import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Wonen in eigen streek (WIES) — vervolgoverdracht (Vlaams Gewest) ────────
// Bron: Commissie clausules VlaNot, 9 februari 2024, via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Decreet van 23 juni 2023 over wonen in eigen
// streek: WIES-gronden/-woningen mogen enkel worden overgedragen aan wie aan
// de voorwaarden van art. 5 van dat decreet voldoet; deze clausule regelt de
// VERVOLGoverdracht door een eerste (WIES-)koper die destijds een financiële
// tussenkomst van de gemeente ontving. De basisclausule die vaststelt dát een
// goed onder het WIES-regime valt (eerste overdracht) is niet in deze batch
// teruggevonden — zie nazicht. FR-spiegel in
// wonen-in-eigen-streek-vervolgoverdracht-fr.ts.

export const wonenInEigenStreekVervolgoverdrachtOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "wonen-in-eigen-streek-vervolgoverdracht",
    titel: "Wonen in eigen streek (WIES) — vervolgoverdracht en terugbetaling financiële tussenkomst",
    categorie: "bijzonder",
    omschrijving:
      "Vaststelling dat het goed onder het decreet van 23 juni 2023 over wonen in eigen streek valt (WIES-gemeente, gemeentelijk reglement, vergunning die het goed als WIES bestemt) en dat de huidige verkoper het destijds als WIES-koper met een financiële tussenkomst van de gemeente heeft aangekocht, met de drie mogelijke uitkomsten voor die tussenkomst bij deze vervolgoverdracht: reeds terugbetaald, nog terug te betalen (normaal schattingsverslag), of nog terug te betalen op basis van een recent schattingsverslag (korte-termijn-doorverkoop).",
    toelichting:
      "Artikel 5 van het decreet van 23 juni 2023 (letterlijk overgenomen): \"De WIES-gronden en de WIES-woningen kunnen alleen worden overgedragen aan personen die voldoen aan al de volgende voorwaarden: 1° de persoon is tijdens een periode van tien jaar vóór de datum van de overdracht ten minste vijf jaar onafgebroken ingeschreven in de bevolkingsregisters van de WIES-gemeente of in een aangrenzende gemeente binnen het Vlaamse Gewest; 2° de persoon voldoet aan de voorwaarden over het onroerend bezit en inkomen die blijk geven van een minder kapitaalkrachtige situatie en die de Vlaamse Regering bepaalt; 3° de persoon is ingeschreven in de bevolkingsregisters. Echtgenoten, wettelijk of feitelijk samenwonenden van de persoon aan wie een WIES-grond of WIES-woning wordt overgedragen en die de WIES-woning of de woning op de WIES-grond mee gaan bewonen, voldoen ook aan de voorwaarden, vermeld in het eerste lid, 2° en 3°. De gemeenteraad van de WIES-gemeente kan voor de toepassing van het eerste lid strengere voorwaarden vaststellen in het gemeentelijk reglement.\"",
    tekst:
      "WONEN IN EIGEN STREEK (WIES) — VERVOLGOVERDRACHT — Het goed valt onder het decreet van 23 juni 2023 over wonen in eigen streek, aangezien: de gemeente waar het goed gelegen is, opgenomen is in de lijst van de Vlaamse Regering van gemeenten die een beroep kunnen doen op de regeling rond wonen in eigen streek; EN de gemeente waar het goed gelegen is, een gemeentelijk reglement heeft aangenomen op {{datum_wies_reglement}} rond wonen in eigen streek; EN de omgevingsvergunning voor verkavelen van gronden/stedenbouwkundige handelingen, met referentie {{referentie_wies_vergunning}}, de verkochte grond/woning aanduidt als grond/woning bestemd voor wonen in eigen streek. Uit de akte van {{datum_eerste_aankoop}} blijkt dat de verkoper het goed destijds als WIES-koper (koper die voldeed aan de voorwaarden van artikel 5 van het decreet) heeft aangekocht en hiervoor een financiële tussenkomst van de gemeente heeft verkregen.",
    varianten: [
      {
        id: "tussenkomst-terugbetaald",
        hypothese: "De financiële tussenkomst werd reeds terugbetaald door de verkoper aan de gemeente",
        tekst:
          "De tussenkomst werd al terugbetaald door de verkoper aan de gemeente op {{datum_terugbetaling}}, zoals blijkt uit het gemeentelijk register.",
      },
      {
        id: "tussenkomst-niet-terugbetaald-schattingsverslag",
        hypothese: "De financiële tussenkomst werd nog niet terugbetaald — bedrag bepaald in het (gewone) schattingsverslag",
        tekst:
          "De financiële tussenkomst werd nog niet terugbetaald. Het terug te betalen bedrag is berekend in het schattingsverslag dat de gemeente op verzoek van de verkoper heeft laten opstellen door {{schatter}} op {{datum_schattingsverslag}}. Het terug te betalen bedrag bedraagt {{bedrag_terugbetaling}} euro. De notaris zal dit bedrag in mindering nemen van de verkoopprijs en doorstorten aan de gemeente, op rekeningnummer {{rekeningnummer_gemeente}}.",
