import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Voorkeurrecht Vlaamse Grondenbank bij verkoop door een Vlaamse administratieve overheid ─
// Bron: Commissie Clausules Vlanot, 14 februari 2025, via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Ander mechanisme dan het e-voorkooploket
// (wettelijke-voorkooprechten-overzicht): dit voorkeurrecht geldt enkel
// wanneer de VERKOPER zelf een Vlaamse administratieve overheid is en het
// goed een bepaalde stedenbouwkundige bestemming heeft (art. 4.4 e.v.
// Grondendecreet). FR-spiegel in
// voorkeurrecht-vlaamse-grondenbank-fr.ts.

export const voorkeurrechtVlaamseGrondenbankOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "voorkeurrecht-vlaamse-grondenbank",
    titel: "Voorkeurrecht Vlaamse Grondenbank — verkoop door een Vlaamse administratieve overheid",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Vaststelling dat de Vlaamse Grondenbank een recht van voorkeur heeft op het goed omdat de verkoper een Vlaamse administratieve overheid is en het goed een stedenbouwkundige bestemming heeft die onder het recht van voorkeur valt (recreatie, landbouw, bos, overig groen, reservaat en natuur, gemeenschaps- en nutsvoorzieningen, ontginning en waterwinning), met de drie mogelijke uitkomsten van de aanbiedingsprocedure.",
    tekst:
      "VOORKEURRECHT VLAAMSE GRONDENBANK — Aangezien de verkoper een administratieve overheid van het Vlaamse Gewest is, en het verkochte goed in een gebied ligt met als stedenbouwkundige bestemming [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: recreatie / landbouw / bos / overig groen / reservaat en natuur / gemeenschaps- en nutsvoorzieningen / ontginning en waterwinning], heeft de Vlaamse Grondenbank een recht van voorkeur op dit goed.",
    varianten: [
      {
        id: "aangeboden-nog-geen-antwoord",
        hypothese: "Het voorkeurrecht werd correct aangeboden — nog geen beslissing van de Vlaamse Grondenbank, prijs en voorwaarden niet gunstiger dan het aanbod",
        tekst:
          "De verkoper bevestigt dat dit voorkeurrecht correct is aangeboden aan de Vlaamse Grondenbank op {{datum_aanbieding_grondenbank}} [de totstandkoming van de verkoop moet plaatsvinden binnen één jaar te rekenen vanaf de dag na de datum van de beveiligde zending waarmee het recht van voorkeur aan de Vlaamse Grondenbank wordt betekend] en dat de prijs en voorwaarden van de voorliggende verkoop niet gunstiger zijn dan het aanbod tot aankoop dat aan de Vlaamse Grondenbank werd gedaan.",
      },
      {
        id: "grondenbank-verzaakt",
        hypothese: "De Vlaamse Grondenbank heeft uitdrukkelijk beslist geen gebruik te maken van haar voorkeurrecht",
        tekst: "De Vlaamse Grondenbank heeft bij beslissing van {{datum_beslissing_grondenbank}} besloten geen gebruik te maken van haar recht van voorkeur.",
      },
      {
        id: "termijn-verstreken",
        hypothese: "Sinds de aanbieding is een periode van zestig dagen verstreken zonder dat de Vlaamse Grondenbank haar voorkeurrecht heeft uitgeoefend",
        tekst: "Sinds het bezorgen van het aanbod aan de Vlaamse Grondenbank is een periode van zestig dagen verstreken zonder dat de Vlaamse Grondenbank haar voorkeurrecht heeft uitgeoefend.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "datum_aanbieding_grondenbank", omschrijving: "Datum van de beveiligde zending waarmee het voorkeurrecht aan de Vlaamse Grondenbank werd aangeboden" },
      { naam: "datum_beslissing_grondenbank", omschrijving: "Datum van de beslissing van de Vlaamse Grondenbank om geen gebruik te maken van het voorkeurrecht" },
    ],
    agentwenken:
      "Dit onderdeel geldt enkel wanneer de VERKOPER zelf een Vlaamse administratieve overheid is (gemeente, provincie, Vlaams Gewest, intercommunale, …) — niet te verwarren met de gewone wettelijke voorkooprechten uit wettelijke-voorkooprechten-overzicht, die inwerken op elke verkoop ongeacht wie verkoopt. Controleer eerst de stedenbouwkundige bestemming van het goed (recreatie/landbouw/bos/groen/natuur/gemeenschapsvoorzieningen/ontginning-waterwinning) — enkel dan is de Vlaamse Grondenbank preferent. Kies vervolgens de variant naargelang het resultaat van de aanbieding: nog lopende termijn (aangeboden-nog-geen-antwoord), uitdrukkelijke verzaking (grondenbank-verzaakt), of stilzwijgen na 60 dagen (termijn-verstreken). Let op de wettelijke termijn van één jaar tussen de aanbieding en de totstandkoming van de verkoop.",
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"],
    bron: "Commissie Clausules Vlanot, 14 februari 2025 — programmatisch overgenomen (NL-cel van het bilingue bronbestand; de Franse tekst in de bron is zelf al een vertaling) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-09",
    wetsbasis: ["Decreet houdende de Vlaamse Grondenbank en houdende het Instrumentendecreet, art. 4.4 e.v. (voorkeurrecht van de Vlaamse Grondenbank)"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-09",
      aandachtspunten: "Officiële Vlanot-tekst (14 februari 2025), letterlijk overgenomen ({{parameters}} toegevoegd voor de invulpunten). Lijst van stedenbouwkundige bestemmingen die het voorkeurrecht doen ontstaan, controleren bij gebruik.",
    },
  },
];