import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Waterparagraaf en signaalgebied (Vlaams Gewest) — officiële Vlanot ───────
// Bron: Commissie Clausules Vlanot (2023-2025), via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Eén canoniek onderdeel: de volledige waterparagraaf
// (twee alternatieve modelclausules — overstromingsrisico, P-/G-score,
// verzekeringsluik art. 129 Wet Verzekeringen) en het signaalgebied.
// PARALLEL: de beknopte WATER-passage in administratieve-attesten (variant
// vlaanderen) behandelt hetzelfde onderwerp in het kort — zie
// integratie/PARALLELLE-CLAUSULES.md.

export const waterparagraafSignaalgebiedVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "waterparagraaf-signaalgebied-vlaanderen",
    titel: "Waterparagraaf en signaalgebied (Vlaams Gewest) — officiële Vlanot-varianten",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "De volledige, officiële waterparagraaf voor een goed in het Vlaams Gewest (twee alternatieve modelclausules: overstromingsrisicozone, overstromingsgevoelig gebied, afgebakend overstromingsgebied/oeverzone, signaalgebied, P-/G-score en het verzekeringsluik art. 129 Wet Verzekeringen), en de aanvullende clausule bij ligging in een signaalgebied. Kies één van de twee modelclausules en, in voorkomend geval, de signaalgebied-variant.",
    tekst:
      "WATERPARAGRAAF EN SIGNAALGEBIED (VLAAMS GEWEST)\n\n[KIES één van de twee modelclausules hierna — ze zijn alternatieven, geen aanvulling op elkaar — en voeg de signaalgebied-variant toe indien van toepassing.]",
    varianten: [
      {
        id: "waterparagraaf-eerste-modelclausule",
        hypothese: "Waterparagraaf (integraal waterbeleid) — eerste modelclausule (met verzekeringsluik art. 129 Wet Verzekeringen)",
        tekst:
          "Eerste modelclausule:Risicozone overstromingsgebied – de waterparagraaf\n1. Blijkens opzoeking via www.waterinfo.be/informatieplicht, gedaan de dato [datum], verklaart de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed [niet] [gedeeltelijk] gelegen is in een risicozone voor overstromingen.\n[INDIEN VAN TOEPASSING — het goed is (gedeeltelijk) gelegen in een risicozone voor overstromingen] Daarom vestigt de notaris de aandacht van de partijen erop:\n– dat de verzekeraar verplicht is in de brandverzekering betreffende voorschreven eigendom dekking te bieden voor de schade veroorzaakt door overstroming en/of door maatregelen tot het voorkomen of beperken van overstroming, tenzij deze schade gebouwen of delen van gebouwen betreft die werden opgericht meer dan achttien maanden nadat de afbakening van de risicozones waarin deze zich bevinden werd bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad;\n– dat de verzekeringsnemer die wordt geconfronteerd met ten minste drie verzekeraars die hem de verplichte dekking weigeren of die hem voor de verplichte dekking premies of vrijstellingen voorstellen die de bij Koninklijk Besluit vastgestelde maxima overschrijden, zich kan wenden tot het Tariferingsbureau.\nBlijkens zelfde opzoeking, verklaart de notaris, met toepassing van artikel\n1.\n3.\n3.\n3.\n2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat hethierboven vermelde goed:\n– wel [gedeeltelijk] / niet (kiezen) gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied\n– wel [gedeeltelijk] / niet (kiezen) gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;\n– wel [gedeeltelijk] / niet (kiezen) gelegen is in een afgebakende oeverzone;\n– wel [gedeeltelijk] / niet (kiezen) gelegen is in een signaalgebied;\n– wel [gedeeltelijk] / niet (kiezen) gelegen is in een recent overstroomd gebied.