{
  "id": "bw-mede-eigendom-overdracht",
  "code": "BW 3.107",
  "naam": "BW — VME-informatieplicht bij overdracht",
  "volledigeNaam": "Burgerlijk Wetboek art. 3.107 — Informatieplicht syndicus en notaris bij overdracht appartement",
  "toepassingsgebied": "federaal",
  "themas": ["vastgoed"],
  "bron": "https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/wet/2019/04/13/2019A40393/justel",
  "versie": "in werking 1 september 2021",
  "artikels": [
    {
      "id": "bw-3-107",
      "nummer": "3.107",
      "titel": "Informatieplicht bij overdracht privatieve kavel",
      "tekst": "Bij elke overdracht van een privatieve kavel in een gebouw in mede-eigendom verstrekt de syndicus aan de instrumenterende notaris een reeks verplichte inlichtingen en documenten. De notaris deelt deze informatie vóór het ondertekenen van de onderhandse akte mee aan de kandidaat-verkrijger.",
      "volledigeTekst": "Art. 3.107. § 1. De notaris die belast is met het verlijden van een akte houdende overdracht of aanwijzing van zakelijke rechten op een privatieve kavel, deelt de kandidaat-verkrijger, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, vóór de ondertekening van de authentieke akte, de volgende inlichtingen mee die hem door de syndicus worden bezorgd:\n\n1° het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal, als omschreven in art. 3.90, § 5 en § 6;\n2° het bedrag van de eventuele achterstallige schulden ten laste van de overdrager;\n3° de stand van de vorderingen die aan de VME zijn toegestaan;\n4° de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng die met toepassing van art. 3.90, § 5 en § 6 werden beslist door de algemene vergadering vóór de datum van de overdracht;\n5° in voorkomend geval, het bedrag van de uitgaven voor conservatie en onderhoud van het onroerend goed, goedgekeurd door de algemene vergadering maar nog niet uitgeschreven;\n6° een afschrift van de laatste twee goedgekeurde jaarrekeningen;\n7° een afschrift van de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de afgelopen drie jaar;\n8° een afschrift van de meest recente periodieke afrekening van de kosten.\n\n§ 2. Bij gebreke van syndicus bezorgt de overdrager deze informatie zelf aan de notaris en aan de kandidaat-verkrijger.\n\n§ 3. De syndicus bezorgt de gevraagde informatie binnen vijftien dagen na het verzoek.",
      "trefwoorden": ["VME", "mede-eigendom", "informatieplicht", "notaris", "syndicus", "overdracht", "appartement", "werkkapitaal", "reservekapitaal"],
      "gewijzigd": "2021-09-01"
    },
    {
      "id": "bw-3-90-5",
      "nummer": "3.90 §5-6",
      "titel": "Werkkapitaal en reservekapitaal VME",
      "tekst": "De VME beschikt over een werkkapitaal voor de gewone kosten van onderhoud en beheer, en over een reservekapitaal voor buitengewone kosten. Bijdragen zijn verplicht voor elke mede-eigenaar.",
      "volledigeTekst": "Art. 3.90. § 5. Het werkkapitaal is de som van de voorschotten die de mede-eigenaars periodiek betalen zodat de VME de gewone kosten en schulden betreffende het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of de groep van gebouwen kan betalen.\n\n§ 6. Het reservekapitaal is de som van de periodieke bijdragen van de mede-eigenaars bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de kosten voor vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of vervanging van de lift, de vernieuwing van het dak, enz.\n\nBehoudens bijzondere omstandigheden mag het reservekapitaal niet minder bedragen dan vijf procent van het totale bedrag van de gewone jaarlijkse lasten van het vorig boekjaar.",
      "trefwoorden": ["werkkapitaal", "reservekapitaal", "VME", "mede-eigendom", "5%", "bijdragen"]
    }
  ]
}