{
  "id": "wet-breyne",
  "code": "WBr",
  "naam": "Wet Breyne",
  "volledigeNaam": "Wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen",
  "toepassingsgebied": "federaal",
  "themas": ["vastgoed"],
  "bron": "https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/wet/1971/07/09/1971070950/justel",
  "versie": "geconsolideerd per 2023-01-01",
  "artikels": [
    {
      "id": "wet-breyne-art-1",
      "nummer": "1",
      "titel": "Toepassingsgebied",
      "tekst": "Van toepassing op overeenkomsten waarbij een persoon zich ertoe verbindt een woning te bouwen of te laten bouwen, of een in aanbouw zijnde of nog te bouwen woning over te dragen. Vereist: hoofdzakelijk bestemd voor bewoning; prijs volledig of gedeeltelijk betaald vóór voltooiing.",
      "volledigeTekst": "Art. 1. Deze wet is van toepassing op elke overeenkomst waarbij een persoon zich ertoe verbindt een woning te bouwen, te laten bouwen of te verschaffen, of die een in aanbouw zijnde of nog te bouwen woning tot onderwerp heeft, wanneer: 1° het goed hoofdzakelijk bestemd is voor bewoning; 2° de prijs geheel of gedeeltelijk betaald wordt vóór de voltooiing van het goed.",
      "trefwoorden": ["woningbouw", "te bouwen woning", "toepassingsgebied", "bewoning", "aanbouw"],
      "gewijzigd": "2023-01-01"
    },
    {
      "id": "wet-breyne-art-2",
      "nummer": "2",
      "titel": "Notariële akte verplicht",
      "tekst": "Elke overeenkomst die onder de wet valt, moet bij authentieke akte worden verleden. Onderhandse beloften zijn geldig maar de authentieke akte is verplicht vóór enige betaling.",
      "volledigeTekst": "Art. 2. Elke overeenkomst bedoeld in artikel 1 moet bij authentieke akte worden verleden voor een Belgische notaris. Onderhandse beloften tot aankoop zijn geldig, maar de authentieke akte dient te worden verleden vóór enige betaling, behoudens het in artikel 5 bedoelde voorschot.",
      "trefwoorden": ["authentieke akte", "notariële akte", "onderhandse belofte", "betaling"],
      "gewijzigd": "2023-01-01"
    },
    {
      "id": "wet-breyne-art-5",
      "nummer": "5",
      "titel": "Beperking voorschot",
      "tekst": "Vóór het verlijden van de authentieke akte mag geen enkel bedrag worden gevraagd of ontvangen boven 5% van de totale prijs.",
      "volledigeTekst": "Art. 5. Vóór het verlijden van de authentieke akte mag de verkoper of de aannemer geen enkel bedrag vragen of ontvangen dat groter is dan vijf procent van de totale prijs. Elk beding in strijd met dit artikel is nietig.",
      "trefwoorden": ["voorschot", "vijf procent", "betaling voor akte", "nietigheid"],
      "gewijzigd": "2023-01-01"
    },
    {
      "id": "wet-breyne-art-7",
      "nummer": "7",
      "titel": "Prijsherzieningsclausule",
      "tekst": "De prijs mag slechts worden herzien op basis van loon- en materiaalkostenindexen; maximale herziening: 80% van de prijs (of andere wettelijke grens).",
      "volledigeTekst": "Art. 7. De prijs mag slechts worden herzien op grond van loon- en materiaalkostenindexen. De herziening mag niet meer dan tachtig procent van de totale prijs betreffen, tenzij de wet een andere grens bepaalt. Elk beding dat een ruimere herziening toelaat, is nietig.",
      "trefwoorden": ["prijsherziening", "indexclausule", "80 procent", "loonindex", "materiaalkosten"],
      "gewijzigd": "2023-01-01"
    },
    {
      "id": "wet-breyne-art-9",
      "nummer": "9",
      "titel": "Tienjarige aansprakelijkheid",
      "tekst": "De aannemer/promotor is gedurende 10 jaar aansprakelijk voor gebreken die de stevigheid van het gebouw of zijn essentiële onderdelen aantasten.",
      "volledigeTekst": "Art. 9. De verkoper of de aannemer is gedurende tien jaar aansprakelijk voor gebreken die de stevigheid van het gebouw of van zijn essentiële onderdelen in gevaar brengen. Deze aansprakelijkheid is van openbare orde en kan niet bij overeenkomst worden uitgesloten.",
      "trefwoorden": ["tienjarige aansprakelijkheid", "stevigheid", "verborgen gebreken", "openbare orde", "aannemer"],
      "gewijzigd": "2023-01-01"
    },
    {
      "id": "wet-breyne-art-12",
      "nummer": "12",
      "titel": "Voltooiingswaarborg",
      "tekst": "De promotor/aannemer moet een voltooiingswaarborg stellen of een terugbetalingswaarborg als de prijs vóór voltooiing wordt betaald. Bankwaarborg of borgtochtverzekering.",
      "volledigeTekst": "Art. 12. De verkoper of de aannemer is verplicht een voltooiingswaarborg te stellen ten belope van vijf procent van de totale prijs, of bij gebreke een terugbetalingswaarborg. De waarborg kan worden gesteld door een bankinstelling of een verzekeringsmaatschappij erkend in België.",
      "trefwoorden": ["voltooiingswaarborg", "terugbetalingswaarborg", "bankwaarborg", "borgtocht", "promotor"],
      "gewijzigd": "2023-01-01"
    }
  ]
}