\n[Vanaf 1 april 2023] De grond heeft P(erceel)-score: (schrappen wat niet past)\nA: geen overstroming gemodelleerd\nB: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050\nC: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat\nD: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat\n[Vanaf 1 april 2023] De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: (schrappen wat niet past)\nA: geen overstroming gemodelleerd\nB: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050\nC: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat\nD: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaatDe verkoper verklaart dat er voor het goed geen geldig overstromingsattest van toepassing is.\n2. De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) verklaart dat het hierboven vermelde goed eerder is overstroomd / bij zijn weten nooit is overstroomd (kiezen).\n[EVENTUEEL INDIEN HET PERCEEL EEN D-SCORE HEEFT EN IN BELANGRIJKE MATE INGEKLEURD IS ALS OVERSTROMINGSGEVOELIG]De koper wordt erop gewezen dat het perceel een D-score heeft (middelgrote kans op overstromingen onder de huidige weersomstandigheden). De koper verklaart te begrijpen dat dit tot gevolg kan hebben dat het goed, ondanks de bestemming als *** (mogelijk) niet of slechts onder strenge voorwaarden in aanmerking komt voor bebouwing of verbouwing.De koper verklaart te begrijpen dat een D-score geen aanleiding geeft tot een planschade- of andere vergoeding van de overheid. De planschaderegeling wordt slechts van toepassing indien de overheid de ruimtelijke bestemming wijzigt in een ruimtelijk uitvoeringsplan, dan wel het goed aanduidt als watergevoelig openruimtegebied.",
      },
      {
        id: "waterparagraaf-alternatieve-modelclausule",
        hypothese: "Waterparagraaf (integraal waterbeleid) — alternatieve modelclausule",
        tekst:
          "Alternatieve modelclausule: Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraafDe aandacht van de partijen wordt gevestigd op artikel\n1.\n3.\n3.\n3.\n2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, en op artikel 129 Wet betreffende de Verzekeringen. Blijkens opzoeking via www.waterinfo.be/informatieplicht, gedaan de dato [datum], verklaart de notaris dat het hierboven vermelde goed:\n- [gedeeltelijk] gelegen / niet gelegen (kiezen) is in overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;\n- [gedeeltelijk] gelegen / niet gelegen (kiezen) is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;\n- [gedeeltelijk] gelegen / niet gelegen (kiezen) is in een recent overstroomd gebied;\n- [gedeeltelijk] gelegen / niet gelegen (kiezen) is in een risicozone voor overstromingen;\n- [gedeeltelijk] gelegen / niet gelegen (kiezen) is in een signaalgebied.De grond heeft P(erceel)-score: (schrappen wat niet past)\nA: geen overstroming gemodelleerd\nB: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050\nC: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat\nD: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaatDe aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: (schrappen wat niet past)\nA: geen overstroming gemodelleerd\nB: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050\nC: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat\nD: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaatDe verkoper verklaart dat er voor het goed geen geldig overstromingsattest van toepassing is.\n[EVENTUEEL INDIEN HET PERCEEL EEN D-SCORE HEEFT EN IN BELANGRIJKE MATE INGEKLEURD IS ALS OVERSTROMINGSGEVOELIG]De koper wordt erop gewezen dat het perceel een D-score heeft (middelgrote kans op overstromingen onder de huidige weersomstandigheden). De koper verklaart te begrijpen dat dit tot gevolg kan hebben dat het goed, ondanks de bestemming als *** (mogelijk) niet of slechts onder strenge voorwaarden in aanmerking komt voor bebouwing of verbouwing.De koper verklaart te begrijpen dat een D-score geen aanleiding geeft tot een planschade- of andere vergoeding van de overheid. De planschaderegeling wordt slechts van toepassing indien de overheid de ruimtelijke bestemming wijzigt in een ruimtelijk uitvoeringsplan, dan wel het goed aanduidt als watergevoelig openruimtegebied.