{
  "id": "erfpacht-opstal",
  "code": "BW3-Erf/Ops",
  "naam": "Erfpacht en Opstal",
  "volledigeNaam": "Burgerlijk Wetboek Boek 3, Titel III (Erfpacht) en Titel IV (Opstal)",
  "toepassingsgebied": "federaal",
  "themas": ["vastgoed"],
  "bron": "https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/wet/2019/04/13/2019A40393/justel",
  "versie": "geconsolideerd per 2022-09-01",
  "artikels": [
    {
      "id": "erfpacht-opstal-art-3-177",
      "nummer": "3.177",
      "titel": "Erfpacht — definitie",
      "tekst": "Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid verleent een onroerend goed van een ander te houden en te gebruiken als ware hij eigenaar, mits betaling van een canon. Minimumduur: 15 jaar, maximumduur: 99 jaar.",
      "volledigeTekst": "Art. 3.177. Erfpacht is het zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid verleent een onroerend goed dat aan iemand anders toebehoort, te houden en te gebruiken als ware hij eigenaar, met de verplichting een periodieke canon te betalen. De duur van de erfpacht is ten minste vijftien jaar en ten hoogste negenentachtig jaar.",
      "trefwoorden": ["erfpacht", "zakelijk recht", "canon", "15 jaar", "99 jaar", "definitie"],
      "gewijzigd": "2022-09-01"
    },
    {
      "id": "erfpacht-opstal-art-3-177-2",
      "nummer": "3.177/2",
      "titel": "Erfpacht — canon",
      "tekst": "De canon kan in geld of in natura worden vastgesteld. De canon kan worden herzien op verzoek van één van de partijen als de economische omstandigheden wezenlijk zijn gewijzigd.",
      "volledigeTekst": "Art. 3.177/2. De canon kan worden vastgesteld in geld of in natura. Op verzoek van een van de partijen kan de rechter de canon herzien indien de economische omstandigheden wezenlijk zijn gewijzigd ten opzichte van de omstandigheden bij het sluiten van de overeenkomst, voor zover partijen niet anders zijn overeengekomen.",
      "trefwoorden": ["canon", "geld", "natura", "herziening", "economische omstandigheden"],
      "gewijzigd": "2022-09-01"
    },
    {
      "id": "erfpacht-opstal-art-3-181",
      "nummer": "3.181",
      "titel": "Erfpacht — verplichtingen erfpachter",
      "tekst": "De erfpachter moet het goed als een goede huisvader beheren, de gewone herstellingen uitvoeren en de lasten en belastingen dragen. Hij mag verbeteringen aanbrengen maar mag het karakter van het goed niet wijzigen.",
      "volledigeTekst": "Art. 3.181. De erfpachter is gehouden het goed te beheren als een goede huisvader. Hij dient de gewone onderhouds- en herstellingswerken uit te voeren en de openbare lasten en belastingen te dragen die op het goed rusten. De erfpachter mag verbeteringen aanbrengen, maar mag het karakter of de bestemming van het onroerend goed niet wezenlijk wijzigen zonder toestemming van de blote eigenaar.",
      "trefwoorden": ["goede huisvader", "onderhoud", "herstellingen", "lasten", "verbeteringen", "bestemming"],
      "gewijzigd": "2022-09-01"
    },
    {
      "id": "erfpacht-opstal-art-3-186",
      "nummer": "3.186",
      "titel": "Erfpacht — einde en vergoeding",
      "tekst": "Bij het einde van de erfpacht heeft de erfpachter recht op vergoeding voor verbeteringen die de waarde van het onroerend goed doen toenemen en die de eigenaar behoudt, tenzij anders overeengekomen.",
      "volledigeTekst": "Art. 3.186. Bij het einde van de erfpacht heeft de erfpachter recht op een vergoeding gelijk aan de waardestijging van het onroerend goed die het gevolg is van de door hem aangebrachte verbeteringen en die de blote eigenaar behoudt, voor zover partijen niet anders zijn overeengekomen. De erfpachter kan de verbeteringen niet wegnemen als dit schade aan het goed zou berokkenen.",
      "trefwoorden": ["einde erfpacht", "vergoeding verbeteringen", "waardestijging", "blote eigenaar"],
      "gewijzigd": "2022-09-01"
    },
    {
      "id": "erfpacht-opstal-art-3-190",
      "nummer": "3.190",
      "titel": "Opstal — definitie",
      "tekst": "Opstal is een zakelijk recht om gebouwen, werken of beplantingen op andermans grond te hebben of aan te brengen. Maximumduur: 99 jaar.",
      "volledigeTekst": "Art. 3.190. Opstal is het zakelijk recht om op andermans grond gebouwen, werken of beplantingen te hebben of aan te brengen. De opstalhouder is eigenaar van die gebouwen, werken of beplantingen voor de duur van het opstalrecht. De maximumduur van het opstalrecht bedraagt negenentachtig jaar.",
      "trefwoorden": ["opstal", "zakelijk recht", "gebouwen", "werken", "beplantingen", "99 jaar", "eigenaar"],
      "gewijzigd": "2022-09-01"
    },
    {
      "id": "erfpacht-opstal-art-3-195",
      "nummer": "3.195",
      "titel": "Opstal — accessair opstalrecht",
      "tekst": "Een opstalrecht kan worden gevestigd als accessair recht bij een andere overeenkomst (bv. huurovereenkomst, erfpacht). Het accessair recht volgt het hoofdrecht.",
      "volledigeTekst": "Art. 3.195. Een opstalrecht kan worden gevestigd als accessair recht bij een andere rechtsverhouding, zoals een huurovereenkomst of erfpacht. Het accessaire opstalrecht volgt het lot van het hoofdrecht: het eindigt wanneer het hoofdrecht eindigt en kan niet zelfstandig worden overgedragen of bezwaard.",
      "trefwoorden": ["accessair opstalrecht", "huurovereenkomst", "erfpacht", "hoofdrecht", "overdracht"],
      "gewijzigd": "2022-09-01"
    }
  ]
}