{
  "id": "pacht",
  "naam": "Vestiging of overdracht pacht",
  "categorie": "Huurcontract",
  "opzoekingen": [
    {
      "id": "hyp-attest",
      "naam": "Hypotheekattest",
      "beschrijving": "Hypothecaire toestand van het landbouwperceel",
      "verplichting": "aanbevolen",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "hypotheekwet",
          "artikelId": "hw-75",
          "label": "HW art. 75 — Inschrijving"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "kad-uittreksel",
      "naam": "Kadastraal uittreksel",
      "beschrijving": "Identificatie van het te verpachten landbouwperceel",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "burgerlijk-wetboek",
          "artikelId": "bw-3-17",
          "label": "BW art. 3.17 — Eigendomsrecht"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-vl",
      "naam": "Bodemattest (OVAM)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging van het landbouwperceel",
      "verplichting": "optioneel",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "bodemdecreet",
          "artikelId": "bodem-101",
          "label": "BodD art. 101 — Bodemattest OVAM"
        }
      ],
      "notitie": "Verplicht zodra de (gecumuleerde) duur van de pacht méér dan 9 jaar bedraagt — dan is het een overdracht in de zin van het Bodemdecreet (art. 2, 18°)."
    },
    {
      "id": "beslag",
      "naam": "Beslag- en uitwinningsregister",
      "beschrijving": "Controle op beslagen op de verpachter",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "gerechtelijk-wetboek-beslag",
          "artikelId": "gw-1394",
          "label": "GW art. 1394 — Beslag"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "voorkooprecht-pachter",
      "naam": "Voorkooprecht pachter",
      "beschrijving": "Controle of de pachter zijn voorkooprecht heeft uitgeoefend of er afstand van gedaan heeft",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "De notaris moet de pachter via aangetekende brief verwittigen vóór elke verkoop van het verpachte goed",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "pachtwet",
          "artikelId": "pachtwet-art-47",
          "label": "Pachtwet art. 47 — Voorkooprecht pachter"
        },
        {
          "wetId": "pachtwet",
          "artikelId": "pachtwet-art-52",
          "label": "Pachtwet art. 52 — Notariële verwittiging"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "pachtwet-check",
      "naam": "Toepassingsgebied Pachtwet",
      "beschrijving": "Verificatie of de pacht voldoet aan wettelijke vereisten: minimumduur, pachtprijs, opzeggingsregels",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "Minimumduur 9 jaar (automatisch verlengbaar). Pachtprijs is reglementair begrensd.",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "pachtwet",
          "artikelId": "pachtwet-art-1",
          "label": "Pachtwet art. 1 — Definitie pacht"
        },
        {
          "wetId": "pachtwet",
          "artikelId": "pachtwet-art-3",
          "label": "Pachtwet art. 3 — Minimumduur"
        },
        {
          "wetId": "pachtwet",
          "artikelId": "pachtwet-art-7",
          "label": "Pachtwet art. 7 — Pachtprijs"
        },
        {
          "wetId": "pachtwet",
          "artikelId": "pachtwet-art-11",
          "label": "Pachtwet art. 11 — Opzegging"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "stedenbouw",
      "naam": "Stedenbouwkundige inlichtingen",
      "beschrijving": "Vergunningen, overtredingen, voorkooprechten, rooilijnen",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "vcro",
          "artikelId": "vcro-5-3-1",
          "label": "VCRO art. 5.3.1 — Stedenbouwkundige inl. (Vl.)"
        },
        {
          "wetId": "cwatupe",
          "artikelId": "codt-d-iv",
          "label": "CODT art. D.IV.77 — Renseignements urbanistiques (Wal.)"
        },
        {
          "wetId": "cobat",
          "artikelId": "cobat-156",
          "label": "COBAT art. 156 — Stedenbouwkundig attest (Bxl.)"
        }
      ],
      "notitie": "Verpachting voor meer dan negen jaar valt onder de informatieplicht (VCRO art. 5.2.1 / CoDT)."
    }
  ]
}