      },
      {
        id: "tussenkomst-niet-terugbetaald-recent-schattingsverslag",
        hypothese: "De financiële tussenkomst werd nog niet terugbetaald — korte-termijn-doorverkoop op basis van het schattingsverslag van de oorspronkelijke (WIES-)aankoop, nog geen zes maanden oud",
        tekst:
          "De financiële tussenkomst werd nog niet terugbetaald. Het schattingsverslag, opgesteld door {{schatter}} op {{datum_schattingsverslag}} op basis waarvan de financiële tussenkomst werd verleend, was op het moment van de ondertekening van de onderhandse overeenkomst, voorafgaand aan deze akte, nog geen zes maanden oud. Het terug te betalen bedrag bedraagt dan ook, in overeenstemming met dit schattingsverslag, {{bedrag_terugbetaling}} euro. De notaris zal dit bedrag in mindering nemen van de verkoopprijs en doorstorten aan de gemeente, op rekeningnummer {{rekeningnummer_gemeente}}.",
        toelichting:
          "Enkel te gebruiken wanneer de doorverkoop kort na de eerste (WIES-)aankoop gebeurt en het bestaande schattingsverslag van die eerste aankoop nog geen zes maanden oud is op de datum van de onderhandse overeenkomst die aan deze akte voorafgaat — anders is een nieuw schattingsverslag vereist (variant 'tussenkomst-niet-terugbetaald-schattingsverslag').",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "datum_wies_reglement", omschrijving: "Datum van het gemeentelijk WIES-reglement" },
      { naam: "referentie_wies_vergunning", omschrijving: "Referentie van de omgevingsvergunning die het goed als WIES aanduidt" },
      { naam: "datum_eerste_aankoop", omschrijving: "Datum van de akte van de eerste (WIES-)aankoop door de huidige verkoper" },
      { naam: "datum_terugbetaling", omschrijving: "Datum van terugbetaling van de financiële tussenkomst (indien al gebeurd)" },
      { naam: "schatter", omschrijving: "Opsteller van het schattingsverslag" },
      { naam: "datum_schattingsverslag", omschrijving: "Datum van het schattingsverslag" },
      { naam: "bedrag_terugbetaling", omschrijving: "Terug te betalen bedrag aan de gemeente" },
      { naam: "rekeningnummer_gemeente", omschrijving: "Rekeningnummer van de gemeente voor de doorstorting" },
    ],
    agentwenken:
      "Deze clausule veronderstelt dat het goed reeds als WIES-grond/-woning gekwalificeerd was bij de EERSTE overdracht (aan de huidige verkoper) — dit onderdeel regelt enkel de vervolgoverdracht en de afwikkeling van de financiële tussenkomst, niet de oorspronkelijke WIES-kwalificatietoets van art. 5 (die gebeurt bij de eerste verkoop, aan de hand van een aparte basisclausule die nog niet in de bibliotheek is geïntegreerd — zie nazicht). Ga na: (1) is de tussenkomst al terugbetaald volgens het gemeentelijk register → 'tussenkomst-terugbetaald'; (2) zo niet, is er een vers schattingsverslag beschikbaar van de OORSPRONKELIJKE aankoop (minder dan 6 maanden oud op de datum van de onderhandse overeenkomst) bij een snelle doorverkoop → 'tussenkomst-niet-terugbetaald-recent-schattingsverslag'; (3) anders moet een nieuw schattingsverslag besteld worden bij de gemeente → 'tussenkomst-niet-terugbetaald-schattingsverslag'. Controleer ook of de NIEUWE koper zelf aan de WIES-voorwaarden van art. 5 voldoet (tienjarige/vijfjarige inschrijving, inkomens-/vermogensgrens) — dat is een afzonderlijke toets, niet in deze clausule vervat.",
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"],
    bron: "Commissie clausules VlaNot, 9 februari 2024 — programmatisch overgenomen (NL-cel van het bilingue bronbestand) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-09",
    wetsbasis: ["Decreet van 23 juni 2023 over wonen in eigen streek, art. 5"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-09",
      aandachtspunten:
        "De bron verwijst naar een 'BASISCLAUSULE WONEN IN EIGEN STREEK' (de kwalificatietoets bij de EERSTE overdracht — inschrijvingsvoorwaarden, inkomens-/vermogensgrens van art. 5) die niet in deze batch werd teruggevonden in de 575-bestanden-Drive-set; bij gelegenheid opzoeken en als apart onderdeel toevoegen. Decreet is recent (23 juni 2023) — actuele stand van de lijst WIES-gemeenten en de inkomens-/vermogensgrenzen (bepaald door de Vlaamse Regering) controleren bij gebruik.",
    },
  },
];