijke risico's en deze premies te betalen. De vruchtgebruiker zal op eerste verzoek van de blote eigenaar het bewijs voorleggen dat de verzekering werd genomen en dat de premie werd betaald. Indien de vruchtgebruiker niet aan deze verplichting voldoet, mag de blote eigenaar zelf een verzekering nemen; de vruchtgebruiker is dan verplicht de gemaakte kosten onmiddellijk aan de blote eigenaar te vergoeden. De vruchtgebruiker draagt alle periodieke lasten en belastingen, alsook deze op de door hem opgerichte gebouwen en aanplantingen.\n\n[KIES ÉÉN VAN DE VOLGENDE, voor de buitengewone lasten:]\n\nHETZIJ: De buitengewone lasten worden tevens gedragen door de vruchtgebruiker, tenzij deze aantoont dat zij, omwille van hun uitzonderlijke en/of kapitaalsgebonden karakter, ten laste vallen van de blote eigenaar.\n\nHETZIJ: De buitengewone lasten worden gedragen door de blote eigenaar, zelfs indien ze periodiek zijn, met uitzondering van deze die verband houden met de door de vruchtgebruiker zelf aangebrachte bouwwerken of beplantingen.\n\nEINDE — Het vruchtgebruik neemt in elk geval een einde bij faillietverklaring of vrijwillige, wettelijke of gerechtelijke ontbinding van de vruchtgebruiker. Behoudens de wettelijk voorziene beëindigingswijzen en behoudens onderlinge overeenkomst tot vervroegde beëindiging, eindigt het recht van vruchtgebruik van rechtswege en zonder verdere formaliteiten ook in de volgende gevallen: {{bijkomende_eindigingsgronden}} (bijvoorbeeld: in geval van fusie, splitsing of gelijkgestelde verrichting van de vruchtgebruiker), en in geval van overschrijving van een bevel tot betaling of een bewarend of uitvoerend beslag, lastens de vruchtgebruiker, op het recht van vruchtgebruik zelf of op de ingevolge dat vruchtgebruik aan de vruchtgebruiker toebehorende goederen — deze laatste clausule is opgesteld in het belang van de blote eigenaar, die zich als enige op de clausule zal kunnen beroepen. Bij een eventuele verkoop van de volle eigendom van het onroerend goed zal het vruchtgebruik eindigen; de verkoopprijs wordt in dat geval omgeslagen over de blote eigenaar en de vruchtgebruiker volgens hun respectieve (rest)waarde.\n\nBURGERLIJK WETBOEK — Voor alle punten die niet in deze overeenkomst zijn opgenomen, onderwerpen de partijen zich aan de bepalingen van artikel 3.138 tot en met 3.166 BW. Ingeval van tegenstrijdigheid primeren de voorwaarden van deze overeenkomst op de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek, met uitzondering van de dwingende wetsbepalingen.",
    varianten: [],
    parameters: [
      { naam: "duur_vruchtgebruik", omschrijving: "Duur van het vruchtgebruik in jaren (maximaal 99)", voorbeeld: "30" },
      { naam: "einddatum_vruchtgebruik", omschrijving: "Datum waarop het vruchtgebruik van rechtswege eindigt" },
      { naam: "bestemming_goed", omschrijving: "Bestemming van het goed (woning, kantoor, handelszaak, …)", voorbeeld: "eengezinswoning" },
      { naam: "verdeelsleutel_vruchtgebruiker", omschrijving: "Percentage van de kosten van verbouwingswerken/grove herstellingen ten laste van de vruchtgebruiker, bij een verdeelde regeling", voorbeeld: "40" },
      { naam: "verdeelsleutel_blote_eigenaar", omschrijving: "Percentage van de kosten van verbouwingswerken/grove herstellingen ten laste van de blote eigenaar, bij een verdeelde regeling", voorbeeld: "60" },
      { naam: "bijkomende_eindigingsgronden", omschrijving: "Bijkomende, contractueel bedongen eindigingsgronden van het vruchtgebruik", voorbeeld: "in geval van fusie, splitsing of een gelijkgestelde verrichting van de vruchtgebruiker" },
    ],
    agentwenken:
      "Gebruik dit onderdeel specifiek wanneer de VRUCHTGEBRUIKER EEN RECHTSPERSOON is — een rechtspersoon kan geen levenslang vruchtgebruik hebben (er is geen natuurlijk leven om het recht aan te koppelen), vandaar de vaste duur (max. 99 jaar) die van rechtswege eindigt op een bepaalde kalenderdatum, in plaats van bij overlijden. Kies de gepaste onderhoudsverdeling (drie HETZIJ-alternatieven: geen vergoeding / volledige vergoeding blote eigenaar / verdeelsleutel) en vermeld steeds expliciet de bijkomende contractuele eindigingsgronden die de blote eigenaar wenst (faillissement/ontbinding van de vruchtgebruiker-rechtspersoon staan reeds vast in de tekst; fusie/splitsing is optioneel). De clausule over het beslag op het vruchtgebruik zelf is een essentiële beschermingsclausule voor de blote eigenaar tegen schuldeisers van de vruchtgebruiker — nooit schrappen zonder uitdrukkelijke instructie van de notaris.",
    toepasbaarOp: ["vestiging-erfpacht-opstal", "akte sui generis"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MOD",
    bron: "Meester Petra François, goedgekeurd door de Werkgroep ad hoc Verbintenissenrecht, 1 september 2021 — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-10",
    wetsbasis: ["art. 3.138 tot en met 3.166 BW (vruchtgebruik)", "art. 3.154 BW (verbouwingswerken en grove herstellingen)"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-10",
      aandachtspunten:
        "Officiële tekst van 1 september 2021, integraal overgenomen ({{parameters}} toegevoegd voor de XX/XXX-invulpunten uit de bron). De maximale duur van 99 jaar en de artikelverwijzingen (Boek 3 BW) bevestigen bij gebruik.",
    },
  },
];