{
  "id": "verdeling-translatief",
  "naam": "Verdeling van onroerend goed (translatief)",
  "categorie": "Verdeling",
  "opzoekingen": [
    {
      "id": "hyp-attest",
      "naam": "Hypotheekattest",
      "beschrijving": "Hypothecaire toestand van alle te verdelen goederen",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "Bij translatieve verdeling worden eigendomsrechten overgedragen, waardoor alle inschrijvingen moeten worden nagekeken",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "hypotheekwet",
          "artikelId": "hw-75",
          "label": "HW art. 75 — Inschrijving"
        },
        {
          "wetId": "hypotheekwet",
          "artikelId": "hw-125",
          "label": "HW art. 125 — Overschrijving"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "kad-uittreksel",
      "naam": "Kadastraal uittreksel",
      "beschrijving": "Officiële omschrijving van alle percelen",
      "verplichting": "verplicht"
    },
    {
      "id": "stedenbouw",
      "naam": "Stedenbouwkundige inlichtingen",
      "beschrijving": "Vergunningen en overtredingen op de te verdelen goederen",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "vcro",
          "artikelId": "vcro-5-3-1",
          "label": "VCRO art. 5.3.1 — Stedenbouwkundige inl. (Vl.)"
        },
        {
          "wetId": "cwatupe",
          "artikelId": "codt-d-iv",
          "label": "CODT art. D.IV.77 — Renseignements urbanistiques (Wal.)"
        },
        {
          "wetId": "cobat",
          "artikelId": "cobat-156",
          "label": "COBAT art. 156 — Stedenbouwkundig attest (Bxl.)"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-vl",
      "naam": "Bodemattest (OVAM)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "bodemdecreet",
          "artikelId": "bodem-101",
          "label": "BodD art. 101 — Bodemattest OVAM"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-wal",
      "naam": "Bodemattest (SPAQuE/BDES)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Wallonië"
      ],
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "decreet-sols-wa",
          "artikelId": "sols-art31",
          "label": "Décret sols art. 31 — BDES uittreksel"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-bxl",
      "naam": "Bodemattest (Leefmilieu Brussel)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Brussel"
      ],
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "bodemordonnantie-bxl",
          "artikelId": "bodem-bxl-art12",
          "label": "BodemOrd. BXL art. 12 — Bodemattest"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "beslag",
      "naam": "Beslag- en uitwinningsregister",
      "beschrijving": "Controle op alle deelgenoten",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "gerechtelijk-wetboek-beslag",
          "artikelId": "gw-1638",
          "label": "GW art. 1638 — Rangregeling schuldeisers"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "translatief-karakter",
      "naam": "Translatief karakter — fiscale gevolgen",
      "beschrijving": "Bij translatieve verdeling vallen de toegewezen goederen buiten de normale eigendom: registratierechten verschuldigd op het deel dat de lotgrootte overschrijdt (overbedeling)",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "In tegenstelling tot declaratieve verdeling (geen rechtspunt, geen registratierecht): translatieve verdeling is een echte overdracht en geeft aanleiding tot verkooprecht op het overbedeelde deel",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "vlaamse-codex-belastingen",
          "artikelId": "vcf-2-10-1-0-1",
          "label": "VCF art. 2.10.1.0.1 — Verdeelrecht — tarief (Vl.)"
        },
        {
          "wetId": "vlaamse-codex-belastingen",
          "artikelId": "vcf-2-9-1-0-1",
          "label": "VCF art. 2.9.1.0.1 — Verkooprecht op overbedeeld deel (Vl.)"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "schatter",
      "naam": "Schattingsverslag",
      "beschrijving": "Waardebepaling door een beëdigd schatter — bepaling van de overbedeling",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "Bij translatieve verdeling is een schatter noodzakelijk om de overbedeling te kwantificeren"
    },
    {
      "id": "epc",
      "naam": "EPC (Energieprestatiecertificaat)",
      "beschrijving": "Vereist bij translatieve verdeling van woningen (overdrachtskarakter)",
      "verplichting": "aanbevolen",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "energiedecreet-epc",
          "artikelId": "epc-6-1-1",
          "label": "EPC art. 6.1.1 — Verplichting bij overdracht (Vl.)"
        },
        {
          "wetId": "decreet-peb-wa",
          "artikelId": "peb-wa-art34",
          "label": "PEB art. 34 — Certificat PEB (Wal.)"
        },
        {
          "wetId": "cobrace-epb",
          "artikelId": "cobrace-2-2-13",
          "label": "COBRACE art. 2.2.13 — EPB-certificaat (Bxl.)"
        }
      ],
      "notitie": "Vlaanderen: bepaalde translatieve verdelingen van residentiële gebouwen zijn vrijgesteld (Energiebesluit art. 9.2.5/0); niet-residentieel wel verplicht. Brussel/Wallonië: na te gaan (bezwarende titel)."
    },
    {
      "id": "antiwitwas",
      "naam": "Antiwitwaswet — cliëntidentificatie",
      "beschrijving": "Identificatie van alle deelgenoten incl. UBO-register",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "antiwitwaswet",
          "artikelId": "aww-19",
          "label": "AWW art. 19 — Cliëntidentificatie"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "asbestattest",
      "naam": "Asbestattest",
      "beschrijving": "Verplicht bij overdracht van gebouwen met omgevingsvergunning vóór 23 november 2001",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "notitie": "Verplicht sinds 23 november 2022 voor alle gebouwen ouder dan 2001",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "materialendecreet-asbest",
          "artikelId": "mat-33-14",
          "label": "MatD art. 33/14 — Asbestattest verplicht bij overdracht"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "overstromings-vl",
      "naam": "Overstromingsgevoeligheidsattest",
      "beschrijving": "P-score (perceelrisico) en G-score (gebouwrisico) van het perceel",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "notitie": "Verplicht te vermelden in de publiciteit én in de akte"
    },
    {
      "id": "notificaties",
      "naam": "Fiscale en sociale notificaties",
      "beschrijving": "Aangetekende bevraging van FOD Financiën (en RSZ bij ondernemingen) vóór de akte; inhouding op de prijs bij openstaande schulden",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "Art. 433-435 WIB92, art. 93ter W.BTW, art. 41quater RSZ-wet; Vlaamse belastingen: art. 3.12.1.0.14 VCF. De notaris is persoonlijk aansprakelijk bij miskenning."
    }
  ]
}