{
  "id": "erfpacht-opstal",
  "naam": "Vestiging erfpacht of opstalrecht",
  "categorie": "Zakelijk recht",
  "opzoekingen": [
    {
      "id": "hyp-attest",
      "naam": "Hypotheekattest",
      "beschrijving": "Hypothecaire toestand van het betrokken goed",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "hypotheekwet",
          "artikelId": "hw-75",
          "label": "HW art. 75 — Inschrijving"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "kad-uittreksel",
      "naam": "Kadastraal uittreksel",
      "beschrijving": "Identificatie van het betrokken perceel",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "burgerlijk-wetboek",
          "artikelId": "bw-3-17",
          "label": "BW art. 3.17 — Eigendomsrecht"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "stedenbouw",
      "naam": "Stedenbouwkundige inlichtingen",
      "beschrijving": "Bestemmingsplan en bouwmogelijkheden op het terrein",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "vcro",
          "artikelId": "vcro-5-3-1",
          "label": "VCRO art. 5.3.1 — Stedenbouwkundige inl. (Vl.)"
        },
        {
          "wetId": "cwatupe",
          "artikelId": "codt-d-iv",
          "label": "CODT art. D.IV.77 — Renseignements urbanistiques (Wal.)"
        },
        {
          "wetId": "cobat",
          "artikelId": "cobat-156",
          "label": "COBAT art. 156 — Stedenbouwkundig attest (Bxl.)"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-vl",
      "naam": "Bodemattest (OVAM)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "bodemdecreet",
          "artikelId": "bodem-101",
          "label": "BodD art. 101 — Bodemattest OVAM"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-wal",
      "naam": "Bodemattest (SPAQuE/BDES)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Wallonië"
      ],
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "decreet-sols-wa",
          "artikelId": "sols-art31",
          "label": "Décret sols art. 31 — BDES uittreksel"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-bxl",
      "naam": "Bodemattest (Leefmilieu Brussel)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Brussel"
      ],
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "bodemordonnantie-bxl",
          "artikelId": "bodem-bxl-art12",
          "label": "BodemOrd. BXL art. 12 — Bodemattest"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "erfpacht-wet",
      "naam": "Contractuele inhoud erfpacht/opstal",
      "beschrijving": "Nakijken of de akte voldoet aan de wettelijke vereisten: canon, duur, verplichtingen erfpachter",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "Erfpacht: min. 27 jaar — max. 99 jaar. Opstal: max. 50 jaar.",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "erfpacht-opstal",
          "artikelId": "erfpacht-opstal-art-3-177",
          "label": "BW art. 3.177 — Erfpacht definitie"
        },
        {
          "wetId": "erfpacht-opstal",
          "artikelId": "erfpacht-opstal-art-3-177-2",
          "label": "BW art. 3.177/2 — Canon"
        },
        {
          "wetId": "erfpacht-opstal",
          "artikelId": "erfpacht-opstal-art-3-181",
          "label": "BW art. 3.181 — Verplichtingen erfpachter"
        },
        {
          "wetId": "erfpacht-opstal",
          "artikelId": "erfpacht-opstal-art-3-190",
          "label": "BW art. 3.190 — Opstal definitie"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "beslag",
      "naam": "Beslag- en uitwinningsregister",
      "beschrijving": "Controle op de grondeigenaar",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "gerechtelijk-wetboek-beslag",
          "artikelId": "gw-1394",
          "label": "GW art. 1394 — Beslag"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "epc",
      "naam": "EPC (Energieprestatiecertificaat)",
      "beschrijving": "Verplicht bij vestiging of overdracht van een erfpacht- of opstalrecht op een gebouw",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "notitie": "Vlaanderen: vestiging én overdracht van erfpacht/opstal zijn uitdrukkelijk in scope (Energiebesluit art. 9.2.3/1). Brussel/Wallonië: na te gaan bij vestiging onder bezwarende titel.",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "energiedecreet-epc",
          "artikelId": "epc-6-1-1",
          "label": "EPC art. 6.1.1 — Verplichting bij overdracht (Vl.)"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "asbestattest",
      "naam": "Asbestattest",
      "beschrijving": "Verplicht bij overdracht van gebouwen met omgevingsvergunning vóór 23 november 2001",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "notitie": "Verplicht sinds 23 november 2022 voor alle gebouwen ouder dan 2001",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "materialendecreet-asbest",
          "artikelId": "mat-33-14",
          "label": "MatD art. 33/14 — Asbestattest verplicht bij overdracht"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "overstromings-vl",
      "naam": "Overstromingsgevoeligheidsattest",
      "beschrijving": "P-score (perceelrisico) en G-score (gebouwrisico) van het perceel",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "notitie": "Verplicht te vermelden in de publiciteit én in de akte"
    },
    {
      "id": "renovatieverplichting",
      "naam": "Renovatieverplichting",
      "beschrijving": "Check of de EPC-label een renovatieverplichting triggert die bij overdracht overgaat op de koper",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "notitie": "Kopers van woningen met label E of F zijn verplicht te renoveren tot min. label D binnen 5 jaar na akte",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "energiedecreet-reno",
          "artikelId": "reno-art-11-2-2-1",
          "label": "EnD art. 11.2/2.1 — Renovatieverplichting gaat over op nieuwe eigenaar"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "notificaties",
      "naam": "Fiscale en sociale notificaties",
      "beschrijving": "Aangetekende bevraging van FOD Financiën (en RSZ bij ondernemingen) vóór de akte; inhouding op de prijs bij openstaande schulden",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "Art. 433-435 WIB92, art. 93ter W.BTW, art. 41quater RSZ-wet; Vlaamse belastingen: art. 3.12.1.0.14 VCF. De notaris is persoonlijk aansprakelijk bij miskenning."
    }
  ]
}