\n[In geval van risicozone voor overstromingen: De notaris vestigt de aandacht van de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) erop dat hij zijn verzekeraar dient in te lichten van het feit dat het goed gelegen is in een risicozone voor overstromingen. Dit gegeven zou immers tot gevolg kunnen hebben dat er een hogere verzekeringspremie voor dit eigendom betaald dient te worden indien de verzekeraar dit gebied als risicovol zou beoordelen. Er bestaan wel wettelijke maximumtarieven van het Tariferingsbureau. De notaris wijst de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) bovendien op artikel 129 Wet betreffende de Verzekeringen dat bepaalt dat de verzekeraar met betrekking tot het gevaar brand kan weigeren dekking te verlenen tegen overstroming als hij een gebouw, een gedeelte van een gebouw of de inhoud van een gebouw dekt, die werden gebouwd meer dan achttien maanden na de datum van bekendmaking in het Belgisch Staatsblad van het koninklijk besluit, dat de zone waarin het gebouw zich bevindt, als risicozone klasseert. Deze uitzondering is eveneens van toepassing op de uitbreidingen op de grond van de goederen die bestonden voor de datum van klassering als risicozone.]",
      },
      {
        id: "signaalgebied",
        hypothese: "Gelegen binnen signaalgebied — verscherpte watertoets/bouwvrije opgave",
        tekst:
          "Uit de opzoeking op [www.waterinfo.be/informatieplicht](http://www.waterinfo.be/informatieplicht) blijkt dat het goed door de Vlaamse overheid is afgebakend als signaalgebied. Signaalgebieden zijn nog niet ontwikkelde gebieden met een harde bestemming die ook een belangrijke functie kunnen vervullen tijdens overstromingen.Voor dit goed geldt een aanduiding als signaalgebied met verscherpte watertoets/bouwvrije opgave.De koper verklaart te begrijpen dat deze aanduiding tot gevolg heeft dat het goed, ondanks de bestemming als *** (mogelijk) niet in aanmerking komt voor bebouwing.EVENTUEELDe koper verklaart te begrijpen dat de aanduiding als signaalgebied geen aanleiding geeft tot enige vergoeding of planschade van de overheid. De planschaderegeling wordt slechts van toepassing indien de overheid de ruimtelijke bestemming wijzigt in een ruimtelijk uitvoeringsplan, dan wel het goed aanduidt als watergevoelig openruimtegebied.",
      },
    ],
    parameters: [],
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "verdelingsakte", "vestiging-erfpacht-opstal"],
    bron: "Officiële Vlanot-clausules (Commissie Clausules Vlanot, 20 januari 2023 en 7 november 2025), programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/. Eerste modelclausule aangevuld (2026-07-04) met het verzekeringsluik (verzekeraar/Tariferingsbureau) en de vijfde ligging-hypothese 'recent overstroomd gebied' uit \"Van toepassing.docx\" (7 november 2025) — beide ontbraken in de eerder samengestelde versie; \"Niet van toepassing - eNot.docx\" (25 januari 2023) bevestigt de negatieve tegenhanger.",
    parallelMetIds: ["administratieve-attesten"],
    parallelVingerafdrukken: {
      "administratieve-attesten": "444d579c",
    },
    versie: "1.1",
    datum: "2026-07-04",
    wetsbasis: ["Decreet 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid (gecoördineerd 15 juni 2018), art. 1.3.3.3.2", "Wet betreffende de verzekeringen, art. 129", "Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (signaalgebied)"],
    nazicht: {
      status: "actueel",
      datum: "2026-07-04",
      aandachtspunten:
        "Officiële teksten letterlijk overgenomen; invulpunten uit de bron ([datum], ***, P-/G-score-keuzes) letterlijk behouden en door de notaris in te vullen. Alineascheiding is heuristisch hersteld uit de platte back-up — lay-out en opsommingstekens nakijken bij eerste gebruik. PARALLEL met de beknopte WATER-passage in administratieve-attesten — bij wijziging van één van beide de andere nakijken.",
    },
  },
];