{
  "id": "vruchtgebruik",
  "naam": "Vestiging, verlenging of uitdoving vruchtgebruik",
  "categorie": "Zakelijk recht",
  "opzoekingen": [
    {
      "id": "hyp-attest",
      "naam": "Hypotheekattest",
      "beschrijving": "Hypothecaire toestand van het goed in blote eigendom en vruchtgebruik",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "Bij uitdoving van vruchtgebruik: controle of het vruchtgebruik correct werd ingeschreven en doorhaling vereist is",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "hypotheekwet",
          "artikelId": "hw-75",
          "label": "HW art. 75 — Inschrijving"
        },
        {
          "wetId": "hypotheekwet",
          "artikelId": "hw-96",
          "label": "HW art. 96 — Doorhaling inschrijving"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "kad-uittreksel",
      "naam": "Kadastraal uittreksel",
      "beschrijving": "Identificatie van het betrokken onroerend goed",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "burgerlijk-wetboek",
          "artikelId": "bw-3-17",
          "label": "BW art. 3.17 — Eigendomsrecht"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "stedenbouw",
      "naam": "Stedenbouwkundige inlichtingen",
      "beschrijving": "Vergunningsstatus van het goed",
      "verplichting": "aanbevolen",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "vcro",
          "artikelId": "vcro-5-3-1",
          "label": "VCRO art. 5.3.1 — Stedenbouwkundige inl. (Vl.)"
        },
        {
          "wetId": "cwatupe",
          "artikelId": "codt-d-iv",
          "label": "CODT art. D.IV.77 — Renseignements urbanistiques (Wal.)"
        },
        {
          "wetId": "cobat",
          "artikelId": "cobat-156",
          "label": "COBAT art. 156 — Stedenbouwkundig attest (Bxl.)"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "beslag",
      "naam": "Beslag- en uitwinningsregister",
      "beschrijving": "Controle op beslagen op blote eigenaar en vruchtgebruiker",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "gerechtelijk-wetboek-beslag",
          "artikelId": "gw-1394",
          "label": "GW art. 1394 — Beslag"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "vruchtgebruik-aard",
      "naam": "Aard en duur van het vruchtgebruik",
      "beschrijving": "Verificatie of het om een levenslang, tijdelijk of conventioneel vruchtgebruik gaat; noteer de duur en eventuele voorwaarden",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "Vruchtgebruik eindigt van rechtswege bij overlijden van de vruchtgebruiker (art. 3.140 BW). Bij tijdelijk vruchtgebruik: maximale duur 30 jaar voor rechtspersonen.",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "burgerlijk-wetboek",
          "artikelId": "bw-3-28",
          "label": "BW art. 3.28 — Erfdienstbaarheid — definitie (zakelijke rechten)"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "fiscale-waarde",
      "naam": "Fiscale waarde blote eigendom / vruchtgebruik",
      "beschrijving": "Berekening van de verdelingscoëfficiënten conform de wettelijke tabellen voor registratierechten en erfbelasting",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "Waarde vruchtgebruik = coëfficiënt × venale waarde volle eigendom. Coëfficiënten vastgesteld in VCF en CWF.",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "vlaamse-codex-belastingen",
          "artikelId": "vcf-2-8-4-1-2",
          "label": "VCF art. 2.8.4.1.2 — Schenkbelasting onroerend goed (Vl.)"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "epc",
      "naam": "EPC (Energieprestatiecertificaat)",
      "beschrijving": "Vereist indien het vruchtgebruik wordt gevestigd op een woning die tevens wordt overgedragen of verhuurd",
      "verplichting": "aanbevolen",
      "notitie": "Hangt af van of de vestiging gepaard gaat met een overdracht van het recht van gebruik van de woning",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "energiedecreet-epc",
          "artikelId": "epc-6-1-1",
          "label": "EPC art. 6.1.1 — Verplichting bij overdracht (Vl.)"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "antiwitwas",
      "naam": "Antiwitwaswet — cliëntidentificatie",
      "beschrijving": "Identificatie van blote eigenaar en vruchtgebruiker incl. UBO-register",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "antiwitwaswet",
          "artikelId": "aww-19",
          "label": "AWW art. 19 — Cliëntidentificatie"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-vl",
      "naam": "Bodemattest (OVAM)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging van het perceel",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "bodemdecreet",
          "artikelId": "bodem-101",
          "label": "BodD art. 101 — Verplichting bij overdracht"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-wal",
      "naam": "Bodemattest (SPAQuE/BDES)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Wallonië"
      ],
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "decreet-sols-wa",
          "artikelId": "sols-art31",
          "label": "Décret sols art. 31 — BDES uittreksel"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-bxl",
      "naam": "Bodemattest (Leefmilieu Brussel)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Brussel"
      ],
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "bodemordonnantie-bxl",
          "artikelId": "bodem-bxl-art12",
          "label": "BodemOrd. BXL art. 12 — Bodemattest"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "asbestattest",
      "naam": "Asbestattest",
      "beschrijving": "Verplicht bij overdracht van gebouwen met omgevingsvergunning vóór 23 november 2001",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "notitie": "Verplicht sinds 23 november 2022 voor alle gebouwen ouder dan 2001",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "materialendecreet-asbest",
          "artikelId": "mat-33-14",
          "label": "MatD art. 33/14 — Asbestattest verplicht bij overdracht"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "overstromings-vl",
      "naam": "Overstromingsgevoeligheidsattest",
      "beschrijving": "P-score (perceelrisico) en G-score (gebouwrisico) van het perceel",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "notitie": "Verplicht te vermelden in de publiciteit én in de akte"
    },
    {
      "id": "notificaties",
      "naam": "Fiscale en sociale notificaties",
      "beschrijving": "Aangetekende bevraging van FOD Financiën (en RSZ bij ondernemingen) vóór de akte; inhouding op de prijs bij openstaande schulden",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "Art. 433-435 WIB92, art. 93ter W.BTW, art. 41quater RSZ-wet; Vlaamse belastingen: art. 3.12.1.0.14 VCF. De notaris is persoonlijk aansprakelijk bij miskenning."
    }
  ]
}