| | | | :-: | :-: | | Laatst bijgewerkt: april 2018Auteur: Commissie Clausules VlaNot Aankoop – Grond gelegen in het Vlaams Gewest Natuurbehoud – Natuurbeheerplan – Verkooprecht – Aanvraag vrijstelling/‘fictieve’ subsidie (zie voor de toelichting de berichten e-Notariaat nrs. 14041 van 21/02/2018, 14193 van 30/05/2018 en 14194 van 30/05/2018)Verklaring in de authentieke aankoopakte of in een vermelding onderaan de aankoopakte van een Vlaams onbebouwd onroerend goed waarvoor een natuurbeheerplan is/wordt goedgekeurd \[Hypothese 1: er is een goedgekeurd natuurbeheerplan:\]De waarde van een Vlaams onbebouwd onroerend goed waarvoor een natuurbeheerplan type vier is goedgekeurd wordt, zowel voor de grond- als voor de opstandswaarde, van het verkooprecht vrijgesteld.De partijen verklaren/De verkoper verklaart (kiezen) dat voor het bij deze akte aangekochte onroerend goed een natuurbeheerplan type vier is goedgekeurd. De koper vraagt bij deze dan ook de vrijstelling zoals bedoeld in artikel 2.9.6.0.7 VCF voor het verkooprecht aan. De koper wordt gewezen op de gevolgen van deze vrijstelling.Een afschrift van de beslissing tot goedkeuring van het voormelde natuurbeheerplan wordt bij deze aankoopakte gevoegd doch niet ter overschrijving en registratie aangeboden. OF\[Hypothese 2: er is nog geen goedgekeurd natuurbeheerplan:\]De waarde van een Vlaams onbebouwd onroerend goed wordt, zowel voor de grond- als voor de opstandswaarde, van het verkooprecht vrijgesteld voor zover het onroerend goed wordt aangekocht met het oog op het tot stand brengen van een natuurbeheerplan type vier. De vrijstelling wordt verleend op voorwaarde dat uiterlijk bij de aanbieding ter registratie van de authentieke aankoopakte een overeenkomst is gesloten met het Agentschap voor Natuur en Bos waaruit de intentie blijkt om een natuurbeheerplan type vier voor het onroerend goed te laten goedkeuren.De partijen verklaren dat zij met het Agentschap voor Natuur en Bos een overeenkomst hebben gesloten waaruit de intentie blijkt om een natuurbeheerplan type vier te laten goedkeuren voor het hierbij aangekochte onroerend goed. De koper vraagt bij deze dan ook de vrijstelling zoals bedoeld in artikel 2.9.6.0.7 VCF voor het verkooprecht aan. De koper wordt gewezen op de gevolgen van deze vrijstelling.Een afschrift van de voormelde overeenkomst wordt bij de akte gevoegd doch niet ter overschrijving en registratie aangeboden. | Dernière mise à jour: avril 2018Auteur: Commission Clauses VlaNot (le texte français est une traduction)Acquisition - Terrain situé en Région flamandeConservation de la nature – Plan de gestion de la nature – Droit de vente – Demande d’exonération/de subvention « fictive » (voyez pour le commentaire les messages e-Notariat n° 14041 du 21/02/2018, 14193 du 30/05/2018 et 14194 du 30/05/2018)Déclaration dans l’acte authentique d’acquisition ou dans une mention en dessous de l’acte d’acquisition d’un bien immeuble flamand non bâti pour lequel un plan de gestion de la nature est/sera approuvé \[Hypothèse 1er : Il existe un plan de gestion de la nature approuvé :\]La valeur d’un bien immeuble flamand non bâti pour lequel un plan de gestion de la nature de type quatre est approuvé, sera exonérée de droit de vente, tant pour la valeur du terrain que pour la valeur des peuplements.Les parties déclarent /Le vendeur déclare (choisir) que pour le bien immeuble acquis lors du présent acte, un plan de gestion de la nature de type quatre est approuvé. L’acquéreur demande par conséquent lors du présent acte l’exonération tel que mentionné à l’article 2.9.6.0.7 du VCF (Code flamand de la Fiscalité) pour le droit de vente. L’acquéreur sera informé des conséquences de cette exonération.Une copie de la décision relative à l’approbation du plan de gestion de la nature susmentionné sera ajoutée à cet acte d’acquisition, mais ne sera présentée ni pour transcription, ni pour enregistrement. OU\[Hypothèse 2 : il n’y pas encore de plan de gestion de la nature approuvé :\]La valeur d’un bien immeuble flamand non bâti sera, tant pour la valeur du terrain que celle des peuplements, exonérée de droit de vente pour autant que le bien immeuble soit acquis en vue d’établir un plan de gestion de la nature du type quatre. L’exonération sera accordée à condition qu’un accord soit conclu, au plus tard lors de la présentation pour enregistrement de l’acte authentique d’acquisition, avec l’Agence flamande pour la nature et les forêts (ANB) dont l’intention est de faire approuver un plan de gestion de la nature de type quatre pour le bien immeuble.Les parties déclarent avoir conclu un accord avec l’Agence flamande pour la nature et les forêts, dont l’intention est de faire approuver un plan de gestion de la nature de type quatre pour le bien immeuble acquis par la présente. L’acquéreur demande par conséquent lors du présent acte l’exonération tel que mentionné à l’article 2.9.6.0.7 du VCF pour le droit de vente. L’acquéreur sera informé des conséquences de cette exonération.Une copie de l’accord susmentionnée sera ajoutée à l’acte, mais ne sera présentée ni pour transcription, ni pour enregistrement. |